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根据皇家地产公司（Royal LePage）最新公布的一份调查，外国买家正在驱动加拿大豪宅价格上涨，从2015年初开始出现加速飙升的趋势，预计未来将继续上扬。

外国买家驱动温哥华豪宅价飙涨

通过对皇家地产公司250名地产顾问的调查显示，24%的受访者相信，他们地区有25%或更多的豪宅由外国买家购得。皇家地产公司对外国买家的定义是，他们大部分或所有时间都不居住在加拿大。在温哥华83%的受访者说，他们看到外国买家的数量在2015年有增长，半数地产经纪说进入加拿大房地产市场的海外资金主要来自中国。

温哥华2个主要的豪宅聚集地、灰点区和西温地区的房价在过去的10年里攀昇了135%，涨幅高居全国榜首。紧随其后的是多伦多的Lawrence西区，涨幅为76%。

地产经纪Jason Soprovich说：“豪宅市场已经完全受到投资者需求的驱动，因其地理位置的巨大吸引力使这一需求成为完美的风暴。”他认为温哥华的价格飙升主要源自于外国投资者，估计在西温10栋住宅中，有65%到70%的买家来自中国，而在灰点区和Shaughnessy社区的中国买家大约占50%。

2014年，加拿大叫停了投资移民计划，但是这一举措并没有挫伤有钱的中国大陆买家的需求。他们中的很多人拥有10年期多次往返加拿大的签证，吸引他们进入有投资潜力的温哥华房地产市场，并让他们的孩子在加拿大上学，而最终成为退休的居住地。

本周初，财政厅长麦德庄（Mike de Jong）说，他倾向于认为供给不足是温哥华住房基准价格在过去16个月飙升30%的主导因素，而不是外国买家。他说省府在没有更多信息来确定外国买家是否影响本地房地产市场的情况下，不愿意把那些不在加拿大挣钱的豪宅业主们作为征收额外税收的目标。

延伸阅读：温哥华房价高 市民收入难支撑

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（据加拿大国际广播电台报道）

 

BC Business最近爆出了在温哥华Angus Drive上的40栋房屋交易细节，包括买主是谁、是否付现金、那些房主为了买房翻新等等。

温哥华早已变成了加拿大最火热的房地产市场，2015年9月份的温哥华市内独立屋的平均售价在220万；而多伦多，虽然也市房产市场热门城市，平均房价为105万；像卡尔加里这样被油价下跌严重影响到地区，平均房价只有52万多。

纵观加拿大房市：到底是谁买走了温哥华的豪宅

现在，温哥华西区的房价已经飙升到287万，其中大部分房产都属于“豪宅”。豪宅的售价均为400万以上。在今年上半年中，有206间售出房屋的价格在400万以上，722间的售价在200万至400万之间。相比之下，多伦多的房地产市场虽然更大，但只有70件房屋售价在400万以上，另外790间售价在200万至400万之间。

调查样本及数据结果

BC Business对于温哥华西区Angus Drive上所售房屋的具体调查包括随机抽取的2012年至2014年售出的40栋房屋。调查显示，有一栋在2009年以210万售出的房屋在2013年 再次以695万的高价售出。一栋2012年以290万售出的房屋经过翻修之后，在2014年以796万高价售出。不仅售价惊人，销售量也依然没有下降的倾 向。半年之内，Shaughnessy上平均应该售出20-30栋房屋，但在2015年的前9个月内，售出了110栋房屋。

与此同时，飙升的房价也与本地收入出现了脱节。以多伦多相对较贵的豪宅区为例，平均家庭年收入为20.5万，房屋售价中数为287万；但温哥华西区的 Shaughnessy，2015上半年的房屋平均售价为650万，但平均家庭收入只有13.5万。也就是说，很多购房者都不是本地居民。一名房屋经纪 说，“很多年前的购房者多为温哥华本地的律师、医生，但现在情况已经不同了。”

