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英国房产一直是海外投资者的掌上明珠，在伦敦，有些区的房屋需求量仍然处于上涨趋势。下面我们就来看一下。

来自JLL的Adam Challis称：“在市场不太稳定的时候，人们会对房子的质量、舒适性、以及位置的要求更高。那么在伦敦，这样的区域就在泰晤士河的西岸和西南岸。”脱欧之后，伦敦房地产的需求主要来自于英国那些已经有家庭的改善型买家， 比如大多是那些在伦敦中心区域已经有房产，在之前房价增长里面赚到了钱，因家庭的原因需要，要换更大房子的刚需买家。

来自Savills的Lucian Cook表示了类似的观点：“在这样的市场之下，人们会倾向于购买那些在过去涨势不错的区域的房产。”

那么，接下来我们看看，伦敦究竟是哪些地方是越来越欢迎的呢？

英国在线地产中介eMoov最近的数据显示，在过去的3个月里，整个伦敦只有5个区域的需求有增长：Waltham Forest、Hackney、Southwark、Ealing以及Kingston Upon Thames。

除了这5个地方，其他的需求均有不同程度的下跌。 eMoov的主管表示：“需求的增长，就意味着价格增长的可能性跟高。”

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我们来给大家详细介绍一下这五个区域：

1，Ealing   近3个月需求增长3%

Ealing，拥有众多绿化公园和开放空间，是伦敦西部的传统富贵居民区和伦敦最迷人的住宅区之一。

这里汇集着众多优质教育和艺术文化资源，绿地多，优质学校多，房产很受家庭欢迎。

这里有伦敦西郊最大的交通枢纽Ealing Broadway，可乘火车、地铁通向伦敦市中心各地，交通极为快捷。2019年，横贯城铁Crossrail通车之后，Ealing区里面会有五个站！从Ealing到West End只需要11分钟，而到达市中心时尚、金融区的时间将缩短到20分钟以内。

Ealing的房地产市场被认为是一个正在成熟中的，比较高质量的市场，一些开发商也比较看好这里。Savills的数据显示，一套semi-detached房子均价比邻近两个站的Chiswick低56%，可见这里的价格还比较合理。

Ealing的平均房价比整个伦敦的均价高了一点点，为477,627英镑。Quirk表示：“现在Ealing的房价增长到Crossrail开通之后还会有一个比较明显的增长”。

eMoov的分析也表示，过去的一个季度内，Ealing的房产需求增长了3%。

Barnard Marcus在Ealing的经理Gurpreet Maini表示：“因为印花税的上调，本土投资者会数量会减少，但是对房产的需求总量是不会减少的——首次购房者、家庭、再加上新增的海外投资者在英镑汇率下降之后的投资性投资——这些都推动了需求的增长。Hanwell区域一直都很受年轻人欢迎，一般来说他们买的都是60万英镑左右的房子。而Central Ealing Broadway （房子售价在45万到300万英镑不等）仍然是那些比较富有的人的首选。”

2，Hackney 近3个月需求增长3%

Hackney的房价在过去的20年涨了9倍，而且需求仍然在增长。

eMoov的数据显示，Hackney的需求上个季度增长了3%，平均售价为533,875英镑。房价的增长主要由Overground（伦敦轨道交通的一部分）推动。

Foxtons的Daren Hayson表示：“能用伦敦的Oyster card（公交卡）出行是一个很大的推动力。在此之前，人们觉得住在这里上班非常不方便，基本一谈到通勤就会否决这个地方。但现在呢，这里可以随意连接伦敦的地铁什么的，所以需求就增长的很厉害了。”

在Overground沿线的其他区域，房价也应该会有比较大的增长。HouseSimple的数据显示，Overground沿线的房产过去的一年内才涨了5%（伦敦的平均房价去年都涨了14.5%），还有潜力。

之前作为低洼地区的Hackney的房价，还会继续增长。

3，Waltham Forest  近3个月需求增长8%

Foxtons 的Hayson称Waltham Forest的房价相对Islington和Hackney来说相当于“半价”了，并且说Waltham Forest是“下一个最赞的地方 the next best thing”！

