英国大选最全前瞻:投资者应如何备战?

万众期待的“双十二”英国大选终于到来,这是英国5年内的第3次大选,也是近百年来首次在圣诞月进行的大选。 在未来的24小时里,英镑多头将迎来殊死一战。

大选进程时间表

投票站开放:英国当地时间12月12日7:00-22:00,即北京时间12月12日15:00-次日清晨06:00在投票站关闭之前,民调机构不能公布任何民调数据。

值得注意的是,根据英国广播公司(BBC)的天气预报,周四英国许多地区迎来多雨天气,寒冷的天气可能会影响投票的积极性。

机构“终极”民调结果率先公布:英国当地时间12月12日22:00,即北京时间12月13日06:00英国媒体BBC和天空新闻(Sky News)将报道Ipsos的出口民调数据,给出各党派最终获得席位的预测。

点票和结果公布:当地时间12月12日22:00到次日05:00,即北京时间12月13日6:00-13:00,官方将陆续公布英国650个选区的大部分正式投票结果。

从时间表可知,未来24小时内,有两个时间节点尤为关键:一是当地时间12月12日22:00(北京时间周五上午6:00)机构公布的最终民调预测结果从近年来的历史记录来看,这一数据享有较高的准确率,因此这份民调预测若出现大爆冷,恐率先掀起市场巨震。

第二个关键时间为当地时间周四22:00到次日05:00(北京时间周五6:00-13:00),650个选区将陆续公布点票结果。值得注意的是,对于官方的选举结果,所有的选票都是手工统计的——有些地区在投票结束后不到一小时就宣布获胜,但大多数地区是在隔夜才宣布的。这意味着,若选情意外迭发,英镑多头或将迎来一轮激烈而持久的拉锯战。

最新的民调结果

近两周英镑多头的攻势是有目共睹的,上周以来,英镑兑美元从1.29附近的低点一路攀升,目前已交投于1.32上方,为八个月以来的高位

不过,对于英镑多头来说,本周的进攻显得艰难得多。随着大选临近,市场情绪变得更加谨慎了,这周以来英镑兑美元在震荡中上行。周四,英镑隔夜隐含波动率跳涨至2016年6月脱欧公投以来最高,至45%。

保守党支持率依然领先,但优势已经缩小

正如金十此前热榜指出,英镑近半个月如此瞩目的涨势是受到了保守党将重新赢得多数席位的预期支撑。上周至今民调结果显示,英国保守党支持率稳步领先于对手工党支持率。

金十整理了十大民调机构的最新数据后发现,十家机构中,五家民调机构(Yougov、BMG、Savanta、ICM、Survation)的数据显示保守党和工党的支持率差距已缩窄到不足10%,其中Savanta数据显示保守党支持率仅领先6%。外媒分析指出,支持率差距小于7%对英镑来说是危险的。

另外,曾正确预测2017年大选的大热民调机构YouGov MRP的最后一次调查显示,英国保守党将获得339个席位,低于此前的359个席位;工党将获得231个席位,较此前的211个席位大幅攀升。

这意味着,保守党优势大大缩小,已经不排除出现悬浮议会的可能,受此结果影响,英镑周三一度短线急跌70点。

民调“翻车”的黑历史

就算约翰逊民调结果领先,也不意味着保守党就是最后的赢家,因为过去几年不乏民调结果翻车的先例

2016年脱欧前一周,根据民意调查机构的数据,支持留欧的人一直占微弱优势。然而公投最终结果是,英国意外脱欧,当日现货黄金大涨近100美元,英镑大跌逾1500点。

同样地,民调也没能成功预测2017年保守党失去大多数席位的结果,当年保守党意外仅赢取317个选区 ,导致悬浮议会产生。当日英镑兑美元暴跌250点,黄金也跳涨。

FXstreet分析师指出,英国的民调结果一直很不靠谱,保守党当前只是占微弱优势。一旦投票结果仅小幅不及预期,保守党很可能失去多数席位,悬浮议会或再次产生。在这一情况下,英镑将受到重挫。

金融市场还担心,悬浮议会将给1月31日的最终英国脱欧前景增添更多不确定性,从而打击商业投资和消费情绪。

关键的战场:聚焦边际选区的席位

从理论上讲,保守党获胜还是几率很大。保守党只要赢取650个席位中的326个就算是获得多数胜利。外媒指出,由于议长和另外三名代表不投票,约翰逊只要赢取大约320个席位就足够了。此外,前首相特蕾莎·梅两年前已经赢得了317个席位。假设这一数字不变,约翰逊只需要从工党的席位中赢取另外9个即可确保保守党的多数胜利。

