低息时代即将结束 房贷需抓紧|英国

英国央行警告低利率时代即将结束后,房主们正面临着一场争夺低价房贷的竞争。

自去年夏天官方利率被下调至0.25%以来,抵押贷款利率创下了历史新低。

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但上周央行行长卡尼表示,基准利率可能会到明年夏天之前上升到0.5个百分点,到2020年代中期之前达到1%或更高。而加息可能意味着数百万签订可变利率抵押贷款的房主每月还款额突然增加。

根据CACI抵押市场数据库的数据,在九月和十月会有超过350亿镑的固定利率房屋贷款变成可变利率,为2012年以来最大金额 。

专家警告说,超低利率的抵押贷款可能会消失,所以房主必须行动迅速。

房贷中介L&CMortgages的霍林沃斯(David Hollingworth)表示,借款人应该意识到,抵押贷款利率会在英国央行利率变动之前开始攀升,因此在这之前,他们需要固定利率。

如果你是使用标准可变利率(SVR,固定利率结束时转到的默认利率)房贷的三百万个房主之一,你可以通过固定利率每月节省数百英镑

平均SVR利率为4.6%,因此 15万英镑的抵押贷款每月还款额是842英镑。相比之下,约克郡建房互助会目前有两年的固定利率为0.99%,每月还款565英镑,节省了277英镑。

两年期的产品通常会提供市场上最便宜的利率,这对那些知道他们可能在不久的将来就要搬家的人很有好处。

然而,如果再签一个为期两年的合同,你就不得不再在英国正式离开欧盟的同一时间再次抵押房产。

专家表示,围绕英国脱欧的不确定性可能导致抵押贷款利率上升,这就是为什么越来越多的人选择了为期五年的房贷协议。虽然它们比两年的要贵一些,但五年期的固定利率仍然具有竞争力。

目前最便宜的五年产品是汇丰银行对有40%首付的借款人给出的1.59%利率。

以15万英镑抵押贷款为例,每月偿还的费用为 606英镑,比约克郡检方互助会0.99%年固定利率高41英镑。包括999英镑手续费的五年总费用是37,375英镑。

如果你知道在未来十年内你不会搬家,那么不妨考虑十年的固定利率。

First Direct有2.49%利率没有手续费的产品,每月还款672英镑,比最便宜的五年产品一个月多出66英镑。然而,要注意的是这些产品灵活性不够,并有高额的提前还款费用。

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(据英中时报)

英国买房,买的到底是什么?| 英国

中国人喜欢买房买房可以贷款有杠杆,而且房子有能居住的刚需属性,放在那儿是实物,买了心里踏实。

但最近半年国内限购政策一波接一波,高压调控态势持续,很多人意识到把全部身家都投入到中国房产风险太高,因此决定将一部分资产配置到海外进行分散,把国内的房子置换到海外。(中国人如何在英国购房

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英国买房,买的到底是什么? | 英国

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但世界那么大,到底应该买在哪里呢?目前最好的选择之一是英国。为什么?最重要的原因是英镑汇率带来的实惠。过去10年人民币的升值导致人民币兑英镑汇率一路走低,加上英国脱欧带来的短期影响,人民币兑英镑的优势达到了阶段性的高点,所以此时入手英镑计价的资产显得十分划算。

人民币兑英镑汇率

不过,虽然汇率有优势,但中国投资者并不应该抱着“抄底”的心态去英国买房,也不要指望能在那里复制像北上深一样的炒房奇迹。去英国买房投资者获得的最大价值其实是资产价格稳定增长的趋势,而不是短期内发大财。

而英国房产之所以有保值增值的功能,主要原因是以下几点:

  •  英国的法律体系是全球最透明的体系之一,很多国家都很认可并效仿这一体系。
  • 投资及商业的透明度高。英国很早之前就被评为全球商业最透明的地区之一,许多跨国及欧洲企业都把总部设立在伦敦。
  • 英国的教育历史悠久,伦敦等地的小学、中学及高等教育在全球都首屈一指,因此全球很多家长都将孩子送到英国的优秀学校去接受教育。
  • 悠久而独特的英伦文化非常吸引人。