而Quirk也表示：“伦敦北部区域的房价比伦敦的均价便宜了不少，才41.8万英镑，这就给很多在伦敦上班的人提供了一个不那么远的住房选择。”

Victoria Line的北边终点站Walthamstow Central这个区，位置不错，有点乡村的感觉，有很多古董店和小资的咖啡馆，还有一些悠哉漫步的小径，十分适合居住。

在过去的两年内，这里的需求有了一个颠覆性的增长。Knight Frank的James Barton表示：“2015年6月到2016年3月这段时间内，这里的平均房价增长了15%。Leyton和Leytonstone地区相对来说需求不那么旺盛，因为这里跟Stratford很近，买家会愿意去Stratford买房。但是现在呢，在Help to Buy政策下，已经开始有一些首次购房的买家愿意来这里买房。并且一些开发商也开始在这里开发房地产项目。”

4，Southwark 近3个月需求增长47%

这里有一排排的period house，很复古的风格。

这里的福利房是全伦敦最多的，价格低洼区，但在建住房数量非常庞大，在Elephant and Castle区域内的Walworth, Camberwell和Peckham附近的房子都值得投资。

未来，Bakerloo地铁线可能会延伸到Old Kent Road或者Camberwell Green，相应的房价也会有一个明显的增长。Barnard Marcus Kennington的经理Adam Gould表示，他的大部分客户都是首次购房者，价位大概在35万英镑左右：“脱欧对这个区域没有实质性的影响，客户还是很多的。”

5，Kingston upon Thames 近3个月需求增长59%

这里看起来离伦敦稍微有点远……但是，最近的三个月这里的需求增长了59%。

其实一点也不奇怪，Kingston是多少英国家庭梦寐以求的地方：地区富裕、教育水平又高的Kingston，该区学生的GCSE分数非常高，还有这一连串的好学校：Tiffin Girls’ School, Kingston upon Thames (girls) Tiffin School, Kingston upon Thames (boys)…… 有孩子的家庭有能力的情况下，非常愿意搬到这里来。

同时，Quirk还表示：“这个区域像是伦敦和Surrey的一个过渡区，既有伦敦方便的交通覆盖，又能在周末享受到Surrey的悠闲生活。

KFH的David Lavin表示：“我们很多客户都是从伦敦来的。对他们来说，这里是一个完美的地点——既能远离伦敦的嘈杂，又能享受到悠闲安静的优质生活。”

North Kingston和Kingston Vale区域有一些大户型的房子，售价在75到100万英镑之间，而且这些房子都有改建增值的空间；South Kingston的房子就相对来说便宜一点，大户型的维多利亚式房产售价在65万英镑左右。这里的均价现在在484,213英镑，而Lavin表示，正好借着脱欧的风口，卖方市场转成买方市场, 买家应该有更大的议价空间。

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（据英中网）

伦敦新市长Sadiq Khan携伦敦交通局（TfL）宣布，将和房地产开发商合作，在伦敦轨道交通若干站点附近区域建造家用住宅，工程总数量高达10000户，涉及用地300英亩。

消息一出，在英国引起轰动，这是该市长上任以来第一项改善住房危机的新举措，而且直接就拿房地产市场开刀让民众的关注度陡然上升。

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伦敦交通局是最大的土地爷

在房产领域，伦敦交通局也绝对是一个不容忽视的存在。作为英国首都最大的土地持有方之一，该局“手握”土地多达5700英亩。

在宣布大手笔注资10亿英镑后，伦敦交通局商业主管Graeme Craig表示，此次万户新居计划仅仅是改善伦敦住宅现状的第一步，我们十分期待将更多未使用土地得到开发利用。新市长此举可以说唤醒了伦敦房产曾经“沉睡的巨人”。

