伦敦房产购买哪个区域的比较实在

根据最新的数据可知,英国伦敦的房价一直在不断刷新,今年6月份伦敦的平均房价上涨了6.3%,房价中位数高达510299英镑。伦敦的房价一直都很高,虽然很多人不能够完全负担,但是伦敦也有一些区域的房产是比较实在的,尤其是伦敦的2-6区,这些区域有些地段的性价比非常高,具体如下。

伦敦房产
伦敦房产

一、伦敦二区
1、公寓比较便宜的地段是Bow Road,均价大约为381349英镑,位于伦敦南部新兴金融中心。这个区域是重建区,面貌变化较大,即便如此它的房价比较实在,并且交通便捷完善,周边的设施齐全。
2、购买住宅最便宜的地段是East Acton,房产的均价为578188英镑。该地段的环境非常优美,生活以及交通很方便,对于家庭来说是非常适合居住的。

二、伦敦三区
1、购买公寓最便宜的地段是Tottenham Hale,房产的均价为277857英镑。该区域之前是大型的工业区,后来逐渐改为大型住宅区和零售园区。
2、购买住宅最便宜的地段是West Ham,房产的均价为434818英镑。2004年被列为城市再生区域,随之变得逐渐火热起来。

三、伦敦四区
1、购买公寓最便宜的地段是Barking,房产的均价为209857英镑。
2、购买别墅最便宜的地段是Barking,房产的均价为411933英镑。
这个地区位于东伦敦的郊区,相对来说还是比较出名的。在2020年疫情的影响下,该地区的房产价格上涨了很多。该区域的各项设施很完善,购买房产的性价比很高。

四、伦敦五区
1、购买公寓最便宜的地段是becontree,房产的均价为209010英镑。
2、购买住宅最便宜的地段是dagenham east,房产的均价为375598英镑。

五、伦敦六区
1、购买公寓最便宜的地段是west ruislip,房产的均价为274462英镑。
2、购买住宅最便宜的地段是northwood hills,房产的均价为643712英镑。

伦敦房产
伦敦房产

以上区域就是在伦敦购买房产性价比较高的地方。

安妮在伦敦分享英国留学、移民、房产、生活点滴

去英国买房,钱还在国内?教你一招搞定贷款

架桥贷款,顾名思义,目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。从功能上讲,架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款,让否则就要黄掉的交易得以完成。但是,说了“短期”嘛,那聪明的你可能也猜到了:这就是利率很高的另一种说法!【阅读原文

 

伦敦周围通勤方便的十大学区房区域

孩子的教育重要,家长上班通勤便利也是同样重要。今天,我们为大家整理了十个伦敦周边的地段,既是通勤热点,也有好学校。根据搜房网站Garrington的统计结果,以下十个地段拥有高质量的学校。【阅读原文

 

英国监护人如何挑选?小留学生家长必读!

不论是还在中小学阶段,抑或是正在准备考大学的年纪,各个年龄层的孩子们都有不同的需求,身在国外的孩子们最需要的,莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象,这时候监护人的角色可重要了!这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国,监护人的政策要求和委托攻略。【阅读原文

 

【图集】伦敦全球富豪分布图:各国大佬都偏爱哪个区?

由于英国健全的司法制度,优良的教育资源和高品质的生活环境,使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦,不同国家的富二代都有自己偏好的片区,俨然一个小小联合国。【阅读原文

 

英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有

来看一下英国财相今天的夏季报告,这是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图。为了刺激英国房市,国家将推出一个名为“印花税假日”的政策,将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。在新政策下,价格为50万英镑的二套房,只需要交1.5万镑的印花税,轻松省下1.5万磅!现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。【阅读原文

 

英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道!

就在今年的《春季预算》里,英国财相正式宣布,将对海外买家征收2%的海外买家额外印花税。这也就是说,海外买家来英国买房,除了要和英国人一起交常规印花税,还要多交这个额外印花税了!所以如果你属于希望到英国来投资房产,并趁着当下的机会抄底英镑,一定要趁早下手。【阅读原文

 

崛起的巴特西——伦敦市中心投资优势分析

巴特西(Battersea),雄踞泰晤士河畔。比肩国会大厦、白金汉宫,遥望伦敦眼,伦敦,有着成熟的生活配套。英国政府自2006年起,斥资400亿英镑,驱动巴特西现代化城市全面升级,建成一个办公空间、住宅区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市新区,整个区域的房产价值也将必然飙升。提到巴特西作为伦敦市中心最热投资地的原因,优势和亮点数不胜数。特此一篇投资干货,理明巴特西投资理由,并附带区域内的房产特别推荐。【阅读原文

 

英国提前大选:对英国留学、海外投资的影响分析及走势预测

英国首相梅姨在复活节开工之后宣布了一个令全世界惊讶的消息: 英国将在6月8日提前举行大选。保守党政府此前多次强调不会在2020年前举行大选,此番却突然变卦,分析人士普遍认为,这是梅姨与保守党政府精心策划的一场好戏哪,实则起到“一石三鸟”之效——让梅姨真正成为“民选首相”丶让保守党在议会赢得更多议席丶让英国之后的脱欧谈判更加顺畅。我为大选后留学和投资英国的走势进行了预测和分析。【阅读原文

 

英国私校凭啥牛?英国爸妈:砸锅卖铁也要送娃念!

英国的私立教育举世闻名。说起英国的私立学校,人们首先想到的可能是以伊顿公学为首的“九大公学”。其实英国现存的最古老的私立学校建于公元597年,此后英国设立了全世界私立学校的典范。在英国,也有一对父母为了让儿子能入读每学期学费4000英镑的私立学校,不惜把全家人唯一的房产卖掉,还在网站上发起众筹活动……【阅读原文

 

多图!一百万英镑在英国各地都能买啥样的房?

