普吉岛房价

泰国 | 普吉岛地价十年飙涨五倍地主忙出售套现

泰国中华网报导，普吉地价10年跳涨5倍，酒店业主争相出售套现。

如果在普吉看到酒店挂牌出售的牌子请不要惊讶，不是旅游热已经触顶，而是土地价格已经在10年间疯涨了5倍。酒店业主普遍认为必须乘势出售套现。否则等到有价无市时就难以转手了。（泰国吉普岛房价走势）

普吉Deevana酒店集团总裁舍珂实说，从去年过以来，就看到普吉已经有很多酒店出售的牌子悬挂在酒店外围。他认为，酒店转让和出售的招牌多了并不是因为当地酒店行业不景气了或是已经到了峰值。究其原因还是因为地价疯涨。

他补充说，公司在12年前以每莱2000万铢价格买到的地块，现在已经标价到了1亿铢／莱。也就是说，10年地价暴涨5倍。所以对於很多酒店挂牌出售也就不足为奇。

一方面，投资者普遍认为，如果土地价格在这样随意上涨下去，将会面临有价无市的情况。出售／转手将变得更加困难。因此，如果想要出售套现，目前不谓是一个好时机。另外，对於投资者来说，新兴市场也还有很多投资机会。将酒店在价格最好的时候变现後，再到新兴市场寻求新的投资机会。

他说，买一家酒店比重新建一家新的酒店更实惠也更经济。一是酒店大翻新历时一般在7-8个月就能够投入营运，所有手续和证照就齐全。而新酒店除了需要花费3年的建筑施工外，还需要各种证照审批。

普吉地价10年跳涨5倍

仲量联行（泰国）亚太区酒店投资业务主管迈克说，亚太区酒店投资业务总体情况比较好。像投资泰国酒店的报价对於投资者来说仍有很不错的投资回报预期，价格相对全球市场也低。比如，亚太区酒店交易一般报价在27万美元／间，约合945万铢／间。而泰国酒店出售平均报价在16.6万美元／间，约合581万铢／间。因此，可以说泰国酒店仍有很高的投资回报率。

（据钜亨网）

泰国 | 普吉岛房地产市场买入时机悄然而至

“街上血流成河之时，即是最佳买入时机。”——巴伦·罗斯柴尔德（Baron Rothschild）

“你将在……一片叫好声中付出高昂的代价。”——沃伦·巴菲特（Warren Buffett）

普吉岛的街上显然不会血流成河，但该地区的房地产市场依然萧条，投资者纷纷静待市场复苏。全球经济步履维艰、欧元疲软、欧洲政治动荡，这些都造成了普吉岛房地产市场的疲软。普吉岛的房屋租赁市场也陷入困境，相较于前几年更加萧条：在普吉岛租房的俄罗斯客户有所减少，酒店行业扩张，油价走低意味着在普吉岛租房的石油行业客户也会有所减少。

不过，我们是否真的应该对未来如此悲观呢？答案是否定的，普吉岛房地产市场的前景很明朗。任何经济体都会经历高潮，也会遭遇低谷，普吉岛房地产市场一定会很快反弹。将于本月启用的扩建后的新机场，数量庞大且日益增多的游客，日益完善的基础设施和休闲设施，持续高涨的季节性租房需求……这些只是普吉岛房地产市场前景乐观并有望反弹的少数几个原因。

任何市场出现修正时，机会都会随之涌现，普吉岛房地产市场也不例外。在零售市场，我们目前发现了卖房者不惜降价出售，在某些情况下甚至大幅降价出售的现象，许多买房者/投资者会抓住这波降价潮。这些低价购买的房产将为购房者带来高于平均水平的租金收入，不过这一收入水平很难长期保持下去。

比如，近期售出了一套位于普吉岛拉威的两室共管公寓，这套公寓的面积为 130平方米，外国人可享有永久产权，可以看到部分海景：这套公寓最终以超低折扣价450万泰铢售出！按最保守的租金和仅有60%的租住率计算，出租这套房子的净收益率有望到达6%。

租金从每晚1,500泰铢至3,000泰铢不等

这套公寓的租金与东南亚地区的平均租金不相上下。下图显示泰国的平均毛租金收益率为5.13%，而新加坡和中国香港还不足3%。

亚洲：毛租金收益率（%）位于市中心、面积为120平方米的公寓

资料来源：全球房地产指南研究——由全球房地产指南公布的毛租金收入（或租金收益率）数据是基于其内部专有研究得出

全球房地产指南研究的发现与我们对普吉岛平均租金收入的内部研究结果一致。下表是我们最新的市场研究报告。

普吉岛转售别墅的租金回报率

普吉岛房地产市场当前的颓势让买房者/投资者有机会实现高于平均水平的租金收入。房地产是投资组合的重要组成部分，能够通过租房收入和卖出后的资本收益创造稳定的回报，现在看来是时候投资普吉岛房地产市场了。为什么要等到大家欣然发现普吉岛房地产市场已经复苏后再以更高的价格买入呢？

5月英国房产市场月报出炉，本次我们以住房面积为基准，为大家揭晓英国每平米房价最高和最低的区域。调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”，详细数据请查看全文。【阅读原文】

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投资泰国普吉岛房产：房价年涨20% 早买到早大赚！

泰国普吉岛是投资世界上房产最后的天堂之一，在那里，你可以安全无虞地投资房地产，并能够获得丰厚的资本回报率。

目前岛上正在建造超过200个新房产开发项目，将来还有更多的项目，因为这里房地产市场仍处于初级阶段。尽管过去两年发生全球危机，但大多数普吉岛房产开发项目销售良好，尤其是已建成的项目，因为可以避免买家风险。普吉岛有经验的中介和开发商都认为这里的房地产市场未来前景光明。

