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莱坊国际：2017/18学年学生公寓需求飙升 | 英国

学生公寓租金呈积极态势持续增长

根据莱坊国际（Knight Frank）的学生地产指数报告（Student Property Index.），2017/18学年，特定学生公寓（purpose built student accommodation，简称PBSA）整体租金增长了2.55%。（伦敦留学生公寓）

该指数通过综合研究英国PBSA的租金年度增长情况得出，涵盖75个城市，以每房每户为基础。据悉，一些运营者会采用动态定价模式，因此租金会有所变动。

宏观状况显示目前租金稳定增长，个别市场表现有所不同，大多取决于市场的供需变化。

一般而言，像曼彻斯特这样有大量不断增多的学生人口，且有良好生源的城市，学生公寓租金增长都非常可观。而像纽卡斯尔这样现有PBSA库存庞大，生源发展健康的城市，租金增长的速度则较为温和。

尽管2016年英国学生公寓市场的供需出现多次变化，但学生公寓租金增长指数仍覆盖了整个房地产市场的95%，且全英PBSA的入住率都相当高。

从全国来看，2017/18学年有2.5万个学生床位即将完成，2018/19学年也有1.4万的学生公寓也正在建设当中。总体而言，这些新建设施数量相当于现有库存的7.4%。

同时，2017/18学年，共享厨房的套房和非套房的租金增长大于独立屋，意味着当前市场对廉价住房的需求更大，预计不管是对租户还是开发商，这种趋势都将持续下去。

尽管在一些有知名大学的城镇，PBSA的开发力度加强，2017/18年学生公寓的租金还在上涨。随着学生数量的增加，租金也将继续增长。英国高等教育统计局（HESA）的最新数据显示，2015/16学年，英国高等教育机构招收的国内及国际学生数量创下历史新高。

不同市场表现

核心市场

特点：有2所或者多所知名大学，学生数量较多的战略性城市。此类城市受益于不断增加的学生数量，但PBSA的开发历史有限。

举例：曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡

新兴市场

特点：PBSA开发相对不够成熟，拥有知名大学但PBSA库存较少。此类城镇通常政策规划较为严格。这些城镇租金增长高于英国平均水平，由于供需无法平衡，这一趋势还将持续。

举例：巴斯、坎特伯雷、卡迪夫

成熟市场

特点：有2所获多所知名大学，学生数量庞大。这类城市在土地开发方面历史悠久，近年来PBSA也有大量开发。最重要的是新的开发项目对最大业主需求有明显针对性。

举例：利物浦、纽卡斯尔、利兹

价格敏感市场

特点：城市有大量开发史，但对于潜在高端市场需求库存不足。廉价住房是2017/18年租金增长的主要助推器，主要来源为套房和非套房。

举例：诺丁汉、格拉斯哥、阿伯丁

（据英中时报）

2017英国留学签证政策有哪些新消息? | 英国

出国留学，去往英国留学，2017英国签证政策有哪些新消息?

2017年以来，英国内政部对于签证政策作出了一系列重要的变更。下面带领大家了解一下，2017年英国签证政策中的那些新消息。

1、所有Tier4签证(学生签证)结果将在英国境内做出判定：

现英国内政部已经确定将所有Tier4签证的决策权移交于位于谢菲尔德的英国内政部Tier4签证负责部门。对于英国境外留学生申请签证的流程，在线提交申请表，去签证申请中心采集生物信息，面试以及提交材料等步骤并没有发生变化。但是学生的材料将被全部当场扫描并发送至位于谢菲尔德的相关部门进行审理等待结果。而英国驻外大使馆的工作人员将不再有签证的决策权。

Tier4签证的决策权从海外迁移至英国境内的决定已经实施一段时间了，而今年夏天将是Tier4签证第一次在英国进行审理并作出决定。

各大学已经从内政部得到再三保证，声明此项变化讲不会影响到学生签证申请受理的效率和时常。不过，并非每位位于谢菲尔德的内政部工作人员都有处理多重不同英航资金证明以及其他材料的的丰富经验。对此，蔚蓝留学会对此次签证的受理效率进行密切的关注。