去年的500万人民币买小岛新闻,让很多国人看的都不淡定了。与其花差不多1000万去买海淀实验小学的学区房,还不如去当桃花岛主。今年,英国房产网站做了个调查:100万胖子在全国各地都能买啥样的房?伦敦人看完,欲哭无泪…  一齐从一幅又一幅的实景图来看看这些房子差别有多大。【阅读原文

 

重大利好!英镑继续跌,房贷又放宽,投资英国正当时

研究报告称,未来五年英国房租总体增幅会超过25%,而房价增幅则大约20%——也就是说,租房的成本比养房的成本还要高。此外,在政治和经济的双重压力下,英镑又一次毫无悬念的跌了!再说,英国央行最近微调了之前的政策,让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷。如果想要搭上这趟“顺风车”,就要赶快申请哦!【阅读原文

 

英媒:脱欧后中国买家大举进攻伦敦楼市 成交量上升75%!

在英镑大跌之前,中国买家就已经瞄准了伦敦楼市。据房地产咨询公司Knight Frank的统计,今年上半年,中国买家累计购买了价值17亿美元的位于伦敦的商业地产,比去年同期增加了75%!小编看了一下最近的新闻,妥妥的都是国人的大手笔啊!为啥国人对伦敦的商业地产有这么大的热情?原因主要有五方面。【阅读原文

 

脱欧后 英国房价依然在持续走高

六月底公投结果出来的时候,超多人一片哀嚎:经济下行,政策法律进入不确定空白期,英镑跳水,那么房价还不得跟着一起跳啊?结果数据显示,近几个月来,英国的总体房价顶住压力,从6月到9月涨了17%。我还会公布英国房价涨幅最大的区域,以及伦敦各区域一年内房价变动。【阅读原文

 

随着夜间地铁的开通,又一波伦敦的房子要涨价了…

夜间地铁随着各条线路投入运行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了:这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯!其中以下面几个区潜力最被看好,无论是买来自己住还是出租,未来的回报率都不错呢!趁着价格还没起来,要Get的就快去吧。【阅读原文

 

伦敦奥运会后,这些地方的房价就一直在涨

自2012年以来,伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快,到目前为止涨了64%,比整个伦敦的平均涨幅还要高10%!今天,我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文

 

2016英国私校A-Level成绩排名Top100新鲜出炉!看看您家孩子学校排第几

英国私校2016A-Level成绩排名新鲜出炉啦!这是由英国《每日电讯报》根据英国私立学校委员会(ISC)的数据所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次荣登榜首,成为A-Level成绩最好的私立学校。这里我们只放上排名前100名的学校名单,快来看看您家孩子的学校是否榜上有名?【阅读原文

 

史上最低贷款利率!这些关于按揭的知识赶紧Get

2016年8月5日,英国央行宣布,基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%——这是英国央行7年来首次降息!央行还表示,如果经济持续下坡,还会再降,预计年底降息将接近零。所以,降息带来的变化是什么呢?再来一个看图秒懂。【阅读原文

 

该卖还是该买?脱欧后的英国房产四大问

可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续,突然英国甩手离开欧盟了,本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势,想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性,谁都不敢轻举妄动。我会从4个问题入手,预测英国房产在脱欧後的何去何从。【阅读原文

 

任性的英国人玩脱了,潘多拉的盒子才刚刚打开……

英国公投脱离欧盟,世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果,综合各国元首政要对事件的回应,并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字,将个人所见所闻,所思所感与大家分享。【阅读原文

 

伦敦地铁各站平均房价图:去哪儿买房最划算?

最新官方出炉的伦敦地铁站平均房价图,详细揭示了伦敦各站地铁站周边的现时平均房价,超级实用收藏!赶紧看看你家房子涨价了没?去哪儿买房最划算?哪儿最具发展前景?【阅读原文

 

一篇文章看懂如何为孩子选择英国中小学!

混校?男校?女校?在英国,可以说家长们也是像国内一样,从孩子刚一出生就开始琢磨上学的问题了。家长们会参考大量的排名表、学校检查报告、各类学校指导、其他家长推荐……可是这些信息未必是最准确和有用的。选择学校,是选择能让你家孩子的潜力充分发掘和施展的地方。【阅读原文

 

伦敦房产销售用时最短的十大区域揭晓:格林威治居首!

英国知名房产销售网站Rightmove最新的一份调查报告揭示了伦敦前十个房屋销售用时最快的区域,格林威治居首!格林威治区域大部分的房屋从上市到卖掉,不用一个月的时间!为何格林威治地区的房产销售如此之快、如此抢手呢?由我安妮为大家揭晓。【阅读原文

 

伦敦房产一年增值46000镑!你辛苦一年没有房子赚得多……

根据最近的数据统计,在2015年,英国5个白领里,平均有2个的年薪没有英国房屋的去年的平均增值多。也就是说,英国房子在2015年的平均增值部分,比将近一半的英国工薪阶层的年薪要多哦!让我来跟大家分析和预测英国——特别是伦敦房价的骄人增长。【阅读原文

 

英国Top10学区大盘点系列:特拉福德区

【英国Top10学区大盘点系列】最後一篇,我们来到了曼彻斯特市的特拉福德学区,那里共有67所小学,18所中学,8所特殊学校及10所私立学校。特拉福德区是曼彻斯特最优秀的校区之一,在过去几年的统计中,曼彻斯特地区最受家长和学生欢迎的公立学校中有5所位于特拉福德区。【阅读原文

 

英国Top10学区大盘点系列:陶尔哈姆莱茨区

陶尔哈姆莱茨区文化气息浓厚,具有非常多伦敦著名景点,包括伦敦桥、维多利亚公园和伦敦塔。作为世界上最多种族文化的聚集地之一,该区拥有信仰伊斯兰教34.5%的人口,并有超过40座清真寺,包括最有名的东伦敦清真寺。其它宗教包括犹太教堂,佛教中心,印度僧庙及锡克教。该区教育以公立学校为主。【阅读原文

 

英国Top10学区大盘点系列:萨顿区

做为全伦敦,甚至全英国最好的校区之一,萨顿区学校的教学质量深受家长好评。随着公立学校的入学竞争越来越激烈,能够进入首选学校的学生比例逐年降低。然而,成功进入首选小学的萨顿区学生占该区总申请人数的84%,是伦敦所有区中最高的比例之一。【阅读原文

 

