楼市辣招调整之我见

财爷陈茂波已预告在十月施政报告会对楼市辣招进行调整,在楼市成交整度疏落,楼市大幅下跌的背景下,迟到好过冇到!只希望其调整到位,大刀阔斧进行改革,为奄奄一息的楼市打加强针,为香港经济重振旗鼓打好基础!

在提出笔者的建议前,先回顾所谓的辣招。首先一直以来香港置业都需要支付印花税(Stamp duty),印花税应付的金额是根据楼价而征收,由港币$100至楼价的4.25%不等,这税项就是从价印花税(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)。自2010年起,不同阶段增设额外印花税(Special Stamp Duty, SSD)、买家印花税(Buyer Stamp Duty, BSD)及双倍印花税(Double Stamp Duty, DSD),通过上面三种税收来压抑住宅物业的投机及投资需求,防止楼价急升。其实投机活动已经绝迹多时,而投资活动也大幅减少,令租盘供应越来越少,租金也自然被提高,而楼价自去年高位下跌已达15%,在这种背景下调整辣招已经是无可避免。各界人士都在呼吁减辣的情况下,港府仍坚持不减辣只令大家觉得反应过于保守及缓慢!

无论如何,财爷预告减辣,希望今次调整措施能够一步到位,不要只做少修少补,对香港并无好处。首先,笔者建议SSD并不需要撤销,持有物业少于6个月需缴交的SSD是20%楼价、6个月至12个月是15%、12个月至36个月是10% ,SSD对压抑投机炒风等影响是正面的,值得维持。不过业主如果能提出若干特殊情况下必需卖楼的原因,例如陷入财困、需债务重组,或业主及直属亲属不幸患上重病等等,需庞大医药费,经有关政府部门核实及批准,可以在特殊情况下获得豁免,就增加了辣招的灵活性,也令辣招更人性化!

第二,当今只要买家并非香港永久性居民及首次置业的话,都需要支付15%楼价的DSD,对买楼投资者来说15%的税费需要超过5年的租金收益才能收回成本,吸引力自然大打折扣。其实买楼收租是一项长期而稳定的正当投资,在市场稳定下来的背景下,容许香港市民购买第二个物业作投资收租,是值得鼓励!所以建议港人购买第二个物业,应可免付DSD,只需支付正常的AVD就可以;至于非港人或有限公司,支付的税率也可以减半。

第三,BSD是非永久居民购买住宅时需缴付15%的楼价,连同DSD合共要付30%楼价的税金,金额非常惊人,与「抢人才」、「抢企业」的政策背道而驰。笔者建议可取消BSD,只收取DSD以防止外地人士抢高上车盘,损害首置客的上车机会,免税可规定只适用于1,000万以上的住宅物业,另外也可以参考澳洲对外地人的置业限制,只准购买新盘,不准外地人买二手物业,既可以保护二手楼盘免被抢高,照顾本地需求,也同时让发展商有客源保证,投标地皮时也自然更积极,间接提高库房收入,香港市民也自然有所裨益。

悦居伦敦:政策、区域、项目全解读

英国租赁服务的5个必经阶段

如果您是一位海外房东,希望在英国出租您的房产,那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。对此,我们特意撰写了这篇实用指南,希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。我们将分五个阶段来向您讲解,在委托租赁服务后,在不同阶段的工作内容。【阅读原文

 

英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗?

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首付仅需5%!英国政府担保贷款新政,你想要了解的都在这里

从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品。这意味购房者只需支付5%的首付,就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。【阅读原文

 

疫情阴影下,房东怎样将租房利益最大化?

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英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑

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英国银行利率跌至0.1%意味着什么?

现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值——0.1%。在低利率与高储蓄的双重条件下,拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说,现在正是入手低息贷款的大好时机。【阅读原文

 

已经着手解封的英国,离真正的经济复苏还有多远?

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2020伦敦房地产专家预测:谁是赢家?

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海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房!只为求伦敦顶级私校位置

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资产一天缩水8万倍,下一个经济垮掉的是哪个国家?

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英国置业常见问题Q&A

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巧用“以房养房”创造最大投资收益

如果你曾有过在英国租房的经历,就知道英国的房租价格十分高昂,由此也滋生了一群“职业房东”。尽管相比起国内房价疯涨的情况,英国的地产市场的增速一直属于稳中有升的状态,但是从租房回报率这个角度而言,英国却是另外一番景象。基于这种现实情况,今天我就将介绍给大家一个回报率极高的投资概念:“以房养房”。【阅读原文

 

政策解读:伦敦限购对中国买家意味着什么?

