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加拿大 | 发展商削价EC买气回升 销量较去年大增16％

受访分析师指出，由于去年EC单位销量不佳，促使更多发展商降价促销，今年几乎所有新EC单位的每平方英尺价格都低于800元。房地产咨询公司世邦魏理仕则预计，今年新EC销量将达到3800个单位。

发展商主动削价，带动今年的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）买气回升，销量大幅增加。

加拿大 | 发展商削价EC买气回升 销量较去年大增16％
发展商削价EC买气回升 销量较去年大增16％

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戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）提供给《联合早报》的数据显示，截至11月18日，发展商共卖出3776个新EC单位，较去年的3254个单位大增16％，更比前年的1451个单位增加超过一倍。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）则预计，今年新EC销量将达到3800个单位。

受访分析师指出，由于去年EC单位销量不佳，促使更多发展商降价促销，今年几乎所有新EC单位的每平方英尺价格都低于800元。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的买卖禁令（caveat）数据，本地新EC单位的中位尺价从去年的791元降至今年以来的783元，跌幅约为1％。

世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，除了新EC项目以较低尺价出售，早前推出的项目也调整销售价格，以便尽快卖出库存单位。世邦魏理仕统计显示，今年的新EC单位销量中，约六成来自早前推出的项目。

“EC价格更能够负担，再加上今年推出的大众私宅项目相对较少，促使一些潜在买家转向EC市场。”

今年共有五个新EC项目，共计2656个单位推出市场。根据市建局资料，截至10月底，销量最高的是位于盛港的万宝园（Treasure Crest），504个单位中仅剩两个单位未售出。位于蔡厝港的万乐轩（Wandervale）也已售出482个单位，占全部534个单位的九成。

五个新项目中规模最大的品尚居（The Visionaire），632个单位推出半年来卖出超过四成。销量最低的则是位于兀兰的Northwave，7月推出至今仅售出17％单位。

一些去年推出的项目今年也售出超过300个单位，包括位于蔡厝港的霸型项目Sol Acres，以及位于榜鹅的The Terrace。

沈振伦指出，万宝园和万乐轩热销，是因为这两个项目靠近地铁站，且价格具有吸引力。万宝园的中位交易尺价为770元，万乐轩的中位交易尺价则为750元。

目前，有约3000个已推出市场的单位还没找到买家。由于今年售出的EC地段较少，明年推出的新项目也将相应减少。分析师预计，今年滞销的单位预计在2017年大幅减少。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳预测，明年的EC销量将介于2500个至3000个单位，价格则可能进一步下滑2％至3％。

李乃佳指出，美国联邦储备局若宣布加息，将会对明年的EC市场造成冲击，因为这会加重买家的贷款负担，进而限制他们的购买力。

沈振伦则认为，大众私宅接下来的走势也可能对EC市场造成影响。截至第三季，约有5790个中央区以外的大众私宅单位尚未卖出。

目前大众私宅和EC的差价介于25％至30％，如果发展商迫于压力展开降价，大众私宅和EC的价格差距可能进一步缩小。

在明年推出的三个新EC项目中，分析师普遍关注位于杨厝港路的项目。这个预计拥有531个单位的新项目，建在杨厝港仅有的EC地段，又靠近热门小学乐赛学校（Rosyth School）。这幅地段今年2月截止招标时，共吸引十方竞标，出价最高的海峡实业（Hoi Hup Realty）开出容积率每平方英尺331元的竞标价，超出分析师预期。

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（据联合早报）

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新加坡推出两私宅项目反应热烈

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位于坎贝拉的执行公共公寓（Executive Condominium，简称EC）“雅尚苑”（The Brownstone），上周五开始接受公众的电子申请，截至昨天已吸引超过2000人参观示范展厅，并收到了300多份申请表格，其反应之热烈令该项目 发展商城市发展（CDL）感到鼓舞。

城市发展有限公司总经理谢仰丰说：“市场目前竞争激烈，买家有广泛的新EC项目选择，但雅尚苑的热烈反应说明，买家对处于良好地点且具有较强升值潜力的EC项目，仍有着强劲需求。”

他预计，本月20日电子申请活动结束前，还会有更多符合资格的买家提呈申请。

另一方面，位于盛港的99年地契私宅项目“峰景苑”（High Park Residences），自两周前开始预览活动，至今吸引超过1万8000人，反应也非常热烈。

峰景苑发展商之一集永隆发展（CEL Development）执行董事庄志淼说：“项目反应相当理想。许多人都表达了购买兴趣，其中包括自住者、投资者和组屋提升者。相信项目本周六（18日）正式推出时，销售情况应该会不错。”

据之前的报道，峰景苑收到代表买家购买意向的500张支票。庄志淼虽不愿透露确实支票数量，却表示支票总数远远超过了500张。

本地新私宅销量近来表现不尽理想，5月份仅售出638个新私宅单位，比之前一个月少了四成以上。但市场人士指出，这部分原因是由于市场缺少新项目登场。

现在步入7月至9月的传统楼市旺季，发展商看好市场需求会有起色，开始推出新项目，而且还给出更多甜头来刺激买气。

例如峰景苑平均尺价低于1000元，一卧房单位售价介于30多万元至40多万元，二卧房单位则从40多万元起跳。

庄志淼表示，低于1000元尺价的价位，是挺实惠的市场价格，符合一些买家的要求，对买家将是一大吸引点。

他说：“很多买家倾向于不超过100万元的私宅单位，所以我们的项目应会受到这些买家青睐。况且除了吸引人的价格外，峰景苑也具有绿化家园概念、无阻挡海景设计等其他卖点。”

至于雅尚苑的发售价格，将在电子申请活动结束后才敲定。不过据市场消息，项目大部分单位售价低于100万元，包括二卧房单位约60万元起跳，三卧房单位约70万元起跳，平均尺价700多元。

谢仰丰表示，雅尚苑的一大卖点就是它的增值潜能，尤其是它就位于兴建中的坎贝拉地铁站旁。

他说：“新加坡北部是新增长地区，有望转型成居住与商业枢纽。雅尚苑位于坎贝拉地铁站旁，为居民提供无与伦比的衔接便利，并从北部下来的基建发展中获益。”

雅尚苑位于坎贝拉通道（Canberra Drive），共有638个单位，预计在2018年取得临时入伙证。峰景苑位于盛港西芬维尔路（Fernvale Road），共有1399个单位（包括九个商业零售店和14栋洋房），预计于2019年竣工。

除了上述两个项目，其他可能在7月份推出的私宅项目还有位于蔡厝港的霸级EC项目Sol Acres，以及盛港的The Vales等。

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