南韩政府宣布新的房市控管政策，包含首尔在内的 3 个城市被视为过热投资地区，在这些地区拥有多笔房地产的个人，在出售房产时将会被课以额外 10~20% 的资本所得税。同时，房地产的贷款成数以及负债所得比将会从现有的 60% 及 50%，调降至 40%，该措施被市场认为是自 2011 年以来，最严峻的打房政策。
星展集团分析，过去 2 年半以来，建设投资对於经济成长扮演了重要助力，今年上半年贡献了南韩 GDP 成长的 1.5 个百分点，然而较高的资本所得税及更严格的贷款规定，用意在於打击投机炒房者，并且稳定房价。 该措施应能帮助抑制家庭债务的过度扩张，目前南韩家庭负债总额约占 GDP 的 96%，已达历史新高。
至於南韩央行是否为了房市降温或是抑制家庭负债而升息？星展分析，南韩央行应不会仅为了房市降温或是抑制家庭负债而升息，因为韩国央行决定货币政策有以下主要考量：包括 GDP 成长率丶产出缺口丶通膨以及对通膨的预期等总体经济的变因。
星展集团预期货币政策在短期内仍将维持宽松，今年下半年应会保持利率不变，从 2018 年第 2 季开始升息。
（据钜亨网）
自2015年12月1日起澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）实行新政已过了一年多，在这期间，FIRB的政策也进行了小幅变更。今天让我们一起关注一下有哪些变化：
此前我们曾讲过，FIRB有一类豁免证书（当时称为“拍卖豁免证书”，相关阅读：【拍卖豁免证书”——澳洲购房不懂这就亏了！】、【澳大利亚购房的外国投资审查（FIRB）实例披露】）可以给申请者自审批日起为期6个月的豁免时段，在这6个月内申请者可以持证参加证书规定金额内的物业拍卖会并拍卖购买一套物业。
而目前，澳大利亚政府考虑到使用该类证书的买家多为持有澳大利亚临时居住签证者，并需要为其在澳居住期间购买一处自住房用来居住使用，而推出了“现房豁免证书”。该证书允许持有者在限定的地区（一般为澳大利亚州或领地）及限定的时间内（一般为6个月）购买一处现房作为其自住房。值得注意的是，持有现房豁免证书的买家可以使用任何方法多次参加购房流程，例如：拍卖、出价、投标、暗投等方式（而非限定在拍卖物业），并最终购买一处物业。
不同于楼花或新房一般是从开发商将物业卖给个人买家，现房的买卖双方通常均为个人。在处理交易时，个人卖家一般不倾向于在合同中加入限制条款，给予买家额外的时间做FIRB申请。因此，买家在购买现房（俗称“二手房”）时，必须在签订合同前就获取FIRB批准函。这样就意味着买家在支付FIRB申请费时并不能保证其一定能成功购买该物业，尤其是考虑到FIRB的申请一般需要2-3周的时间才能获取，抢手的物业很有可能在这2-3周的时间内被别的买家买下。而现房豁免证书很好地帮助买家放心地签订购房合同。
同时，现房豁免证书基本保留了过去拍卖豁免证书的其他限制及条件，包括：
目前来看，FIRB申请的标准审批周期并无改变，但在实际操作过程中，批准函下发的时间的确提高了不少，一般在支付申请费后的2-3周内就可以获得批准函。如果买家在支付申请费后3周内还未获得批准函，可以电话咨询FIRB，一般FIRB的工作人员都会耐心配合很快处理您的案件。
澳大利亚的地产开发商可以向政府申请“新房豁免证书”。如果开发商就其某一开发项目获取该证书，则海外买家在购买该项目新房时无需另外单独向政府递交FIRB申请函。
根据2016年11月26日的通告，澳大利亚政府将会实行新政，允许海外买家向特定开发商购买之前已经出售过但未成交的楼花。该项新政将包含新的规定并引入新的豁免证书机制允许开发商将为成功成交但已出售的楼花视作新房卖给其他海外买家。税务署长表示在新的规定落实前不会对这些海外买家启动任何合规行动。
举例来说，开发商A公司就其开发项目获取了一份“新房豁免证书”。海外买家B在2015年时与A公司签订了楼花购房合同，并在新房豁免证书下无需单独递交FIRB申请函。A所购买的楼花即为已出售的楼花。
2017年3月该项目竣工成交，由于资金不足，B未能按时与开发商A成交，并将10%定金损失给了开发商A。2017年4月，另一位海外买家C有意购买这套新房。按照FIRB原有的规定，新房的定义为“未曾出售过的物业”，因此严格来说虽然A与B未能成交，这套物业也不能视作新房再卖给海外买家，而只能寻找本地买家。但根据政府新的通告，在AB不能顺利成交的情况下已经出售过的楼花还可以视作新房继续卖给海外买家C。
根据市场需求和综合考虑，在不违反国家利益这一准则的前提下，FIRB的政策也会随着时间推移进行一些修正和补充。建议买家在购买物业前和自己的地产经纪、律师和会计师做好沟通工作，了解FIRB的新政和规定。
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自从7月底BC省政府公布向海外买家征收15%的附加税以后，多伦多接棒温哥华成为加国豪宅房地产市场领跑者。一份加拿大苏富比国际房地产 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新权威报告预测，今年秋季，大多伦多地区(GTA)的百万元以上住宅销售量非常强劲，而温哥华回归正常，满地可表现适中，卡加利则继续 呈下降趋势。
多伦多市长再次表态：短期内不会加税
安省财政部长Charles Sousa表示，他目前正在密切关注BC增加海外买家房产转让税的后续进展，同时他也在寻求方法解决多伦多地区房地产市场过热的问题。虽然密西沙加市 (Mississauga)率先表态，可能会效仿BC省对海外买家征收15%的物业转让税，但多伦多市长庄德利本周二则重申：多伦多不会对海外买家征 15%的附加税。