实际上,这一计算复杂得多,原因在于较小的政党此前就脱欧决策一事表态模糊,近年来苏格兰意欲“脱英”一举更是扰乱了军心,全国范围内的选民态度摇摆不一。

外媒指出,约翰逊可能需要赢得北部和中部选区的席,以抵消英格兰南部和苏格兰亲欧地区可能损失的席位。

此情此景,难怪约翰逊在大选前几天坐不住了。12月9日到11日,首相约翰逊接连访问了工党边缘选区,用脱离欧洲联盟和移民议题争取选民。

而前首相特蕾莎梅更是一改首相卸任即退出政坛的惯例,近日罕见亮相,不但力争在梅登黑德选区连任议员,更尽用仅余政治能量,赴边缘选区展开“特蕾莎·梅之旅”,为其他选情严峻的保守党候选人拉票。

工党党魁科尔宾则把重心放在苏格兰选区,主打经济牌,承诺胜选后施行工业国有化等大幅改革。

三种结果下英镑的不同走向

结果1:保守党赢得多数席位,需获得超过325个席位。

在这种情况下,由于市场已消化预期,英镑兑美元短期内将会上涨,但难以进一步突破1.32,英国债券将会被抛售。

此前大摩指出,就算约翰逊上台后英国也将面临一个关键的选择,脱欧最后期限将于2020年1月31日到期,英国政府要么尽快完成与欧盟的自由贸易协定,如果失败将导致英国硬脱欧;要么延长过渡期。

如果约翰逊关于脱欧态度依然强硬,市场将会重新定价英国脱欧风险,期权定价英镑长期来看有下跌到1.2815的可能。

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结果2:保守党无法赢得多数,再次出现悬浮议会。

英镑可能迅速跌至与欧盟达成脱欧协议之前的1.22-1.28区间,期权市场则预测跌到1.25左右。悬浮议会的结果可能会增加政治和经济的不确定性,甚至阻碍脱欧法案的通过。

英国国债收益率将上涨,英国股市将受到打击。

结果3:保守党赢得不足300个席位,工党也丢掉一些席位。工党可能在其他党派的支持下组建联合政府,但科尔宾可能不得当首相。

英镑可能测试1.22附近的2019年低点,最坏情况下可能跌到1.20。保守党可能无法确保脱欧法案的通过,英国政府会寻求再次延长脱欧期限,以举行第二次公投。

若脱欧被撤回,英镑有可能出现反弹。短期利率会反映在此情况下,英国央行在2020年初将会降息。

可以肯定的是,无论结果如何,2020年将会是英国异常动荡的一年。12月17日,新首相将带领英国议会重新回归,新的议会年又将开启。

 

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来源:金十数据
责编:Zoe Chan

天际投资置业创始人张思琪剖析英国伦敦房产投资 | 英国

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大选落幕 英国房价创新高

英国最大房产网Rightmove消息显示,英格兰和威尔士地区的平均住宅报价创下历史新高,原因是5月英国大选结束后购房者重新涌入市场。

大选落幕 英国房价创新高

不久前,Rightmove发表一份申明称,5月10日至6月6日期间,英格兰和威尔士的平均房屋报价为294,351英镑,按月上升3%,按年上升4.5%。

在经历了5月2.3%的跌幅后,伦敦房价暴涨近6%。上月,市场弥漫着对工党“豪宅税”提案的担忧。

报告称,英国保守党在5月7日的议会选举中赢得了最多席位,提振了买房者数量,但卖房者数量未如预期出现增长,房屋供应量下滑。

Rightmove的住房市场分析师Miles Shipside表示:“临近大选几周前,一些买家就已经踌躇不定,导致一些卖家在春季后期遭受非季节性的价格停滞。”Miles Shipside认为,新政府需要迫切发挥其作用,确保更多新居可交房,防止报价进一步上升。

一些其它英国房价指标显示,在经历了去年的抵押贷款新规造成房价下跌后,最近的市场再次升温。上周,英国特许测量师皇家学院(RICS)表示,其用来衡量会员对未来三个月房价预期的月度指数,从4月的+32上升至5月的+34,与经济学家的预测大体一致。

该指数创下自2014年8月以来的最高水平。去年初,英国房价达到了两位数增长;8个月后,房价开始降温。

RICS指出,希望买房的人数在5月大幅上涨。但是,尽管首相戴维·卡梅伦领导的保守党意外地打败了竞争对手工党——工党曾计划征收更高的豪宅税,​​但潜在卖房者人数并未增加。RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示:“正因如此,英国大部分地区房价继续被推高、变得更难以承受,也就不足为奇了。” 

RICS还表示,测量师平均在售房屋数量降至自1978年有调查记录以来的最低水平,房价在未来五年或上涨四分之一。

Simon Rubinsohn 指出:“市场对政府很快出台推动新增供应的必要措施没有信心。”

大选结局尘埃落定 英国移民前景几何?

