2016英国房价

英国 | 2016年5月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国国家统计署公布的价格指数显示，5月份全英房价同比上涨8.1%，环比上升1.1%。5月全英房产均价约为21.1万英镑。

英国所有区域5月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为伦敦（13.6%）与东南英格兰（12.9%），而环比则出现一定程度的下滑。

与2016年4月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦与剑桥增幅明显。然而与上月相比，除曼彻斯特公寓外，其他城市的别墅与公寓均价均下跌。伦敦别墅环比跌幅最大。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市，伦敦公寓均价超过42万英镑，独立屋均价则超过85万英镑。

5月大伦敦房价

5月份，大伦敦区房价最高的伦敦市与肯辛顿-切尔西两个区域平均房价均同比下跌。伦敦市区均价下滑9.2%，引人注目。另一方面，巴金-达格南，纽汉语瓦尔珊瑚森林均出现20%以上的同比增幅。

5月均价最高的区域为肯辛顿-切尔西、西敏市与康登，均价都超过90万英镑。大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。

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上涨的不止印花税？英国全境市政税直逼1900镑

新的一年，看涨的不仅是大家一直谈论的印花税，市政税方面可能也需要各位留心。

2016/17年度英国全境市政税（Council Tax）全面增长，大伦敦西南萨里郡居民交税最多直逼1900英镑/年。

英国社区部（Department for Communities）联合各地方政府出具了一份最新市政税增长报告（Band D类房屋）以下为市政税最高的11个区域，不少都是富人区。

Elmbridge £1,893 (+£72)
South Bucks £1,829 (+£67)
Chiltern £1,826 (+£72)
Surrey Heath £1,810 (+£65)
Mole Valley £1,790 (+£65)
Tandridge £1,781 (+£65)
Waverley £1,778 (+£80)
Epsom & Ewell £1,722 (£79)
Reigate & Banstead £1,694 (£63)
Guildford £1,684 (+£67)
East Dorset £1,680 (+£64)

据统计，英格兰所有地区市政税平均增长46英镑，达1530英镑/年，增长率3.1%，变动最大的地区一年中增长了96英镑。而去年市政税增幅只有1.1%。

市政税的增加原因，主要是受到由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩的影响。

位于大伦敦西南的富人聚集地萨里郡（Surrey）在市政税实际数额以及增长幅度上均拔得了头筹。其中伊尔姆桥（Elmbridge）地区居民一年中所需交纳的市政税全国最高，为1893英镑。

南巴克斯（South Bucks），切尔顿（Chiltern），和萨里海尔斯（Surrey Health）这三地紧随其后，年度市政税均超过了1800英镑。

市政税年增长最多的区域也在萨里郡，为鲁尼玫德（Runnymede）地区，一年中上涨了96英镑。利物浦（Liverpool），东苏塞克斯（East Sussex）的维尔顿（Wealden），和威尔特（Wiltshire）这三地以88英镑，85英镑，和84英镑德增长量紧随其后。

另一方面，住在伦敦的朋友迎来了“偷着乐”的机会，伦敦地区的市政税增幅最小，大部分行政区只是微调，平均增长量仅为8英镑（＋0.6%），基本与前一年持平。其中汪茨沃斯区（Wandsworth）的市政税最低，为622英镑/年，2016年增长15英镑。肯辛顿切尔西区（Kensington & Chelsea）以及霍斯罗区（Hounslow）市政税不升反降，分别下调1英镑和6英镑。

市政税的增加原因，主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如德比郡（Derbyshire）面临着7000万英镑的预算削减，曼彻斯特（Manchester）面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后，目前可以明确的是，该地区所有房屋类型的居住者都会多交纳市政税，不同房型不同地区市政税上涨均有所不同。

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（据英国华商网）

听说，英国印花税新政并非“无可避免”？

4月，面对“升级”后的印花税新政，投资者们绞尽脑汁思索着如何才能避税、省税。而通过向房产投资专家进行了解，印花税想避也并非不可能。

首先我们向大家再次强化印花税的“高低两档”税率交纳标准：

左边标准税率 VS 右边印花税率

例如倘若您购买一套价值20万英镑的二套房或者购房出租Buy-to-let房产，在今年4月以后需要缴纳共计7500英镑的印花税，比税改前多交6000英镑。

接下来，就让我们看看到底有哪些方式方法可以用来避税，省税。

1.拥有“另类”房产

其实除了“二套房”“购房出租”会需要征3%的额外税，另外还有几种类型的房产也是具有豁免权的：船房，活动住宅（拖车/大篷车），以及售价在4万英镑以下的房产，这几类房产即使是“二套”，也不用按高税率计算。因此如果您准备以以上举例之一作为居所，便不必交额外印花税。

