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新私宅与EC销量4月份环比增68％ | 新加坡

分析师认为，由于房价预料将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，因此楼市近期维持蓬勃景象。

今年4月份有729个新私宅单位售出，环比微涨1.8％。若包括执行共管公寓（EC）在内，4月份新私宅销量环比增加68％，这主要是受4月份推出的今年唯一EC项目Rivercove Residences所推动。新私宅与EC销量4月份环比增68％ | 新加坡分析师认为，由于预料房价将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，楼市因此维持蓬勃景象。

市区重建局昨天公布的新私宅销量数据显示，4月份推出的私宅单位环比增加6.5％，达到654个，这是自去年8月以来推出最多单位的一个月份。

若包括EC在内，4月份推出的项目则翻倍至1282个，这也是自去年3月以来单位数量最多的一个月份。

新私宅的类型方面，上个月销量最多的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），有459个单位成交。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）共卖出220个；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出50个。

包括EC在内，销售与推出的单位同比则分别下滑31.6％与20.7％

4月份登场的Park Place Residences第二阶段、The Verandah Residences与港景花园（Harbour View Gardens），分别卖出78％、83％与91％的单位。拥有628个单位的EC项目Rivercove Residences卖出512个单位，占EC总销量86％。

分析师认为，随着集体出售地段与政府售地的价格接连创新高，预示未来房价将走高，原本在观望的买家已不再迟疑而纷纷进场。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“随着买家决定现在就购买房子，而不再等下去，销售情况保持强劲。”

合登房产集团研究主管李思德也指出，买家如今更清楚楼市走势，知道上涨的地价将促使房子未来的售价提高，因此趁现在就赶紧作出买房决定。

此外，有分析师认为，私宅的销售仍然由买家可负担得起的整体价格所主导，这也使得成交房子的面积趋于“缩水”。世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，有超过八成售出单位价格在200万元以下；单位面积中位数也从1月的980平方英尺减少至4月的689平方英尺。

私宅登场有增加趋势

杰地集团执行总监麦俊荣指出，私宅登场有增加的趋势。去年12月至今年2月每月推出的私宅单位不到300个，但今年3月与4月每月却有超过600个推出。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉却认为，发展商想掌握房价上扬趋势，不急着推出新项目。

ERA主要执行员林东荣指出，本月将登场与供预览的项目，包括第二阶段的心乐轩（Le Quest，本周六推出）、Affinity at Serangoon、Margaret Ville与The Garden Residences。

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新私宅与EC销量4月份环比增68％ | 新加坡
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房屋价格：约¥ 471万
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来源：联合早报

排版：Shelly Du

3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观 | 新加坡

据新加坡（日经市场）——虽然新加坡的新私人公寓销售表现不温不火，但未能削弱房市的乐观情绪，也并未对价格上涨的预估造成影响。

根据城市重建局（Urban Redevelopment Authority）的数据，今年3月，新加坡开发商售出了718套新房。（该数据不包括为新加坡人保留的执行共管公寓。）

今年2月正值中国新年放假期间，因此销售量受到影响，售出384套公寓。尽管3月份的销售量比2月份高出了87%，但与去年同期的1,780套公寓相比，还是大幅下降。

星展集团研究机构的房地产分析师德里克•谭（音译，Derek Tan）表示，最新数据的不乐观并不代表市场出现了剧烈变化。他指出，开发商在3月份只推出了一个新项目。

根据市建局的数据，上月开发商仅推出了614个新单位，而去年同期为1,527个。

德里克•谭说，今年4月已经有不少新项目推出，销量也出现了大幅增长，并称3月份新销量的明显下降是一个偶然现象。

由于政府采取措施冷却房价和经济放缓，新加坡房市进入了4年的低迷期，如今已经有了复苏迹象。

如今新加坡房市呈现复苏迹象，把握入市好时机！

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3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观 | 新加坡
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据市建局本月早些时候的预测，今年1-3月，私人住宅楼价指数较上一季度上涨了3.1%。这是该指数连续第三个季度上涨。

