跟着资深房地产专家Chloe去英国投资 | 英国

跟着资深房地产专家去英国投资

英国房市3月月报:新房售价增幅持平,中部增长后劲惊人

英国房产市场2017年度3月月度报告如期而至,新房售价月增3,800英镑,增幅持平2016年同期;东米德兰地区房价增长水平惊人,2.1%月增幅领跑全国,并且均价首次突破20万英镑大关,开始彰显房产市场发展潜力。【阅读原文

 

要与时间赛跑?英国买房租房差距减小,只因买房成本增加太快

Halifax最新报告指出英国首次购房者购房月支出与租房月租金差距缩小,只因购房成本增加太快。专家称房价增涨太快购房越早承担的成本压力越小。所以如今购房每月还贷£705 vs租房每月付租金£759,您准备选哪个?【阅读原文

 

英国房市2月月报出炉!房价上涨全国飚红,但增速却没跑赢物价?

英国房产市场2017年度2月月度报告出炉,本月整体平均房价增幅为近三年最低,为+2%,但全国范围内所有大区房价均有所增长,无一例外。数据显示近一个月以来房产供应数量与同期相比减少,但住房需求仍然持续旺盛。同时减少了部分房产卖家开高价售房的可能性。详情请见全文。【阅读原文

 

2017英国房屋租赁市场行情预测 租客群体喜忧参半

2016年11月英国房屋租金与同期涨幅创新低,2017年全国平均租赁金额预测将翻倍。政府新政拟取消中介收取部分房屋租赁费用,但对于租客来讲,结果或许喜忧参半。今天我们就来关注英国房屋租赁市场的行情。【阅读原文

 

特朗普当选,全球市场血雨腥风,英国房产将成为下一个避险港湾?

2016注定是不平凡的一年,脱欧公投的余热还未褪去,美国大选又出现戏剧性反转。虽然远隔大西洋两岸,特朗普上台后,对于英国的房产将会有什么样的影响?如果说特朗普的上台本身对投资市场是一枚原子弹,那么投资者需要警惕的或许还有12月的一枚“定时炸弹”——美联储加息。【阅读原文

 

【权威】2016英国秋季预算案完整版解析:脱欧后财政方向明晰 英镑走高!

2016英国秋季预算案刚刚结束,新任财政大臣菲利普哈蒙德带着“红宝箱”为即将要变动的政策作出新的指示,本次秋季预算案是历来最为精简的一次。英国房姐为您完整解析,涵盖房产,税收,城市交通建设等方面。Boss在会议上说了什么,看这篇就够了。【阅读原文

 

果断收藏!最新英国百大学校GCSE成绩排名看这里

2015年底房姐为大家分享若干英国小学/中学排名榜单,得到了大家的热烈反响,不少投资者尤其是家长纷纷表示希望房姐继续为大家介绍更多在英择校购房的知识。时隔一年,今天房姐为大家分享最新2016年度英国全国百所私立中学GCSE成绩排名!涵盖范围遍及英格兰威尔士300多家私校,广大家长果断收藏!【阅读原文

 

最新10月英国房市月报出炉:房市反弹直指脱欧前水平

英国房产市场2016年9—10月月报告出炉,全国范围内整体房价大幅度反弹,直逼6月脱欧前价格,至此英国整体房市回暖。其中伦敦、西米德兰、英格兰南部地区房价增幅较大,但普遍仍旧低于去年同期水平。详情请见全文。【阅读原文

 

【个案】婚前二人分别单独购房,婚后英国房产是否会被多收印花税?

英国印花税新个案分享,两人结婚前各自名下的房产婚后会不会被多征收印花税?除此之外另外一些需要注意的问题都有什么?个税,资本利得税,住房贷款样样都需要留心哦!【阅读原文

 

孟母三迁迁到哪?2016英国最有助孩子健康成长前50区域揭晓!

英国Halifax银行本周最新调研揭晓了英国2016年度最有助于孩子成长的50个地区。调研考量了环境因素,学校质量,以及房价等多重因素,帮助广大家长们为下一代选择更好的居住环境。苏格兰地区三区域占据前三名,但是英格兰地区入选前50的区域最多。【阅读原文

 

英国住宅为啥总是供不应求?官方回应:缺砖!

最新爆料英国住宅建筑材料不足导致大量工程施工速度减缓,住房供不应求日益严重。其中官方称砖块缺口巨大,量级可影响26万户新居进度。与此同时以伦敦为首的房源紧缺地区也在不断推进新项目建设。【阅读原文

 

伦敦Buy-to-Let学区房产往哪投?12大最具投资潜力高校揭晓!

