Tag: 普吉岛房地产

越来越多在东南亚主要城市（如新加坡、中国香港、吉隆坡、曼谷）工作的外国人将他们的家搬迁到泰国普吉岛，这已经成为一个日渐增长的趋势。

普吉岛国际机场为他们提供了便利，他们可以在该地区开展业务，以低廉的飞行成本来往于各个城市。因此，放眼整个地区，选择普吉岛作为生意的基地础是可行的。

普吉岛目前的生活水平、生活成本和基础设施对于目前住在在新加坡和中国香港等地的家庭有着很大的吸引力，他们目前的住宅面积不仅小，而且成本高。

在新加坡，一套两卧室的公寓的价格可以在普吉岛买到或租用一套4间以上卧室的别墅，并且还带有一个私人游泳池。普吉岛有着一流的教育、国际医疗、良好的基础设施，美妙的海滩，还有许多休闲活动，低廉的生活成本，极好的美食，大型外籍人士社区，以及许多人渴望的生活方式。

随着越来越多的家庭搬到这里，人们需求住房面积大，最低4间卧室，带有大型游泳池，花园，位置好，以及安全的环境。符合这一系要求的房产价格在2000万泰铢以上。

上图这套拥有不动产永久业权的4间室别墅就是这种类型的房产一个很好的例子。这栋别墅坐落在一个安静的居民区，该地区以高端房产闻名。这套800平方米的宽敞别墅带有美丽花园，内部面积共450平方米。

一个理想的家，最好有完善的花园区，可供娱乐和宠物玩耍，以及带有高墙。这个呈U字型的大厨房配备时尚、白色光泽橱柜与高端设备。附设的早餐台/工作空间配有三个座位。厨房旁边就是大餐厅。休息室特色是拱形天花板，并对着露台开敞。宽敞的游泳池露台带有54平方米、设计现代的大型游泳池，外部极可意按摩浴缸和大厅适合外部餐饮和娱乐。

屋顶露台大厅也可供娱乐，你也可以在这里放松小憩一下。这里有一个小型快餐厨房，还有餐厅区，和座位区，无论在哪，都能看到广阔的海景。别墅里的三间卧室配有浴室套间。主卧还带有一个衣帽间。从卧室走到阳台，就可看到美丽的海景。

别墅是现代装潢风格，非常注重细节。地板全部都是柚木地板。浴室用的是瓷砖和花岗岩。天花板设计得很高，给人一种和平、凉爽的感觉。此外，这里还有一间房供女佣居住，还有一间洗衣房。车库买家宽敞，能容纳两辆汽车，并带有自动闸门。别墅不仅有家庭安全系统，晚上还有门卫看守。

目前这套别墅已割价促销，这引起我们对普吉岛房地产市场另一个热门话题的讨论。这套房地产的卖方是俄罗斯人，近来俄罗斯卢布大幅贬值，这套别墅最初是以近3000万泰铢买入，但卖方目前以1900万泰铢价格出售，但并没有赔钱。对买家而言，这真的是一个很好的机会，购买一套远低于其市场评估价值的房产。

为什麽会这样？5年或更久以前在普吉买了房的外国买家已经看到泰铢相对他们国家的货币大幅升值。相对起美元丶欧元和英镑，泰铢在过去5年已升值超过20％。因此，很多想卖房的外国人便能够以比实际市场价值低得多的价格出售在泰国的物业，因为卖家可从汇率中获利。对买家而言，购买一套远低于其市场评估价值的房产，这真的是一个很好的机会。

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目前泰国普吉岛已开始进入旅游旺季，在接下来的几个月，普吉岛游客里也将成为该地的购房者。每个买家在决定买房时，有许多不同的考量：要做的第一个决定是选择买期房，还是买现房。泰国二手房

这两种选择各有利弊，很大程度上取决于买家的风险偏好。

购买期房的好处：

1、能够选择最好的单位

一旦公寓或别墅开发完成，可以肯定的是，最好的单位将已经被售出，早买能给买家更多的选择。

在普吉岛购买一套公寓，度假区内需求最高的是外国人能够拥有永久业权的不动产。根据泰国2008年版的《公寓法案》（Condominium Act 2008），只有49%的公寓允许外国人拥有永久业权。因此，直到公寓建成才购买公寓，几乎肯定将错过外国永久业权配额。

