Tag: 泰国房市

泰国房地产受到强烈关注的因素是什么？这样的因素会让他们的房地产市场持续受到关注么？对于2015年投资来说，泰国房地产真的会迎来黄金年么？依据什么？

解读：今年泰国房地产受到强烈关注，主要原因在于泰国经济持续发展，居民购买力提升，拉动房产消费增长，泰国地方政府对复苏当地房地产市场也起到重要作用。其次，泰国旅游业较为发达，受到投资者青睐。对于国内投资者而言，投资泰国房产可以拥有永久产权，距离较近，价格相对较低，地段较好的房产未来具备升值潜力和满足度假住房需求。
 
致力于投资泰国的投资者群体是怎样的？相对于老牌投资国家，如美国加拿大，有什么不同？在泰国投资需要注意哪些风险？面对这些风险又该如何处理？
 
解读：投资泰国的有单个投资者，为了满足度假需求以及分散资产风险，还有大量的企业以及投资客进入泰国，投资当地房产。相比美国等老牌投资国家而言，泰国房产投资尚有待进一步规范，中介服务等有待提高。投资泰国房地产也要注意房产地段因素，一般而言，曼谷郊区及周边地区，多分布在市区与城郊的交接地带，以及郊区BTS轻轨沿线地段具有较高的投资价值，且总价相对低，风险小。另一方面，要注意政治风险，泰国内地的反政府游行等时有发生，国内局势村隐忧。

泰政府和民间都认为在经济不稳定形势、民众家庭债务高企形势，对房贷增长带来压力。房贷申请案拒绝率高达40%现象值得关注，财政部期望政府开支和投资可刺激国内房地产业出现5%的增长表现，而民间企业和机构则认为，今年对房地产业来说不是黄金年。

财政部助理部长威素以“政府和房地产行业的投资政策，以拉动2015年经济增长”为主题发表讲话时表示，国内房地产行业的产值在国内生产总值(GDP)中约占6.8%，而且对在国内生产总值占比约25%的相关行业带来贡献。因此，房地产行业是拉动国家经济增长的重要环节，须加以重视。如果政府要拉动国家经济增长，还须重视对国内房地产业的促进与发展，因此，一直以来，政府对居住用途房地产业不断加以扶持。

不过，去年国内房地产前景并不美妙，与前年相比为负增长表现，为政治问题和经济放缓因素拖累，导致新上市楼盘数量和认购量同步减少，同时个别楼盘还给客户退还订金。但是，今年的发展形势估计好转，来自政府加强基础设施大型建设专案的投资，会刺激民间增加投资，同时估计金融机构会抓紧在房贷产品进行竞争，因房贷风险水平较低，这样会带来今年房地产约取得5%的增长表现，虽然存在民众家庭债务高企风险的因素。

金融机构认为，去年房贷市场放缓和质量转差，其中房贷余额增长仅5%，来自金融机构更加小心放贷，导致房贷余额出现放缓，发现房贷申请案的批准通过率仅为60%，有稳定月收入的客户群体也受到家庭债务水平高企形势的影响，增加获得新贷款的能力也相对减弱。有的新楼盘发现投资将出现亏本时，甚至出现发展商向预订客户退还订金的现象。对于今年，泰国央行对民众家庭债务状况和土地价格持续攀升对房地产带来影响仍存在担心，尤其是小型楼盘发展商，建议应选择好的地段和针对最适宜的客户群体进行开发。而大型房地产开发商，估计其经营仍可维持较好。对于金融机构的房贷业务，认为现时的坏账率2.6%仍为较低水平，央行还无必要出台特别措施进行干预。

去年房地产发展形势不佳，金融机构拒绝的房贷申请案比例达30-40%，来自政治问题、民众债务和首车计划等不利因素影响，而今年从政府投资中受益的领域应多交税，因存在土地炒作牟利现象，国家应对土地利用进行适当性管理和控制。

国有储蓄银行(GSB)总经理查猜表示，去年经济问题和对住宅单元需求减少，使得新上市楼盘数量减少3.3%，新供应住宅单元从13万个单元减至11万个，认购量仅9万单元，减少22%，同时已经认购待转户过名的单元数量较多，可维持市场房贷仍有一定增长。多数新推出的楼盘集中在曼谷城市轨道运输延长线沿途地段，占约57%，如：挽帕、拉差育廷、素卡披邦2-3、翁律等地段，认购较快。但位于挽赐、廊实孔七、挽那10公里段等地段的楼盘则销售较慢。这样市场未售单元存量累计高达16万5000单元，比前年多2万单元，或增长4%，估计未售单元存量需要19个月多的时间才能销售出去。

去年房地产市场形势不佳，但今年会逐步好转。去年第4季度的销售量不活跃，去年整体房贷总额合计为2.87万亿铢，增长10%。今年各银行将继续推进房贷业务，各银行制定的房贷业务增长为接近10%水平为目标，而储蓄银行(GSB)的房贷增长目标为9-10%，住宅银行(GHB)为6-7%、开泰银行(KBank)为8.5-9.5%、盘谷银行为13%的较高水平，毕竟房贷的风险水平较低，虽然利润不大，但各家银行仍会抓紧展开竞争。

查猜表示，储蓄银行今年还将加强在外府向经营商发放贷款，和要在外府商业贷款市场占有较领先水平。在曼谷地区，将针对大型企业为主要目标客户。在个人客户贷款业务仍会加强审查，可能拒绝率达到30-40%，来自家庭债务问题，而经济未完全复苏因素。不过，较低利率水平会拉动消费力，贷款利率每变化1%，会对偿还期款约带来6%的影响。不过，本行的贷款业务存在一定的灵活度，对月平均收入2万5000铢的客户也受理，门槛低于其他商业银行规定月平均收入4万铢的水平，但发放贷款时会考虑与相关机构进行合作、严格筛选和严格管理贷款质量等环节。

住宅银行(GHB)房地产数据中心负责人沉玛表示，去年新上市楼盘共计415个，其中单幢房屋楼盘258个、公寓楼盘157个。其中曼谷新上市楼盘最多，集中在吞武里一岸的累计有1万4527个单元，其中是暖武里。至于今年，认为整体房地产形势会保持如2014年下半年的稳定形势，估计今年还不是房地产的黄金年，毕竟市场上未售房地产单元价值累计高达1370亿铢。

泰国经济在各个领域保持着活力， 其中房地产业最为突出。在物业稳定增值的情况下，投资泰国公寓能得到高额的回报，这一巨大商机吸引了一大批中国投资者目光。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。中国投资者将目光投向泰国公寓，至少有三组计划于2015年在曼谷东部推出三个价值50亿泰铢的项目，这些项目大多临近附近的便利公共交通设施。除了曼谷，中国投资者有兴趣在芭堤雅，华欣和清迈，自己的同胞最喜爱的目的地进行公寓投资。

泰国房价较中国香港或新加坡相比并不高，中国、欧美、日本人士希望买在泰国公寓的人数正在增加。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活。投资泰国公寓对中国投资者非常有吸引力。

泰国环境优美，山青水秀，加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。

泰国具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。同时，外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。