Tag: 泰国二手房

泰国的房地产市场在这几年的发展中一直都非常火热，不管是新提案还是二手房，都能够得到相关投资者的青睐。泰国的气候是有一定优越性的，在物价上面因为比较低廉，再加上人力资本充足，所以很多投资者愿意到该国家进行发展。国内人士已经逐渐成为泰国海外投资的主力军。泰国房地产市场热火朝天，那他的二手房市场是如何的呢？泰国二手房买卖的具体交易流程又是某种的呢呢？

和新房引用，它的价格既有优惠，而且各方面的基础设施都是非常齐全的。关于比较缺钱的人而言，二手房有一个最大的优势，那就是它可以成为现房，立马拎包入住。 ，可以密码通过转卖二手房获得流动资金。对于年龄比较大的人来说，买一套二手房可以在泰国自住养老金。当然还有一种方式就是买二手房进行一定的小投资，获得收益率。

核心地段的二手房，在增值基础上可能会比新房更具潜力，所以投资不一定是新房选择好的位置，同样也能够带来较高的收益。二手房的购买流程并没有想象中的复杂，首先就是看房对话明确自己，选择好的房子，然后支付定金协商相关的细节。明确好细节之后，进行房屋买卖合同。合同里面包含了具体签约时间，过户时间，付款流程等各方面的细节，这个方面身为购买者一定要详细查看。

合同签署完毕之后就要进行汇款，一般情况下在泰国购买二手房，要准备海外的银行账户。如果在内部实现汇款尽量汇美金，一般三个工作日至一周的时间到账。准备过户文件，卖家所需的相关文件，买家所需的相关文件，然后到土地厅过户交接剩余事项等各方面。

泰国二手房怎么买？这是每一个想在泰国置业，尤其是想买泰国二手房的读者最关心的问题。今天居外给大家带来的就是啊提过二手房购买六点攻略！

一、看房洽谈
泰国的地契均为泰文，所以，您在购房之前，一定查清所购房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷。因此，寻找可靠的房地产中介是很有必要的。

当您有意购买二手的泰国房产时，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金，一般预定金为房款的10%。

二、签合同
确认双方身份，签订二手房转售合同。

三、付款
当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间合同里注明已经为您预留的声明。买方开始准备必要的房产过户文件，在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概3个工作日到帐后即可办理现金支票(凭护照、购房合同)。

卖方所需资料:
1.泰国业主：身份证+地契
2.外国业主：护照及地契
3.泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内),公司董事长身份证或护照
4.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
5.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

买方所需资料:
1.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form（任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户的必要文件。)

2.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

3.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

四、土地厅过户
（土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）
提前准备好资料：
电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单
原业主银行账单(需业主配合取得)；
买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

过户后的房产文件：
房产信息文件(内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片)，是否跟看房时的一致；
买房所付款项收据；
买卖双方签字的卖房合同；
更名后的地契,注意检查地契上最后一栏是否已更名,查看护照号是否正确

五、二手房过户的税费
过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）
印花税：约0.5%（一般由卖方支付）
特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）

六、办理流程回顾：
流程：买家支付卖家定金–在合同规定时间内，分期款或一次性付清款／银行审批放贷款–支付卖家所有房款–土地厅过户，地契更名
注意：法律规定，外国人在泰国购买二手房，仍然需要从海外汇款。

综合泰国媒体2015年10月19日消息，泰国政府出台的房地产刺激措施给本就低迷的二手房交易市场带来了新活力。泰国二手房交易代理商BCP控股公司董事经理颂萨透露称，公司前9个月交易量异常低迷，预计去年销售交易同比下滑20%。

在政府刺房措施出台并从本月19日生效后，相信二手房交易将会迎来小幅回升。预计全年二手房交易仅同比减少10%。

 “预计今年二手房交易均价将比去年同增长25%。去年公司经手的二手房均价在400万铢左右，而今年有望提高到500万铢。房价在200-300万铢左右 房源仍存在贷款难问题。而价格在500万铢左右的中高价位房源，基本都是以现金支付。几乎不用通过银行贷款。

PLAS地产董事经理普米帕比看好新刺房措施给房地产带来的活力。预计今年公司总销额与去年情况基本持平，约为40亿铢左右。鉴于当前总体情况形势，二手公寓房源销售仍主要集中在曼谷及周边，价位则主要在300万铢左右。