八大新居建造区域

以下为目前公布的8大新居建造区域：（以英文首字母排序）

• 博蒙西地铁站（Bermondsey）：新增300户新房。
• 伯爵府（Earls Court）：新增7500户新房，占地77英亩，在展览中心附近。
• 奇布鲁克（Kidbrooke）：东南城郊地区，连同Northwood的Harrow-on-the-Hill地区一起，新增住宅4000户。
• 九榆树（Nine Elms）：连同黑线地铁延长修复，新增322套住房，其中84套为经济适用房。
• 南肯辛顿地铁站（South kensington）：靠近Thurloe广场处新增20套别墅。
• 南沃克地铁站（Southwark）：连同地铁站翻修，新增300户住房。
• 圣詹姆士公园地铁站（St James’s Park）：新增89户公寓。

近日，英国房地产经纪网站eMoov发布了一个报告，预测2030年英国及伦敦房价的涨势。

他们对比了2000年到2015年英国房价的走势，认为房价整体上涨了84%，然后根据这一数据分别估算出2030年英格兰、苏格兰和威尔士的房产均价。报告的结论是，15年后，三地均价几乎翻翻，而伦敦的房屋均价更有可能突破百万英镑。

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不过eMoov的创始人和首席执行官Russell Quirk也警告说，这个报告只是一个推测，不应该为房价高涨拍手叫好，长期高企的房价也存在风险，必须警惕由此引起的房产泡沫。

还有一家信用机构声称，如果英国退出欧盟，房价将下跌25%。看来英国的房价会不会涨上天，还得先看看下个月的脱欧公投结果如何。

英格兰房价近50万镑，领跑全英国

根据预测， 2030年，英格兰的房子均价将从目前的28万镑以下涨至45.74万镑，接近目前伦敦房子的要价。到那时，英格兰房产均价在28万镑以下的只有这几个地区： 默西赛德郡（27.5万镑）、东约克郡（27.74万镑）和达拉谟郡（27.99万镑）。eMoov还预测，到2030年，除伦敦外，英格兰43个郡中将有12个郡的房子均价超过50万英镑，包括多赛特郡、东西萨塞克斯郡、肯特郡、埃塞克斯郡、伯克郡、萨里郡、牛津郡、赫特福德郡、白金汉郡、剑桥郡和拉特兰郡。

伦敦房价让你有可能成为百万富翁

而说到伦敦，根据《卫报》的最新数据，目前伦敦的平均房价和2009年相比已经翻倍，涨至60万英镑。eMoov预测，到了2030年，伦敦的房屋均价将突破100万镑。也就是说，如果到那时，你在伦敦拥有一座房产，你将很可能成为百万富翁。就连伦敦房价最便宜的巴金和达格拉姆区（Barking and Dagenham）的房价也几乎翻倍，从目前的24.6万镑涨至45.3万镑。

而伦敦最贵的肯辛顿和切尔西区（Kensington and Chelsea），将继续称霸伦敦房价榜首的位置，从目前的190万镑的均价涨到340万，真是逆天了！

在伦敦32个区中的14个区的房屋均价将超百万英镑。而克罗伊登（Croydon）、贝克斯利（Bexley）、纽汉姆（Newham）和巴金和达格拉姆区（Barking and Dagenham）将成为伦敦房价的低洼地，均价不超过60万镑。

威尔士房价超30万镑

eMoov的报告还说，2030年，威尔士的房子均价会从目前的18.7万镑涨至30.77万镑。这一价格比英格兰的均价整整便宜了15万英镑，英格兰与其他地区的房价差距将继续拉大。威尔士只有蒙茅斯郡（Monmouthshire）一地的房子均价会超过40万镑，达到44.21万镑。

苏格兰房价不甘落后，接近30万镑

同样的，2030年，苏格兰的房子均价也会从目前的16.94万镑涨至29.72万镑。爱丁堡的房价始终是该地区最高的，均价将达到43.25万镑，而阿伯丁郡将成为苏格兰唯一一个均价超过40万镑的郡，房价达到43.25万镑。

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为避免4月起实行的印花税上调带来的影响，房地产投资者们掀起购房热。

据英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）的数据，3月份，买房出租的贷款人次共计4.5万次，比去年同期增长142%；贷款总额为71亿英镑，比2月份增长88%，比去年同期增长163%。