2、关于教育贷款的用途变化：

内政部已经更新了Tier4知道文件以及移民法规中“学术或教育贷款”认可的用途可以是直接支付给学生个人或者直接支付给Tier4担保人，用以表明学生有足够的资金可以支持其在Tier4签证下完成全部课程的学习。

关于家长同意书与关系证明文件的要求：

内政部针对Tier4指导文件以及移民法规中的要求做出说明，学生在接受父母或者合法监护人对于其在英国学业的财政资助时，必须提交关系证明的相关文件。

这些文件可以是：包含学生本人以及其父母双方姓名的出生证明，或者包含学生本人以及父母(合法监护人)姓名的领养证明，或者含有学生法定监护人姓名、以及父母或者法定监护人确认他们同意在资金方面支持学生在英国因学业在大学学习停留期间的法律文件。

3、关于工作周的定义：

英国移民法规中关于Toer4签证持有人一周工作时间的定义做出了诠释，现在的Tier4签证中的工作周意为从周一开始的7天。不过此项定义并不影响之前签证中所规定的学生可以工作的小时数目。

4、关于逾期逗留英国的处罚力度：

内政部缩减了在签证结束后，签证持有人可逗留在英国的时长-—逾期逗留将被12个月之内不得再次入境。而逾期逗留时长现从90天缩减到了30天。

此项变更除了Tier4签证，还适用于所有其它的英国签证类别。

（据太傻网）

2017年3月纽约市房价和租赁市场的最新指数 | 美国

美国俗语说：“投资房产，地段代表一切。”在纽约市，我们拥有世界上最好的设施 – 从公园和文化景点到快速的交通和首要的购物天堂。考虑到这一点，TOWN分享了位置报告，最新的数据合并旨在让您保持最新，并确保您做出最明智的决定。

目前曼哈顿公寓的平均价格是2,455,709美元，在这些被抢购的设施的三个街区内，您可预测的平均售价（Average Price）和平均尺价（Average PPSF）为：

欢迎来到租房优惠的阴影世界。

尽管同比去年的租赁市场下降1％，但今年曼哈顿租凭市场持续两个月出现了平均价格小幅上涨。自二月份以来，三月份的平均价格为$3,539上涨了1.1%，平均每平方英尺平均价格上涨0.3％至每平方英尺64美元。自2月份以来，拥有门卫的大楼在套房至3卧式的平均租金价格上涨了1％，但在4卧室以上却下降了2.8％。而非门卫的大楼比上个月以来平均增长了2.5％。在3月份里，我们可见更多租金下调的的房源，这种现象平均每月上升了11.3%而房源库存总量稳步增长8.5％。由此可见，房源的增涨提高了市场的价格竞争。许多大业主，在过去几个月里提供了优惠配套给新租客。德诗集团（Durst Organization）旗下著名的Via 57 West提供了两到三个月免费租金来代付经纪佣金。在金融区一代，180 Water Street 和 70 Pine Street则提供提供了两到三个月免费租金给签两年租约的租客。

市场总是有租房者愿意每两年从一座新建筑跳到另一栋，寻找最新的优惠套餐，但很多人不喜欢这种不稳定的生活。根据TOWN截至2017年4月7日的《租赁优惠报告》里，曼哈顿有1,800个房源以及布鲁克林和皇后区共有500多个房源提供这类激励措施。报告里也指出曼哈顿子当中有63%所得到优惠的房子介于在$2,500至$5,000租金内，上东城占了总数量的15.5%。在布鲁克林和皇后区里，威廉斯堡（Williamsburg）成为榜首。许多新开发的大业主试图通过提供免费租金来竞争。当租客享有超过两个月免费时，折后租金与实际总租金之间会产生相当大的差距。有些租客会觉得不想在两年后处于不安心的位置，因为他们续约时必需支付租金的实际面值加上潜在的2%到5％的租金上涨。在许多情况下，优惠配套都不公开的，因为业主不想通过以较低的价格签署新的租户，来打乱楼宇中的现有租户。

