大选 – juwai

英国大选结果出炉：保守党获胜！脱欧势在必得？

现在，仅剩最后一席未公布，保守党已经获得364个席位（超过326个席位）赢得本次英国大选的胜利。最新数据显示，保守党获得了43.6%的支持率，工党则只有32.2%。

这次大选中，工党在自己的优势选区竟丢掉了席位，面对惨败，工党领袖杰里米・科宾（Jeremy Corbyn）宣布将在“反思期”后辞职，明确表示不会再带领工党参加下次大选。

昨晚的民调结果一出，英镑开始疯涨，兑人民币汇率一路突破9.40大关。

接下来将在12月17日举行第58届议会的第一次会议，正式选举下议院院长和议员宣誓就职。

脱欧日程

随着保守党在大选中取得胜利，脱欧也是箭在弦上。鲍里斯・约翰（Boris Johnson）将带领英国政府在下个月完成英国退欧的第一阶段。接下来就是与欧盟尝试达成最后的贸易协议。鲍里斯表示，他希望在明年12月前能够完成第二阶段。

分析家指出在脱欧早期进程中，必须建立商业信心。尽管最近面临挑战，但是英国依然有着强大的全球投资吸引力，企业应当继续竭尽全力为脱欧做好准备。

前情回顾：欧盟领导人在10月28日同意将英国脱离欧盟的最后期限延期到2020年1月31日，这就意味着，英国并没有能在原定期限10月31日脱离欧盟。欧洲委员会主席图斯克表示，这次延期是“弹性延期”，即如果英国与欧盟达成的协议能在明年1月31日前在英国议会获得通过，英国则可以在新的最后期限之前脱离欧盟。

同时，在10月29日，议会下院表决通过了在12月12日提前举行大选，这是自1923年英国首次在12月份举行大选。原本在正常情况下，下次选举将在2022年举行，但是首相约翰逊希望能够通过提前大选，以恢复保守党在下议院的多数席位，并且以此来打破政治僵局从而能够顺利实现脱欧。

英国房地产市场未来将会怎样？

点击查看居外网上在售英国房源

Nationwide的经济评论家研究发现，根据分析前一次大选前后的房价走势，房地产市场并未有太多影响。潜在买家需要注意的是，房价的变化可能受政治因素影响不大，更多的还是取决于周边交通或者国家经济的发展。例如，伦敦在大选之后的房价依然会继续上涨，但这要归功于新的海外投资浪潮以及2021年Crossrail的完工等条件。

从长期来看，第一太平戴维斯最新发布的五年房价预测显示，就整个英国总体而言，平均房价在未来5年内将上涨15.3%，达到26.6万英镑。伦敦的平均房价将增长4%，其中东南地区的价格将会增长10.9%，最值得一提的是，伦敦市中心黄金地段价格将上涨20.5%。所以，提醒想在英国购置房产的买家一定要把握好未来房价趋势。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。

来源：英国皇冠地产
责编：Zoe Chan

英国议会正式解散随后开始大选解决脱欧 – 热点

英国国会即将在11月6日稍后时间解散，进入为期5星期的竞选期，在12月12日举行大选。英国首相约翰逊（Boris Johnson）表示，若约翰逊所在的一方竞选胜出将带领英国如期在1月脱欧。

约翰逊在5日召开本届最后一次英国内阁会议，他感谢阁员协助，让自己可以在短时间内取得新脱欧协议。约翰逊表示目前的第一目标是要实现脱欧，并称若拖延下去浪费2020年将会是一个灾难。

约翰逊称，如果他在大选中胜出，他将可争取国会通过他与欧盟达成的脱欧协议，令英国可在新限期2020年1月底脱欧。

英国在6日解散国会后将在12月12日举行大选，若保守党胜出，约翰逊将继续留任，担任首相，否则首相将由另一方派出代表继任。根据最新民意调查，约翰逊所在的保守党目前民意领先为39%，其余为27%和16%的民意支持度。

加国大选特鲁多连任，移民政策将何去何从？｜居外专栏

当地时间10月21日，经过12个小时的投票，最后关头，加拿大自由党在选举中获得158个席位，以多数议席获胜，贾斯丁·特鲁多（Justin Trudeau）连任加拿大总理！