据BNN报道，早在7月底庄德利就表示虽然大多伦多地区房地产市场形势火爆，目前并不急着仿效BC省推出激进的政策来冷却房市。
庄德利表示，多伦多的房屋市场情况与温哥华完全不同。而且房屋市场的调整是一个很复杂的问题，他相信多伦多房价格的不断上涨是由于房屋市场供求不平 衡。而对此市府正的政策加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但这个措施的前提是联邦和安省政府同意开发这些闲置土地用做住宅开发。
庄德利并称，多市政府在做出任何一个决定前，都会与联邦和安省政府协调，并广泛听取各界意见。
大多区百万以上豪宅销量激增83%！领跑全国
加拿大苏富比国际房地产的最新报告报告指，多伦多豪宅需求暴增销量领跑全国。大多地区100万以上的住宅(包括Condo、镇屋、独立屋)按年比销 量增加最大，销售量增长65%。而仅7月和8月，大多伦多地区100万以上的房屋销量暴涨83%!而同一类型的房屋在温哥华的销量则连续两个月下降。
更惊人的是，大多地区400万元以上的豪宅销售超过加拿大其他主要城市，七八两月在大多区和多伦多市区分别暴增74%和58%。而温哥华价值4百万加元以上的豪华公寓楼市场更是悲惨，7月份只售出了7个单元，8月份豪华公寓楼单元的销售记录干脆为零。
温哥华由于受8月2日以后实施的向海外买家征收15%房产转让税影响，房屋销量减少，市场正逐渐回归常态，7月跌了30%，8月再跌65%。
加拿大其他城市的房市则趋于平稳，满地可100万以上的房屋市场维持健康适度的发展;只有卡加利的房价下半年预计继续走低。
看来炒房者没有闲着，在BC省新推外国人购房税后，从温哥华豪宅市场立刻转战多伦多，给已经非常红火的多伦多房地产市场火上浇油。
不加税，多伦多未来房产市场走势会如何？苏富比国际房地产并预测：在本地购房者和外国炒房者的双重推动下，大多区的独立房量价齐升的局面会持续一段时间。
有地产界业内人士反馈，最新数据显示，多伦多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill几个富人区现在比温哥华的山景、海景豪宅更吃香。
下半年，包括杜兰(Durham)、荷顿(Halton)、皮尔(Peel)、多伦多和约克区等五个地区，将会继续保持增长强劲的势头。
这份报告还指出，随着不断增加的购买需求、投资需求、和依然较低的银行按揭利率以及加元弱势等，相信大多伦多地区未来房价还会继续上涨。
继续迫房市降温，温哥华狠推又一新政
近日，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)召开新闻发布会，正式宣布将最快于明年颁布征收空屋税(Vacant Home Tax)政策，这将是加拿大第一例。
新增的空屋税税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。该举措主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。
这是自海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税之后加拿大政府对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。
加国主要城市房产发展趋势到底会在第二波新政后有何变化，我们拭目以待。
（据加拿大家园）
据统计公司SnapStats9月1日公布的一份数据，在BC省政府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，大温哥华四大城区温哥华，列治文，本拿比和素里的独立屋销售量分别下跌47%-54%。数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已经出现了断崖式的下跌趋势。
早在8月15日，加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。同时在BC省新税之后，房屋交易量明显下跌。
但是在多伦多，独立屋、半独立屋的房价却飞速增涨，BC新税之前，也就是今年的7月份，多伦多独立屋的房价相比去年同期已上升21%至95.3万加 元，最近，万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元﹐以致有地产从业员认为﹐这现象反映温哥华征收新税效应，令当地卖家预期多了海外买家转战多伦 多，因而调高标价。
2015年多伦多独立和半独立的新屋开建数仅占总数的27%，而在2009年时﹐这一比例约为40%。
正如加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔所说，“如果你拥有可供发展的土地﹐同时你也知道省府的法规、政策将使得土地的稀缺超过现时人们的预计。你会不急于卖出你的土地” 。
3、多伦多市长提倡开发闲置用地
为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。
庄德利日前接受BNN采访时，关于温哥华市通过加税抑制高房价的问题，他回应称，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。其实这是一个十分复杂的问题，因为它是一个市场。由于多伦多房屋市场供求不平衡，导致了房房价格的不断上涨。
因此，庄德利表示，市府正在加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但前提是联邦和安省政府愿意将这些闲置土地不做他用而卖给开发商用作住宅开发。
