【最新】伦敦10大购房出租(Buy to Let)租金回报率最高区域揭晓!

伦敦购房出租(Buy to Let)房产高租金回报率区域哪里找?房姐帮您选优址,买好房, 10大黄金区域段受热捧!

用于投资的房产,除了房屋本身的质量,地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月(2016年4月),英国购房出租房产的印花税就要上涨,但是对于成熟的投资者来说,税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。我们需要考虑的,是如何选择回报率更高的项目,毕竟,税率的增长是远远不比英国房价的增长速度的。

今天我们来聚焦伦敦,从房屋出租后的租金回报率方面来审视,到底哪10个区域会是未来购房出租选址的大热门!以下为租金回报率大于30%的地区:

1、Greenwich

伦敦租金回报最高区域1、Greenwich

平均房价:£535,616

平均月租金:£1,855

房产5年预增长率:38%

点评:格林威治地区的总面积约为Soho地区的两倍,是伦敦市政府的重点复建区域之一。围绕着O2场馆有多个房产项目已经开始动工,2025年之前将会新增2.8万户住宅,其中很多为景观超赞的河景房。由于和Canary Wharf隔河相望,很多在金融城工作的上班族都会将此地作为居住首选地。

2、Brentford

伦敦租金回报最高区域2、Brentford

平均房价:£650,091

平均月租金:£1,980

房产5年预增长率:37%

点评:位于伦敦西区的Brentford是一个区域设施发展相对完善的地区,自然环境优越,办公区域充足,商场,咖啡厅,饭馆林立,在英国人眼中这里是个既宜居又时髦的地方。乘车到达Waterloo地铁站为半小时,到达希思罗机场的时间也只有25分钟。此为,这里距离Chiswick和Kew很近,而这两个地区是伦敦有名的黄金学区,因此为了孩子择校上学不少家长也都将居住地选在了这里。

3、Old Street

伦敦租金回报最高区域3、Old Street

平均房价:£710,785

平均月租金:£2,882

房产5年预增长率:37%

点评:从此地开始向东延伸至Stratford,是伦敦市政府规划的“高新科技区”,工作岗位约为7万个。2018“女王线”高铁也会继续带动此区域的发展,距离最近的高铁车站为Liverpool Street和Whitechapel。由于入驻这个区域的公司多位科技类产业,因此可以承担高价格房租的高薪租客会很多。

4、Beckton

伦敦租金回报最高区域4、Beckton

平均房价:£254,817

平均月租金:£1,420

房产5年预增长率:36%

点评:位于皇家码头区的Beckton也是购房出租高租金回报率的潜力股之一。这里有伦敦第一处“亚洲经济园”,距离金丝雀码头的距离也很近,因此高薪租客自然会不愁找不到。另外,此地距离伦敦城市机场乘车时间仅10分钟,等于通勤目的地不仅限于英国本土,因此租金上涨空间更加不可估量。

5、Waterloo

伦敦租金回报最高区域5、Waterloo

平均房价:£1,389,000

平均月租金:£2,536

房产5年预增长率:35%

点评:滑铁卢是伦敦南部中心城区最大的车站,这里是伦敦通往西部,南部和西南众多城市的重要枢纽。由于距离伦敦很多地标性景点非常近(伦敦眼,大本钟,威斯敏斯特教堂等),这里聚集了很多经济条件还不错的海外租客。花园桥(Garden Bridge)也提供了从此地到达河对岸中心城区Temple的便利路程。

6、Cricklewood

伦敦租金回报最高区域6、Cricklewood

平均房价:£445,642

平均月租金:£1,713

房产5年预增长率:33%

点评:这里是位于伦敦西北地区重点复建地区之一。未来2年,除了预计新增一万户住宅之外,此地还将增设3所学校,1所健康中心,一座公园,以及一个大型购物中心。在轨道交通方面,政府也拨款了4亿英镑作为区域道路改建费用。