本次大选竞争异常激烈，共有来自6个政党的候选人以及部分独立候选人参选。根据加拿大选举局公布的数据，此次大选共有符合资格的选民2700多万，全国设约2万个投票站。

选民的参与程度也大大提高。数据显示，10 月11日至 14日的提前投票中，有470万选民已经投了票，这比上一次2015年的联邦大选提前投票的选民数量增加了30.5％。

多元主义，华裔当选人数创造历史

华人的身影频频出现，也是本次大选的一大亮点。

这一回，超过40名华裔候选人（含华人血统后裔）共有8位当选，而在2015年的大选中，27位参选的华裔候选人中共有6位当选。可以说，此次华裔无论从参选还是当选人数来说，都创了历史新高！

当选的8位华裔分别是：大多伦多地区的庄文浩（保守党）、董晗鹏（自由党）、武凤仪（自由党）、叶嘉丽（自由党）、陈圣源（自由党）；以及大温地区的关慧贞（NDP）、黄陈小萍（保守党）、赵锦荣（Kenny Chiu）（保守党）。

值得一提的是，安省前自由党省议员董晗鹏接替谭耕出战，结果轻松胜出。董晗鹏来自上海，1990年代初随着父母移民到加拿大，在多伦多长大并接受教育，他也是继谭耕之后，第二位进入加大拿国会的中国大陆移民。

不难看出，华人在加拿大的力量越来越强、地位也越来越高；从一个侧面也说明了，作为世界上第一个将多元文化主义作为国家政策的国家，加拿大的包容性名副其实，让来自不同国度、不同民族、不同肤色与信仰的人都宾至如归，从而拥有了更广阔的实现自我价值的舞台。

移民政策：“黄金时代”仍在继续

对于加拿大大选，很多华人最关心的还是移民政策何去何从。

回顾特鲁多带领的自由党过去四年的移民政策。自由党坚称，移民使加拿大“更加多样化，更加成功”。以此为核心，出台了多项新政吸引新移民，包括大幅扩充加拿大移民配额、增设签证中心、重视家庭团聚移民、尽可能降低移民门槛等。具体包括：

大幅提高了接受移民的总人数；
技术移民方面，对快速通道算分系统进行改变，降低了LMIA的600分，给留学生、加拿大有兄弟姐妹的申请人、法语好的申请人额外加分；
省提名方面，给各省更多的配额；
团聚移民：大幅增加了父母团聚移民的配额，从排队制度改为抽签制度又改为抢号制度（明年政策未定）；
清理了保守党过去的积案，移民审理时间大幅缩短，团聚移民通常能在1年以内审理完毕；
降低入籍的要求，从“住6满4”改为“住5满3”，放宽入籍考试年龄，PR之前作为合法临时居民的居住时间可以折半计算，不再要求入籍申请人“打算永久居住在加拿大”（不再有二等公民）；
将“子女随行年龄”的定义从19岁提高到不满22岁；
新增了大西洋试点、农场试点、偏远地区试点，调整了护理类项目；
临时居民方面，发放了更多旅游签和学签。

那么，在特鲁多接下来的执政岁月里，移民政策会否继续之前的“亲和力”？自由党在大选期间所说的移民承诺或许能透露出一二趋势：

取消永久居民的入籍费；
建立市政提名计划，允许地方社区、商会和地方劳工委员会资助永久；
继续与美国就安全第三国协议进行谈判。

更何况，大选期间，特鲁多也通过微博表明了对移民持欢迎的态度：“移民丰富了我们的社会，并成为解决劳动力短缺的途径之一。移民对我们的经济有直接影响。”

大选中，自由党表示希望到2021年将移民人数提高到35万（2018年移民人数为32.1万）。

因此，对于有意向移民加拿大的投资者来说，特鲁多连任总理是一个利好消息，代表着加拿大移民政策或将保持相对友好稳定的态势。

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

希腊反对党大选中获胜新任总理拥护“黄金签证”

希腊新总理米佐塔基斯承诺将改变希腊昔日在国际资本市场中的形象。

当地时间7月7日，希腊举行新一届议会选举。7日晚的官方统计结果显示，随着近90%的投票统计完毕，反对派新民主党（NP）获得了39.6%的投票，而现任总理齐普拉斯所在的执政党“激进左翼联盟党”（Syriza）的得票率为31.6%。希腊内政部数据显示，新民主党将赢得议会300个席位中的半数以上议席。