2、资本收益最大化

购买期房的一个主要原因是一旦开发完成，就可以通过资产升值得到更大的资本收益。

对于房地产投资者和投机者而言，这很有吸引力，正如我们在先前的文章中提到过的，预售期间购买普吉岛房产时，通常价格上涨30%，而在施工期买房，价格上涨5%至10%。

房地产投机者和投资者希望尽早购买一个新建楼盘项目，借预售前的价格较低赚取差额。在这段时间，开发商还在未获得建筑许可、确认方案以及获得EIA（环境影响评估）。开发商想要尽早通过销售获得收益，就会向买家推出预售激励方案，通常以大幅折扣、保证租金回报、金融期权和其它形式。此时，买家将得到最低的价格，一旦公寓建成，就能实现最大的资本利得。

3、分期支付房款

购买期房的另一个优点是支付款可以在施工期间分期支付。公寓可达2年，别墅则是10至18个月。

4、更大的设计空间

购买期房可以给买家更多的空间去设计他们的房产，特别是别墅，买家可以对房屋建筑结构进行改革，如改变平面图，或是添加额外的房间。有时买家也可能买下两个相邻公寓单元，令房间更大。在这个早期阶段，买家也可以自己设计屋内装饰、家具、浴室、厨房和家用电器。

显然，购买期房是并不是没有坏处，否则每个人都应该这样做，买家必须在购买期房好处与潜在的负面影响，以及购买现房好处之间权衡。

购买期房的坏处：

1、投资风险

决定买期房好还是不好的一个主要因素是是危险因素。投资总有风险，这个项目有可能会延迟或无法建成，如果你购买现房，这些问题完全不存在，对于厌恶风险的房地产买家，不建议买期房。

除非开发商推出一间展示单元或更早的完成开发，买家将不确定他们得到的成品质量。在购买现房，买家可以看到、触摸和感觉成品，所以他们确切地知道他们所购买的公寓是什么样子。

2、租金收入

对于那些希望通过租金赚取收入的房地产投资者来说，购买期房不能一开始就能得到租金收入，需要等到房子建成才行。如果买的是公寓期房，可能要等上2年或更长时间。对于这类房地产投资者来说，购买现房会更适合，因为可以立即开始产生收入。之前在先前的文章中提到过，相比其他全球房地产市场，普吉岛租赁收益历来非常有吸引力的。

如果开发完成，但卖不完，开发商通常会推出现房促销活动，如提供免费家具、免转让费，以试图卖完剩下的房子。这对买家可能是不错的选择，虽然在房产价格上，无法得到跟购买期房同样的资本收益，不过促销活动可以非常有吸引力。

购买二手房又如何？

我们在今年早些时候发布的文章以及2014年市场报告中已经明确提到， 普吉岛二手房地产市场比新开发的房地产项目价格更低，更具性价比。原因有许多：泰铢升值， 房地产价格升值，建筑材料成本增加等等，所有这些都意味着5年前或是更早的卖家可以提供大量的折扣，从而比市场其他卖家以更廉价的出售，还能轻易取得利润。这使得买家和投资者利用当前的机会，促进了二手市场活动增加。

买二手房有一个缺点就是，通常会需要一些装修或改造工作，才能令这房产符合买方的口味。虽然在泰国很多装修，改造成本相对较低，尤其是相对于欧洲或澳洲，但仍需要买方耗费时间和经历。

通常，购买二手房地产，你会错过很多资本增值机会，而购买期房则不会。然而现在二手市场的情况就是这样，随着普吉岛房地产市场复苏，市场上出现的一些房产开价低得令人难以置信，这也能产生跟买期房一样的资本收益。

目前房地产市场在普吉岛依然缓慢有几个原因：没有一个群体接下俄罗斯买家留下的烂摊子、世界经济仍然疲弱、泰铢兑欧元，英国等多国货币汇率仍然走强， 许多人误解泰国政治局势，包括不熟悉情形潜在买家。然而黑暗中总有一丝光明，这样的结果是，从二手市场和开发商手中买家都可以买到一些非常好的房子。

对于那些永远坐在一旁等待泰铢贬值或接下来的选举的人，他们可能太迟，错过了市场底部这场盛宴，现在市场已经开始复苏。如今是成为普吉岛房地产买家的一个极佳时间。

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