今年2月,正在中国人准备欢度春节的时刻,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”(First Dibs)。整个伦敦地区,对于价格低于35万英镑(约人民币315万)的新建房屋,伦敦和英国本地的购房者将拥有优先购买权,对于海外买家则有三个月的限售期。这个“限购令”对于海外买家来说影响有多大呢?【阅读原文

 

“以房养学”:是跟风还是明智?

留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。除了探讨英国为何成为以房养学新热点,以及“以房养学”如何实现“零成本留学”,我还会给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。【阅读原文

 

英国购房印花税政策解读

Stamp Duty Land Tax (SDLT)又称为印花税,是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。何时交纳印花税?如何区分第一套自住房与第二套房产?印花税如何计算?今期居外专栏一并为大家深入解读。【阅读原文

 

什么是CRS全球税务交换协定?它会对我有影响吗?

CRS(Common Reporting Standard),“通用报告标准”,是由经济合作与发展组织\于2014年7月提出的,签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息,实现我们所说的全球征税。中国承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。CRS交换哪些信息?中国版CRS对于哪些人群有影响呢?【阅读原文

 

高考后出国留学有哪些选择?

据数据统计,近5年全国高考弃考率基本稳定在10%左右,其中因留学或者移民而弃考者达21.1%,高中生弃考的人数还会有所增加。根据《经济学人》数据,截至2017年,中国留学生分布主要国家排名是:美国澳洲、加拿大、日本英国。主要目的地依然是英语国家,美国依然高居榜首。

允许长期居留的泰国、马来也有小动作

与欧洲黄金签证和投资移民签证不同,东南亚主要国家如泰国和马来西亚对投资者推出长期(十年)签证,泰国因只适用于50岁以上者被称为养老签证;马来西亚则是“第二家园签证”;注意:非永久居民,须每十年定期续签。

过去的一年里,东南亚的泰国和马来西亚跻身居外询盘最热门的国家,不过这两个国家近期在均有小动作。受马拉西亚去年大选影响,“第二家园签证” 的审批流程明显被延长。泰国大选于3月24日举行,选举与组阁结果会对泰国养老签证及房产投资产生什么影响呢?

非官方民意调查显示,虽然Facebook调查中将近一半人表示他们将离开,但网站上近70%的人表示他们希望“渡过难关”。

ThaiVisa为此做的调查中.“新的财务要求会迫使你离开吗?”

  • 7.9%的人表示需要
  • 22.72%的人表示会严重危及他们的居留
  • 69.38%的人表示他们无须离开

在Thaivisa的Facebook页面上,调查则问得更明确。当被问及退休签证的新财务要求是否会迫使人们离开时:

  • 49%的人说是的
  • 51%的人说没有

不过80万泰铢仅合人民币不到17万;40万泰铢则仅有不到9万,因此对于中国普通家庭都应该不会是负担。

马来西亚“第二家园”签证

该项目之前的审批时长大约为2个月,不过自去年9月以来,审批流程明显被延长,目前仍有将近4000名申请者依然在焦急地等待着审批结果。

根据马来西亚的官方数据,从2002年设立开始,第二家园项目已经为来自131个国家和地区,超过4万名申请者签发了马来西亚长期签证。在过去6年当中,平均每年有超过3000名外籍人士获批。

虽然第二家园项目的其他流程仍由马来西亚旅游部管理,但自从内政部接管了最终的审批步骤之后,整个审批流程变得更加严格了。

“自从2002年开始,《品行证明》就是申请者需要提交的必备文件,这是该项目的第一道防线,”一位特别警察部门官员告诉海峡时报,“但我们现在对于恐怖主义以及犯罪集团等公共安全问题的审查更加严格,谨防对公共秩序带来的潜在威胁。” 马来西亚政府会定期公布外籍人士参与的涉嫌非法赌博与金融诈骗的犯罪集团,利用第二家园在马来西亚房市进行洗钱活动也是该项目引发的担忧之一。

马来西亚旅游、艺术与文化部长Mohamaddin Ketapi上周宣布成立一支由移民官员与警察组成的特别小组,来加速被搁置的“第二家园”申请审批。此前,由235名成员组成的马来西亚第二家园中介联合会(MM2H Agents Association)表达了对近期项目审批速度的不满。   

“我们希望这个特别小组可以帮助我们处理近四个月以来堆积的3727例申请。” Mohamaddin拿督在写给海峡时报的书面回复中指出,“因为这事关国土安全,我们将会更加小心地进行审核。”

目前这些等待审批的申请者们主要来自中国、日本、韩国、孟加拉、印度与英国。

2018年留学热门重要留学政策盘点

又到了一年的年终总结,热门留学国家们也该有个总结了,想想2018年这一年国际形势的风云变幻,各国留学政策真的是翻脸比翻书还快。下面我们来盘点一下2018年这些热门留学国家的留学政策都有哪些变化,对我们留学生会有哪些利弊影响呢?