渴求变革

新民主党领导人，同时也是当选的希腊新一届总理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在当晚的获胜演说中表示，“这一结果不仅对希腊很重要，对欧洲也很重要。”他回忆道，2015年议会选举时，新民主党的得票率仅为28%。4年后，新民主党的得票率不仅提升至（近）40%，同时还成为了议会中的多数党，在米佐塔基斯看来，这是希腊民众四年来渴求变革的结果。“我看到了希腊社会中强烈的变革意愿，”米佐塔基斯说道，“我会兑现承诺，带领希腊回到正轨。”

根据安排，米佐塔基斯将在当地时间7月8日下午1点宣誓就任新一届希腊总理。同时，新内阁也将在8日亮相。米佐塔基斯还对民众表示，备受关注的新任财长人选将在当地时间9日再公布。新内阁的第一次会议将在10日举行。同时，希腊新一届议会将于7月21日对米佐塔基斯组建的新政府进行信任投票。

经济是关键

过去8年，希腊从以欧洲央行、欧盟、国际货币基金组织（IMF）“三驾马车”为首的国际债权人处获得三轮、约合3230亿欧元的援助资金。其中，欧元区各国政府和欧洲金融稳定基金（EFSF）等所占比例达76%。在欧元区各国政府中，德国提供的贷款最多，为560亿欧元，法国提供了420亿欧元，意大利370亿欧元。

在接受援助的同时，国际债权人要求希腊政府实施长期严苛的紧缩性政策，包括增加税收、削减工资和养老金等福利，裁撤公务员，出售国有资产，推行私有化等举措。不难看出，希腊经济在外界帮助下，与债务危机期间已有较大起色。经合组织估计，希腊2018年经济增长2%，2019年有望为2.3%。

但希腊民众普遍的感受则是“受够了苦日子”。尽管25岁以下年轻人的失业率从2013、2014年的近60%下降到当前的近40%，但仍然很高。同时，希腊央行7月1日发布的年度货币政策报告，今年希腊主要预算盈余预计将占国内生产总值（GDP）的2.9%，依旧低于希腊政府此前与国际债权人达成的目标。

居外网搜罗过千套希腊在售房源，马上查看！

作为改革派，米佐塔基斯承诺将改变希腊昔日在国际资本市场中的形象。目前，他对希腊经济开出的药方是降税、削减繁文缛节、继续鼓励私有化等，旨在打造一个亲商的投资环境。同时，他还希望与国际债权人重新谈判，为希腊经济发展争取更多的喘息空间。

此外，米佐塔基斯还是“黄金签证”的拥护者。所谓“黄金签证”就是非欧盟国家投资者在希腊境内投资25万欧元以上，在希腊购买一处或多处房产，即可获得希腊5年的长期居留，只要保持房产产权在名下，5年过后可延续居留卡。

居外推荐希腊Attica宅邸，坐拥面积达6,500平方米的大型地块，周围环境静谧清幽，悦目娱心的壮丽海景尽收眼底。这座别墅共三层，其设计和建造均力求最高水准。
居外物业编号：45897181 点击查看房源信息

据希腊媒体统计，自2013年推出该政策以来，希腊总计发放了4145张“黄金签证”，中国投资者拿走其中的58.16%。过去5年来，凭借“黄金签证”涌入希腊房地产市场的资金多达15亿欧元。因此，当欧盟开始收紧“黄金签证”之际，米佐塔基斯是否会由此与欧盟进一步博弈，值得观望。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊投资移民和的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

澳洲右翼保守派联盟意外赢得选举房产/金融投资均利好

澳大利亚证券交易所200指数收盘上涨1.7％，收于6,476点，这是自2007年底全球金融危机爆发以来的最高水平，仅略低于历史最高纪录。金融业、地产和商业保险类股的强劲增长推动市场走高。

因为执政的保守派联盟在该国大选中出人意料地获胜，反对派工党曾承诺对气候变化和房产税漏洞采取强有力的行动。

房地产分类广告公司REA Group上涨7％，其竞争对手Domain Holdings Australia的股票在早盘交易中上涨3％。建筑公司Lendlease Group反弹约1％，房地产开发商Stockland则上涨4.5％；而上市房地产中介机构McGrath上涨19％至25美分。

