英国印花税上调刺激房地产 3月购房贷款猛涨142%

为避免4月起实行的印花税上调带来的影响,房地产投资者们掀起购房热。

据英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders)的数据,3月份,买房出租的贷款人次共计4.5万次,比去年同期增长142%;贷款总额为71亿英镑,比2月份增长88%,比去年同期增长163%。

自4月1日起,无论是欲购第二套房产的买房者,还是房东,3%的印花税上调都对他们影响重大。

 

印花税英国房产最主要的三大税收之一。英国自2016年4月1日起实行印花税增收3%的附加费,以致买房出租投资者争先恐后抢购房产,贷款市场也掀起热潮。

房东购房热的出现对房价产生了连锁反应,影响最大的当属伦敦和东南区(South East)。

据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据,以拥有庞大租赁市场的伦敦为例,在投资者的购买推动下,2月至3月间伦敦房价上涨3万英镑。

英国抵押贷款协会早前就已宣称,印花税上调引发了房地产市场有史以来最大的异动,而此次数据更是完整揭露了新政策的影响范围之大及程度之深。

目前,房地产观察员们也在疑惑,由于房东(对房屋的)购买欲下降,房地产市场和房价将会走向何方。

英国抵押贷款协会会长Paul Smee表示:“4月起政府开始对第二套房产增收印花税,为了避免受其影响,3月份房地产市场出现了异常活跃的景象,复活节前市场呈现了季节性的增长。这种激增应该只是暂时性的现象,或在夏季出现回降。”

2016年1月至3月,房东贷款人次共计9.27万次,比上个季度增加31%,比去年同期增加77%。房东贷款共计146亿英镑,比上个季度增加36%,比去年同期增加92%。

这同时也意味着,3月份贷款额占了整个季度贷款额的将近一半,显示了印花税改革带来的重大影响。

英国抵押贷款公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris称:“由于投资者争抢在4月印花税上调前完成贷款,3月的贷款市场异常繁忙。买房出租的贷款同比增长率反映了房地产交易量的激增,而4月份的数据显示活跃度有所下降。”

许多早前有购房冲动的买家,现在重新考虑下一步的举动,或将买房延后,导致目前房地产市场有所降温。

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(据英中网)