受到新加坡转售抽润条例影响的第一个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）西林苑（Westwood Residences），自5月推出以来已售出近30％单位，其中多达四成买家是首次购屋者。
此外，多数买家都住在裕廊一带，但发展商也观察到一些其他地区的居民及到示范单位参观的公众，对西林苑有“浓厚的兴趣”。
发展商是在受询时透露了以上数据。西林苑的发展商是许兄弟（Koh Brothers）子公司Changi Properties与喜敦控股（Heeton）子公司Heeton Homes。不过，它手头上并没有首次组屋提升者的数据。
对于销售情况，发展商说：“至今已售出近30％单位，我们认为，在这个具挑战性的环境中，加上（西林苑）又是第一个受到转售抽润条例影响的EC，这个表现相当值得称许。”
有分析师认为，由于转售抽润条例的影响，对这个EC项目有兴趣的买家，预料会有较多是首次购屋者。不过，也有分析师表示首次购物者的选择很多，西林苑有四成买家是首次购屋者的数据，跟这一年多来新EC的销售趋势保持一致。
转售抽润条例是国家发展部2013年12月宣布的政策修改，规定直接向发展商购买EC的第二次购屋者，必须支付一笔转售抽润，有关措施适用于所有在2013年12月9日或之后推出的EC卖地项目，包括未完成的土地竞标项目。
目前市场大多EC项目都是在2013年12月9日完成土地竞标，因此不受转售抽润条例影响。从西林苑之后推出的新EC项目都将受到这项条例影响，一些买家将得支付介于1万5000元至5万5000元的转售抽润。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，西林苑在最近推出时平均定在800元左右的尺价，是一个好的做法。
“由于这一带将被注入新活力，前景大好，因此每平方英尺800元对裕廊一带来说算是低价。跟附近中位价为每平方英尺870元的Lake Life相比，买家会觉得西林苑的价格更有吸引力。这也说明项目的销量至今会这么的好的原因。”
王伽胜表示，由于裕廊湖区正逐渐发展成第二个中央商业区，并将成为未来新隆高铁新加坡终站的所在地，因此西林苑料比其他接下来推出的其他受到转售抽润条例影响的EC项目，更能吸引到第二次购屋者。
欣乐国际执行董事麦俊荣则认为，过去一年多来，新推出EC的首次购屋者都是占买家总数的50％以下，西林苑有四成买家是首次购屋者并不令人感到意外。
他表示，首次购屋者不急着购买房地产。他们在购买预购组屋（BTO）可获得优先权，也不受到额外买家印花税（ABSD）影响，如今组屋和私宅转售市场也处于疲软状态，而市场上仍有许多新EC未售出，因此他们购买房地产有更多选择和优势。
他认为，转售抽润条例对EC销量有影响，西林苑推出一个月来，买家对于西林苑的需求似乎已放缓。西林苑是首个以脚踏车为主题的EC，但“不论有没有脚踏车道，还是受到政策影响。”
国家发展部长许文远上周透露正在检讨是否要进一步调高申请新组屋的家庭月入顶限，麦俊荣认为这会是另一项影响EC市场的因素。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
