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英国 | 商业税重大改革：伦敦高楼2019年前将为政府带来2.43亿镑税收

据全球商业地产代理及咨询公司高力国际（Colliers International）的报告，受商业税重大改革影响，伦敦20座最高的摩天大楼的入驻企业或需额外支付5000万镑商业税。

在6月30日发布的数据分析中，高力国际评估了正在推进的商业税改革对于伦敦20座最高大楼的入驻企业带来的可能性影响。

就整体而言，在未来三年的时间，商业税将由1.94亿英镑上升至2.43亿英镑，企业将需额外支付5000万英镑来应对。

在有着“对讲机（Walkie Talkie）”之称的Fenchurch Street 20号，大厦内目前已经招商“满员”，该摩天大楼相比同类将产生最大的商业税增幅，入驻此地的办公企业及豪华空中餐厅至2019年将面临超过1900万英镑的商业税账单，与此前的商业税相比提高510万英镑。

花旗大厦（Citi Tower）——花旗集团在金丝雀码头的大本营，是花旗集团唯一的使用者，总商业税账单将接近2700万英镑，为20座摩天大楼之最。

碎片大厦（The Shard）的商业税增长百分比则最高，总商业税账单从500万英镑上升至将近800万英镑，税改后，该大厦中仅香格里拉（Shangri-La Hotel ）这家奢侈酒店就单独支付了将近170万英镑的商业税。

曾经是工党和保守党总部的Millbank Tower是20座摩天大楼中唯一一座商业税下降的大厦，商业税降幅约为1%，约合2.3万英镑，但Millbank Tower商用改为住宅的开发计划预计不会早于2019年之前推进。

安永会计师事务所的大本营Churchill Place 25号将迎来实际意义上的最低商业税增。即便商业税提高了54.3万英镑，这座大厦的总商业税账单在20座最高摩天大楼中依旧排在次低，约为370万英镑。

高力国际商业税部门负责人韦博（John Webber）认为，伦敦市中心的地方议会将会因额外产生的5000万镑商业税收感到欢欣鼓舞。但对于这些摩天大楼的入驻企业来说，2017年的税率重估将带来商业税在百年内的最大变革，即便把交易税减免政策考虑进来也是如此。伦敦以外的地方议会或将对商业税收减少的普遍态势感到紧张，而伦敦各议会倒是可将一笔额外收入安放囊中。

“失败的政府政策导致错误决定，将商业税率重估延期，受评估的地产之间的时间差距长达 7年，商业税的显著提升便成为了一项附加结果。在税务系统中的30万个引人注目的商业税申诉案中，这样的延迟将引致上诉之风盛行。若没有明确直接的应对措施和有意义的改革，这些商业税账单将让伦敦的摩天大厦难以负荷。”John Webber如是说。

英政府或将于9月30日发布新的2017税率清单草案，为每一家公司匹配其“应纳税价值”。对商业税率负责的机构Valuation Office Agency (VOA)或将对估值进程引进修正案，对入驻更高建筑且楼层居顶的企业征课更高税率。

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（据英中时报）

英国 | 英国房产投资的税收及财务

在英国投资房地产必然涉及税收及相关财务问题，本周我们先来看看税收。

英国投资房地产的主要税种是印花税（SDLT）。目前的SDLT对居住房产的纳税基准是£125,000，非居住房产和地产的纳税基准是£150,000。新的印花税政策从2016年开始实行，如下表所示。

新的印花税政策从2014年12月4日开始实行

其中对于居住性房产税率，分以下不同的印花税条款和税率计算：

1、公司机构

2、个人一次性购买6个及以上房产

3、共享所有权房产

4、在买家卖家中间发生多次购买或者转让

如果公司机构购买了金额超过£500, 000的居住性房产，SDLT 税率是15%。公司机构包括公司、合伙制公司及集体投资计划。这些机构都需要缴纳每年的豪宅税（ATED）。如果房产由信托或者由公司购买，目的是为了租赁该房产、房屋的开发和交易、房屋能够在市场中流通、金融机构用来租赁、安置员工及农舍，那么标准的住宅印花税税率就适用于这些方面。

另外，你必须在完成交易的30天内给英国税务总署发一份印花税表格，然后付款。如果你有一个律师、代理人或者产权转让人，他们通常会代你以纳税人名义报税并交纳税款。但如果他们没有为你做这些，你需要自己报税并交纳税款。

