英镑大跌,创年内新低!留学、投资却迎来好时机|居外专栏

在过去2周,英镑兑人民币跌破8.6,一度降至8.4884,直接创下了过去一年以来的最低水平。

通常,开学季都是英镑汇率走高之时,兑人民币保持在9以上是司空见惯的,鲜少能看到如今这般“美丽”的汇率。

这也意味着,有小伙伴可以省下一大笔钱了!

为什么英镑跌到新低?

通常,影响汇率涨跌的因素主要在于本国经济和国际关系。

英国经济而言,其通货膨胀数据和就业情况受到了密切关注。英国国家统计局ONS公布的就业数据显示,今年第三季度的ILO失业率保持在4.5%,没有变化。此外,英国在9月底结束了“政府支付工资计划Furlough Scheme”,这可能会在未来几个月产生影响。

英国央行还表示:9月的消费者物价指数CPI从8月的3.2%放缓至3.1%,证明英国通货膨胀趋势好转。

英国稳定的经济数据,将这次英镑下跌的矛头直接指向——脱欧

由于脱欧导致的北爱尔兰与欧盟所属爱尔兰边境问题已经持续了多年时间,目前仍在谈判中,且时常陷入僵局。英国官方预计政府很可能在近期触发《北爱尔兰协议》第16条,启动英国和欧盟之间为期28天的正式谈判,欧盟届时可能会进行以贸易等各种方式的报复行为,引发英镑的更大波动。

根据FXstreet预测,脱欧边境问题可能会在近几周造成英镑进一步下跌。

此外,早前曾暗示可能提高利率的英国央行,在11月的政策会议上,将指标利率维持在0.1%不变,令市场相当失望。不仅如此,英国制造业和工业生产数据也低于普遍预期,凡此种种都为英镑未来走势蒙上了阴影

低成本留学、投资好时机

但,汝之毒药,或许正是吾之蜜糖。英镑的持续下跌,对有赴英留学和投资计划的朋友来说却是一次难得的好时机!

以留学英国为例,我们为大家算了一笔账:

不算上额外的购物消费,孩子在英国安分留学一年,学费和生活费的开销中位数大概在3万英镑左右。

按今年11月之前购汇,汇率在8.8左右徘徊的情况下,则全年花费为26.4万。但如果按11月27日英镑汇率低点8.48来算,则只要25.44万

1万大洋就这么凭空出现!

留学已然如此,买房、投资移民等的省钱效应就更大了。只要关注汇率动向,根据手中额度情况分批次购汇,适时配置,就有机会变向降低留学和投资成本,省下一大笔哦。


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外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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英国脱欧就在1月底!英镑要涨,房价也坐不住了

距离2020年1月31号越来越近,英国也对脱欧后的状态倍感期待。

最让人挂心的就是英镑了。

近一年对人民币汇率 图:ex.com

最近,英镑已开始回涨,兑美元回到1.20大关,今天英镑兑人民币汇率最高为9.15。

Pound Sterling Live在描述英镑兑欧元汇率时就称:英镑在2020年将有良好表现。

图:BBC

除了英镑,还有很多人挂心的房价

根据Rightmove的数据,到2020年,平均房价将上涨2%,其中北部地区涨幅最大。

根据《The Week》杂志分析,由于大选后保守党占优和随后到来的英国脱欧,英国政治的确定性更高。这使买卖双方对房地产市场更有信息。

《旗帜晚报》的专栏《房产》称,由于政治稳定程度提高和英国脱欧的进展,伦敦房地产市场将迎来2016年欧盟公投以来的最佳年份

Rightmove的董事Miles Shipside认为,“伦敦房产终于显示出触底反弹的初步迹象了。”

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来源:英伦圈
责编:Zoe Chan

英国大选最全前瞻:投资者应如何备战?

万众期待的“双十二”英国大选终于到来,这是英国5年内的第3次大选,也是近百年来首次在圣诞月进行的大选。 在未来的24小时里,英镑多头将迎来殊死一战。

大选进程时间表

投票站开放:英国当地时间12月12日7:00-22:00,即北京时间12月12日15:00-次日清晨06:00在投票站关闭之前,民调机构不能公布任何民调数据。

值得注意的是,根据英国广播公司(BBC)的天气预报,周四英国许多地区迎来多雨天气,寒冷的天气可能会影响投票的积极性。

机构“终极”民调结果率先公布:英国当地时间12月12日22:00,即北京时间12月13日06:00英国媒体BBC和天空新闻(Sky News)将报道Ipsos的出口民调数据,给出各党派最终获得席位的预测。

点票和结果公布:当地时间12月12日22:00到次日05:00,即北京时间12月13日6:00-13:00,官方将陆续公布英国650个选区的大部分正式投票结果。

从时间表可知,未来24小时内,有两个时间节点尤为关键:一是当地时间12月12日22:00(北京时间周五上午6:00)机构公布的最终民调预测结果从近年来的历史记录来看,这一数据享有较高的准确率,因此这份民调预测若出现大爆冷,恐率先掀起市场巨震。