如果，您想在纽约投资房产可委托有经验的中介为你分析当地的行情。我个人认为，很多租客会选择投向小业主的房子因为这类公寓的平数和设计都比出租大楼的大和好看。此外，精明的租客一般会觉得小业主会合理的涨租。

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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外银：2017年预估美元指数升值5％人民币贬3％ | 美国

去年底川普上任后，各国以低利率作为刺激经济成长的模式，已有所改变，渣打银行预估，今年美国联淮会（Fed）将升息2次，在升息的带动下，2017年美元指数将升5%，欧元兑美元有机会破1，人民币则将贬值3%。

今年以来亚币齐涨，新台币兑美元也走强，外界格外关注2017年汇率走势，渣打国际商业银行今日举行2017环球经济论坛说明会，渣打银行外汇策略师张敬勤指出，无论是川普的财政政策或是对外的贸易政策，都有助于提高美国长期贷款利率，进而推升美元货币。

不过，近期美元走弱的原因，渣打银认为，是2016年底美元走势太强，当时市场对川普的政策过分乐观，导致2017年初美元涨势回吐，渣打预估，2017年若人民币没有大幅波动，当美金往上走强时，亚币将出现回贬走势。

至于美元与其他主要国家货币，张敬勤分析，欧元今年的经济成长率预估1.4%至1.6%，但荷兰、法国将分别在3月、5月大选，因此有较大的政治风险，导致欧元走弱，甚至不排除欧元兑美元有机会「破1」。

张敬勤说，欧洲、日本央行今年都不会升息，唯独美国会升息，因此，从利差的角度，也是对美元有利、推升美元走强的主因。

人民币方面，张敬勤认为，中国政府不可能让人民币贬值的速度加快，也会控制市场对人民币的预期心理，渣打银预估今年人民币兑美元将贬值3%左右，年底看7.06，但一篮子货币将保持稳定。

中国台湾方面，渣打银行东北亚区高级经济师符铭财分析，中国台湾的经济成长率，从2015年的约0.7%、0.8%，倍增到2016年的1.5%，但民众「无感」，主要是因为失业率并无明显好转、企业营收与GDP表现都没有大幅改善，这是因为原物料价格走扬导致的结果。

至于中国台湾今年将面临的变数，符铭财认为，包括中美贸易摩擦、已连续二、三年萎缩的房地产市场是否可回温，以及国内要如何解决人口老化、劳动力不足的问题。但只要没有发生太大的全球贸易、政治风险，搭配扩大与东南亚市场的连结，加上政府扩大公共支出、推动长照计画，预估中国台湾今年经济成长率，仍有机会达到政府预估的2%以上。

（据自由时报）

2017年美国房地产市场将如何发展？| 美国

在国内房价一路狂奔过程中，人们恐惧、贪婪、焦虑、崩溃……各种情绪交杂，如今终于被政府悬崖勒马，百姓终于安心吁口气，而富人们早已享受了这场资本盛宴，将投资的眼光转向海外。其中，美国作为经济发达、资源丰盛的超级大国，无疑成为投资的热衷地，但其受经济危机的影响甚深，加之目前不稳定的政局，让投资者心生顾虑。那么，美国的房产市场走势到底如何呢？

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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美元汇率

美国政府政策短期利率第二次加息，从0.25%增加至0.5%。分析：在未来短期利率还有可能会增加，但是步伐会缓慢，按揭利率的增加预计会比短期利率缓慢。外国投资在不动产税收法案 (FIRPTA)— 奥巴马总统签署缓解了一个35年的外国投资美国房地产的税收法案。

