英国住房难 在废弃基地建房能解决吗

据每日邮报报道,英国必须每年建造25万所新住宅才能防止房价继续攀升。如今最大的问题是去哪里建造这么多住宅。政客们已经为英国房屋短缺的问题搞得焦头烂额。同时还要烦恼英国住宅多少钱的问题。

英国住房难  在废弃基地建房能解决吗
政客们已经为英国房屋短缺的问题搞得焦头烂额

一条解决途径是,在38个已经关闭二十多年的RAF基地那里建造住宅区或在八个已经废弃不用的美国空军基地处建造。因为这些基地自柏林墙倒塌以来也已荒废,就像牛津郡的Upper Heyford。

直到1990年代早期,Upper Heyford还是一个超现实的地方。如果你站在那些黯淡而又是多雾的土地上,你会看到英格兰农村中央地区会伫立着一小片秀美风光。那里居住着8千多个美国人,通常是军事人员及其家属,从事着自己的工作,就好像他们从未离开过自己的祖国。

这支军队的晚餐包括热狗,多层汉堡,花生黄油和果冻三明治。那里还有一所遵循美国年级制度的学校,一栋现代图书馆,一家电影院和一个巨大的体育运动中心。

不过,美国空军可不是吃干饭的,这个地方的地堡内隐藏着82 F-111轰炸机,其目标锁定在东欧。在冷战期间,甚至有谣言传说该地藏有核武器。

现在,这个地区又归属英国了。Dorchester Living公司的Paul Silver表示,“我们希望将此地改造成典型的英国乡村。这里的景色很宜人,拥有一个板球场,酒吧和旅馆,外加一所已经投入运行的学校”。

政府已经批准,在2031年之前,在该地建造2,100所住宅。这些住宅从价值267,995英镑的两居室,到价值759,995英镑的五居室不等。

空军基地为什么能够成为新的住宅中心,其实理由有很多。

住宅更新专家St Modwen的塞登(Tim Seddon)表示,“像这样的地方空间很大,飞机棚这样的构筑物是可以保留下来的,因为其基础设施仍然完好。而路面,能源等设施依然可以投入使用。”

如今,St Modwen正在郊外的很多空军基地建造住宅,例如Eastcote,West Ruislip,Bentley Priory,Greenwich和Mill Hill。

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(互联网资讯综合整理)

保守党连任刺激英国房市推陈出新 海外投资者有望享5年利好

作者:Chloe.Chen 英国房产专家 英中企业家协会秘书长 英金融监管局注册地产专家

 

2015年5月8日,保守党以微弱的优势在本届英国大选中成功连任,如期顺利单独组阁,终于摆脱联合执政政府的尴尬局面。保守党、工党和自民党一向被称为英国传统的三大政党。之前,最有力的两大党派——英国保守党和工党的支持率差距一直在伯仲之间。从房产市场角度来看,由于目前英国住房紧缺,住房成为选民们最关注的问题之一,两大政党的最新房产政策成为了赢取民意的关键筹码之一。显然保守党的房产政策计划更加深得民心。

保守党、工党和自民党一向被称为英国传统的三大政党

保守党房产政策解读

首次购房者方面,英国首相卡梅伦在 3 月的演讲中承诺,在原有的“购房援助计划”(Help to buy)之上,将于 2020 年前把英国住房翻一番,建造约20万套住房,并打八折出售给40 岁以下的首次购房者。早在去年保守党已经提出该项目并承诺 10 万套住房,如今增加到20 万套。同时压低按揭利率,让住户更有安全感。

卡梅伦的 “廉价住房承诺” 无疑是十分有吸引力的政治举措,吸引了更多年轻人的选票。这一部分住房属于英政府的“首次置业援助计划”(starter home scheme)。根据卡梅伦的构想,这些住房将建在“棕色地带”brown fields ,即工业化进程中遗留下来的一类不动产,通常是以前的工业或商业用地,如今被废弃多年,造成周边大量的资源浪费甚至污染。

在伦敦,像 Battersea、 Elephant Castle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都属于其中几块很大“棕色地带”,政府的复兴规划将会刺激“棕色地带”经济的再次发展。卡梅伦承诺,这些房屋售价将比市场价至少降低20%。40岁以下的首次购房者才有资格申请,而且现在已经可以在网上登记排队了。政府提供的20%价格折扣,主要是对此类房地产项目减免社区基础设施税等税费。

根据英国房屋慈善机构 Shelter 的统计,25岁至 34 岁年龄段中,有 197 万英国年轻人与父母同住,占到总数的四分之一。这些年轻人虽然有全职工作,但因为负担不起房费,仍然选择和父母住一起,以致生小孩之后住房都成了问题。10 年前,英国59%的人拥有自己的房子,而今天,仅36%的人拥有自己的家,其余48%都靠租房。另外130 万的公租房用户,可享受70%的折扣买下政府住房。

卡梅伦称,这项政策就是为了改变英国住房不健康的现状,让每一个努力工作的人都有一个属于自己的家。目前,政府已经和英国大型开发商签署了扩建计划,专门为此项目设计房屋。同时,保守党主席格兰特.夏普斯(Grant Shapps)也做出了承诺,保守党将把“商用房转化成民用房”的项目延长至 2020 年。该项目于 2013 年 5 月启动,允许开发商改造原商业用地,重新建造成民用住房。原计划项目于 2016 年 5 月结束,如今保守党承诺将会延长4年以增加住房数量。

大选后英国房产市场走势分析

英国大选执政党最终明朗化之前(6月初),英镑将持续承压。英镑贬值海外投资者大有裨益,在英镑贬值时购置英国房产能省下一大笔费用。与此同时,保守党对房产市场的一系列刺激鼓励政策的推出,无疑预示了未来5年内,英国房地产市场都将继续保持活跃,其中符合首次购房的买家和价格适中的刚需房源是最大的受益方。

保守党的当选,对于热衷于投资英国特别是伦敦房产的华人群体而言,无疑是一件好事情,稳定的经济政策,宽松的税务条件以及巨大的市场需求,都确保了华人地产投资的长期稳定发展可行性!

