中国香港今年卖地近1300亿增涨50% 内地房企抢下六成宅地 | 中国香港

根据中国香港特别行政区地政总署公布的数据,截至12月27日,中国香港2017-2018年度卖地16幅,收入超907亿港元(编注:粉岭上水市地段第 270 号今年最小宅地于12月22日截标,尚未公布结果),若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地,总金额已近1300亿港元。

根据地政总署日志,2017年内还有一幅工业用地招标——荃湾市地段第 428 号。总共21幅地块与2016年成交的32幅地相比减少34%,但成交金额却比2016年的847.54亿港元提升逾50%,创下历史新高。

其中,4幅百亿地块——两幅宅地和两幅商业用地贡献820.24亿港元,约占总金额64%。宅地为:2017年2月24日拍出的中国香港鸭脷洲利南道地块,由龙光地产控股有限公司(03380.HK)及合景泰富地产控股有限公司(01813.HK)以近168.56亿港元夺得。11月15日,信和置业有限公司(00083.HK)联手世茂房地产控股有限公司(00813.HK)等5家开发商,以172.88亿港元投得长沙湾临海地。

年中,5月16日,恒基兆业地产有限公司(00012.HK)以232.8亿港元豪气拿下美利道商业用地,每平方英尺楼面地价超过5万港元。半个月后,成交价之王的宝座便由南丰发展接过,其以246亿港元竞得启德商业地块。

820.24亿港元几乎与2016年土地拍卖总成交额相当。中国香港大公报分析称,这主要因中国香港政府推出的多幅地块位于黄金地段,引发内地开发商与中国香港本土开发商之间的激烈竞争。

仔细看地块性质,近两年在中国香港积极拿地的内地开发商拿地目标大都为宅地。今年中国香港政府已卖出的9幅宅地,内地开发商拿下其中6幅,包括2017年上半年全部5幅宅地,及8月16日雅居乐集团控股有限公司(03383.HK)以2.1亿港元拿下的新界大屿山长沙宅地。粗略计算,内地房企在中国香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。仅在九龙启德区,2016年至今,中国香港政府共推出8幅地块,两幅商业用地和6幅宅地,而内地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近两年,尤其是2016年开始,内地部分企业销售业绩非常不错,进入中国香港土地市场体现了部分企业的成长优势。而随着粤港澳大湾区建设、中国香港高铁建设、港珠澳大桥开通等,中国香港未来和内地的经济联系会更加密切,这也会带来很多新的市场需求,比如商业地产发展需求。这也说明,中国香港楼市将保持强劲,总体上符合预期,或会吸引其他企业在2018年继续看好中国香港土地市场。

中国香港今年卖地近1300亿增涨50%,内地房企抢下六成宅地 | 中国香港
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严跃进说,此外,今年以来,内地土地市场管控严厉,经过去年土地高温,地价泡沫较大,部分企业会转向中国香港土地市场。而中国香港土地资源稀缺,投资住宅用地通常具有较好的回报价值。另一方面,内地房企在住宅市场操盘经验丰富,才会对住宅市场投资毫不含糊。

证券时报援引美联物业全国研究中心总监何倩茹的话称,内地房企在土地市场上的“豪爽”会加快资产价格上升的速度,这已体现在近两年中国香港房地产价格的快速上升以及最高成交价不断被刷新上。但另一方面,内地房企的建筑风格与中国香港其实存有差异,而这些差异中国香港市场能否接受当前仍然是未知数。因此,如何融入中国香港市场、获得客户的青睐,这才是真正打入中国香港房地产市场的关键。

 

来源:澎湃新闻

责任编辑:Shelly Du

2017年投资移民大事记,哪个给你印象最深?

在人类的历史长河里,一年的光阴也只是短短一瞬。在感叹时光飞速离去的时候,未来也正在飞快地靠近。这一年,远在1.3亿光年外的那次撞击,让人类沸腾。这一年,从围棋到德州扑克,再到仅用40天就超越前辈的AlphaGo Zero,人工智能不断传来让人震惊的新消息。还是这一年,飓风救济基金计划移民、护照移民价格战,比特货支付”公民身份”……… 世界还在变动,全球资产的流动与配置仍然在不断优化,人类还在不断拓宽对世界的认知。

 