房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）的研究高级主管Alan Cheong表示，最新的市建局数据不会改变他的预测，他预计今年房地产价格将上涨12-15%。

Cheong预计，4月和5月的数据可能也会微降，但仍有可能会上涨。他指出，最近集体、整体出售、政府土地拍卖销售市场繁荣。开放商在拿到土地后，只需9-12个月便可获得销售许可证。

相较于单独出售房产，业主们将房产地产整体出售给开发商会获得更高的价位。随后，开发商随后重新开发购下的土地，通过加高、拓宽的方式建造更多公寓。

在过去的一年里，这样的整体销售逐步上涨，私人开发商竞相出价购买住宅用地，来壮大他们的“土地银行”。

根据房地产服务公司高力（Colliers）的数据，一季度共有17宗集体销售交易，价值58.3亿新加坡元（合279亿元人民币），较去年第四季度增长近30%。

在上周的一份研究报告中，德意志银行表示，随着“整体销售”从市场中撤离，预计开发商将有更多的定价权，更倾向于卖方市场。

 

作者：Leslie Shaffer

编译：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

霍克湾房价突破历史记录 | 新西兰

如今新西兰房价多少钱一平？最近，新西兰霍克湾房价突破历史记录，霍克湾（Hawke’s Bay）位于北岛东岸Mahia Peninsula与Cape Kidnappers之间，西南岸是Napier港，在奥克兰东南方向，车程约5小时，相对于奥克兰，霍克湾的房价较为低廉，致使来自奥克兰的买家涌入，有人指出奥克兰买家要为此负责。

过去两年来，霍克湾（Hawke’s Bay）的葡萄酒十分著名。这里的房价和房租涨幅剧烈，排队等候政府援建房屋的家庭数比以前翻了一番。越来越多人找到社会服务部门帮忙寻找住处。

霍克湾房价突破历史记录 | 新西兰

数据显示，该地区房价中位数在过去两年内上涨36%，达到43.8万纽币，房租中位数增长了20%。

霍克湾房地产公司Tremain Group总经理Simon Tremain表示，在意识到奥克兰的房价中位数和霍克湾之间的差距后，“过去两到三年里，来自奥克兰的买家大幅增长。”

随着买家涌入，当地房主纷纷出售房屋，致使可租房产所剩无几，Harcourts物业管理组经理James Moran介绍说，40波房客看一处房并不罕见，“租户的谘询和电话不断，不得不开放房屋才能接待那么多人。” 贷款限制和出租物业新要求等因素致使很多房东出售房屋，过去两年里房价高涨，可租房屋数量骤减。

据Trade Me数据显示，Napier的周租金在过去两年里增长24%，增至$390，Hastings增长21%，增至$375。

Napier的Family Centre首席执行官Kath Curran介绍，面临高租金和找房困难，很多人寻求预算顾问的帮助。

Napier的The Salvation Army表示，有三分之一的人都有找房困难的问题，发言人称两年前3处过渡性住房只有三分之一是住满人的，而如今7处住房都住满了，还有一大堆人在排队。

到去年12月，共有398个家庭在排队等候政府援建房，而两年前这个数字是150。

社会发展部表示，当前霍克湾有2,674个社会住房，到2020年会再建209个。

同时，预计今年霍克湾的房价会再上涨5%-10%。

 

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

销售额连续5个月攀升 加拿大房市或将回暖？ | 加拿大

加拿大地产局（CREA）周一公布的统计数据显示，2017年12月加拿大房屋市场销售额连续第5个月攀升，基本已走出夏季疲软格局。CREA首席经纪学家Gregory Klump表示，房市的反弹可能主要来源于市场对今年1月1日开始实施的，无抵押贷款压力测试的恐慌。因此，年底的销售额增长恐怕只是短期行为。
 
CREA总裁Andrew Peck则认为，2017年年底，加拿大房市月成交量持续增长或进一步预示经济和就业增长可以推动今年房市的销售，但是，房屋销售增长的趋势也会受市场区位和商品类型的影响。
 
