Tag: 英国印花税

据《每日电讯报》，调查显示，政府颁布新印花税后，英国兴起了美其名曰“避税公司”的新产业。这些公司引诱房东进入圈套，这或导致受害者损失好几千英镑的冤枉钱。

由于英格兰、威尔士、以及北爱尔兰实行对第二套房产和买房出租房产加收3%印花税的新政策，这些销售“避税方案”的新兴公司，旨在减少购房者对这笔额外印花税账单的不满情绪。

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这些公司声称可利用法律漏洞，并以高效的法律建议为支撑，以达到合法减少印花税款的效果。而作为回报，客户需在购买房产时向这些公司预先支付预付款。

英国税务局 （HMRC）发出警告，这些方案普遍不起作用，且被列为避税行为。那些被发现与这些公司合作的购房者或被迫支付应交税款及附加利息，结果只会让购房者花费更甚。

这些避税方案在新印花税刚颁布时曾一度盛行，但由于贷款利率的下降以及英国税务局对相关法律漏洞进行了修复，受欢迎度已有所下降。

7月3日晚，有关专家发出警告，房东对新印花税的困惑已成为“蛇油推销员”利用普通大众的机会。

《每日电讯报》得到消息，一位读者曾被一个名为Fiducia Wealth的“纳税计划”公司兜售解决方案，声称只要他预付5千英镑，就可为他的印花税款节省将近1.6万英镑。

Fiducia称，将根据财政法2003（Finance Act 2003）第48条规定的漏洞，可对房产进行“法律豁免的合法购买”。

然而，当《每日电讯报》记者假扮成潜在客户询问相关问题时，他只承认他的解决方案属于“避税”行为，但并未得到关于其合法性的肯定回复。

据《每日电讯报》之前所了解的失败案例，Fiducia公司保留预付款的一半费用，退还客户另一半费用。

有关律师称，大量可疑的避税方案是由许多复杂因素所致，但额外印花税的支付确有合法的例外情况，比如当某人更换其主要住宅。然而，这些例外情况将自动获得豁免权，无需向公司支付任何费用。

英国税务局发言人称：“这些方案起不了任何作用。从2013年起，我们已跟踪调查了数千案件，这些违规者需支付应交税款及附加利息，目前已查补超过2亿英 镑的印花税款。如果当初他们在正确的时间合法纳税，今天就不会有如此窘境，尤其是那些向方案提供者支付费用且得不到退款的人。”

高盛公司的产权转让律师Peter Ambrose表示，自4月1日起实行新印花税后，民众对避税的兴趣大幅上升。

他称：“我们有很多人试图找到方法以避免支付这笔税款。问题在于法律复杂而模糊不清，所以人们并不清楚他们是否必须支付这笔款项。那些“蛇油推销员”利用人们对法律的困惑，抓住人们试图找到避税方法的意愿，才有了可乘之机。”

David Hannah为Cornerstone Tax的顾问，这个产权交易公司声称可提供合法的“纳税计划”服务以减少人们的印花税账单，并称因印花税上调3%，人们对如何避开印花税的需求像“海啸”一样凶猛。

在报道实行印花税上调后，成千上万的英国人面临支付额外印花税的风险，由于其规则非常复杂，以致一些会计师和律师都无法完全了解。

6月，《每日电讯报》曾报道，由于一位购房者的律师没有完全读懂新印花税规则，他多支付了1.3万英镑的税款，而相关工作人员甚至也被财政部所误导，错误地认为他必须支付额外印花税。

据《每日电讯报》分析显示，共计多达14万住在出租屋的房东们，或可能收到需支付额外印花税的错误付款信息。

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（据英中网）

为避免4月起实行的印花税上调带来的影响，房地产投资者们掀起购房热。

据英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）的数据，3月份，买房出租的贷款人次共计4.5万次，比去年同期增长142%；贷款总额为71亿英镑，比2月份增长88%，比去年同期增长163%。

印花税为英国房产最主要的三大税收之一。英国自2016年4月1日起实行印花税增收3%的附加费，以致买房出租投资者争先恐后抢购房产，贷款市场也掀起热潮。

房东购房热的出现对房价产生了连锁反应，影响最大的当属伦敦和东南区（South East）。

据英国国家统计局（Office for National Statistics）的数据，以拥有庞大租赁市场的伦敦为例，在投资者的购买推动下，2月至3月间伦敦房价上涨3万英镑。

英国抵押贷款协会早前就已宣称，印花税上调引发了房地产市场有史以来最大的异动，而此次数据更是完整揭露了新政策的影响范围之大及程度之深。

目前，房地产观察员们也在疑惑，由于房东（对房屋的）购买欲下降，房地产市场和房价将会走向何方。

英国抵押贷款协会会长Paul Smee表示：“4月起政府开始对第二套房产增收印花税，为了避免受其影响，3月份房地产市场出现了异常活跃的景象，复活节前市场呈现了季节性的增长。这种激增应该只是暂时性的现象，或在夏季出现回降。”

