曼谷房市 – juwai

泰国 | 曼谷Onnut转型轨道宅爆红

曼谷房市近几年随着BTS（空铁）丶MRT（地铁）陆续完工後，车站周边房价呈现爆发性的成长；其中又以Onnut区表现最为亮眼，房价从2011年每坪约20万至23万元，到现在每坪均价37万至44万元，涨幅高达八至九成丶相当惊人，显示中国台湾“轨道宅”的经验，正在复制到曼谷房市。

骐聿地产副总经理屠思桦表示，所谓的Onnut区也就是以BTS Onnut站及Sukhumvit 77巷周边，其中Onnut站在1999年完工时是BTS末端站，房价受惠并不大，直到2011年继续往後延伸五个站点，摆脱了轨道交通终点站，而随着周边两个大型超市卖场（Tesco丶Big C）进驻，以及至少10家便利商店及各种小商店林立，生活机能日趋完善，人口大量移入，Onnut区的房价也就跟着水涨船高。

而除BTS Onnut站外，Onnut区还有其他的交通优势加持，例如Sukhumvit 77巷可以直达机场及其他周边区域，Sukhumvit 50巷则可连接高速公路直达市中心，或是通过Rama 4街直达曼谷腹地。

屠思桦分析，由於BTS Thonglor站丶Ekamai站租金及房价节节攀升，越来越多的外国商务人士以及小资族，都会选择在Onnut租房或是置产，让此区原本是以泰国人的传统社区为主，也慢慢转型成国际社区，因此Onnut区附近还有两所很着名的国际学校，一所是Wells，另一所正在兴建为Bangkok Prep，预计2018年8月开学。

根据泰国财政部数据显示，从2016年至2019年年底，曼谷BTS沿线地价将上涨100%至150%，其他交通沿线也将上涨25%至50%。

屠思桦表示，目前BTS末端站是Bearing，未来两年内会再往下延长九个站点，届时Bearing站不再是曼谷交通路网边缘，可望复制Onnut区的房价成长模式，成为下一个房市新亮点。

目前Bearing站周边有商场（Central Bangna）丶Bangkok Pattana国际学校（每年学费约200万元），20分钟车程可抵达Mega Bangna购物中心（曼谷最大购物中心），三年内泰国零售巨头The Mall集团，也将耗资约200亿元，打造占地4,800坪的亚洲最大购物中心，曼谷未来城市副中心区俨然成形，可望进一步带动该区域房市。

曼谷Onnut区交通优势加持，除了有BTS，还连接高速公路直达市中心。

投资小提醒：

优点

交通便利丶生活机能完善，房价仅有曼谷市中心一半。
未来BTS还有9站陆续完工，将带动房价稳定成长。

缺点

不建议短进短出的投资方，较适合长期持有。

经济状况

国际货币基金（IMF）预测泰国2016年经济将成长3%，2017年将成长3.2%

税务法务

五年以上出售，仅课房屋总价0.5%的“印花税”。若五年以内出售房屋，课房屋总价3.3%“特殊营业税”

房贷模式

外国人在泰国贷款资格审核严格丶贷款利率较中国台湾高，大约6~7%以上，较不建议在泰国贷款

外国人投资规范

外国人买卖泰国房产无特别规定，且不需永久居留，仅限制不可单独拥有泰国土地产权（譬如别墅）；且外国人仅能持有建案总空间的49%之产权。

（据经济日报）

泰国曼谷适合外人居投资公寓升值潜力大

政经局势不稳的曼谷看似并非外派员工的理想工作地点，但相较於新加坡丶中国香港丶上海，泰国曼谷生活费相对便宜丶房价也合理丶加上不乏国际文凭组织学制的国际学校，吸引不少海外员工携家带眷到曼谷任职。

乍看之下，泰国首都曼谷并非外派员工的理想地点。首先，泰国政局非常不稳定，政争频率之高居东南亚之冠。其次，经济表现也比邻国逊色：2016年经济成长前景因出口持续下滑而遭调降。再者，去年8月在曼谷最热闹的四面佛附近发生大爆炸，造成22人死丶120多人伤，震惊全球。

许多刚到泰国的外派员工不习惯随处可见的贿赂歪风丶恶名昭彰的性工业丶动不动就上演的政争。但2年前从美国波士顿外派到曼谷的29岁女子罗伦．凯莉（Lauren Carey）说：“其实每个国家都有自己的问题，也包括我的国家美国在内。我觉得在这里不会比美国不安全，当年我和波士顿马拉松爆炸案仅一个街的距离。总而言之，来曼谷，利多於弊。”她说，曼谷的物价低，生活品质也远在波士顿之上。

的确，相较於新加坡丶中国香港丶上海等邻近的金融之都，泰国的居住环境对外派员工而言轻松许多。根据英国汇丰集团2015年的外派人员调查，对於有心置产的外派人员而言，泰国是非常不错的选项。

泰国法律允许外国人购买单间公寓，只不过不得购买整栋楼（至多能拥有总销售面积的49％）。去年曼谷的公寓售价攀升了14％，市中心一房公寓平均月租是21,000泰铢，1平方公尺售价是13,754泰铢。