贴士:

英国大选(General elections of the United Kingdom):是指英国选举最高立法机构英国国会议员的选举,每届国会最长任期为 5 年。

2015年英国大选后,英国移民政策是否有相应的变化?请看英国华人律师刘鹏详解

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英国供应短缺恐致英房价不断上涨

尽管近来房市活力有所减退,但待售房产在总体上的短缺,仍然给市面上的房价造成了压力

尽管近来房市活力有所减退,但待售房产在总体上的短缺,仍然给市面上的房价造成了压力。英皇家特许测量师协会(RICS)最新的房产报告预测,2015年房产价格会增长2.5%,接下来五年会每年增长4.5%。

RICS的罗宾逊(Simon Robinson)表示,“Help to Buy计划给房市带来的刺激已经逐渐降温,房市活力又恢复到了先前的水平。但由于市场供应不足,我们担心房产价格又会持续走高。传闻提及大选的不确定性可能会给市场带来影响。目前的房产危机亟待下一届政府出手解决。”

目前超70%的RICS成员预测房产价格在未来数月将会提高。截止今年前三个月,除伦敦及北部外,全英范围内的房产价格都有升高。

英国房价高年轻人弃买房 政府将采取帮扶政策

英国《卫报》4月7日报道,尽管英国政府一直在根据银行“租房一代”调查报告不断调节房价,但英国近年来购房率却不断下降

英国《卫报》4月7日报道,尽管英国政府一直在根据银行“租房一代”调查报告不断调节房价,但英国近年来购房率却不断下降。

英国哈利法克斯银行的租房调查报告显示,近三年来,选择把钱存起来用于买房的20至45岁的年轻人的比列一直很稳定,但在2014年这个比例却下降了个六百分点,跌至43%。据一项关于购房态度的调查报告显示,房价疯涨的同时工资却没有相应增长,这引起了越来越多的年轻人放弃了曾经想买房的想法。

政府通过房屋贷款补贴方案改变广大年轻人对购房所持的消极态度的愿望破灭了。贷方称,此调查报告进一步表明越来越多的人正在放弃购房打算,接受长期租房。这暗示着住房购买率低水平可能会变成“新的普遍现象”。

近期,英国工党宣布,在下一届议会工作进程中,政府需采取直接帮扶政策增加住房供给,并承诺将投入住房基金建12.5万个住宅,英国工党领袖艾德?米利班德(Ed Miliband)说道:“工党计划到2020年将建设力度提高到20万个住宅,此基金是关键性因素”。

一直以来,英国房价飞涨一直是英国有关领导人头疼的问题。英国前财政大臣乔治?奥斯本也主要是通过放开住房限制和购房援助计划等方案来刺激英国房地产的发展。而工党的此项提议能否解决英国住房问题还有待考量。

英国房屋短租拟在伦敦合法 租赁时间需少于90天

英国住房建设部长Brandon Lewis开始着手制定计划,解除伦敦的短租限制。伦敦有一条实行了42年之久的法律规定,即任何居民将房屋租赁少于90天都必须获得许可,否则将面临2万英镑的处罚。现在英国政府决定废除这项规定。

英国住房建设部长Brandon Lewis开始着手制定计划,解除伦敦的短租限制

“我们生活在二十一世纪,伦敦的屋主应该有权利将自己的房屋短租,而不需要申请许可。这些法律在互联网时代必须重新修订。”Lewis在公告中表示。

不过,政府仍然将短租限定于每年不超过90天,因此这些房屋并不能变成酒店。这些房屋也不能是商业房产,委员会可以申请“部分豁免以获得更多灵活性,因为事实上有充分的理由这样做”。

我认为伦敦在Airbnb等服务方面实施的政策与英国其他地区不同的做法很愚蠢,不过至少这项政策会收到欢迎。不过酒店行业就不这么认为了。

英国酒店协会一直在反对这些变化,并表示这些规定将会引发健康和安全方面的问题。在一份公告中,该协会的政策主任Jackie Grech称有关规定“匆忙出台,没有考虑到可能带来安全性、就业、住房短缺、反社会行为和影响英国声誉良好的旅游业等结果”。

她还表示,当第一起索赔出现时,这将对行业造成严重伤害。这些短租公司必须考虑整个社会、消费者和员工的利益,而酒店行业正是这么做的。这些公司要像酒店行业一样履行职责,我们担心小型的、家庭经营的单位无法与大型公司竞争。

几个月前英国政府发表了由房屋交换平台Love Home Swap的CEO Debbie Wosskow负责的分享经济报告。令人惊讶的是,这份报告建议房屋分享平台不应该受到太多法律限制。

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