8月更新!伦敦12大Buy to Let房产投资潜力最大的高校校区揭晓。伦敦政治经济学院(LSE)周边成为房屋房价和租金最高的区域,投资潜力位列榜首;伦敦玛丽皇后学院(Queen Mary)紧随其后。详细信息请参考全文。【阅读原文

 

夫妻财产分配:一方去世且有欠款,共有英国房产能否保住?

在英国夫妻一方是否有义务去偿还另一半的生前债务?真的发生这种情况共有房产能否保住?今天房姐的个案分析就为您解析夫妻房产分割的问题,三种情况看看您属于那一种。【阅读原文

 

教育部公布十大中学招生饱和地 英国学区房选址需谨慎!

英国学区房选址大有门道,不仅要看学校等级排名,同样不能忽视的还有学校的“容量”。英国的中小学很多施行小班教育,又由于近年来海外移民与日剧增,适龄入学学生数量逐渐增加,很多学校即使扩招也难以满足庞大的入学需求。英国教育部最新公布十大中学招生饱和地,萨里位居第一。【阅读原文

 

后脱欧时代=英国买房好时机!住房贷款利率首破1%

英国Halifax、Nationwide等银行纷纷降息,下调住房贷款利率,汇丰银行(HSBC)更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%,令业界哗然。此举即出,预示着降息大战号角已经打响。不过房姐提醒大家,关于住房抵押贷款,并不是利率越低就越好。【阅读原文

 

【个案】儿女买房母担忧:孩子同伴侣分手后共有房产该如何分配?

父母对孩子的爱可以说是天下最无私的。想给自己孩子买房,一方面又担心孩子现关系尚不稳定的男/女朋友分占房产,在这种棘手的环境下父母该如何助力孩子购房同时减少后顾之忧?今天我们就来为大家分享来自一位母亲J女士的案例,帮您解决心中疑惑。【阅读原文

 

最新欧盟成员国房价榜揭晓:伦敦仍居首

虽然英国公投早已结束,但就理论上来讲目前英国仍然属于欧盟国家,那么我们不妨来看看公投揭晓后最新的欧盟成员国房价,也让广大投资者对未来的投资心中有数。英国房产调研公司eMoov针对英国与全欧盟的房价做出统计,统计显示了目前欧盟28成员国和部分主要城市房产均价,以及每平米房价,并做出解读与排名。【阅读原文

 

“脱与不脱” 伦敦依旧美丽迷人

不论是2014年的英国大选投票,还是同年的苏格兰独立公投,每一次公投之前,英国房地产的交易量总是出现明显停滞或下降。另一方面,从英国宣布6月23日公投之日起,一些投资者就瞄准了英国市场,特别是伦敦市场——因为公投结果不会改变伦敦城市的长远前景,脱与不脱,伦敦照样亮丽。请听我分析背後的理由。【阅读原文

 

英国最新房价月报出炉!按平米计算哪些地区房价最高?

5月英国房产市场月报出炉,本次我们以住房面积为基准,为大家揭晓英国每平米房价最高和最低的区域。调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”,详细数据请查看全文。【阅读原文

 

买房vs租房大比拼:英国哪些地区买房比租房更划算?

尽管目前英格兰仍有一半地区租房比买房划算,不过,长远来看,由于未来几年经济适用房大规模建造,以及政府出台的一系列优惠补贴政策,在英买房将会越来越划算。您可了解英国哪些地区买房实惠,哪些地方租房划算?【阅读原文

 

【最新】伦敦10大购房出租(Buy to Let)租金回报率最高区域揭晓!

2016年4月,英国购房出租房产的印花税就要上涨,但是对于成熟的投资者来说,税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。我们需要考虑的,是如何选择回报率更高的项目,毕竟,税率的增长是远远不比英国房价的增长速度的。今天我们来聚焦伦敦,从房屋出租后的租金回报率方面来审视,到底哪10个区域会是未来购房出租选址的大热门!【阅读原文

 

4月英国新财年来临:看涨的不只印花税 还有市政税不能忽视

对于英国房地产市场来说,4月开始正式进入新的财年,随着二套房印花税的上涨,无论对于买房还是租房来说,价格都会迎来很大的变动。房姐在此提醒大家,在关注印花税相关变动的同时,也要实时关注其他方面,例如市政税(Council Tax)。新财年到,一些地区的市政税或将上涨4%。【阅读原文

 

英国房产新规变动4月起实行:齐来认识“股份产权”

英国政府对股份产权房产的规章制度注入新内容,2016年4月起正式实施新规。新变动是为了使更多年轻居民顺利栖身于属于自己的爱巢,同时配合政府推行的“计划购房”政策(Part-buy scheme)。如果您是首次听闻此概念,那么不必担心,贴心的房姐早已为您备好小科普,帮您分分钟明晰何谓股份产权。【阅读原文

 

【新政解读】英国购房两大利器:Help to buy ISA与新Lifetime ISA大比拼!