一、英国:组合式留学利好政策出台

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1、专属中国学子的奖学金计划开放申请

10月22日,由英国文化教育协会和24所英国高校共同设立的“2019非凡英国奖学金计划”已开放申请。该奖学金计划专为中国留学生设计,面向正在或计划申请英国研究生(授课类或研究类)或以上学位课程、且计划在2019年秋季入学的中国学生开放。

此次“2019非凡英国奖学金计划”提供了55个名额,奖学金总额超过60万英镑,单笔最低额度为1万英镑,覆盖了工程、法学、商科、艺术、生物科学、信息技术等多个专业。

2、开始承认中国高考成绩

今年英国部分院校开始接受中国学生的高考成绩,这为许多学生申请英国高校提供了更为“便捷”化的渠道。

作为英国高校联盟“罗素集团”的成员之一,2018年10月,伯明翰大学(录取评估)宣布,从2019年起,中国学生可凭借高考成绩,直接申请入读该校本科课程。

随后,莱斯特大学、邓迪大学、肯特大学、西英格兰大学、英国贝尔法斯特女王大学等也陆续宣布接受中国高考成绩,由此可见,英国高等院校对中国优秀学生的重视度越来越高,这也为留学生提升国际竞争力提供了更多机会。

3、简化签证申请流程

2018年7月起,中国学生前往英国留学所必备的第四级(Tier4,转换学生签证到工作签证)学生签证申请流程已经简化。中国学生在申请该签证时,不再需要提供资金证明、学历证明或英语能力证明。同时,学生即使不在国籍所在国申请,也可以享受这项简化政策

4、经历了知名大学不招收中国留学生假消息风波

11月份,一则名为《注意!英国8所名校联合禁止录用中国院校学生》的文章引来涉及的学校紧急发表声明辟谣,连英国大使馆都发出了官方辟谣消息。

虽然不代表全面拒招,但要求有所提高却是事实。英国院校规定,单一国家的学生人数不能超过一定比例。在申请学生数量增加的前提下,为了保证生源的多样性,英国高校对于招收学生的要求有所提高,也是势在必行的动作。

5、PSW签证有望恢复,英国留学毕业后或可工作两年

涵盖上、下议院的英国议会跨党派国际学生事务组向政府提交了一份48页的报告,报告中强烈要求政府改变对国际留学生的态度,将移民政策按下重启键,以吸引更多留学生来英国读书。

这是第一份针对英国国际学生的汇总性建议,包含了12项建议,而其中最受瞩目的是要求恢复PSW签证!

这份建议的目的是希望令英国重新在国际教育领域恢复全球竞争力。一旦英国恢复PSW签证,留学生就能够重新留在英国两年,这样不仅能帮英国留住精英人才,还能大大拉动英国经济增长。

对于留学生来说,英国留学签证福利给国际学生带来了很多缓冲时间,有利于在英获得更多工作机会、增加竞争力,即便是将来回国,也能够为自己的简历填上浓墨重彩的一笔。

二、美国:对国际生喜忧参半

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1、H-1B和学历挂钩,硕士以上中签率提升

11月30日,美国国土安全局(DHS)公布了一项新的关于H-1B签证流程改革提案,提案一旦通过,新的申请方式将从明年4月开始施行。届时,拥有美国大学硕士及以上学历申请者的中签率将会提升16%,会有5340人因此受益。这对准备在美国工作和申请绿卡的留学生来说,无疑是个好消息。

2、F/J/M签证审查严格,高精尖专业申请受限

留学生持学生F/J/M身份进入美国,有效期就是上学学制的时长。若F/J/M签证一旦失效,第二天起算非法停留;而申请恢复签证等待结果期,不算非法停留;若被拒,从被拒那天起算非法停留。将面临被遣返及限制进入美国境内的资格。

3、Common App对课程和成绩要求更详细

CA申请系统新增Courses & Grades功能,将要求学生列出高中期间的所有课程,此外,成绩也要显示出来。虽然学校最终也会收到官方上传的成绩报告,但手动输入成绩会帮助学生对自己的成绩变化有一个概览。