第二个关键时间为当地时间周四22:00到次日05:00(北京时间周五6:00-13:00),650个选区将陆续公布点票结果。值得注意的是,对于官方的选举结果,所有的选票都是手工统计的——有些地区在投票结束后不到一小时就宣布获胜,但大多数地区是在隔夜才宣布的。这意味着,若选情意外迭发,英镑多头或将迎来一轮激烈而持久的拉锯战。

最新的民调结果

近两周英镑多头的攻势是有目共睹的,上周以来,英镑兑美元从1.29附近的低点一路攀升,目前已交投于1.32上方,为八个月以来的高位

不过,对于英镑多头来说,本周的进攻显得艰难得多。随着大选临近,市场情绪变得更加谨慎了,这周以来英镑兑美元在震荡中上行。周四,英镑隔夜隐含波动率跳涨至2016年6月脱欧公投以来最高,至45%。

保守党支持率依然领先,但优势已经缩小

正如金十此前热榜指出,英镑近半个月如此瞩目的涨势是受到了保守党将重新赢得多数席位的预期支撑。上周至今民调结果显示,英国保守党支持率稳步领先于对手工党支持率。

金十整理了十大民调机构的最新数据后发现,十家机构中,五家民调机构(Yougov、BMG、Savanta、ICM、Survation)的数据显示保守党和工党的支持率差距已缩窄到不足10%,其中Savanta数据显示保守党支持率仅领先6%。外媒分析指出,支持率差距小于7%对英镑来说是危险的。

另外,曾正确预测2017年大选的大热民调机构YouGov MRP的最后一次调查显示,英国保守党将获得339个席位,低于此前的359个席位;工党将获得231个席位,较此前的211个席位大幅攀升。

这意味着,保守党优势大大缩小,已经不排除出现悬浮议会的可能,受此结果影响,英镑周三一度短线急跌70点。

民调“翻车”的黑历史

就算约翰逊民调结果领先,也不意味着保守党就是最后的赢家,因为过去几年不乏民调结果翻车的先例

2016年脱欧前一周,根据民意调查机构的数据,支持留欧的人一直占微弱优势。然而公投最终结果是,英国意外脱欧,当日现货黄金大涨近100美元,英镑大跌逾1500点。

同样地,民调也没能成功预测2017年保守党失去大多数席位的结果,当年保守党意外仅赢取317个选区 ,导致悬浮议会产生。当日英镑兑美元暴跌250点,黄金也跳涨。

FXstreet分析师指出,英国的民调结果一直很不靠谱,保守党当前只是占微弱优势。一旦投票结果仅小幅不及预期,保守党很可能失去多数席位,悬浮议会或再次产生。在这一情况下,英镑将受到重挫。

金融市场还担心,悬浮议会将给1月31日的最终英国脱欧前景增添更多不确定性,从而打击商业投资和消费情绪。

关键的战场:聚焦边际选区的席位

从理论上讲,保守党获胜还是几率很大。保守党只要赢取650个席位中的326个就算是获得多数胜利。外媒指出,由于议长和另外三名代表不投票,约翰逊只要赢取大约320个席位就足够了。此外,前首相特蕾莎·梅两年前已经赢得了317个席位。假设这一数字不变,约翰逊只需要从工党的席位中赢取另外9个即可确保保守党的多数胜利。

实际上,这一计算复杂得多,原因在于较小的政党此前就脱欧决策一事表态模糊,近年来苏格兰意欲“脱英”一举更是扰乱了军心,全国范围内的选民态度摇摆不一。

外媒指出,约翰逊可能需要赢得北部和中部选区的席,以抵消英格兰南部和苏格兰亲欧地区可能损失的席位。

此情此景,难怪约翰逊在大选前几天坐不住了。12月9日到11日,首相约翰逊接连访问了工党边缘选区,用脱离欧洲联盟和移民议题争取选民。

而前首相特蕾莎梅更是一改首相卸任即退出政坛的惯例,近日罕见亮相,不但力争在梅登黑德选区连任议员,更尽用仅余政治能量,赴边缘选区展开“特蕾莎·梅之旅”,为其他选情严峻的保守党候选人拉票。

工党党魁科尔宾则把重心放在苏格兰选区,主打经济牌,承诺胜选后施行工业国有化等大幅改革。

三种结果下英镑的不同走向

结果1:保守党赢得多数席位,需获得超过325个席位。

在这种情况下,由于市场已消化预期,英镑兑美元短期内将会上涨,但难以进一步突破1.32,英国债券将会被抛售。

此前大摩指出,就算约翰逊上台后英国也将面临一个关键的选择,脱欧最后期限将于2020年1月31日到期,英国政府要么尽快完成与欧盟的自由贸易协定,如果失败将导致英国硬脱欧;要么延长过渡期。