英国Top10学区大盘点系列:卡姆登区

卡姆登区位于伦敦市中心北部。该地区犯罪率为11.26%,高于伦敦其他地区。卡姆登区是伦敦儿童肥胖比例最高的区,为了提高孩子的健康、增加孩子的体育活动,卡姆登体育活动空间项目为孩子们建设了许多趣味活动设施。伦敦动物园就位于该区之内。【阅读原文

 

英国Top10学区大盘点系列:哈克尼区

哈克尼区是伦敦最好的学区之一。伦敦最好的两家学院均位于哈克尼区,同时,该区正在计划在2016年前对所有学校进行翻修或重建,以提升校园的设施质量。不少华人家长选择入驻该区,是为了让孩子能进入当地的学校就读。近年来数据也表明当地各学校对于华人学生也是尤为欢迎。【阅读原文

 

英国Top10学区大盘点系列:雷德布里奇区

雷德布里奇区位于伦敦东北部,以开放的公园与绿地而倍受赞誉,全区超过四分之一的土地覆盖森林和绿植。良好的交通,便捷的购物中心和高水平的学校一直使此区域倍受年轻父母青睐。雷德布里奇区内的一所小学充分发挥学校多元文化背景的特点,推行多语言学习计划,让孩子为自己的文化骄傲。【阅读原文

 

英国Top10学区大盘点系列:巴奈特区

如果您了解伦敦的校区,那您一定听说过巴奈特区。巴奈特区位于伦敦北部,是伦敦第二大的区。作为伦敦最好的校区之一,巴奈特在2013年Ofsted的评估中获得优秀及杰出评价的学校占91%,远远高于伦敦及英国的平均水平,区内的基础教育水平可见一斑。如此优秀的校区一定是想让孩子就读公立学校家长们的最佳选择之一。【阅读原文

 

英国Top10学区大盘点系列:威斯敏斯特地区

威斯敏斯特区位于伦敦市市中心,区内有公立小学42所,11所公立中学。根据报告显示,威斯敏斯特区的居民中有三分之一的适龄儿童接受私立学校教育。对于私立教育的需求主要来自移民、人口增长及新住宅开发。同时,周边区域的就学压力很有可能转嫁到威斯敏斯特区。【阅读原文

 

英国Top10学区大盘点系列:哈默史密斯-富勒姆区

在伦敦,有近三成的学生进不了首选中学。而对于像汉默史密斯-富勒姆区这么优秀的学区来说,入学申请情况更加紧张,能申请到首选中学的学生比例只有55%。默史密斯-富勒姆区的宗教选择性学校的成绩远远高于无宗教信仰及入学要求的学校,但住在该区的一些家长说:由于信仰的原因,他们的孩子无法被第一志愿学校录取。【阅读原文

 

英国Top10学区大盘点系列:肯辛顿和切尔西地区介绍

在英国,为了使孩子能够进入优秀公立学校,家长们通常要用几年的时间做准备。来自中国的张女士为了使儿子能够进入肯辛顿切尔西区的优秀公立学校,用两年的时间做择校调查、搬家、并多次带孩子参加学校举行的开放日。由于该校区学位紧张,每年顶尖公立学校的学区都在缩小。今天就等我来逐一介绍肯辛顿切尔西的优秀学校。【阅读原文

 

英国Top10学区大盘点系列:学区排名公布

在学区介绍中,我们《英国教育专刊》主要参考了《英国卫报》的名学区排名。在全英国前10名的校区中,有9个校区位于大伦敦地区,1个校区位于曼彻斯特地区。除了较好的公立校区外,针对中国家长对于私立学校的需求,我们对私立学校较多且教学质量较高的学区进行了介绍。【阅读原文

 

2016伦敦房产投资指南:买家必知的投资热地与技巧

2016年投资伦敦房产,买家应该注意哪些?我们知道,伦敦的几个主要重建项目和交通提升工程正在创造新的房产投资热地和投资机会,并且这些地方曾经被忽视。如果你既想买房又想做笔好投资,那么你必需了解这些正在改变伦敦面貌及投资游戏规则的交通提升工程——从伦敦地铁北线的扩展到伦敦横贯铁路(crossrail),再到将创造全新“东伦敦城”的13个新的泰晤士交通枢纽,请听我一一道来。【阅读原文

 

【重磅】英国财相秋季预算将如何影响华人在英投资?看这一篇就够了

英国财相奥斯本在今年提交第三份重要政府经济声明,列明了政府未来五年内的开支计划。继2014年12月后,英国再实行另一印花税调整。新政细则暂时还不清楚,但可以判定的是,在2016年4月之前,英国的房地产市场交易将集中活跃一段时间,以争取这几个月时间的政策利好。胡悦为广大居外读者汇总了英国秋季预算的各项要点。【阅读原文

 

破纪录!3小时215套楼花抢光光 伦敦人民买房也是拼了

伦敦房地产市场又破了纪录——超过250个“饥渴”的买家连夜排队买房,不到3个小时的时间,215套楼花全部被抢光光。在这短短的3个小时里,平均每分钟就有335,00英镑成交。胡悦带大家到楼盘现埸直击”一房难抢”的销售盛况,并解析英国新房的发售规则。【阅读原文

 

来听房产投资杂志主编说说英国“好学区”的那些事儿

由于英国的公立学校是划片区就近入学,因此好的公立学校对周边房价的影响最大。据统计,全英最好的中学,其周边房价要高出邻居地段25%之多。来听我说说英国家长为了给孩子争得一席入学名额,出价买学区房可以有多疯狂!【阅读原文

 

姜还是老的辣 涨幅还是伦敦房产的快

截止2015年3月,伦敦的房产市场仍是持续大涨,特别是中心城区的房屋买卖租赁市场学区房。本期,我将对此做一详细分析。【阅读原文

 

英国“硅谷” 曾经的“沧海遗珠” 现今的“地产新贵”

说起东伦敦,人们的第一印象就是经济相对落后,环境脏乱差。一度被英国媒体《赫芬顿邮报》称为伦敦的“沧海遗珠”。如今,由于伦敦科技城逐渐壮大,助推了当地的商业和住宅地产,成为了伦敦地产的“新贵”。【阅读原文

 