加勒比海岛

2017.10.13   “逐底竞争”,安提瓜护照项目价格下降一半

安提瓜总理Gaston Brown于 10月12日在议会宣布,针对安提瓜护照项目,政府捐款额由20万美金降为10万美金,针对的是四人以内的家庭申请。安提瓜护照项目降价后不久,格林纳达也加入了“价格战”。格林纳达投资入籍计划委员会主席Kaisha Ince于10月底宣布,降低护照项目对单个申请人(不携带随行家属)的基金捐赠要求,从20万美元降至15万美元。四人以内的家庭申请捐款费用仍保持20万美元不变。

备注:逐底竞争(race to the bottom)是国际政治经济学的一个概念,指的是在全球化的过程中,资本为了寻找最高的报酬率而在世界各地流窜,导致政府在有关福利体系、环境标准和劳工保障的政策执行受到限制。

2017.10.31   多米尼加投资移民局:圣基茨护照项目有猫腻

飓风造成了圣基茨和尼维斯国家基础设施受到不同程度的破坏,圣基茨设立飓风救济基金(Hurricane Relief Fund-HRF)作为其中一个投资移民计划的捐献基金,以用于飓风灾害救济。根据该计划,圣基茨投资移民申请人通过“飓风救济基金计划”入籍,四人以内的家庭只需15万美金,即可全家获取圣基茨护照,其他费用维持不变。该计划仅持续6个月,至2018年3月31日截止。

关于飓风救济基金项目, 多米尼加投资移民局负责人表示有猫腻。“虽然起价为15万美元,但是比多米尼加和圣卢西亚的护照项目高出50%。从受益人为4口之家来看,表面上是加勒比地区最便宜的项目,而对于一个申请人来说,安提瓜和巴布达等国家的护照项目价格更低。可是,为了和圣基茨飓风救济基金项目竞争, 安提瓜和巴布达不得不将他们的项目价格降至10万美元。”

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各国规定五花八门 盘点允许双重国籍的国家

欧洲

2017.8.11    黑山共和国宣布推出投资入籍计划

黑山即将推出投资入籍计划的传言,大概去年开始就在投资移民界疯传了。又有一个欧洲国家即将推出投资入籍计划了,这个国家还在和欧盟谈判加入欧盟的事宜,但是已经吸引了全世界投资入籍行业专业人士的兴趣。截至目前,相关报道很少,没有什么项目具体落实,行业各个公司负责人也讳莫如深。黑山共和国可持续发展和旅游部告诉Investment Migration Insider(投资移民知情者),政府首次邀请国际行业联盟参与,为黑山特别投资者计划(MSIP)提供项目模型的努力失败了。这个行业联盟包括了大型的投资移民机构,比如恒理,阿尔通资本,迪斯库斯控股,费戈曼,中国的华侨移民,以及国家知名的尽职调查公司IPSA。

2017.12.14     投资利马索尔(Limassol,助力塞浦路斯资本增长

非欧盟国家公民可以通过购买价值200万欧元塞浦路斯利马索尔房地产获得塞浦路斯公民资格;投资30万欧元可以获得居留许可或者黄金签证。 自2013年以来,直到今年4月份,该项目为塞浦路斯筹集了大约40亿欧元,其中绝大多数是豪宅项目。

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葡萄牙黄金签证持续火热

亚太地区

2017.10.4      瓦努阿图投资移民项目接受比特币支付

最近,瓦努阿图政府宣布他们的公民身份项目:瓦努阿图发展支持计划(Vanuatu Development Support Program,简称 DSP)接受比特币付款了,这令他们成为世界上第一个允许用加密货币支付公民身份费用的国家。瓦努阿图是英联邦成员国,持有该国护照可享受113个国家的免签待遇,包括英国、俄罗斯和欧盟成员国。

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比特币“搅动”房屋营销趋势

北美地区

2017.11.17    加拿大向保加利亚和罗马尼亚的公民提供免签证旅行

今年12月1日,加拿大政府解除对保加利亚、罗马尼亚人的所有签证要求,向保加利亚和罗马尼亚的公民提供免签证旅行。

2017.12.13       EB-5海外排期者中约2.6万人是中国人

美国国家签证中心12月上旬公布的统计数据显示,截至今年11月1日,共有30259人申请EB-5签证,其中26725人(88.3%)是中国公民。

2017.12.21   美国 EB-5  CR延期至2018年1月19日

美国当地时间12月21日,参众两院通过了将美联邦政府预算延期至2018年1月19日的CR(临时决议案)。这也意味着,EB-5区域中心法案将再次搭上CR延期至2018年1月19日。该项法案在美国总统签字后将正式生效。