具体来说工党承诺一旦上台，从2020年1月1日起，纳税人只能从新房中享受负扣税。工党还将投资房产的资本利得税的折扣从50％降至25％。虽然非澳洲永久居民或公民只能买新房或者期房（即楼花），但其政策的负面意义绝不仅限于此；工党在维多利亚州执政曾出过一个限制房租上涨的政策，包括投资墨尔本的买家纷纷中枪。

房产负扣税总而言之就是把投资房地产视为一种经营活动，贷款利息、房屋折旧、修缮维护都属于经营活动中的成本，而房租则视为收入。因此，成本就可以用来抵扣应税收入，税务局会从投资者的应纳税收入中扣除这笔费用。

值得注意的是房价地价的上涨并不算收入，不变现的话无法衡量到底涨没有，涨了多少。只有等你卖出了才会有资本利得税，那部分涨幅是直接计入收入里面算总收入的。

澳大利亚前几年房价涨得过快导致政府推出一系列政策限制海外买家，但的确依然有供给缺口存在，因为政府严重低估了人口增长的速度，2-3年后房租还会涨，最后刺激房价上涨。

以悉尼的房市为例，其供需和中国市场完全不一样的。目前已经是房屋空置率的历史高位了，也才3.5%而已。银行现在收紧贷款，造成投资动力不足。房屋卖不出去。房市不好的时候，开发商会直接拒绝继续开发新房。现在新开工数量更是断崖式下跌。因此负扣税在某种程度上是政府鼓励高收入人群投资房产以扩大房屋供给的手段；同时解决了买不起房的人的住房问题。

居外网上现有5000多套悉尼房源，立即查看！

投资澳洲房产的收益主要在——

对于中产阶级而言，在忙碌于自己的事业的同时，向银行借80%的款，然后指望用房租和负扣税对冲利息，20%的首付可以有5倍于房价增长速度的资本回报。

负扣税中的房屋折旧，是抵税的大头，利息支出则在相当大程度上被房租受益抵扣，现在贷款利率5%-6%，乘以80%（二成房贷），相当于4-4.8%的房价。而租金回报率一般相当于3.5-4.5%的房价吧，再低的租金回报率本身缺乏投资意义。估计每年也就剩1%-2%的房价可以用来抵扣收入吧，假设房子价值100万澳币，也就是每年节省1万-2万澳币的税负。

最新的澳大利亚税务局数据显示，去年有创纪录的130万名业主正处于亏损状态并为他们的房产投资申报负扣税（negative gearing），远远超过85.6万名在投资物业上收支平衡或盈利的业主的人数。

新房的负扣税对投资者而言更有诱惑，新房的折旧更厉害，可以抵扣更多的税；二手房，尤其是很旧的二手房，本来在负扣税上就没有优势，而且维护成本更高。

除了房产政策之外，反同性恋反移民（难民）也是华人支持自由党领导的保守派执政联盟的主要原因。保守派守住议会多数意味着澳大利亚联邦政府反同反移民的政策将会持续，尽管澳洲议会下院已于2017年投票通过将同性婚姻合法化。

据居外网最新发布的《澳大利亚住宅中国买家投资追踪》，中国买家询盘自2016年以来首次连续两个季度同比增长，这可能预示着中国买家对澳洲住宅投资走出谷底。居外网预计，2019年中国买家买入基本持平，并随着最终的市场复苏而开始再次增长。澳大利亚对海外买家的税收已经被澳元暴跌所抵消，澳元自去年7月以来已经兑人民币已经跌去损失了11.1％。与2017年相比，购买80万美元的住房，今天持有人民币的买家相当于少花8.88万美元的资金。

墨尔本是中国在澳大利亚购买询价最受欢迎的城市。中国买家对墨尔本房产的询问比悉尼多了83％。

点击查看5.7万套澳大利亚在售房源

就中国买家兴趣而言，发展最快的城市是霍巴特，布里斯班和堪培拉。在霍巴特，2018年中国买家的买家询价比去年增加了77％。布里斯班是中国买家增长率第二快的国家，2018年中国买家询价增加了30.8％。堪培拉是中国买家调查增长率第三快的澳大利亚，中国买家询价增长24.6％，不过依然远低于墨尔本、悉尼。