所以,虽然日不落帝国已经不存在了,但英国作为世界工业文明的发源地,仍旧是最令人向往的去处之一,这点恐怕在未来几十年都不会改变。

而要论英国房产市场中最有投资价值的,就非首都伦敦莫属了。伦敦是世界金融中心,也是拥有上千年历史的文化名城,伦敦房产的价值自然也是全英国水平最高的。投资伦敦房产, 你可以享受到稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款、税收等成本。

伦敦房产均价历史走势

但是,很多投资者可能并没有意识到的是,在“伦敦房产”这个较窄的范围下,还有一个更细分的领域值得我们特别关注,那就是公寓住宅。公寓跟独栋房子相比,有两大明显优势:

1)价格比较低。伦敦公寓房均价约为42万英镑,而独栋房子均价达到近90万英镑,如果从分散的角度,投资一幢房子的资金可以投入两套公寓,对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。

2)从历史水平来看,公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月, 伦敦地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍,而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时,目前伦敦的住房拥有率正逐步下降,研究机构预计这个数字将在2025年下 跌到40%。伦敦越来越成为“租客”之城,而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

所以,如果投资者手上有500-800万的资金希望配置到海外房产,并且将保值增值(而不是抄底、短期获利)作为首要目的,那么伦敦较高档的公寓住宅就是一 个非常好的选择。透明的市场,稳健的收益,加上在世界最老牌的资本主义强国里当英国绅士的房东,还有什么比这更惬意的事情呢?

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(据宜信财富)

英国房市机遇到来!要进场就趁现在 | 英国

Christie’s International Real Estate 的执行长 Dan Conn 表示,尽管英国伦敦主要房地产市场的交易价格不稳和持续的政治不确定性令人震惊,英国房市仍然是一个引人注目的地方。

Conn 指出,英国市场永远是一个强大的市场,有一个疲软的货币和低交易量。所以真正的供应量是较低的,人们已经开始从房市中撤出,但他认为此时是进场英国房市的好机会。

同时,Conn 指出,英国和加拿大都有一些选项,我认为是很好的购买机会,伦敦,温哥华,多伦多,这些都是很棒的居住场所。

在去年六月份的脱欧公投之后,英镑急剧下跌至十年来的低点,现在低于其在公投前的水准约 14%。

Conn 认为, 2016 年伦敦房市的表现大幅度下滑,已被归咎于英国的印花税调整,加拿大温哥华对外国买家增加了 15%的税收。多伦多的房地产价格上涨的速度已经触及高峰,也是下一个试图采取降温措施的城市。

如果你正在考虑在哪里部署你的资金,你必须找到一个安全的地方去投资,并让你的货币能够保值。Conn 表示,你在许多国家的政策中并无法看到它们对外国投资者的友善态度。

 
(据钜亨网)

英国大选来袭!除了英镑 房产竟然也受牵连 | 英国

在6月4日伦敦发生的多起恐怖袭击事件牵动了全球人民的心。而6月8日将举行的英国大选也因此吸引了更多全球市场的目光。这次大选不仅决定英国未来数年的政治格局,更决定着英国的脱欧道路走向。

受此前伦敦恐袭事件影响,周一早间开市后,英镑小幅下跌,而黄金则创下六周高位。可以预见的是,随着大选的临近,英镑、欧元、黄金等必然还会受到更多应向。不过很多人想不到的是,这次大选还会对英国的房地产产生巨大影响

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英国大选来袭!除了英镑 房产竟然也受牵 | 英国

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房产交易链信息公司View My Chain首席执行官拉希德(Sohail Rashid)就认为,英国大选会大大影响英国房产交易链,导致房产交易数大幅下降。

他解释称,在英国的房产市场中,消费者们都期望看到可预期性和确定性。也就是说,任何地缘局势的潜在变化(比如说这周的提前大选)都可能会对消费者的心理造成巨大的影响,从而让人们在进行房产转让的时候再三考量。

我们只需回顾历史就能佐证这一说法。回看2016年,对英国来说共出现过三件较为关键的政治事件,分别是印花税上调,脱欧公投和美国大选。而这三件事都引起了一段时间的不可预测性和不确定性,而最终的结果就是极大地伤害了房地产交易链。

