温哥华房价

温哥华房价多少钱一平

随着海外投资市场的日趋成熟。越来越多的人选择在投资海外房地产。加拿大是海外的一个受欢迎的国家。温哥华作为加拿大的一个著名城市，受到大家的青睐。近年来，许多学生到温哥华加拿大留学。这么多父母选择在温哥华买房子供孩子上学。那么温哥华房价多少钱一平呢？

加拿大温哥华因为移民人口的增多。所以这里的房价每年都在变化。因为这是加拿大的一个热门的城市。几乎所有的人都来加拿大，选择住在温哥华。但是，如果我们想知道温哥华的房价是多少一平方米，我们就应该知道加拿大的房子不是按“平方米”计算的。是按照“平方英尺”计算的，平方英尺等于0.093平方米。温哥华房子的面积是根据室内面积计算，不同于中国的建筑面积。所以无论你来温哥华买房子、住还是投资。它需要每个人都清楚。

在温哥华这里有更多类型的房子。每种户型的价格也是不同的。所以在温哥华买公寓价格在45万元左右。如果是别墅和豪宅，那么价格肯定会更贵。西温哥华目前的最高价格，列治文房价涨得也越来越快，北温哥华、西温哥华该由于交通问题不是很受欢迎，本拿比的城市设施，方便，价格也不低，至于内陆的素里，新西敏，高贵林之类城市相对较低。所以在温哥华买房子时，你可以根据自己的资金选择。

温哥华房屋类型众多，不同地区的投资在房地产价格是不同的，所以在加拿大温哥华进行房产投资，房价不一样，有贵又便宜。

加拿大 | 温哥华房市健康调整房价将跌10%

加拿大国民银行(NBC)首席经济学家兼策略师Stefane Marion在周二(9月13日)表示，随着温哥华房地产市场逐渐进入调整，房价至少将在未来整体下跌至少10%左右。

点击查看加拿大更多精品房源

Stefane Marion认为，“在新政策出台后，诸如更高的首付要求以及对外国购房者收取15%的税收这些政策让温哥华独立屋的价格下滑。但这不会使经济陷入混乱，相反这是一个健康的调整。”

低抵押贷款利率等长期因素导致温哥华平均房价在今年飙升至超过100万加元。而当地可建房土地稀缺，造成新房屋的供应受到限制，这座太平洋沿岸城市的房地产市场是否会出现崩盘是目前舆论关注的焦点。纽约美银美林高级经济学家Emanuella Enenajor表示，像低利率这样的长期作用力将帮助加拿大避免市场崩溃，但政策制定者必须正确引导市场，防止风险增加并最终对个别市场造成打击。

BC省政府上个月新引入的对外国买家收取的15%税收，并且对超过200万加元的房屋收取3%的财产转让税，意在控制火热的高端房地产市场。尽管多伦多市场依然火热，8月平均交易价格上涨18%，但有数据指出，温哥华8月平均交易价格大幅下滑26%。尽管交易价格主要体现市场中销售房屋的表现，但这的确说明加拿大最火热的两个房地产市场呈现背道而驰的趋势。

现在对加拿大而言，更大的问题是缺乏经济增长。Emanuella Enenajor认为加拿大央行行长Stephen Poloz下调0.5%利率的可能性比增加的可能性更大。

数据显示经济增长仍然很不稳定，甚至一直处于矛盾的状态。虽然就业人数在7月下滑后于8月大幅反弹，但8月工作时间的下滑和失业率上升意味着劳动力市场的疲软。尽管6月经济增长速度为三年最快，同时7月出口激增，但通胀风险和整体经济增长仍然有下滑趋势。

加拿大皇家银行(RBC)的副首席经济学家Dawn Desjardins指出，“由于加元疲软应该会提振非能源出口，而加拿大非能源出口的疲软让人费解。温哥华房地产市场崩盘的风险与广泛的经济是紧密联系的。除非在就业或经济上发生重大改变，不然很难说我们会看到房地产市场崩溃。