我为什么留在了英国——前电视人看《穹顶之下》有感

在看完柴静的《穹顶之下》后,我感触颇深。曾同为电视人的我,深知她耗资百万拍摄此纪律片的原因。我现在虽生活工作在伦敦,但是我更期待咱们国家的雾霾治理能够在十年内真的取得一些成效,重现多些蓝天白云,届时,我也能够牵着自己孩子的手,对他/她说:看,这是我们的家。【阅读原文

 

巧用网络购买伦敦学区房:一选学区二选学校

无论房地产市场是暖是冻,有一种类型的房子从来都是“抢手货”,那就是学区房。那如何在伦敦巧购学区房?本期我将于大家分享自己的购房心得。【阅读原文

 

英国工签难办 何不选择在英国创业

获得英国工作签证不是一件容易的事情,导致留学生流动性高。然而对于选择创业的中国学生来说,一无人脉、二不熟悉的外国市场更是难上加难。但庆幸的是,英国创业市场利好,有许多有利于华人学生搭建人脉,熟悉市场的资源。所以,如何能充分利用各方现有条件,是中国留学开始创业的重要一课。【阅读原文

 

地铁方便了生活还是造福了开发商?Crossrail最新城铁将再次抬高伦敦房价

2018年,伦敦新造城市地铁Crossrail将正式通行,随之而来的则是沿途房价再次的上涨。虽然,Crossrail还在建设中,但英国各大开发商早已摩拳擦掌,看好了这一增值潜力巨大的沿线地块。地鐵,是方便生活的交通工具,還是造福開放商撈金的樞紐?【阅读原文

 

伦敦地标巴特西:从英伦文化地标蝉变伦敦地产新秀

曾是帝国时代的遗迹、建筑艺术的文化符号,现摇身一变成为了伦敦市中心最大恶综合性项目之一,这就是伦敦最大的建筑与标致之一:巴特西电厂。本期,我就来说一说巴特西电厂的前身和今世。【阅读原文

 

英国200万镑投资移民不再能投资房产,英国房市会降温吗?

英国最新移民修改法案于本月16日出台,其中明确指出,投资移民要求从以往的100万英镑提升至200万英镑,并且,原先规定投资金额中的25%可以用来投资房产的这项规定也被移除,这一举措是否会影响英国房产的投资市场?本期我将对此详细分析。【阅读原文

 

怎样在英国选地投资净赚百万英镑? 辨别“潜力股”的四大诀窍

投资英国房产的买家络绎不绝,如何让自己先发制人的找到那块“潜力股”?其实,判定一块地是否有升值迹象主要关注当地政府是否对该区域有发展的规划,例如交通建设、生活设施建设等等。此外,我在本期中向投资者介绍寻找潜力地块的4种诀窍。【阅读原文

 

 

伦敦房产目前是什么价格?

英国脱欧之后各方面的发展都备受世界各国关注,包括房地产投资上。英国在国际上的地位是比较高的,影响力相对来说也比较大,因为教育质量非常超前,所以每年前往的留学生非常多。英国伦敦的房产价格一直都是不断上升的趋势,不管是上升幅度大还是上升幅度小,整体都是上升状态。想要投资英国伦敦的房产,那么伦敦房产目前是什么价格呢?

伦敦房产目前是什么价格
伦敦房产目前是什么价格

大部分人投资英国伦敦的房产,都在1~6区内进行投资,当然核心地段还是伦敦1区,它是这座城市最中心的地方,也是这座城市购买房产最保值的区域,当然房产价格也是整个英国最贵的地方。投资者们在英国伦敦进行房产投资,首先考虑的就是该区域。伦敦一区相当于北京二环以内,他内在的所有设施都是非常完善的,并且有学校、博物馆、购物街区等等。

伦敦房产目前是什么价格
伦敦房产目前是什么价格

通过以往5~10年的发展数据可以得知,伦敦一区的房产价格每年都是不断上升的,并且平均幅度保持在10%,5年的价格涨幅保持在25%年的价格,涨幅保持在66%,整体趋势相当稳定。伦敦1区的住宅价格,1房2房3房大概是126万英镑一套。当然这只是平均价格,真正购买的话,至少要准备150万英镑的费用。

伦敦房产目前是什么价格
伦敦房产目前是什么价格

伦敦1区的房产虽然是大多数投资者的选择,但是ec2区域也有投资者会入手。这块区域的平均房价比伦敦区域低很多,大约为86万英镑左右,一年的平均房价增长速度为3.08%。5年的房价增长速度为4.6710%年的房价增长速度为47.29%,虽然没有伦敦一区那样迅速,但整体也是稳定上升的。

重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

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Abode2》(某家居杂志)的总编辑劳拉·亨德森(Laura Henderson)介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。

谈到伦敦著名的商业区时,没有什么地方比英国广播公司(BBC)所在地白城(White City)更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱,为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。

这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯 (Allford Hall Monaghan Morris,AHMM)建筑事务所打造,其灵感来源为电视中心(Television Centre)的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思,可以为住户提供环境舒适的智能化住宅,充分满足当代生活需求。

此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整,既保留了BBC的重要地位,又展现了伦敦整体的开放性。

“电视中心是现代建筑的文化象征和地标,因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分,同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所,”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖(Alistair Shaw)说。

“在耗资80亿英镑,历时10年的大白城区重建计划中,这个项目发挥着核心的作用。通过该计划,人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店,餐馆和教育设施入驻,而且可以提供4000套新住宅,面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。”

该项目为居民和公众提供了充足的设施,包括Homeslice,Patty&Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部,配有含45间卧室的酒店,大型健身房,和公共酒吧The Allis。

“这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一,而我们确实提高了标准,力求为人们创造一个世界一流的目的地,”阿利斯泰尔补充道。

物业起售价为75万英镑。

 

切尔西营(CHELSEA BARRACKS)

一百多年来,切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后,这座军营在21世纪初被废弃。

对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说,保护遗产根源一直是其重建项目的核心,而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司(Qatari Diar)。

“这个项目非常独特,”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯(Richard Oakes)说。“150多年来,人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地,把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。

“作为项目的一部分,我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征,并且对二级保护教堂进行了修复——这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。”

这个雄心勃勃的项目由六期工程组成,其内容包括建造440套新住宅(包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅)以及一系列便利设施(包括餐厅和零售店铺)。

