Tag: 泰国房地产市场

泰国住房贷款协会（泰房贷协）指出，受低息和政府推进捷运项目带来的利好因素，泰国房地产市场开始复苏。

泰国中华网报导，泰国住房贷款协会主席吉迪指出，尽管房市没有之前的销售火热的场面，但购买住房的需求却是始终未停顿过。可以说房地产市场需求一直都在变化，特别是以下几点因素的刺激，将会加快泰国房地产市场进一步发展。

这几点利好因素分别是，贷款利率非常低，多个捷运投资项目获批，入境游市场的火爆以及政府房市调控政策。

至於今年上半年新增住房贷款额为 2900 亿泰铢，较去年同期比增 5.6%。如果从当前经济形势来看，住房贷款总体的基本面还是很好的。预计第三丶四季度仍能够保持这种势头，因此全年住房贷款增幅有望保持在 5－7%。

受低息和政府推进捷运项目带来的利好因素，泰国房地产市场开始复苏。

而8月18-21日该协会在诗丽吉国际会长中心举办的 2016 年度住房／公寓博览会上总销售额在 23.67 亿泰铢，同比增 18.35％。去年同期的销售额为 20 亿泰铢。

其中，商业银行成功出售 23.46 亿泰铢的不良信贷资产，同比增长 160%。而新申请住房贷款额为 140.92 亿泰铢，同比增 4.38%。去年同期申请房贷额为 1350 亿泰铢。

（据钜亨网） 

莱坊泰国认为，泰国房地产入手时机已经到来。特别是在市场相对沉闷的情况下，客户反而掌握更大的主动权，不管是在议价丶优惠还是其他好处方面。

莱坊泰国认为，泰国房地产入手时机已经到来

泰国中华网报导，莱坊泰国董事经理帕农透露称，就目前泰国房地产市场的总体情况来看，对於真正购房者来说，也是入手时机已经到来。目前开放商继续通过交易量还提振市场信息，保障其维持良好的流动性和市场占有率。

看看各大地产商打出了各种优惠丶福利广告，有的项目更是推出了又送又赠的活动。对於真正的购房者来说，选购已经开盘的楼盘将能够得到更大的让利空间。对於地产开发商来说，卖出了还比租出去好得多。

一方面由於国内外经济形势不佳以及泰国房地产供给过剩问题较为突出的问题，目前市场上炒房和套现的情况可能已经被稀释了。因此，目前的购买力将主要来自真正的购房者。

以往一个项目出来，一半的套现交易的比例在20-30%，有的项目高达50-60%。但现在有的只是有住房实际需求的客户，尽管房地产市场总体沉闷。另外还有一些购房者转而长线投资，因为房地产长线投资的机会仍非常吸引人，至少把钱存入银行要好很多。

至於下半年房地产走势来看，竞争仍非常激烈。而均价不超过3万株／平米的公寓项目仍将面临持续放缓。由於这部分客户群对经济波动的反应非常明显，因此，目前还有任何回暖的迹象。

（据钜亨网） 

泰国中华网报导，泰国房地产信息中心主任汕马透露称，5月份曼谷及其周边房地产调研数据结果呈现回暖。该月新开盘的住宅和公寓共计21个，总供给量5290单位。其中住宅类项目12个，总供给2320单位；公寓类7个，总供给2970单位。

回暖还能从开盘数量上看到，5月份新开盘的项目总数几乎是上4月份的1倍。这也反映出开发商陆续从刺房政策中回归。但就今年前4个月房地产总体表现看，则供给量略有下降。由於政府实施的刺房措施从去年第4季度一致持续到今年4月28日，因此，开发商的注意力都是在出售现房上，而推迟了新项目的开发进度。

但不管怎样，今年前5个月仍然有123个新地产项目入市，总供给量29380单位，同比下降22%。其中，住宅类74个，共有12200单位，同比减少30%；公寓类49个，共有17180单位，同比减少16%。

数据显示泰国5月房地产回暖，新增供给量5290单位

随着房地产市场的逐步回暖，相信下半年地产商将会陆续加快项目入市。像曼谷及其周边地区今年新入市的项目将和去年持平，总量在10.1-10.2万单位。其中，住宅类4.1-4.2万单位，公寓类6万单位。

汕马补充说，作出上述预估主要是考虑到目前库存量仍比较充足，供给侧远大於需求侧。尽管部分开发商在刺房政策中已经降低了部分库存量，但需求低迷产生的供给过剩基本面仍没有得到改善。

就今年泰国房地产市场总体形势看，住宅类供给有下降趋势。尽管大型地产商纷纷转战低端市场，希望能在政府公租屋项目中分到一杯羹，但由於仅有大型地产商不断有新项目入市外。由於受到银行收紧房地产开发贷款，中小地产商几乎没有新开盘项目。

（据钜亨网）