相关资讯：加拿大租房竞价战升温 ”流血生”快租不起了

（据加拿大家园网）

加拿大 | 租房竞价战升温 ”流血生”快租不起了

用数据说话!在加拿大租房好恐怖

加拿大房地产疯涨，现在不要说买房就连租房都快租不起了。温哥华两卧房月租需要2,780元，刚踏入社会的毕业生，恐怕不少人达不到这个薪资水平了。

留学生租房难

以前，加拿大人总爱称留学生们是“流血生”，因为每年都要向加拿大学校和政府贡献天价学费;现在连租房难，租金贵、房源少，留学生快要变成流浪汉了。

近几年来，加拿大几所大学的宿舍需求量都在迅速往上涨，原因之一是越来越多地接收国际学生，令学生数量增加，但宿舍的供应量却跟不上。

另一个原因就是房地产市场太火爆，租金也一路水涨船高，大学旁的租金更甚，以前学生们还可以去租独立屋的地下室，但现在大量独立屋被买下后推倒重建，可以租的地方也越来越少。

据CKNW电台报道，光是BC省就大约有15万个留学生，更不要说大学更加密集的安省。其中80%的留学生需要租房子住，加上需要租房住的本地居民及本地学生。总之，一套房子，3群人在抢。

现在UBC大学有大约5,000个学生在排队等待宿舍，而附近的耶鲁镇Yaletown，一个面积只有500平方尺的公寓，竟然都挤着住了4个人!

近日有人把一张相片放上网，照片所见，大群学生排队去看一个出租的单位，该单位供一人居住，租金是800元。从中可见学生要租房住并不容易。

根据温哥华当地媒体报道，如果留学生想在温西地区与人合租，那么每月至少得付800加元到900加元(前提是他们能在紧张的房源中找到这样一间房)。要知道这只是“合租”，通常指的是独立屋或公寓里的一个房间，厨房与洗手间需要和室友共享;如果希望自己出来单独住，租金至少翻一番。

城市另一端的西门菲沙大学(SFU)情况也好不到哪里去。现在还有800个学生在等候分配宿舍，2014年这个数字只有100。SFU学生住宿的负责人Tracey Mason-Innes表示，因为学校周边的租金太贵，所以学生们都想分到校内的住处。

温哥华面临租房危机

温哥华房价突破天际已经不是什么新闻了，但是现在，温哥华小伙伴们的最后一根救命稻草也飞出天际了——在温哥华租房很显然也已经成了一个遥不可及的梦。

数据显示，BC省2011年-2015年间的周薪涨幅在6.6%，而这期间的房租涨幅却有11.4%。将近两倍的涨幅让大温地区的小伙伴叫苦不迭。

帮你分析了一下，如果一年的年薪在$4.03万加元，那么能在温哥华市内租得起房的街区就只剩下两个：Marpole和East Hastings。除此之外，大温地区能付得起房租的地方就必须要去到Southeast Burnaby, Delta, Surrey, White Rock, Langley City, Maple Ridge, New Westminster以及更远的地方。而就算这些远郊近郊的房租够低，大家还会发现根本就没有足够的出租房源。

整个大温地区的房租平均租金过高，在每月$1144加元的水平。同时出租用房源又过低，空屋只有0.8%左右。大温地区有三分之一的人都选择租房，而温哥华市内的租房人去占到了51%。这其中，千禧一代是租房主力军。无论做的什么工作，挣得多或是挣得少，在现在房地产市场中大家都倾向于选择租房。

当地租客权益组织表示，由于当地房价节节上涨，大大超过了当地居民的负担水平，导致租客市场异常庞大。与此同时，房东们为了获得最大的利益，将一些老房子拆掉为豪华公寓腾出地方，或以“转手”、“装修”为名将老租客赶出去，然后再增加租金，这市面上导致可负担的出租房越来越少。