此开发项目占地12.8英亩,其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。

“重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地,在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区,是一项十分艰巨的任务,”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力,确保自己不仅能提供最好的住宅,还能保存这个遗址的优秀传统。”

按申请进行报价。

丹汉姆电影制片厂(DENHAM FILM STUDIOS

阿尔弗雷德·希区柯克(Alfred Hitchcock),史蒂文·斯皮尔伯格(Steven Spielberg),乔治·卢卡斯(George Lucas)。除了他们以外,还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本,而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。

这座历史悠久的制片厂建于1936年,其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯(Walter Gropius),所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达(Alexander Kord)。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区,其遗产也以一种新的形式得到了保留。

这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅,还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。

“我们修复了该遗址的几个地方,以便保留其电影历史遗产,并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计,”遗址开发商,韦斯顿住宅有限公司(Weston Homes)的董事长鲍勃·韦斯顿(Bob Weston)说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战,但经过五年的精心策划,韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。”

鲍伯补充道:“对于这样一个遗址,开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时,向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。”

物业起售价为399,995英镑。

国王十字储气站(KING’S CROSS GASHOLDERS)

几个世纪以来,伦敦一直是全球工业的领头羊,其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而,随着岁月流转,许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源,以往的能源设施更是受到了严重的影响。

凭借对于设计和遗产的敏锐眼光,威尔金森·艾尔(Wilkinson Eyre)建筑事务所在保留部分历史特色的前提下,把伦敦国王十字街(King’s Cross)上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓(其内部设计由乔纳森塔基(Jonathan Tuckey)设计工作室负责)。

“伦敦储气厂(Gasholders London)采用了世界一流的建筑设计方案,为人们提供了一个难得的机会:在地标建筑内生活,沉浸在浓厚的历史氛围中,同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适,”Argent(英国物业开发商)住宅市场部门经理雷切尔·琼斯(Rachel Jones)说。“他们的理念是在这三座受二级保护的翻修铸铁储气厂导承架,以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。”

埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案,而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所(Duggan Morris Architects)设计的千禧年粉色办公楼,还有一个由托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。

三栋住宅楼(包括145间高档公寓)沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代,但它在开发过程中已被拆除,修理并重新安装。

雷切尔补充道:“长期以来,这三栋二级保护建筑对于游客而言一直都是国王十字地区的独特标志。”“因此,我们一直坚信,任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性,并向该地区注入活力。”

该开发项目还为居民提供私密健身房,水疗中心,商务休息室和多个娱乐场所,包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。

物业起售价为82.5万英镑。

 

责编:Adam Chen

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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2019年伦敦黄金地段房产趋势 | 居外专栏

回顾2018

2018年的市场既有趣又具有挑战性,政治因素所帶來的影响比想象中更加广,政府党派间的长期政治博弈使情況更加复杂化。这对国內外房产买家和供应商都产生了影响。

英国的住房问题已经成为一项亟待解决的政治议题,英国政府对此不得不作出反应,但所提出的几项提议都非常草率,导致了随后提出的几项更加草率的税收改革;所有的改革建议都无法从根本上解决房产问题,反而使房产这一重要的经济命脉发展受阻。这些计划中的政策使一些开发项目很难拿到建造许可,如具有大型排水系统和地下室的房屋,一些已经得到许可的大型项目也都被政府召回。

伦敦黄金地段的房价下降,是因为房源数量非常低,降幅分别大约在20%-30%之间。在过去一年中伦敦中心地段的买家主要来自中国、印度和中东,与2017年相比有所不同(俄罗斯、乌克兰,独联体国家)。

不同国家的买家对伦敦市中心地段的偏好也有所不同:中国买家对Bishops Avenue和Hampstead这些地段的住宅很感兴趣;印度买家中意in Mayfair,、Regents Park和St John’s Wood区域;中东买家除Mayfair、Regents Park外,还偏爱Belgravia和靠近绿化带的地段。

伦敦市中心的城市天际线

总而言之,2018年的市场极不稳定,供应商和买家的期望总体上存在差异,但令人惊讶的是,依然有一些顶尖高端豪宅被买走。

 2019年走势一些买家购买伦敦市中心地段的房产,通常是为了每年来英国的短暂居住。无论是出于商业和家庭事务,这些买家总是寻求尽可能地选择靠近市中心的地段,并确保日常生活的质量与活动都和Mayfair与Knightsbridge的生活水平持平。大多数的房产购买都是因为有需求,需求是购买的原动力。

伦敦市中心黄金地段所在的邮编为SW1W1。但在2019年,随着Marylebone日益成为黄金地段的中心,因此这一区域在价格增长方面的表现可能会超过SW1W1地区。 这种市场转变也将对西MaryleboneHyde Park以北的地区产生积极影响,因为价格上涨波及到St George’s Fields, Hyde park GardensBayswater区域。

2019年伦敦市中心的交易量总体上可能略有增加,因为那些自2016年6月开始观望的买家会进入市场:这可能会导致市中心的租赁房产减少。

最新的政府Westminster规划讨论想要限制新房数量的开发,这一政策试图解决住房供应问题,但很可能这只会对房地产行业造成另一次攻击,但很可能只会妨碍。Gary说:“这项政策,会影响到已经批准的预建项目,进而影响开发项目的财务状况。无论从项目的最终盈利状况还是国际买家的选择性方面都造成限制。”

来自中国,印度和中东的买家可能会在2019年继续活跃于伦敦的高端市场,并且越来越多的来自美国和北美的买家也将加入进来入, 来自这些地区的买家并未在这十几年来积极参与市场。

长久以来,来自北美的买家似乎对伦敦的市场知之甚少,经常提出一些低级问题,这是由于没有完全理解英国和欧洲市场所导致的。最近来自该地区的买家变得更加成熟,并重新对英国产生兴趣,看好伦敦的房产。这些买家中的许多人经常乘坐私人飞机往返于东西海岸之间,能够轻松应对时差问题。

英国尽管有自己悬而未决的政治问题,但从全球来看,英国仍然是世界上最稳定和最安全的国家之一:这一点不太可能改变。虽然欧洲买家和投资者可能暂时对英国持谨慎态度,但英国市场对来自全球市场的投资者仍然具有极大的吸引力,其中一些海外买家在2018年进行了几笔大的交易,并且正在物色2019年的房产购置。