10所学校需申请者自报成绩

目前,有10个学校要求申请者自报成绩和课程:

  • 乔治华盛顿大学 The George Washington University (Washington, DC);
  • 南加州大学 University of Southern California (CA);
  • 俄亥俄州立大学 The Ohio State University (OH);
  • 普渡大学 Purdue University (IN);
  • 西弗吉尼亚大学 West Virginia University (WV);
  • 伯明翰南方学院 Birmingham-Southern College (AL);
  • 查普曼大学 Chapman University (CA);
  • 爱达荷学院 College of Idaho (ID);
  • 瑞盆学院 Ripon College (WI);
  • 圣若望大学 St. John’s University (NY);

4、留学签证申请到期时限发生变化

原规定“美签到期48个月内就可以享受免面谈续签服务”,现缩短至“到期12个月之内”才可享受免面谈续签服务。

其次,EVUS(签证更新电子系统)登记已全面启动。自2016年11月1日起,所有持有中国护照和10年期B1、B2或B1/B2签证的中国公民赴美前,必须通过EVUS更新与签证申请有关的个人信息和其他信息,此更新两年进行一次。

5、美国加强留学生审核条件,增加部分专业学生的电话调查

从今年2月份开始,美国开始针对中国内地申请人进行随机签证电话调查,且调查时间是在面签前的1至3天。调查会涉及学习计划、费用预算、所读的专业、就读课程、毕业打算等提问。

再者,赴美难度增加,签证需查15年个人信息。据悉,特朗普政府已通过严格审查签证的新规定。

根据新规定,美国领事官员可以要求签证申请人提供过去所有的护照号码、5年内所使用的社交媒体帐号、电子邮件地址、电话号码以及15年内的个人信息,包括过去的居住地址、就业及旅行历史。此外,官员如果决定某些信息会对确认身份或进行更严格的安全审查有效,那么他们还有权要求一些额外的信息。

三、加拿大:2019年的留学费用可能上涨

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1、留学费用上涨

准备去加拿大深造的学生可能要“肉疼”了,因为加拿大的学费又涨了!数据显示,在2017至2018学年中,在加拿大就读本科的留学生平均学费上涨了6.3%,就读硕士的留学生其学费平均上涨了5.4%。

现在去加拿大留学,学费比本土学生要高出一倍多。而且,加拿大政府对本科留学生学费没有上限规定,部分热门学科诸如商科、工程等的学费涨幅更是最高达到20%。

2、加拿大留学签证政策新解读

加拿大将开始接受入境免签游客在网上申请电子旅行认证 (ETA,又称电子签证)。明年起,加拿大将强制要求这些旅客先提交个人资料,申请ETA,只有在官方认定不构成安全威胁时方可入境。

需要注意的是,这项ETA规定针对持免签护照的外国旅客,持中国大陆护照的入境者并不在列。但是持有中国香港护照、中国台湾护照的入境者需要填写ETA。这项ETA规定主要针对持免签护照的外国旅客。

3、加拿大政府出台了新的工签政策

近年来,加拿大政府相继出台了两个特别针对留学生的优惠移民政策:

(1)学习期限满两年的,毕业后即可申请三年的工作签证;

(2)实行加拿大经验类移民类别。

 

四、澳大利亚:对待外国学生申请更严苛

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1、2019年学费上涨

2018年年初,澳大利亚上调了来澳留学的学生最低生活费标准:学生个人12个月所需的生活费由每年19830澳元上涨至20290澳元。

截至2018年11月27日,澳洲各大学的2019年的学费全部公布了。像墨尔本大学、悉尼大学等众多留学名校都是1000-3000澳币左右的涨幅。同时官方2019澳洲最低生活费标准也同时上涨:参考澳洲移民局给出的最新的生活费参考标准,学生个人在澳洲12个月的所需的生活费从目前的19830澳币/年上涨至20290澳币/年,相当于一年增加了910澳币。在过去10年澳洲留学生的学费和生活费上涨了整整166%!目前,澳洲留学的学费和生活费已经排名世界第一。

2、对待外国学生申请更严格

在签证申请上,澳大利亚的管理内容也表现得更加严格,将一改此前“签证材料不全还可补交”的做法;学生在申请签证时递交的材料必须“完整”“真实”,否则有可能被直接拒签。