分析：　

预计会有更多的海外投资者投资美国房地产。

分析：

表示和其它国家比较，美国的经济更是强劲。这个趋势会吸引更多的海外投资者来美国投资。

美国房产现状

房地产开发去年11月颁发的新的住宅建筑许可证数量比十月激增11 %，比前年11月份上涨了19.5 %。新的许可证在西部和中西部颁发的最多，增长约22%。破土动工的地产项目比去年10月份增长了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。分析: 颁发的新的住宅建筑许可证数目超过进行中的建筑项目数目多达10%的时候，表明新的建筑项目将会不断破土动工。开发商对地产前景乐观，预示着住宅建设开发有上升的趋势。房地产销售美国去年11月房地产销售比10月上涨了4.3 %，与前年同期增长9.1 %

分析：　

表示住房市场复苏很有可能会趋于稳定。美国房价增长美国最热的房产市场，主要是西海岸，继续呈现两位数的房价涨幅。旧金山，丹佛，波特兰和俄勒冈州，都比去年同期增长了10.9 %。

美国商业房地产价格已超过2007年的峰值16% 。最抢手的房产价值已经升值60%，包括纽约等大城市的办公楼和公寓大楼。商业地产的业绩如此显著优于股票和债券，这种情况一般不多见。

分析：　

从长远来看，预计投资房地产的收益处于股票和债券之间。租金上涨和经济改善可以合理解释房地产价格的上涨，即使考虑到借贷成本增加的因素。

2017年预测短期利率和按揭利率

预计美联储2016年年底以前会提高短期利率至现在的四倍左右，平均按揭利率会高达4.5%。

各大城市的房地产销售和就业纽约，亚特兰大，芝加哥和洛杉矶，以及旧金山湾区，丹佛，西雅图和奥斯汀的高科技中心，不但今年具有较强的就业增长，也是全美最活跃的房地产市场。预计以上城市的房地产销售和就业率在2016年将稳定增长。住宅房地产住宅房地产预计将成为经济复苏的最大催化剂之一。美国西部和东北部的房价和租金预计会上涨，其中包括纽约和三藩市。价格的上升步伐可能会下降。

CoreLogic预测2017年美国经济增长2%到3%：

1、按揭利率增长0.5%；

2、超过130万的新家庭将形成；

3、租赁市场 —入住率高，租金上涨；

4、业主市场 —房产销售上涨5%，房地产价格上升4%到5%；

5、单独家庭房子会减少，多家庭房子增加。

商业房地产短期利率虽然上涨，可还是较低。房地产市场的主要驱动力是国民生产总值的增长和信心指数，这些数据现在都很好。因此，短期利率增长不会影响房地产价格。通货膨胀和工资的增长都不是特别快，但它失业率现在仅5%，未来有可能会更低。平均收入有可能会突然急速上涨。随着经济的增长净吸纳量和空置率在下降，这个趋势将在2016年和2017年持续。即使租金增长，房地产的回报也没有以前高，这是所有资产投资的趋势。租金增长率很有可能在2至4%之间，资本化率会持续下降。

办公楼预测会有高于平均水平的租金增长。

总的来说，美国经济复苏进入上升轨道。美元升值，失业率降到7年的新低，工资上涨，美国政府缓解对外国投资者房地产的税收法案，这些对美国的房地产市场都有积极正面的作用。

目前的现状是房价在上涨，颁发的建筑许可证数量在增加，新的建筑工程破土动工的数量也有上升的趋势，房地产销售和租金上涨。

房地产前景乐观，2017年将会有很好的一年。房地产会拥有良好的增长和充足的投资资金。虽然美联储加息，短期利率有上升的趋势，但这不足以对房地产造成负面影响。<

（据CREC）

加拿大会议局：2017地产行业展望 | 加拿大

加拿大会议局（The Conference Board of Canada）最近发布住宅建设展望报告。尽管这份报告并未用博人眼球的字眼，诸如泡沫、海外买家之类吸引媒体瞩目，不过我们依旧可以从这份长达14页，关于加拿大地产业展望的报告中，一窥端倪。

“对于整个加拿大地产市场来说，今年将会是苦难的一年。公寓和连排屋将会拖累整个地产市场。”加拿大会议局经济学家Cory Renner注意到，石油的暴跌和负债为整个地产市场蒙上阴影。