责任编辑:Adam Chen

 

伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集

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天际投资置业创始人张思琪剖析英国伦敦房产投资 | 英国

不可不看的伦敦市中心三大名学区

要找英国有哪些好学校,最具有指标性的官方报告来自——英格兰独立教育标准办公室(Office for Standards in Education,通常简称Ofsted)。依据Ofsted学校排行,好学校分散于伦敦四周,往往眼光长远的高净值客户,远不满足于优秀的学校,地区也力求完美,希望能落户伦敦市中心,强调安全性与升值潜力,以下整理符合条件的三大学区:Hampstead、Westminster、Hammersmith & Fulham。【阅读原文

 

不可不看的伦敦十大热门投资区出炉

经历了脱欧、基本利率下调、提前大选等一系列的诸多政治和经济变化后,伦敦作为长期以来的投资热门城市,其未来的发展和规划又有哪些新的方向?而对于投资者来说,又该如何在这一区域发掘新的投资洼地,在英国大选之际成功抢占下一个金融中心,把握伦敦未来10-20年发展的风向标?本文将列举2017年伦敦市场中表现活跃、极具升值潜力的十大地区,供投资者们进行参考。【阅读原文

 

最近四个月,是什么原因让英国房产市场放缓?

英国房产市场在最近几个月内明显放缓。数据显示,6月份英国房价同比增长5.6%。相较于去年同期的8%逊色不少。同时,市场的活跃程度也在下降。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌,而实际上,整个英国的房价增长都在减速。究其背后的原因,主要有两点。【阅读原文

 

未来五年英国房产投资热点出炉!

英国最古老的银行巴克莱5月底发布英国房地产指标报告,报告中预测了未来五年英国房地产涨幅与房价,以及投资热点分析。而巴克莱也公布了英国未来房价涨幅前二十的区域,报告除了依据租赁趋势,就业水平,通勤时间,当前房价之外,还研究高净值人士购买房屋或投资物业的地点及原因,因此这份报告非常具有未来指标性。【阅读原文

 

快断了雄安买房的念头 英国的“千年大计”更值得关注

2017年,雄安新区成立,无数人想着怎么去炒一套房!真正的发展潜力区域是需要耗费时间成本和当地政府积极配合规划建设的,而一切都应以当地居民为本,一个有前景的“千年计划”不是一夜之间形成,伦敦就是按着这样的步调不紧不慢的发展着。在环境、健康、交通等方面降本增效,金丝雀码头就引领着伦敦的未来。【阅读原文

 

2017年一月英国房产报告

根据英国最大房产搜索网Rightmove 一月份最新报告,2017年一月首先迎来的是0.4%(+1086英镑)的价格增长,表明市场对房产需求依然旺盛。现阶段来看,伦敦房价始终是数量占主导地位。去年新的印花税政策开始实行,同时脱欧的不确定性又进一步打击市场的积极性,但是现在还很难判断2017年是否还会持续受到影响。【阅读原文

 

一份报告告诉你!英国学生公寓投资前景

英国大学生人数逐年攀升,如今全日制在校学生达170万之多。2016年,单身公寓仍然是最抢手的学生宿舍类型,虽然供应量同比增长24%,但依然不能满足市场需求,同年英国学生公寓平均租金与去年同比增长2.7%。本期专栏,我们根据最新的数据报告窥探英国学生公寓的投资前景。【阅读原文

 

【干货】锁定伦敦最好的公立中学 学区房房价全解读

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择:不管是为以后子女教育问题而提前打算,还是打投资出租用,优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。一项独家研究表明,伦敦三房或三房以上的学区房房价差异很大。今期专栏,我将会揭示伦敦最好公立中学周边住宅的房价,供大家参考。【阅读原文

 

伦敦黄金一区房价下调 海外买家下手最佳时机

放眼伦敦最昂贵的几个区域,房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说,现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。数据显示,虽然整个伦敦的房产市场依然处于上涨趋势,但在脱欧公投后的三个月内,伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了10万英镑!【阅读原文

 

【利好消息】Bakerloo地铁线将延长 最新伦敦房产潜力区出现!

关于之前伦敦政府提出延长Bakerloo Line地铁线的提案,近日伦敦交通局(TFL)对该提案做出了进一步回应。报告中指出,规划中的地铁线Bakerloo Line 将会延伸并途径Old Kent Road地区,并于2030年开通至伦敦Lewisham 区,同时将新建大约25,000户新宅。如此重大的伦敦投资利好消息,你岂能错过?【阅读原文

 

英国交税可享中国免税?海外投资者在英国出租房屋的税务问题

随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场,纷纷看好“以租养房”的投资方式,最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题,今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。【阅读原文

 

在英国买什么样的房屋值钱?英国房地产产权全攻略有答案!

到英国买房,你会发现那里房地产的产权类型很多,有的是永久产权,有的是租赁产权。在租赁产权中,年份的长短也很不一样,新建的公寓,产权有125年,也有999年的。到底产权的长短对房产的真正价值有多重要?张思琪将带领你去了解英国房地产产权的基本常识以及购买房地产时所需注意的产权要点。【阅读原文

 

特别策划:2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

交通便利一直是首次置业者关注的要点,所以靠近地铁口的房产一直很受追捧,但是,由于价格的关系,置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现,位于伦敦3区至4区,离地铁站比较近的物业,目前成了购买需求最旺的地段。【阅读原文

 

“得民心 得天下” 保守党紧抓经济与住房一夜扭转乾坤

英国大选前一天,各大媒体在形容此次大选是“二战以来局势最难预测的”,卡梅伦的政治生涯也被用“系于一线”等极具负能量的词语来形容。但谁又能想到,就在一夜之间,保守党扭转乾坤,获得了压倒性的胜利。这是为什么?得民心,才能的天下,保守党正是紧抓经济与住房问题这两张王牌。【阅读原文

 

英国印花税改革滋长豪宅租赁市场 黄金地段业主可要赚大发了

英国印花税出台之后,英国房产市场出现了新的发展趋势——豪宅租赁市场。倘若此时自己正有一套位于伦敦黄金地段的2居室住宅,恭喜你,发财的时候到了。此类地段房屋的业主,每周可以获取租金1万镑。如果还在考虑怎样获得高回报,那就赶紧出租。【阅读原文