悉尼、墨尔本均高居全球华人宜居城市排行前四位；而经济学人智库（Economist Intelligence Unit）公布的“2018世界宜居城市排行榜”，则有墨尔本居第二、悉尼和阿德莱德分居第五和第十。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。

来源：澳大利亚人报、澳大利亚广播电台、金融时报

大选结果仍存悬念 2019年泰国房市整体求稳

泰国地产开发商展望2019年泰国住房地产市场表现称，和去年情况基本一样，不温不火。看看新政府上台后是否会出台有关刺激房市的政策，同时认为即将于明年1月1日起生效的新地税法不会给住房市场造成负面影响。

泰国住房地产开发商表示，就目前的表现来看，2019年全泰住房销售和开发市场将基本维持在现有的水平上。整个市场行情仍呈现为一种现对低迷的态势。

至于是否会有意外惊喜，该开发商认为，看看3月24日的大选的选举情况以及之后的结果，另外还要看各政党的竞选政策后续的落实效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估计会有政策利好的影响而出现意外增长。

3月28日，泰国选举委员会公布大选非官方计票结果，人民国家力量党获得最多的843万票，比位居第二的为泰党多出约50万票。不过，数据只反映全国得票数字及分区议席结果，并未计算不分区议席。泰国选举委员会此前表示，5月9日将正式公布大选官方结果。

另外，新土地税法是否会对泰国房地产未来表现产生影响。他说，尽管新的地税法将于2020年1月1日起正式生效，但信心住房市场仍有巨大的空缺需要满足。因此，房价的适当上涨不会影响购房者热情和决定。

居外推荐的清迈别墅社区位于古城东南面主干道旁，驱车前往清迈古城或是宁曼路都只需要20-25分钟即可到达。16号别墅社区500米内有齐市集、超市和购物广场等，日常生活配套齐全。项目总共分为八种户型，仿欧式现代和经典泰式风格齐聚，3卧2卫1车库房价约¥58万。
居外物业编号：44108203 点击查看房源信息

泰国新土地税规定，估价不超过5000万铢的住房不需要缴纳土地税。至于第2套房，开征税率为0.03-0.10%。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。

来源：泰国中华网
责编：Zoe Chan

德不同政党在难民政策上分歧明显下月将见分晓 | 德国

编者按：2017年德国大选后，出现了罕见的组阁谈判长时间无法正式启动的局面。从9月24日大选日至今，先后经历联盟党、自民党和绿党三党“牙买加模式”试探性谈判破裂，德国联邦政府处于由上一届内阁继续履行看守政府职能的“悬浮状态”已近三个月。而德国社会目前在難民问题上的观点分歧是让一切悬而未决的最主要因素。

为了准备2018年1月新一轮德国政党联盟的谈判，德国总理默克尔所代表的联盟党和社会民主党（简称“社民党”）要员会晤，分别阐述了各自对难民政策的见解。

图一：2016年4月叙利亚难民抵达德国Friedland 难民营 (来源：路透社 Kai Pfaffenbach）

默克尔总理曾在2015年时，对外宣称德国计划接纳100多万移民，其中包括来自中东的战争难民。自政策实施以来，德国人口规模受很大影响。而在今年9月的德国大选中，默克尔称，尽管自己的支持率下降到自1949年以来的最低水平，但她所在的基督教民主联盟党有权组建下一届政府。因为默克尔的难民政策，基督教民主联盟党失去了德国右翼团体的支持。

默克尔所属的基督教民主党（CDU）副主席Thomas Strobl和外交部长Sigmar Gabriel (社民党党员）接受访问时，分别都提出新的方法以赢回“对政府失望”者的支持。Thomas Strobl 告诉《海尔布隆之声报》，应该将每年新移民限制订在2012年的水平，也就是6.5万人，远低于保守派先前倡议的最多20万人。但外交部长Sigmar Gabriel提议，如果那些欧盟经济欠发达国家政府吸纳难民，那么这些城市应该相应获得欧盟的资金补助，这样的话，地方政府可以自行决定要接受多少难民。“这样做，也可以避免让德国公民产生这样的一种印象，即难民得到了一切，而本土公民却什么也得不到。” 他是在接受德媒Funke采访时做出上述表述的，尽管这一提议并不一定能得到他的党羽认同。