奥斯本的2016新财年预算案刚刚落幕,对于广大的在英国首次购房者来说,有一个关键词立即成为了大家的热议,那就是LifetimeISA。是的,这个新的个人储蓄账户和之前的Help to Buy ISA到底有啥异同?有了新的旧的是不是就不再好用了?房姐第一时间为大家做出解答区分。【阅读原文

 

英国2016新财年政策完整版解析 涵盖房产、税收、交通等方方面面!

3月在英国哪位男子最当红?小编要说绝对是英国财相奥斯本。3月16日,英国2016年春季预算案刚刚结束,奥斯本带着新财年的“红宝箱”为即将要变动的政策作出新的指示。房姐为您完整解析,涵盖房产、税收、城市交通建设等方面。新财年即将来临,最新政策一定要读哦!【阅读原文

 

英国房产市场百年变迁:10张高清大图帮您解读重点投资区域!

新年伊始,英国房产市场不论是在新建住房还是房价上都将迎来新一轮变动。新一年的房产投资,无疑是锁定价位以及找准潜力区域,两手都要抓并且两手都要硬。今天房姐就来通过几张最新出炉的英国百年建房演变史和最新房价热区图,为大家在‘区域’和‘房价’这两方面提供参考。【阅读原文

 

2016年4月英国加徵印花税 投资者应对策略全攻略

面对蓬勃发展节节攀升的英国房产市场,不少人冲冲欲动想成为业主,稳赚房产收益。但11月25日,英国财政大臣奥斯本的秋季财报推出,提高二套房和以出租为目的的购房(Buy-to-let)印花税,这让一心想积极投身英国房产市场的投资者备受纠结。为什么购房出租税收一再增加?投资者有什么方式应对印花税抬高?英国房市前景又是如何?Chloe将为大家一一解答。【阅读原文

 

全面剖析伦敦地铁与英国高铁前世今生 你该如何投资收益?

2018年城际铁路Crossrail 1号线将投入使用(横贯东西),2030年城际铁路Crossrail 2号线将完工落成(贯穿南北),2032年英国高铁High Speed 2 (HS2) 将全线竣工(联通北部城市),加上正在运营的高铁High Speed 1 (HS1),伦敦交通将会在接下来的几年得到全面升级。便利的交通也将会带动铁路沿线片区的发展与重建,成为下一个投资热门!阅读原文

 

 

英国 | 英国移民要知道的交通常识

刚到英国或者将要移民英国的国人,对英国的交通不太了解,我们就来看看英国有哪些交通常识。

英国移民要知道的交通常识
刚到英国或者将要移民英国的国人,对英国的交通不太了解

 

1、公共交通 Public transport

(1)公共汽车Bus

英国的公共汽车主要负责城市内部以及与临近一些城市间的公共交通。三大公共汽车运营商有First、Stagecoach以及Arriva。公共汽车的时间表张贴在汽车站里,一般都比较准时。上车后从司机处买票,有单程、往返、或10次票等。—般车上不报站名,下车时需要提前按铃提示司机在下个车站停车。

(2)出租车Taxi

英国的出租车分几种。招手停车的出租车在伦敦比较常见。在其他城市,电话订车和在固定等车点(比如:火车站等)排队等候的出租车此较多。电话订车一般需要告知出发地和到达抛,费用各个出租车公司所收取的略有不同。

(3)地铁Underground

英国的地铁以伦敦闻名,是地铁的发源地,时至今日,伦敦地铁在总里程和车站数量上仍居世界之首。伦敦的地铁四通八达,有12条线,在很大程度上缓解了伦敦地面交通的拥挤。具体票价因个人出行情况不同而异,可登录伦敦交通网进行查询

(4)长途汽车Coach

Coach是英国城市间旅行常用的交通工具之一,同时提供机场与各城市间往返的服务。票价不贵,比火车便宜,速度比火车略慢。学生可办理优惠卡:Young person’s coach card。

(5)火车Railway

英国的火车运营系统是相当发达的,不仅价格低廉而且安全、快速,是人们在城市与城市之间出行使用最为普遍的公共交通工具之一。火车票分为一等和二等,一等票比二等票约贵50%。二等票的座位已经相当舒服,大多数英国人买的都是二等票。

乘坐火车提前买票可以得到许多折扣,如提前14天、7天、3天、1天等,越早买票得到的优惠越多。购买火车票可以买单程也可以买往返,—般往返票会有不少优惠,有时,甚至比单程票还便宜。