2.时间点把控

在2015年11月26日新政宣布前，出售主要居所（Main Residence）并且租房住的户主，在2018年11月26日前购买第二套房，不需要按高档税率交纳印花税。

也就是说，如果您在2015年11月26日前（任何时间点）卖掉了自己以前的主要居所，目前住在租来的住处，即使您已经有多套Buy to Let房产，只要在2018年11月26日前购房，便不用交纳额外印花税，此举被HMRC（英国税务海关总署 Her Majesty’s Revenue and Customs）视为是以新换旧。

3.巧用信托

还有一种方法，是家长可以为孩子（18岁以上，名下无房）建立信托计划，委托受托人（信托机构）将孩子设为信托受益人，通过此种途径购买新房，便不必支付额外的印花税，因为此时税收人员将会把信托受益人视为房产的购买者。

不过通过此渠道您需要确认所交的其他税种不会超过额外印花税，例如继承税（Inheritance Tax），而这通常要根据您的房产价值，居住地区以及个人情况衡量。不少英国家长通过此举省下一笔钱，具体操作方式请咨询合法信托机构。

4.买地自建

例如一位投资者就花了10.7万英镑买了一块建筑用地，建房费用大概花了18万英镑，建后房产价值一评估，价值40万英镑。这是正儿八经的第二套房产，但是交税却仍然按照抵挡税率去交纳。

通常来讲，自建房屋需要交付的印花税要比购房少得多，需要交的印花税多半是买地时的花费，而不是按照建成后的房屋价值交纳（买地花费一般低于房屋建成后的价格）。

购买地皮适用于一般缴税标准，费用是10.7万英镑，小于12.5万英镑，因此不需要交纳印花税（非住宅用途的地皮缴税门槛是15万英镑）。

5.以新换旧

如果您之前已经拥有一套房产，但是想将现有房产卖出，同时购买另一套新房产，这种情况下您也不需多按高税率一栏计算。

但需要注意的是，如果您在想要出售的房子还未售出，就购买了第二套房产，那么此时您仍然需要按高税率计算缴纳税费。但是，如果您的原有房产在36个月之内被出售掉，将会得到多缴纳税金的返还（即最后所交的金额仍为低税率一栏的数额）。

6.已婚分居

一般来讲，已婚夫妇购房时会被视为一个整体，也就是说夫妻双方不能通过以各自名字分开持有房产进行避税。但是有种情况可以获得豁免权，那就是：已经分居并且永久分开居住，但是尚未离婚的夫妻，将享有额外印花税的豁免权。不过具体操作请咨询相关律师及税收专业人士。

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（据英国华商网）

13.8万镑，4年后伦敦购房平均首付就是这个水平

据英国大型慈善组织Shelter公布安家指数数据预测：到2020年，伦敦地区在售房产的平均首付将增长至13.8万英镑。

相对地，伦敦的上班族年薪需要8万英镑才可以开始考虑购房事宜，达到10.6万英镑时，才能如愿买得一套属于自己的新居。房价的增长速度比工资增长速度快6倍。

房价增速超过工作增长速度？好像在哪里听过。

伦敦房价增速最快的地区对购房者来说无疑存在最大的挑战。在市中心威斯敏斯特区（Westminster），目前房产平均价格是1,075,683英镑，过去5年中房价上涨67%，不过居民的平均薪酬却是42,798英镑，虽然数量不少，但是比5年前下降了7%。

伦敦南部的兰贝斯区（Lambeth）的居民平均薪酬在5年间下降了1%（目前平均薪酬是33,341英镑），而平均房价却上涨了74%（目前均价600,496英镑），工资不升反降这件事真心伤不起。

相对而言，位于西伦敦的西灵顿区（Hillingdon）房价与薪酬间的“鸿沟”最小，居民平均薪酬为32,989英镑，而平均房价仅为380,753英镑。

Shelter首席执行官Campbell Robb表示，目前伦敦地区总体房价是558,000英镑，到2020年预计会增长23%。当房价增速快于薪酬增速15倍时，对于还没有房子的伦敦上班族来说，买房这件事基本就成为了泡影。