如果约翰逊关于脱欧态度依然强硬,市场将会重新定价英国脱欧风险,期权定价英镑长期来看有下跌到1.2815的可能。

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结果2:保守党无法赢得多数,再次出现悬浮议会。

英镑可能迅速跌至与欧盟达成脱欧协议之前的1.22-1.28区间,期权市场则预测跌到1.25左右。悬浮议会的结果可能会增加政治和经济的不确定性,甚至阻碍脱欧法案的通过。

英国国债收益率将上涨,英国股市将受到打击。

结果3:保守党赢得不足300个席位,工党也丢掉一些席位。工党可能在其他党派的支持下组建联合政府,但科尔宾可能不得当首相。

英镑可能测试1.22附近的2019年低点,最坏情况下可能跌到1.20。保守党可能无法确保脱欧法案的通过,英国政府会寻求再次延长脱欧期限,以举行第二次公投。

若脱欧被撤回,英镑有可能出现反弹。短期利率会反映在此情况下,英国央行在2020年初将会降息。

可以肯定的是,无论结果如何,2020年将会是英国异常动荡的一年。12月17日,新首相将带领英国议会重新回归,新的议会年又将开启。

 

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来源:金十数据
责编:Zoe Chan

50磅纸币成为历史?还要选新的代言人?

一直以来印在50英镑钞票上的女王要被换掉了。英国央行宣布,自11月2日起连续6周向公众征求新人选提名,被提名人物必须来自科学界——任何在天文学、生物学、生物技术、化学、工程、数学、医学研究、物理学、技术或动物学等科学领域工作的人都能被提名。一时间英国人民(以及得知此消息的热心外国友人)都开始忙着“安利”自己的偶像,虽然总有些跑偏的。

新人选还需满足这些条件

对于将选择范围固定在科学界,英国央行行长马克·卡尼( Mark Carney)解释说:“太多杰出的人物带我们认识了世界,他们的贡献直到今天还在激励着我们。更新纸币人物是我们用来庆祝英国社会多元化的机会,也是我们对这些伟大公民致敬的机会。”

除了为科学领域作出贡献之外,英国央行还提出了更具体的要求,比如必须是真实人物、不能提名虚拟人物;有自己的思想、创新,是领军人物,对英国有重要价值;激励人民、而不是分裂人民;还有一个要求就是已经不在世,但女王可以是唯一一个例外。

有意思的是,任何人都可以登陆银行官网的投票链接,不用注册、不用提供任何个人信息,直接写上自己推荐的科学家的名字提交,甚至可以反复投票。

50磅钞票上的热门人选

通常,银行会选择已经辞世20年以上的人物。但今年征集科学家代表人物,头号热门选手定然是今年3月去世的霍金。

英国皇家学会会长Dr. Venki Ramakrishnan的个人推荐是英国第一位女性诺贝尔奖得主多萝西·霍奇金教授(Professor Dorothy Hodgkin)。霍奇金推动使用了先进的X射线晶体学技术用于确定生物大分子的三维结构。她最有影响力的发现是证实了恩斯特·伯利斯·柴恩和爱德华·亚伯拉罕先前推测的青霉素结构,以及破译维生素B12的结构、破译胰岛素的结构。霍奇金被视为生物分子的X射线晶体学研究领域的先驱科学家之一。

英国物理学家霍金

此外还有几位热门人选:世界上第一位程序员、著名诗人拜伦的女儿阿达·洛芙莱斯(Ada Lovelace、,英国物理化学家与晶体学家罗莎琳德·富兰克林(Rosalind Franklin)、英国早期的化石收集者与古生物学家玛丽·安宁(Mary Anning)、计算机科学与人工智能之父、数学家、逻辑学家、密码分析学家和理论生物学家阿兰·图灵(Alan Turing)、唯一两次获得诺贝尔化学奖的生物化学家弗雷德里克·桑格(Frederick Sanger)以及诺贝尔生理学或医学奖获得者彼得·梅达瓦(Peter Medawar)爵士。

英国前首相撒切尔夫人
英格兰后卫哈里·马奎尔

网友们的Battle远不止于此,政治博客吉多·福克斯(Guido Fawkes)已经开始为前首相撒切尔拉票,一张P上撒切尔头像的50磅已经吸引了超过11000个签名。英格兰后卫哈里·马奎尔(Harry Maguire)骑着独角兽出现在钞票上的拉票活动也愈演愈烈,这是他今年夏天在世界杯训练期间被拍到的图,但意外地已经获得了超过3.5万人的支持。最终,4位科学家组成的委员会将根据推荐提交一份最终候选人名单,再由卡尼亲自确定最终人选。

英国货币女王的“羁绊”

一年前,英国还在讨论是否继续保留50磅面值的货币。因为英国民众很少使用50磅纸币,反而犯罪分子是主要用户。渣打银行前CEO Peter Sands将50磅钞票描述为“腐败精英、犯罪分子和偷税者的专用货币”。但最终,英国央行还是没有让50磅退出历史舞台。