拉希德预测,本次6月8日的英国大选也会产生类似的影响,导致目前房产链中的交易者变得更为谨慎小心。

拉希德还补充道,从2016年来看,类似这样的事件还会消除房产市场的季节性影响。她解释说,通常来说一年当中总有一些固定的买房或卖房的季节性高峰或低谷,然而这些政治不确定性让消费者们变得紧张,从而推迟了买卖的时间,从而导致影响了房产市场的季节性走势。

在2016年6月脱欧公投后,很明显可以看出房产交易数量大幅下降,同时交易所经历的时间也大幅增长。这就说明,尽管政治事件对于消费者来说可能没有即刻的影响,但总是能在消费者心中种下一棵名为“怀疑”的种子,增加交易时的疑虑,从而对房地产业产生负面影响。

拉希德预期,从现在到6月8日间,不确定性对房地产链的负面影响会越来越强,而且还会出现大量房产链完全崩溃的现象。

(据汇通网)

英镑波动影响赴英移民 留学及投资移民成本下降 | 英国

英镑兑人民币汇率走势英国脱欧”公投结果导致英镑经历较大幅度贬值。据统计,自公投以来,英镑兑美元下跌17%,兑欧元下跌12%。英镑的走低不仅对英国进出口带来直接影响,也对移民流动产生连带效应。近日,牛津大学移民观察组织发布的一项研究报告认为,英镑汇率波动将对未来移民流产生影响。

报告认为英镑下跌的直接受益者是那些本国货币依然相对较强、同时购买英国货币和服务的人群。从移民的角度看,符合该类别的主要人群是国际留学生和投资移民

分析认为,英镑贬值导致留学英国投资移民英国的成本下降。以“脱欧”公投之后半年的平均汇率计算,留学英国的学费折合人民币相当于减少13%,折合美元相当于减少17%。英国投资移民签证的门槛为200万英镑,相当于从公投前的约300万美元下跌至之后的250万美元。报告因此认为,英镑贬值将有助于吸引海外学生,扭转近期来英就读的国际留学生数量下降的趋势,并对海外投资者产生吸引力。

英镑波动影响赴英移民 留学及投资移民成本下降 | 英国
自公投以来,英镑兑美元下跌17%,兑欧元下跌12%

然而真实情况却更加复杂。英国留学生数量减少,与近年来英国政府收紧学生签证、工作签证有着密切关系。海外留学生在英国读书,却越来越难获得工作许可,加之“脱欧”的核心议题是控制移民,因而签证政策将进一步收紧,这无疑对海外留学生的长远打算产生影响。但是仅凭英镑贬值并不足以改变留学生的选择。截至2016年9月的一年时间里,英国减少了4.1万名海外留学生,跌幅达25%,其中,作为英国重要人力来源的印度裔留学生人数下降幅度最大,这无疑与印度裔留学生的求职就业考虑有关。

记者在采访中发现,不少中国留学生选择回国就业,因此对英镑贬值表示欢迎,但他们同样对工作签证收紧感到压力,而打算长期留英工作的留学生则既担心未来收入,也担心无法获得签证。

针对投资移民,报告指出,虽然其成本相比降低,但该类别人员不仅数量十分小,而且投资者也会考虑英镑长期价值的预期,如果“脱欧”导致英镑持续低迷,也将让投资者担心长期的投资收益。

另一方面,受英镑贬值影响最大的海外人群将是外来务工人员。报告发现,英镑贬值可能使外国工人不愿来英工作,尤其是那些把收入寄回本国的务工人员。据统计,“脱欧”公投之后的6个月时间里,赴英国务工的波兰劳工把英镑兑换为波兰兹罗提后会损失近10%,而那些往印度汇印度卢比的人则会损失近15%。

不过这一影响可能是复杂的。譬如,有些务工人员可能会决定在英国逗留更长时间来积累更高的储蓄,有些则可能选择离开英国转向其他国家,有些店铺由于找不到务工人员,可能不得不提高工资等。

正如报告指出的那样,汇率不是决定人们来往英国的唯一因素,就业、语言、家庭、教育等因素可能更重要,并且英国政府的移民及签证政策将发挥更直接影响。不过,公投之后英镑较大幅度的贬值波动确实已经对此产生一定影响。

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 (据人民日报)