另外，从2016年4月1日起，英国开始向那些购买第二套房，及买来出租的房屋（Buy to Let）的买家额外征收总房款3%的印花税。这个政策的出台短时间内刺激了房屋的频繁交易，以避免额外的税收。

除此之外，每年公司应对持有价值在一百万英镑以上的住宅缴纳持房年度税（ATED）。下表为该税的纳税比例。

每年公司应对持有价值在一百万英镑以上的住宅缴纳持房年度税（ATED）的纳税比例

从今年4月1日起，房产价值在£500,000和 £1，000，000之间的还有一个£3,500的年费。以下房产可免除这个费用：酒店、招待所、寄宿学校住宿、医院、学生公寓、军事住宿、护理院和监狱。

如果你居住在自己持有房产权的物业里，你可能有资格为你的家庭获得私人住宅免税。当你出售你的住宅时，你不需要交资产利得税。在任何时候，已婚夫妇和未婚同居者只能以一个房产作为其主要的家庭住宅。但在这种情况下，你可能需要在英国居住，并且以发生制原则为你的全球收入缴纳英国税。如果你不住在该物业，并想要出租，那么只要你不是英国居民，就可能有资格成为非居民房东。

对非居民房东来说，如果房东在国外一年中居住超过6个月，则从出租物业中获得的任何收入都要向英国纳税。税收是以非居民业主计划（NRL）来交税，税金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

对租客来说，如果你的房东居住在国外，而你每个礼拜要支付£100的话，你需要去英国税务总署注册，并从房租里面扣除税款。如果你付钱给房东在英国的非中介代理，比如说朋友或家庭成员，你仍然需要在英国税务总署注册。如果英国税务总署以书面形式通知你你房东可以不用首先扣除房租，你就不需要先扣除税，但仍需要在英国税务总署注册并完成税务年表。

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（据英中网）

英国 | 去英国买房？先来了解一下税收问题

在英国投资房地产必然涉及税收及相关财务问题，我们先来看看税收吧！

英国投资房地产的主要税种是印花税（SDLT）。目前的SDLT对居住房产的纳税基准是£125,000，非居住房产和地产的纳税基准是£150,000。新的印花税政策从2014年12月4日开始实行，如下表所示。

其中对于居住性房产税率，分以下不同的印花税条款和税率计算：

公司机构
个人一次性购买6个及以上房产
共享所有权房产
在买家卖家中间发生多次购买或者转让

除此之外，每年公司应对持有价值在一百万英镑以上的住宅缴纳持房年度税（ATED）。下表为该税的纳税比例。

对非居民房东来说，如果房东在国外一年中居住超过6个月，则从出租物业中获得的任何收入都要向英国纳税。税收是以非居民业主计划（NRL）来交税

税金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

（据英中时报）

英国 | 租客为政府税收改革买单房租上涨不可避免

住宅房东联合会（Residential Landlords Association，RLA）近日警告说，如果房东想要在买房出租税收改革之后仍然继续以出租房屋来获得收益，那么提高房租是“无法避免的”举措。那么房租的税收将会顺至租客身上。

联合会认为政府针对房产投资税收的改革将会导致一些房东的收益彻底消失。

这意味着房东别无选择，只能通过提高房租来弥补自己的损失，从而导致租客为政府的税收改革买单。

联合会最近对英国的房东进行了一次普查，结果显示，84%的受访者表示在财长取消房东可申请的税收减免后可能会考虑进一步抬高房子的出租价格。

据悉，税收减免的取消将从明年4月份正式开始，逐步推进，直到完全以20%税收减免来取代房屋抵押贷款利率。

相关人士认为这一改革并不公平，因为目前可以抵扣财政成本的系统是和普通商业税收原则一样的，即按照获利进行缴税。而在新的税收系统中，房东将按照收入进行缴税。

RLA呼吁对《金融法案》进行合理的修改来保护房东和房客的双方利益。联合会敦促政府取消对房贷利息抵扣的改革，同时取消对买房出租房产征收3%额外印花税。

如果房东想要在买房出租税收改革之后仍然继续以出租房屋来获得收益，那么提高房租是“无法避免的”举措。

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税收改革仅仅是房东面临的难题之一。英格兰银行审慎监管局正在考虑收紧购买投资房产的贷款标准。该机构希望贷款方能采用新的措施来确保房东不要过度借贷，并在未来即使利率上升的情况下也能负担得起自己的房产投资。

此外，另一个由Citizens Advice进行的研究显示，去年被非法驱逐出户的租房房客人数增加了近700人。该机构表示有2087名房客在2015年4月至2016年3月期间遭受非法驱逐威胁后前来寻求帮助，而之前一年的人数只有1415人。