英国50英镑纸币

目前,所有英镑的正面都是英国女王伊丽莎白二世,反面的图案则根据钱币的面值各有不同。货币上的人物平均每10年左右更换一次,女王的肖像也会隔一段时间就更新一次。

伦敦英格兰银行博物馆负责人表示,女王的头像印刷在纸币上标志着1946年银行国有化,其头像是一种“令人敬畏”的防伪标识。该负责人补充说,女王的肖像画“可能是世界上复制最多的图像”。

英国央行于1960年发行了首版印有女王头像的纸币,分别在1960年1963年1970年1971年以及1990年对女王肖像更新改版。

英国1960年版50英镑纸币
英国1970年版50英镑纸币
英国1990年版50英镑纸币

新版50磅发行也意味着纸钞成为历史

据悉,新版的50磅钞票将使用塑料材质,这意味着当50磅钞票正式面世的时候,英国纸钞也退出了历史。英国央行在2016年9月正式推出了首版塑料钞票,面值位5英镑。塑料钞票比纸钞略小,但轻薄耐用耐脏,还能避免钞票在洗衣机里被挤成一团。首位登上塑料钞票的人物是英国前首相温斯顿·丘吉尔,头像的背景为他获得的诺贝尔文学奖奖牌、他的出生地布伦海姆宫以及议会大厦的标志大本钟。

2017年9月,英国央行发行了10磅新版塑料钞票。头像是女作家简·奥斯丁,当年正是简·奥斯汀去世200周年,英国央行在这位女作家的长眠之地温彻斯特大教堂召开了新版10英镑发布会。

简奥斯丁 10磅新版塑料钞票

简·奥斯汀肖像是其生前唯一的肖像画,以她的姐姐卡珊德拉的速写为基础,在她去世后由侄子委托创作完成。肖像下方引用了《傲慢与偏见》中的台词:“我断言,没有比读书更令人愉快的事了。”左上方是《傲慢与偏见》的女主角伊丽莎白·班内特的画像。

目前的20磅自2007年开始使用,印着大名鼎鼎的经济学家亚当·斯密。他是第一个出现在英国钞票上的苏格兰公民。新版20磅的塑料钞票将于2020年发行,代替亚当·斯密的是英国学院派画家的代表约瑟夫·马洛德·威廉·透纳,当今英国最著名的艺术奖项——“特纳奖”就是以他命名的。钞票将采用透纳年轻时的自画像,还将印上他的名言“光即是色彩”。

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参考来源:英伦杂文趣事
排版:KYRA WANG

伦敦房价创奥运以来最大单月跌幅 部分海外投资者离场

一直以来,伦敦的房地产市场都受到海外投资者的青睐。

根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜,伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居,共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。

2015年,就有中国企业家曾豪掷8000万英镑(约合7.72亿元人民币)在伦敦肯辛顿区购置豪宅。就连这笔交易中缴纳的印花税都创下了英国的历史纪录。

然而时过境迁,近期受英国“无协议脱欧”风险,印花税上涨以及英国央行加息等因素影响,伦敦楼市陷入低迷,成交量大幅下降。

据英国最大的住房信用社Nationwide统计,今年8月,英国平均房价下跌0.5%,而伦敦地区跌幅达到0.6%,这是2012伦敦奥运之后最大的单月跌幅。

脱欧前景影响伦敦楼市

据路透社对约30名楼市专家进行的季度调查显示,这些专家预计,受英国脱欧的直接影响,英国伦敦房价今年将下跌1.6%,明年有可能下跌0.1%。

2016年6月,英国民众公投决定退出欧盟,英镑汇率一夜之间大跌。英国预定明年3月退出欧盟,受“无协议退欧”疑虑影响,英镑持续走弱。上周二(8月28日),英镑兑欧元跌至近一年低点。英镑走弱本应使得英国房产对国外投资者更具吸引力,但脱欧的不确定性令部分投资者慢慢撤离。

“随着传统海外投资者撤离,购房者数量减少,伦敦中心区的房产市场正变得萧条。英国秩序混乱的脱欧加剧了这一趋势。”地产咨询公司Building Value的创始人Tony Williams表示。

英国地产经纪公司John Charcol的资深主管Ray Boulger表示:“短期来看,脱欧的不确定性将会导致伦敦的房价进一步下跌,尤其是那些高估值房产。”

7月底,毕马威(KPMG)在RE-Invest峰会上发布的调查显示,英国脱欧已经削弱了投资者对英国房地产的兴趣。毕马威对来自22个国家的75位房产投资者进行了一项调查,这些投资者控制着超过6500亿美元(约合4990亿英镑)的房产

调查结果显示,51%的投资者希望减少对英国房地产的投资,46%的投资者打算继续保持与此前同水平的投资,只有3%的投资者计划增加投资。

毕马威的英国房地产主管安迪·派尔(Andy Pyle)表示:“目前,投资者还是相对谨慎。大多数投资者倾向于长远考虑,他们更关心的是脱欧对英国产生的长期影响。”