英国提前大选:对英国留学、海外投资的影响分析及走势预测 | 英国

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英国首相梅姨在复活节开工之后宣布了一个令全世界惊讶的消息: 英国将在6月8日提前举行大选。英国保守党政府此前多次强调不会在2020年前举行大选,此番却突然变卦,分析人士普遍认为,这是梅姨与保守党政府精心策划的一场好戏哪,实则起到“一石三鸟”之效——让梅姨真正成为“民选首相”、让保守党在议会赢得更多议席、让英国之后的脱欧谈判更加顺畅。

英国首相特蕾莎·梅(Theresa Mary May)
英国首相特蕾莎·梅(Theresa Mary May)

英镑上演深V反弹 买定梅姨获胜

货币汇率的涨跌一直是市场对待政治动向的态度的最直观最迅速的测量仪。在这场临时讲话前一小时,当时传闻四起,英镑兑美元大跌0.5%至1.2514;而就在梅姨宣布提前大选的消息之后,英镑的市场反应是“卖谣言、买事实”,从此前低点反弹后疯涨,最高触及1.2758,创四个月以来的的最高位。

与此前脱欧公投、触发里斯本条约50条后英镑狂贬的反应相比,此次提前大选相同的是“政治的不确定性”,不同的是“市场的信心”。

在梅姨宣布提前大选的消息之后,英镑从此前低点反弹后疯涨,最高触及1.2758,创四个月以来的的最高位
在梅姨宣布提前大选的消息之后,英镑从此前低点反弹后疯涨,最高触及1.2758,创四个月以来的的最高位

脱欧公投至今已经过去了将近一年,不确定性渐渐散去,梅姨领导下的保守党政府在脱欧谈判中也向民众显示出了强硬、不妥协的态度,让舆论和市场都大大增加了对英国未来发展的信心。目前的普遍观点是,保守党在大选中获得大胜的可能性较大,而梅姨将在大选后继续担任英国首相。就在上周公布的一项YouGov民调显示,目前英国保守党的支持率达44%,工党23%,自由民主党12%。因此英镑的强势回升也正是显示了市场的乐观态度。

虽然也有一些声音表示不能对英国提前大选的结果盲目乐观,就像谁都没想到英国会脱欧、川普会当选美国总统一样,梅姨会不会成为下一个信心满满发动脱欧、铩羽而归失意退位的卡梅伦呢?但是个人认为这种概率是极低的,英国目前需要铁腕梅姨驱除阻力、带领政府与欧盟谈判出一个对英国最有利的脱欧条件,上下一心,继续巩固英国经济在欧洲领头羊的地位和优势。

以下大选后预测分析,基于梅姨在大选中获胜、继续担任英国首相的前提。

英国提前大选后 英国留学走势分析和预测

  1. 文法学校将复兴

文法学校出身的梅姨自上任后一直大力倡导复兴文法学校。2016年9月,扩建文法学校的计划最初由梅姨公布,她认为公立文法学校的“分数选拔制”,有利于改变贫穷家庭出身的学生的未来。现在的教育体系使得有钱家庭才能买得起离优秀公立学校最近的“学区房”,彰显了教育不公、贫富差距拉大的社会现状!2016年11月,英国财相菲利普哈蒙德在公布秋季预算报告时,宣布未来四年里,将每年拿出6千万英镑扩建文法学校,到2020—2021年,一共花费2.4亿英镑用于支持扩建英国文法学校。

一旦梅姨通过大选,复兴文法学校的计划将会实施
一旦梅姨通过大选,复兴文法学校的计划将会实施

可是这个提议遭到了英国反对党工党的猛烈质疑。因为这项计划压根没有出现在2015年首相大选时的保守党宣言里。即便在保守党内部,也有不少反对的声音。

那么可以预见的是,复兴文法学校的计划一定会出现在每一提前大选时的保守党宣言里,一旦梅姨通过大选,那么该计划的实施将不再有阻碍。

  1. 公立学校财政不足的现状将继续

公立学校财政不足的情况已经被大众诟病,财政不足造成的学校人员裁减、课程压缩等现象此起彼伏,越来越多的公校转而寻求家长募捐的形式来强化财政。虽然社会一直在像英国政府呼吁提高英国公立学校的财政拨款,但是一直得不到切实的回应。笔者听到在伦敦某公校任教的老师的亲身证言,作为数学老师,她一个人要教这个学校从7年级到11年级的全部班级的学生,一共好几百人,每周除了密集的课程安排,还要批改每一个学生的数学作业,疲惫不堪,更别提能够记住每一个学生的姓名和学习状况了!笔者也听到从家长方面的反馈,孩子在伦敦家附近的公校上学,每次去开家长会询问老师孩子的学习进度,老师都只有一句话“还不错”,别的就没有了!还是同一个原因,师生比太大,老师哪有精力照顾到每一个学生呢。