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（据英国华商报）

在英国女王的一生里，英国房价涨了471倍

女王（伊丽莎白二世）即将迎来她的90华诞。曾“师从”丘吉尔，历经12任首先的她，是当今世界最资深的政治人物。

而在女王的一生里，房产被证明是最合算的投资方式，因为在这90年间，英国平均房产价格增长了471倍。

女王迎90华诞英国房价在此期间狂涨471倍。

研究显示，在1926年女王出生时，一幢房屋的成本为619镑。

而在90年后的今天，据英国国家统计署办公室数据显示，现在英国的平均住宅价格为291,505镑，相当于1926年的47,021%！

相比之下，如果有人在1926年在黄金上投资619镑，那么他在90年之后的今天，可以取得20,425%的回报；如果是在股市上进行投资，那么他可以获得11,685%的增长。相比之下，房地产是增值最明显的资产！

英国的房市在伊丽莎白在世的时间里，持续地增长着。

据地产代理商Jackson-Stops and Staff的研究，如果黄油的价格增长幅度与住宅一样，那么现在一包黄油的价格应当是24.97镑，而一千克奶酪的价格应该是61.26镑。

该研究还表示，如果房产价格的增长速度与现在保持一致，那么在乔治王子90岁的时候，英国平均房产价格，将会达到8680万英镑。

不过，Jackson-Stops and Staff的主席立明（Nick Leeming）说，“当然，这个数字看似不太可能令人信服，就像有人在1926年的时候说，一栋价值619镑的房屋在90年后会达到30万镑一样。”

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（据英中网）

英国建北方经济引擎中国资金投注曼城

在英国财政大臣奥斯本（George Osborne）倡导的“北方经济引擎”计划刺激下，许多来自中国的投资人正沿着M6高速公路涌向曼城（Manchester），寻找合适的投资机会。

而伴随这一波经济引擎的刺激，在曼城和利物浦，来自中国的投资正在助长房地产市场，同时也在推高房价。

在曼城和利物浦，来自中国的投资正在助长房地产市场

北部大开发的前景诱人

今年以来，组织上述投资推介活动的中国香港房产机构经纬物业（Hong Kong Homes）已经卖出了超过400套位于英国曼彻斯特、利物浦及谢菲尔德的房产，客户全部是中国人。

该公司国际物业部的高级经理人Charis Chan表示，“很多人将目标对准了伦敦以外的城市，原因之一是英国的高速铁路项目HS2将延伸至利兹和曼城。”

“购房者看重的首要原因当然还是北方经济引擎项目，他们都知道更多的新基础设施项目将向北方倾斜。另一个原因就是高速铁路。”Chan补充道。

避免印花税

上涨的印花税在4月引发交易热潮

奥斯本力推的北方经济引擎计划还有另外一个收获——避免印花税。

英国对超过25万英镑的房产投资征收最高达到8%的印花税，这让伦敦这样的城市失去部分吸引力。

Charis Chan说，“如果去北方购房，就可以在市中心买到25万英镑以下的房产。”投资者可以选择购买低于征税标准（25万英镑）的房价，从而达到避税的目的。

领导人视察过的地方，再好不过

在距离著名的老特拉福德球场不远的索尔福德码头（Salford Quays），只有大约一半的房产卖给了本地人，四分之一的买家是中国人。中国人不仅在买下曼城，他们还参与建设这座城市。

北京建工集团在曼彻斯特城市机场投资8亿英镑，其中包括建设一个为其他中国机构提供服务的中心。中国领导人习近平去年亲自视察了这一项目。这里的一条街道将用中文命名。

“对中国人来说，中国领导人视察过曼城，给市场带去了信心，”房产顾问文森特（Vincent Cheng）说，“在中国文化里，我们需要信心，领导人视察是再好不过的方式。”

长期的投资机会

几乎所有在建的曼城住房项目都和中国资金相关。

位于斯宾尼菲尔德（Spinningfields）的安尔托（Alto）项目部分投资来自中国，来自中国的购房者也正来到这里。甚至连曼城足球俱乐部的一部分股份也已卖给了中国公司（华人文化控股集团）。

从事中英投资的理查德（Richard Wills Woodward）说，“中国人对于北方经济中心非常热衷。”

他说，“中国有3亿中产人士，这一数字几乎相当于美国人口。而这一人群有花钱的能力。他们正在来到北方经济中心，因为他们想寻找长期的机会，这些人的眼光都放在二三十年以后。”

“北方的伦敦”