据当地房产媒体The Real Deal报道,中国投资者对伦敦的投资热情也有所减弱。

黄金地段年交易量创新低

2008年金融危机,英国伦敦房价遭遇重创。但自2009年以来,伦敦房价持续上涨。

英国《卫报》报道,在经历过一轮轮强劲上涨之后,伦敦地区的房价令众多购房者望而却步,伦敦高涨的二手房印花税也打击了部分买房者的信心,同时,伦敦的限购政策也影响了部分投资者。

整体而言,伦敦房地产市场目前比较低迷,总体交易量下跌6.5%,新建住宅销售额下降超过12%。据《金融时报》报道,截至今年7月,伦敦市中心黄金地段的年交易量降至3831笔,为金融危机以来的最低水平,较去年同比下降8.3%。

尽管据房地产网Rightmove的研究报告,7月份伦敦房价下跌了约0.5%,但目前伦敦的房价水平仍维持在一个相对高位。

房地产顾问咨询公司London Central Portfolio(LCP)的数据显示,今年8月,英国伦敦平均房价约60.9万英镑,远远高于全国平均30.1万英镑的水平。而伦敦市中心的平均房价更是接近200万英镑。

此前,据彭博社报道,大量的伦敦人搬离伦敦,前往房价相对低廉的英格兰北部和中部购置房产。英国房地产公司汉普顿国际(Hamptons International)的研究显示,今年上半年,伦敦人在伦敦以外地区购买了3万多套住房,同比增长16%。

《每日经济新闻》记者了解到,2016年4月,英国财政部宣布开征额外地产印花税,提高幅度约3%,根据房屋总价不同,印花税从0~12%不等。如投资者购房用于出租或者购买非首套房,则需要额外支付3%的印花税。以40万英镑的房产为例,新政之前,如果购房用于出租只需交1万英镑的印花税,但现在要交2.2万英镑,这使得投资者的购房成本大幅增加,同时打击了投机炒房行为。延伸阅读:【英国购房印花税政策解读|居外专栏

LCP还指出,英国央行近期升息可能会进一步抑制购房,抵押贷款利率的上升将会冲击伦敦的房地产市场。

受美联储加息影响,2017年11月英国央行10年间首度加息,今年8月再度加息,并暗示今年晚些时候货币政策可能会再次收紧。这将会对伦敦的楼市造成进一步的压力。

英镑贬值 伦敦租金上涨

对海外投资者而言,今年英镑的持续走弱使得伦敦的房产相对以前便宜。加之伦敦目前租房市场需求旺盛,租金升高,使得大量的海外投资者涌入伦敦租房市场。

虽然上周四欧元兑英镑汇率来到0.899,但仍远低于4月触及的年内高点0.862。截至目前,欧元兑英镑为0.90,英镑汇率仍处于相对低位。

英国最大的租房公司Homelet的数据显示,当前伦敦租房市场供不应求。伦敦的平均租金目前已上涨至每月1615英镑,约合2100美元,这是自该公司2011年开始记录租金数据以来的最高值。目前,英国全国的平均租金为每月937英镑,远远低于伦敦地区的租金水平。

据The Business Times报道,今年上半年,伦敦已出租的房屋中有12%的房产属于海外房东,去年海外房东的比例为7%。《每日经济新闻》记者了解到,这些“海外房东”大约三分之一来自西欧地区,20%来自亚洲地区,14%来自北美地区。

以西班牙药剂师Agus Marcos Blanco为例,在2016年英国进行脱欧公投后,他曾判断英国的房租会下降。现在随着伦敦的房租保持上涨势头,他又重新想要在伦敦购置房产来进行出租。目前他已经看中了伦敦东部一套两居室的公寓并且出价竞购。

居外推荐英国房源

伦敦经过精美装饰的2卧2卫带阳台公寓,就处于大受欢迎的阿伯费尔迪村(Aberfeldy Village)的中心地带。阿伯费尔迪村将一系列美轮美奂的公寓与新的购物、医疗和社区设施,以及公共区和绿化区相结合。房价为489,950英镑,约¥428万。
物业编号:40000597 点击查看房源信息

 

来源:每日经济新闻
责编:Zoe Chan

英镑破9,伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

刚说破9,英镑今早就破了,效率也是杠杠的。

英国时间4月17日早晨六时许,英镑对人民币汇率冲到了9.02。虽然随后又出现了小幅滑落,但在中午12时,又涨回了9以上。

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

再看一下与脱欧前的对比…已经快要赶回来了有没有?!

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

连BBC都用了这样的标题:英镑持续走高,就要赶回脱欧前的水平了呢!