印花税为英国房产最主要的三大税收之一。英国自2016年4月1日起实行印花税增收3%的附加费，以致买房出租投资者争先恐后抢购房产，贷款市场也掀起热潮。

房东购房热的出现对房价产生了连锁反应，影响最大的当属伦敦和东南区（South East）。

据英国国家统计局（Office for National Statistics）的数据，以拥有庞大租赁市场的伦敦为例，在投资者的购买推动下，2月至3月间伦敦房价上涨3万英镑。

英国抵押贷款协会早前就已宣称，印花税上调引发了房地产市场有史以来最大的异动，而此次数据更是完整揭露了新政策的影响范围之大及程度之深。

目前，房地产观察员们也在疑惑，由于房东（对房屋的）购买欲下降，房地产市场和房价将会走向何方。

英国抵押贷款协会会长Paul Smee表示：“4月起政府开始对第二套房产增收印花税，为了避免受其影响，3月份房地产市场出现了异常活跃的景象，复活节前市场呈现了季节性的增长。这种激增应该只是暂时性的现象，或在夏季出现回降。”

2016年1月至3月，房东贷款人次共计9.27万次，比上个季度增加31%，比去年同期增加77%。房东贷款共计146亿英镑，比上个季度增加36%，比去年同期增加92%。

这同时也意味着，3月份贷款额占了整个季度贷款额的将近一半，显示了印花税改革带来的重大影响。

英国抵押贷款公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris称：“由于投资者争抢在4月印花税上调前完成贷款，3月的贷款市场异常繁忙。买房出租的贷款同比增长率反映了房地产交易量的激增，而4月份的数据显示活跃度有所下降。”

许多早前有购房冲动的买家，现在重新考虑下一步的举动，或将买房延后，导致目前房地产市场有所降温。

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（据英中网）

据《每日邮报》，新研究表明，自财相奥斯本宣布房产印花税上调后，到目前为止，伦敦尚未出现之前担忧的房地产低迷状况。

据房地产中介公司Stirling Ackroyd公布的数据，2015年多数伦敦房产价格上涨8.2%。同时数据也显示，伦敦房价最贵地区有房价下跌情况，个别地区下跌12%。

从2016年4月1日起，政府将对第二套房产和用于出租的房产加收印花税，同时，以往房东可享受的的税款减免也面临削减。人们纷纷推测，实行印花税上调后，房地产的需求量将会暴跌。

2016年1月至3月与2015年10月至12月相比，伦敦房价最贵地区中有25%的房产下跌0.6%，其余地区的房产则比上季度上涨2%。根据以上数据估算，2016年伦敦最贵地区的房价将上涨2.4%，其余地区的房价将上涨8.2%。

2016年房价下降的地区包括肯辛顿主街（Kensington High Street）和诺丁山地区（Notting Hill），分别下降11.8%和10%。

伦敦房地产中介公司Stirling Ackroyd的总经理Andrew Bridges称：“高价不再意味着高利润，至少不再与以往一样。伦敦各大地区的房地产市场正经历一次重大调整，从全球油价的下跌到中国经济的衰退，以及印花税的改革和国际上对英国退欧的恐慌，都让伦敦传统中心区的‘黄金地段’面临着多方面的压力。

然而相比之下，在伦敦大部分地区，这些因素对高端买家的影响力没有这么大。与人口增长的（房屋）需求相比，大部分房地产商的新房屋建造量依旧微乎其微。基于这些方面，大部分伦敦房地产商正与市场需求相调整和磨合。而那些曾认为伦敦房地产等同于天价的人，仅是看到了伦敦房地产的一方面。

买家购买意愿与与过去房价高峰期时截然不同。伦敦购房者客户群的日益扩大，包括不少日益富裕的人们，他们负担不起伦敦传统富人聚集区的“黄金地段”。专业人才的聚集重新定义了伦敦的新兴区。现在，在伦敦东部新兴起富有活力的地区，客户群充满雄心壮志，但不如传统富人区那般排外和传统。”