另一方面，温哥华的市场中至少有一万套闲置的房屋，多是高级公寓房。他们的主人多有海外背景，买来了房子不为自主，仅仅是为了投资，也不愿意出租。

温哥华市中心东部地区的一些廉租公寓楼被东主装修改建后房租被成倍提高，使得原来的住户由于交不起房租而不得不另外寻找住处;导致温哥华本来就严重的廉租屋短缺的问题更加雪上加霜。温哥华东区单间廉租房的平均月租几年来已经从398加元上升到517加元;而靠社会福利金生活的人每个月的收入才610 加元，这意味着交了房租后剩下的钱还不到1百加元，这么点钱连吃饭都不够。

据UBC的一份调查，目前温哥华的租房空置率仅有0.5%，这已经是历史最高水平。这么低的空置率，只有在上世纪70年代才出现过。可是在那个时候，温哥华的房子还比较便宜，租不到房的人可以选择买房。在今年，当地独立屋房价已经达到了几百万之多，如果租不到房就直接面临无家可归的危险。

多伦多公寓房租上涨5%

多伦多的租金同样令人咋舌，而且还在不断上涨中。在过去的两年里，多伦多的房价涨幅仅次于温哥华，已接近每年20%的速度增长。目前，该地区租房市场的空置率也低至1.6%。

有很多租房广告甚至都已经开始竞价出租。现在除了买房外，连租房都无法承担了，想想还真是脊背发凉啊。

据调查公司Urbanation最新的季度报告，多伦多公寓房租上涨了5%，对于租房来说，这已经是很大的涨幅了。

一方面，产权交易市场的供应量在不断下降，这在一定程度上限制了租房市场。第二季度，出租公寓的挂牌量下降15%，这是近年来最大的下降率。

如果你想租房的话，不妨趁早着手。提前准备保兑支票、信用报告等等，这样可以方便让房东做决定。

在多伦多买房是一场充满硝烟的战争，稍微一犹豫就可能被其他人乘虚而入。更加恐怖的是，多伦多的租房市场的竞价战也在升温了!

如果你想在多伦多租到理想的房子，那就做好准备作战吧!以前，很多人肯定觉得为了租房也这么拼简直是不可能，但是现在多伦多各个地方都在上演这样的戏码。

租房竞价的真实案例

作为房地产中介和房东，就亲身经历了这一切。

最近，她将自己的地下室公寓进行了整修，我们的要价是1200加币/月，但是最后的成交价是1480加币/月。

最近，她的一个客户的租房价格甚至高于之前要价的900加币，这是她从业20年都没有见过的事情。当时，有四个人想要租她的这个公寓，最终成交价比要价高280加币。

公寓房租上涨5%

据调查公司Urbanation最新的季度报告，多伦多公寓房租上涨了5%，对于租房来说，这已经是很大的涨幅了。

一方面，产权交易市场的供应量在不断下降，这在一定程度上限制了租房市场。第二季度，出租公寓的挂牌量下降15%，这是近年来最大的下降率。

租房诀窍

如果你想租房的话，不妨趁早着手。提前准备保兑支票、信用报告等等，这样可以方便让房东做决定。

加拿大｜买不起也租不起温哥华面临史上最严重租房危机

温哥华房价一路飙升，令当地居民越来越难以负担，已引发广泛关注。可是与此同时，很少有人关注由于房价太高而导致温哥华正陷入的史上最严重的租房危机。更令人担心的是，有迹象显示这个危机正渐渐蔓延至本国另一个房市热点——多伦多。

买不起也租不起温哥华面临史上最严重租房危机

据本地英文媒体CTV报道，温哥华市民加拉赫（Lucas Gallagher）多年以来一直租住在一幢公寓里，尽管当地的房价涨翻了天，但是他们作为租户一点也没有受到影响。可是，最近由于公寓换了东主后要装修，所有的租客都接到了管理处的来信，要他们在限定的时间前搬走。直到这个时候，加拉赫才发现在温哥华租房有多难。

镜头前的加拉赫难掩脸上的沮丧之情。他对记者表示，现在温哥华租金非常高，而且还不好找。就拿他曾看到过的一个微型的单身公寓来说，每月的租金就达到了1000元。可是就是这样，仍然有多达40个人愿意租。