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

据BBC分析,英镑暴涨后的小幅回落,是由于国民工资水平的上升,这就是说,通货膨胀也被随之推进了。

不过,此次英镑上涨最大的原因,是因为大家期待英国央行在今年加息。同时,由于美元呈现弱势,所以用英镑和美元作对比,可以进一步发现英镑有“靠近脱欧前”的姿态。

短短一年,英镑对美元从去年一月的最低点1.2跃居到现在的1.43,可以说是成绩非常喜人了。根据彭博社的分析图(下图)来看,随着政策障碍一步步扫清,英镑回升的步伐还是很稳健的。

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

纽约梅隆银行的货币分析负责人Simon Derrick说,由于大众对英镑和脱欧后的英国有信心,所以英镑对美元就这样一路升了回来。

同时,由于政策障碍还没有完全扫清(比如北爱边境问题依旧没有解),这也就是说,英镑还有理由继续上涨。

英镑上涨的好处之一,就是英国人又有钱出去度假啦。脱欧之后,由于货币走弱,在国内度假的英国人和来英国度假的外国人数量都创了新高。

不过,弱英镑也提高了英国出口贸易的成交量。去年三月,英国出口比同期暴增9.7%。

所以,此次英镑涨回来,也不是所有人都高兴。越来越多的英国人出国玩,越来越少的英国货被出口,这对国家财政来说也不是啥好事儿。

央行恐将在近期加息

2017年11月,英国央行宣布了十年来第一次加息;今年二月,央行还暗示了未来 要加息的可能。很多分析师认为,“下一次加息是在今年五月。”

但是上一次加息的时候,英镑大跌;一天之内,对美元跌到了1.3。英国央行英格兰银行宣布加息25个基点,把现行利率从0.25% 提至0.5%。从那以后,英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。

不过,上一次加息由于之前有了大量的舆论铺垫,所以真到发生的时候,对英镑也起不了什么积极作用。

加息必然结果是贷款利率的上升。11月加息后,几大商业银行纷纷出手动了自己的贷款利率。比如Barclays银行已经将其旗下10年期固定利率贷款的利率,由2.99%上调至目前的3.25%,同时利率1.59%的2年期固定利率贷款产品被取消。

所以,希望在英国申请贷款的朋友们,最好赶在下一次加息之前把mortgage搞定。

而即将在九月迎来新学期的朋友…这就非常尴尬了。

租金暴涨

还记得刚脱欧那会儿,各大银行吵着要逃离英国吗?

“预计2017年初,各大银行将开始逃离伦敦,搬到都柏林,法兰克福,柏林或者巴黎等欧洲大城市,一方面可以降低运营成本,另一方面可以继续为欧洲客户提供服务。那么,英国将失去约200亿英镑的金融服务业务,其“欧洲门户”的作用也将消失。”

结果,一转眼到了2018年,很多公司都续签了伦敦办公室的合同…

大型地产代理商JLL表示,就今年第一季度,他们一共租出21.3万平方米位于伦敦市中心的办公室,这比去年同期增加了14%,比过去十年的平均水平高了5%。

JLL说,尽管各大公司说着要搬要搬,但是最后不了了之…于是出租生意就这么变好了。

另一间房产中介表示,去年,伦敦西区(West End)地产表现活跃,成交量是自2012年来最好的。根据该中介的报告,目前伦敦有大量的商家,急需83万平方米的办公场所…

由于商业地产走势如此好,很多巨头都把目光瞄准了办公室。WeWork最大的竞争对手LEO(London Executive Offices),有可能在今年易主;据悉,收购价有望达到7亿英镑之多。

LEO去年的财报显示,公司去年的营业额为7000万英镑,比2016年同期上涨了700万英镑。

不只是办公室租金好转,就连英国某些片区普通的民宅,吸金能力也好过有职业的主人。

Halifax统计了近二年内英国所有片区的房价平均增长,再拿这个增长和房主平均收入作对比,制作了所谓“你还不如你的房”系列。

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

伦敦的Barnet,Newham,Croydon和Merton都有上榜。位于伦敦北部的好学区Barnet表现尤其抢眼,两年升值几乎是主人的一倍。

根据Rightmove的一份报告,同时上榜的Newham和Merton,是去年伦敦房价涨幅最大的十个区之二。

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

位于伦敦东面的Newham,距离金融城只有8公里之遥,还靠近泰晤士河,地理位置很是优越。由于2012年奥运会时,奥林匹克公园设在了该区,使得该区的重要程度一下子提升。之后,政府又在这里进行了大大小小的改造工程,创造了不少就业机会,很多创意产业都选择落脚此区。

第三名Merton和第四名Hounslow差距不大,属于西南部发展中区域。Merton就在富人区Wimbledon边上,Hounslow则是靠近希斯罗机场。横贯铁路(Crossrail)开通后,这两个区的通勤便利指数将得到大大提高。

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总之,就数据来看,英国目前还是蛮在状态的。如果您想要来英国求学,工作,或者做点小生意,应该越早准备越好。政策和汇率随时都在变,早一点下手,少一份不确定,很多好事儿都是观望着观望着就蒸发啦。

不谈叙利亚空袭的性质,梅姨最近的状态是比较铁了。希望她继续focus,带领英镑和英国走好脱欧,成为名副其实的铁娘子。

 