2016年1月至3月，房东贷款人次共计9.27万次，比上个季度增加31%，比去年同期增加77%。房东贷款共计146亿英镑，比上个季度增加36%，比去年同期增加92%。

这同时也意味着，3月份贷款额占了整个季度贷款额的将近一半，显示了印花税改革带来的重大影响。

英国抵押贷款公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris称：“由于投资者争抢在4月印花税上调前完成贷款，3月的贷款市场异常繁忙。买房出租的贷款同比增长率反映了房地产交易量的激增，而4月份的数据显示活跃度有所下降。”

许多早前有购房冲动的买家，现在重新考虑下一步的举动，或将买房延后，导致目前房地产市场有所降温。

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（据英中网）

据数据显示，由于英国对用于出租的房产实施印花税上调，这在很大程度上冲击了房东们的收入，英国大部分地区的房租也随之上涨。

 今年2月到4月底，除伦敦外的英国地区平均月租为755英镑，到4月底就涨到764英镑。然而，据私人出租保险公司HomeLet的报告，与税收上调之前相比，到目前为止的租金增长“几乎没有变化”。

自4月1日起，对于英格兰、威尔士、北爱尔兰地区，无论是欲购第二套房产的买房者，还是房东，3%的印花税上调都对他们影响重大。

苏格兰虽已彻底废除印花税，但为了防止房地产市场的过度膨胀，该地区也实施类似的税收上调政策。（英国物价）

再加上国家对房东的税收减免实行限制法令，房东们的财政状况将受影响。种种迹象表明，在将来很长一段时间，租客将面临租金上涨。

HomeLet 称，今年2月到4月底，伦敦以外的英国地区租金比去年同期平均上涨5.1%；伦敦房租比一年前上涨7.7%，平均月租为1,543英镑。除伦敦外，目前英国平均月租为764英镑。英格兰西北部是全英国唯一平均房租低于去年同期的地区，平均月租659英镑，较一年前降低1%。

北爱尔兰、约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）的月租呈递减趋势，分别下降0.7%和0.2%。北爱尔兰平均月租为608英镑，约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）则为627英镑。

研究发现，苏格兰为英国房租上涨最快地区，年增长率为11.4%，平均月租704英镑。威尔士房租年增长率为4.3%，平均月租为597英镑。

HomeLet称，今年2月到4月底，伦敦房租比去年同期上涨7.7%，平均月租为1,543英镑。

HomeLet为保险集团Barbon旗下子公司，对35万租客进行为期一年的跟踪调查，整理后的数据显示了私人出租行业的发展趋势，而最新数据则由2-4月份的数据整理得出。Barbon董事长Martin Totty表示，房东们将“必然会感到经济紧缩”。

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（据英中网）

新的一年，看涨的不仅是大家一直谈论的印花税，市政税方面可能也需要各位留心。

2016/17年度英国全境市政税（Council Tax）全面增长，大伦敦西南萨里郡居民交税最多直逼1900英镑/年。

英国社区部（Department for Communities）联合各地方政府出具了一份最新市政税增长报告（Band D类房屋）以下为市政税最高的11个区域，不少都是富人区。

1. Elmbridge £1,893 (+£72)
2. South Bucks £1,829 (+£67)
3. Chiltern £1,826 (+£72)
4. Surrey Heath £1,810 (+£65)
5. Mole Valley £1,790 (+£65)
6. Tandridge £1,781 (+£65)
7. Waverley £1,778 (+£80)
8. Epsom & Ewell £1,722 (£79)
9. Reigate & Banstead £1,694 (£63)
10. Guildford £1,684 (+£67)
11. East Dorset £1,680 (+£64)

据统计，英格兰所有地区市政税平均增长46英镑，达1530英镑/年，增长率3.1%，变动最大的地区一年中增长了96英镑。而去年市政税增幅只有1.1%。

位于大伦敦西南的富人聚集地萨里郡（Surrey）在市政税实际数额以及增长幅度上均拔得了头筹。其中伊尔姆桥（Elmbridge）地区居民一年中所需交纳的市政税全国最高，为1893英镑。

南巴克斯（South Bucks），切尔顿（Chiltern），和萨里海尔斯（Surrey Health）这三地紧随其后，年度市政税均超过了1800英镑。

市政税年增长最多的区域也在萨里郡，为鲁尼玫德（Runnymede）地区，一年中上涨了96英镑。利物浦（Liverpool），东苏塞克斯（East Sussex）的维尔顿（Wealden），和威尔特（Wiltshire）这三地以88英镑，85英镑，和84英镑德增长量紧随其后。

另一方面，住在伦敦的朋友迎来了“偷着乐”的机会，伦敦地区的市政税增幅最小，大部分行政区只是微调，平均增长量仅为8英镑（＋0.6%），基本与前一年持平。其中汪茨沃斯区（Wandsworth）的市政税最低，为622英镑/年，2016年增长15英镑。肯辛顿切尔西区（Kensington & Chelsea）以及霍斯罗区（Hounslow）市政税不升反降，分别下调1英镑和6英镑。