默克尔反省她9月24日选举之所以失利，原因应该是民众担心她所领导的联合政府所倡导的难民政策。

虽然Gabriel不是作为社民党参加谈判的小组成员，但是他的提议可能会受到该党的欢迎，特别是他与欧洲议会前主席马丁·舒尔茨（Martin Schulz）现任社民党领导人达成了共识。

此外，社民党不久前也宣布愿意与默克尔所在的联盟党举行会谈，社民党总干事Hubertus Heil要求各个党派在谈判中确保从联邦层面为德国学校的发展提供资金支持，并在 2021 年之前始终将其作为基础教育发展的重点。他在接受德国《图片报》采访时表示，下一届德国联邦政府在未来四年内应该拨出120亿欧元用于教育。

双方的谈判会议将于2018年1月7日开始，默克尔希望在1月中旬达成共识。

衍生背景阅读《德国各州热议“教育合作禁令”松绑》

点击查看居外网德国房源

來源：路透社

编译：Lisa Zhu

责编：HY

2017全球表现最佳货币：捷克克朗 | 捷克

他常被拿来与美国总统作比较，但是不要以为亿万富翁Andrej Babiš在捷克大选中胜利後，也会出现“川普效应”。

点击查看捷克房源

与去年11月川普的胜选相反，捷克金融市场的反应不同，可能会暂时丧失投资者的信心，因为Babiš的ANO对获胜後，分裂的国会可能会推迟下一届政府的组建。

自从捷克中央银行 4 月不再限制升值之後，捷克克朗睥睨全球所有货币，经济强劲以及升息预期也推了一把。

根据法兴银行和瑞福森国际银行经济学家们的看法，大选不会破坏强劲的基本面，投资者可能会继续观望，直到获得下议院席位的9个政党中的2个或多个组成政府为止。

法新社分析师Mark Kalen和Marek Drimal在向客户提交的一份报告中写道：“这导致谈判困难的惊人结果，可能会导致克朗和以克朗计价资产的短期市场损失。上周末的议会选举引起了更高层面的政治分裂和不稳定性。”

Babiš在拼凑一个执政联盟时将面临艰难的计算。在选举胜利後的几个小时之内，ANO 就踢到一个大铁板，潜在的内阁合作夥伴说，只要他面临刑事欺诈指控，就不会加入由他领导的内阁。这位捷克第二富有的前财政部长否认这些指控，10月21日晚间也宣布排除与反穆斯林社会民主党和共产党结盟。

瑞福森捷克部门首席经济学家Helena Horska认为，以下一些可能的结合及其对经济和市场的影响：

ANO + 社会民主党 + 基督教民主人士

与ANO现有的联盟夥伴合作是最有可能的结果，但协议“可能需要很长时间来实现，因为合作夥伴可能提出严苛的合作条件”
“这样一个联盟比任何其他形式更支持周期性的财政政策，包括社会支出的增长”

ANO + 公民民主党

公民民主党已排除结盟的可能，但若双方结盟“最可能获市场支持”，因为各方可以就减税和更高的基础设施和教育投资达成一致
鉴於他们的欧元质疑观点，ANO和公民民主党可能会拖延加入欧洲货币联盟的决定

ANO + SPD

与新兴反移民党的合作对於克朗来说将是“最不利的”，因为它可能破坏捷克政治的稳定，并加剧与欧盟的关系，SPD一直希望脱离欧盟
捷克企业将努力应对劳工短缺，雇用更多来自欧盟以外的工人

（来源：钜亨网）

责任编辑：Zoe Chan

新西兰大选结果引发移民和房市发展担忧 | 新西兰

有房地产人士表示对新西兰的发展方向感到担忧，他预计新西兰新政府可能会对该国的财富、房价、贸易、经济增长和就业市场等产生严重的影响。

今年新西兰大选的结果千呼万唤始出来，新西兰由工党、优先党和绿党联合执政。结果一出，一些房地产人士纷纷对新西兰的前景表示担忧。

21世纪房产中介公司新西兰市场负责人Geoff Barnett说，他个人对新西兰的发展方向感到担忧，“我们以前拥有自由的经济，可以与世界自由贸易，但从现在开始，我们将成为一个孤立的经济体，”在优先党首次承诺“大幅削减”移民之后，Geoff Barnett曾这样预测。