同时，在今年8月份，RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局(TREB)报告做出了分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。
报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。
RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。
另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元，
而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。
多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。
在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。
关于多伦多房价飞涨的原因，很多人认为外国资金介入减少了房源供应，同时炒高了房价，但加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjiamin Tal)和多伦多房地产协会都认为﹐房价暴涨的根本原因在于土地供应有限，房屋供不应求，从而导致房价过高。
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（据加拿大家园）
作者：Chloe.Chen 英国房产专家 英中企业家协会秘书长 英金融监管局注册地产专家
2015年5月8日，保守党以微弱的优势在本届英国大选中成功连任，如期顺利单独组阁，终于摆脱联合执政政府的尴尬局面。保守党、工党和自民党一向被称为英国传统的三大政党。之前，最有力的两大党派——英国保守党和工党的支持率差距一直在伯仲之间。从房产市场角度来看，由于目前英国住房紧缺，住房成为选民们最关注的问题之一，两大政党的最新房产政策成为了赢取民意的关键筹码之一。显然保守党的房产政策计划更加深得民心。
保守党、工党和自民党一向被称为英国传统的三大政党保守党房产政策解读
在首次购房者方面，英国首相卡梅伦在 3 月的演讲中承诺，在原有的“购房援助计划”(Help to buy)之上，将于 2020 年前把英国住房翻一番，建造约20万套住房，并打八折出售给40 岁以下的首次购房者。早在去年保守党已经提出该项目并承诺 10 万套住房，如今增加到20 万套。同时压低按揭利率，让住户更有安全感。
卡梅伦的 “廉价住房承诺” 无疑是十分有吸引力的政治举措，吸引了更多年轻人的选票。这一部分住房属于英政府的“首次置业援助计划”(starter home scheme)。根据卡梅伦的构想，这些住房将建在“棕色地带”brown fields ，即工业化进程中遗留下来的一类不动产，通常是以前的工业或商业用地，如今被废弃多年，造成周边大量的资源浪费甚至污染。
在伦敦，像 Battersea、 Elephant Castle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都属于其中几块很大“棕色地带”，政府的复兴规划将会刺激“棕色地带”经济的再次发展。卡梅伦承诺，这些房屋售价将比市场价至少降低20%。40岁以下的首次购房者才有资格申请，而且现在已经可以在网上登记排队了。政府提供的20%价格折扣，主要是对此类房地产项目减免社区基础设施税等税费。
根据英国房屋慈善机构 Shelter 的统计，25岁至 34 岁年龄段中，有 197 万英国年轻人与父母同住，占到总数的四分之一。这些年轻人虽然有全职工作，但因为负担不起房费，仍然选择和父母住一起，以致生小孩之后住房都成了问题。10 年前，英国59%的人拥有自己的房子，而今天，仅36%的人拥有自己的家，其余48%都靠租房。另外130 万的公租房用户，可享受70%的折扣买下政府住房。
卡梅伦称，这项政策就是为了改变英国住房不健康的现状，让每一个努力工作的人都有一个属于自己的家。目前，政府已经和英国大型开发商签署了扩建计划，专门为此项目设计房屋。同时，保守党主席格兰特.夏普斯(Grant Shapps)也做出了承诺，保守党将把“商用房转化成民用房”的项目延长至 2020 年。该项目于 2013 年 5 月启动，允许开发商改造原商业用地，重新建造成民用住房。原计划项目于 2016 年 5 月结束,如今保守党承诺将会延长4年以增加住房数量。
大选后英国房产市场走势分析
在英国大选执政党最终明朗化之前(6月初)，英镑将持续承压。英镑贬值对海外投资者大有裨益，在英镑贬值时购置英国房产能省下一大笔费用。与此同时，保守党对房产市场的一系列刺激鼓励政策的推出，无疑预示了未来5年内，英国房地产市场都将继续保持活跃，其中符合首次购房的买家和价格适中的刚需房源是最大的受益方。
保守党的当选，对于热衷于投资英国特别是伦敦房产的华人群体而言，无疑是一件好事情，稳定的经济政策，宽松的税务条件以及巨大的市场需求，都确保了华人地产投资的长期稳定发展可行性！
贴士：
英国大选(General elections of the United Kingdom)：是指英国选举最高立法机构英国国会议员的选举，每届国会最长任期为 5 年。
2015年英国大选后，英国移民政策是否有相应的变化？请看英国华人律师刘鹏详解。
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