是谁买了这些豪宅？

根据房地产经纪Vivian Li的说法，购房者多为在在海外有投资意向的商人，其中很多都是来自中国内地的移民。但当然，也有房产经纪指出“新移民不会一下子就买500万的豪宅”，很多购房者都已经在温哥华生活了几年，再从200万的房子换到400万的豪宅。

根据调查，2012至2014年在Angus Drive上售出的房屋有30%都是现金支付的。

不管购房者是移民还是本地居民，这些购房者都很少参与待售房屋的公开参观日（open house），也很少使用待售房屋网站MLS。售出的房屋中大部分都是由朋友、亲戚、商业伙伴、或是移民中介的推荐。这些移民中介大多都会同时推荐给客户 一种“加拿大的生活方式”，例如清新的空气、优质的学校、以及豪宅。有的移民顾问甚至会直接把客户介绍给贷款经理或房屋经纪。

UBC地 理学教授David Ley说，现在这种海外购房者大量涌入温哥华房地产市场的状态与九十年代中国香港移民涌入加拿大是不一样的，“很多温哥华的商业移民希望拿到加拿大公民，拿到 公民之后就相当于有了一个避难卡。”与九十年代不同的是，现阶段的趋势牵扯到更大数目的资金，移民也变得更加简单快捷了。

另外，已经有更多的加拿大银行与中国的银行进行合作，比如HSBC，原本是链接中国香港和温哥华的银行，现在已经与中国银行、中国工商银行、RBC、BMO联通，帮助移民在支付35%首付款的情况下得到更大利益的房屋贷款。有些银行甚至允许客户直接在海外购房，都不需要踏入温哥华一步就可以得到一户投资房产。

同时，往返温哥华和中国的航班也变得更加便捷便宜，从2000年的每周10班到现在的每周40班。

海外购房者的正面影响

虽然媒体焦点都集中在“外来资金”对于温哥华房地产的负面影响，但是更多的业内人士还是在强调外来资金的有利影响，尤其是更多消费给商店、餐厅和服务业带来的好处。毕竟，这些购房者都是实实在在有家庭的人群。

房产经纪Saito指出，“如果说移民带来的都是外来资金的流入，那么具体分析来看我们每个人都在帮助外来资金流入，在投资加拿大养老计划的资金中，60%都来自海外，难道我们应该全部停止投资吗？”

数字背后

1. 现金交易超常

在调查的40个房屋交易中，有30%的房屋是现金交易。而整个低陆平原地区的房屋交易中只有20%是现金交易，而且交易数额也要低很多。很多业内人士称，豪宅区的现金交易数量应该减少，但在Angus Drive上却格外多。

2. 价格涨幅超过加拿大其他地区

2011年至2012年间Angus Drive上的房价涨幅远远高出其他地区，在多伦多相似的豪宅区，7年才达到了相同幅度的价格增长。

3. 购房者为商人和主妇

数据显示，有10为购房者为家庭主妇（homemakers），15位为商人，16为是家庭主妇和商人，2位学生，2位医生，1名媒体从业者，以及1个移民律师公司。

4. 交易后房屋大多推倒重建

被调查的房屋中有30%在交易过后2年内得到了政府的建筑许可，有3栋在交易前就已经拥有了建筑许可。2015年9月，温哥华市政府刚刚出台了新的政策，不允许把战前房屋推倒重建，这项政策也许会对未来的房屋价格有小范围的影响。

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（据新快网）

哥华的豪宅价格持续上扬，领跑全球豪宅市场。根据著名跨国地产咨询公司Knight Frank的一项新报告，温哥华的“高端”房地产价格，即温哥华地产市场上的前5%，从2014年9月至今年9月，一年内增长了20.4%，超过了全球各 地其他33个城市。温哥华已经连续两个季度位列该公司“主要全球豪宅城市指数榜”的榜首。