刚刚过去的5月8日,对于关注英国移民的人而言可能是个不寻常的日子,2015年的英国大选就正是在这一天落下帷幕,堪称英国第一大党的保守党以微弱的优势战胜其他党派。

大选的结果随着卡梅伦的成功连任而尘埃落定,而关注的目光却没有就此散去。人们所关注的焦点,除去英国未来五年由谁主导外,也往往更多会倾向于担心接下来五年内,英国政治格局和社会政策会有怎样的变动走向。

据消息,这其中诸多华人社群关心的,依旧莫过于留学,移民,英国房产的问题,这几样在五年前的那届大选时就是最热话题之一,今年也不例外。

大选结局尘埃落定 英国移民前景几何?

 

伦敦优质项目推荐

经过去年11月6日英国对于投资移民重大改革,以及今年4月6日对于企业家移民的政策收缩,许多申请人对于英国移民申请有种望而却步的心态。尤其是投资移民的最低门槛由100万英镑涨至200万英镑,并取消贷款方式和购房投资后,很多申请人错过了涨价前的末班车,导致现在只能远远观望。

不过,英国政府取消贷款投资移民,提高投资门槛,以及加强对企业家移民的考核等行为,实际上并不是在拒绝这些移民人士来到英国。恰恰相反,英国政府是希望通过各项政策的收缩,来过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士,真正精炼出一批高含金量的移民人士。

英国政府限制投资类型的考虑出自于英国整体经济的走向,虽然经济好转,英国政府近年来仍然处于财政赤字的状态下,政府需要投资人购买国债,政府相关的公司债,和其他类型能够向这个国家基础行业注入资金的债券,这是卡梅伦政府背后的所想。

自上届保守党联合政府上台以来,英国移民政策导向日趋明显,未来对于英国移民的趋势一定是逐步收紧可能对于英国经济产生负担,占取英国本地资源的移民类别,而对于够带来就业机会,促进英国经济,鼓励创新的高价值移民,英国政府一定是敞开大门,红酒加地毯的待遇。这些高含金量移民包括了:毕业生企业家,企业家,投资移民等。

至于为何取消25%在投资房产上的选项,这是由于这些年英国国内房价看涨,越来越多的人(尤其是年轻人)开始抱怨自己买不起房子,越来越多来自海外的房产投资让英国国内的房价持续攀升,为了缓解英国本土人民购买房产的压力,保守党取消了投资者购买房产的要求。

而英国政府为什么取消贷款方式的投资移民?答案也很简单,英国政府要钱,而且是急着要钱,对于英国经济的直接注资才是政府想要看到的。英国政府希望看到的是投资者立刻拿出现金,对英国的经济发展做出立竿见影的影响。

而对于企业家移民方面的考量,需要强调的就是,在英国创立企业必须是真实的,这个是新申请人在申请时需要首先达到的要求。而且现在想要在英国境内转申企业家移民签证的申请人,20万英镑的资金必须已经在英国境内,这与之前相比,体现出英国政府进一步审核申请人在英国设立企业的真实意愿。同时出台更严谨的技术审核以联名账户,多个账户作为资金证明的真实性,以及加强审核以多份文件共同证明的日期及金额要求,同时也加强审核已投资到企业当中的资金真实性。

除了资金要求,英国政府也进一步规范了关键词的定义。比如“风险投资公司”,“新企业”,以及“房产开发及房产管理”等。换言之,在准备证明材料时需要更加严谨和专业的知识,以切合每一项定义的要求。

此次大选之后,在移民问题上保守党将进一步采取外紧内松的政策。逐步将移民群体中的高资产,高价值人群与普通类别甚至是有可能給英国经济带来负面影响的东欧移民排除区分,而以下几个部分是业界普遍认为保守党执政后可能作出的相应政策变动:

1、加强对高资产人群的商业移民鼓励政策,例如放开投资移民的投资类型及产品类型;

2、加强对移民签证的真实性审核力度,包括企业家移民及相关其他等级积分制下的移民类别签证;

3、逐步放开部分地区的房地产市场经济刺激政策,例如鼓励投资苏格兰,北爱尔兰,威尔士的相关土地经济政策;

需要认识到的是,无论英国移民政策如何收缩,目的都是为了减少低素质的移民涌入英国,提倡并欢迎真正的高净资产、高素质、高含金量的移民来到英国,为英国政府创造直接的经济效益,促进本地劳动市场繁荣。表面上看来英国政府各项移民考察更加严苛,对申请人来说是更有压力了,但从长远的角度来看,移民政策的收紧对于真正的精英人士们来说,并非真正的“不利”。因此,广大申请人也不必就此对英国政策失去信心,只要做好万全的准备,提升自身的“含金量”,仍然能够将机会成功抓在手里。