据瞭解，12月加拿大房市的销售额增长较11月增长4.5%，非季节性调整导致的增长同比2016年12月增长4.1%。由于GTA地区的房屋供给增加，较11月，12月加拿大新上市房屋的数量增加3.3%。
 
 
销售额连续5个月攀升 房市或将回暖？ | 加拿大
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随着去年以来销量的增长，截止2017年12月底，全国库存已降低至4.5个月。在大金马蹄地区，库存量则从2017年3月的0.9个月急剧上升至2.1个月。但是，12月份的库存也仍低于该地区的长期平均水平，约3.1个月。
 
上市房屋和销量也自8月开始双双走高，中高端市场的供需近乎持平；根据对已销售和待销售房屋的平均市盈率比较，2017年12月，有超过三分之二的房地产市场处于均衡的市场区间中，因此，目前尚无法确定未来长期房地产市场是买家市场还是卖家市场。
 
2017年12月，加拿大房屋价格指数（HPI）上升9.1%，同比2016年增长速度连续第8个月减缓。其中，Condo12月涨幅较Townhouse与独立屋更高，为20.5%，Townhouse为13%，独立屋约为5%。而在13个市场中，大温地区基准房价（benchmark home prices）上涨15.9%，维多利亚上涨14%，大多地区上涨7.2%，渥太华上涨6.6%。
 
2017年12月全国实际房屋均价为496,500加元，同比2016年上涨5.7%，其中房价连年疯狂飙涨的大温地区和大多地区对全国房屋均价造成了巨大影响，如果排除这两个地区，加拿大全国房屋均价会略低于381,000加元。
 
 
来源：加国无忧
 
责任编辑：Shelly Du
 

别再盯着多伦多和温哥华了 前景最好的房市在这个城市 | 加拿大

如果你还只盯着在温哥华和多伦多置业，那可就太没有远见了，现在加拿大前景最好的地产市场已经转移到了一座冬天-30°C的城市——蒙特利尔！
 
根据蒙特利尔地产局在今天（11月6日）公布的最新地产报告，大蒙特利尔地区10月份的房屋销售量增长迅猛，平均房价也增长了7%。
 
 
蒙特利尔地区10月份的房屋销售量增长迅猛 | 加拿大
蒙特利尔10月平均房价增长了7%，但相对于多、温两市还是便宜很多，只需花费较少就可以买到不错的住宅（图片来自于居外网真实房源 物业编号：34659642）

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大蒙特利尔地产局负责人Mathieu Cousineau指出，目前独立屋及城市屋市场格外火热，从房屋挂牌到交易的时间越来越短。从上个月的数据来看，独立屋平均在市场上的挂牌时间为78天，比去年同期缩短了将近2周的时间。
 
多住户住宅也同样需求甚高。拥有2-5间单位的居民楼平均挂牌时间已缩短至81天。目前公寓挂牌时间是所有物业类型中最长的，平均为103天，但即使如此，也比去年同期减少了17天。
 
今年10月的房屋销售量为过去8年中最突出的一次。10月销售量达到3270间，比去年同期增加7%。其中公寓销售量增幅最大，增长了13%，独立屋销量增长3%。
 
业内人士认为销量增长主要是由于联邦政府明年年初即将实行的新贷款政策。新贷款政策将更加严苛，无论是否需要购买贷款保险的借贷人都必须通过压力测试。与此同时，大蒙特利尔地区的工作岗位增加、消费者信心以及外来移民增加也是楼市升温的原因。
 
蒙特利尔本岛的房屋交易量占到了大蒙特利尔地区的43%，今年10月的销量增长了11%。其中将近

公寓市场爆炸性增长 半年销量超过去一年 | 加拿大

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公寓市场爆炸性增长 半年销量超过去一年 | 英国
多伦多地区的房屋市场看似正在降温，但是这里的公寓楼市场却继续在升温

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多伦多地区的房屋市场看似正在降温，但是这里的公寓楼市场却继续在升温。