另外,英国铁路运营商针对不同的乘客出售不同的火车卡,使持卡人能够在乘坐铁路旅行时享受三分之一或更多的优惠。年龄16-25岁或在英国学习全日制课程的25岁以上的学生可以购买Young Person railcard ,就可以持卡在—年内享受英国内火车票1/3的折扣。购买Young persons railcard需要携带护照、学生卡、证件照片并须支付24英镑。

2、私人交通Private transport

(1)私人汽车

英国的汽车并不贵,中低档新车大约在8,000—15,000英镑左右。二手汽车各种价位的都有,根据车的新旧程度从几百镑到几千镑的选择都有。车辆信息可在二手车行或者广告上获得(例如:www.autotrader.co.uk)。从车行购买一般价格较高,但有几个月的保修保障。与私人进行二手车的交易时要仔细检查车辆,避免购买后支付昂贵的修理费用。购买二手汽车的手续非常简单。英国开车必须具备有效的驾

驾驶执照,汽车保险以及路税。英国道路靠左行驶,与中国相反。

英国的高速公路基本均不收费,只有驾车在固定时间内进入伦敦市需缴纳收取8英镑进城费,或某些路需缴纳少量拥堵费,以缓解交通拥堵状况。

(2)自行车

自行车是—些学生喜欢的交通工具。新车卖的比较贵,大部分学生都购买二手自行车。英国道路没有自行车道,骑车时要小心,并必须安装前后车灯。

相关资讯:英国成为最担心移民问题国家之一

(据英中网)

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英国|为治交通,伦敦开收“拥堵费”?

2003年因为同美国大使的一场论战,伦敦前市长利文斯通被媒体称为“毒舌市长”。

那一年2月,利文斯通顶着巨大的压力在伦敦市中心实施交通“拥堵费”政策,美国驻英大使馆对此却不予理睬,拖欠拥堵费约150万英镑。利文斯通忍无可忍开炮痛骂,他在接受广播节目访问时说:“如果问我要怎么处理,我会把大使馆的车子全部扣留,再把它们撞烂,但这对我来说并不合法。”

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按照当时的规定,周一到周五早7点到晚6点半之间,驾车进入伦敦中心区的司机每天必须缴纳5英镑拥堵费。征收对象为普通轿车,而出租车、警车、消防车、急救车等则免征此费用,违者罚款。政策实施之初,收取费用的范围限于市中心,涵盖金融区、观光客采购热门地点牛津街、大英博物馆等偏东部区域,之后收费范围多次扩大,收费也在十多年后翻倍。

伦敦收取“拥堵费”实属无奈。伦敦是世界上最早跑汽车的城市之一,一百多年来车越来越多,道路越来越堵,公交失序,人们转用私家车,拥堵更为加重,导致交通几乎瘫痪。

对征收“拥堵费”,最大的反对有两方面,一是那些被收费“大户”,二是怀疑此举的效果。尤其让人难以接受的是,治理拥堵是市政当局的责任,向车辆收取费用从任何一个角度看,都像是民众承受牺牲、政府获取红利的功利性做法。

利文斯通是个有胆的人,他的好朋友、伦敦帝国学院土木和环境工程教授、伦敦交通管理委员会委员斯蒂芬?格莱斯特也极力鼓动他收费。 斯蒂芬说:“城市已经无法正常运转。收取拥堵费是无奈的,也是明智的。干起来,明年看效果。”

第二年,根据伦敦官方发布的数据,收取拥堵费的效果如下:

一、40多万伦敦人放弃每天出行时所偏爱的私家轿车,改乘公共交通工具。

二、伦敦地区每天早上的交通高峰时,乘坐公共汽车去伦敦市中心的人数激增了47%, 每天达到10.3万人。

三、由于乘车一族舍弃了他们的坐驾,伦敦地区的自行车、摩托车和电动脚踏车的数量增长了1/5。

四、伦敦主干道上的车流速度已经从每小时2.9英里提升到7.4英里。

为伦敦设计这套收费办法的交通专家德里克?特纳当时对利文斯通说:“收取费用关键在于找到有政治勇气的人。” 到2014年,针对收费的效果,特纳说,除了使更多的人转向公共交通以外,收取交通拥堵费还为城市带来收入,以投资于公共交通,从而使治理拥堵进入良性循环。

对利文斯通最支持的,还有那些环保主义者。他们认为这项举措开始看起来好像要让人作出很大牺牲。但后来人们看到的是一些真正的实惠,如空气质量的改善,人们生活质量的提高。

收费的方法在2003年还存在技术问题,怎样才能更精准、便捷地进行收费,专家提出了采用非6.5千兆赫、与车内转发器和智能卡相连的微波通信,还建议采用全球定位系统(GPS)追踪汽车:但有人提出这可能导致受控于美国军方;还有人建议利用当时的第三代移动电话网络向驾车人收费。如今,随着通信技术的发展,这都已经不是问题了。

