大增 – juwai

百万英镑公寓销售量十年增加三倍 | 英国

据《每日邮报》，在英格兰和威尔士，百万英镑公寓的销售量在十年内增加了近三倍。

2016年，近3000套价值100万英镑或以上的公寓时被售出，相较于2006年的1002套，增长了196%。

劳埃德银行（Lloyds Private Banking）数据显示，96%的豪宅位于伦敦，销售量占所有百万公寓销售量的1/3。

在英国，威斯敏斯特（Westminster）区的公寓最高价，平均价格为221.5073万英镑。

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一位发言人表示，人口增长和不断扩大的需求是销售量激增的部分原因。

肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）的豪宅被抢购一空，成为最受欢迎的百万英镑地产,售出了731套，而在2006年仅售出357套，销售量赶超排房。

在伦敦东部的哈克尼（Hackney），2006年百万公寓出售0套。2016年，销售量达47套。

地政局（Land Registry）数据显示，目前在英格兰和威尔士，独立住宅销售量在所有百万公寓中占22%。

售价100万英镑以上公寓的销售量增长速度远远超过独立住宅。

100万英镑以上独立住宅的销售量增加了88%，而半独立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。

劳埃德银行贷款业务主管Louise Santaana称:“伦敦在百万公寓市场上占据主导地位，在英格兰和威尔士，伦敦主要地区威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的销售量占1/2以上。伦敦市中心黄金地段土地的有限供应与人口增长味着房价上涨是唯一对策。越来越多开发人员专注于公寓，过去十年里，骑士桥（Knightsbridge）、伦敦西区（West End）、维多利亚区（Victoria）和国王十字站（King’s Cross）的高价公寓建设大幅增长，而马里波恩区（Marylebone）和梅菲尔区（Mayfair）成为建设开发区的前两名。住房需求仍然很高，更多住宅在计划当中。”

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（据英中网）

去年温哥华低陆平原商业地产销售129.9亿较前年大升47.4% | 加拿大

大温地产局（REBGV）最新统计数据指出，因土地需求增加，2016年低陆平原商业地产销售总额较2015年大幅上升47.4%，达5年来的历史最高水平。

该数据由大温地产局的商业地产系统Commercial Edge统计录得，大温低陆平原2016年商业地产销售额为129.9亿元，远高于2015年的88.15亿元，多出47.4%，创出5年新高。该统计指出，去年共录得2,848宗商业地产交易，较2015年增21%，同时高于5年平均水平29.7%。

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去年温哥华低陆平原商业地产销售129.9亿较前年大升47.4% | 加拿大 — 2016年低陆平原商业地产销售总额较2015年大幅上升47.4%，达5年来的历史最高水平

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大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）称，2016年的商业地产市场交易活动稳步上升，土地销售量大幅增加不足为奇，却造成住宅和商业地产市场今年供应不足。

被传媒问及去年引入外国买家税是否影响商业地产市场时，莫里森表示不排除该种可能，外国买家因此或将资金转而投入商业地产。

根据该统计，土地销售领先所有商业地产交易，交易量破纪录增长至1,177宗，较2015年上升41%，交易额达72亿元，年度增长81.3%。

统计数据同时录得2016年办公室和商业店舖交易量破纪录增至918宗，较2015年上升12.8%，交易额为36.2亿元，年度增长 46.9%。工业用地交易量为612宗，较2015年上升9.9%，其交易额为10.67亿元，年度增长3.4%。

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（据明报）

新西兰魅力大统计数据显示移民和游客人数创新高 | 新西兰

根据新西兰统计局(Statistics New Zealand)的每月数据显示，移民和游客人数都创下了新高。

截至今年2月28日的一年里，永久以及长期逗留新西兰的人数为71333人。

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而从海外归来的新西兰人人数也有所增加，移民到澳大利亚的人数则呈现下降趋势。

这就意味着新西兰的人口数量正在以40年来的最快速度增长。

Westpac的代理首席经济学家Michael Gordon表示，仅仅是2月的增长数量就比1月下降了接近400，非新西兰公民移民海外的人数有小幅增加。

Gordon预测，净移民数量在一段时间内还会维持在较高水平，“新西兰经济发展势头良好，包括劳动力市场，在全球来说还是非常有吸引力的。”