根据公寓市场研究公司Urbanation的最新报告，今年4月至6月，共有12,138间新建公寓销出，销量比去年同期增加了62%。

显示这种强劲增长趋势的不仅仅是第二季度。

报告称，今年上半年共售出21,968间公寓，超过过去10年的12个月平均销量19,997间。

最近12个月的销量35,954间，比2012年第一季度达到的高峰26,421间，还高出36%。

公寓的价格也比去年上涨了10%，目前新建公寓平均每平方英尺为$757元。

为此，Urbanation在推特上称，GTA新建公寓市场在今年上半年呈爆炸性增长。

预售楼花市场的销售也相当强劲，根据报告，所有41个在建楼盘的110,772间公寓单位，有94%已经售出。这打破了2011年第二季度的纪录9,182间。

而二手公寓市场的销量则下跌了4%，价格也略有回落。

Urbanation的资深副主席在报告中说：“二手公寓楼市场的价格平稳，以及新公寓价格上涨导致出租投资的收益率下降，可能使得下半年的需求不再那么疯狂。”

不过，报告也指出，目前公寓市场的库存数量仍低，仅6,794间，是近15年来最低水平，相当于2.3个月的供应量，因此，待售公寓在市场上不会停留太久。

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（据加国无忧）

2017前半年 楼市再创纪录 | 澳洲

为了赶在房价涨幅放缓之前出手，许多业主都在近期将房屋挂牌出售，因此最近一段时间墨尔本和悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰。

悉尼墨市双创新高

Domain的数据显示，今年上半年，悉尼共有16,370套房屋挂牌拍卖，而2016年同期的数字仅为12,708，同比增长29%，比2015年的15,486套增长5.7%。墨尔本的情况也相去不远，共有18,175套在今年上半年挂牌拍卖，相比去年同期的16,083套增长13%，比2015年同期的16,486套增长10.2%。

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2017前半年 楼市再创纪录 | 澳洲
最近一段时间墨尔本和悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰

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汇丰：未来一年半 房价或腰斩

从去年以来，准备放售拍卖的物业数字一直增长，部分原因在于2016 年初的房市表现不佳。经历了2015 年最后一个季度出人意料的惨淡之后，许多买家在第二年初都选择静观其变，导致当时的两大首府城市房价下跌，平均拍卖清盘率从当年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周，汇丰银行预测未来18个月中，全国房价涨幅将遭遇腰斩，使得许多卖家开始未雨绸缪，在房市低迷之前将名下房屋脱手。

目前的数据显示投资者的胃口也在缩减。5月，由于各大银行纷纷收紧放贷条件，物业投资贷款增幅创下9个月新低。

多重因素

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示：“今年，墨尔本和悉尼两个城市的房地产都迎来了春天。随着去年利率降低，房市迎来了反弹，去年年底市场非常强劲，但也可能已经达到顶峰了。”

入市物业数量增加的一个原因是，利率的降低并没有像两年前那样扩大买家的需求。2015年2月和5月，澳储行两次降息之后，利率为2%，去年5月和8月又两次降息，将现金利率降到1.5%。无疑都大大刺激了买家的胃口。

此外，季节性的数据和新州维州本月降低印花税、首次置业者豁免的措施，都让手握可负担房屋的卖家作出了出售的准备。

CoreLogic研究员Cameron Kusher称：“针对首次置业者的低价房屋可能现在就会进入市场了。”该公司数据也证明，更多卖家希望进入市场。悉尼新挂牌出售房屋数量较去年增长16.4% ，墨尔本6.8%，但比起2015年还是略有不及。

Kusher 称：“新挂牌的房屋数量上升，尤其是悉尼和墨尔本，可能证明了卖家急于进入市场，已经接近或者达到了高峰期。卖家希望在春季之前进入市场，因为春季房市通常不太景气。

相关资讯：维州海滩物业便宜且收益高 引投资者抢购

（据澳洲新快网）

多伦多房屋销售跌15% 换屋者降价求售旧居 | 加拿大

有经济师指出，加拿大安省省府今年4月宣布的房屋政策变化，令金马蹄及大多伦多地区内不少买家采取观态度。

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多伦多房屋销售跌15% 换屋者降价求售旧居 | 加拿大

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根据加拿大房地产协会(CREA)最新发表的统计数据，全加各地在今年6月透过多重放盘系统(MLS)成交的房屋销售量与今年5月相比下跌了6.7%，是自从2010年6月以来的最大跌幅，主要归咎於大多伦多地区在今年6月的房屋销售量大幅下跌了15.1%。