但是问题似乎也不像利文斯通当时豪言壮语所说的那样都被解决了。这几年去过伦敦的人会说,拥堵的问题依然存在。在英国诸多大城市里,伦敦经常以一年堵车平均60多小时高居榜首。

不过,经历过这十多年治堵的人,大多认为收取“拥堵费”的效果不能否定。伦敦继续堵,多方面的原因包括即便收费,车辆依然超过交通负荷,另外重要一点就是伦敦市政管理的效能有很多要检讨之处,比如在收取拥堵费的配套措施上,英国政府提倡推广新能源汽车、公共交通和绿色交通,但实施进展不甚理想。更要紧的是,收费仍是治堵导向,疏导才是长远之策。无奈伦敦作为一个历史古城,当前营收财政捉襟见肘,城市升级转型很难推进。

延伸阅读新官上任三把火,英国伦敦新市长新居计划获批准!

                   伦敦地铁将开通夜班车 周围房价走势分析

(据英国伦敦华人网)

英国2016新财年政策完整版解析 涵盖房产、税收、交通等方方面面!

3月16日中午,英国财政大臣奥斯本召开了2016新财年预算案,对新的财年(每年4月1日起)中英国各领域财政方面进行了政策指引。

1、经济适用房

  • 庞大住宅计划:40万套经济适用房建设继续推进。
  • Starter Homes计划:政府拨款23亿英镑在未来5年内建设20万户Starter Homes住宅,并且为40岁以下的首次购房者提供低于市场价格20%的购房优惠

2、个人储蓄

年轻的上班族不必将个人储蓄(ISA)选定为是用于住房还是退休养老,取而代之的是新的终生个人储蓄账户(Lifetime ISA),该账户用途广泛,既可以用于储蓄,也可以用于股票等投资,每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。

  • 如何获得补贴: 储户每年每存储4英镑存款,即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利,既25%的存款福利,存款上限为4000英镑,因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。
  • 受惠人群:18-40岁公民,只要在这个年龄段,如果已经您已经拥有房产也可以开户。
  • 关于1000英镑补贴:储户可将这些政府补贴部分或全部取出,用于购买第一套房产(价值45万英镑以内),也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产,储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出,但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息,并且每次提现需要被收取5%的手续费。
  • 正式实施时间:新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行
  • 注意:若您已经是购房救助项目(Help to Buy)的受惠者,既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人,可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户,也可以在两个账户分别存款。但是,当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外,Help to Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

3、税收

  • 个人所得税:起征点将从今年4月的11,000英镑调整到明年4月起的11,500英镑,而40%较高税率的起征点也由2016年4月起的42,385英镑提升至2017年4月的45,000英镑。待到2020年起征点或将调整至12,500英镑。
  • 印花税:商业地产交易印花税减免调整,即低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0;15万-25万之间的部分按照2%征税;超过25万英镑的部分按照5%征税。
  • 资本利得税:将从28%税率大幅削减至20%,从18%下降到10%。针对房产方面的资本利得税仍将维持不变,即40%个人所得税纳税人出售房产的资本利得税仍然按照28%缴税。20%个人所得税纳税人仍按18%的资本利得税缴纳。自住房产出售获利仍豁免资本利得税。
  • 软饮糖分税:今后小伙伴们喝可乐恐怕要多掏钱啦,奥斯本宣布自2018年起每罐高糖分饮料要在原价基础上加收5-25便士(5p-25p),即为软饮糖分税(Sugar Tax),旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。该项税收主要用于支持医疗和教育。
  • 烟酒类税费:冻结啤酒(beer),苹果酒(cider),和苏格兰威士忌税(Scotch whisky),其它品类酒精饮料税按照通胀率上调;烟草税按照通胀率额外的2%上调。

4、交通 

  • HS3:曼彻斯特-利兹城际高铁(HS3)计划公布,届时从曼彻斯特(Manchester)到利兹(Leeds)仅需30分钟。此高铁的终极目标是打通英格兰西海岸城市利物浦(Liverpool)到东岸城市纽卡斯尔(Newcastle)的道路交通。
  • 高速路:拨款3亿英镑用于升级M62,M60,A69,和A66道路,重点发展英格兰北部城市道路建设。
  • Crossrail 2:为伦敦第二城际铁路(Crossrail 2)开绿灯,财政支持会更多。详情及周边房产热点区域分析请见本人第二篇文章

5、教育 

英格兰所有学校将在2020年转型为独立学院制(Academies)。

在英国生活更便利!铁路将于节日期间全面升级

据《泰晤士报》报道,11月16日,为避免重蹈去年铁路交通大混乱的覆辙,英国铁路网公司(Network Rail)计划斥资1.5亿英镑在圣诞节期间升级整修铁路,工程为期10天,涉及多达500个独立项目。

