英国 | 伦敦哪些区的房屋需求还在上涨?

英国房产一直是海外投资者的掌上明珠,在伦敦,有些区的房屋需求量仍然处于上涨趋势。下面我们就来看一下。

来自JLL的Adam Challis称:“在市场不太稳定的时候,人们会对房子的质量、舒适性、以及位置的要求更高。那么在伦敦,这样的区域就在泰晤士河的西岸和西南岸。”脱欧之后,伦敦房地产的需求主要来自于英国那些已经有家庭的改善型买家, 比如大多是那些在伦敦中心区域已经有房产,在之前房价增长里面赚到了钱,因家庭的原因需要,要换更大房子的刚需买家。

来自Savills的Lucian Cook表示了类似的观点:“在这样的市场之下,人们会倾向于购买那些在过去涨势不错的区域的房产。”

那么,接下来我们看看,伦敦究竟是哪些地方是越来越欢迎的呢?

英国在线地产中介eMoov最近的数据显示,在过去的3个月里,整个伦敦只有5个区域的需求有增长:Waltham Forest、Hackney、Southwark、Ealing以及Kingston Upon Thames。

除了这5个地方,其他的需求均有不同程度的下跌。 eMoov的主管表示:“需求的增长,就意味着价格增长的可能性跟高。”

在市场不太稳定的时候,人们会对房子的质量、舒适性、以及位置的要求更高。那么在伦敦,这样的区域就在泰晤士河的西岸和西南岸

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我们来给大家详细介绍一下这五个区域:

1,Ealing   近3个月需求增长3%

Ealing,拥有众多绿化公园和开放空间,是伦敦西部的传统富贵居民区和伦敦最迷人的住宅区之一。

这里汇集着众多优质教育和艺术文化资源,绿地多,优质学校多,房产很受家庭欢迎。

这里有伦敦西郊最大的交通枢纽Ealing Broadway,可乘火车、地铁通向伦敦市中心各地,交通极为快捷。2019年,横贯城铁Crossrail通车之后,Ealing区里面会有五个站!从Ealing到West End只需要11分钟,而到达市中心时尚、金融区的时间将缩短到20分钟以内。

Ealing的房地产市场被认为是一个正在成熟中的,比较高质量的市场,一些开发商也比较看好这里。Savills的数据显示,一套semi-detached房子均价比邻近两个站的Chiswick低56%,可见这里的价格还比较合理。

Ealing的平均房价比整个伦敦的均价高了一点点,为477,627英镑。Quirk表示:“现在Ealing的房价增长到Crossrail开通之后还会有一个比较明显的增长”。

eMoov的分析也表示,过去的一个季度内,Ealing的房产需求增长了3%。

Barnard Marcus在Ealing的经理Gurpreet Maini表示:“因为印花税的上调,本土投资者会数量会减少,但是对房产的需求总量是不会减少的——首次购房者、家庭、再加上新增的海外投资者在英镑汇率下降之后的投资性投资——这些都推动了需求的增长。Hanwell区域一直都很受年轻人欢迎,一般来说他们买的都是60万英镑左右的房子。而Central Ealing Broadway (房子售价在45万到300万英镑不等)仍然是那些比较富有的人的首选。”

2,Hackney 近3个月需求增长3%

Hackney的房价在过去的20年涨了9倍,而且需求仍然在增长。

eMoov的数据显示,Hackney的需求上个季度增长了3%,平均售价为533,875英镑。房价的增长主要由Overground(伦敦轨道交通的一部分)推动。

Foxtons的Daren Hayson表示:“能用伦敦的Oyster card(公交卡)出行是一个很大的推动力。在此之前,人们觉得住在这里上班非常不方便,基本一谈到通勤就会否决这个地方。但现在呢,这里可以随意连接伦敦的地铁什么的,所以需求就增长的很厉害了。”

在Overground沿线的其他区域,房价也应该会有比较大的增长。HouseSimple的数据显示,Overground沿线的房产过去的一年内才涨了5%(伦敦的平均房价去年都涨了14.5%),还有潜力。

之前作为低洼地区的Hackney的房价,还会继续增长。

3,Waltham Forest  近3个月需求增长8%

Foxtons 的Hayson称Waltham Forest的房价相对Islington和Hackney来说相当于“半价”了,并且说Waltham Forest是“下一个最赞的地方 the next best thing”!

而Quirk也表示:“伦敦北部区域的房价比伦敦的均价便宜了不少,才41.8万英镑,这就给很多在伦敦上班的人提供了一个不那么远的住房选择。”

Victoria Line的北边终点站Walthamstow Central这个区,位置不错,有点乡村的感觉,有很多古董店和小资的咖啡馆,还有一些悠哉漫步的小径,十分适合居住。

在过去的两年内,这里的需求有了一个颠覆性的增长。Knight Frank的James Barton表示:“2015年6月到2016年3月这段时间内,这里的平均房价增长了15%。Leyton和Leytonstone地区相对来说需求不那么旺盛,因为这里跟Stratford很近,买家会愿意去Stratford买房。但是现在呢,在Help to Buy政策下,已经开始有一些首次购房的买家愿意来这里买房。并且一些开发商也开始在这里开发房地产项目。”

4,Southwark 近3个月需求增长47%

这里有一排排的period house,很复古的风格。

这里的福利房是全伦敦最多的,价格低洼区,但在建住房数量非常庞大,在Elephant and Castle区域内的Walworth, Camberwell和Peckham附近的房子都值得投资。

未来,Bakerloo地铁线可能会延伸到Old Kent Road或者Camberwell Green,相应的房价也会有一个明显的增长。Barnard Marcus Kennington的经理Adam Gould表示,他的大部分客户都是首次购房者,价位大概在35万英镑左右:“脱欧对这个区域没有实质性的影响,客户还是很多的。”

5,Kingston upon Thames 近3个月需求增长59%

这里看起来离伦敦稍微有点远……但是,最近的三个月这里的需求增长了59%。

其实一点也不奇怪,Kingston是多少英国家庭梦寐以求的地方:地区富裕、教育水平又高的Kingston,该区学生的GCSE分数非常高,还有这一连串的好学校:Tiffin Girls’ School, Kingston upon Thames (girls) Tiffin School, Kingston upon Thames (boys)…… 有孩子的家庭有能力的情况下,非常愿意搬到这里来。

同时,Quirk还表示:“这个区域像是伦敦和Surrey的一个过渡区,既有伦敦方便的交通覆盖,又能在周末享受到Surrey的悠闲生活。

KFH的David Lavin表示:“我们很多客户都是从伦敦来的。对他们来说,这里是一个完美的地点——既能远离伦敦的嘈杂,又能享受到悠闲安静的优质生活。”

North Kingston和Kingston Vale区域有一些大户型的房子,售价在75到100万英镑之间,而且这些房子都有改建增值的空间;South Kingston的房子就相对来说便宜一点,大户型的维多利亚式房产售价在65万英镑左右。这里的均价现在在484,213英镑,而Lavin表示,正好借着脱欧的风口,卖方市场转成买方市场, 买家应该有更大的议价空间。

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(据英中网)