“得民心 得天下” 保守党紧抓经济与住房一夜扭转乾坤

英国大选终于尘埃落定,卡梅隆所领导的保守党出人意料地赢得331个议会席位,以超半数的绝对优势成为唯一的持政党。

尽管大选前一天,媒体还说这是二战以来局势最难预测的英国大选,可能会出现第二个联合执政的政府,并用“政治生涯系于一线”等词语分析卡梅隆,但一夜之后,保守党不仅直接胜出,还获得了压倒性的胜利。这是为什么呢?

傻瓜,是经济!

分析人士认为保守党获胜的根本原因是在过去的5年中,他们表现出来的出色领导能力及经济发展成就。

It’s the economy, stupid”(傻瓜,是经济!),是西方世界竞选的一条金科玉律。尽管选前好多分析人士认为英国人由于社会保障制度好,从来没有挨过饿、受过累,所以养成了天真、幼稚的习性,可能会由着性子选出只顾眼前福利的政党。但事实证明,英国选民平时看着不正经,但对在关键时刻却投了坚定的支持票。选民是人,归根结底看重的是自己的柴米油盐。

过去5年中,保守党一直主张实行自由市场经济和财政紧缩政策,致力于推动英国经济复苏、降低失业率和通货膨胀率。英国是西方国家中首先走出经济衰退的国家之一,继而又成为经济复苏势头最猛之一。

保守党从竞选的第一天到最后一天,强调的都是经济。他们说,经济复苏的幼芽经不起折腾。工党管理经济无能,只有保守党继续执政才能“让英国沿着经济复苏道路继续前进”。这正是保守党竞选打出的核心标语,并最后获得了大多数民众的认可。

豪宅价格可能翻番

保守党一直被认为是代表富人利益的政党,选战结果出台的当天,英镑汇率与股票价格齐涨,豪宅市场即刻升温。

金融时报百种股价指数(FTSE100)上涨2%达到7024.38点,其中,涨幅最高的为银行股和能源股。在外汇市场上,英镑兑美元汇率上升超过1美分,达到1英镑兑1.54220美元。英镑兑欧元汇率也上升近2欧分,达到1英镑兑1.3757欧元。

国内外富豪听闻保守党获胜,纷纷热烈询问伦敦豪宅,表现出强烈的购买意向。大选前,由于工党提出要对市价200万英镑以上的房产征收豪宅税,富豪们担心工党上台,按兵未动,豪宅市场因此沉寂了8个月。

BBC经济事务编辑罗伯特·佩斯顿分析说,投资者们看好保守党这次大选胜利的原因为:

  • 英国保守党超出普遍预测,获得了绝对多数的胜利,避免了英国可能会出现没有一个党能主导议会,以至于政策难以确定的局面。
  • 工党曾威胁一旦上台就要把大银行分拆,并且要为能源价格制定上限。
  • 很多投资者都在经济上持保守态度

房产专业人士预估,英国未来12个月内,市价200万英镑以上的豪宅成交量将增加20%,未来5年,伦敦精华地段的房价将翻倍。

从英大选看英私立贵族教育

近日,英国首相卡梅伦连任的新闻席卷了各大媒体的重要位置,他成为继撒切尔夫人之后,首名赢得连任的保守党首相,而他的教育背景也将英国私立贵族学 校伊顿公学再次推至聚光灯下:500余年建校史,出过20名政府首脑的伊顿公学和与之齐名的哈罗公学合起来,几乎就是半部大英帝国史。“伊顿”二字似乎总 与成功、精英等字眼有着密切的关系。

从英国大选看英国私立贵族教育体系
伊顿公学
从英国大选看英国私立贵族教育体系
哈罗公学
从英国大选看英国私立贵族教育体系
伊顿与哈罗合起来出过20名政府首脑

伊顿公学与女王最钟爱的温莎城堡只隔一条泰晤士河,是英国最著名的贵族中学,以“精英摇篮”、“绅士文化”闻名世界,也素以管理严格著称。这里曾造就过 20位英国首相,培养出诗人雪莱、经济学家凯恩斯,是英国王子威廉和哈里的母校。每年250名左右的毕业生中,70余名进入牛津、剑桥,70%进入世界名 校,卡相就曾就读于牛津大学。