3、SSVF签证新政上线

近年来,澳大利亚也在不断出台新政吸引中国留学生。2012年起,澳大利亚实施了学生签证审核新办法,简化签证流程、松绑了语言要求、放宽学生打工时间。

另外,今年澳洲也对中国推出了一系列签证简化措施,包括学生签证类别从八个减为两个,首次试行中文签证,首次在中国开通网上签证,以及试行十年签证。

4、放松了留学生的就业规则

从3月23日起,所有学士学业毕业生,无论任何专业领域都可以在澳大利亚工作两年,而硕士毕业生可以工作三年,博士毕业生则是四年。

五、法国:留学成本将大涨

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1、留学成本将大涨

2018下半年,总理菲利普宣布了法国新的留学生政策,其中学费猛增!计划中法国政府希望通过简化签证和注册流程以及增加助学金比例等吸引更多优质留学生,同时提高法国高校的知名度。但对于非欧盟经济区的留学生,法国打算提高他们在公立大学的学费。费用将从现在的本科生每年170欧元、硕士生243欧元以及博士生380欧元,大幅提高到2770欧元、3770欧元以及3770欧元,涨幅达十几倍。

原来没涨价的话学费+生活费,法国留学费用大概是:公立大学本科研究生平均6-8万元人民币/年;私立大学本科研究生:10-18万元人民币/年。如果按照上面说的那样涨16倍,这下子,去法国一年就不是10-20万左右的事情了,那就是150-200万左右的事情了,对于普通小康家庭来说,这个费用可能就承担不起了。

这个政策不仅仅影响到了中国已在法的留学生和准备赴法的学生们,而且不少准备赴法国的非洲留学生计划改道中国来留学。

2、将施行 “人才护照”

2019年3月,法国将施行 “人才护照”,向高水平博士生直接签发4年有效期 的签证,留法学生从获得毕业文凭日期算起的4年内,可申请一年居留签证,用于重返法国找工作或创业。

六、日本:赴日本留学审查严格化,中国学生获签率较为稳定

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日本计划从2019年4月起,导入新的在留资格(签证),持1号、2号签证的技能实习生的工作年限将从5年 延长至10年,获得2号签证的可以为配偶及子女办理“家族滞在”签证。

各大学开学季,日本各地入国管理局开始严格审查赴日留学生的在留资格, 尤其面向东南亚国家留学生的在留资格签发率明显下降。尼泊尔从约48%锐减至8%左右,斯里兰卡从约51%骤降至3%,孟加拉国从约58%降至约3%,缅甸也从74%减至约20%。而另一方面,中国和越南的签发率则没有太大波动,依然维持在9成左右。

日本媒体分析认为,顶着留学的名义到日本“打黑工”的现像的确存在,为了留学日本伪造资产证明的事件也常被曝光,为了不让留学生失踪人数逐年增长,是审查严格化的主要原因。

随着安倍首相的访华成功,舆论普遍认为2019年中日逐渐转暖是个大趋势。日本对外留学政策不会出现大的波动,像鼓励留学生在日就业这些政策仍会执行。而且后年将是日本东京奥运会举办年,据相关数据,到时候日本年轻劳动力缺口巨大,所以留学生工作签证政策会日趋宽松。

 

七、新西兰:中国学生状况大有改善

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1、电子签证方便中国留学生

新西兰公布了两项签证最新政策,包括电子签证和在线支付签证费用等,流程更方便,中国公民在网上签证申请系统缴费时,将可以使用带有”中国银联”标记的借记卡或信用卡。同时,新西兰移民局推出了全新的学生签证直通车,可让学生在选择学校和课程期间顺利过渡。

2、享受与本土学生相同的学费待遇

对于学生的留学生活,新西兰政府提供了全球领先的国际学生照顾和保护体系,充分消除了家长的担忧。

新西兰政府对留学生毕业后工作签证进行了改革:获得本科或以上学位的毕业生可获得新西兰为期三年的开放性工作签证;如果在新西兰攻读博士,留学生可以享受与本土学生相同的学费待遇,而且配偶可以在新西兰工作,其子女也可享受与本地学生相同的就学政策。

随着世界整体经济、政治等方面的波动,一些主流留学目的国的留学政策都会发生不少的变化,希望在读的留学生和正准备留学的学子及时掌握目的国相关政策变化,做好相应准备。

 

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来源:liuxue315
排版:KYRA WANG

巴西移民或可通过购买房产获得永久居留权

据南美侨报网报道,当地时间11月22日,巴西国家移民委员会(CNIG)和劳工部发布决议称,巴西境内的移民或可通过购买房产获得永久居留权。根据决议内容,对于有意以私人财产购买巴西在建中或已竣工房产的移民巴西劳工部可授予其居留签证,但移民所购房产必须处于市区范围。