上述统计数据显示，加拿大在今年6月的房屋销售量较去年同期下滑了11.4%;较今年5月下滑了6.7%，与今年3月的高峰期相比更是下跌了14.1%。这是7年来的按月最大的跌幅，而且是连续3个月下滑。

上述统计数据还显示，在全加各地约70%的房地产市场，在今年6月的房屋成交量与今年5月相比均有所减少，但跌幅最大的还是大多伦多地区。至於大金马蹄地区及其周边的房地产市场、卑诗省的低陆平原、京士顿、满地可和魁北克市的房地产市场，在今年6月的房屋成交量均录得下跌。

对此，加拿大房地产协会的总经济师Gregory Klump说∶「安省政府在今年4月底宣布的房屋政策的变化，很显然已促使了大金马蹄地区的很多买家采取退一步的做法，并对房屋市场将如何消化政策的变化进行评估。”

他又说：“利率在近期的调升可能导致购买房屋的急迫性进一步削弱，令一些买家在他们预先获得批准的房屋按揭利率过期前退出市场。与此同时，一些买家因早前已购买了房屋，但尚未将现有的房屋卖出，为了避免同时撼负两间房屋的按揭贷款，不得不降低待售房屋的叫价。」

上述统计数据还显示，加国各地在今年6月透过多重放盘系统(MLS)新挂牌上市的待售房屋数量较今年5月减少了1.5%，主要归咎於大多伦多地区在今年6月新挂牌上市的待售房屋的数量与创下历史纪录的今年4月和5月相比有大幅的减少。而在大金马蹄地区的其他市场，亦看到新挂牌上市的待售房屋数量的减少。

与安省政府在今年4月宣布一系列冷却房地产市场的新政前相比，大金马蹄地区待售房屋的库存量从今年2月和3月的0.8个月，骤增至今年6月的2.5个月。加拿大房地产协会的统计数据还显示，加拿大在今年6月非季节调整的全国平均房价为504,458元，与去年同期相比仅上涨了0.4%。

不过，如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两大最活跃和最昂贵的房地产市场排除在外，加拿大在今年6月的全国平均房价是394,660元，与非季节调整的全国平均房价相比，降低了超过10万元。

针对大多伦多地区房地产市场的现状，有华裔地产经纪指出，每年的7月和8月原本就是房屋买卖的淡季，原因就是本地主流社会的人士大多利用璁假的时间外出度假。

他指出，由於房屋按揭贷款利率在近日调升，加上省府在今年4月出台了一系列冷却房地产市场的新政，不少潜在的买家已暂时退出了房地产市场。

他说：“不少人持观望态度，改为租房居住，导致房屋租赁市场热火朝天，租房抢柯化的情况比比皆是。市中心靠近大学的出租单位非常紧俏，就是其他地区的出租单位也能很快租出去。”

该经纪预期，大多伦多地区的房地产市场到今年9月之後可能会有转机，买卖交易将会重新活跃起来，房价也可能开始回升。

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（据加拿大家园）

冬季房市冷淡 唯有北昆士兰房市火热 | 澳洲

据Domain报道，澳洲冬季到来，各地房产市场活动逐渐减弱，而北昆士兰房产市场却进入年中最佳行情。

北昆士兰凯恩斯（Cairns）地产中介卡皮蒂亚诺（Angela Capitiano）表示当地气温目前为27摄氏度，阳光普照，天气怡人。澳洲东南角居民大都北上躲避恶劣天气，随即便爱上北昆士兰，因此显示是当地房产市场一年中最繁忙的时候。

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冬季房市冷淡 唯有北昆士兰房市火热 | 澳洲
北昆士兰房产市场却进入年中最佳行情

 

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这不难理解。北昆士兰风景如画，冬季温暖，夏季也没有令人窒息的湿气。此外，北昆士兰还是通往大堡礁（Great Barrier Reef）的大门，并且冬季飞往澳洲各地的机票相当便宜。