Citizens Advice表示有些房东甚至因为房客只因为晚交了一次房租就想要赶房客走，有些不打招呼直接更换房锁，甚至没收房客的个人所有物品等等。该机构首席执行官盖伊（Gillian Guy）表示，在没有法院命令的情况下驱逐房客是非法行为，但遇到这一问题前来求助的人越来越多。

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（据英中网）

英国储蓄收入免税出新规谁受益？

根据《每日电讯报》 2016年4月6日，英国个人储蓄收入纳税限额（personal savings allowance）正式生效。这对银行储蓄者无疑是个利好消息，而对基金和债券持有者则未必。基金公司表示，要到下一个税收年度开始时，即明年4月才能实行。

新规规定，若基本级（basic-rate）纳税者的储蓄收入少于1000英镑，可免税；较高级（higher-rate）纳税者则为500英镑。利息是最常见的储蓄收入形式。

尽管在人们眼里，债券利息与银行储蓄利息一样，均应享受免税新规，然而基金公司表示，无法立即实行自动免税，原因是债券、基金与银行储蓄利息不尽相同，且更改利息计算系统是个复杂的工程，需要繁琐的审计校验。

意味着，银行和建筑资金融资合作社（Building Societies）储户现在可以享受到免税政策，而债券、基金持有者即使符合免税条件，也要被基金公司在利息收益中扣税，直到明年4月为止。后者需要向英国税务局(HMRC)填表申请退税。这类基金公司包括单位信托基金（unit trusts）和与之近似的开放式投资公司（Oeics）。

有观点认为，决策者在制定法规时没有充分考虑到基金和债券的特殊情况。去年夏，英国税务局就如何对非银行和建筑资金融资合作社的机构实行免税限额征求意见，然未得出明确方案。

兰斯多恩股票经纪公司(Hargreaves Lansdown)的Danny Cox表示：“因为基金公司的扣税系统和银行不同，公司债券不属于新规范畴。人们聚焦在银行储蓄的利息，却忽略了储蓄收入也包括公司债券。和银行计息方式相比，基金计息更为复杂。”

他补充道：“相当于不但要计算个人储蓄利息，还要计算债券利息。”

不过，P2P贷款公司，比如Zopa，已决定落实免扣税新规。所以对投资者而言，P2P贷款公司和银行与建筑资金融资合作社一样，均按免税新规操作。

英国税务局表示：“储蓄收入不止是利息收入，而非利息收入的其他所有形式储蓄收入都要扣税。税务局对其他形式储蓄收入的扣税方式进行过探讨，决定自2017年4月新税收年开始，对Oeics、受认证的单位信托基金和P2P贷款公司免征收利息税。”

相比之下，零售债券（retail bonds）尤其受个人投资者青睐。伦敦证券交易所(London Stock Exchange)表示，零售债券一直都免扣利息税。

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（据英中网）

英国政府千万税款拉票留欧退欧派批浪费钱

每一户英国家庭都将收到政府发行的亲欧宣传册，为此，纳税人需支付接近1000万英镑，费用包括印刷、投递和推广等。疑欧派阵营抨击此举浪费纳税人的钱。

宣传册有16页，一半是图片，封面大字可见政府留欧心切：Why the Government believes that voting to remain in the European Union is the best decision for the UK（为何留欧是最佳选择）。宣传册从各方面分析留欧的好处，包括经济、移民、边境控制乃至生活，并称“投退欧票将导致（英国）不稳定，会持续十年甚至更久。”以及“英国人正掌控自己的边境。”英国“退欧”公投将于6月23日进行。

4月6日，环境大臣Liz Truss辩称，独立民意调查表明85%的选民犹豫未决，希望获取更多参考信息，所以这笔开销是合理的。

特拉斯称：“我们国家将作出重大抉择，对选民而言，很有可能是他们这辈子所做过的影响最深远的决定。他们需要获取确切数据和资讯，这点很重要。册子阐述留在欧共体给英国带来经济保障、和平和安定的原因，也陈述退欧带来的损失，包括经济将受到冲击，英镑承受压力，日用品可能更贵。”

退欧阵营反应激烈，指责政府大肆在公投前宣传亲欧言论。退欧阵营的保守党国会议员 Steve Baker认为双方实力悬殊如“大卫与歌利亚之战”（David and Goliath fight）。“政府能运用纳税人的钱宣传亲欧论调，而退欧阵营的经费只能来自自愿捐款。”他还呼吁：“这场实力悬殊的较量中，希望英国夺回自主权的选民要支持退欧，如此才能让英国把钱花在最重要的地方，比如NHS（国民保健体系）。”