该项决议适用于任何有兴趣在巴西购买房产的移民(不论国籍)。根据决议内容,巴西境内符合条件的移民可获取的居留签证初始期限为两年,且一旦所投资房产通过审核,移民便可将其更换为永久居留签证。

巴西里约热内卢-安格拉杜斯雷斯豪宅,物业装饰和设备齐全:有一个游泳池、船库、喷气机和直升机停机坪。私人区域设有6间连接浴室和2间客房、游戏室、美食厨房、10辆车的车库和电梯。
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巴西媒体报道,为获得永久居留权移民在巴西南部、东南部和中西部城区的房产购买额不得低于100万雷亚尔(约合182万元人民币),而在巴西北部和东北部城区的房产购买额不得低于70万雷亚尔(约合127万元人民币)。

巴西劳工部负责为在巴西境内从事某些专业工作的移民审核并授予居留签证。部长卡约·维埃拉·德梅洛(Caio Vieira de Mello)表示,对移民政策的规范和完善将为巴西带来更多的就业机会,以及更多的财富和技术。

据悉,巴西新移民法于2017年11月24日开始生效,在一年的实施过程中形成了该项成果。为了确定决议内容,巴西国家移民委员会借鉴了其他国家的历史经验,对适用于巴西的移民政策进行了一系列研究。


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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

澳洲总理宣布削减移民数量 不强迫移民定居次发达地区

据澳洲新闻网报道,澳大利亚总理莫里森近日表示,人口增长给悉尼和墨尔本带来了代价,将要求各州州长制定他们自己的人口政策,此举或将削减赴澳大利亚的移民数量。此外,莫里森还排除了强迫永久性移民定居在次发达地区的建议。

澳大利亚总理斯科特·莫里森

澳大利亚内阁正在起草一项新的人口政策,而总理莫里森预测,每年19万移民的数量上限将有所降低。

莫里森说:“人口增长在我们经济成功中扮演了关键角色,但我也知道,大城市的澳大利亚人对人口问题感到很担忧,他们都在说,‘已经够了,真的够了,确实是够了’。我听到了你们的声音,我听得很清楚。”

莫里森表示,移民给澳大利亚带来了经济益处,但他也承认,人口增长给悉尼和墨尔本带来了代价,它们成为了“成功的受害者”。

去年,移民占据了悉尼人口增长的近70%。这造成了一种压力,给住房和基础设施都带来了压力。”

莫里森曾担任澳大利亚财长,当时的他极力反对联邦议员削减移民的提议。但19日晚上,他却提出除了经济影响之外,在有关移民的问题上还要注意到“社区情绪”。

莫里森将要求各州州长制定他们自己的人口政策,将在12月12日的Council of Australian Governments会议上与他们进行讨论。

“由堪培拉政府决定的旧模式已经不再适用了,我的方法是取消自上而下的讨论政策,制定属于你们的移民数量限制。我预计,这将导致移民数量的减少。”

莫里森说:“州政府负责修建医院、审批住房开发、规划道路,只有他们才知道有多少孩子未来要上学。州政府和领地政府更了解现有的人口容量以及规划的基础设施和服务,所以我打算问问他们,之后再设置我们每年吸收移民的数量限制。截止到今年6月30日的一年内,澳大利亚共审批通过了16.2万个永居签证,远少于19万的上限。

此外,莫里森还排除了强迫永久性移民定居在次发达地区的建议。他指出,移民们搬到就业机会更高地方的能力是一种基本需求。

人口和城市基础设施部长杜吉(Alan Tudge)11月19日表示,每年把全澳移民人数削减3万,不会导致澳大利亚出现财政收入暴跌。财政部当时预测,削减移民将导致预算未来四年损失50亿澳元。

但杜吉表示,今年澳大利亚的移民人数已经下降了大约3万人,而这个数字已经被纳入预算。他承认,必须考虑削减移民对预算的影响,但表示移民人数减少3万的影响决不可与减少8万同日而语。

“这是一个整体平衡,”他称,“移民带来了增长,带来了技能,它将年轻人带入人口,以更好地解决人口老龄化问题。因此,我们确认保持移民量非常重要,特别是技术移民摄入量。但就人口压力而言,尤其是墨尔本和悉尼所感受到的这种压力必须得到平衡。”

新州州长贝姬莲希望将移民数量减半,但新数据显示,墨尔本才是世界上发展最快的城市之一。

今年10月的相关调查显示,45%选民支持减少移民,近52%选民支持保持或增加移民。

延伸阅读:【独家解读!澳洲的移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大︱居外专栏


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来源:中国新闻网

责编:Zoe Chan

希腊申请“买房移民”所需的买房流程及具体费用

希腊投资移民——主申请人年满18周岁无犯罪记录,在希腊境内购买价值不低于25万欧元房产,就可以直接获得希腊永居权。那么,希腊移民申请流程是怎样的呢?希腊移民具体费用都包括什么呢?居外网为您详细介绍!