Propertyology 房产研究公司分析师普雷斯利（Simon Pressley）早些时候点名凯恩斯是澳洲最佳房产投资地区之一，鼓励在悉尼买不起房的年轻人考虑澳洲区域城市。

北昆士兰凯恩斯及汤斯维尔（Townsville）等城市房价不到40万澳元，却可以提供极其美好的热带生活方式。此外，汤斯维尔当地经济多样化在澳洲榜上有名。

皮蒂亚诺表示近年来当地出现不少维州及新州买家，这些买家并非只来凯恩斯度假待几个星期，而是每年来此住上半年，平均分配在凯恩斯及南部城市的居住时间。

Domain集团数据显示，汤斯维尔中位房价目前为33.0万澳元，凯恩斯中位房价目前为41.8万澳元。租金回报率相当出色，独立屋租金回报率约为5.3%，公寓租金回报率约为7.5%。

因此，考虑到低维护及高租金回报率等等因素，当地公寓需求最高。凯恩斯入门级别公寓价格仅为20.0万澳元，而滨水公寓价格约30万至40万澳元。

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（据澳洲新快报）

今年首五个月123单位转手 分层有地住宅交易回弹 | 新加坡

分析师认为，由于分层有地住宅数量有限，一旦经济转好，价格就会随着其他类型的房子如公寓和政府组屋而上涨，预料今年的交易量将超越去年的205个。分层有地住宅在2011年达到高峰，共有708个交易。

今年首五个月123单位转手 分层有地住宅交易回弹 | 新加坡

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本地私宅市场出现回暖迹象，就连价格较高的分层有地住宅（strata-landed property）交易量也开始回弹，在今年首五个月就有123个单位转手，达到去年全年的60％。
 
分析师预测，随着房地产市场好转，分层有地住宅今年的交易量将超越去年的205个。

市区重建局和高力国际（Colliers International）的数据显示，分层有地住宅在2011年达到高峰，共有708个交易。可是随着政府实施多项降温措施如额外买方印花税（ABSD），交易数量减少至2014年的144个。

这几年来交易量逐步回升，2015年和2016年分别有177和205笔交易，尺价为798元和713元。

尽管多年来价格起落不定，但最受买家青睐的依旧是位于东北部的后港和实龙岗，以及中央地区如武吉知马和诺维纳一带的房子。

分层有地住宅，一般包括聚落式住宅（cluster housing）和联排别墅（town houses）。

每个项目内的单位有相同的外观设计和格局，虽然与有地住宅一样，各自建在一片土地上，但地契其实是所有单位屋主共有。他们也共享游泳池、停车场，以及保安等设施，管理方式同私人公寓类似。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》访问时指出，自2013年以来，这类房子的尺价下跌17％至717元，而价格从今年开始趋向平稳。

她说，分层有地住宅的平均总楼面积为3600平方英尺，平均尺价一般上比非有地私宅低，但因房子大，售价自然也更高。

“尽管如此，我们认为由于这类房子数量有限，一旦经济转好，价格就会随着其他类型的房子如公寓和政府组屋而上涨。”

这类房子的保值潜力，也比一般私人公寓高。

莱坊（Knight Frank）产业董事经理陈智群说：“在市场一片大好时，这类私宅的升值幅度很大。在2009年至2013年房地产市场繁荣期，分层有地住宅的资本价值上升约20％，比其他有地住宅的15％高。此外，这类房子的租金跟其他有地住宅相差不远，因此屋主能以较低房价取得更高的租金价值。”

最新的几个分层有地住宅项目都获得不错反应。位于三巴旺华克哈山通道（Wak Hassan Drive）的Watercove Ville，已卖出16个单位，平均尺价为737元，每个单位平均售价为260万元。

宋明蔚提醒买家，分层有地住宅只适合屋主自住，不适合出租。“这些房子地点都离地铁站很远，而且房子很大，除非租给一组人或大家庭，否则很难租出去，租金收益率一般上不足2％。”

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（据联合早报）