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2020泰国公寓曼谷最贵的是哪些？

泰国这几年的房产价格上升的很迅速，和30年前的房价相比，它已经上涨了1000%左右，关于公寓一直都是很多投资者在泰国首选的房产类型，其中曼谷的公寓是最欢迎的，曼谷公寓的均价一直在上升，现在一平米大约为6万左右。今天我们在了解一下2020年泰国公寓曼谷最贵的主要有哪些？曼谷公寓之所以被投资很多，是因为需求大且回报率比较可观。

98 Wireless 是948平方米的复式顶层公寓，目前是曼谷最贵的公寓，一平米的均价达到了685654泰铢（折合人民币为152367元），总体售价高达6.5亿泰铢（折合人民币为1.4亿元）。之所以这么贵，是因为它是Wireless Road上的旗舰项目，并且这里是曼谷的豪华住宅区，有很多外交使者，附近有BTS车站和美国大使馆，再加上其他原因，所以它很贵。

Supalai Icon Sathorn这个豪宅在曼谷的沙吞路，是曼谷的中央商务区，同时走遍的交通也非常的便利，现在最昂贵的单元是970平米五居室复式公寓。这套公寓每平方米的均价是289031泰铢（折合人民币为64229元），一套房产的价格大约是2.8亿泰铢左右（折合人民币为6222万元）。泰国公寓一般购买之后都是永久产权，所以它购买后归个人所有。

曼谷文华东方酒店公寓目前是整个曼谷公寓中第三贵的，最贵的房源一套的价格为2.133亿泰铢（折合人民币为4740万元）。这套公寓一平米的均价大约为561316泰铢左右（折合人民币为124736元）。公寓的面积在360平方米左右，站在里面是可以看到湄公河的景观的，并且周围有豪华的购物中心以及非常便捷的交通，地铁BTS金色线是专门为它简历的，所以拥有它就可以拥有壮丽的景色。

泰国公寓在曼谷的价格是多少？

泰国的一个类型，对于大多数人来说想要在泰国安稳下来，优先考虑的必定是首都曼谷。的房地产价格是比较稳定的，虽然整体处于上升趋势，但幅度是层层递进的。泰国公寓在曼谷的房地产价格一般是多少呢？曼谷公寓的房地产会给投资者带来多大的收益比例呢？

CBD因为地段比较好，所以公寓的价格一平米可以高达5百万左右。当然身为投资者并非一味的投资价格昂贵的公寓，甚至要综合考虑所有相关的因素，有时便宜的公寓经常会带来意想不到的收获。整个曼谷的发展水平和房地产价格要比一些一线城市低一些，投资者在曼谷购买房屋适合是最重要的。

根据先前公寓的数据价格可以知道，曼谷中档公寓的价格平均保持在7万至89,999左右，中高档公寓的价格保持在9万至149,999左右，高档公寓的价格是最高的，保持在15万至199,999左右，豪华公寓的价格保持在20万至249,999左右。当然这些公寓的价格只是一个中位数，在这些年的发展中，它的价格幅度也在保持在2％以上。

投资者在购买泰国的公寓时，只能购买公寓大楼所有单元的49％，剩下的51％只有泰国公民和泰国投资者所有权。泰国公寓的投资回报率是所有房地产类型投资回报最高的，只要不论是购买自己居住还是用作投资，都要考虑周边的基础环境和交通设施，这样才能带来好处的方便。

若提到泰国转售公寓价格增长（资本收益），在这方面最为突出的区域要属是隆区（Silom）和阿索克 – 拉差达区（Asok-Ratchada）。其转售价格增长平均每年大约为7%。特别是近期推出的新项目和位置绝佳的公寓，转售价格增长高达每年10%。这2个地区除了有良好的居住环境之外，其周边环绕着众多购物商场和购物中心，还有便捷的交通，无论是市区还是郊区各目的地，都能快速抵达。因此，这2个区域成为所有买家购房首选。