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全球豪宅市场增幅放缓

中国投资者值得关注

悉尼和上海名列全球豪宅市场涨幅最大的第二和第三名，这两地的增长也达到两位数，年增长率分别为14%和11%。受世界富豪青睐的传统豪宅市场如纽 约、伦敦等的表现则差强人意。纽约的豪宅价格只上涨了2%，伦敦上涨了1.2%;巴黎则下降了2%，苏黎世下降得更多，达5.1%。

不过，Knight Frank的报告也指出，全球豪宅市场的整体增长大幅放缓，已从两年前的7%降至今年的2%。在所调查的34个城市中，有73%的城市其豪宅市场的价格迄 今为止呈上涨趋势，但两年前这一数字是91%。新加坡在这张最新的榜单上排名垫底，过去一年豪宅市场价格下跌了7.9%。Knight Frank的住宅研究员埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)指出，目前值得关注的不是希腊和欧元区的问题，而是中国的经济增长放缓;中国经济放缓是投资者继续将资金投入海外豪宅的原因 之一，同时美国政府通过量化宽松政策向经济注入更多资金;“来自于中国的财富将继续流向海外地产市场，诸如英国、美国、加拿大和澳大利亚，都是主要目的 地。”

温哥华独立屋供应减少

推动豪宅价格上涨

Knight Frank的报告称，温哥华豪宅价格的上涨符合独立屋市场供应紧缩的状况，因为待售房屋的数量下降了32%，但需求强劲，而且海外买家购买意愿强烈。温哥 华业务涉及豪宅市场的房地产公司所提供的最新数据也显示了类似的结果。据苏富比国际物业公司的数据，温哥华售价在400万元左右的房屋销量2015年上半 年增长了71%，RE/MAX的一份报告也显示同期大温价格在300万以上的房屋销售量增加了79%。

温哥华灰岬(Point Grey)地区独立屋的价值都在几百万，在这样一个豪宅林立的地区，很多居民都对自己的房产评估价持续攀升而又喜又忧，虽然房子升值了是好事，但地税也在不断地向上涨，让人担心自己还是否负担得起这样的房屋。

温西豪宅区的省议员伊比(David Eby )表示，温哥华的房子现在是全球热门商品，价格可能还会继续攀升。他呼吁政府高层开始收集买家数据，并认真看待这个问题。“我们的价格仍然低于伦敦、纽约 和中国香港等地，价格还有很多空间继续上涨，房价的变化对低陆平原其他地区的房价会产生连锁影响。”

豪宅价格飙升

对温哥华房产影响有限

虽然豪宅市场价格飙升对其他地区的房产价格是否会造成涓滴效应还不明确，但有观点认为，因为价格太高而被挤出温哥华西区的买家现在正在向温哥华的东部和南部迁移，进而迫使其他买家移到郊区，导致整个地区缺乏负担得起的住房。

涓滴效应

指在经济发展过程中并不给予贫困阶层、弱势群体或贫困地区特别的优待，而是由优先发展起来的群体或地区通过消费、就业等方面惠及贫困阶层或地区，带动其发展和富裕。

与去年相比，温哥华西区独立屋的基准指标价上涨了20%，已达到277万元。同期其他地区也有明显的增长，如温哥华东区上涨了23%，列治文上涨了 23%，北本拿比上涨了24%，连杜瓦森也上涨了26%。不过，BC省房地产协会的首席经济学家缪尔(Cameron Muir)认为，价格上扬反映了整个地区独立屋的高需求和低供给，与豪宅的价钱没有关系。缪尔说，豪宅市场只占整个大温房地产市场的2%;大温地区只有不 到2%的独立屋售价在300万以上，有将近80%的独立屋售价低于100万元。尤其是房屋建设致密化趋势以及新建房屋多数是多住户住宅，独立屋越来越稀 有，是推动价格上涨的主要原因。

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（据加拿大家园网）

据明报报道，地产公司RE/MAX昨日发表本国豪宅市场数据，显示今年首7个月在大温地区的300万元或以上的房屋销量，较去年同期增近八成，多伦多地区更是增长了119%。

