泰国曼谷适合外人居 投资公寓升值潜力大

政经局势不稳的曼谷看似并非外派员工的理想工作地点,但相较於新加坡丶中国香港丶上海,泰国曼谷生活费相对便宜丶房价也合理丶加上不乏国际文凭组织学制的国际学校,吸引不少海外员工携家带眷到曼谷任职。

乍看之下,泰国首都曼谷并非外派员工的理想地点。首先,泰国政局非常不稳定,政争频率之高居东南亚之冠。其次,经济表现也比邻国逊色:2016年经济成长前景因出口持续下滑而遭调降。再者,去年8月在曼谷最热闹的四面佛附近发生大爆炸,造成22人死丶120多人伤,震惊全球。

许多刚到泰国的外派员工不习惯随处可见的贿赂歪风丶恶名昭彰的性工业丶动不动就上演的政争。但2年前从美国波士顿外派到曼谷的29岁女子罗伦.凯莉(Lauren Carey)说:“其实每个国家都有自己的问题,也包括我的国家美国在内。我觉得在这里不会比美国不安全,当年我和波士顿马拉松爆炸案仅一个街的距离。总而言之,来曼谷,利多於弊。”她说,曼谷的物价低,生活品质也远在波士顿之上。

的确,相较於新加坡丶中国香港丶上海等邻近的金融之都,泰国的居住环境对外派员工而言轻松许多。根据英国汇丰集团2015年的外派人员调查,对於有心置产的外派人员而言,泰国是非常不错的选项。

泰国法律允许外国人购买单间公寓,只不过不得购买整栋楼(至多能拥有总销售面积的49%)。去年曼谷的公寓售价攀升了14%,市中心一房公寓平均月租是21,000泰铢,1平方公尺售价是13,754泰铢。

但房产仲介业者陶格瓦尔德说,泰国公寓的房价已节节攀升,不像之前那麽容易入手,主要是因为土地价格上涨,豪宅建案林立。

泰国法律允许外国人购买单间公寓,至多能拥有总销售面积的49%

泰国人友善 房价物价低

除了房价与物价较低,叫车服务Uber丶搜寻巨擘Google等跨国企业则是看上曼谷完善的基础设施丶地利丶以及较少的经商阻碍,而在此设立海外分部。资诚联合会计师事务所丶百事可乐丶智威汤逊广告公司也都在曼谷成立总部或扩大营业,成功吸引不少西方的外派人员移居泰国。

除了跨国公司,泰国的本土企业,诸如汇商银行(Siam Commercial Bank)丶电信公司True Corporation丶曼谷医院等也积极向海外人士招手,希望藉助他们的长才,学习专业的知识与技能。

外派员到了泰国,即使不会讲泰语,在曼谷依旧可以过得很好,不仅是因为泰国人友善,也因为泰国人多半具备基本的英语能力,和外国人沟通不成问题。

国际学校教学品质一流

外派人员多半会选择携家带眷移居曼谷,因为曼谷的国际学校教学品质一流。

目前在曼谷史坦福国际大学任教的佛尔德(Daved Forde),23年前从美国移居曼谷,妻子在泰国生了2个孩子,目前2个小孩均就读曼谷的国际学校。

他说:“教育是许多外派人员家属愿意移居到曼谷的主要原因。这里的国际文凭学制课程(IB)让移居曼谷成了理想的选择。”

英国多家知名高中,如圣安德鲁丶哈罗公学等均在曼谷设有国际分校,提供IB课程。泰国出资成立的国际学校,如国际曼谷学校等,也都有不错的口碑。

至於像凯莉这样的单身女子,对於外来职涯的关注则远甚於小孩教育的优劣。她说:”5年前我压根儿没想过自己会来到东南亚,而今我在这里,因为我看到了潜力。我在这个崛起的地方深耕我的职涯,和来自全球各地的人建立关系,享受平衡丶少些压力的生活。毫无疑问,我比以前过得更好。”

(据工商时报)

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曼谷住宅房产投资重心向市外移 公寓价格涨势佳

根据泰国房地产公司在第四季度《曼谷房地产时报》调查报告中指出,曼谷住宅地产的购买和投资焦点已从商业中心区转移。

曼谷CBD公寓推出单位数量
曼谷CBD公寓价格指数

报告中指出从2014年开始,曼谷住宅市场形势欠佳,当地政治动荡导致大部分开发商均推迟他们的发展项目。直至下半年,在市场推出的住房项目数量才显得积极,第三季度共有大约1830个新住宅单位推出。

曼谷政局不稳已致使投资者和个人买家对购买公寓的地理位置考虑得更加周全。相反,这也意味着开发商更乐意在中心城区之外的地方发展房地产项目。

在2014年,泰国政府批准开通更大规模的公共交通路线,带动CBD之外地区的住房需求。而且公寓的面积也缩减成单卧室公寓,让中产阶级买家购买得起而大受欢迎。

2014年曼谷外环地区的公寓均价稳步上涨,戴德梁行房地产顾问公司(DTZ)预测2015年近郊公寓均价还会保持上涨势头。

根据戴德梁行的统计,2014年第四季度有8个新公寓开发项目,合共1733个公寓单位在曼谷推出。预料2015年内当地的住房需求会逐步向非中心城区转移。尽管如此,投资者对地理位置优越和配备优良的高品质住宅项目仍有相当浓厚的兴趣,开发商继续能够在预售阶段卖出所有住宅单位。

曼谷的豪华公寓销售额有望在2015年内因强大的海外需求而上涨到200亿泰铢。曼谷的公寓价格在东南亚地区仍然相对较低,所以依然吸引到投资者的兴趣,预计海外投资者将占曼谷公寓项目销售的20%。

戴德梁行指出,大多数海外买家来自中国香港和新加坡,中国和日本买家同时也占据曼谷公寓销售的大比例。欧洲买家逐渐减少,来自英国、德国的买家合共少于10%。

CBD转售公寓有望在2015年稳健增长,第四季公寓环比价格上涨3%,全年上涨大约5%。戴德梁行指出,部分原因是由于2014年初缺少交易活动,而且转售公寓是对许多买家一个相对实惠的购房选择。

2015年曼谷的地价有望持续上涨,但上涨速度减弱,涨幅大约介乎5%-10%。这将反过来持续推高公寓的均价。

房地产公司总结,曼谷住房市场基本上会继续为国内和海外买家创造有利条件,期望在中长期内保持稳健的发展前景。