游客数量也在持续增长，截至今年2月28日的一年里，游客数量达到354.4万人次，相比于截止到1月31日的一年里增加了近7000人次，同样创下了新高。

数据显示，2016年的2月，中国游客数量呈下降趋势，大概减少了超过1.9万人。

统计局表示，这很有可能跟中国的农历新年有关，今年的农历新年是1月，而去年则是在2月。

美国游客数量相比去年同月份增加超过1万人。

而到海外旅行的新西兰人人数也创下新高，12个月内达到266万人次，相比于截至2016年2月的一年里上涨了10%。

（据新西兰天维网援引stuff）

加拿大 | 发展商削价EC买气回升销量较去年大增16％

受访分析师指出，由于去年EC单位销量不佳，促使更多发展商降价促销，今年几乎所有新EC单位的每平方英尺价格都低于800元。房地产咨询公司世邦魏理仕则预计，今年新EC销量将达到3800个单位。

发展商主动削价，带动今年的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）买气回升，销量大幅增加。

加拿大 | 发展商削价EC买气回升销量较去年大增16％ — 发展商削价EC买气回升销量较去年大增16％

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戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）提供给《联合早报》的数据显示，截至11月18日，发展商共卖出3776个新EC单位，较去年的3254个单位大增16％，更比前年的1451个单位增加超过一倍。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）则预计，今年新EC销量将达到3800个单位。

受访分析师指出，由于去年EC单位销量不佳，促使更多发展商降价促销，今年几乎所有新EC单位的每平方英尺价格都低于800元。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的买卖禁令（caveat）数据，本地新EC单位的中位尺价从去年的791元降至今年以来的783元，跌幅约为1％。

世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，除了新EC项目以较低尺价出售，早前推出的项目也调整销售价格，以便尽快卖出库存单位。世邦魏理仕统计显示，今年的新EC单位销量中，约六成来自早前推出的项目。

“EC价格更能够负担，再加上今年推出的大众私宅项目相对较少，促使一些潜在买家转向EC市场。”

今年共有五个新EC项目，共计2656个单位推出市场。根据市建局资料，截至10月底，销量最高的是位于盛港的万宝园（Treasure Crest），504个单位中仅剩两个单位未售出。位于蔡厝港的万乐轩（Wandervale）也已售出482个单位，占全部534个单位的九成。

五个新项目中规模最大的品尚居（The Visionaire），632个单位推出半年来卖出超过四成。销量最低的则是位于兀兰的Northwave，7月推出至今仅售出17％单位。

一些去年推出的项目今年也售出超过300个单位，包括位于蔡厝港的霸型项目Sol Acres，以及位于榜鹅的The Terrace。

沈振伦指出，万宝园和万乐轩热销，是因为这两个项目靠近地铁站，且价格具有吸引力。万宝园的中位交易尺价为770元，万乐轩的中位交易尺价则为750元。

目前，有约3000个已推出市场的单位还没找到买家。由于今年售出的EC地段较少，明年推出的新项目也将相应减少。分析师预计，今年滞销的单位预计在2017年大幅减少。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳预测，明年的EC销量将介于2500个至3000个单位，价格则可能进一步下滑2％至3％。

李乃佳指出，美国联邦储备局若宣布加息，将会对明年的EC市场造成冲击，因为这会加重买家的贷款负担，进而限制他们的购买力。

沈振伦则认为，大众私宅接下来的走势也可能对EC市场造成影响。截至第三季，约有5790个中央区以外的大众私宅单位尚未卖出。

目前大众私宅和EC的差价介于25％至30％，如果发展商迫于压力展开降价，大众私宅和EC的价格差距可能进一步缩小。

在明年推出的三个新EC项目中，分析师普遍关注位于杨厝港路的项目。这个预计拥有531个单位的新项目，建在杨厝港仅有的EC地段，又靠近热门小学乐赛学校（Rosyth School）。这幅地段今年2月截止招标时，共吸引十方竞标，出价最高的海峡实业（Hoi Hup Realty）开出容积率每平方英尺331元的竞标价，超出分析师预期。

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（据联合早报）