英国税收 – Page 2

重磅英国宣布税收调整政策

英国政府近日宣布系列税收调整政策，包括下调公司所得税率、提高最低工资标准和调高个税免征额与遗产税征收门槛等，给该国股市提供支撑。

重磅英国宣布税收调整政策

英国财政大臣奥斯本当天在国会下院发布夏季财政预算报告，表示政府将从2017年起将公司所得税税率由目前的20％降至19％，并在2020年进一步调降至18％；在2020年之前，将居民最低工资水平由当前的时薪6.5英镑（约合10美元）上调至9英镑；从2016－2017财年（始于2016年4月）起，个税免征额从当前的10600英镑提高至11000英镑；在2017年之前，遗产税有效起征门槛上调至100万英镑。

此外，预算责任司当天发布报告称，预计今年英国经济增速为2.4％，比此前预计的2.5％有所下调，但维持2016年经济增长预期2.3％不变，同时上调了2017年和2018年增长预期。

预算责任司还预计，在2015－2016财年，政府预算赤字规模约占国内生产总值（GDP）的3.7％，比重低于前一财年的4.9％。到2019－2020财年，政府将实现约100亿英镑的预算盈余。到2020－2021财年，英国公共债务占GDP的比重将从当前的80．8％降至68．5％。

英国政府为达到手指目标或提高税率

根据财政研究所(Institute for Fiscal Studies，IFS)报告，英国在未来5年内的开支削减程度将大于其他发达经济体，因此如果政府想要达到其设定的收支目标，可能会提高税率。

英国政府为达到手指目标或提高税率

如果按照目前计划进行，英国在下届政府期间进行的财政整顿幅度将会是所有32个发达经济体中最大，甚至超过处在紧缩阶段的希腊和葡萄牙。

该机构的分析还显示，如果工党当选并执行其设定的开支计划，英国的债务金额将比保守党上台多10%。

IFS表示剩余的财政整顿中有98%计划从减少开支中获取，政府计划将开支减少到80年以来占国内生产总值最低的水平。

奥斯本已经提出了下届保守党政府将要进行的300亿镑的开支削减概要，其中包括250亿镑的福利削减和来自针对积极避税部门的50亿镑经费。但IFS认为政府可能会需要通过提高税收来平衡开支，并表示从历史资料来看，大选后往往会出现税收提高的现象。

你必须关注的2015年英国房地产14大热点

2015年英国房地产14大热点

1、政治分水岭

在中短期内，英国大选结果的不确定性以及联合政府的未知性将持续削弱英国的商业信心，从而影响英国房市自住业主市场的进一步复苏。

2、升息或推迟

英国税收疲软、政府债台高筑、通货膨胀率低、政治呈现不稳定因素、欧元区通货紧缩构成威胁等因素将致升息时间推迟，升息时间将不早于2015年第4季度，更有可能是在2016年第1季度。

3、2015年楼市交易额或将达到600亿英镑

英国2015年的房产交易水平预计将达到2014年的水平，即600亿英镑。受利益驱动，同时也因地缘政治的不稳定因素施压，投资者倾向于避险市场，英国本地机构将与海外投资商竞争资产，而2015年大选则是英国楼市的一大风险因素。

4、英国房地产总收益趋于8.4%正常值

英国房地产初始收益将逐渐稳定，同时次级收益大幅压缩。英国楼市总收益趋于正常，数值较高，租金的增长抵消了产量减少的影响。

5、地区呈现双位数收益

在一些热门的关键区域，出租的减少将导致这些区域的租金价格加速上扬，投资者尽早预见并转移目标的做法是正确的，同时区域内的房地产投资也将持续激增。

6、商店掀起大战

折扣店和奢侈品店产能过剩、过分扩张的迹象越来越明显，这将加快零售房地产板块的结构变化，这一板块已经遭遇了区域性的表现疲弱和企业价值的损毁。

7、与零售旅游业相关的房地产板块将获得提振

放宽对中国游客的签证要求将提振伦敦市中心及时尚产业园地的零售业表现，从而获得最高可达12亿英镑的收益，弥补目前因欧洲其它地区带来的损失。

8、投机活动增加

CBD中心商业区和区域性的产业楼市的投机发展将增加。介于英国资产管理公司和海内外投资者之间的合资企业，将成为获取更高收益的一种手段。

9、高动力区域楼市发展势头增强

中央向各地区的权力下放将更进一步扩大，北部高动力区域的楼市将以利物浦-曼彻斯特-利兹交通枢纽一线一马当先。利兹-谢菲尔德和布里斯托尔-卡迪夫的政治中心线将进一步发展。

10、科技企业巩固和扩张趋势推动楼市发展

随着大型企业寻求新型或独特产品，而初创科技公司又趋向在肖迪奇（Shoreditch）地区外的伦敦其它区域发展，甚至在伦敦之外发展，科技行业的企业并购活动将增加。

11、“啤酒经营捆绑”法令的修改将给该领域的物业经营带来转变

新提出的“啤酒经营捆绑”立法的修改或对英国小型酒吧造成影响，部分经营者可从中受益，同时这一提案也将对英国休闲行业的基础产生长远影响。

12、城市迁移

伦敦市中心出现严重的商用办公楼供应短缺，而空置率为4.5%，这将促使越来越多的物业使用者转移至伦敦金融城南岸金丝雀码头一带，那里的商用物业租金则更具有竞争优势。

13、伦敦高层住宅项目迭起

伦敦高层住宅将持续增加，尤其是泰晤士河沿岸，将有更多高层住宅规划获批。比斯特（Bicester）的花园城市项目也将继续推进，艾贝斯费特（Ebbsfleet）等规划项目也在有条不紊地依序进行。

14、欧盟公投或做出更多让步

欧盟很有可能会为避免英国进行退欧公投而做出更多让步。

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全球富豪青睐英国房产的9大理由

据中国行业研究网统计伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。总结一下，不难发现英国房产投资相较于其他国家占据着很大的优势，我们会发现其得益于以下9点：

购买英国房产的9大理由

一、英国房产供不应求

英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。英国房产税是多少？

二、英国市场稳定投资低风险

英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

三、英国房产高收益大回报

房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海（楼盘）本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

四、英国建筑质量上乘

英国的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。

五、英国房产投资多元化

按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

六、英国房产产权期限长

英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

七、英国税收优惠政策

英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税。

在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

八、低利率贷款

就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。

九、语言文化和教育优势

英国是一个重要的国际旅游和商务中心；英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

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