如果将每个区域的公寓出租情况作比较，属阿索克-拉差达区和拉差达- 汇狂区（Ratchada-Huai Khwang）的租金回报率最高，为每年5.1 – 5.5%。除了租金接近是隆 – 沙吞区（Silom-Sathon）的每平方米每月约600泰铢之外，拉差达披色区（Ratchadapisek）公寓的另一大优势为够买金额较为便宜，且多数为新建公寓。可以说整个拉差达披色区在公寓出租方面是最值得投资的区域。

在过去的2年里，拉差达披色区开始逐渐转型成为商业区

在过去的2年里，拉差达披色区开始逐渐转型成为商业区，办公大楼和高档的购物中心已经成为该区域的新地标。还有泰国证券交易所，也将被迁移至此。

其中，拉玛9地铁站（MRT Rama9）区为最具投资前景。该地段以中央拉玛 9购物中心和Mega项目的超级塔（Super Tower）而着称，使得这个地区附近的公寓和土地价格呈直线上升趋势。尤其因市中心向拉玛9区域的扩展，使其成为新的投资区域，被称为曼谷的“新兴商业中心区”。该区域的公寓整体价格增长每年高达11%，租金回报率平均为5.0 – 6.3%。

（据钜亨网）

泰国|曼谷世界第七高楼周边新物业发售 14.2万美元入场

楼高615米的全球第七高楼曼谷The Super Tower附近推出新楼盘，300呎单位14万2000美元起售。

THE LINE Asoke-Ratchada项目位於泰国曼谷新核心商业区内，毗邻楼高615米丶125层的全球第七高楼丶东南亚第一高楼The Super Tower，距离机场快线最近铁路站约3分钟步程。

该项目从2016年6月11日至12日面向全球公开发售，共推473伙，单位面积从296到540平方呎不等。中国香港发售地点为中国香港万豪酒店，海外卖家可获全屋家俬装修。

THE LINE Asoke-Ratchada由泰国最大的公共交通运营商BTS与泰国房地产着名发展商Sansiri联手打造。

BTS集团的首席营运官Rangsin kritalug预测，该物业租金回报率可达6%，中国香港买家投资总额将有1400万美元，占到项目总值的两成左右。

THE LINE Asoke-Ratchada项目效果图

Rangsin kritalug还表示：市场对临近机场铁路和其他铁路沿线的曼谷分层物业有很大需求，曼谷人喜欢居住在铁路附近，方便出行。集团已经获得政府批准经营更多的铁路和会购入更多列车，满足需求。

《曼谷邮报》5月31日引述泰国财政部次长Wisudhi Srisuphan的话，“在馀下的半年时间内，大约200万亿泰铢的公共花费会用来促进经济增长。楼市将会以5%的速度增长。在经济不景气的大环境下，地产发展商需要有生存的策略。”

泰国分层住宅协会（Thai Condominium Association）主席Prasert Taedullayasatit表示，在2016第一个季度，大曼谷地区的房地产市场增幅达8%，在6个重要的府增长了11%， “随着新楼盘的发售和新铁路线的陆续运行，在大曼谷地区的房地产市场会继续呈现上升势头。”

路透社6月1日报道，泰国央行总裁威拉泰表示，当前泰国的货币政策适宜，泰国经济今年预计增长3.1%。

（据南华早报中文网）

曼谷市二手房交易第一季度同比增30%

据泰国中华网报导， BANGKOK CITYSMART发布的1季度曼谷市二手公寓房市交易数据显示，较上年同比暴增30%。而政策性利好措施则是本轮二手房交易上涨的主要驱动力。

按照政府出台的房地产交易过户收费减免以及0.01%土地抵押费政策规定，该措施将于本月28日结束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也异常活跃。

BANGKOK CITYSMART发布的1季度曼谷市二手公寓房市交易数据显示，较上年同比暴增30%

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另一方面就是价格。因为新开盘公寓楼盘售价较二手房相比，普遍较高。比如，去年年底以来新开盘的楼盘价位就明显比二手房公寓价位高。导致很多购房者转而选择选购价位相对更低的二手房源。

相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都会不错。尽管政府刺房措施即将在本月底结束，但相信二手房交易仍会持续红火。