申请流程:

一、选定物业阶段

1.确定房产投资移民意向,签订服务委托协议,支付顾问费;

2.准备商务考察签证的申请文件,预定机票及安排行程;

3.赴希腊考察,看房、选房,签订房产预定协议,支付房产定金;

4.依个人情况,也可在国内完成选房定房流程。

二、办理购房手续阶段

1.支付购房尾款及相应税费;

2.在当地律师事务所或国内希腊使馆官员见证下,签订律师授权服务协议,支付律师服务费。律师协助在当地开立个人税务登记号、银行账户及授权其办理后续房产过户等手续;

三、办理移民手续阶段

1.准备移民申请文件,律师审核完毕后递交至政府机构;

2.等待批复,全家获得居留权。

一张图看懂希腊买房移民政策

申请费用

一、一次性购房费用

1.房产投资款,至少25万欧元;

2.房产交易税费及产权注册费、公证费。

二、境内境外(购房及移民)服务费用

1.购房律师费;

2.移民律师费,依申请家庭人数而定;

3.顾问服务费;

4.公证及认证费,以实际发生金额;

5.翻译及国际快递费,以实际发生金额。

三、房产持有期间费用

1.年度不动产税,税率基于物业的评估价值而定,仅针对高于20万欧元价值部分征收;

2.物业维护费,依不同物业类型及面积而不同;

3.物业保险费,可选。

四、未来出售房产费用

1.资本利得税,依据物业持有年限,阶梯式征收。

 

希腊买房移民常见问题一览,你想知道的都在这!

1、除了25万欧元购房外,获得永居身份还有哪些条件?

申请人须为非欧盟成员国公民,年满18周岁以上,要购买医疗保险(年费用在200欧元左右)。

2、递交申请后多久能获得居留权?

申请被授理后的2个月内即可获得永居。据希腊政府公报,未来审批时间可能还将缩短。

3、 获得的永久居留权的性质是什么?

可续期的永久性居留签。

续期条件:申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产,所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。

4、 每5年一更新,投资移民政策一旦停止,我的权力如何保障?

希腊政府明确多次公开表示,该政策一旦变更只会影响变更后新申请人,不溯及已经获得永居的投资人,不会影响其永居的有效性。

5、获得居留权后能否在当地工作?

如果想受雇于当地公司,要请你的雇主为您另行申请工作许可。自由职业者不受此约束,您可以在家炒股、做直播,当网红。希腊政府鼓励您成立公司,当老板,创造就业岗位!

一张图看懂希腊买房移民政策

6、携带子女有年龄要求吗?

可以携带未成年子女(21岁以下)。子女到24岁时就不能再续此永居,要单独立户了。别担心,24岁的子女要么在读,要么已经工作,应该有自己的居留了。如果你想让她或他啃老,把房产过户给他们作主申请人,你们作从属申请人。

7、永居持有者能享受哪些福利?

天下没有免费的午餐!高福利需要高税收支持,房产投资永居持有者并不需要缴纳高额福利税,所以只能享受免费的公立教育。医疗和养老都要通过商业性质的保险机构获得,丰俭由人哦!

8、希腊永居是什么样的?

希腊居留之前是和签证一样贴在护照上,2017年开始实行单独居留卡,内含持有人指纹等详细身份信息。

9、希腊投资移民与葡萄牙、西班牙等国项目相比有什么优势?

50%的投资额,一步到位的绿卡,同等的权益。

10、孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗?

对于中等教育,原则上是可以的,但是要看国别政策,法国、德国及北欧国家都很宽松;

高等教育要根据不同大学的要求而定,一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别,普通中国人需要通过“外国学生”通道申请,而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请,通常来说,这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多,而且学费等方面也有很大的优势。

11、25万欧元能买多套房产吗?可以买商铺投资吗?