37岁的工党党魁嘉欣达•阿丹（Jacinda Ardern）将成为新西兰最年轻女总理

工党党魁嘉欣达•阿丹（Jacinda Ardern）预计将于本周初签署并公布相关协议，虽然目前没有透露详细的政策协议，但在媒体会议上确认了一些细节。其中一项政策包括，只有新西兰公民和永久居民才能购买新西兰住宅用地和农业用地。此外还将大幅削减移民。

Barnett表示，限制移民会给许多行业带来灾难性的后果，不仅将推高物价的上涨，还将使目前劳动力紧缺的局面更加雪上加霜，比如园艺、住房、建筑业等。

尽管目前银行收紧了贷款限制，但奥克兰的房地产市场一直保持良好的势头，因为供求关系仍然相对平衡，但他预计当前的情况会有所改变。“禁止海外买家不会对房产造成太大影响，因为海外买家的比例很小，据数据统计仅为5%。但禁止移民将影响房价，因为每年有7万名移民，他们购买的住房数量大约为1万至1.5万套”，他预计这可能使一些人陷入财政危机。由于奥克兰的移民人数占全国最大比重，所以奥克兰地区的影响或最为严重。他强调这些仅是他的个人观点。

不过经验丰富的房地产投资者Olly Newland说，新政府的部分政策对国家非常有利，尤其是帮助首次购房者购买可负担性住房。

优先党表示，他们意识到住房危机的严重性，“将为首次置业者提供可负担的住房，对长期低利率的销售和购买协议，最高可长达25年。” Newland认为这是一件好事。

不过，Newland不认同限制海外买家的政策。他认为，海外买家不会将房产搬走，“因此我并不反对海外买家购买新西兰房产。”

国际房地产门户网站居外网的澳新大区负责人Jane Lu表示，在新规执行之前，可能会有大量外来投资者搭上末班车涌入新西兰房市，在温哥华和悉尼出台限制外国人买房政策之前，都曾出现类似的情况。

新西兰工党上台，移民、住房、教育等政策会有哪些变化？

目前所知道的政策是：

• 移民：Jacinda Ardern表示，她会坚持工党的移民政策，每年净移民人数将减少2万至3万。

• 住房：Ardern承诺实施工党的“KiwiBuild”政策——将在10年内建造10万套可负担的住房，其中一半在奥克兰。

• 外资所有权：工党和优先党拟规定只有新西兰公民、永久居民，以及绝大多数股份由新西兰所拥有的公司，才能购买新西兰的住宅土地和农业用地。政府将设立外资土地所有权登记册。

• 跨太平洋伙伴关系：各方同意重新推动谈判，贸易协议允许政府禁止外国人购买新西兰土地。

• 央行： Peters原本希望改变新西兰央行的汇率机制，从完全的自由浮动改为新加坡模式（也是中国目前的模式），即让汇率在一个区间内有限浮动，加强央行对货币的贬值操作能力，但这个主张已经被工党拒绝。Peters只能退而求其次，要求修改《储备银行法》，调整目前的利率决定机制，让新西兰央行在决定利率时不再只考察通货膨胀，而是需将就业率纳入考虑范围。

• 搬迁奥克兰港口：优先党将奥克兰港口移到Northland，工党对此政策持开放态度。

• 教育：虽然在会议上没有提出，但在教育方面可能会有重大变化。工党、绿党和优先党都希望废除特许学校或伙伴关系学校（charter or partnership schools ），取消国家教育标准（National Standards）。