大卫与歌利亚之战”是圣经典故，歌利亚是将军，身形魁梧，大卫则为羸弱牧童。

退欧阵营Grassroots Out的联合创始人Peter Bone批评亲欧宣传册“浪费辛勤劳动者的纳税，不可原谅。”他说道：“最近进行的多次民调已经表明，大多数英国人支持退欧。”

英国独立党领袖奈杰尔•法拉奇斥宣传册“通篇谎言”。“现在，我们根本无法对自己的边境做主。”他说道。

政府插手左右民意不乏先例。1975年“退欧”公投、1997年苏格兰及威尔士权力下放公投和2014年苏格兰公投，政府均投递宣传册引导民意。

英国“退欧”公投将于6月23日举行。双方阵营均会投递宣传册至选民家中。此外，选举委员会（Electoral Commission）也将发行印有双方阵营论点的宣传册。

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（据英中网）

英国2016新财年政策完整版解析涵盖房产、税收、交通等方方面面！

3月16日中午，英国财政大臣奥斯本召开了2016新财年预算案，对新的财年（每年4月1日起）中英国各领域财政方面进行了政策指引。

1、经济适用房

庞大住宅计划：40万套经济适用房建设继续推进。
Starter Homes计划：政府拨款23亿英镑在未来5年内建设20万户Starter Homes住宅，并且为40岁以下的首次购房者提供低于市场价格20%的购房优惠。

2、个人储蓄

年轻的上班族不必将个人储蓄（ISA）选定为是用于住房还是退休养老，取而代之的是新的终生个人储蓄账户（Lifetime ISA），该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。

如何获得补贴： 储户每年每存储4英镑存款，即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利，既25%的存款福利，存款上限为4000英镑，因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

受惠人群：18-40岁公民，只要在这个年龄段，如果已经您已经拥有房产也可以开户。

关于1000英镑补贴：储户可将这些政府补贴部分或全部取出，用于购买第一套房产（价值45万英镑以内），也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产，储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出，但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息，并且每次提现需要被收取5%的手续费。

正式实施时间：新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

注意：若您已经是购房救助项目（Help to Buy）的受惠者，既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人，可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户，也可以在两个账户分别存款。但是，当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外，Help to Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

3、税收

个人所得税：起征点将从今年4月的11,000英镑调整到明年4月起的11,500英镑，而40%较高税率的起征点也由2016年4月起的42,385英镑提升至2017年4月的45,000英镑。待到2020年起征点或将调整至12,500英镑。

印花税：商业地产交易印花税减免调整，即低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0；15万－25万之间的部分按照2%征税；超过25万英镑的部分按照5%征税。

资本利得税：将从28%税率大幅削减至20%，从18%下降到10%。针对房产方面的资本利得税仍将维持不变，即40%个人所得税纳税人出售房产的资本利得税仍然按照28%缴税。20%个人所得税纳税人仍按18%的资本利得税缴纳。自住房产出售获利仍豁免资本利得税。

软饮糖分税：今后小伙伴们喝可乐恐怕要多掏钱啦，奥斯本宣布自2018年起每罐高糖分饮料要在原价基础上加收5-25便士（5p-25p），即为软饮糖分税（Sugar Tax），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。该项税收主要用于支持医疗和教育。

烟酒类税费：冻结啤酒（beer），苹果酒（cider），和苏格兰威士忌税（Scotch whisky），其它品类酒精饮料税按照通胀率上调；烟草税按照通胀率额外的2%上调。

4、交通

HS3：曼彻斯特－利兹城际高铁（HS3）计划公布，届时从曼彻斯特（Manchester）到利兹（Leeds）仅需30分钟。此高铁的终极目标是打通英格兰西海岸城市利物浦（Liverpool）到东岸城市纽卡斯尔（Newcastle）的道路交通。

高速路：拨款3亿英镑用于升级M62，M60，A69，和A66道路，重点发展英格兰北部城市道路建设。

Crossrail 2：为伦敦第二城际铁路（Crossrail 2）开绿灯，财政支持会更多。详情及周边房产热点区域分析请见本人第二篇文章。

5、教育

英格兰所有学校将在2020年转型为独立学院制（Academies）。

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英国印花税升高政府被指“征收婚姻税”