英国公立学校财政不足,师生比大
英国公立学校财政不足,师生比大

可以预测,梅姨也许会在大选宣言里公布对公立学校财政扶持不均衡问题的解决方案,或者未来将新建多少所免费学校的计划,但是却无法从根本上解决目前公校财政严重不足的现状。

与此同时,反对党目前也在抓紧时间制定教育改革方案。比如工党,目前公布出来的教育改革方案包括给所有公立小学学生提供免费午餐,对私校学生征收学费的VAT(增值税)。不过这些政策被真正实施的可能性微乎其微。

  1. 低龄留学英国的人数将迅猛增长

近几年来英国低龄留学渐成热潮。尤其是脱欧公投之后,英镑汇率的下降造成实际学费便宜了,一方面是打了折的学费,一方面是全球最顶尖的寄宿私校教育,更是促使了大批的海外家庭将孩子送来英国私立学校留学。在海外学生群体中,尤其以中国学生居多,在过去十年里,在英的中国小留学生的数量翻了三倍。

在过去十年里,在英的中国小留学生的数量翻了三倍
在过去十年里,在英的中国小留学生的数量翻了三倍

吸引海外学生来英读书的不仅仅是打折的学费、顶尖的学术教学,还有优质的寄宿生活、丰富多彩的课外活动及素质教育。举个例子,大名鼎鼎的哈罗公学目前在北京、中国香港、曼谷等地都开设了分校,但是哈罗北京一年的学费高达30多万人民币,还不包括住宿费,笔者认识的好几位孩子在哈罗北京就读的家长,都在积极计划不久之后将孩子送来英国的寄宿中学读书。且不说教学质量、校园环境、寄宿水平等等的差异,这个费用足够抵得上在英国读书的学费加上寄宿费了。

对于中东富豪们来说,他们比中国家长更早认识到英国私立教育的优势,还有毕业后能够申请到英国、美国顶尖大学的几率的增加。

但是另一方面家长也应该看到,英国的中小学教育并没有像高等教育一样商业化运作,且大部分私立学校都会控制国际学生的比例不超过20%,且在国际学生群体中尽量维持生源的多样化,因此可以接纳中国小留学生的比例还是有限的。

英国提前大选后 海外投资走势分析和预测

中国高净值家庭近几年来越来越意识到将家庭资产做全球配置、用来分散风险保值增值的重要性。而投资手段最受青睐的还当属房产投资。

英国自去年6月脱欧公投以后,受政治不确定性因素影响,英镑汇率跌了,造成英国房产实际价格便宜了,于是出现了被海外买家抢购的疯狂局面。

中资机构纷纷领跑英国房产投资。其中在2016年6月28日,也就是公投后的第五天,中国香港上市公司华大酒店投资公司(Magnificent Hotel Investments)就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店。成为了第一个在英国确定脱欧后出手扫货的海外投资商。

公投后的第五天,中国香港上市公司华大酒店投资公司就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店
公投后的第五天,中国香港上市公司华大酒店投资公司就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店

随后,北京首都开发控股(集团)有限公司最近斥资逾2亿英镑购入 Pinsent Masons 律所在伦敦金融城的总部30 Crown Place。紧接着,总部位于中国香港的 Asian Growth Properties 以1.54亿英镑购入英国央行附楼 20 Moorgate。

总部位于中国香港的 Asian Growth Properties 以1.54亿英镑购入英国央行附楼 20 Moorgate
总部位于中国香港的 Asian Growth Properties 以1.54亿英镑购入英国央行附楼 20 Moorgate

今年3月,有“重庆李嘉诚”之名的张松桥,其旗下的中渝置地以10.2亿英镑(约合人民币85亿元)收购伦敦天际线成员Leadenhall Building,该项交易或成为英国自2014年以来交易额最高的单宗地产买卖。

中渝置地以10.2亿英镑收购伦敦天际线成员Leadenhall Building
中渝置地以10.2亿英镑收购伦敦天际线成员Leadenhall Building