据UBC的一份调查，目前温哥华的租房空置率仅有0.5%，这已经是历史最低水平。这么低的空置率，只有在上世纪70年代才出现过。

可是在那个时候，温哥华的房子还比较便宜，租不到房的人可以选择买房。在今年，当地独立屋房价已经达到了几百万之多，如果租不到房就直接面临无家可归的危险。

租客权益组织希望，温哥华应该采取措施增加可负担起的租房，例如推行房屋闲置税，但是政策的推行需要时间，而在此之前，这场史上最严重的租房危机还将继续。

更令人担心的是，有迹象显示，温哥华的租房危机正渐渐蔓延至本国另一个房价热点——多伦多。

在过去的两年里，多伦多的房价涨幅仅次于温哥华，已接近每年20%的速度增长。目前，该地区租房市场的空置率也低至1.6%。

随着BC省在温哥华地区向海外买家征收15%的转让税，大量买家可能正在进入大多伦多地区。日后，多伦多是否会成为温哥华的翻版，也面临史上最严重的租房危机？我们拭目以待。

（据加国无忧报道）

加拿大 | 和温哥华楼市比赛涨价：多伦多独立屋一月涨40万

据统计公司SnapStats9月1日公布的一份数据，在BC省政府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，大温哥华四大城区温哥华，列治文，本拿比和素里的独立屋销售量分别下跌47%-54%。数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已经出现了断崖式的下跌趋势。

早在8月15日，加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。同时在BC省新税之后，房屋交易量明显下跌。

加拿大 | 和温哥华楼市比赛涨价：多伦多独立屋一月涨40万 — 和温哥华楼市比赛涨价：多伦多独立屋一月涨40万

点击查看加拿大更多精品房源

但是在多伦多，独立屋、半独立屋的房价却飞速增涨，BC新税之前，也就是今年的7月份，多伦多独立屋的房价相比去年同期已上升21%至95.3万加元，最近，万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元﹐以致有地产从业员认为﹐这现象反映温哥华征收新税效应，令当地卖家预期多了海外买家转战多伦多，因而调高标价。

近期重售市场的放盘资料显示﹐万锦市共有19个面积较大的独立屋挂牌，最低的叫价都要158万元，但低于200万的为数并不多﹐只有5个。

一位地产经纪表示﹐158万多的叫价﹐比7月高出40多万﹐成为历来的新高。

根据这名地产从业员﹐叫价仅在一个月内大幅飙高﹐潜在的理由是卖家预期会有来自中国的华人入市﹐可望卖得较高的价钱。

这样的指望并非不切实际。自从温哥华于8月初实施15%的海外买家额外税款之后﹐经济师纷纷谈及这类买家将焦点转移至多伦多的可能性。这些面积较大的独立屋地块宽度至少50呎，而室内面积起码有2500平方尺。一位地产指出，如果9月之内大部分的楼盘都能够找到买家，基本上证明了温哥华的政策对多伦多的楼市火上加油。

一位地产说﹕再观察一个月﹐如果还是如此﹐基本上说明﹐他们来了﹗大陆客从温哥华来了。他表示，由于万锦市受海外华人的欢迎，目前卖家似乎都极具信心。事实上，上月万锦及烈治文山的成交价已见大幅上升，而且万锦市尤其突出，可能是温哥华新海外买家税连锁效应的先兆。

他在微信号多伦多楼花中转站分析约克区市场时称，目前看来，中国买家放弃温哥华，正要转战已经炽热的多伦多市场，但主要着眼于3500平方尺﹑价格200万元以上的高端独立屋。