据《每日电讯报》印花税升高之后，已婚夫妇若购买第二套房产，则被视为“同一个单位”，必须额外支付3%的印花税，英政府因而被指“征收婚姻税”。

英国印花税升高政府被指“征收婚姻税”

业主表示，相比之下单身者购房无需额外交税，此举对已婚夫妻而言是一种“惩罚”。

此外，完全由父母出资或父母与孩子共同买房也将面临更高税率。根据官方数据，2014年，有近30万名首次购房者在父母资助下购房。

除增税外，禁止有全职母亲的家庭享受免费儿童保育的提案也对已婚家庭非常不利。

Conservative Woman网站合作主编劳拉·佩林斯（Laura Perrins）认为此举会打击民众结婚的积极性。

财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）在秋季预算报告（Autumn Statement）中表示要对购房出租（buy-to-let）的业主房东和购置二套房者加课3%的税。

该政策将于2016年4月开始实施，届时，若购买价值27.5万英镑的房产，需缴税费将增加3倍，从3750英镑增加至1.2万英镑。

只有离婚单身人士在二次购房时可免交额外税款，同时需出具法院给出的分居证明。

住宅业主协会（Residential Landlords Association）主席艾伦·瓦尔德（Alan Ward）表示，未婚夫妻分别以自己的名义买房可避免额外交税。

财政部发言人证实了这一点，但必须出具双方各自的居住证明。

此外，父母帮孩子买房时仅为作出资人或抵押贷款担保人也可避免额外交税。

财政部担忧新政策可能会被“滥用”，要求纳税人通过一系列审核来确保购房一事属实。消费者必须明确所购房产是否属于二次购房，以确定印花税率的高低。

税务员将通过调查二次购房者在原房产生活的时间，孩子的学校，工作地点以及在何处登记投票等，来将评估该处是否为原业主的主要房产。

财政部还表示，未婚夫妻共同购买第二套房产，需缴税款和已婚夫妻同样。

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（据英中网）

2016年4月英国加徵印花税投资者应对策略全攻略

面对蓬勃发展节节攀升的英国房产市场，不少人冲冲欲动想成为业主，稳赚房产收益。但11月25日，英国财政大臣奥斯本的秋季财报推出：提高二套房和以出租为目的的购房（Buy-to-let）印花税，这让一心想积极投身英国房产市场的投资者备受纠结。

二次购房者将多缴3%印花税

从2016年4月开始，购房出租项目和第二套住房购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑，按照这个价格，目前投资者需要缴纳的印花税为1180英镑，但明年4月新政策实施后则需要缴纳6700镑的印花税，整整增加了5,520镑。

众所周知，在英国出售房产是需要缴纳资本利得税的，目前对于资本利得税的缴纳时间是每个税务年的年底，但是从2019年4月开始，出售购房出租项目需缴纳的资本利得税必须在售出之后的30天内缴纳。

今年夏天奥斯本就宣布了针对购房出租的个人所得税减免政策变化。从2016年4月起，贷款利息将不能作为成本从个人所得税中扣除，这意味着投资购房出租项目的个人所得税将会增长20%左右。这三条税收政策的变化，从明年开始将会大幅增加购房出租项目的投资者的压力。

为什么购房出租税收一再增加？

英国住房市场近两年一直处于严重供需失衡状态，所以无论是购房出租项目，还是第二套住房的购买者，都已经拥有一套自住房，他们多是因投资而购买新的项目，这样会造成英国多数房产集中在较为富有人的手中，而较为贫穷的首次购房者却难以找到一套物美价廉的房子，长此以往，供需失衡的状态会被继续扩大。所以英国政府以增加税收的方式，希望减少富人手中的房产数量，将房子留给真正的刚需人群。

同时，税收金额还可以用来扶持首次购房者，例如用于帮助性购房政策（Help-to-buy），减免他们的首付与贷款利率等等。通过新的印花税征收政策，英国国库将会在2020年增加约8.8亿英镑的收入，这部分收入将会全部用于新建廉价住房和扶持首次购房者。

N种方式应对印花税抬高

聪明的投资者认为，英国房价仍然以每年至少6%的速度增长，这足以抵消奥斯本多加的印花税，就像中国香港对非居民多加15%的印花税，最终也没能控制房价上涨一样，正是这个原因，越来越多的投资者最终还是踏进了房地产这个行业里来。