对于购房者来说，相比政策优势外，能够买到价格更优惠的房源则显示更实际。

至于BANGKOK CITYSMART来说，今年制定的销售增长目标是19%，截止目前公司交易量在59亿铢。而曼谷捷运线地价同比上涨15%，也将会给二手房交易持续增长带来利好消息。

总之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

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（据钜亨网）

在泰国买公寓：49%外国业权配额全攻略

导言

泰国法律整体上是很欢迎外国人前来投资房地产，可是一些细节条款难免令外国人无所适从。产权公寓是最简单丶最受欢迎和风险最小的泰国房产购买方式，因为外籍人士只要持有允许居住在泰国的合法签证，都能满足泰国《公寓法案》直接购买一套房。虽然外籍人士对所购买的永久产权公寓拥有100％的所有权，但外国人最多可以购买该公寓总建筑面积的49%。换句话说，可供外国人选择的房源变相减少至少一半。因此，在购买之前，注意该公寓外国人所有权的配额，这是非常重要的。泰国房地产专家Richard会为大家解释外国业权配额的来龙去脉，以及在泰国业权配额制度下，身为外藉业主所享有的权利。

目前，泰国法律限制了外国买家在任何时候所能购买公寓面积占公寓楼总面积（留给私人所有权）的百分比，这是限制外国买家进入泰国房地产市场的法律问题之一。虽然这种限制在曼谷几乎没多大问题，但在度假村这类外国买家经常超过泰国买家的地区，如苏梅岛（Koh Samui）、芭提雅（Pattaya）、普吉岛（Phuket），对于公寓开发商而言，它已成为一个严重障碍。由于这一限制，度假村地区的开发商建造的公寓单位很多卖不出去的，因为泰国买家购房兴趣不大，而外国买家因为目前的法律限制不能购买。

为什么配额是49%?

这些对外国永久业权的限制背后的逻辑是：任何买家（泰国或外国人）购买一套公寓将获得（1）公寓单位的不动产所有权；（2）“每10000 平米在公共财产所有权占比______ %”。

现在属于共同业主（所有的公寓单元业主）的公寓公共财产包括：

(1) 建筑所在土地；

(2) 共利土地；

(3) 建筑结构；

(4) 共利部分建设；

(5) 共利工具和公用设施；

(6) 公共服务地区；以及

(7) 其他共利不动产。第4号法案添加以下不动产作为公寓的公共财产，包括：

(8) 公寓法人办公室；

(9) 欠债不动产；

(10) 公寓大楼内以安全或环境为目的的结构或系统（如电力、通风、空调、排水、清理和防火系统等）；以及

(11) 以公寓大楼共同业主筹集的共同费用维护的其他资产，所有设施和公寓所在土地。

Richard注解：

如果政府授权公寓大楼外国永久业权配额超过49%以上（例如70%），那么这种方法就会立即在共同财产方面给外国买家多数业主所有权（在本例中70%），其中还包括公寓所在土地。

换句话说，外国买家将在住宅用地占多数权益，与泰国土地所有权法律冲突。

最后，一套公寓单位的业主所有权还包括成为法人（或社团合伙人）一员的权利，可代表共同业者管理共同不动产，同样的也可行使关于公共财产的所有权的比例投票的权利，以及被选为法人委员会成员，以泰国法律为凭据可能造成更多的问题。

当然最简单的方法是抑制配额。但在泰国，事情并不总是那么容易，尤其是现在政治背景下，泰国媒体对泰国土地上“外国威胁”总是抓住不放。

（译自Rene-Philippe DUBOUT律师的英文原文《Buying a Condominium: The 49% foreign ownership quota issue》）

Richard专栏全集：

泰国房市跌宕起伏专家教你如何把握商机

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泰国UNIXX South Pattaya：投资、度假和养老的不二之选

泰国芭提雅的UNIXX South Pattaya，提供了您海外投资置业的最佳机会之一。这里地处芭提雅南岸资源稀缺的天然氧吧帕堂纳山，毗邻新月形的芭提雅和中天双海湾海滩，能轻松俯瞰芭提雅的城市景观和双海湾海岸线景致。得天独厚的地理位置和完备的公寓设施，绝对是您亚洲投资、度假、养老的不二之选。

