泰国欢迎外资买房!在曼谷素坤逸买一栋现代别墅吧!

在泰国超过2000英里的海岸线上,有着东南亚最美的海滩。作为东南亚最美丽、最奇特的岛屿之一,泰国一直是旅行者和外籍人士的热带度假天堂。

 

自从泰国陆续取消旅行限制后,泰国的外籍游客市场逐渐复苏。根据泰国旅游局指出,今年1月至9月期间,已有超过500万名外国游客抵达泰国。

 

亲和善良的人民、温和适宜的气候、水清沙白的海滩……拥有浓厚异国风情的泰国几乎包办了外国人喜欢在此旅居和退休的所有条件。

 

泰国是全球移民的热门目的地之一,全球有数十万外籍人士定居在泰国。那么外国人在泰国置业,可以买什么房呢?

 

泰国出招吸引高净值投资者

 

如果你有关注泰国房地产政策,就会知道此前泰国法律是限制外国人购买土地的。

 

外国人只能在泰国购买公寓,且一个项目只有49%的单位能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。

 

为了吸引更多高净值外国投资者前去投资,泰国在房地产政策上有所修改。从今年9月起,外国公民将获准拥有最多1莱(rai),相等1600平方米/1.7万平方尺的土地。

 

附带条件是投资者必须在三年内,在当地的房地产、证券或基金,投资4000万泰铢。此前因为只限购买公寓而却步的你,现在有一个现成的投资好机会,让你在曼谷拥有一间独栋别墅!

 

你在曼谷的梦中情“墅”

 

曼谷豪宅聚集区——素坤逸39号市中心是素坤逸路最繁华的地区之一。你可以在这里找到大型购物中心、米其林星级餐厅和各种街头小吃。

 

在这个繁闹奢华尽显的城市,有一栋现代别墅正在寻找主人。

曼谷素坤逸别墅

曼谷素坤逸别墅

在海外买房,可以直接入住的房子会帮你省下很多麻烦。这栋保养良好的别墅是一站式方案,开发商已协助住户完成所有的工作与流程,住户可以立即入住。 这是一栋为大家庭而设的别墅,屋内共有6间卧室和7间浴室,生活空间十分宽裕。

曼谷素坤逸别墅
主客厅宽敞明亮,给人一种宁静自然的舒适感。
曼谷素坤逸别墅
布置成书房的一隅,给你一个单独学习的空间。
曼谷素坤逸别墅
开放式内部格局让客厅看起来干净利落,空间感瞬间增加。
曼谷素坤逸别墅
爱书之人的天堂——开放式墙面书柜,藏书量大大提升。

主人的装修品味倾向于现代简约风格,屋内每个角落都是实用主义和审美价值的无缝融合。

曼谷素坤逸别墅
楼梯间的小角落稍作布置也可以化身为闲聊寒暄的地方。

以纯白色为主题打造的用餐区和厨房就在两对面,动线流畅。同时,主人以玻璃推拉门把用餐区和可以作隔断,让你在不受任何干扰的情况下享受美食。

曼谷素坤逸别墅
在高贵优雅的纯白色餐桌上用餐,心情也特别愉悦。

曼谷素坤逸别墅

曼谷素坤逸别墅
烤箱、微波炉、冰箱、橱柜……在应有尽有的厨房为最爱的家人烹饪美食是多么幸福的一件事。

除了宽敞的室内空间,别墅外还有一个小型花园和可容纳至少4辆汽车的有盖停车空间。你可以将后院打造成绿植天堂,可以是孩子和宠物的嬉闹空间。

曼谷素坤逸别墅

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动荡过后的绚烂 曼谷房产市场将大放异彩 | 泰国

曼谷,海外投资者一个全新的投资理想胜地。特别对于正在寻求快速资本增值和可靠与稳固租金回报的投资者,更是如此。

与诸如中国香港、新加坡、东京、上海、北京和吉隆坡等亚洲都市相比,现今曼谷房价奇低,平均价只有$5000平米。与北京的$9500、新加坡的$24500和中国香港的$3.1万平方单价相比,是非常有潜力的。但曼谷市场的潜力巨大,这个低价位不保证能持续太久。2013年3月末,曼谷公寓价格奇迹般地上涨了9.39%,使曼谷成为东南亚房价最快上涨的城市之一。