其中外国买家抢购豪宅是推高销量的原因之一，这些外国买家大多来自中国。该公司一名华裔地产经纪说，就她个人的经验，近半年购买豪宅的买家，9成来自中国大陆。

推高豪宅销量的两大因素，其一是两地楼市的独立屋存货少但需求大，形成整体楼价升值；另一因素是海外买家对豪宅的需求火热。

报告说，2015年6月份，多伦多市售出了379栋/套3百万加元以上的房产，去年同期的销售量为179。在大温哥华，6月售出了572栋/套3百万加元以上的房产，去年6月的数字为319。

大温哥华地区售出的价格最高的一处房产为 1750万加元。与此同时，来蒙特利尔市购买高端房产的人也大幅增加。 RE / MAX的报告显示，今年6月份蒙特利尔1百万加元以上的房产售出了约340栋/套，比去年同期增长24%。

据世界日报报道，来自亚洲的新移民是都会豪宅成交的主力。Re/Max报告指出其中有70%来自中国大陆。中国买家通常是带孩子的家庭，”加拿大稳健的经济和高质量的生活吸引他们前来置产，而好学区的学校又对他们购房选择产生重要影响”。尤其是那些新建的精装独立屋，又位在好学区内地点，都是中国买家的「争夺」重点。

以大温为例，2015年1月至7月300万元以上的豪宅成交量达572间，相比2014年同期的319间，增幅高达79%。200万以上豪宅成交数为1175间，100万元以上的为2649间。成交的豪宅中价格最高的为1755万元。

在多伦多和大温地区，由于独立屋的平均价格已经超过100万元，因此售价100万元的房屋甚至称不上豪宅。有经纪指出，加元的贬值更进一步吸引了中国买家进场。尤其是像满地可，房价相对稍低，更吸引投资者。

另外，公寓虽不比独立屋售价，但豪华公寓的需求也增加。在大温、多伦多及满地可，一些超过百万元的公寓需求也十分旺盛，如温市川普大厦400万至500万元的豪华公寓，刚上市即售罄。

豪华公寓买家主要是婴儿潮世代，多数到了退休年龄希望减小居住面积、换到无须太多维护、交通便利的公寓中。或者买公寓来作为度假屋提供更多旅行居住选择。

RE/MAX Crest Realty Westside物业代理Helen Wong表示，她近半年处理的楼房买卖中，尤其是300万至400万元的豪宅，买家超过9成来自中国。她说：「这些买家都是说普通话，代表他们的经纪一般也是来自中国。」

黄小姐透露，中国买家在选购豪宅时要求很高，都会选择已经完成所有装修、内有名牌傢俱、装潢高级的，如果有其他人出价竞争，中国买家都愿意提高出价。例如买豪华柏文，他们基本上只会选全新的。

她说，很多中国买家都不只买一套物业，有些除在大温入市，亦会在威士拿，甚至美国等地购买物业，每年住几个月度假。

另一位经纪瑞安(Wayne Ryan)则向传媒表示，大温的高端楼市，很大程度是由海外买家带动，而当中有70至75%为中国买家，这些买家中，有不少计划移居本地。

本次Re/Max报告共分析了七个大城市百万元豪宅状况，其中仅有卡加利的房屋成交量与去年同期相比，呈下跌（28%）趋势，其他城市都明显上升。

但另据星岛日报报道，加拿大商业地产公司Avison Young周二公布的最新数据显示，本地和海外经济出现波动，拖累温市中心出租写字楼单位空置率。截至今年6月30日为止，攀升至差不多10%，这是自2004年以来，录得的最高水平。大温区整体写字楼空置率亦上涨至10.3%，同样是10年来最高。

有个别地产经纪预测，随着更多全新商厦陆续落成，到了今年年底，市中心出租写字楼空置率将进一步攀升至12%。Avison Young指出，过去一年，市中心全新现时有7幢商厦仍在兴建中，落成后，估计会为市中心再增添230万平方呎的写字楼租赁空间。

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（据加房网）