泰国 | 普吉岛地价十年飙涨五倍 地主忙出售套现

泰国中华网报导,普吉地价10年跳涨5倍,酒店业主争相出售套现。

如果在普吉看到酒店挂牌出售的牌子请不要惊讶,不是旅游热已经触顶,而是土地价格已经在10年间疯涨了5倍。酒店业主普遍认为必须乘势出售套现。否则等到有价无市时就难以转手了。(泰国吉普岛房价走势

普吉Deevana酒店集团总裁舍珂实说,从去年过以来,就看到普吉已经有很多酒店出售的牌子悬挂在酒店外围。他认为,酒店转让和出售的招牌多了并不是因为当地酒店行业不景气了或是已经到了峰值。究其原因还是因为地价疯涨。

他补充说,公司在12年前以每莱2000万铢价格买到的地块,现在已经标价到了1亿铢/莱。也就是说,10年地价暴涨5倍。所以对於很多酒店挂牌出售也就不足为奇。

一方面,投资者普遍认为,如果土地价格在这样随意上涨下去,将会面临有价无市的情况。出售/转手将变得更加困难。因此,如果想要出售套现,目前不谓是一个好时机。另外,对於投资者来说,新兴市场也还有很多投资机会。将酒店在价格最好的时候变现後,再到新兴市场寻求新的投资机会。

他说,买一家酒店比重新建一家新的酒店更实惠也更经济。一是酒店大翻新历时一般在7-8个月就能够投入营运,所有手续和证照就齐全。而新酒店除了需要花费3年的建筑施工外,还需要各种证照审批。

普吉地价10年跳涨5倍

仲量联行(泰国)亚太区酒店投资业务主管迈克说,亚太区酒店投资业务总体情况比较好。像投资泰国酒店的报价对於投资者来说仍有很不错的投资回报预期,价格相对全球市场也低。比如,亚太区酒店交易一般报价在27万美元/间,约合945万铢/间。而泰国酒店出售平均报价在16.6万美元/间,约合581万铢/间。因此,可以说泰国酒店仍有很高的投资回报率

(据钜亨网)

泰国度假住宿安排:别墅VS酒店如何选择?

当规划一次泰国度假时,位置通常是首先考虑因素。一旦选好了目的地,接下来要决定的是住宿。通常,度假者会立即找酒店,因为他们认为酒店的性价比最高、设施也更多。然而,近年来,租赁别墅已成为一种流行又灵活的度假选择。想象一下,一个五口之家,父母和三个孩子,如果住酒店的话,他们将不得不预订至少两间房,如果孩子还小的话,可能父母还要分开留守。这种情况下,房间只是一个睡觉的地方,而不是最理想的选择。现在,再想象一下,这个家庭用订两间酒店房间一样的价格来订别墅。每人都有自己的卧室,大家在一起很安全,无论是室内还是室外他们都有共同的活动空间。有了私人游泳池和花园,孩子们玩起来更安全,家长监督也更容易。

租用别墅不仅对家庭来说是个好主意,对注重私密性的情侣也是个不错的选择,用来度蜜月简直是完美,还适合团体度假人群。普吉岛有很多可以租7、8个晚上、有两间房的别墅,每个人都能轻松找到合适的。如果是团体度假,无论是年轻人还是几对夫妻,分享一个六间卧室的漂亮别墅,不仅经济实惠,还能体验其他选择所无法提供的极致热带生活方式,还有什么比这更好的呢?设备齐全的厨房,室内、室外用餐区和休息室,阳台和露台,都提供了更多休闲的选择。普吉岛别墅往往占据最迷人的地理位置,完全私密,给客人提供更多的自由。

独栋别墅就意味着,没有其他客人会出现在你的个人空间,花园和水池只供你使用。有些别墅设计得像度假村,有热带花园,公共游泳池及诸如水疗中心、餐厅、全程管理服务的设施。度假者可以选择租靠近繁华旅游区的别墅,这些地方通常地势会很高,如山坡地的黄金地段;或租住在安静的区域,享受宁静轻松。在普吉岛到处都有可供出租的别墅,主要海滩附近、内陆的丛林或风景如画的东海岸,每个人都可以找到地理位置适合自己的别墅。

租用度假别墅还可以自己做饭,降低了餐饮费用、消除了餐厅固定营业时间的限制。有些别墅甚至提供了内部厨师,随时都可以为你做饭。大部分别墅都有安全措施,如门禁、闭路电视、报警系统等,度假者可安心居住。通常,一些别墅还能提供额外的服务,如钟点工、洗衣、保姆、机场接送,或是别墅内的按摩和水疗护理。别墅的主人或管理层往往会提供更多个性化的服务,让住宿完全无压力。带司机的汽车或汽车租赁通常也可提供,工作人员可以告诉你去哪里和做什么。别墅出租没有隐藏的费用,没有17%的税金和服务费,而且入住/退房时间更灵活。大多数别墅提供高速网络连接,而很多酒店仍然收费。

以下是租住别墅和酒店就不同考虑因素之比较:

中介将和别墅主人打交道,没有时差和语言障碍,预定更轻松。在普吉岛租别墅时,可以使用诸如Siam Real Estate之类的房地产中介,不仅能更好地“货比三家”,而且预订有保证,省心不少。别墅那么多,搜索工具就显得非常宝贵,你可以选择那些对你最重要的特征,比如卧室数量、海景、靠近海滩或可访问性。

Siam Real Estate有很多的度假别墅可供选择,适应各种品味和预算。

 

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