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泰国 | 房贷协会：4大因素助泰国房地产复苏

泰国住房贷款协会（泰房贷协）指出，受低息和政府推进捷运项目带来的利好因素，泰国房地产市场开始复苏。

泰国中华网报导，泰国住房贷款协会主席吉迪指出，尽管房市没有之前的销售火热的场面，但购买住房的需求却是始终未停顿过。可以说房地产市场需求一直都在变化，特别是以下几点因素的刺激，将会加快泰国房地产市场进一步发展。

这几点利好因素分别是，贷款利率非常低，多个捷运投资项目获批，入境游市场的火爆以及政府房市调控政策。

至於今年上半年新增住房贷款额为 2900 亿泰铢，较去年同期比增 5.6%。如果从当前经济形势来看，住房贷款总体的基本面还是很好的。预计第三丶四季度仍能够保持这种势头，因此全年住房贷款增幅有望保持在 5－7%。

受低息和政府推进捷运项目带来的利好因素，泰国房地产市场开始复苏。

而8月18-21日该协会在诗丽吉国际会长中心举办的 2016 年度住房／公寓博览会上总销售额在 23.67 亿泰铢，同比增 18.35％。去年同期的销售额为 20 亿泰铢。

其中，商业银行成功出售 23.46 亿泰铢的不良信贷资产，同比增长 160%。而新申请住房贷款额为 140.92 亿泰铢，同比增 4.38%。去年同期申请房贷额为 1350 亿泰铢。

（据钜亨网）

泰国房贷标准高月入15000铢的公务员一族买房难

首房贷款申请开放1月有余，对于那些希望藉此机会实现有房梦的普通公务员一族来说，也许还需要再等待。因为提供低息贷款的3家国行，储蓄银行、住房银行和农合社银行悄悄提高了申贷的门槛。

来自储蓄银行和住房银行低收入者首房贷款申请情况看，事先准备好的房贷额度400亿基本已经出现了超额申贷。而农合社银行目前收到的近2万多份申请材料，但鉴于该行通过还贷能力来进行筛选，因此，仍还有一份名额可申请。

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储蓄银行方面则在本月1日就已经关闭了申贷窗口。由于申贷人数已经高达3.13万人，折合贷款约合345亿铢。开放申请仅仅一周多的时间里，就已经满额，可见需求非常旺盛。

就目前情况下，预计200亿铢的房贷额度，通过率应该可以在60-70％。对于公租屋项目贷款来说，最大的问题则是月入15000铢的公务员一族。

而正是这部分申贷者房贷通过率却是非常低，因为银行方面除了提高了房贷要求外，还规定不能在7年内提前完成还贷的限制条款。一般商行设定的是3年还贷期。

如，农合社银行要求申贷者出示银行信用证明的文件，否者不受理。该规定也与之前的不同，即不需要提供银行信用证明。

而舆论也对公租屋项目提出了一些疑问，认为该项目是否会增长低收入家庭的经济压力和负担。

总之，对于公租屋项目来说，月薪15000铢的公务员除了满足无房产记录等基本条件外，还需要提供银行信用证明。

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（据钜亨网）

泰国刺激房产等组合拳收效提振末季消费显著好转

泰国中华网报导，4季度消费明显好转，商银微松房贷。

“政府出台的提升国内消费支出刺激措施已经击中了目标，第4季度国内消费明显好转。特别是不久前出台的刺房措施，更是提高了银行等金融机构住房信贷市场的增长。”开泰银行副总裁塔威说。料后续还将有新的刺激措施出台。

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而政府出台的刺房措施可谓给年末泰国住房信贷市场带来一阵秋雨。尽管泰京、汇商以及莲花3大行因伟成发钢铁公司（英国）破产深陷其泥潭，导致银行坏账率暴涨，但相信刺房措施的出台，多少还是能给年末银行等金融行业洗去晦气。

饱受房市低迷的地产商也纷纷希望抓住这个良机，加快库存消化。希望银行等金融机构加快住房信贷的审批程序。

截至去年底，全国未偿住房信贷额为2250亿铢。前10个月这部分信贷同比增长4%，新刺房措施将助完成年增幅5-6%的目标。

另外，储蓄银行和住房信贷银行向低收入者提供的小额住房贷款项目将不会增加整个银行系统内部坏账率。像开泰银行这样纯商银一般仅针对中高端客户放贷。因此，不会产生客户业务的情况。

总之，消费购买力回升，商银也适应性的微微放松了过于收紧的房贷。而政府组合拳有效击中目标的结果也提升了推出后续措施的信心。

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（据钜亨网）

泰国今起受理申请国有住宅银行百亿房贷

泰国世界日报报导，回应政府刺激国内房地产市场政策，国有住宅银行上周敲定，从19日起受理民众申请上述房贷计划。但商业银行认为，政府刺激楼市措施力度不足以推动国家经济出现较大增长。泰国工业联合会认为，政府刺激楼市措施会提升民众购买，但家庭债务高企仍是制约因素。

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国有住宅银行总经理安卡娜表示，回应政府扶持中低收入人群购买住宅单元的政策，将提供100亿铢额度房贷，敲定从本月19日受理申请，要在一年内完成办理按揭手续。估计中低收入人群会有较多人提出房贷申请，约达一万例。为此，银行在此计划发放贷款满额度后，可以再考量增加房贷额度以满足民众需求。

安卡娜表示，国有住宅银行针对上述楼市扶持政策的房贷计划制定了具体细节，房贷首年的年利率为3.5%，第2年的年利率为4.25%，第3年起至房贷剩余年份期间，如有购买住宅福利的客户，房贷年利率按长期贷款利率（MRR）减1.00%计息，普通客户的房贷年利率为长期贷款利率减0.75%计息。目前银行的长期贷款年利率为6.75%。而适用本计划购买的住宅可以首个住宅单元也可以购买二手住宅单元，在单人抵押资产价值不足情况下还可以进行联名房贷。

安卡娜还表示，国有住宅银行将采取较为宽松的审查政策，将供款与收入比率（DSR）规定从现时的33%，最高可放宽为50%，这样每月净收入3万铢的客户，最高的房贷额度可达300万铢。正常情况下，每月净收入3万铢的情况，最高房贷授信额度为180万，而采取放宽授信审查标准后，最高可达300万铢，但客户每月的供款额将有所增加。相信增加授信额度，可方便中低收入人群有机会购买拥有住宅单元。

她指出，银行截至2015年9月底止的不良债务（NPL）率为5.4%，低于去年同期5.99%的水准。同时银行新增贷款余额累计为1080亿铢，全年的贷款总额目标为1490亿铢。

军人银行（TMB）经济研究中心高级负责人本乍隆表示，政府扶持房地产市场措施的出台，可认为针对房地产市场有刺激拉动作用要大于针对国家整体经济增长的拉动，因房地产开发商手中持有未售和待售的公寓单元和居民社区房屋住宅单元数量较多，这样会让开发新楼盘和新居住社区的计划会暂缓实施，以等待社会对房屋购买力有所恢复才会决策实施开发新楼盘。

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（互联网资讯综合整理）