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美国移民那些事

居外编辑点评:一般我们常听到的美国绿卡,或者是加拿大枫叶卡,其实都仅属于发给「外国人」的「居留证」而已,持有居留证者可能要定期更换居留证,接受换证的审查。持卡者也不具有该国公民资格,仍然只是个可以住在当地的外国人。虽然,透过招商等名目,有些国家会允许你透过先投资或开设本地公司,取得在该国居留的资格,并住满要求的年数后,可以申请入籍成为该国公民,领有护照。但是这终究需要漫长的等待以及书面审核,且并不一定可以成功。

居外网建议可以通过专业的移民公司,通过正规的法律途径获得移民国家的公民资格

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澳洲移民2017年度回顾: 审批趋严 部分行业人才仍受欢迎

 

来源:Investment Migration Insider

责任编辑:Lisa Zhu

 

 

 

 

 

 

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

2017年11月30日,笔者收到来自到英国移民局内部发布的最新一季度的英国签证官方报告,此报告为2017年第三季度,也就是7月到9月之间,英国官方对于各类签证与移民的统计,包含计分积点制(PBS,Point-Based System)的投资移民、企业家移民、工作签证、以及非计分积点制的旅游签证、配偶家庭类签证等全面数据统计。本文将就该数据进行整理与分析,并且着重于高净值中国籍申请人的数据分析。

2017第三季度关键数据- 投资移民

“114”:2017年7月到9月,投资移民全球申请人共114人获批,创下涨价以来最高人数记录。

“34”:本季投资移民涨幅较高为34%,创下一年以来最高涨幅记录。

“49”:114位成功获批申请人中,中国及中国香港地区总计49人;

“43”: 114位成功获批申请人中,中国申请人为39人,中国香港申请人有10人,合计占总申请人数43%,创下涨价以来最高比例记录。

2017第三季度关键数据-企业家移民 投资移民

“229”:2017年第三季度,企业家移民全球404人申请,229人获批签证。

“57%”:获批率为57%,为2014年第二季度以来最高的获签率。

“69”:获批的229位企业家申请人中,有69人为中国及中国香港地区申请人。

“30%”:获批的229位企业家申请人中,有61人为中国申请人,8人为中国香港申请人,合计占总申请人数30%,将近总申请人数三分之一。

第三季度申请英国移民数据比较分析

投资移民

2017年第三季,全球投资移民共有114人获批,其中人数最多的是中国藉申请人,共有39人。其次是俄罗斯申请人,共有13人,再来是本季异军突起的中国香港申请人,共有10人。

投资移民的来源国家与数量:

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

值得注意的是,本季度中国香港申请人激增,上一季度中国香港投资移民申请人只有3人,本季度却成长了3倍以上。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

本季度的投资移民数据,又再度体现了中国申请人对于投资移民英国的热情非凡, 114位成功或批申请人中,中国申请人为39人,中国香港申请人有10人,合计占总申请人数43%,创下涨价以来最高比例记录。事实上,在2014年的第四季度,也就是涨价前最后一季,在抢搭上末班车的471申请人中,仅仅中国香港藉和中国籍申请人就占了58%。

看过横向剖面后,我们再来看看垂直数据分析:

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

这个图表明显的反应了政策与时事对于移民动态的影响。首先,2014年11月6日起,投资移民门槛涨至200万英镑。大批申请人希望赶在涨价之前提交移民申请,2014年第三季度共有274位主申请人提交申请,到了第四季度,提交的申请几乎翻了一倍,达到历史颠峰510人。在投资移民涨价之后,投资移民市场进入冷淡期,当时,笔者曾经发布文章表示,中国高净值资产人群并不会因此对投资英国失去兴趣,仅是在寻找一个最适合的时机进入。

而这个转机出现在2016年。2016年6月脱欧公投结果出炉,英镑暴跌,提交申请的人数从53人增加至73人,而获批人数则从从40人增加至72人,涨幅高达180%,中国籍申请人更是几乎翻倍。在脱后公投后,全球投资移民人数稳定增长。2017年,英国经历了许多大事件,英国大选、脱欧谈判、恐怖攻击等,许多不确定性的因素使得英镑持续低迷,许多在投资移民涨价后仍在观望的申请人,在英镑低价的刺激下,也如雨后春笋般纷纷出现了。

企业家移民

2017年第三季,全球企业家移229人获批,其中人数最多的是中国藉申请人,共61人。其次是美国藉申请人,共有32人。下列是2017年第三季度,全球企业家移民申请人国籍分布:

企业家移民的来源国家与数量:

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

由于企业家移民的申请较为繁复,因此国籍分布较为零散,但是中国申请人获批的人数依然瑶瑶领先于其他地区获批的申请人,若加上中国香港,则获批总人数占了将近圆饼图三分之一的面积。值得注意的是,中国大陆藉申请人去年同一个季度获批人数为20人,而本季度则大幅提升到61人,增幅超过3倍。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国
 

从上图可以看出,来自各个国藉的企业家移民数量都大幅降低,中国籍的申请人不但数量上相对增多,而且幅长的幅度高居所有国家之冠。上一年的同一季度,由于脱欧公投结果出炉,政治的不确定性,使得许多中国藉申请人不愿意冒险在英创业,然而,在经过一年的观察之后,中国籍申请人对于英国的商业环境又燃起了信心与热情!

本季度的企业家移民境外获批率为57%。虽然和其他的签证种类比起来,企业家移民的拒签率依旧相当高,好消息是,57%的获批率,已经创下了2014年第二季度以来最高的记录。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

如果将数据画成上面的曲线图,我们可以很清楚的看到,企业家移民已经渐渐赢来了一片春天。2017年第三季度的企业家移民数据,让我们在这几年一片〝企业家=高拒签率〞的哀鸿遍野中,看到了一线曙光。然而,笔者并不认为这是因为英国对于企业家移民审核标准松绑,相反的,正是因为这几年渐趋严格的移民法规开始出现成效,吸引到了真正的”企业家”。

2017年Q3英国移民数据盘点:超1/3为中国人 | 英国

2013年1月30日推出的GET(Genuine Entrepreneur Test)和是2015年4月6日的移民法修正,两次的改革,目的都只有一个,都是为了让移民局能够更好的判断申请人是否具有”企业家精神”。显然的,过于宽松的旧政策让许多并非真实在英创业的申请人钻了漏洞,而英国政府这几年雷厉风行的改革移民政策,让这些不符合”企业家精神”的申请人望而丧胆,现在企业家移民整体获签率上升,笔者认为,是申请人整体素质的提升,而非政策的松绑。

另外,去年同季度相较,其他国籍的企业家移民申请人获批数量都大幅减少,仅有中国和巴基斯坦韩等少数几个地区的获批人数有所增长。不难观察出,具有所谓〝企业家精神〞的中国申请人逐渐增多。当然,初出茅庐的学生也不是完全没有机会的,只是如果申请人的工作或商业背景不够杨,请务必垂询专业人士的帮助,唯有精密严实的准备、和完善的商业培训,才能够帮助申请人成功拿下企业家签证。

总结与建议

2017年已经到了尾声,今年,在大选、脱欧、恐攻等社会及政治事件的影响下,为英国的经济带来了许多不稳定的因素。然而,综观今年前三季的数据,不难看出,不管是全球或者中国地区投资人,仍然对这个历史悠久、口碑良好的移民老国深具信心。今年年初,曾有金融界的专家预言,由于脱欧后英国的移民政策更加紧缩,所有过去能够自由进入的欧洲经济区公民们未来将受到英国移民法控制,反而会为投资移民、企业家移民带来另一波热潮,现在看起来,可能这个预言会渐渐实现。

另外,自从更严格完善企业家移民政策正式启用后,无论从全球范围还是中国地区来看,企业家移民的拒签率都是高居不下。但从本季度的数据来看,中国申请者对于企业家移民的热情依旧,而且开始出现了许多真正具有企业家精神的申请人。

必须强调的是,企业家移民并不是一种要求较低的投资移民。申请者必须拥有企业家精神,把握住“先创业,后移民”的核心,想清楚英国政府设立企业家移民项目的真实目的,从英国政府的角度考虑自己的创业项目——运用企业,创造就业机会。

 

作者:Peter Liu,刘鹏,彼得森律师行,英国移民局内政事务署注册高级移民律师,英国移民律师协会资深会员。

来源:新浪教育

责任编辑:Shelly Du

 

高力国际:2017年英国地产价格大揭底 | 英国

投资意向

英国房地产交易仍有非常明确的地区和类别选择性。工业地产的前景依旧最被看好,但与高力国际(Colliers)2017年3月的调查结果相比,看好该类地产的受访者数量从55%降至40%。西米德兰和西北地区的工业地产最受欢迎,有60%的受访者看好,超过了东南地区。

高力国际:2017年英国地产价格大揭底 | 英国

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有50%的受访者购买了伦敦市中心、英格兰东北部和苏格兰的零售地产,有40%的人购买了东南部的零售地产。写字楼购买和销售都较为缓和,东南部写字楼的销售需求相对更大,有40%受访者购入。