不得不承认,卡相获得连任后的挥手照片的确风采奕奕。事实上,这样的风采可以追溯到卡相的青少年时代:伊顿公学还以古老传统和非常特别的校服而闻名。伊顿 公学为不同职位、不同等级、不同荣誉的获得者设计了不同着装。伊顿的校服类似绅士的黑色燕尾服、白色衬衫、圆领扣、黑色的马甲、长裤和皮鞋,全套穿起来似 乎就是专为受封领奖而准备的行头。

而装扮一个伊顿人,至少要好几千英镑。幸运的是,卡相的“蓝血”家室有足够的实力保障他的风采:一个高贵、智慧的精英才俊。卡梅伦具有纯正的英国王室血 统,父亲曾是一位股票经纪人,母亲是一位男爵的女儿,家族源自苏格兰高地的印威内斯,在英国金融界有很长的历史。要就读于伊顿,得符合“财”、“才”二字 才行:一个学生每年两万多英镑的学杂费,足以令普通家庭望而却步。

也因此,卡相得以从小享受私校的小班化精英教育。英国的私校大都坚持“教育应该是个性化的教育”的观点,因此英国的私校在培养孩子的个性化上做得很到位, 基本上所有的私校都是小班教学,一个班最多不超过15个人,有一些不太热门的学科甚至有可能一对一教学。它们大都有很好的设施,有很现代化的健身场所、剧 院、画室、手工室、琴房,甚至可以学习打高尔夫球和骑马。学生因而有机会发展个人爱好,比如卡相就乐忠于骑马。

相对于“财”,“才”才是私校作为学校最基本的培养使命。事实上,私校学生虽仅占GCSE考试(相当于中国的中考)总人数的7%,但在获得A*成绩的学生 中,有 25%都是私校学生。优异的考试成绩无疑是他们升入顶尖名校的良好保障,而这也得益于私校为数不少的牛津、剑桥毕业的老师。卡梅伦的同窗GuySpier 回忆,卡梅伦是一个优秀的学生,“当我们还在尽力试图掌握经济的基本概念时,戴维就已经远远抛离了我们,他将它们和英国政治融汇在一起,他甚至能教我,而 我则会坐下做笔记。”

此外,私校还倡导学习与娱乐两不当误。大部分学校能保证一天至少有两个小时的课外活动,无论是下雨或是下雪,孩子们在泥地、雪地打滚,回来之后衣服一换, 全身心地投入学习。卡梅伦在担任首相后仍坚持几乎每周末都去位于牛津的私人住宅与家人度假,忙里偷闲,事实上也是为了能更好的做到松弛有度。

英国历史悠久的私校给人的印象不外乎有严谨的校风,优美的环境,雄厚的师资,一应俱全的体育娱乐设施等等,合起来就是两个字——“贵气”。大多数的家长或 许想象着孩子在学校里不仅能接受像英国贵族一样的教育,还能养尊处优地过着悠闲奢华的贵族生活,因此不惜血本,砸重金投资“未来产业”。但殊不知,他们对 “贵族学校”和“贵族精神”的理解并不全面。

几年前,伦敦政治经济学院的学生张阳露在网上发表了一篇题为《真正的贵族精神》的留学日记,文中对贵族女校生活是这么描述的:“我们也睡硬板床,吃粗茶淡 饭,每天还要接受非常严格的管理,甚至比平民学校的学生还要苦……。”她一针见血地指出:“西方所崇尚的贵族精神不是暴发户精神,它不意味着养尊处优,悠 闲奢华的生活,而是一种以荣誉、责任、勇气、自律等一系列价值为核心的先锋精神。”

而这些精神,在卡相身上可以一一例数。竞选首相,为个人荣誉而战,这一点自然不必细说,私校着重培养的“勇气”与“责任”在卡梅伦的从政生涯中承担了重要 的任务:它们让卡相在接连两次(1997和2000年)竞选国会议员落败后不气不馁,终于于2001年成功当选,也让他于09年丧子后勇敢走出阴霾,拒绝 离场,更让他能从容面对当选首相后涌来的一系列挑战,包括维持联合政府的顺利运作和解决过去15年来最严重的失业问题。

对“朴素”的重视是私校培养贵族精神的另一体现。如同睡硬板床的贵族女校的学生,卡梅伦会亲自到玛莎百货(Marks & Spencer)和Gap连锁店买衣服,也会在店内的试衣间试穿,但一般都是幕僚从试衣间的门底拿衣服给他试穿,虽然据他自己称是“有点象是到动物园喂食 动物”。卡梅伦也从不缺乏“自信”,他说,“假如你们不喜欢我,我不会永远在这个位置上。假如你们不喜欢现在的政府,它也不会永远执政下去。但如果你们离 开英国,那就真的永远回不来了。” 从私校学生到英国首相,卡梅伦或许就是英国私立贵族教育体系在人才培养方面的绝佳案例。

