Tag: 泰国房市

现如今的泰国可以说是一个颇为全新的海外投资热门城市。相较之于欧美国家而言，泰国房产价格显得更为低廉不少，而且与之中国的距离亦更为近许多。那么现在泰国房子多少钱呢？又有何事项是需要注意的呢？下面就一起来具体看看吧！

首先许多的投资购买泰国房产的买房者们主要的需求还是度假以及养老。

据了解近几年来，泰国房地产市场颇为受到来自于中国的投资买房者们的关注，主要原因就是泰国的旅游业发展颇为繁荣，并且泰国的地理位置还很是靠近中国。

据有关的媒体消息了解到，按照泰国最大的房产开发商所提供的调研数据显示，2016-2017年就来自中国的投资买房者的数量而言，其增长就已然高达到了112个百分点的水平。而按照另外一家权威机构的统计数据显示，自2016年的九月份开始一直到2017年的一月份，就在这连续的五个月时间里，泰国房产的询问量就已然达到了同比增长百分之百的水平之上。而其中就2016年九月份的同比增长更甚至是达到了580个百分点的程度，增幅比之于美国、英国、加拿大以及澳大利亚等国家要远远高出许多。

另外还有权威机构的数据显示，截止到2017年的第三季度，在那些于曼谷持有工作许可证的外籍人士的统计数据之中，来自于中国的人数更是占据了14%，位居于第二位。据悉从2011年以来，于曼谷持有工作许可证的外籍人士中，中国人所占据的数量可以说是增长了近一倍之多。

当然在这里还需要指出的是，虽然关注度正处于迅猛提升的状态，不过来自于中国的买房者们于泰国房产的整体市场之中所占的比重则仍旧还是极为有限的。并且大部分还是集中于旅游度假区域内。按照权威统计数据显示，现如今来自于中国的买房者的比例已然达至了近百分之二十，不过于那些位处度假区域的热门房产项目之中，来自于中国的买房者比例则更是达至了近百分之五十。

对此有业内人士指出泰国坐拥着舒适的气候条件，并且其高质量的旅游资源亦是颇为吸引到了大批的游客，这些都是泰国受到买房者们青睐的原因。另外实际上大部分来泰国置业投资的中国投资者们主要的需求还是为了度假亦或是养老，其投资倾向还是次要的。而于泰国买房，既可以增值，还可以带来价值不蜚的租金回报。由此更是受到了来自于中国的投资者们的青睐。

而智库研究专家严跃进则认为，泰国的房地产市场，其成长路径和前两年的新加坡以及马来西亚是不同的。来自于中国的置业需求在很大的程度之上还是同泰国较为宽松的准入政策和当地与之中国颇为相近的文化习俗有所关联。此对于中国置业者们而言，本身就具备了一定的吸引力，而近来的一波增长则更是由于赶上了中国楼市限购限贷的环境影响。

其次来自中国的投资者们置业颇为集中就是曼谷、芭提雅、普吉岛以及清迈了。

按照现如今的市场情况来说，来自于中国的买房者们于泰国置业的主要目的就在于养老以及度假等需求。故而其置业的目标城市亦由此而局限在了旅游业较为发达的那些区域里。

据业界人士周磊的介绍，来自于中国的买房者们的买房行为主要就是集中于曼谷、芭提雅、普吉岛以及清迈这四个城市里。而此四个城市可以说是泰国国际化水平相对而言比较高的城市，他们都坐拥有不错的基础配套设施，其房价大概也就相当于中国的二三线城市而已。

那么到底泰国房子多少钱一平呢？据业界人士周磊表示，在上述四个城市之中，房价最高的就是曼谷，其房价区间比较大，大概是每平方米2万到4.5万元不等，这还是要看项目所在的区域位置来具体而定的。此外周磊还指出，泰国主要城市的涨幅通常在年8%到10%之间，租金回报率则通常在7%左右。而仅次于曼谷的则是普吉岛，其优质房源的价格一般大概是每平方米2.8万到3万元之间。再次就是芭提雅，大概是每平方米2万元左右。现如今的泰国房产价格最低的则是清迈，大概每平方米1.5万元左右，清迈的涨幅同时亦是上述四个城市之中表现得最为缓慢的。

再次需要指出的是泰国房产很少有中国的“造城式”开发，故而要入手还是要“悠着点”的。

据消息报道所说，与之中国的房产市场相比较而言，泰国房地产市场自规模以及市场环境上来看皆是完全不一样的。据有关从事泰国房产项目代理的中介于和客户介绍之时，通常皆将之比作为2000年的中国房产市场。但是于一些从业者看来，此一说法并非是多么的准确。