曼谷商业资产管理公司副总裁颂蓬表示，该公司正翻新了300-400套别墅和500套公寓准备在近期销售。希望借此政策利好效应增加销售额。

从各方行动看，刺房措施得到了业界的好评，相信对于刺激年末房地产交易回升具有积极的意义。有效缓解国内房源过剩的情况，同时让中低收入者尽快实现买房梦。

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（据驻泰国经商参处）

海外房产投资如火如荼，2016必定是国内海外投资行业的里程碑式的一年，这其中不仅仅是因为国内市场形势问题，更多的投资者寻求一种资产分散，寻求更为稳定的收益与低风险。

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近期，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。泰国二手房

据瑞麦地产(RE/MAX)消息称，第1季度曼谷市二手公寓房市交易数据显示，较上年同比暴增30%。而政策性利好措施则是本轮二手房交易上涨的主要驱动力。

今年第一季度泰国房产市场曼谷二手房交易量爆增

按照政府出台的泰国房产交易过户收费减免以及0.01%土地抵押费政策规定，该措施将于4月28日结束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也异常活跃。

另一方面就是价格。因为新开盘公寓楼盘售价较二手房相比，普遍较高。比如，去年年底以来新开盘的楼盘价位就明显比二手房公寓价位高。导致很多购房者转而选择选购价位相对更低的二手房源。相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都会不错。尽管政府刺房措施即将在本月底结束，但相信二手房交易仍会持续红火。

对于投资者来说，相比政策优势外，能够买到价格更优惠的房源则显示更实际。今年制定的销售增长目标是19%，截止目前公司交易量在59亿铢。而曼谷捷运线地价同比上涨15%，也将会给二手房交易持续增长带来利好消息。总而言之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

下面是瑞麦地产（RE/MAX）分析师对泰国房产优势给予的以下见解

1，泰国房价相对便宜

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25％左右，这样相当于泰国的房价打了25％的折扣。

2，泰国房产系永久产权

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

3，泰国的公寓、别墅都带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在曼谷诸多项目还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需 要。按照装修费用为房价的15％计算，相当于又打了15％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨 道交通的公寓价格相当于20000人民币x（25％+15％）=12000人民币每平米起价。

4，在泰国居住就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国 的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决 孩子的教育问题。

5，泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

6，泰国房价涨幅稳定

从过去10年的统计数字来看，泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12％左右。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14％左右，加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在18％左右

7，租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右。在旅游胜地芭堤雅，一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算，不到10年的租金就可拿回投资成本（同时租金会涨）。而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。

8，在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。

9，泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。

10，泰国没有房产税

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病 中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

泰国 是最著名的亚洲旅游目的地之一；泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力,其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价，来度假的中国人 会发现泰国的房价比中国便宜很多，在曼谷市中心，或者是普吉岛这样的旅游胜地，房产均价在2-3万元人民币左右。但是可以享受的泰国房产优势确实那么的多。现在投资泰国房产正当时，心动之余，感兴趣的客户也要行动起来了。

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（据搜狐网）

泰国中华网报道，泰国住房银行房地产信息中心主任汕马透露称，今年新房交易增长放缓，但泰国二手房交易却有逆势的表现，特别是二手陶豪户型交易表现最抢眼，增幅超60%。

汕马称，今年前10个月普通个人住房过户数共计60452份，较去年同期相比增长31.1%。其中，陶豪户型过户量最高，达到24980份，同比增长62.6%。同时也是所有住宅型房屋过户量最高的。

另外，公寓套房过户量为13191份，同比增12.6%；别墅（独屋）过户量12500份，同比增长13.5%；其他住房过户量为9781份，同比增长22%。

就其二手房增长原因，他认为，可能与当前市面上新房价格高昂有关。至于今年二手陶豪住房增长原因来说，一方面可能与去年陶豪市场未饱和有关，另一方面，则与部分区域新陶豪项目供应不足有关。因此，今年二手陶豪市场交易相对较红火。

来自多个金融机构二手陶豪交易信息显示，部分投资者通过二手陶豪转手再交易进行盈利操作。部分地段和装修好的房源仍能的到购房者的喜爱。

至于公寓住宅过户交易方面，排名前5位区域的交易量和交易总值分别为，乍都扎区531份，交易总值9.94亿铢；空提区500份，交易总值26.96亿 铢；空汕区195份，交易总值11.07亿铢；空汕哇区30份，总值1100万铢；坎纳耀区18份，交易总值1900万铢。

与此同时，个体住宅交易方面，今年前10个月总交易量83965套，同比下降9.9％。分别为公寓套房39973套，同比降7.7%；陶豪25644套，同比降8.7%；别墅11561套，同比降22.2%。其他住宅户型6787套，同比降2.6%。

总之，今年陶豪二手房交易异常活跃主要来自新上市陶豪住房项目不足，同时新房价格居高不下有关。

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（互联网资讯综合整理）