就在前不久英国正式启动脱欧程序前夕,中东国家卡塔尔承诺将在未来三五年内向英国注入50亿英镑(432.5亿人民币)的投资,显示对英国经济前景的信心。

对于住宅房产来说,脱欧公投后的成交量也是一路飙涨。而梅姨宣布英国提前举行大选,对于英国的房地产市场而言影响不大。根据英国在线房产平台eMoov对1000名房产买家卖家进行调查显示,57%的卖家和59%的买家将继续他/她们的房产交易,不受英国提前大选的影响

若梅姨在大选中获胜、继续担任英国首相,那么预计保守党政府将实践此前增加英国房产供应量、改变目前房产供不应求局面的计划。保守党政府将会施压那些已经拍得地的开发商来加快新房建设的速度,如果不开发让地闲置的话,可能会面临被当地政府重新回收的风险。个人认为,此政策的实施显然能够推动开发商积极作为、减少囤地升价和奇货可居的行为,但是英国尤其是伦敦的房产市场供不应求的局面很难在短时间内被扭转。作为国际一线大城市,伦敦房产市场的涨跌幅度真实理性地反应市场波动,对比国内一线城市的价格优势越来越明显,对比美澳等其他国家,房产投资的准入和维护成本更低,因此未来将吸引更多的海外投资者来到伦敦投资。

 

清华大学毕业的英国移民留学“达人”安妮专栏全集

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梅姨突然宣布提前大选,英镑大幅上涨楼市将迅速稳定 | 英国

英国当地时间2017年4月18日11时许,英国首相特蕾莎·梅在唐宁街10号首相府门口宣布,将于今年6月8日提前举行大选,确保脱欧进程取得成功。

按照目前民意(领先第二名的工党约20%),一旦保守党以明显优势当选,梅姨政府的合法性将不容质疑,尤其是在苏格兰独立党闹独立的问题和脱欧谈判中。消息一出,英镑停止此前的下滑,迅速反弹并呈现上涨趋势。

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一旦保守党大幅领先当选,将对脱欧谈判有强有力的民意支持,有利于英国政局和市场的稳定。扫除民心疑云的新政府将极大程度地消除目前英国房产市场中存在的不确定性,使英国楼市快速回归稳定状态。届时,根据英国住房市场严重供不应求的基本面情况,房产价格将继续维持快速上涨趋势。此前,受英国脱欧的不确定性影响,2016年英国平均房价的年增幅跌至近几年来的低点。

梅姨领导的执政保守党在最新民调中获得45%的支持率,遥遥领先第二位的工党(24%)。现在举行大选几乎肯定会出现保守党大胜的可能性,从而使保守党在英国议会下议院的多数议席大增,而目前只有17席的多数优势,而这也将巩固梅姨推行英国脱欧的各项政策的认受性和权威性。

梅姨突然宣布提前大选,英镑大幅上涨楼市将迅速稳定 | 英国

在讲话中,特蕾莎·梅表示,尽管不情愿但她已经做出了提前大选的决定,但她补充道坚信国家需要确保强大且稳定的领导。

针对英国脱欧,苏格兰独立公投等事宜,英国议会中的分歧将危及脱欧中取得的成功。

关于改变心意提前举行大选,梅首相解释道,确保未来几年安全与稳定的唯一方法就是提前举行大选。

有分析称,特蕾莎·梅计划提前举行大选,是因为其所属的保守党现在大幅领先其它反对党,是想借机扩大对议会的控制,为推进英国脱欧清除障碍。

瑞穗银行对冲基金销售主管Neil Jones称,梅可能考虑过若更晚举行大选,保守党恐将面临选票缩水。

梅姨突然宣布提前大选,英镑大幅上涨楼市将迅速稳定 | 英国

首次消息影响,英镑兑美元汇率也出现了一定程度的短期波动。在唐宁街将发表临时声明的消息公布后,英镑大跌0.5%至1.2514,刷新4月14日来新低。在特蕾莎·梅正式宣布了提前大选的消息后,英镑汇率从此前低位反弹。

梅姨突然宣布提前大选,英镑大幅上涨楼市将迅速稳定 | 英国 梅姨突然宣布提前大选,英镑大幅上涨楼市将迅速稳定 | 英国

特蕾莎·梅讲话要点:

国家需要更强大、稳定的领导,确保度过脱欧及未来时期。

投给特蕾莎·梅及保守当政府的每一张选票都将使英国在脱欧谈判中更强大。

我们将坚持更强大的英国计划,并为了稳定的未来做出正确的长期决定。

需要在由特蕾莎·梅及其内阁领导的强大稳定的保守党政府,与科尔宾领导的脆弱且不稳定的联合政府中,做出抉择。

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(英国房产周刊)

 

百万英镑公寓销售量十年增加三倍 | 英国

据《每日邮报》,在英格兰和威尔士,百万英镑公寓销售量在十年内增加了近三倍。

2016年,近3000套价值100万英镑或以上的公寓时被售出,相较于2006年的1002套,增长了196%。

劳埃德银行(Lloyds Private Banking)数据显示,96%的豪宅位于伦敦销售量占所有百万公寓销售量的1/3。

英国,威斯敏斯特(Westminster)区的公寓最高价,平均价格为221.5073万英镑

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百万英镑公寓销售量十年增加三倍 | 英国
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一位发言人表示,人口增长和不断扩大的需求是销售量激增的部分原因。

肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)的豪宅被抢购一空,成为最受欢迎的百万英镑地产,售出了731套,而在2006年仅售出357套,销售量赶超排房。

伦敦东部的哈克尼(Hackney),2006年百万公寓出售0套。2016年,销售量达47套。

地政局(Land Registry)数据显示,目前在英格兰和威尔士,独立住宅销售量在所有百万公寓中占22%。

售价100万英镑以上公寓的销售量增长速度远远超过独立住宅。

百万英镑公寓销售量十年增加三倍 | 英国
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100万英镑以上独立住宅的销售量增加了88%,而半独立住宅增加了154%,同期排房增加了165%。

劳埃德银行贷款业务主管Louise Santaana称:“伦敦在百万公寓市场上占据主导地位,在英格兰和威尔士,伦敦主要地区威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的销售量占1/2以上。伦敦市中心黄金地段土地的有限供应与人口增长味着房价上涨是唯一对策。越来越多开发人员专注于公寓,过去十年里,骑士桥(Knightsbridge)、伦敦西区(West End)、维多利亚区(Victoria)和国王十字站(King’s Cross)的高价公寓建设大幅增长,而马里波恩区(Marylebone)和梅菲尔区(Mayfair)成为建设开发区的前两名。住房需求仍然很高,更多住宅在计划当中。”

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(据英中网)

出售欧洲度假屋?目前正是好时机 | 海外

出售欧洲度假屋?目前正是好时机 | 海外
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据《每日电讯报》,英镑下跌对于正在售卖欧洲度假屋的英国人来说是个好消息,由于英镑贬值,他们售卖别墅或海边公寓的价格要比在脱欧选举前多数万英镑

房地产机构表示,更多英国人所属房产正成为度假屋市场热点,尤其是在法国和西班牙。外汇交易商证实了这一趋势。据外汇公司FairFX,自2016年同期以来,从欧元到英镑的交易数量已跃升1/5。

在海外买卖房产,时机就是一切,抓准时机就能大胜。若抓错时机,在英镑贬值时买进,在升值时卖出,这可能会让银行收支平衡受到永久性损害。

例如,如果在 2002年1月以50万英镑购买欧洲度假屋,英镑兑欧元汇率为1:1.65,于2009年3月售出,这时英镑兑欧元汇率为1:1.09,忽略房地产价格变动,度假屋售价可为74.6万英镑。即使房价未上涨,也能获得近50%的利润。

然而如果在英镑贬值时购买海外房产,英镑升值时再售出,就可能会损失一大笔钱。

如果在2009年3月以同样的50万英镑投资度假屋,汇率为1:1.09,在2015年11月售出,这时英镑升值,汇率已恢复为1:1.40,售出价仅为38.3万英镑,损失11.7万英镑或近1/4。好时机与坏时机的差别就是36.3万英镑。

自2016年6月欧盟公投以来,英镑兑欧元汇率下跌约12%,提振了欧洲房价(以英镑计算)。不幸的是,由于自1999年发布统一货币以来,欧元和英镑的关系欧元一直高度不稳定,因此难以抓住出售好时机。