铁路网公司表示,今年参与项目的工程师从去年的1.2万人增加至2万人,旨在将部分工程超期完成的可能性降至最低。

在英国生活更便利!铁路将于节日期间全面升级
英国生活更便利!铁路将于节日期间全面升级

去年圣诞节,由于伦敦的工程项目延期,导致11.5万乘客在火车和车站外滞留,并由此引发了一场针对该公司成本与绩效的政治风暴。据悉,该公司首席执行官马克·卡尔内(Mark Carne)的年终奖金高达3.4万英镑。

铁路网公司表示,今年的工程规模与去年相似,但“破坏性较低”。

卡尔内表示,通常约有450万英国人会搭乘火车,但圣诞节和新年期间搭乘火车的人数不足平时的一半。他说:“从去年圣诞节开始,我们就彻底审查和修改了铁路升级计划,我们投资了超过2.5亿英镑采取新措施,确保工程能在4个周末银行假内完工。圣诞节期间,铁路客流量较少,我们的计划会尽可能较少工程项目对乘客的影响。我们将继续审查升级工程的潜在风险,确保工程完善且按时完成。”

较为大型的项目大多集中在英国东南部,横贯铁路(Crossrail line)的工程会对帕丁顿(Paddington)和利物浦大街(Liverpool Street)造成影响。

其他的影响还包括:

帕丁顿车站将于12月27日到28日暂时关闭,或试大西部铁路线(Great Western line)出现混乱。东伦敦的安格鲁线(Great Western line)和伊普斯维奇(Ipswich),诺威奇和利物浦街(Norwich with Liverpool Street )相连路段将封闭5天,埃塞克斯郡(Essex)英盖特斯通(Ingatestone)的铁路服务将终止。

伦敦桥车站(London Bridge station)将于圣诞前夜至1月4日关闭开往东南部地区的铁路服务。查令十字车站(Charing Cross)、华铁路东站( Waterloo East )和加农街站( Waterloo East )也将关闭。

布莱顿(Brighton)到伦敦的部分主要路段也于圣诞前夜至1月4日关闭,将影响盖特威克(Gatwick)和南部海岸地区的铁路服务。

林肯郡(Lincolnshire)与伊明赫姆(Immingham)、斯肯索普(Scunthorpe)和克利索普斯(Cleethorpes)相连的部分路段将关闭17天,西部海岸主干线分道口处的工程将对维珍火车( Virgin Trains)服务造成一定影响。

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(互联网资讯综合整理)

全面剖析伦敦地铁与英国高铁前世今生 你该如何投资收益?

2018年城际铁路Crossrail 1号线将投入使用(横贯东西),2030年城际铁路Crossrail 2号线将完工落成(贯穿南北),2032年英国高铁High Speed 2 (HS2) 将全线竣工(联通北部城市),加上正在运营的高铁High Speed 1 (HS1),伦敦交通将会在接下来的几年得到全面升级。便利的交通也将会带动铁路沿线片区的发展与重建,成为下一个投资热门!

横贯伦敦东西的Crossrail1号线:建成后沿线房价有望翻倍

Crossrail1号线西起雷丁(Reading),东至森福德(Shenfield),全长75英里,横贯整个伦敦。2018年这条城际铁路的落成将会大大缩减伦敦东西两区的通勤时间。

以伦敦东南四区的伍利维奇(Woolwich)站为例,2018年Crossrail1开通后,到伦敦一区只需要14分钟,邦德街(BondStreet)22分钟,希斯罗机场50分钟。要知道,现在从邦德街(Bond Street)到伍利维奇(Woolwich)需要的时间是45分钟,至少节约了一半以上的时间!相对于伦敦一区,这里的房价已经算是非常低的。但根据预测,伍利维奇的房价将在2020年达到50%的涨幅,2013年底该地的两居室本来只要20万英镑左右,现在已经快逼近40万英镑了,几乎翻了两倍!