 

决定2015年英国房产走势的5大热点

又一年春暖花开时节到来,让人充满了希望。对于我们海外房产的投资者来说,新的一年最希望的是能够买到使自己心满意足的房屋。那2015年的英国房产市场能够如人意吗?本期,我从5个英国房产市场的热点来分析预测。【阅读原文

 

英国“买房出租”最赚钱 未来或将成为退休者理财方式之一

英国什么职业最赚钱?当然是房东!在过去1年中,英国私人房东年均收益为15%预计2015年,房东们的资产总值将近1万亿英镑。而2016年,英国私人房东的人数将增加至500万。另外,明年4月,英国关于养老储备金的新政策将会实施,一次性支取养老金使“买房出租“成为退休人员理财的一种方式。【阅读原文

 

投资伦敦房产是否万无一失?

享有世界各类美名的城市——伦敦,其房地产行业的发展历史悠久,备受全球投资者的青睐。那是不是就意味着投资伦敦房产就可以万无一失,毫无风险了?本期,我将对伦敦房产的安全性进行些许分析与讨论。【阅读原文

 

不是只有豪宅才缴“豪宅税”普通住宅也难逃一“税”

英国明年将实施的“豪宅税”真的是为了避免世界富豪们把英国房价带到一个遥不可及的高度?其实,普通的住宅离缴纳“豪宅税”的距离近在咫尺。【阅读原文

 

16年实施英国“买房出租”投资者贷款受阻房价得控

2016年3月,英国将实施“买房出租”(Buy-to-let)政策,但可能会对英国房产市场有一定的影响。另外,成千上万的投资者将会面临房贷申请被拒的可能,并因此支付更高的利息。【阅读原文

 

英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万 到底长啥样?

据新浪图片9月7日报道,伦敦市中心有一套仅2米宽的房子售价竟高达1100万人民币

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据悉,这套房子位于伦敦的肯辛顿区,有两个浴室和一个阳台。它是伦敦市中心最窄的房子,仅有7英尺(约2.13米)宽,使用面积为49平方米,售价却达到 了125万英镑(约1118万元人民币),约合22.8万人民币/平方米。这套房子建于1830年左右,20年来已经出售过3次。

英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万  到底长啥样?
这套房子位于海德公园附近,距离最近的地铁站步行仅需1分钟

(据观察者)

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摩天大楼将改变伦敦的天际线 | 英国

Laura Henderson本期为我们探究摩天大楼成为伦敦新潮流背后的原因。

400座高耸入云的建筑预计在未来十年内在伦敦拔地而起,其中的73%将被作为民宅而设计。大部分将建在东伦敦,据悉光格林威治半岛(Greenwich Peninsular)就有42座。那么10年后的伦敦将会是什么样子?会被塑造成类似上海和纽约那样的城市吗?这些摩天大楼将怎样影响这座城市具有历史感的景观?

最戏剧化的影响是伦敦将会涌现出新的高端房产区域,大多数都在泰晤士和的南岸;更多标志性建筑会改变伦敦的天际线,如Tower Hamlets区的57层住宅楼Rolling Pin Tower。在美国建筑公司KPF工作的 John Bushell预测,伦敦南岸会成为新的房产区,与北岸形成镜面效果;景色将和繁荣的南伦敦、巴希特发电厂一样吸引人。就如碎片大厦(Shard)标志着伦敦桥和小黄瓜(Gherkin)代表着金融城一样,新建的大楼将定义已有的区域,同时并挖掘新的标志性地区。John Bushell说:“城市规划系统将使城市看上去很美,就如同风景如画的花园一般。伦敦不会像纽约那样自由。新建计划都被慎重考虑中,圣保罗大教堂周围视线之内的景观始终被保护着。”

这种突如其来的建楼风潮源于伦敦飞速增长的人口数和土地面积的缺乏。高层建筑可以使更多的人居住在交通方便的中心地带,使周遭的区域繁荣起来。

与上个世纪六七十年代的乏味的水泥楼群不同的是,今天的高层公寓旨在吸引高收入的城市白领们,他们喜爱开放式公寓,通常要有酒店式的服务与24小时保安系统、门房服务、停车服务、温泉和室内花园。公寓窗外的景观比任何因素都要重要,所以越高层的公寓价钱越贵;在外形方面,设计越具创意的高楼也就越有吸引力。

Aykon London One, 由KPF开发,位于Wandsworth的Nine Elms区,户型由高端住宅,办公室与经济适用公寓组成。Aykon将提供450套住宅,有着非常多的公共空间,如楼顶花园、亭子,甚至是中国人指定要求的卡拉OK唱厅。

而邻居One Nine Elms将会提供491套公寓,一个观星台和这个国家首个中国五星级酒店。据Bushell说:“买家有50%来自英国,另外50%来自海外。

Ian Simpson是高层建筑师,他在伦敦的项目叫做One Blackfriars——是一个有50层的摩天大楼,坐落在黑衣修士桥(Blackfriars Bridge)旁边,在那里一个单间公寓的价钱 达£960,000,价格之高令人瞠目(创下了伦敦南岸的记录)。

开发商圣乔治(St George)的 49层的Vauxhall Wharf Tower是另一个昂贵的项目,总经理Mark Griffiths将其称为空中的超级游艇,为一掷千金的买家准备了占据一整层的大面积公寓,有着360度的视野。

圣乔治(St George)开发的49层豪华公寓Vauxhall Wharf Tower

城市规划条例规定这些摩天大楼建立之后,必须使之前不时髦的地区被重新定义并繁荣起来。所以这些高层开发区必须在著名的Georgian Squares区域之外建楼,集中在之前被污染的地区,那些区域大多布满旧仓库和被遗弃的铁路房产。大伦敦市政府认为这些区域;;如沃克斯豪尔(Vauxhall)、哈克尼(Hackney)、金融城(City)、萨瑟克区(Southwark)、滑铁卢(Waterloo)、伦敦桥(London Bridge)和金丝雀码头(Canary Wharf)已经到了改造的时机,将能够提供伦敦急需的住房。