收益率水平

目前高端地产的平均收益率与3月时的水平持平,为5.4%,甚至在近2年内都相对保持稳定。

同样,次级地产平均收益率与3月时相比也没有变化,为7.2%,近2年内也都相对保持稳定。

高端店铺收益率仍旧最低,为4.7%,是次级地产市场中唯一收益率低于5%的类别,但同时也是收益率唯一有所上升的类别。高端商业公园收益率最高,为6.4%。收益率压缩最严重的是高端零售仓库,目前为5.5%。

在次级市场,收益率最高的依旧是商业公园,为8.1%,但同时该部门的收益缩减率也最大。商业公园是次级市场唯一收益率可超过8%的部门。收益率最低的部门是独立店铺、零售仓库和工业地产,为6.8%。

总体而言,高端市场和次级市场的收益差距已经逐渐缩小。

租金增长

根据2017年3月的调查,英国今年的平均租金增长从0.1%的低位升至0.6%,所有房产市场都因此受益。最大受益方是购物中心,其次是写字楼。

预计2017年租金涨幅最大的将是工业地产,或将上涨2.6%,其次是物流仓库,预计上涨2.0%。这2者是唯二有可能租金涨幅达到或超过2.0%的部门。商业公园的租金涨幅可能为最低,约0.8%,其次是写字楼,涨幅约为0.7%,这2者也很可能是2017年唯二租金负增长的部门。

2018年所有部门平均租金下调至0.16%,而根据2016年时的调查,该年3月平均租金为0.4%,11月为0.0%。商业公园租金降幅最大,其次是购物中心。

2018年租金增长预期最高的是工业地产,预计上涨1.8%,其次为物流仓库,预计上涨1.3%,独立店铺预计上涨0.2%。其余类别均为负增长,写字楼和购物中心降幅或为0.7%。

相关资讯:脱欧背景下 中资对英国房地产投资热情不减

(据英中时报)

2017年2季度澳洲房市动态:经济前景与库存主导房市走势 | 澳洲

目前澳大利亚针对外国投资者加税的政策仍然未能显著为房价降温。影响澳洲房市走势的更重要因素是疲软的薪资涨幅与市场供给过剩。不断向上的住房供给趋势,表示澳洲市场,尤其是公寓市场仍将在近期呈现供大于求的状态,房价增幅将进一步降缓。2017年2季度澳洲房市动态:经济前景与库存主导房市走势 | 澳洲

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2017年5月美国房价走势:住房供给短缺继续抬升房价 | 美国

五月份美国房市继续保持稳定增长,全美房价中位数为25.28万美元,同比增长5.8%,创造新的历史新高。另一方面,待售库存与在售天数却临界近年来最低水平,说明市场供给较为短缺。在房源供给得到明显改善之前,美国房价将在供不应求的市场继续上扬。

2017年5月美国房价走势:住房供给短缺继续抬升房价 | 美国

 

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2017年2季度英国房市动态:不稳定居室中的投资机遇 | 英国

英国上半年GDP增速疲软,经济与政治局势不稳,导致市场活跃程度下降,全英房价2017年2季度出现近期罕见的同比下跌,伦敦房价增幅更是跌至2012年来最低水平 。维持伦敦房价仍在上升的主要是较低价格区间的房产,而高于500万英镑的住宅价格则出现明显跌幅。房价居高不下,走势又不明朗的当前房市对于刚需买家不是入场的好时机,但许多投资者也许认为,目前英镑贬值、房价波动的行情是他们入场的好时机。

2017UK

 

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2017年2季度新西兰房市动态:市场销量受贷款限制下滑 | 海外

受到贷款限制政策,新西兰房市销量下滑明显,房价增幅也开始减缓。特别是在奥克兰,贷款购房的买家同比下降近3成,导致滞销房源激增,进入买家市场。较少受到中国投资者关注的但尼丁,受到大量移民涌进刺激,租金回报率目前为新西兰大城市中最高。

2017NZ

 

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2017前半年 楼市再创纪录 | 澳洲

为了赶在房价涨幅放缓之前出手,许多业主都在近期将房屋挂牌出售,因此最近一段时间墨尔本悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰。

悉尼墨市双创新高

Domain的数据显示,今年上半年,悉尼共有16,370套房屋挂牌拍卖,而2016年同期的数字仅为12,708,同比增长29%,比2015年的15,486套增长5.7%。墨尔本的情况也相去不远,共有18,175套在今年上半年挂牌拍卖,相比去年同期的16,083套增长13%,比2015年同期的16,486套增长10.2%。

