受访分析师指出，由于去年EC单位销量不佳，促使更多发展商降价促销，今年几乎所有新EC单位的每平方英尺价格都低于800元。房地产咨询公司世邦魏理仕则预计，今年新EC销量将达到3800个单位。
发展商主动削价，带动今年的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）买气回升，销量大幅增加。
发展商削价EC买气回升 销量较去年大增16％
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戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）提供给《联合早报》的数据显示，截至11月18日，发展商共卖出3776个新EC单位，较去年的3254个单位大增16％，更比前年的1451个单位增加超过一倍。
房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）则预计，今年新EC销量将达到3800个单位。
受访分析师指出，由于去年EC单位销量不佳，促使更多发展商降价促销，今年几乎所有新EC单位的每平方英尺价格都低于800元。
根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的买卖禁令（caveat）数据，本地新EC单位的中位尺价从去年的791元降至今年以来的783元，跌幅约为1％。
世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，除了新EC项目以较低尺价出售，早前推出的项目也调整销售价格，以便尽快卖出库存单位。世邦魏理仕统计显示，今年的新EC单位销量中，约六成来自早前推出的项目。
“EC价格更能够负担，再加上今年推出的大众私宅项目相对较少，促使一些潜在买家转向EC市场。”
今年共有五个新EC项目，共计2656个单位推出市场。根据市建局资料，截至10月底，销量最高的是位于盛港的万宝园（Treasure Crest），504个单位中仅剩两个单位未售出。位于蔡厝港的万乐轩（Wandervale）也已售出482个单位，占全部534个单位的九成。
五个新项目中规模最大的品尚居（The Visionaire），632个单位推出半年来卖出超过四成。销量最低的则是位于兀兰的Northwave，7月推出至今仅售出17％单位。
一些去年推出的项目今年也售出超过300个单位，包括位于蔡厝港的霸型项目Sol Acres，以及位于榜鹅的The Terrace。
沈振伦指出，万宝园和万乐轩热销，是因为这两个项目靠近地铁站，且价格具有吸引力。万宝园的中位交易尺价为770元，万乐轩的中位交易尺价则为750元。
目前，有约3000个已推出市场的单位还没找到买家。由于今年售出的EC地段较少，明年推出的新项目也将相应减少。分析师预计，今年滞销的单位预计在2017年大幅减少。
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳预测，明年的EC销量将介于2500个至3000个单位，价格则可能进一步下滑2％至3％。
李乃佳指出，美国联邦储备局若宣布加息，将会对明年的EC市场造成冲击，因为这会加重买家的贷款负担，进而限制他们的购买力。
沈振伦则认为，大众私宅接下来的走势也可能对EC市场造成影响。截至第三季，约有5790个中央区以外的大众私宅单位尚未卖出。
目前大众私宅和EC的差价介于25％至30％，如果发展商迫于压力展开降价，大众私宅和EC的价格差距可能进一步缩小。
在明年推出的三个新EC项目中，分析师普遍关注位于杨厝港路的项目。这个预计拥有531个单位的新项目，建在杨厝港仅有的EC地段，又靠近热门小学乐赛学校（Rosyth School）。这幅地段今年2月截止招标时，共吸引十方竞标，出价最高的海峡实业（Hoi Hup Realty）开出容积率每平方英尺331元的竞标价，超出分析师预期。
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（据联合早报）
