到海外买房，不可避免地要受到海外各国房产政策的影响，2015年不少国家的房产政策都有所调整，如英国印花税征收标准的修改、澳洲对海外房产买家的监管加强（FIRB新政）、实施多年的葡萄牙黄金签证政策也进行了调整等等，无独有偶，2015年9月国内关于加强外汇管制的政策调整，也对海外房产也产生巨大影响！那么，在2015年度，哪些政策对大家到海外买房的影响力最大呢，且看居外网为你盘点。
海外篇——澳洲FRIB新政出台 增加收费加强监管
2015年2月25日，最新的《加强澳洲外国投资纲要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）一经公布，并引来全球买家的极大关注，关于澳洲政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。到了10月份，该法案的相关细节就已迅速明确、出台，并在12月1日起，正式开始执行了！欲了解详情欢迎点击访问。
已开始执行的《加强澳洲外国投资纲要》除了更新海外买家在澳洲买房的收费标准，最大的亮点在于会与澳洲税务局（ATO）联手对海外买家进行严格审核，一旦违规，将面临各种不同程度的处罚措施。相比于之前审核宽松、走过场式的手续，新的澳洲房产投资新规定无疑有着颠覆性的变化。
居外网之所以将澳洲FIRB房产新规称为2015年度海外房产最具影响力的政策，是因为这体现了当前海外各国对国外买家态度转变的一种趋势！近两年，一些热门国家如美国、澳洲、英国、加拿大的房产市场异常火爆，吸引全球买家前来购买、投资。由此，带动了当地房价的迅猛增长，由此引发了当地民众买房难、租金上涨太快等一系列问题，为此，这些国家势必会对海外房产买家进行严格监管。
2015年11月25日，英国财政大臣奥斯本宣布，自2016年4月起，将提高二套房和以出租为目的的购房印花税，极大提高房产投资者的购房成本。这正是各国对海外买家加强监管的另一个最新案例。
国内篇——最严外汇管制出台 “蚂蚁搬家”式汇款行不通了
2015年9月7日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，对各银行进行经常项目和资本项目下各项外汇业务均提出不同程度的监管要求，尤其严格收紧了个人分拆和重复购付汇。相关细节一经披露，便引起极大关注，被称为史上最严外汇监管。
按照新规要求，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。对明显具有分拆交易特征行为的，应不予办理；并加强个人购付汇“关注名单”筛查，每2个月筛查一次。
这个细节明确、极富针对性的规定，意味着以往常见的“蚂蚁搬家式”购汇的道路被彻底关闭了！对于打算在海外买房的个人买家来说，意味着要在海外筹集买房资金的难度大大增加了。以至于有新闻称，有部分国内买家都已在海外看好房，却因外汇管制新规出台却只能忍痛放手，本次外汇管制的杀伤力可见一般！
不过从长期来看，国家在外汇管制上的措施还是趋向市场化开放的。今年6月份，国务院推出的QDII2(合格境内个人投资者)境外投资试点管理办法就是最好的例证！
关于本次外汇管制规定对国内买家在海外买房都有哪些影响，可参考居外网此前的独家分析。最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？
名家专栏 | 2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析（上）
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