泰国政治动荡导致从2013年开始曼谷房价停滞了数月之久,泰铢贬值,SET股票指数和GDP受挫。然而,在2014年3月底军人政府执掌泰国以来,国家经济再次回到正轨。泰铢、SET股指和GDP增长也回到了政变前的水平。

持续增长的经济导致了泰国中产阶级的迅猛扩大。中产阶级正把新增财富投入到改善住房上面。这就使公寓价格快速上涨,特别是那些位于城市中心的好地段住房,由于位置的稀缺性而快速上涨。

曼谷,海外投资者一个全新的投资理想胜地

曼谷房产价格的上升才刚拉开序幕,东南亚国家联盟(ASEAN)2015年底将开始提供成员国之间免税贸易和旅游免签服务,届时这种上升趋势将更为明显。由于泰国位于联盟地区的中心枢纽位置,预计会从新贸易区中获得更多益处。

房地产市场的交易大多都在楼盘中心位置,这些楼盘坐落于曼谷大众公交系统的各个车站,使现今的人们可以便捷地通行于首都曼谷各个熙攘的街道。包括地铁、高架轨道、公交车和铁路在内的交通网络预计经过未来几年发展壮大,从现在的8条线路扩展成15条。由于新车站即将建设,城市新区将变成富有吸引力的居住区。

2013年4月全球房产指引发布的研究报告称,曼谷的平均年租金收入为6.3%。据此,曼谷成为东南亚继马尼拉和雅加达之后的第三资本回报之城,也成为了公寓市场资本快速增值的通道。

海外投资者占全曼谷公寓市场买家的比例较小,但由于懂行的投资者意识到亚洲主流城市的机会变得越来越少,这种情况迅速改变,他们开始放眼拥有良好投资回报的地区,特别是泰国现在已经回归稳定,资产价格业已重新复苏。

 

泰国房产销售经理Emily专栏全集:

columnist

 

 

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泰国 | 曼谷首屈一指最值得投资的新商业中心区

若提到泰国转售公寓价格增长(资本收益),在这方面最为突出的区域要属是隆区(Silom)和阿索克 – 拉差达区(Asok-Ratchada)。其转售价格增长平均每年大约为7%。特别是近期推出的新项目和位置绝佳的公寓,转售价格增长高达每年10%。这2个地区除了有良好的居住环境之外,其周边环绕着众多购物商场和购物中心,还有便捷的交通,无论是市区还是郊区各目的地,都能快速抵达。因此,这2个区域成为所有买家购房首选。

如果将每个区域的公寓出租情况作比较,属阿索克-拉差达区和拉差达- 汇狂区(Ratchada-Huai Khwang)的租金回报率最高,为每年5.1 – 5.5%。除了租金接近是隆 – 沙吞区(Silom-Sathon)的每平方米每月约600泰铢之外,拉差达披色区(Ratchadapisek)公寓的另一大优势为够买金额较为便宜,且多数为新建公寓。可以说整个拉差达披色区在公寓出租方面是最值得投资的区域。

在过去的2年里,拉差达披色区开始逐渐转型成为商业区

在过去的2年里,拉差达披色区开始逐渐转型成为商业区,办公大楼和高档的购物中心已经成为该区域的新地标。还有泰国证券交易所,也将被迁移至此。

其中,拉玛9地铁站(MRT Rama9)区为最具投资前景。该地段以中央拉玛 9购物中心和Mega项目的超级塔(Super Tower)而着称,使得这个地区附近的公寓和土地价格呈直线上升趋势。尤其因市中心向拉玛9区域的扩展,使其成为新的投资区域,被称为曼谷的“新兴商业中心区”。该区域的公寓整体价格增长每年高达11%,租金回报率平均为5.0 – 6.3%。

(据钜亨网) 