研究发现，名列伦敦房地产排行榜前几名的地区为苏活区（Soho）、萨顿区（Sutton）和托特纳姆区（Tottenham）。

房产中介公司总经理Andrew Bridges对此解释道：“比起肯辛顿和诺丁山地区，人们更加青睐苏活区。这在不久前还看似荒谬，表明城市和房地产市场正在变化。”“一直以来，人们认为苏活区一反伦敦西区（West End）的传统，却具备伦敦东区（East London）的前卫。现在，在邻区房价增长不乐观的情况下，它的房地产市场取得突破性进展。”

“从长远看，伦敦地产向东发展的趋势还在加速，说明伦敦地产发生质变的势头不可挡。（某些地区的）房价飙升说明并非整个伦敦的房价都在下跌或持平，很多地区的房价依旧在持续上涨。”

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（据英中网）

英国整体的房产市场正在复苏，但五月获批的贷款却出人意料地有所减少，不过借款人正因为贷款利率降至历史新低而获益。

英格兰银行（Bank of England）的数据显示，尽管获批贷款有所下滑，这6个月以来购房者的数量仍在持续增加。

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根据该数据，今年5月共有64434宗贷款申请获批，总价值达106亿英镑，与上月相比有所下降。今年4月，获批的贷款总数为67580宗，创下6年来的新高，而前6个月，每个月获批的贷款均数为61844宗。

独立的银行数据还显示，新的贷款利率均值跌至历史新低，为2.59%。

经济学界似乎一致认为，5月份数据走势的轻微下滑本可能是受到大选不确定因素的影响，而未来数月按揭借贷和住房市场的整体走势将持续增长。但安永事务所（EY ITEM Club）高级经济顾问贝克（Martin Beck）认为，获批贷款的减少，加上近期有些证据显示房价增长速度放慢，可能意味着房地产市场的复苏在放缓。

环球透视（IHS Global Insight）首席经济学家阿彻Howard Archer表示，五月份获批贷款的减少不会削弱他对住房市场活动上升势头的看好。他表示，住房市场活动很可能因为大选的不确定因素而有所抑制，另外，五月份获批贷款虽有下降，但这是因为4月的增长本来就格外强劲。

抵押贷款咨询局（Mortgage Advice Bureau）的贷出部主管莫非（Brian Murphy）称：“与今年4月相比，5月份贷款的批准总体上轻微放慢，但大选结果不会对本年度随后的增长走势起到重要的促进作用。我们的数据显示，5月份贷款申请有所增加，而贷出机构的胃口仍保持强大。”

另一方面，由于房价上升，不少购房者仍为存够一笔首付款和获得贷款而发愁。

据英国土地登记局（Land Registry）最新数据，一年来，平均房价上涨4.6%，已达179,696镑。

英格兰银行的数据还显示，虽然今年5月面向消费者的总贷出增长有所放缓，但由于信用卡借贷和个人贷款的增长，其涨势依旧强劲。

6月份消费者信心持续升高，这反映了英国消费者对英国经济和个人财务的态度愈发乐观，而消费者开支很可能持续走高。据最新的官方数据，至今年4月的一个季度，英国薪资同比增长2.7%，而通货膨胀率仍持续保持在0.1%的低位，这也增强了消费者的购买力。5月的消费者信贷增长了10亿英镑，也突显了英国经济复苏对家庭消费的依赖。

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（据英中网）

由国家建筑协会提供的最新数据显示，英国全境平均房价首次破20万英磅(约合187.5万人民币)。仔细分析数据的背后，《东地产财经周刊》伦敦中心记者发现，在英国南部置业的成本，远高于北部置业成本的两倍甚多，租金涨幅亦有落差。

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南北市场悬殊

财务专家指出，英国整体房屋价值于四月再次上升0.8%，包括英国伦敦、西南部、东南部地区，平均置业成本为313,670英镑，而在包括英国中部、约克郡、伯塞德郡以及西北部、东北部地区的北部平均置业成本仅为150,917英镑，因而，即使目前全国的平均房价提升至200,251英镑，南北部的差额依然高达163,000英镑，这份差额，相当于北部城市如曼彻斯特的一套两室公寓，或者距离曼彻斯特15分钟火车的二级城镇一套三房两卫独立别墅的价格。