保守党连任刺激英国房市推陈出新 海外投资者有望享5年利好

作者:Chloe.Chen 英国房产专家 英中企业家协会秘书长 英金融监管局注册地产专家

 

2015年5月8日,保守党以微弱的优势在本届英国大选中成功连任,如期顺利单独组阁,终于摆脱联合执政政府的尴尬局面。保守党、工党和自民党一向被称为英国传统的三大政党。之前,最有力的两大党派——英国保守党和工党的支持率差距一直在伯仲之间。从房产市场角度来看,由于目前英国住房紧缺,住房成为选民们最关注的问题之一,两大政党的最新房产政策成为了赢取民意的关键筹码之一。显然保守党的房产政策计划更加深得民心。

保守党、工党和自民党一向被称为英国传统的三大政党

保守党房产政策解读

首次购房者方面,英国首相卡梅伦在 3 月的演讲中承诺,在原有的“购房援助计划”(Help to buy)之上,将于 2020 年前把英国住房翻一番,建造约20万套住房,并打八折出售给40 岁以下的首次购房者。早在去年保守党已经提出该项目并承诺 10 万套住房,如今增加到20 万套。同时压低按揭利率,让住户更有安全感。

卡梅伦的 “廉价住房承诺” 无疑是十分有吸引力的政治举措,吸引了更多年轻人的选票。这一部分住房属于英政府的“首次置业援助计划”(starter home scheme)。根据卡梅伦的构想,这些住房将建在“棕色地带”brown fields ,即工业化进程中遗留下来的一类不动产,通常是以前的工业或商业用地,如今被废弃多年,造成周边大量的资源浪费甚至污染。

在伦敦,像 Battersea、 Elephant Castle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都属于其中几块很大“棕色地带”,政府的复兴规划将会刺激“棕色地带”经济的再次发展。卡梅伦承诺,这些房屋售价将比市场价至少降低20%。40岁以下的首次购房者才有资格申请,而且现在已经可以在网上登记排队了。政府提供的20%价格折扣,主要是对此类房地产项目减免社区基础设施税等税费。

根据英国房屋慈善机构 Shelter 的统计,25岁至 34 岁年龄段中,有 197 万英国年轻人与父母同住,占到总数的四分之一。这些年轻人虽然有全职工作,但因为负担不起房费,仍然选择和父母住一起,以致生小孩之后住房都成了问题。10 年前,英国59%的人拥有自己的房子,而今天,仅36%的人拥有自己的家,其余48%都靠租房。另外130 万的公租房用户,可享受70%的折扣买下政府住房。

卡梅伦称,这项政策就是为了改变英国住房不健康的现状,让每一个努力工作的人都有一个属于自己的家。目前,政府已经和英国大型开发商签署了扩建计划,专门为此项目设计房屋。同时,保守党主席格兰特.夏普斯(Grant Shapps)也做出了承诺,保守党将把“商用房转化成民用房”的项目延长至 2020 年。该项目于 2013 年 5 月启动,允许开发商改造原商业用地,重新建造成民用住房。原计划项目于 2016 年 5 月结束,如今保守党承诺将会延长4年以增加住房数量。

大选后英国房产市场走势分析

英国大选执政党最终明朗化之前(6月初),英镑将持续承压。英镑贬值海外投资者大有裨益,在英镑贬值时购置英国房产能省下一大笔费用。与此同时,保守党对房产市场的一系列刺激鼓励政策的推出,无疑预示了未来5年内,英国房地产市场都将继续保持活跃,其中符合首次购房的买家和价格适中的刚需房源是最大的受益方。

保守党的当选,对于热衷于投资英国特别是伦敦房产的华人群体而言,无疑是一件好事情,稳定的经济政策,宽松的税务条件以及巨大的市场需求,都确保了华人地产投资的长期稳定发展可行性!

贴士:

英国大选(General elections of the United Kingdom):是指英国选举最高立法机构英国国会议员的选举,每届国会最长任期为 5 年。

2015年英国大选后,英国移民政策是否有相应的变化?请看英国华人律师刘鹏详解

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英大选的“意外事儿” 卡梅伦都“惊呆了”

英国大选那些“意外事儿”卡梅伦都“惊呆了”
英国议会下院选举结束,不少情况完全偏离先前预测

英国议会下院选举结束,不少情况完全偏离先前预测。英国媒体形容,就连首相戴维·卡梅伦自己都“惊呆了”。

卡梅伦突然的幸福截然相反,工党、自由民主党、英国独立党遭遇意料之外的重挫。三党党首均宣布,引咎辞职。

保守党:独占鳌头

英国媒体和民调机构选前言之凿凿,本次选举是“最难预测”、“最胶着”、“最艰难”的选举,卡梅伦领导的保守党和米利班德领导的工党将难分高低,两党都有可能拉拢其他政党组建政府。