市政税的增加原因，主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如德比郡（Derbyshire）面临着7000万英镑的预算削减，曼彻斯特（Manchester）面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后，目前可以明确的是，该地区所有房屋类型的居住者都会多交纳市政税，不同房型不同地区市政税上涨均有所不同。

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（据英国华商网）

据英国ThisisMoney网站最新数据显示，四月份，房屋平均价格猛涨了3,800英镑，其根由是因为买来租投资者为了避免本月起实施的印花税改革而对房屋进行了一轮抢购。

根据Rightmove数据，在英格兰和威尔士，市场上的平均喊价上涨了1.3%，达到了307,033英镑，与去年四月相比，房屋价格上涨了7.3%。

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买来租投资者为了躲避4月1号生效的印花税改革，大幅推进了上个月的房屋交易，引发了一波交易热潮。Rightmove表示，对第二梯队的更大房产的需求量猛增，是推高房屋价格的一大因素。

Rightmove的主任希普赛德（Miles Shipside）表示，“尽管有些人感到市场交易中出现的情形，不过是先有房东将房产转手卖给下一个房东，但是，这些数据显示，在买来租浪潮冲击之下，很多卖家其实不是首次购房者，他们想要换一个更大的房子。他们利用买来租投资者和打算在这段时间内购置自己的第一套房产的买家之间的残酷竞争，来搭建自己购置更大房产的跳板。”

“多年以来，这些卖家一直遭受着经济危机带来的各种不利，现在他们总算可以从房产价格上浮的趋势中获利，他们拥有最便宜的利率，最短的待售期。”西普赛德补充道。

房产阶梯中，第二梯队的典型住宅是三到四居室的房产，在3月和4月之间，其价格上涨了1,500镑，或0.6%。

从另一方面来说，空间较小的住宅价格下跌了2,700英镑，或1.4%，为182,926英镑。据Rightmove表示，这是因为对此类房产的需求，即通常是买来租投资者和首次购房者的购买需求，因为上个月逃避印花税改革的普遍趋势而有所消耗。

由于奥斯本对买来租投资者的打压，买来租市场陷入了不景气的状态，各借贷商均降低了贷款利率，希望对买来租投资者进行刺激，保持市场活力。

然而上周英格兰银行的借贷商调查发现，未来数月，买来租投资者的贷款意向，仍然会进一步降低。

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（据英中时报）

据报导，英格兰、威尔士及北爱购买第二处住房或者买房出租的人都需要支付额外三个百分点的印花税。外国投资者在英国买房也需要支付这笔额外的印花税。

买房出租市场长久以来就是英国房地产市场里面颇有争议的部份，批评人士认为，房东推高了房产的价格，导致首次买房者买不起房。财政大臣也在最近几份预算中把目标瞄准了这个领域，政策包括2017年起房东可以享受的银行贷款利息免税额减少以及今年4月起购买第二处住房需要支付额外三个百分点的印花税。

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新的印花税政策为了避免出现漏洞，规定的内容比较详细。任何购买第二处住房的人都要面临这个问题，无论是作为非主要住所购买还是用于出租。

新的规定说，如果房主购买了第二处房子，打算把旧的住房出售，把新的住房作为主要住所，在旧的住房还没有出售之前完成了新的房子的交易，那么房主需要支付额外的印花税。如果在购买新的住房的同时已经把旧的住房出售，那么将无须支付额外的印花税。

如果房主能够在购买第二处住房后36个月之内把旧的住房出售，可以向财政部申请获得额外印花税的退款。这条规定从2015年11月25日开始施行，也就是额外印花税政策宣布的那一天。

在过去，同时拥有两栋房子的人会把新旧住宅中价格较贵的一栋作为主要住所，以避免支付较多的印花税。财政部在制定新的规定的时候考虑到这一点。新的规定中说，如果购买了第二处住房，就需要为它支付额外的印花税，即使你打算住在新房里面、把旧房出租。

有人考虑是否丈夫和妻子分别用自己的名字购买房子，就可以躲避支付额外的印花税了。财政部的规定是，已婚的夫妇将被视作一个整体，也就是说，在计算印花税的时候，其中任何一方名下的房产都会被考虑进去。

如果家长用自己和孩子的名义联合购买房子，家长名下已经有其它的房子，也将需要支付额外的印花税。这种情况下，避免额外印花税的办法就是直接用孩子的名义购买。

印花税新政策还直接针对外国购买者收税。规定中说，如果买房的人在海外已经有了房子，在英国购买房子需要支付额外的印花税。规定适用于英格兰、威尔士和北爱。因此，对于在这三个地方购买第一栋房子的外国投资者以及在海外拥有渡假住房的英国人或者在苏格兰有房产的人，都需要多交税。

也有一些房产可以免交额外的印花税，比如活动房、船屋、价值不足四万镑的房子等。如果已婚夫妇虽然还没有正式离婚但是已经永久性分居，各自购买的房子也可以不交额外的印花税。

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（据鉅亨網）