万锦市这类独立屋70%的售价都在200万元以上，而且只需放盘10天便可以成交。

相对来说，烈治文山楼盘的叫价比较合理，但市道亦活跃，一反8月份例淡的常态。

据他指出，上月份烈治文山这类大面积独立屋共有21间转手，售价超过200万元的占了11间，另有3间以300万元以上的价格成交。

值得一提的是，曾经淡下来的抢柯化势头再次升温，超叫价成交的楼盘共有11个，份额55%。

关于多伦多房价飞涨的原因，可能有一下三点：

1、土地开放条框太多

新屋短缺是多伦多房价高涨的直接原因，市场供不应求，房屋自然稀缺。但是，根据加拿大智囊机构菲沙研究所(Fraser Institute)7月份最新公布的调查报告显示，房屋短缺并不是因为缺少土地，而是市政府在土地开放方面条条框框太多，导致房价高涨。

该报告研究了加拿大包括多伦多与温哥华在内的68个城市房价在五年内的变化趋势，并对照了每个城市的开发法规，结果表明，房价过高的城市，其开发法规也过于严格、手续繁杂。

开发门槛设得太高，开发商投资意愿降低，导致房屋供应量下降，从而刺激房价，而多伦多的市政开发法规在全国都算是比较严格的，如果市政府能降低开发法规方面的门槛，那么市场内的住房存量就会有所上升，房价也将趋于平衡。

2、开发商持地待价而沽

一方面是市政府不肯开放土地以供开发，另一方面由于新增土地有限﹐开发商已持有的土地势必将涨价升值，因此并不急于建房，所以市场房屋短缺，房价一路高涨。

2015年多伦多独立和半独立的新屋开建数仅占总数的27%，而在2009年时﹐这一比例约为40%。

正如加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔所说，“如果你拥有可供发展的土地﹐同时你也知道省府的法规、政策将使得土地的稀缺超过现时人们的预计。你会不急于卖出你的土地” 。

3、多伦多市长提倡开发闲置用地

为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。

庄德利日前接受BNN采访时，关于温哥华市通过加税抑制高房价的问题，他回应称，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。其实这是一个十分复杂的问题，因为它是一个市场。由于多伦多房屋市场供求不平衡，导致了房房价格的不断上涨。

因此，庄德利表示，市府正在加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但前提是联邦和安省政府愿意将这些闲置土地不做他用而卖给开发商用作住宅开发。

同时，在今年8月份，RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局(TREB)报告做出了分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。

报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。

RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。

另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元，

而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。

多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。

在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。

关于多伦多房价飞涨的原因，很多人认为外国资金介入减少了房源供应，同时炒高了房价，但加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjiamin Tal)和多伦多房地产协会都认为﹐房价暴涨的根本原因在于土地供应有限，房屋供不应求，从而导致房价过高。

相关资讯：BC省长简蕙芝：外国人购房税不会变

（据加拿大家园）

加拿大 | 温哥华vs多伦多房价趋势对比

温哥华

七月末卑诗省政府推出新的外国买家物业转让税引发社会热议，时至今日该政策已生效一个多月，人们的种种顾虑和猜测经过一个月的推移，已云开日现了不少。政策刚出台还未生效时，大温地区的房屋交易量大增，政府房产过户登记网站BC Online更一度出现大塞车。外国买家为了免付15%的额外税款，很多都赶在新税制生效前完成交易，不少律师或公证人在长周末假期仍然赶工。

新政策的出台往往伴随着阵痛期，不少海外买家付不出15%物业转让税，宁愿退屋失订金。但几家欢喜几家愁，还有一些“不差钱”的买家趁机捡漏。如今八月的房地产市场报告已经公布，当时预测的房价“大跌”是否真的应验呢？

根据大温哥华地产局给出的数据，新政出台后一个月以内，房价依旧上升，包含公寓，城市镇屋和独立屋，整体居民房价仍上升0.3%，其中独立屋下降仅0.1%，为157.7万；镇屋上升1.3%，达67.8万；公寓房价上升0.7%，达51.4万。