来源:悦居英国

排版:Shelly Du

最近两件大事 英镑多头的考验来了 | 英国

今日英镑兑人民币汇率:1英镑=8.7801人民币。市盘中,英镑(1.4120, -0.0139, -0.97%)/美元持续走低,缘于疲软的建筑业PMI打击。不过,英镑/美元料连续第七周周线上涨,这将是自2012年以来持续最久的涨势。

2月2日公布的调查显示,英国1月建筑业自去年9月以来首次接近萎缩,因为与退欧相关的不确定性造成新订单枯竭。

“今日建筑业采购经理人指数(PMI)原本有可能被影响,也带动英镑略为走低,不過我认为,市场可能就英镑进行重新评估,”荷兰合作银行汇率策略师Jane Foley表示。

英国央行总裁卡尼(Mark Carney)指出,周薪资水平正在逐步上涨。在英国央行正考虑何时能继续升息之际,这正是该央行乐见的情况。

“看来英国央行似乎有降低政策宽松的意愿。若不是因为退欧相关风险的关系,我深信该行今年会两度升息,”Foley补充称。

英镑/美元本周仍累计上涨近0.5%。分析师称,围绕英国加息预期的重新考量带来支撑。目前有几家银行认为英央行5月会加息,且今年稍晚还会再次加息

1、英国央行货币政策委员会将召开会议,外界几乎笃定该行将会维持0.50%利率不变。市场关注会议纪要中MPC委员的投票比、以及是否透露升息的线索……

2、据欧盟委员会在网站上发布声明表示,将于2月6-8日在布鲁塞尔举行关于英国脱欧协议、北爱尔兰、脱欧后过渡时期管治的技术讨论会。

外媒消息称,英国脱欧协调员将于2月9日会面,届时英国将提供对未来关系的最新说明。2月5日英国脱欧大臣戴维斯将和欧盟首席脱欧谈判官巴尼尔于伦敦会谈。

 

来源:FX168 

责任编辑:Shelly Du

英镑兑人民币走势预测(2018——2020年) | 英国

英镑兑人民币汇率走势预测

英镑兑人民币走势预测(2018——2020年) | 英国 英镑兑人民币走势预测(2018——2020年) | 英国

2018年2月英元走势预测:月初汇率 8.92, 本月最高汇率 9.12, 最低 8.84。平均汇率为月率 8.97。月末汇率 8.99, 更改 0.78%。

2018年3月英元走势预测:月初汇率 8.99, 本月最高汇率 9.23, 最低 8.95。平均汇率为月率 9.07。月末汇率 9.09, 更改 1.11%。

2018年4月英元走势预测:月初汇率 9.09, 本月最高汇率 9.37, 最低 9.09。平均汇率为月率 9.20。月末汇率 9.23, 更改 1.54%。

2018年5月英元走势预测:月初汇率 9.23, 本月最高汇率 9.23, 最低 8.93。平均汇率为月率 9.12。月末汇率 9.07, 更改 -1.73%。

2018年6月英元走势预测:月初汇率 9.07, 本月最高汇率 9.34, 最低 9.06。平均汇率为月率 9.17。月末汇率 9.20, 更改 1.43%。

2018年7月英元走势预测:月初汇率 9.20, 本月最高汇率 9.24, 最低 8.96。平均汇率为月率 9.13。月末汇率 9.10, 更改 -1.09%。

2018年8月英元走势预测:月初汇率 9.10, 本月最高汇率 9.42, 最低 9.10。平均汇率为月率 9.23。月末汇率 9.28, 更改 1.98%。

2018年9月英元走势预测:月初汇率 9.28, 本月最高汇率 9.28, 最低 8.95。平均汇率为月率 9.15。月末汇率 9.09, 更改 -2.05%。

2018年10月英元走势预测:月初汇率 9.09, 本月最高汇率 9.29, 最低 9.01。平均汇率为月率 9.14。月末汇率 9.15, 更改 0.66%。

2018年11月英元走势预测:月初汇率 9.15, 本月最高汇率 9.35, 最低 9.07。平均汇率为月率 9.20。月末汇率 9.21, 更改 0.66%。

2018年12月英元走势预测:月初汇率 9.21, 本月最高汇率 9.21, 最低 8.92。平均汇率为月率 9.10。月末汇率 9.06, 更改 -1.63%。

 

来源:经济预测机构

责任编辑:Shelly Du

英镑兑人民币汇率走势预测(本周/3月)| 英国

英镑兑人民币汇率走势预测在、英元汇率预测在星期三2月7日:汇率 8.87元, 最高 9.00, 最低 8.74。英元人民币预测在星期四2月8日:汇率 8.85元, 最高 8.98, 最低 8.72。英元汇率预测在星期五2月9日:汇率 8.87元, 最高 9.00, 最低 8.74。英镑兑人民币汇率走势预测(本周/三月)| 英国英镑兑人民币汇率走势预测(本周/三月)| 英国