但是,建筑师们正从摩天大楼林立的美国找灵感。来自Squire and Partners的建筑师Michael Squire说:“我们Shell Centre大楼会和芝加哥与纽约的大楼相似。”这项工程正在打造一个拥有500个新家的35层大楼,位于Waterloo,预计2020年完工。

在伦敦码头区(Docklands)的新建筑除了公寓外,还有社区。现代建筑师们在建造住宅的同时,也在打造能使社区繁荣的结构。将成为伦敦最高楼的City Pride,坐落在长码头的中心位置。而有着75层的地标建筑Landmark Pinnacle是另外一个高层居民楼,其中有两层被用来做花园。用Squire的话说是:“这些楼就如同小村庄。”

为建筑师和规划师而设的论坛——新伦敦建筑的主席Peter Murray说:“我们想要复制纽约的城市规划,在设施便利的地方创造富有活力的社区。但是价格是惊人的;很难想象我们看到的价格水平要怎样继续下去,在北格林威治这样的不是高档区的地方,一个两室的公寓就要£750,000。”

“趋势是要打造混合户型的房产,即综合了经济适用房和价格不菲的豪华套房。”

虽然英国公投早已结束,但就理论上来讲目前英国仍然属于欧盟国家,那么我们不妨来看看公投揭晓后最新的欧盟成员国房价,也让广大投资者对未来的投资心中有数。英国房产调研公司eMoov针对英国与全欧盟的房价做出统计,统计显示了目前欧盟28成员国和部分主要城市房产均价,以及每平米房价,并做出解读与排名。【阅读原文

 

劳拉·汉特森专栏全集:

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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英国印花税上调刺激房地产 3月购房贷款猛涨142%

为避免4月起实行的印花税上调带来的影响,房地产投资者们掀起购房热。

据英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders)的数据,3月份,买房出租的贷款人次共计4.5万次,比去年同期增长142%;贷款总额为71亿英镑,比2月份增长88%,比去年同期增长163%。

自4月1日起,无论是欲购第二套房产的买房者,还是房东,3%的印花税上调都对他们影响重大。

 

印花税英国房产最主要的三大税收之一。英国自2016年4月1日起实行印花税增收3%的附加费,以致买房出租投资者争先恐后抢购房产,贷款市场也掀起热潮。

房东购房热的出现对房价产生了连锁反应,影响最大的当属伦敦和东南区(South East)。

据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据,以拥有庞大租赁市场的伦敦为例,在投资者的购买推动下,2月至3月间伦敦房价上涨3万英镑。

英国抵押贷款协会早前就已宣称,印花税上调引发了房地产市场有史以来最大的异动,而此次数据更是完整揭露了新政策的影响范围之大及程度之深。

目前,房地产观察员们也在疑惑,由于房东(对房屋的)购买欲下降,房地产市场和房价将会走向何方。

英国抵押贷款协会会长Paul Smee表示:“4月起政府开始对第二套房产增收印花税,为了避免受其影响,3月份房地产市场出现了异常活跃的景象,复活节前市场呈现了季节性的增长。这种激增应该只是暂时性的现象,或在夏季出现回降。”

2016年1月至3月,房东贷款人次共计9.27万次,比上个季度增加31%,比去年同期增加77%。房东贷款共计146亿英镑,比上个季度增加36%,比去年同期增加92%。

这同时也意味着,3月份贷款额占了整个季度贷款额的将近一半,显示了印花税改革带来的重大影响。

英国抵押贷款公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris称:“由于投资者争抢在4月印花税上调前完成贷款,3月的贷款市场异常繁忙。买房出租的贷款同比增长率反映了房地产交易量的激增,而4月份的数据显示活跃度有所下降。”

许多早前有购房冲动的买家,现在重新考虑下一步的举动,或将买房延后,导致目前房地产市场有所降温。

延伸阅读:英国房租紧跟印花税上涨 买房租房皆面临难关!

                   上涨的不止印花税?英国全境市政税直逼1900镑

 

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(据英中网)

 

英国女星艾玛·沃特森,通过避税天堂巴拿马买下了300万英镑的房产

艾玛·沃特森(Emma Watson)是最新一个被曝出卷入巴拿马文档丑闻的当红明星。据报道,沃特森通过避税天堂买下了伦敦的一处房产。

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可怜的赫敏小姑娘,可能得忙一阵了。

 点击此处查看更多英国房源

《旁观者》报刊近日发现了一个包含诸多逃税丑闻细节的数据库,而艾玛·沃特森的名字也卷入其中。

国际调查记者同盟(International Consortium of Investigative Journalists)发表的信息显示,这一数据库中包含了20万个空壳公司和信托机构,还有超过20个遍及全球的避税天堂。最新公开的文档中涉及了在21个行政区域设立的公司、信托和基金会,这些行政区域包括中国香港和美国的内华达州。

2013年,沃特森在英属维尔京群岛设立了一家境外公司,名为落叶有限公司(Falling Leaves Limited)。据《泰晤士报》报道,该公司成立一个月后,沃特森通过这家公司购买了价值300万英镑的伦敦房产

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在Mossack Fonseca法律事务所掌握的大量文档中,落叶有限公司也包含在内。

沃特森的发言人证实了她确有设立境外公司,但也声明她这样做只是为了个人隐私的匿名性。发言人在声明中表示:“艾玛(与许多名人一样)设立境外公司只是为了保护自己的安全与匿名性。”

“英国的公司规定必须公开股东的细节信息,因此无法给予她保护个人安全的必要匿名性,此前她的个人安全就曾因这类资料公开而受到威胁。”

“境外公司不必要公开这些股东细节信息。艾玛绝对没有从境外公司获得税务或财务上的好处——只有隐私而已。”

与此同时,首相大卫·卡梅伦(David Cameron)最近也承受着下台压力,因为有泄露的文档显示此前他也曾通过避税天堂获利——他之前以同样的罪名责难过吉米·卡尔(Jimmy Carr)。

延伸阅读英国政府将调查利用伦敦房产市场洗钱的外商

                   英国严控购房“洗钱”,海外公司买房须注册

 

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(据超级苹果论坛)