由此可见,Crossrail1号线的修建,不仅方便了沿线居民,更是拉动了沿线的经济发展与周边环境的改善。

贯穿伦敦南北的Crossrail2号线:还未开工 影响暂不明了

与Crossrail 1号线不同,Crossrail 2号线则贯穿了伦敦南北地区,这条线路将会在2020年开始动工,预计2030年完工投入使用。同样,项目的落成也会大大减少周边居民的通勤时间。

Crossrail 2号线对沿线环境和房价暂时还没有非常大明显的影响,毕竟该线路还没有开始修建,完工也要在15年以后了。不过按照Crossrail 1的架势,相信未来2号线周边也会产生翻天覆地的变化。

例如,伦敦南部小镇温布尔登(Wimbledon),著名的温布尔登网球公开赛举办地。温布尔登片区环境优美,加上体育历史,在开通Crossrail2号线之后,一定会成为争相追捧的投资区域。该地目前的公寓平均房价在50万左右,别墅均价70万左右,到伦敦市中心约45分钟。

HS1高铁1号线:已运营多年 对房市影响不明显

高铁1号线(HR1)是今天所介绍的四条线路中唯一一条已经投入使用的线路,主要连接肯特郡(Kent)与大伦敦地区。从上图中可以清晰地看到该片区每个站点到伦敦圣潘克拉斯火车站(St.Pancras International Station)所需要的时间。不难发现,其实很多城市比在伦敦五、六区到市中心的时间更短。远离伦敦也令房价更为划算。不过该条线路已运营多年,对沿线城市的环境和房价等影响可能没有其他三条线路那么明显了。

万众瞩目的HS2号线 极大带动中北部地区方式增长

高铁2号线(HS2)是目前最受瞩目,也是英国政府投入财力最多的高铁线路。HS2将于2017年正式启动,南起伦敦尤思顿火车站(Euston Station),向北经过伯明翰(Birmingham)然后分为两条线,一条经过克鲁(Crewe)到达曼彻斯特(Manchester),另外一条直达利兹(Leeds)。第一期工程从伦敦到曼彻斯特,将会在2026年完工并投入使用,而第二期到利兹的线路则要到2032年。

如图所示,HS2的开通将会大幅减少英国中部城市与伦敦间的交通时间。以曼彻斯特到伦敦为例,届时将会减少1个小时,只需1个小时零8分钟就可以达到伦敦。超便捷的交通将会拉动伦敦到英国中部地区的整体经济发展,不仅房价会迅猛增长,还会有更多新楼盘项目如雨后春笋般涌现,特别在伯明翰与曼彻斯特这两大城市。与伦敦相比,中部城市的房价不仅实惠很多,随着HS2的修建,未来的升值空间远远高过于其他城市。以曼彻斯特为例,一栋独栋别墅的均价大概在20万英镑左右,仅仅是伦敦独栋别墅均价的四分之一。未来居住在曼彻斯特,在伦敦上班,这样的生活也不完全是空想。

在未来的10年里,随着两条城际铁路和高铁线路的开通,将会大幅改善大伦敦区以及英国中部城市与伦敦间的交通情况。便利的交通势必会拉动沿线城市及地区的经济增长,房产市场也必定会呈现欣欣向荣之势,瞄准潜力区域投资房产,未来收益将会十分显著!

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英国交通更严厉!警方拟狠抓“超速零容忍”

据《每日电讯报》报道,英国拟推道路交通新政,各高速公路将设置测速相机,所有时速超过每小时70英里的汽车司机都需缴纳100英镑罚款,同时驾照被罚分,或支付90英镑参加车速意识课程即可免罚款罚分。

据称,除增加道路安全外,该争议性计划最大的目的在于帮助警察增加数百万税收。

该“超速零容忍”政策由贝德福德郡警察局(Bedfordshire Police)提出,将在每日行驶千万车辆的M1公路推行。

英国交通更严厉!警方拟狠抓“超速零容忍”
英国交通更严厉!警方拟狠抓“超速零容忍”

当地的警察和犯罪专员(Police and Crime Commissioner)奥利·马丁斯(Olly Martins)希望该政策能在明年4月开始实施,并希望其带来数百万英镑的资金。

但此举引发了广大司机群体的愤怒,他们担忧其他地区也将沿用该政策。

英国驾驶员协会(Association of British Drivers)联合创始人休·布雷顿(Hugh Bladon)表示该计划令人难以置信。

他说:“我认为此举开了一个危险的先例。一旦一个地区开始实行,其他地区会逐渐效仿,最后整个高速公路网都将采取这种零容忍政策。测速相机可能会使得道路更安全,但现在我们所知道的真正目的是为了敛财。”

但马丁斯仍坚持己见,他于11月3日晚表示将强制推行该政策,由于警察的财政危机,超速司机的罚款可帮助贝德福德郡保留警力,否则有25名警察将被裁员。

马丁斯在接受《每日电讯报》采访时说:“只有违规司机会受该政策影响,没有超速行为的司机无需有任何担忧。”