投资普吉岛的理由

普吉岛无疑正在成为新亚洲游乐场，尽管还是一个小岛（仅550平方公里），但现代便利设施齐全，不仅有国际化的医院和学校、现代化的基础设施、道路和宽带通信、还有美丽的海滩和风景、最好的酒店和餐馆、国际购物中心。这里的居民热情友好，生活惬意和犯罪率低，而且全年气候温暖。目前正在新建数个码头和高尔夫球场。

如何投资普吉岛房产

如果是投资性买房（不是转售房产），你先需支付一定预订押金以预定这块地段或是别墅、公寓等。在寻求法律咨询、审核合同以及完成尽职调查之后，通常是在30天内，你要签订合同，付首付，一般是售价的15%到30%。其余的可根据项目进程，在一段时间内分期付款，直至项目建设完成。对于大多数开发商来说，这段时间通常是一年。通过这种方式买房，你可以有机会以低于市价30%以上的价格买到房产。原因是开发商希望借此吸引早期买家，后者不急于入住也知道早买优惠多。这既帮助开发商赢得早期买家对项目信心，也为银行赢得资本注入和担保，同时提升了房产项目财政状况。这对各方都是一个双赢局面！在项目建设阶段，由于材料成本上升，房价通常会大幅上升，开发商和买家也可以实现投资回报最大化。只有最先购买的买家能得到最大的优惠，能以比后期买家低得多的价格购得房产。

普吉岛房产的投资回报

上面的例子表明，如果费用低，你可以一年内分期付款，甚至在入住之前，你已可以获得丰厚的投资收益！许多投资者是先买房，等房产建成就转售。不过，一直保有房产所有权可能是更明智。因为房价每年上涨15%至20%，加上材料价格上升，通货膨胀，长期投资普吉岛房产非常稳妥。你也可以出租房产以获得租金收入。

现在是投资普吉岛的绝佳时候，我们可以提供岛上最好房产项目建议，因为我们是这里所有开发商的共同代理中介。

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世界高端游客钟爱海岛——普吉岛房产投资者的热带天堂

据《中国游客境外旅游调查报告》(Chinese International Travel Monitor)显示，泰国普吉岛2014年成为中国游客节假期最热门的旅游目的。为什么？因为，美丽的白色沙滩和清澈见底的蓝色海水。这就是为什么中国乃至世界各地的高端游客会如此钟爱这个美丽的海岛。

投资普吉岛理由之一：房价每年上涨至少10%

据泰国旅游局统计数据表明，自2011年以来，普吉岛房价每年上涨至少10%。

普吉岛大部分旅游业以及房产开发商集中在该岛有着50公里长的海岸线的西海岸。在这里，游客们可以享受到华丽的海滩和在安达曼海边欣赏日落美景，还可以看到最高档的、独一无二的五星级度假村，以及许多价值数百万美元的豪华别墅。

在过去的四年里，高档建筑用地的持续短缺导致土地价格迅速飙升，这反过来导致公寓和别墅价格越来越高。该岛屿受大众欢迎的黄金地段也变得越来越稀缺，所以，价格一定会进一步上涨，这意味着未来公寓和别墅价值增长是可以得到保证。面对普吉岛房价上涨，开发商反应迅速，缩小公寓面积，以便大多数买家继续买得起公寓和别墅。这意味着仍有可能以25万元人民币的价格买到岛上的公寓，而个别住房起价70万元。

投资普吉岛理由之二：

租金收益高

普吉岛的游客数量逐年增加，外国人永久住在普吉岛的数量也同样如此，这意味着这里的租金收益率相比东亚其他大多数旅游胜地要高。许多开发商推出保证租赁方案（Guaranteed Rental Scheme），2~5年的周期收益率为6% ~9%。这些方案也可适用于30天的个人使用，所以, 投资者可以从中既可以达到商业投资目的，又可以用于自娱。

旅游设施不断更新与改建

与泰国其他大多数地区相比，普吉岛对基础设施的投资巨大。在众多项目中最引人注目的是1.8亿美元的普吉岛国际机场扩张项目，该项目计划于2015年中期完成。为了应对不断提高上升的游客需求，直飞普吉岛预定和包机的航班每年都大幅增加。如今，亚洲的大多数主要城市可以直接飞往普吉岛。2013年旺季期间，飞往普吉岛的航班数量比2012年增长了27%。

普吉岛同时还是重要的游轮目的地，除了飞机，越来越多的游客由海路来到普吉岛。普吉岛的深海港口（Deep Sea Port）目前正在扩建阶段，以便同时停靠两个大型游轮。

这一正在进行中的5亿美元的普吉岛基础设施改善项目还包括该岛道路网络的升级，以便来往游客的旅行更加便捷。泰国两个最大的零售连锁店共同耗资10亿美元投入该岛的建筑、升级以及上购物中心的建设，这将使普吉岛吸引游客的地方不仅仅只是美丽的海滩，以及芭东热闹的夜生活。

所有这些基础设施的改善项目将使普吉岛成为一个对游客和外籍人士越来越有吸引力的旅游和居住地，也将带来更多的游客和外籍人士，这肯定会导致岛上的租金收益率延续上升态势以及资本收益强劲增长。

所以，无论买家在这里是要买度假屋，还是买永久居住地，或是为了作为高收益投资，普吉岛真的是所有房产投资者的热带天堂。

Emily专栏全集

Emily 解析泰国房产投资

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