加拿大会议局预计2017年加拿大住宅建筑利润将会达到420万加币（税前）

Renner认为，尽管住宅建设动工减缓，预计今年税前利润增长仍有4.7个百分点。除建筑行业外，物业管理及房屋设计类公司也被计算其中。

今年，近三分之二的住宅建筑将为公寓和连排屋，十年前，多户住宅数量则不到住宅建筑总数一半。

Renner解释称，自2009年经济复苏以来，加拿大地产市场已经转向多户住宅物业为主。

60%的住宅建筑产业收入来自于装修翻新

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“装修翻新的花销在这个行业中通常是被忽略的。”Renner表示。由于信用问题，引来较高的负债，让许多消费者望而却步。

仅有5%的住宅建筑公司拥有超过20名雇员

加拿大建筑市场较为零散，而大型建商仅占市场的一小部分。

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（据西岸居）

4月6日多项移民政策新规生效持工签者及学生受影响 | 英国

综合近日媒体报道，从4月6日起，英国多项移民政策新规生效，主要涉及到需要工作签证和学生签证的申请者。

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4月6日多项移民政策新规生效持工签者及学生受影响 | 英国 — 4月6日起，英国多项移民政策新规生效

要点包括：

招聘一名非欧盟雇员：雇主每年需支付1,000镑；
有工作经验者申请工签：年薪门槛提高到三万镑；
16及17岁未成年学生必须是“真学生”；
无犯罪纪录检查范围扩大；
在英国超期滞留30天，12个月内禁止再次入境；
征收移民技术费

等等。

移民技术费

英国政府宣布今年4月起将会向雇主收取一笔移民技术费(Immigration Skills Charge)。中小型公司从非欧盟国家引进雇员，需要为每名雇员每年向英国政府支付1,000镑。小公司或者慈善机构，需要每年为每名雇员支付364镑。根据内政部界定，年营业额不高于1,020万镑，或雇员人数不超过50人的公司就是“小企业”。这笔钱将用于培养英国本国的人才。

以下情况免于支付移民技术费：雇员从事博士水平的工作；跨国公司内部工作调动(Intra-Company Transfer)的大学毕业实习生；在英国境内从Tier 4学生签证变成Tier 2工签。

但是，从学生签证转为工签，在英学习期间必须达到一定要求。内政部特别强调，移民技术费将从公司的账户直接划账，如果雇主没能支付全额移民技术费，签证申请会被拒绝。

工签薪水门槛升高

4月起，申请Tier 2(General)普通工作签证的有工作经验的申请者，大部分的年薪要求都从2.5万镑提高至3万镑。

没有工作经验的申请者，门槛仍然是2.08万镑。从事护士、放射性技师、中学数学、物理、化学、计算机、中文教师的人在2019年7月1日前薪水门槛仍然是2.08万镑。

学生签证

18岁以下未成年学生签证的申请者的家长或者监护人必须要提供证明，表明他们同意申请者赴英，以及在英国的生活安排。此外，还需要提供申请者与提供同意者之间的关系的证明。

16岁及17岁的未成年学生也要符合英国的“真学生规定”(Genuine Student Rule)，原先只要求18岁及以上的学生需要符合这个规定。16岁及17岁的申请者将会依据具体情况具体分析，只有被视为违反移民法律风险高的人才会被拒签。

所谓“真学生”，就是留学生的学生身份必须货真价实，而不是把学生签证弄到手就到英国打工的冒牌学生。

鉴别真伪学生的方法包括签证面谈、签证持有者在英国停留的时间、是否遵守移民法律、距离上一次学习的时间、是否按时上课、学业进展、个人情况、财务状况等。如果不符合这些规定，就不会获得学生签证或者学生签证延期申请被拒。

无犯罪记录检查范围扩大

需要提供海外犯罪记录证书(Overseas Criminal Record Certificate)的Tier 2工作签证申请者范围扩大，将包括申请在教育、医疗和社会护理部门工作的人以及他们的成年家属。