对于曼城的普通市民来说，正在出现的房地产发展高峰不是一个好消息。一家公共住房组织称，来自中国香港的资本会让曼城本地居民付出代价。

“在伦敦房价出现暴涨后，投资者正在转向其它城市。”这家组织的政策专家托比（Toby Lloyd）说，“普通家庭正在为跟上房价的上涨而苦苦挣扎。投资者大规模投资期房，会让房价更加难以控制。”

他说看到一户中国家庭出售了伦敦房产，然后沿着M6公路驾车寻找新的投资项目。

“曼城正在变成北方的伦敦。”托比预测说。

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（据英中网）

为避印花税，四月交易上涨，房价猛增3,800镑

据英国ThisisMoney网站最新数据显示，四月份，房屋平均价格猛涨了3,800英镑，其根由是因为买来租投资者为了避免本月起实施的印花税改革而对房屋进行了一轮抢购。

据房产网站Rightmove数据，在英格兰和威尔士，市场上的平均喊价上涨了1.3%，达到了307,033英镑，与去年四月相比，房屋价格上涨了7.3%。

买来租投资者为了躲避4月1号生效的印花税改革，大幅推进了上个月的房屋交易，引发了一波交易热潮。Rightmove表示，对第二梯队的更大房产的需求量猛增，是推高房屋价格的一大因素。

为避开长期的税负压力，众多投资者决定在短期迅速采取交易措施。

Rightmove的主任希普赛德（Miles Shipside）表示，“尽管有些人感到市场交易中出现的情形，不过是先有房东将房产转手卖给下一个房东，但是，这些数据显示，在买来租浪潮冲击之下，很多卖家其实不是首次购房者，他们想要换一个更大的房子。他们利用买来租投资者和打算在这段时间内购置自己的第一套房产的买家之间的残酷竞争，来搭建自己购置更大房产的跳板。”

“多年以来，这些卖家一直遭受著经济危机带来的各种不利，现在他们总算可以从房产价格上浮的趋势中获利，他们拥有最便宜的利率，最短的待售期。”西普赛德补充道。

房产阶梯中，第二梯队的典型住宅是三到四居室的房产，在3月和4月之间，其价格上涨了1,500镑，或0.6%。

从另一方面来说，空间较小的住宅价格下跌了2,700英镑，或1.4%，为182,926英镑。据Rightmove表示，这是因为对此类房产的需求，即通常是买来租投资者和首次购房者的购买需求，因为上个月逃避印花税改革的普遍趋势而有所消耗。

由于奥斯本对买来租投资者的打压，买来租市场陷入了不景气的状态，各借贷商均降低了贷款利率，希望对买来租投资者进行刺激，保持市场活力。

然而上周英格兰银行的借贷商调查发现，未来数月，买来租投资者的贷款意向，仍然会进一步降低。

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（据英中网）

房价再次飙升英国家庭压力山大

据《每日邮报》，目前，英国三百多万家庭的住房花费已超过他们家庭收入的1/3，导致在过去20多年来，英国人可支配收入比例大幅度下降。

据Resolution Foundation报道，自20世纪90年代中期以来，英国的房价和房租不断飙升，已经将人们的钱包压榨到了极限。

不断上涨的英国房价，已经影响到了部分英国家庭的开支。

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智库（ think-tank）称，对于一个典型的英国家庭而言，增加的住房支出，相当于基本税率上调10%的支出。上世纪90年代中期，住房成本超过收入1/3的人数为160万，而目前这个人数已上升到330万，为之前的2倍有余。

上世纪90年代大部分时期和21世纪初，住房成本占收入的平均比例则稳定在17%左右。
金融危机后，房价和房租大幅回弹，再加上工资上涨微不足道，尽管房贷利率已降至历史最低点，这个比例仍升至21%。

伦敦居民经历了住房成本前所未有的大涨幅，2015年住房成本占收入的比例从20年前的21%上升至去年的28%。

Resolution Foundation发出警告，住房成本的增加“已成为制约英国人民生活水平恢复的主要障碍”，“太多的家庭在房子上花费了他们太多的家庭收入”。

Resolution Foundation政策分析专家Lindsay Judge表示：“螺旋式上升的房价和几乎停滞不前的薪资增长，促使住房成本占收入的比例越来越高，人们的财务状况已濒临崩溃。在经济衰退期，住房成本的下降有助于缓解家庭的经济负担，改善生活水平。但事实相反，房价再次上涨，十分不利于生活水平的改善。伦敦更甚，微薄的薪资增长已经被飙升的房价压榨得所剩无几。”