从总体来看，自2015年2月以来，房屋总价年同比增长5.7%，由今年4月1日起针对“购买出租”及第二套房产征收的额外3%印花税执行后，房价亦持续走高。英国国家房产代理协会曾在一份季度报告中指出，传统房产投资者普遍反应因这额外的3%印花税而遇收益瓶颈，并会计划以提高租金等方式填补其额外成本。

今年三月，伦敦房产成交数量高达161,900，创十年以来的单月成交数量桂冠。由抵押贷款理事协会提供的数据显示，“购房出租”的贷款数额于四月降低过半，而首次购买的贷款则提高了11%，而在新印花税执行之前的二月份，前者的贷款额则相比过去的一年间增长了2/3，大部分投资者抓住了最后的低利率的机会，该协会同时给出数据，23,700份的“购房出租”贷款总额达到了3.7亿英镑。

国家建筑协会统计数据，在今年的第一季度中，在首都周边的外伦敦区域的房价涨势尤其强劲，包括肯特、卢顿、雷丁等南部城市的房屋价格较之去年涨幅高达12.2%，平均价格达到344,371英镑。在五年的时间里，伦敦涨幅位居第二已并非初次，然而首都依然占据其拉高整体平均价格的优势，相比较略低的11.5%涨幅，却依然将平均价格拉升至455,984英镑。

伦敦辐射效应

英国东南部，尤其是以伦敦为中心的辐射城镇近年来涨幅持续飙高，斯劳(Slough)， 卢顿(Luton) 、雷丁(Reading)，被称为“英国东南部的最后三块热土”。

如距离伦敦一小时车程、30分钟火车至伦敦市中心的斯劳，年增长高达19%，为三个城市之最，目前房产平均价格为236000英镑。同其所在贝肯郡的另一大热门城市雷丁，涨幅达到14.6%，平均房价为270000英镑。而位于伦敦西北部50公里左右的卢顿，则较之上年增长17%，达到169000英镑。

在英格兰及威尔士，过去一年中平均薪水涨幅仅为1.6%，而伦敦房产的年涨幅为13.5%，530368英镑是一套伦敦“家”的成本，这也就意味着，数百万计的本地家庭已被直接请出市场之外，房屋慈善机构的发言人表示：“高额的房价对很多人来说，落地成家已经是一个无法企及的梦想。”

如今，英国年轻人的买房计划中，除了向银行贷款，更需要家里长辈的帮忙。曾有一对年过八旬的老夫妻在接受采访时表示：“我们20年前买的房子，现在已经涨了80倍，简直难以置信！所以我们要用涨出来的钱帮助儿孙们买房。”

据数据显示，英国父母“资助”给下一辈买房的资金平均为17,500英镑，那也就意味着“父母银行”提供每年50亿英镑的购房款。

租金持续破高

即使如此，将自住购房的范围扩大至与伦敦接壤交通便利的外城，依然成为了越来越多伦敦上班族们的首选，往返伦敦市中心30分钟的距离在很多人看来是可以接受的范围。记者采访了一对刚在外伦敦购房的年轻夫妻，一套位于Kings langely的三房三卫、128平方米的双层公寓总价为37.5万英镑，“这套房子若是出租，租金是1500英镑，相当于我们之前在伦敦中心租的一套不到40平米的小公寓。”购房者周小姐这样向记者谈到，“从Kings langely坐火车到伦敦Euston火车站(市中心)也就30分钟，若在伦敦开车或者坐巴士，到哪里也是需要这点时间的。一张火车年票大约3000英镑，加到房价上真是觉得很划算。”

然而，这在投资者的算盘里，是否又是另一笔帐。无力负担买房的租房族，在伦敦所支付的房租同比增长了3.8%，而在英国的东南部，平均租金涨幅也达到了3%。在伦敦，将一半的薪水仅用于房租的不在少数，曾有一位东伦敦的房产中介向记者说到，“在伦敦，就没有租不掉的房。”

据专家预测，在2025年，个人持有自住物业比例将降低60%，而租房比例则会增长24%，自2000年以来，增长了将近9%，伦敦房屋租赁与私人持有的比例自二战时期以来将首次持平，民间亦有评论，“80年代撒切尔夫人所提倡的人人都拥有住房的努力化为泡沫”。