曼谷地铁紫线8月正式营运 沿线房产受关注

曼谷地铁紫线沿线土地价格上涨

泰国地铁局(MRTA)推出自 Bang Sue 至 Bang Yai,全长5公里的试营运路线。该段线路将在8月12日开始正式营运,以庆祝皇后陛下诞辰。6月至7月试营运期间开放免费搭乘,但执行细节目前尚在研议中。

地铁紫线沿线土地价格上涨,尤以 Tao Pun 站及其周边区域为最。AREA不动产事务机构在其最新的报告中表示,地铁紫线自 Tao Pun 至 Bang Yai 总长23公里路段的土地价格,与去年平均相比已增长10%,最高价出现在 Tao Pun 站周边地区,最便宜价格则在紫线路段未端的 Khlong Bang Phai 站附近。目前有多栋新建物,期望紫线开通后吸引沿线新买家。

紫线票价范围为14至42铢。针对自 Bang Yai 搭乘至 Hua Lamphong 的旅客,泰国地铁局则将收取70铢票价。

AREA也对紫线沿线的公寓买家提出忠告,应留意高额的通勤成本,且至曼谷市中心有相当长的距离,皆有可能使该地段较不那么有吸引力。 但紫线开通后,将有望带动该区进一步都会化,长期观望仍具潜在商机。

(据看見泰國)

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曼谷市二手房交易第一季度同比增30%

据泰国中华网报导, BANGKOK CITYSMART发布的1季度曼谷市二手公寓房市交易数据显示,较上年同比暴增30%。而政策性利好措施则是本轮二手房交易上涨的主要驱动力。

按照政府出台的房地产交易过户收费减免以及0.01%土地抵押费政策规定,该措施将于本月28日结束。受次措施的刺激,1季度二手房公寓交易也异常活跃。

BANGKOK CITYSMART发布的1季度曼谷市二手公寓房市交易数据显示,较上年同比暴增30%

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另一方面就是价格。因为新开盘公寓楼盘售价较二手房相比,普遍较高。比如,去年年底以来新开盘的楼盘价位就明显比二手房公寓价位高。导致很多购房者转而选择选购价位相对更低的二手房源。

相信受上述利好因素的刺激,今年全年的二手房交易都会不错。尽管政府刺房措施即将在本月底结束,但相信二手房交易仍会持续红火。

对于购房者来说,相比政策优势外,能够买到价格更优惠的房源则显示更实际。

至于BANGKOK CITYSMART来说,今年制定的销售增长目标是19%,截止目前公司交易量在59亿铢。而曼谷捷运线地价同比上涨15%,也将会给二手房交易持续增长带来利好消息。

总之,受政策利好消息刺激,1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

 

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(据钜亨网)

泰国 | Emily解析泰国房产投资

为什么要在泰国购买度假或养老房产?5个原因打动你!

泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠,泰国的租金收益率也很高,所以大多数中国买家在泰国置业都是纯粹以投资为目的。然而,随着中国赴泰国旅游者持续快速增长,越来越多回头客开始在泰国买房自用。Emily将会告诉大家,无论是度假用的别墅,还是永久的退休之家,泰国的优势在哪。阅读原文

 

四步即到位!泰国房产销售税费复杂计算法拆解

无论你购置泰国房产的时间有多久,你卖房时都需要缴纳预扣税。如果你是以公司名义购置这套房产,那么这个预扣税只是固定地按照房产的评估价值或注册价值的1%计算。然而,如果你是以个人名义出售房产,那么计算要复杂得多!我将举例说明这些数字,让其通俗易懂。阅读原文

 

泰国投巨资扩大交通基础设施 昆明去曼谷以后只要700元!

推动交通运输基建项目投资是泰国改组新内阁后的重要任务之一,为此泰国政府确定了在2015-2016年内实施投资总额为1.6万亿泰铢的17个建设项目。中泰铁路建设也终于敲定,计划3年内完工,定必吸引更多国人前往泰国投资和旅游。阅读原文

 

深度解读:从曼谷爆炸事件看泰国房产投资环境

8月17日,泰国发生事故,之后中国国家旅游局发布旅游警告,敦促中国公民在访问泰国时要谨慎小心;许多旅行社称,那些原本打算在接下来几个月去泰国的中国游客已经取消了他们的行程。这一切将对泰国房地产业造成何等影响?阅读原文

 

在泰国买个度假屋 投资旅游两不误

目前,大多数泰国房地产的中国买家购买都是买度假屋,主要是用于投资。其实,考虑到相比投资中国房地产,或者世界其他地方房产,投资泰国房地产所拥有的优势,这不足为奇。【阅读原文

 

中国投资者购买泰国房产如何获得永久产权和土地?