但房产仲介业者陶格瓦尔德说，泰国公寓的房价已节节攀升，不像之前那麽容易入手，主要是因为土地价格上涨，豪宅建案林立。

泰国法律允许外国人购买单间公寓，至多能拥有总销售面积的49％

泰国人友善房价物价低

除了房价与物价较低，叫车服务Uber丶搜寻巨擘Google等跨国企业则是看上曼谷完善的基础设施丶地利丶以及较少的经商阻碍，而在此设立海外分部。资诚联合会计师事务所丶百事可乐丶智威汤逊广告公司也都在曼谷成立总部或扩大营业，成功吸引不少西方的外派人员移居泰国。

除了跨国公司，泰国的本土企业，诸如汇商银行（Siam Commercial Bank）丶电信公司True Corporation丶曼谷医院等也积极向海外人士招手，希望藉助他们的长才，学习专业的知识与技能。

外派员到了泰国，即使不会讲泰语，在曼谷依旧可以过得很好，不仅是因为泰国人友善，也因为泰国人多半具备基本的英语能力，和外国人沟通不成问题。

国际学校教学品质一流

外派人员多半会选择携家带眷移居曼谷，因为曼谷的国际学校教学品质一流。

目前在曼谷史坦福国际大学任教的佛尔德（Daved Forde），23年前从美国移居曼谷，妻子在泰国生了2个孩子，目前2个小孩均就读曼谷的国际学校。

他说：“教育是许多外派人员家属愿意移居到曼谷的主要原因。这里的国际文凭学制课程（IB）让移居曼谷成了理想的选择。”

英国多家知名高中，如圣安德鲁丶哈罗公学等均在曼谷设有国际分校，提供IB课程。泰国出资成立的国际学校，如国际曼谷学校等，也都有不错的口碑。

至於像凯莉这样的单身女子，对於外来职涯的关注则远甚於小孩教育的优劣。她说：”5年前我压根儿没想过自己会来到东南亚，而今我在这里，因为我看到了潜力。我在这个崛起的地方深耕我的职涯，和来自全球各地的人建立关系，享受平衡丶少些压力的生活。毫无疑问，我比以前过得更好。”

（据工商时报）

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深度解读：从曼谷爆炸事件看泰国房产投资环境

“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”全球第三富有和有历以来最成功的投资者沃伦·巴菲特曾经这样说过。

8月17日，一枚炸弹在曼谷市中心的四面佛寺（Erewan Shrine）旁边爆炸，导致20人死亡，其中包括两名中国游客。自然而然，一些人现在害怕前往泰国。事故发生后，中国国家旅游局发布旅游警告，敦促中国公民在访问泰国时要谨慎小心；许多旅行社称，那些原本打算在接下来几个月去泰国的中国游客已经取消了他们的行程。这一切将对泰国房地产业造成何等影响？

多次遭受打击凸显泰国经济“不粘锅”本色

当国际新闻媒体机构炒作像曼谷大爆炸这类的特殊悲惨事件以吸引更多的关注时，一些打算去泰国的游客可能开始犹豫，这也很自然。从单纯的统计和逻辑角度来看，这样的恐惧不太合理。在过去的两个月里，有近500万中国游客到访泰国，他们中的大多数都享受了非常愉快而又安全的假期。

这已经不是泰国旅游业第一次因为负面国际新闻给游客造成担忧而遭受打击。上一次发生这种情况是2014年5月，那时泰国军方开始全面接管国家事务，在接下来的数个月，游客人数急剧下降。但是，当世界人民意识到，新的军政府采取控制措施对泰国有利，旅游市场就出现迅速反弹，从2015年1月起，到泰国的中国游客数量不断打破记录。由于曼谷大爆炸是一个孤立事件，极有可能很快会被忘记。一如以往，泰国游客人数将增加到以前的水平，该国经济将继续长期向上的发展趋势。在近代历史上，泰国经济多次从短期事故中恢复过来，经济学家称其为“不粘锅”(Teflon Thailand)。

短期影响有限投资泰国房产仍比炒股合算

曼谷大爆炸造成的恐慌，对泰铢产生了直接的负面影响，致使目前泰铢兑美元跌至2009年以来的最低水平。最近的泰铢贬值，已经弥补了8月初人民币大幅下跌而导致的泰铢升值。这就意味着，中国买家在泰国买房比在其它国家买房更划算。

对于希望投资房地产的人来说，泰国房地产依然具有强劲的长期潜力；对于那些厌恶任何风险的投资者来说，许多泰国开发商都提供6％至10％的年租金收益保证。任何投资者，只要购买了这样的项目，就可以获取固定收益。不管类似曼谷大爆炸的事故造成怎样的短期影响、又将如何冲击泰国市场，投资者都可以安然自若。

由于目前中国股市正处于动荡期，过去几周股价大跌，那些已经在泰国购置了房产的投资者，现在的财务状况肯定比当初用等量资金来炒股要好。

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