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（据英中网）

中资大量涌入英国私立学校依赖华人？

《泰晤士报》教育主编格雷格·赫斯特的报道说，英国中产阶级因中国富人的到来而无法负担得起子女上私校。

文章援引顶尖私校威斯敏斯特公学校长帕特里克·德勒姆警告说，英国私校过于依赖愿意付高价学费的中国家长，对其未来是一种威胁。

德勒姆称，由于私校学费比工资和通货膨胀的上涨速度要快得多，英国中产阶级家庭几乎已经负担不起子女上私校。

学生构成和财富的改变导致期望值和一所学校能提供什么产生根本性的改变。

报道引述德勒姆形容一个申请拉格比公学的家庭在“首选住宅”一栏填的是“复式套间”。

文章说，去年英国私校的平均学费是30369英镑。股票经纪公司Killik & Co去年责成的一项研究显示，1990年以来，私校学费每年上涨速度都高于通货膨胀。

据了解，15年来英国私校学生人数保持不变—70642人，但是海外学生人数却已经上涨至27211人，占38.5%。

所有非英国私校学生中，将近21%来自中国大陆，17.6%来自中国香港，另有10.3%来自俄罗斯。

报道说，由于问题的敏感性，私校不会发布自身国际学生人数。5年前，罗丁女校的校长曾表示，该校一半的学生来自海外。由于受到来自家长们的反弹，她的继任者减少了国际学生比例。

中资进入英国房市

《泰晤士报》商业版同一天刊登报道说，中国投资者蓄势大举进入英国房地产市场，到下周一（2月8日）中国春节，今年已经有7.4亿英镑的资金涌入英国房市。

文章说，过去十年，中国已经成为英国房地产的最大海外买家之一，购买物业从摩天大楼到工厂。上海股市大跌后，去年最后三个月有9亿英镑中国资金投入到伦敦商业地产。

全球最大房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布相关研究的同时，伦敦摩尔门（Moorgate）的Helicon大厦刚好被中国买家以约1.4亿的价格收购。

世邦魏理仕确信，今年中国投资的数额会超过2015年的30亿英镑。该公司中国商务团队负责人张绍迁说，中国经济有控制地放缓、英镑的吸引力、大规模优质资产意味着伦敦仍然被视为资本的安全港。

文章引述该张绍迁称，自2009年首次购入伦敦地产以来，反映了一批中国投资者扩张其海外地产的战略，而伦敦是他们优先考虑的地点。

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（据BBC中文网）

你能在英国买房吗？20大主要城市购房需挣多少

据每日邮报，英国长期的房产供应量短缺导致了城市住宅价格今年上涨幅度超过了10%。这意味着买房人只有在收入远高于普通工资水平的情况下才有可能买得起市区住房。那英国住宅多少钱呢？

Hometrack的最新研究显示，在英国的20个主要城市中购买一套首付76%的房屋所需要的平均家庭收入为49700镑，而去年这一数字为45000镑。

但各地差异明显，利物浦平均收入只需要24000镑，而牛津则需要80200镑，伦敦更是接近100000镑。

利物浦所需要的首付金额最低，只要26500镑，牛津和伦敦则最高，分别为88700镑和108000镑。

房价增长最慢的城市为阿伯丁，去年上涨了12%后今年出现了2%的下降。

格拉斯哥在该研究中是价格最不贵的城市之一，今年的房价从相对较低水平上升了8%，比去年1.8%有了大幅提升。

Hometrack认为造成这一现象的原因是供应量不足，投资者需求旺盛，而房屋拥有者的出售数量却很少。后者占房屋出售的比例从2007年的50%下降到了33%。

Hometrack的研究主管唐纳尔（Richard Donnell）表示房屋供应量不足的现象会延续到2016年。只有当房产供应商提高新楼盘供应量和现有的房贷买房人换房重新贷款数量出现增多时才会有所缓解。他认为因为持续供应量不足会加速房价上涨，从而降低房屋销售量，特别是在像是伦敦这样高增长的市场中，因此人们对于房价上涨可持续性的忧虑日益增加。

但对于买房者来说，Hometrack预计明年投资者需求减弱的情况可能会带来一丝希望。这主要是受第二套房产印花税改革和房东税收减免政策变化的影响。

唐纳尔表示，假设第一次利息上调在2016年下半年发生，预计2016年城市住房价格上涨幅度为7%，房产交易量将与今年持平。这一估测是基于买房负担压力提高和投资者需求减少的情况下，房价上升压力变少。

业界普遍预计随着经济恢复，英格兰银行将会在2016年下半年对目前历史最低的0.5%利率做出提高。

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（据英中网）