虽然购买泰国房地产,海外投资者虽然可以获得永久产权,但是那只是针对拥有“外国配额”的公寓而言,并且还拥有土地。如果购买的是别墅的话,就又不一样了。但是别墅不是想买就能的房型,投资者先开公司。【阅读原文

 

泰国房产投资的不二选择:清迈

清迈是一座多么美丽的城市,已无需再赘述。相信许多朋友通过红极一时的电影《人在囧途之泰囧》而对清迈早有领略。如今,清迈大力发扎基础设施,方便的交通也让当地的房地产市场需求旺盛起来。管是搜寻一个度假的地方,还是想在一个安静、绿化好的地方安置第二个家——一个理想的退休去处,或是寻找一个能同时提供极高租金收入和资本增值的绝佳投资机会,清迈都是个不二的选择。【阅读原文

 

世界高端游客钟爱海岛——普吉岛 房产投资者的热带天堂

美丽的白色沙滩、清澈见底的蓝色海水,这里就是泰国的普吉岛,一座被世界各地高端游客所钟爱的海岛。然而,普吉岛不只是游客的旅游目的地,可以说还是海外房产投资者的热带天堂。【阅读原文

 

芭提雅:度假旅游胜地、房产投资宝地、退休养老理想地

泰国芭提雅,说是一座世界最热门的海滨城市,不如称它为投资宝地来的更为贴切。当地的投资回报率为10%,如果购买位于黄金地段期房的话,在建设期买家每年可获15~20%的利润。【阅读原文

 

动荡过后的绚烂 曼谷房产市场将大放异彩

2013年,由于政治动荡而导致曼谷房产停滞一段时间后,整个市场死灰复燃,曼谷房价开始上涨,而这一切却只是刚刚开始。目前,对于寻找快速资本增值和可靠与稳固租金回报的投资者来说,现在的曼谷是最为理想的投资地。【阅读原文

 

三个月签证免费政策能否刺激泰国经济 泰国房产何时重回巅峰

泰国在经历了政变之后,经济与房产市场一蹶不振。泰国政府想通过旅游使国家回到2013年的辉煌时刻,即推出了从8月1日起,对中国游客开放3个月的免签政策。在这3个月中,泰国的经济和房产市场会有所转变吗?阅读全文

 

 

泰国置业看过来!曼谷近千房屋与公寓将重新包装上市

泰国世界日报报导,曼谷商业资产管理有限公司(BAM)副董事总经理颂蓬表示,公司将300-400个单元、价格不超过300万铢的独立房屋和500个公寓单元资产进行重新包装以上市发售,因政府出台刺激国内房地产市场的措施,吸引更多民众入市购买住宅物业。

泰国置业看过来!曼谷近千房屋与公寓将重新包装上市
泰国置业看过来!曼谷近千房屋与公寓将重新包装上市

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颂蓬表示,在今年首9个月(1-9月)期间,推出市场发售的不良资产(NPA)价格累计达51.74亿铢,不过,仍比预定目标62亿铢低约20%,其中有部分客户向金融机构申请房贷时未能通过授信审查,因金融机构收紧房贷资金发放政策,加强筛选优质客户以保证贷款品质。与此同时,有意购买土地和厂房以扩大经营业务的经营商也因经济放缓形势而决策暂缓投资。

此外,公司还与大华银行(UOB)合作,为购买本公司上市资产的客户提供最高可达100%的全额房贷,但须审查申请贷款客户的负债情况和调查征信局的黑名单情况,估计全年公司可出售不良资产的总值约达83.10亿铢,估比预定目标低10-20%。