工党上台100天拟实施的政策：

• 从2018年1月1日起，大学教育第一年免费，并将每个大学生的津贴增加50纽币/周。

• 禁止海外投机者购买现房。

• 向新西兰房地产市场发出指令，阻止政府公屋的抛售。

• 开始着手设立可负担性住房权威机构（Affordable Housing Authority），启动KiwiBuild 项目。

• 通过立法通过家庭一揽子计划（Families Package），包括冬季燃料补助（Winter Fuel Payment），2018年7月1日起生效。

• 恢复对新西兰养老金的贡献。

• 从2018年4月1日起，将最低时薪上涨至$16.50纽币。

• 建立税收工作小组（Tax Working Group）。

尽管全面的政策调整尚未出台，但纽元已经作出反应，纽元兑美元跌至5个月低点。

来源：新西兰先驱报中文网

责任编辑：Zoe Chan

新西兰移民新政“4.8万工资线”可能将废除 | 海外

一个刚刚准备施行的移民新政——用工资标准线来衡量移民申请人的技能水平——难道也要随着大选而重新写过？阿登又让人心里咯噔了一下。今年大选越来越好玩儿了。

她说，如果工党在9月24日上台执政的话，会抛弃国家党制定的移民新政中，关于用收入标准来衡量移民技能的政策。目前这个政策是以4.8万年收入作为判断是否为低技能工作的标准线。

工党女党魁阿登是在接受本地印度裔媒体Indian Weekender独家访问时，作出上述表述的。

通常移民社区对大选移民政策都相当关心。早前，Andrew Little担任党魁的时候，工党承诺每年要削减2-3万移民。

不过，支持率急剧上升的工党新领导人Jacinda Ardern在关于“是否需要削减这么多移民”的表述上，态度已出现明显软化。

对移民数量而言，总的来说可以看下表：基本维持现有数字的，是上面一排的党派，主张减少净移民数字的，是下面一排的党派：

关于工党执政后移民的具体数字，我们看到在24小时之内，Jacinda Ardern对2个不同媒体做了相同的表态，即“不会钉死在前任定下的数字上”：

她软化的一套铺垫说法是（今天早晨对TVNZ说）：所谓数字，只是一种对政策变化的估计而已，并非目标。
“……the number was what the party had estimated as the effect of its policy, not a target.”

而Ardern在昨天接受Indian Weekender访问时，谈到移民政策方面，着重谈到了她国家党移民新政中，对以收入水平定技能水平的政策，说“我们不支持这项政策”。

“我们的看法是，使用薪酬水平来判断技能状况，是一个粗糙的工具。所以这是一个我们不支持的政策。”

在被问及如果工党9月24日执政，是否该政策属于要被推翻重新来过的政策时，Ardern女士确认说，有几项政策工党如果上台是要推翻的，而这个政策属于其中之一。在被问及如果工党9月24日起执政，是否该政策属于要被推翻的政策行列时，阿登给出了明确无误的回答。

“There are few things we have to roll back, and that will be one of them,”

同时，对于移民的具体数字，在接受印度媒体采访时，口径方面的软化程度也如出一辙。

“总体上我没有一个减少多少的目标，我不是看数字的。我们的目标是把整体调整到位，现在的政策制度（overall settings）我们认为并不对。

“所以对于Kiwi-Indian社区我在这里想要传达的信息是，我从不希望看到有的岗位找不到人，却阻止他们去找合适的人来让企业继续运营……

“所以，如果他们存在技能短缺，他们应该仍然可以找到人在帮助。”

显然，阿登正在往中间道路上靠。而国家党这届移民部长被媒体打分很低。
我们注意到，阿登的上述表态比前党魁Andrew Little已经方向差距不小。

就在6月份，Andrew Little表明工党大选移民政策时，口气还相当强硬，这是6月12日的报导标题，重点暗示了“低技能留学–低技能移民”是条移民的“后门”：

现在，Ardern的表述完全换了一个角度，听上去也似乎更显得是从移民本身的角度考量的，而不是Andrew Little那种从上至下抡大棒的感觉。
那个时候的前任不但宣布了要减少最多3万移民，而且还语气强硬地表示：
“Closing off the ability to work during and after study for people who do low-level courses will stop backdoor immigration,”

当然，政客最后能实施什么，还很难说。

最后，在另外一面，很不幸在首都媒体最近对本届政府内阁部长的媒体打分中，现任移民部长Michael Woodhouse获得了最低分：10分里的4分。

总之，最近各种炸弹不断，双放都在放大招，一定要坐稳扶好！

理由是“Botched National’s immigration policy which forced a politically embarrassing u-turn.” ，指的是国家党的移民政策前不久定了又重新调整和修改，作为移民部长的Michael Woodhouse没有一次性把移民政策搞定，反而给总理营造了一种尴尬的范围。

（据天维网编译）