在1周内。英元人民币预测在星期一2月12日:汇率 8.84元, 最高 8.97, 最低 8.71。英元汇率预测在星期二2月13日:汇率 8.86元, 最高 8.99, 最低 8.73。英元人民币预测在星期三2月14日:汇率 8.74元, 最高 8.87, 最低 8.61。英元汇率预测在星期四2月15日:汇率 8.82元, 最高 8.95, 最低 8.69。英元人民币预测在星期五2月16日:汇率 8.83元, 最高 8.96, 最低 8.70。

在2周内。英元汇率预测在星期一2月19日:汇率 8.92元, 最高 9.05, 最低 8.79。英元人民币预测在星期二2月20日:汇率 8.87元, 最高 9.00, 最低 8.74。英元汇率预测在星期三2月21日:汇率 8.90元, 最高 9.03, 最低 8.77。英元人民币预测在星期四2月22日:汇率 8.90元, 最高 9.03, 最低 8.77。英元汇率预测在星期五2月23日:汇率 8.90元, 最高 9.03, 最低 8.77。

在3周内。英元人民币预测在星期一2月26日:汇率 8.91元, 最高 9.04, 最低 8.78。英元汇率预测在星期二2月27日:汇率 8.97元, 最高 9.10, 最低 8.84。英元人民币预测在星期三2月28日:汇率 8.99元, 最高 9.12, 最低 8.86。英元汇率预测在星期四3月1日:汇率 8.94元, 最高 9.07, 最低 8.81。英元人民币预测在星期五3月2日:汇率 8.96元, 最高 9.09, 最低 8.83。

在4周内。英元汇率预测在星期一3月5日:汇率 8.97元, 最高 9.10, 最低 8.84。英元人民币预测在星期二3月6日:汇率 8.97元, 最高 9.10, 最低 8.84。英元汇率预测在星期三3月7日:汇率 8.98元, 最高 9.11, 最低 8.85。

 

来源:经济预测机构

责任编辑:Shelly Du

英国官方:脱欧未打击中国香港人对英国的投资兴趣 | 英国

社区和地方政府国务大臣(Secretary of State for Communities and Local Government)赛义德·贾维德(Sajid Javid)认为原因在于英国的开放经济和稳定性,但分析师认为是英镑的价格。

虽然英国的短期和长期前景均存在不确定性,但中国香港企业和个人仍继续投资英国,尤其是英国房地产

英国社区和地方政府国务大臣赛义德·贾维德表示,原因在于英国对于外国投资的欢迎态度,但分析师指出,英镑的价格较低是更大的吸引力。

今年,中国香港企业已在英国投资80亿美元,其中一个原因是,人们认可英国是欢迎外国投资的开放经济体,”贾维德表示,他作为英国代表团的一员,在参加完在上海举办的中国国际工业博览会之后,于上周访问了中国香港。

相当一部分中国香港企业的投资流向英国房地产市场:2月,中国香港新世界发展有限公司董事长郑家纯斥资10亿英镑(合13亿美元),在伦敦开发综合房地产项目;4月,中等规模的中国香港开发商远东发展有限公司公布了未来十年在曼彻斯特建造1万套住宅的计划,价值10亿英镑

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

新世界发展董事长郑家纯和远东财团的投资是今年中国香港注入英国的80亿美元的一部分
新世界发展董事长郑家纯和远东财团的投资是今年中国香港注入英国的80亿美元的一部分

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“我们发现,有更多来自中国香港的投资流入英国的商业和住宅房地产市场,但主要原因是英镑比较便宜,”房地产咨询公司仲量联行调研主管丹尼斯·马(Dennis Ma)表示。

相较于去年6月23日英国脱欧公投之前,目前英镑兑美元降低了11.5%。

“中国香港投资者担忧中国香港房价已经接近峰值,虽然对英国房价也存在类似的担忧,但投资者的担忧程度相对较低,因为他们预计英镑的价格会回归到均值,上涨至更接近于此前的水平,”马表示。

贾维德认为中国香港投资者持续保持对英国的兴趣,将其作为投资目的地的另一个原因是,英国的稳定性。

 “让英国脱颖而出的是其稳定性,虽然有选举周期,但你会发现英国的核心经济发展道路一直保持稳定,即成为一个欢迎全球投资的国家。”

不过,英国并非在各个方面都非常稳定。

从长期来看,英国和欧盟尚未就未来的贸易关系开始谈判,因为欧盟认为,在英国脱欧期限的确定上进展并不理想。

英国政府内部也存在短期不稳定性。本月,国防大臣迈克尔·法伦(Michael Fallon)因被指控性侵而引咎辞职。国际发展大臣普丽蒂·帕特尔(Priti Patel)也被揭发在假期前往以色列,密会以色列高级官员后,被迫辞职。

 

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原文来源:《南华早报》
发表日期:2017年11月16日
责任编译:Zoe Chan

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