7、Tottenham Court Road

伦敦租金回报最高区域7、Tottenham Court Road

平均房价:£1,775,000

平均月租金:£4,340

房产5年预增长率:33%

点评:此地位于伦敦市中心,距离各大景点主流购物街近在咫尺,很多上班族都想寻找这样通勤既便利,下班又能有丰富夜生活的房子,而这个地区就是其中一个。

8、Isle of Dogs

伦敦租金回报最高区域8、Isle of Dogs

平均房价:£751,072

平均月租金:£2,454

房产5年预增长率:32%

点评:这个地区相信不少投资者已经很熟悉,一直以来提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在这里。目前位于金丝雀码头的伦敦第二金融城已经初具规模,整个区域现代化设施非常完备。除此之外,伦敦经济的东扩,新“女王线”高铁的开通,会为此地再度引入百亿英镑的投资。截至2031年,此地还会新增10000户新住房,以及11万个新的就业岗位,这意味着更多人流会汇聚于此,房屋租金也会水涨船高。

9、Croydon

伦敦租金回报最高区域9、Croydon

平均房价:£380,982

平均月租金:£1,290

房产5年预增长率:31%

点评:Croydon地区房屋租金上涨的原因主要是由于伦敦市政府的城市复建计划,此区域的政府拨款达52.5亿英镑,基本属于大规模全方位的改造,项目完工后镇中心也将会焕然一新。交通的额便利也是此地备受年轻租客喜爱的原因,从East Croydon到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。另外,即将开业的Westfield会成为欧洲首屈一指的购物中心,届时此地人流量将会再度猛增。

10、Old Oak Common

伦敦租金回报最高区域10、Old Oak Common

平均房价:£525,970

平均月租金:£1,495

房产5年预增长率:30%

点评:“女王线”Crossrail和HS2两大高铁的通达是此地入选租金回报率十佳的主要原因。届时此地的日均客流量将会达到25万人/天。超级车站的修建将会辐射大面积片区,办公区,商店等会纷纷入驻此地,可以为此区域新增5.5万个就业机会。未来30年内也会有多项房产项目在此开发,至少会带来2.4万户新增住宅。

 

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英国学生宿舍成海外投资者“香饽饽” 租金收益率高达13%

根据Mistoria集团的讯息,过去两年英国学生宿舍投资激增,显示了很大的发展空间。2013年,英国这部分的总投资超20亿英镑。

自2011年以来,英国学生宿舍的表现要优于所有其他传统的房产,在投资类地产中增长最为强劲。租金收入和房产价值维持稳定或上升,学生宿舍已经成为最有弹性的投资领域之一。尽管英国经济仍在衰退,结构性供应不足,租金增长前景良好,都成为了学生宿舍类地产发展的主要推动力。

根据第一太平戴维斯报告,2014年前三季度,英格兰西北部学生住房的平均毛租金收益率为13%,远远超过今年英国学生宿舍预期的收益率6.37%。2014年4至6月,英国“购房出租”(buy-to-let)市场的平均收益率仅为6.2%,低于学生住房收益率6至7个百分点。 

过去两年英国学生宿舍的总投资超20亿英镑

Mistoria集团的执行董事Mish Liyanage置评,“学生宿舍是海外投资者的一个长期投资选择,因为需求很可能还将持续。一般来说,学生宿舍的租金要显著高于同城的‘购房出租’类房产的收益率。” 

“更重要的是,英国学生人数还在不断增加,2014年提供了额外3万个大学生名额。根据英国高校招生服务处(UCAS)报告,预期英国今年的高校申请人数将达50万,创历史新高。绝大多数的学生想住在质量优、网络连接好、价格实惠的合租公寓里面。质量越好的学区房越是抢手。”

学生人数呈上升趋势,学生宿舍租金也在上涨,为英国房产投资者提供了更高的收益。一处多人合住(HMO)房产可以提供8%的最低现金收益。而学生宿舍典型的现金收益率是13 %,包括5%的资本增值。

英国学生宿舍与购房出租、零售、办公室及工业房地产的收益比较

Liyanage 还认为,未来五年,来英国接受高等教育的国际学生实际人数将增长15%-20%。并且,由于政府对留学生数量并没有设置上限,英国重点大学所在城市将持续出现学生宿舍结构性供应不足,为租金的可持续增长提供了保障。

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