法律对投资人购买房产的套数没有限制。也就是说,一人可以购买多套希腊房产,也可以长期租用,只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产,只要各自名下的房产价值达到25万欧元。针对房产类型,投资者可以任意购买商铺,土地或住宅。

12、25万欧在希腊能买什么样的房产?

由于受到债务危机影响,希腊现在的房价市场较几年前已经降低了很多,以25万欧元的基准价位来说,在雅典市北部或南部的区域,大致能买一个90-100平方左右较新的公寓房。不过同样价位在其他城市或某些岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅,甚至是全新的。

此外,和其他国家一样,希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区,而同一个区份内的价格也会有天壤之别。目前全雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元,高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方,25万欧元可以购买好几套房子。

加拿大魁省政坛变天 魁省投资移民政策恐收紧

10月1日,魁北克省大选尘埃落定,仅有7年党龄的未来联盟党最终在Francois Legault的带领下获得37.4%的选票,赢得了历史性的胜利。未来联盟党领袖François Legault将成为新一任魁省省长。然而,相关移民政策等问题也接踵而来,其中原计划于9月10日重新开放的魁省投资移民项目政策,能否在明年3月后继续施行成为人们热议的话题。

魁省投资移民于1986年开启,以政策稳定、无需创业、无需雅思成绩,一步到位拿枫叶卡等诸多优势一直受到全球移民申请者的追捧。

未来联盟党一直以来主张收紧移民政策,在该党的竞选时对移民政策发出的一些评论就可以看出,未来联盟党执政后势必会收紧移民政策。François Legault竞选时承诺要大幅削减每年的移民人数,目前每年的5万人将被削减为4万人。

居住要求和法语、融入性成为加拿大移民关键词

长久以来,大量通过魁省成功移民的申请人,登陆加拿大后并不居住在魁省,而是搬到多伦多、温哥华等大城市定居,也没有给魁省带来相应的投资和支持,这样的举动无疑对于现行一步到位拿永居身份的魁省投资移民项目产生巨大的负面影响。

除此以外,9月12日,加拿大爱德华王子岛(PEI省)政府正式发出通告,由于大量“企业家移民”只是利用了这个项目获取身份,他们来到这里后并没有开办企业。不仅如此,在岛上真正居住满1年的人也很少。PEI省取消省提名企业家项目一步到位拿永居的类别, 可以看出,加拿大各类别移民项目门槛提升,对于居住要求和法语、融入性的要求越来越高。

也就是说,目前可以一步到位拿枫叶卡的项目只剩下魁省投资移民和NB省提名项目,并且门槛也有提高的趋势,申请难度在加大,竞争在加剧,实现移民加拿大的梦想也会越来越难。

魁省省长Francois Legault

削减魁省移民名额 或从技术移民开始

未来联盟党建议,减少移民名额,并提高魁省各类移民的申请门槛,甄选高质量的移民留在魁省,并将从魁省技术移民开始重新定义甄选标准:

1、掌握法语。法语水平欠缺的人一落地就必须去上法语课。

2、了解并接受魁北克人权宪章中的价值观,例如男女平等,尊重他人性取向和国家政权世俗化,必须通过价值观测试。

3、必须证明自己愿意定居魁省,正在找工作或已经找到工作。

4、新移民到达后的头三年将是一个”过渡期”,持”过渡陪同证书”。三年后仍达不到上述三个要求的人,其过渡证可获一年延期。延期之后仍达不到要求的人将不能获得”魁北克甄选证书”(CSQ),从而无法向联邦申请加拿大永居权。在这种情况下,省政府将通知联邦政府此人没有达到移民标准。

在2016年,魁省接受了53,238位移民,其中技术类25,858名,商业类4,634名,2017—2018年名额目前来看与2016年基本持平,但是目前魁省并未正式开案,新政党的上台对于移民人数的影响我们仍需拭目以待。

“双高”成为大国移民甄选标准 门槛提高成趋势

美加新澳作为移民大国深受申请人追捧,但随着申请人数的大幅提高、申请人自身条件的参差不齐,大国越发提高移民门槛,甄选“高资产”、“高技术”的“双高”人才为本国的经济增长做出贡献。对于加拿大移民项目而言,未来变化不可预期,办理魁省投资移民最重要的两个环节就是“抢名额”、“抢递件”,考虑加拿大魁省投资移民的申请人莫再观望犹豫了,想要搭上魁省末班车,就要趁现在,加拿大移民政策只会越收越紧,还在观望的申请人应尽早做打算。

延伸阅读居外专栏|周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

 

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