5月6日揭晓，英国伦敦市长选举结果揭晓，工党候选人Sadiq Khan当选，成为伦敦历史上首位穆斯林市长。值得注意的是，此前工党候选人Sadiq Khan和保守党候选人Zac Goldsmith二人之间虽然经历着激烈的竞选，但他们对房产政策方向却相对一致，他们一致认为为了满足不断膨胀对住房需求，每年对新建房数量必须达到50000套以上，而多方亦认为，要实现这个目标，实在“异常困难”。

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（据超级苹果论坛）

在公众眼中，房地产中介已与政客的曝光率不相上下。最新数据显示，2015年房地产中介仅在伦敦一地就狂揽11亿英镑中介费，民众对此表示已忍无可忍。

据在线房地产网站Housesimple.com，伦敦卖家平均向房地产中介支付10,228英镑。5月10日，一位消费者权益活动家表示，这表明数百万房屋卖家正遭受“压榨”。

伦敦房价的飙升意味着房地产中介可至少多赚取相当于房价3%的费用，他们已然赚得了一大笔钱。

旺兹沃思（Wandsworth）和伦敦西南区（South West London）的房地产中介更是攫取中介费的大赢家，2015年收取7千多万英镑中介费，比2014年多了3%。

2014年，房地产中介敛财最多的地区为超级富人区肯辛顿-切尔西（Kensington and Chelsea），现该区降至第二名，房地产中介敛财超过5700万英镑。

2015年，在近半伦敦地区内，高街房地产中介收取中介费超过3000万英镑。而且中介费涨幅最大的区域都不是著名区域。

由于房价飞涨，伦敦和西南部的房地产中介赚取的利润尤其丰厚。伦敦的巴金-达格纳姆区（Barking and Dagenham）的房地产中介费上涨16%，为1320万英镑，而西南部的刘易舍姆区（Lewisham）中介费上涨12%，为3730万英镑。

收费中的利润

当出售自家房产时，英国各地的卖家都负担着高额的中介费。房地产中介普遍索取房价1%至2%的中介费以及20%的增值税。

房地产中介公司Foxtons是伦敦主要的房地产代理，其收费模式具有代表性，即收取含增值税在内的3%中介费，但当卖家将房子同时挂在数家中介门下时，则需收取3.6%的费用，美其名曰“多代理协议”费。

据英国银行Nationwide计算，伦敦房屋均价为55.1万英镑，这意味着中介费近2万英镑。

新兴在线房地产中介HouseSimple.com的首席执行官Alex Gosling称，这是“在光天化日之下抢钱”。该公司的报告估算，若有1/5的伦敦卖家使用在线房地产中介，就可节省2.11亿英镑中介费。

Gosling表示:“房地产中介擅长怎样引诱卖家，他们有熟知当地的优势以及客户群中庞大的潜在买家关系网。在许多情况下，房地产商最有可能将房子卖给第一个在主流房地产网站上看到广告的人”。

他补充：“在买家面对高昂的房价而倍感绝望的情况下，伦敦房地产中介为何可以合法地收取如此高的佣金，这实在是让人难以理解。这是在光天化日之下抢钱。”

传统房地产中介则辩解道，他们不得不这样做，而且利润还是没有以往可观。

在线房地产中介eMoov、HouseSimple、YOPA和Purplebricks出售一套房子的固定费用为495至798英镑。位于伦敦的房产则收费稍高，Purplebricks收费1158英镑。

当然，房地产中介如Rightmove会在网站上发布售房广告，并贴上“出售”标签，房子卖出后，负责办理相关手续。

卖家可以自己带客户看房或付费给在线房地产商进行代理。

消费者网站Fairer Financ负责人James Daley称：“这份报告引发了对（房地产商）收取费用比例是否合理的关注。卖出一套50万英镑的房子不见得比卖出一套25万英镑的房子更难，但前者的中介费是后者的两倍。在线房地产中介正开始兴起，如合理并正确地使用，便可省下一笔可观的金额。”

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（据英中网）