英镑贬值对买家和卖家都有好处

据房地产机构Knight Frank的Rupert Fawcett,由于卖家已超过买家,目前的货币“最佳状态”也可为买家提供机会。他称:“由于自英镑贬值以来,面临的挑战很多,因此在某些地区的房市已经饱和。交易活动进展缓慢,且一些房产已待售很长一段时间,从而导致供过于求。”

但他表示,英国人对法国度假屋的需求仍保持旺盛。如果英镑贬值帮助卖家在价格上更加灵活,这将使他们更容易出售房子。

出售位于安达卢西亚(Andalusia)索托格兰德(Sotogrande)别墅和公寓的James Stewart联系了房产机构Savills,赞同有利的汇率将有助于达成交易。

转移资金的最佳方式

如果能成功达成销售,不要让外汇和转移成本吃掉利润十分重要。法国房均价为46.4万英镑,西班牙为23.5万英镑,葡萄牙为21.8万英镑,汇率的几小数点可增加数万英镑。

要经常货比三家,看看是否能获得一个更好的交易,而不仅是使用自己的银行,银行交易费用可能很高,所提供的汇率可能也不是最实惠的。

许多货币经纪商和货币交易商声称提供了超值价格,但如果选择这个方式,必须确保该公司被适当监管,且钱是安全的。

收费有两种形式:基本转移交易费用,这可能由当地银行和你在英国的受理银行征收,以及公司在汇率上的利润。

由于许多公司仅是调整汇率以赚取更多利润,因此留心那些声称“免佣金”的公司。

找出最便宜的公司不容易,且需做一些跑腿工作。除向银行和货币经纪商打电话或发电子邮件外别无选择,询问他们除去所有费用后,出售房屋的收益额。

随着货币汇率的波动,这些方式需一起进行以得到一个真实比较。

若要将40万欧元兑换成英镑,其中不包括欧洲当地银行征收的任何费用,一些主要银行和经销商都各不相同。FairFX是43.29万英镑,Virgin Money是43.16万英镑,HiFX是43.30万英镑和Barclays是43.10万英镑。然而,他们都强调这些是指标数量。   

寻求心安

必须确认所选择的货币公司是否由英国金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)完全授权,且如果出现任何问题,有金融服务赔偿计划保障。

如果在不久的将来能持有欧元储蓄金,可使用“远期合约”免受汇率波动的不利影响。

HiFX表示,自2017年年初以来,使用“远期合约”的买家和卖家数量增长了23%。尤其是卖家正在寻求心安,现在选择使用“远期合约”的购房者比金融危机前要多,表明了他们对汇率变动的负面影响更加谨慎。

(据英中网)

英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

天安中国近日发布公告称,将以6700万英镑(约合5.8亿人民币)的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel,天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金,交易将于2017年4月18日正式完成。

>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国
酒店外观
英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国
酒店内部

酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置,属于永久产权物业(Freehold),共80间客房,面积7.2万平方英尺(约6689平方米),目前酒店由英国酒店和餐饮集团D&D London运营,租期由2012年10月29日起计35年,每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。

天安中国作为一家中资开发商,主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业,较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等,天安中国1987年在港交所上市,是中国香港首批中国概念的上市公司。

英国纳华律师事务所(Nabarro)担任天安中国的买方律师,第一太平戴维斯(Savills)担任收购顾问。

中资为何出手伦敦酒店?

相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定,伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺,伦敦酒店预订依然供不应求。

虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击,但据博主观察,最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客,伦敦相对来说还是非常安全的。

世界旅游组织(World Tourism Organization)数据显示,到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍,至约18亿人次,增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大,尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客英国的消费增加一倍,达到每年10亿英镑

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2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位,仅次于曼谷

由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%,英国《经济学人》数据显示,伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约,虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息,但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。

汇率下跌为英国吸引到大量中国游客

据《泰晤士报》报导,中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%,值得注意的是今年春节是还是在1月28日,去年春节才是在二月份,汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情,目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%,已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间,从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。(英镑兑人民币汇率走势英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%,平均交易金额增加109%,达到惊人的1256英镑。

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巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑(2016年6月23日)涨到现在的17.49英镑(2017年4月4日),公司市值增加了超过20亿英镑。

脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧,“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge,龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店,这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会。

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(据英国投资客)