远离尘嚣的度假风情，许你一湾碧海蓝天

UNIXX South Pattaya，被天然氧吧帕堂纳山所环绕，毗邻芭提雅和中天双海湾海滩，在片刻步行距离内即可抵达芭提雅步行街、海边和码头，让您的家庭度假生活丰富多彩。该项目处处精雕细琢，让业主尽享无与伦比的园林设计、超乎想像的公寓设施和美不胜收的热带海景。

泰国UNIXX South Pattaya：投资、度假和养老的不二之选 — 轻松俯瞰芭提雅的城市景观和双海湾海岸线景致

这处公寓开发项目占地面积超过11000平方米，坐落于著名的Pratumnak Road路旁，地势较高，俯瞰着南芭堤（South Pattaya）的风景，将带有面积达4莱（约合6400平方米）的度假村式配套设施以及郁郁葱葱的宽大花园。项目将建成单间、1居室和2居室户型价格实惠的公寓套房，从这些公寓房源内可俯瞰芭堤雅海湾（Pattaya Bay）和乔木提恩海湾（Jomtien Bay）的风景。
UNIXX得天独厚的地理位置，和“度假村风格”的建筑设计以及经济实惠的价格，将成为芭堤雅价值最高的新型公寓之一，也将成为帕答纳山的新地标。坐落在帕塔纳克道的UNIXX South Pattaya楼盘，提供了一种度假村氛围的生活方式。

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曼谷住宅房产投资重心向市外移公寓价格涨势佳

根据泰国房地产公司在第四季度《曼谷房地产时报》调查报告中指出，曼谷住宅地产的购买和投资焦点已从商业中心区转移。

曼谷CBD公寓推出单位数量

曼谷CBD公寓价格指数

报告中指出从2014年开始，曼谷住宅市场形势欠佳，当地政治动荡导致大部分开发商均推迟他们的发展项目。直至下半年，在市场推出的住房项目数量才显得积极，第三季度共有大约1830个新住宅单位推出。

曼谷政局不稳已致使投资者和个人买家对购买公寓的地理位置考虑得更加周全。相反，这也意味着开发商更乐意在中心城区之外的地方发展房地产项目。

在2014年，泰国政府批准开通更大规模的公共交通路线，带动CBD之外地区的住房需求。而且公寓的面积也缩减成单卧室公寓，让中产阶级买家购买得起而大受欢迎。

2014年曼谷外环地区的公寓均价稳步上涨，戴德梁行房地产顾问公司（DTZ）预测2015年近郊公寓均价还会保持上涨势头。

根据戴德梁行的统计，2014年第四季度有8个新公寓开发项目，合共1733个公寓单位在曼谷推出。预料2015年内当地的住房需求会逐步向非中心城区转移。尽管如此，投资者对地理位置优越和配备优良的高品质住宅项目仍有相当浓厚的兴趣，开发商继续能够在预售阶段卖出所有住宅单位。

曼谷的豪华公寓销售额有望在2015年内因强大的海外需求而上涨到200亿泰铢。曼谷的公寓价格在东南亚地区仍然相对较低，所以依然吸引到投资者的兴趣，预计海外投资者将占曼谷公寓项目销售的20%。

戴德梁行指出，大多数海外买家来自中国香港和新加坡，中国和日本买家同时也占据曼谷公寓销售的大比例。欧洲买家逐渐减少，来自英国、德国的买家合共少于10%。

CBD转售公寓有望在2015年稳健增长，第四季公寓环比价格上涨3%，全年上涨大约5%。戴德梁行指出，部分原因是由于2014年初缺少交易活动，而且转售公寓是对许多买家一个相对实惠的购房选择。

2015年曼谷的地价有望持续上涨，但上涨速度减弱，涨幅大约介乎5%-10%。这将反过来持续推高公寓的均价。

房地产公司总结，曼谷住房市场基本上会继续为国内和海外买家创造有利条件，期望在中长期内保持稳健的发展前景。