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2017前半年 楼市再创纪录 | 澳洲
最近一段时间墨尔本悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰

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汇丰:未来一年半 房价或腰斩

从去年以来,准备放售拍卖的物业数字一直增长,部分原因在于2016 年初的房市表现不佳。经历了2015 年最后一个季度出人意料的惨淡之后,许多买家在第二年初都选择静观其变,导致当时的两大首府城市房价下跌,平均拍卖清盘率从当年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周,汇丰银行预测未来18个月中,全国房价涨幅将遭遇腰斩,使得许多卖家开始未雨绸缪,在房市低迷之前将名下房屋脱手。

目前的数据显示投资者的胃口也在缩减。5月,由于各大银行纷纷收紧放贷条件,物业投资贷款增幅创下9个月新低。

多重因素

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示:“今年,墨尔本悉尼两个城市的房地产都迎来了春天。随着去年利率降低,房市迎来了反弹,去年年底市场非常强劲,但也可能已经达到顶峰了。”

入市物业数量增加的一个原因是,利率的降低并没有像两年前那样扩大买家的需求。2015年2月和5月,澳储行两次降息之后,利率为2%,去年5月和8月又两次降息,将现金利率降到1.5%。无疑都大大刺激了买家的胃口。

此外,季节性的数据和新州维州本月降低印花税、首次置业者豁免的措施,都让手握可负担房屋的卖家作出了出售的准备。

CoreLogic研究员Cameron Kusher称:“针对首次置业者的低价房屋可能现在就会进入市场了。”该公司数据也证明,更多卖家希望进入市场。悉尼新挂牌出售房屋数量较去年增长16.4% ,墨尔本6.8%,但比起2015年还是略有不及。

Kusher 称:“新挂牌的房屋数量上升,尤其是悉尼和墨尔本,可能证明了卖家急于进入市场,已经接近或者达到了高峰期。卖家希望在春季之前进入市场,因为春季房市通常不太景气。

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(据澳洲新快网)

郊区将成为英国房产2017年最新投资热点 | 英国

凭借无与伦比的历史、文化、美食和创造力,伦敦一直深受购房者们的喜爱,成为他们购买英国房产的首选。

但是随着伦敦房价不断攀升,房地产代理机构Tepilo的房产开发商兼电视节目主持人Sarah Beeny预测未来几年将会有更多的人移居至英格兰北部地区。

Sarah Beeny在接受《每日邮报》的采访时说到:“机会正面向全国开放,房价将会变得更为合理,我预测会有更多的人迁出伦敦,搬到约克郡和中部地区居住。”

对于那些在伦敦工作、周末想远离城市喧嚣,想要更大生活空间的人,Sarah Beeny建议可以搬到卢顿和肯特郡。这两个地方不仅可以买到物超所值的房子,而且前往伦敦的通勤路程也很短。

她还表示坦布里奇韦尔斯和切姆斯福德将成为深受上班族欢迎的通勤城镇,因为这两个城镇不仅房子更为便宜,而且花费的通勤时间也短。

事实上,现在每年都有越来越多的英国人迁出伦敦,搬到郊区买更大的房子。甚至在一些地方的英国房产价格每天的升值可以抵消一天的通勤成本。

英国房产网站对英国一些最热门的通勤城镇做了一项调查,研究当地房产过去一年内的房价增福情况,并与当地到最近一个大城市一年的火车票成本做对比,结果显示部分地区一年的房价增幅完全可以支付一年的通勤成本。

伊舍——萨里郡的一个小镇,位于摩尔河东岸,和索利哈尔位于前列,房价增福远超过一年的通勤成本,珀纳斯和斯陶尔布里奇紧随其后。

过去一年内伊舍的平均房价每天增长256.66英镑,现在这里的平均房价已达到110万英镑。

同样位于中部地区的索利哈尔2016年平均房价每天增长85.11英镑,现在的平均房价为377890英镑。而2016年从索利哈尔到伯明翰一年的火车票仅是745英镑,不到九天的房价增幅就可以支付这笔费用。

随着越来越多的人在伦敦买不起房子,涌入伦敦附近通勤城镇的人也在不断增多。

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郊区将成为英国房产2017年最新投资热点 | 英国点击查看英国更多精品房源

  英国房产价格增幅可以最快支付一年火车票成本的前十城镇:

郊区将成为英国房产2017年最新投资热点 | 英国(据涌正投资