然而,计票结果显示,保守党轻松拿下议会下院650席的过半数议席,无需其他政党助力,实现1992年以来首次单独执政。

在2010年选举中,保守党、工党和自由民主党分别获得议会下院306、258和57个议席。保守党不得不经过艰难磋商,最终牵手自由民主党,组建第二次世界大战结束以来首个联合政府。

卡梅伦说,他自己都没有想到选举会以“今天这样的结果”结束。

工党:30年来最差表现

被英国舆论视作保守党有力竞争对手的工党,只拿下232个议席,被上次选举少了20多个议席,被英国媒体形容为30年来最差水平。

自由民主党:议席跌到个位数

2010年选举时还是57个议席,本次选举仅获8个议席。自民党领袖尼克·克莱格引咎辞职,黯然谢幕。

英国独立党:只有一个议席

英国独立党鼓吹脱离欧盟,在2013年举行的英格兰和威尔士35个地方议会选举中,一举拿下147个地方议会席位,成为英国政坛上的第四大党。然而,本次议会下院选举,英国独立党仅收获一个议席。

英国独立党党首奈杰尔·法拉奇先前夸下海口,而今甚至未能当选下院议员。他选择辞职践诺。

苏格兰民族党:包揽苏格兰议席

在苏格兰地区在议会下院的全部59个席位中,苏格兰民族党赢得56席。而在2010年议会选举中,苏格兰民族党仅收获6个席位。

工党影子内阁财政大臣:议员都没选上

工党影子内阁财政大臣埃德·鲍尔斯可能不会想到,自己连议员之位都不保。如果按媒体预测,工党牵手其他政党组建联合政府,鲍尔斯可就是正牌财政大臣。

承认失败的时候,鲍尔斯克制着泪水。“和工党今晚在全英的遗憾相比,我个人的任何失望都无足重轻,”鲍尔斯说。

工党重臣败给“小姑娘”

苏格兰地区的工党竞选负责人兼外交政策发言人道格拉斯·亚历山大,败给了苏格兰民族党年仅20岁的女大学生梅丽·布莱克。

布莱克成为英国1667年以来最年轻的议会下院议员。

英自民党领袖称会简化签证 制定有利华人移民政策

英国大选如箭在弦,各党竞选如火如荼,自民党领袖克莱格接受访问时,特地讲述了各个范畴与华人息息相关的政策。克莱格承诺,会改善外劳政策,简化签证系统,以助解决中餐业人手不足的问题。

英自民党领袖称会简化签证 制定有利华人移民政策

中新网援引欧洲《星岛日报》5月4日报道,克莱格在专访中集中回答了居英华人最为关心的问题。针对英国的中餐业长期面临人手短缺的问题,克莱格表示,他了解到现行的签证系统对小企业聘请员工较困难,认为限制英国企业聘请外地员工并不合理。

克莱格指出,自民党在联合政府中逐步改善了移民系统,例如让更多中国学生成功入读英国的大学,人数比入读其他欧洲国家大学的总人数还高。而自民党亦致力更加简化签证系统,以吸引更多不同行业的人才赴英。

除吸纳海外专才外,克莱格表示自民党于联合政府执政期间亦简化了中国游客申请签证的程序,透过单一网站就可申请英国及其他欧洲国家的签证,有利普通游客及商业旅客。

制定有利华人移民教育政策

克莱格有感在英华人在社会上受到不公平对待,如在医疗及教育等,克莱格确保自民党的大选宣言中包含应付这些问题的相应政策,包括重整民众对移民系统 的信心,保护新移民避免他们被怪责是社会问题的源头及增加少数族裔学徒名额等。自民党于联合政府执政时推出了学生津贴计划(Pupil Premium),拨款25亿英镑为少数族裔学生提供教育上的帮助,亦有协助少数族裔企业寻求资金创业。

他补充谓,自民党反对英国独立党(UKIP)所提倡的排外及民族主义,认为会危及新移民少数族群的福利,包括华人。

放权予地方政府增华社财政支持

就现今华人社团因缺乏经费营运,而导致社团数量日趋下降的情况,克莱格认为应下放更多拨款权力予地方政府。自民党于联合政府执政期间,积极改变由工党政府时期带起的中央集权制度。而于未来亦会提倡增加社团及干事会的数目,以增加对华人社团的财政支持。