展望2016年首季市场形势时,公司拟再次推出“容易购买公寓单元”促销活动,上次促销活动成功销售超过400个公寓单元。推出二手公寓单元售价不超过50万铢,按定价水准月供1500-3000铢,最长分期付款不超过10年。如分期付款限届满仍有未偿余额,允许客户在最后供款期一次性偿还。将推出的促销活动面向收入低群体,也包括从事自由职业者群体,如受雇驾车、计程车、摩托车的士以及公司员工,月收入约为1-2万铢水准的人群。有意购买公司上市二手公寓单元者,只需交付1000铢订金和再交1000铢就可签约,并允许入住购买的单元。

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(据钜亨网)

在泰国买个度假屋 投资旅游两不误

目前,大多数泰国房地产的中国买家购买都是买度假屋,主要是用于投资。其实,考虑到相比投资中国房地产,或者世界其他地方房产,投资泰国房地产所拥有的优势,这不足为奇。中国投资者泰国投资房地产,主要是被其廉价的价位吸引,起始价在30万元上下,保证五年租金收益率高达10%,资本增值机会高,再加上在泰国可以在不动产所有权的基础上购买公寓。

有着所有这些优点,怪不得泰国吸引如此多的投资者来此投资。

为了度假而购买泰国房地产

不过,并不是所有的泰国房产买家都是只是出于投资目的。现在,越来越多买家是了为自己和家人度假而在泰国购买度假屋。

旅游局数据显示,大规模的中国游客热衷到泰国旅游。2014年,超过460万中国游客选择到泰国度假。2015年1月至5月,人数就达到330万人,创下历史新高。今年以来,泰国旅游局不断增加其对中国游客来泰旅游人数的预期,当前估计是今年全年将超过600万人。据预测,到2018,中国游客来泰国旅游的人年平均增长率达到25%。

2015年,许多泰国游客都是回头客,在之前的旅游中已经爱上了这个国家。到这国家旅游有很多优点——来访中国的旅途时间短、传说中热情的泰国文化、全年气候温暖、美丽的自然景观、蓝色的海水以及金色的沙滩,不难看出为什么这个国家如此受欢迎。许多回头客现在开始看到泰国购买度假屋的优点,这样可以省下每次来泰国的酒店费用。

在最受欢迎的5个旅游城里买度假房吧

普吉岛

普吉岛是泰国最高档的海滩度假胜地,所以这里是最受中国游客欢迎的旅游景点。普吉岛有着壮观的海滩,靠近印度洋水晶蓝色的水域。在普吉岛,你会发现一些东南亚最壮观的别墅待售,而预算有限的投资者可以购买一个可观赏到海景的工作室,起价才50万。这里几个房产项目提供的保证租赁计划,每年买家还可以个人使用这套房产30至60天,让买家既可以享受投资的快乐,也可以享受在这里度假快乐。

曼谷

曼谷是泰国首都,居住着大批中国侨民,许多中国人在这座城市工作、学习。这些居民倾向于购买公寓,而不是每月支付昂贵的租金,因为这里对高质量租赁物业的需求非常高。

清迈

自从在清迈拍摄的电影《人再囧途之泰囧》一炮而红之后,这座城市越来越受中国游客的欢迎。这座城市景色优美,地理方便,从云南省出发,自己开车就能到,所以吸引了很多游客。清迈的房产价格也非常实惠,公寓起价在25万元左右,三居室、三浴室的别墅起价币在60万元。

芭堤雅

芭堤雅交通便利,从曼谷国际机场到这里仅90分钟车程。这座城市面积不大,生活非常闲适的。50万元就可以购买一个一居室的海景公寓,城市许多景点都是散散步就可以到。这使得芭堤雅成为想要过个简单假日的游客或是退休人员最理想的去处。 

泰国许多景点也是世界上最受国际买家欢迎的地方,他们在这里购买度假屋。几十年来,西欧人一直热衷于在泰国购买房产,其中俄罗斯人在过去的十年已在这个国家建立起大型社区。虽然中国买家在泰国购买度假屋的时间不长,不过可以预见的是,在接下来的五年,越来越多的中国居民和常客将涌入泰国每个主要旅游区。

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Emily 解析泰国房产投资

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