独立屋仅下降1% Townhouse房价上升3% 公寓房价上涨7% 各个区的独立屋价格变化

一直是大温地产风向标的温西，新政一个月内，独立屋房价仍增长0.7%，达到361.7万。

菲莎河谷方面，新政后的一个月内，独立屋房价涨0.8%，达到88.86万；Town House涨2.5%，达41.84万；公寓涨3.4%，为24.88万。华人投资移民喜爱的白石南素里地区，独立屋房价8月涨0.3%，平均房价更涨5.5%。

White Rock区独立屋房价增长3%

在事实数据面前，我们可以发现大温地区房价并没有出现大幅下滑。之前到处流传的温哥华房价雪崩在数据面前显得苍白无力。但市场回归正常需要一定时间，一个月的时间还是太短暂了，我们还需多些耐心才能得出更为准确的解读。

然而房价没跌，销量猛跌却是事实，买家更为冷静，旨在观望。报告显示，独立屋：2016年8月的成交数为715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。非独立屋：2016年8月成交量为431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。公寓：2016年8月的成交量达到1,343，相较于2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。

多伦多

加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的都会楼市简报预测，受到大温地区外国买家物业转让税的影响，短期内房价升幅可望达到7%或以上，其主要市场共有9个，其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。

相比2015年同期，2016年七月中独立屋的交易总量，销售量共计4,653起，价格达到$952,983，价格涨幅高达21.1%；半独立屋交易量上升5.5%，共有963起交易产生，价格涨幅17.1%，为$667,946；镇屋价格涨幅为13.9%，均价攀升至$535,690，销售增长1%为1,548起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长10.3%，价格上涨9.2 %，均价$406,865。

虽说八月的市场报告截至九月六日上午还未发布，但从七月的报告、稳定的贷款利率及近期的市场反馈，可以相信，八月的市场报告价格及销量都会是非常乐观的数字。

多伦多新地产局主席Cerqua先生上台后指出，如今各级政府都将房地产市场政策列为首要任务，地产局现今的工作将会是商议制定新的房地产政策，决策者们将把解决持续房源供给问题制定为重点。大多地区的买家经纪都竭尽能力帮助买家寻找到合适的房源，但新上市的独立屋、半独立及镇屋的数量依旧远远不够，这无疑导致了今年大多地区整体价格的升高。

满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）说，大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注BC省向海外买家开刀的做法，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

温哥华房价疯狂之后骤降20% 这盆冷水还没浇透中国买家

居外网提供给本报的数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了 51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。居外网的数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。

加拿大｜房价太高加拿大房屋负担能力继续恶化

据加拿大皇家银行（RBC）9月1日发布的数据，因房价太高且居高不下，今年上半年加拿大业主房屋负担能力急降，温哥华地区下降更为明显，多伦多次之。

房价太高加拿大房屋负担能力继续恶化

按照定义，房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。

温哥华和多伦多房屋负担能力恶化最严重

全国而言，今年第二季度购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的42.8％，比上季度上升1.2个百分点，比2015年同期则上升2.9个百分点。

皇银表示，从全国来看，温哥华和多伦多业主的房屋负担能力恶化的情形更为严重，在温哥华，今年上半年购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的90.3％，其中第一季度上升6.6个百分点，第二季度上升6.1个百分点。这是温哥华有该记录26年以来，最大的连续两个季度的升幅。

在今年第二季度，温哥华地区拥有独立屋业主的负担能力恶化最为严重，公寓业主的负担能力则是中等程度的恶化。

多伦多业主房屋负担能力恶化程度仅次于温哥华：今年第二季度购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的60.2％，也比上个季度上升2.1个百分点。

除温哥华和多伦多外，今年第二季度加拿大多数大都市区的房屋负担能力有所下降，但幅度不大；有些城市甚至有所改善，包括阿省的卡尔加里，纽芬兰的 St. John’s，以及新不伦瑞克（ New Brunswick）的 Saint John等等。

目前的格局短期内不会改变

皇家银行首席经济学家赖特(Craig Wright)表示，目前的格局，即多伦多和温哥华两市情况继续恶化而其它地区会有所改善，在短期内基本不会改变，最大原因是多伦多和温哥华房市仍然火热，房价还在走高，再加上低层房屋尤其独立屋供不应求，因此这个情况一时难以改变。