1、房产基金

不愿意“亲力亲为”参与房产市场的，还可以寻求房产基金，他们正在积极寻找新的投资方式，来应对奥斯本的税收新政。

事实上，早在2014年，英国明确了一系列关于房产印花税的调整政策之后，一些房产基金就改变了投资方式，实现了投资与收益的非凡表现。例如，英国住宅房地产基金Hearthstone，将资产的四分之一投资在伦敦，另四分之一投资在南部，还有10%投资在西南，而这些区域恰恰是过去一年英国房价涨势最猛的片区。

通过房产基金进入房产市场，投资者不必管理租金，维护房产或支付税款，也就是说，他们的资金分散在基金买进的所有房产里，只要房价上涨，他们就跟着收钱即可。Chris Down说：“目前最大的房价增长在南部的通勤带和曼彻斯特，这两处的收益率和经济增长都非常好。在过去一年中，该基金回报率为11%。”

2、众筹资金

另一种投资方式是众筹资金。在社交媒体时代，这种众筹投资房产的资金在持续增加，这为热衷于房产市场的投资者提供了极为便利的方法。投资者收益可按照各自股份获得收益。再或者，持有资金者，可以为其他合作购房者提供资金，房产成交后，要么将其出租获益，要么快速翻新，再次出售，双方按照协议获取房产收益。

3、信托公司

当然还有更多的方法，如将资金放入信托公司，这就像一个储蓄帐户，信托公司会承诺按照房价指数的增长，为投资者获利变现。

大行一致看好英国房市前景

之所以涌入房产市场，是因为人们普遍看好未来5年的英国经济。最近世界6大房产公司如仲量联行、CBRE、莱坊、第一太平、PWC、Ernest and Young都对伦敦市场做了分析和调查，他们分别预计伦敦房价在未来5年内将上涨24%、22.5%、20.5%（中心地段）、21.5%（中心地段）、26.6%。Ernest and Young 虽然没有给出一个具体数字，但强调伦敦是一个投资安全港湾。与此同时，人们也对“北方经济引擎”中心城市曼彻斯特等表现出极大热情。

一扇门关上，总有另一扇窗打开，只要积极寻求投资渠道，总能从繁荣的市场中分得一杯羹。

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2015英国印花税法改革对房东的影响

上周末，英国政府财政大臣乔治•奥斯本（George Osborne）公布了秋季财政预案，其中对英国房市影响最大的变动包括对印花税的改革，购房出租业主将承受额外的3%的印花税。此外，对资本利得税的调整与Help to Buy助购计划的扩展也将对房市产生一些长期影响。这也让不少人对英国住宅多少钱产生了兴趣。那么英国房产交易税是多少呢？英国房产税又是多少？

英国印花税法改革对房东的影响

对印花税（Stamp Duty Tax）的改动

从 2016年四月份起，业主购买第二套住宅的时候，将会缴纳更多的印花税。税率将比正常情况高出3%。以25万英镑的房产为例，应缴付的印花税将从 2,100英镑增至5,250英镑。细节将会在谘询后公布，可能会免除有15套房产以上的机构投资者的这部份额外印花税。英国住宅出租代理协会（The Association of Residential Letting Agents）说该政策是“灾难性的”。

2016年4月以后的印花税率

Blick Rothenberg LLP的税务经理罗伯特•普伦（Robert Pullen）说：“购房出租的业主从2016年四月开始将承受额外的3%印花税，这可能会使得投资者在这段时间内争相购买，并在短期内造成房价飙升，但长期影响尚不清楚。此外，这可能会导致更大的租金成本，因为业主将会希望从租金中把新税收赚回来。”

在今年7月8日，夏季声明还对购房出租业主的扣税进行了调整。所处个人税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。因此，在2015年内，英国政府的政策变化从多个角度对购房出租这一行业进行了限制。再加上本次声明中对印花税的升高，很多购房出租业主的反应非常激烈。例如按揭专家斯图尔特•格里高利（Stuart Gregory）就表示: 奥斯本杀死了购房出租这一行业。

对资本利得税（Capital Gains Tax）的改动

从2019年开始，业主和第二套房产的买家需要在30天内缴纳资本利得税，而非等到每个税务年度结束时。这是英国税务及海关总署（HMRC）的数字化税收服务的一部份。这对购房出租业主的收益影响不大。

Help to Buy的扩展

Help to Buy助购计划也得到了扩展。首先，英格兰的（净值贷款）也将延伸至2021年，比原计划延长一年，这将帮助更多的初购者登上房产阶梯。其次，该计划在伦敦还有进一步的扩展，买家如能筹集到相当于房价5%的首付，即可申请到40%的政府贷款（在其它地区为20%），而只需申请相当于房价55%的按揭。政府贷款在前五年免息。

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