就说从事泰国房地产代理多年的业内人士周磊吧，他就认为泰国的房产市场是不能够简单地与之某个时期的中国房产市场来做类比的。其表示自社区的装修配套以及设计理念来说，泰国的房产项目并不比之于中国的要落后多少，不过因为泰国的土地是属于私人的，故而很少有大面积的开发以及规划，此亦是泰国房产项目的一大特色。普通的项目也就仅仅只有5百套左右，最多也不会超过2千套，故而，很少有中国的“造城式”开发。

另外周磊还表示，仅仅自市场发展程度上而言，倘若中国的房地产市场已然是进入了集中式、规模化的开发的话，那么泰国的房地产市则还属于是刚刚起步的阶段。而倘若自发展的角度上来说的话，那么泰国的旅游资源还是颇为丰富的，其房价亦较为低廉，故而其还是具有一定程度的发展升值潜力的。

但是尽管前往泰国买房的潮流渐渐热了起来，不过前述的业内人士依旧还是提醒，来自于国内的买家们还是需要“悠着点”的。于其看来，物业管理、房屋税费、房屋维护以及淡季不容易出租等风险依然还是颇为值得注意一下的。

除此之外泰国买房又有些什么事项是需要注意的呢？主要就是下列这些：

①对于外籍人士于泰国购置带有土地的房屋以及别墅，泰国政府方面是有着严格的限制的。外籍人士于泰国买房仅仅只可以购买公寓，并且一个项目仅仅只有百分之四十九的公寓可以卖给外籍人士，而永久产权的别墅外籍人士则是不能购买的。

②泰国房产投资还是有着较多的风险的，图片与之环境并非一定是相符合的，故而，找对可可靠、能够予以信赖的开放商是非常之重要的。

③于泰国买房之后，亦是有一些费用是需要缴纳。其中税费无疑就是一项颇为大头的开支，通常而言需要缴纳的有三类，即：

·过户税2%；

·五年内倘若交易，还需支付3.3%的特种商业税（业主持有五年以上的房产可予以免交）

·需要由房产出让方支付的0.5%的印花税。

除了这些以外还有维修基金以及水电表安装费用等需要进行缴纳，不过，皆相对而言还是较为低廉的。

④因为自去年5月1日之后，中资银行已然不能够为来自于中国的买房人群提供贷款业务了，故而，于泰国是无法进行贷款买房的，是需要全款予以支付的。

海外房产投资如火如荼，2016必定是国内海外投资行业的里程碑式的一年，这其中不仅仅是因为国内市场形势问题，更多的投资者寻求一种资产分散，寻求更为稳定的收益与低风险。

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近期，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。泰国二手房

据瑞麦地产(RE/MAX)消息称，第1季度曼谷市二手公寓房市交易数据显示，较上年同比暴增30%。而政策性利好措施则是本轮二手房交易上涨的主要驱动力。

今年第一季度泰国房产市场曼谷二手房交易量爆增

按照政府出台的泰国房产交易过户收费减免以及0.01%土地抵押费政策规定，该措施将于4月28日结束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也异常活跃。

另一方面就是价格。因为新开盘公寓楼盘售价较二手房相比，普遍较高。比如，去年年底以来新开盘的楼盘价位就明显比二手房公寓价位高。导致很多购房者转而选择选购价位相对更低的二手房源。相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都会不错。尽管政府刺房措施即将在本月底结束，但相信二手房交易仍会持续红火。

对于投资者来说，相比政策优势外，能够买到价格更优惠的房源则显示更实际。今年制定的销售增长目标是19%，截止目前公司交易量在59亿铢。而曼谷捷运线地价同比上涨15%，也将会给二手房交易持续增长带来利好消息。总而言之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

下面是瑞麦地产（RE/MAX）分析师对泰国房产优势给予的以下见解

1，泰国房价相对便宜

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25％左右，这样相当于泰国的房价打了25％的折扣。

2，泰国房产系永久产权

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

3，泰国的公寓、别墅都带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在曼谷诸多项目还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需 要。按照装修费用为房价的15％计算，相当于又打了15％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨 道交通的公寓价格相当于20000人民币x（25％+15％）=12000人民币每平米起价。

4，在泰国居住就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国 的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决 孩子的教育问题。

5，泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

6，泰国房价涨幅稳定

从过去10年的统计数字来看，泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12％左右。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14％左右，加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在18％左右

7，租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右。在旅游胜地芭堤雅，一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算，不到10年的租金就可拿回投资成本（同时租金会涨）。而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。

8，在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。

9，泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。

10，泰国没有房产税

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病 中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

泰国 是最著名的亚洲旅游目的地之一；泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力,其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价，来度假的中国人 会发现泰国的房价比中国便宜很多，在曼谷市中心，或者是普吉岛这样的旅游胜地，房产均价在2-3万元人民币左右。但是可以享受的泰国房产优势确实那么的多。现在投资泰国房产正当时，心动之余，感兴趣的客户也要行动起来了。

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（据搜狐网）