加拿大建筑暨开发业者协会 BILD（Building Industry and Land Development Association）此前发布的数据也印证了上述说法。BILD的数据说，10年前，多伦多市场上待售的低层房屋（包括独立屋、双拼和镇屋等）有16,420栋；而在目前，这个数字骤降至1,985栋。

（据加国无忧报道）

加拿大｜新税后温哥华房市萧条但房价硬挺不跌

加拿大 BC省从2016年8月2日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。

新税后温哥华房市萧条但房价硬挺不跌

本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。

不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。

加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。

大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。

比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。

四个城市

报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。

在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。

同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。

而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。

在素里市 (Surrey)，独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。

称趋势为时尚早

尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。

她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假，我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。

汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。

人们观望

南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买?卖不卖?人们心里很纠结。

她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。

她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.

“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。

公寓、联排住宅销售不减

虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。

根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。

（据加拿大家园报道）

加拿大｜新税冲击温哥华房市八月销量回归历史水平

最权威的大温地区楼市销售数据今天出炉，根据大温地产局的报告指出，在刚刚过去的八月大温地区共售出物业2,489个单位，与去年同期3,362个单位相比下跌26%，与2014年八月的2,771间相比下跌10.2，与2013年八月销售量 2,514个单位相比依旧少1%。和今年7月销售量相比较，8月销售量直线下跌22.8%。

新税冲击温哥华房市八月销量回归历史水平

从历史水平来看，今年8月的销售数据比过去十年销售平均水平略低3.5%。

“七、八两月大温楼市销售情况，一改今年上半年创纪录式增长，已恢复至历史平均水平，”大温地产局主席Dan Morrison表示，“近几个月大温楼市销量已见回调，八月初对海外买家征收的物业转让税更抑制了海外买家交易数量，也让本地市场买卖双方充满了不确定性，持观望态度。”

“当然新税收政策的影响需长时间观望，我们也静待政府关于海外买家的下一轮数据。”

新屋挂牌数量方面，八月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,293间，比去年同期4,281间增加0.3%，比今年七月挂牌单位 5,241间减少18.1%。

而八月大温地区在MLS系统中共有8,506间房屋挂牌销售，与2015年同期的10,897间相比下降21.9%，而与2016年的8,351间相比上升1.9%。

八月大温地区房屋销售与挂牌比为29.3%，暂时仍为卖方市场。

通常来说若房价遭受下行压力，则销售与挂牌比会下探至12%；而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。

另外，大温八月份房屋价格指数（HPI）为93.31万元，较去年同期相比飙升31.4%，三个月内价格仍上涨了4.9%。

“总体来说，大温地区多数社区仍然供需不均，不过我们可以看到独立屋与其它类型物业相比销售放缓，且仅有少数独立屋在价格最高点交易。”Morrison表示。

“独立屋销售数据的变化，让大温地区房屋平均价格出现明显回落，不过房屋基准价与七月相比并无太大变化。”

尽管平均价格是计算房屋价格最简单的方式，但是受其它类型物业影响，并非最准确的方式。豪宅价格与廉价屋都会让价格产生偏颇。而根据消费者物价指数得来的房屋价格指数（HPI）综合基准价格(benchmark price)则更加稳定可靠，反映地区内各种物业类型中标准户型价格随时间变化的整体趋势比较。

在各类型房屋的表现方面，独立屋在八月的销售达 715间，较去年同期的 1,290间减少44.6%，独立屋基准价为 $1,577,300万元，较去年同期增加35.8%，三个月内价格上涨了4.2%。

大温地区八月的柏文销售量为1,343间，较去年同期的1,494间亦减少10.1%，基准价较去年同期上涨,26.9%，至$51.43万元，三个月内价格上涨了6.1%。

最后连排屋在七月销售431间，比去年同期的578间减少25.4%；基准价则上涨31.1%至$677,600万元，三个月内价格上涨了7.1%。

（据温哥华找房网报道）