贝德福德郡警察负责监管M1公路的车流,包括与M10和M13公路的交叉路段。

目前该路段使用的测速相机只在特定时段改变车速限制,如在交通拥堵时将车速限制在50mph内。

但新规要求永久开启测速相机,意味着不管在任何时间,只要有车辆超速将立即受罚。

在当前体制下,警察有权对超速行驶酌情裁定,如司机在限速70mph的路段行驶车速为79mph也可避免罚款。

但《每日电讯报》了解到,贝德福德郡的新规将不再对超速留余地,无论何时,只要车速达到71mph就将招致100英镑的罚款。

除了超速罚款外,还可劝说司机参加警方开办的车速意识课程来进一步增加财政收入。

绝大多数司机都会为了避免罚分和高额罚款而选择参加较为便宜的课程。该课程收费90英镑,对所有人开放,违规严重者除外。

11月3日,司机团体指责称,政府曾保证不利用测速相机增加收入,而这一政策违背了承诺。

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(互联网资讯综合整理)

伦敦至牛津火车开通 您的英国工作生活更方便

据每日电讯报报道,伦敦至牛津的新火车线路于10月底通车,造价3.2亿镑,为一个多世纪以来第一条连接首都和其他英国城市的新线路。

该线路运营公司为德国铁路旗下Arriva的Chiltern Railways,每小时运行2班,两个终点分别是使Bicester Village重获生命的Marylebone火车站和Oxford Parkway火车站。

伦敦至牛津火车开通  您的英国工作生活更方便
这一线路将和FirstGroup的Great Western旗下 Paddington经雷丁到牛津的线路形成竞争关系

这一线路将和FirstGroup的Great Western旗下 Paddington经雷丁到牛津的线路形成竞争关系。新线路为1899年伦敦Marylebone至谢菲尔德的Grand Central主线建成以来 英国首条连接伦敦和其他英国城市的新火车线路。预计该线路将成为规划中连接牛津和剑桥的East West Rail的一部分。

首相卡梅伦是牛津郡Witney选区的国会议员,他表示:“这是该郡具有历史意义的一刻。

从今天开始,对于那些工作和居住在这里的人来说,会有更多的班次、更短的交通时间和更便捷的交通连接。”

Chiltern火车公司为该线路投资了1.3亿镑,Network Rail也向该 项目提供了资金。Chiltern总经理罗博·布里格豪斯(Rob Brighouse)表示该公司正在挖掘“牛津郡北部地区的潜在需求”。他表示:“在 所有有火车线路的城市中,牛津是唯一一个乘公交车去伦敦的人数多于乘火车的城市”。该线路也会经过比斯特,当地的奥特莱斯每年接待630万顾客,为访英中 国游客的旅游热点之一。

新的牛津火车站位于市郊而不是市中心,因此乘客可以避免市区的交通堵塞问题。布里格豪斯表示:“将火车站设在牛津外围可以帮助乘客减少约30-45分钟的上下班通勤时间。”

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(互联网资讯综合整理)

英国政府太贴心” 火车延误将自行发放赔偿

据BBC报道,自10月3日起,乘坐维珍火车West Coast主线和使用该公司软件或者网站订票的乘客,可以在出现火车延误时获得自动赔偿。维珍是第一家提供这一服务的火车公司。

英国政府太贴心” 火车延误将自行发放赔偿
英国政府太贴心” 火车延误将自行发放赔偿

在今年夏天之前,受延误乘客只能获得抵用券,但6月份政府出台了新政,支持乘客有权获得现金赔偿。交通大臣麦克洛克林(Patrick McLoughlin)表示,政府的目的是保证全国的乘客能从这类政策中获益,因此鼓励其他火车公司也能在全国范围内推广类似的服务。

维珍将会把赔偿发放到受延误的乘客购买车票的银行卡上。但乘客只能在以下情况下获得自动赔偿:

  • 乘坐维珍West Cost主线,范围之后可能会扩大到East Coast线路
  • 通过公司网站或者应用软件订票
  • 购买的是固定班次的提前预售票
  • 延误时间至少要超过30分钟,但不包括涉及多家火车公司的联程车票。
  • 在买票前乘客未被告知会出现延误
  • 维珍预计在新系统上线的第一年将在赔偿方面多支出280万镑。

根据该公司的说法,至少有350万次旅程可能能获得赔偿。不能获得自动赔偿的乘客仍然可以按照正常的方式提出赔偿申请。

之前的研究显示,即使到了赔偿申请截止日,大多数乘客都嫌麻烦,不愿做出申请。2013年乘客团体Transport Focus发现,有88%受延误乘客未申请赔偿。

赔偿会按照“Delay Repay”的规定进行,有约半数的火车公司按照这一规章执行。

不同的火车公司赔偿力度也不同。包括维珍在内的力度最大的赔偿为:

  • 延误30分钟到1小时,单程车票最多可退款50%
  • 延误1小时到2小时,单程车票最多可退款100%
  • 延误超过2小时,来回车票最多可以退款100%

 据信至少还有一家火车公司在考虑推出自动赔偿政策。

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(互联网资讯综合整理)