医疗拨款是大选中的其中一个重要议题,自民党于联合政府执政期间已每年增加国民保健署的拨款。克莱格表示自民党是唯一的政党承诺应国民保健署主席 Simon Stevens要求,增80亿英镑拨款予国民保健署。而于过去五年,自民党为新增的10,000个医生及7,000个护士职位提供拨款。克莱格计划在80 亿镑的国民保健署拨款中,用其中的5亿镑成立基金,提供离病人家更近的护理服务,包括投资在家庭护理服务、家庭医生诊所、护理中心及小区诊所,减少到医院 接受治疗的人数,让更多市民受惠。

英国房市:大选前主要政党物业政策解析

5月7日大选近在眉睫,主要的党派均已发表了竞选宣言

5 月7日的英国大选近在眉睫,主要的党派早已发表了各自的竞选宣言。目前尚未有候选人占有明显优势,联合政府的可能性依然存在。在某些热点议题上,未来的执政党也许会顾 及多方意见而作出改动,所以如果想分析物业政策和市场在大选后的走向,不妨了解主要党派之间的异同之处,而不仅仅关注某一政党的承诺。

豪宅税(Mansion Tax)

“豪宅税”获得多个政党的关注。除非保守党组 阁,否则其它任何一个政党上台都会推出某种形式的“豪宅税”。知名中介Chestertons表示,虽然暂时没有更多的细节,但可以肯定“豪宅税”一旦施 行,除了真正的大富豪之外,许多并不那么富裕的家庭也会受到影响。很多在同一地址居住多年的老年人,随着近年英国房价大幅增长, 他们已经身不由己地成为豪宅业主,不少长者可能会因此不得不换房,以免落入“豪宅税”的魔爪。可以预见的是,受影响的大部份家庭位于房价昂贵的首都伦敦。

私人住宅出租

主要政党一致认为这个领域需要改革,但是做法上差异很大。工党和绿党倾向推出更多的行政手续,如推出房东登记方案、延长标准租约期限,以及制定限制租金增长的规定以防租金超过普通居民的承受能力。保守党则倾向于尽可能少干预自由市场经济的一些作法。

Chestertons在一份报告中说,地产业界认为,问题的实质在于,随着越来越多的人买不起房子,令租房需求大大增加,同时租房供应严重不足,才将租金推高。Chestertons担心,针对业主过于严格的监管将会导致流入租赁市场的房产减少,增加的手续和步骤也会令成本增加,最后还会转嫁给房客,反而未能起到保障他们的作用。

市政税(Council Tax)和商用房产税(Business Rates)

有分析认为,各大政党虽然都认为有必要改革适用于私人住宅的市政税和非私人住宅的商用房产税,但是由于大的改动意味着动用大量资源为数目庞大的楼房重新估值,而且政党也不愿意政策造成大众的荷包缩水,这些原因造成无论下届政府由谁入主,只会在外围讨论这个话题,不会有实质性动作。

首次购房者

各党派都有心协助首次购房者,只是作法各不相同。保守党的‘Help to Buy’以及建议中的‘Help to Buy ISAs’确实对买家有帮助,有利支持了房地产市场的需求,但是对于房源供应方面没有触及。工党和自民党将保守党推出的‘Help to Buy’方案中的部份资金直接流向建房一方。英国独立党则坚持只有英籍买家才能受益。与此同时,保守党将‘Right to Buy’方案扩至住房协会的福利房遭到其它政党反对,认为这种作法会令福利房供应减少。

地产界普遍认为,只要需求大于供应的问题不解决,房价就会高居不下,超出一般居民的经济能力。

新建房

大多数政党认同有必要建造更多新住宅,绿党希望改造翻新和修缮旧楼,而不是建新楼。所有政党都赞同重新开发原来的工业废址,用来建造民居,不过业界人士认为,大型开发项目遭遇真正的阻力往往来自于当地的居民。

工 党针对发展商拟定的政策在所有政党中最为“激烈”——如果相关地皮的建筑许可已经获批,但建筑工程延期,在该项政策之下,相关土地将被收回。自民党拟推出措施鼓励地方政府协助推出更多地皮用作楼盘开发。英国独立党的态度完全相反,认为当地居民有权通过公投来否决建筑许可申请。

总而言之,业界认为,若要实现保守党提到的每年推出10万套经济房,或者自民党说的每年30万套经济房,新建房的规划必须更加大刀阔斧。
Chestertons 中介公司在其报告中提到,在英国,别墅类住宅过多,公寓的供应远远不足。公寓所占新建房的比例从2008年至2009年高峰期的46%,跌至去年的 26%。许多空穴老人希望能大房换小房,减轻经济压力,手里也可多出些现金以备不时之需。但是由于公寓房源很少,他们往往找不到合适的单元。