中国的申请者需要提供的无犯罪记录证明，通常是在当地派出所获得表格，然后申请者本人在所在省市区的公安部门办理。申办时需要提供身份证、户口本及复印件。如果不是当地居民，需要提供身份证、居住证、护照及复印件。办理过程通常需要七天的时间。

所有申请如下部门工作岗位的非欧盟移民在申请签证的时候，都需要提供无犯罪记录证明：医疗服务及公共医疗经理及主管、社会服务经理及主管、医生、心理医生、药剂师、验光师、牙医、足疗师、理疗师、语言治疗师、护士、助产士、继续教育教师、中学教师、小学及幼儿园教师、特殊教育教师、教育部门内的高级教师、教育顾问及学监、社会工作者、缓刑犯监督官，和其它社会福利工作人员等。

移民医疗附加费

2015年起，非欧洲经济区国家的移民申请赴英国工作、学习或者团聚，时间超过六个月，都需要支付移民医疗附加费。已经在英国的此类移民，申请签证延期的时候也要支付这笔收费。

今年4月6日起，申请工签(公司内部工作调动)签证的人，也要支付这笔费用，每年200镑，家属支付的费用略少。

其他重要变化

4月6日起，签证过期超过30天的人，离开英国后12个月内禁止再次入境。现有规定是签证逾期不得超过90天。

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（据星岛日报欧洲版微信公众号）

2017春节大温哥华购房潮冷 | 加拿大

这么多年以来，中国传统的春节对大温哥华哥华地区（Greater Vancouver Region）的房地产市场来说一直都是买房高峰期，然而2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少。

早前，一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示，2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房，虽然趋势如此，但从1月份开始，中国人将资产转移至国外的难度也加大，所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢？

2017春节大温哥华购房潮冷 | 加拿大 — 2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少

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根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据，今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多，尤其是在春节期间。

独立住宅屋销量锐减87%

中国鸡年春节期间，独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇，成交量仅为119笔，较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔，2017年春节成交量锐减了87%，数字非常惊人！

Condo（公寓）销量锐减72%

近年来，Condo越来越受欢迎，春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销量也出现颓势，仅成交283笔，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608，比2017春节销量高出114%。只能说，虽然比独立屋行情好点，但也同样惨不忍睹。

联排住宅屋（Townhome）销量锐减78%

虽然买的人相对较少，但是还是有很多人愿意买Townhome住，毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者，2017年中国春节Townhome销量也很惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温哥华地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军，所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。

不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头，事实上，自从去年中国春节以来，温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息，所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过，最起码我们看到，温哥华拥有加拿大最热的房产市场，但今年开始已出现了明显的衰弱趋势，较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。

（据温哥华找房网）

贷款新规见成效：2017加拿大房市降温了 | 加拿大

2017年伊始，加拿大的房价虽未明显下跌，但却出现了较持久的颓势。最新房价数据显示，加拿大1月份住宅平均售价为$470,253，较之去年同期上涨了0.2个百分点。本周三（2月15日），加拿大房地产协会公布了全国房价相关统计数据，1月份全国房屋销量下降了1.3%，成为自2015年秋季出现最低销量以来的第二低。

自去年10月份加拿大政府出台的针对抵押信贷市场投机行为的新规实行之后，全国的房产市场很大程度上受到了影响，如今1月份的房产销量和售价也充分说明了这一点。据CREA（房地产协会）主席Cliff Iverson在官方声明中提到，2017年加拿大购房者面临了前所未有的挑战，比如信贷新规使得购房者申请贷款的资格审查更严格，而这也随之导致金融贷款办理费用的上涨;另外，全国各地的房地产市场情况不尽相同，所以要想搞清楚具体到底政府的贷款新规对购房者们产生了多大影响，还需要时间去评估。

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尽管最近12个月以来加拿大全国整体的住宅均价并未出现明显浮动，但具体到不同地区来看，却可能会有天壤之别。

加拿大房地产协会最新的房价指数表统计了不同类型房屋的平均售价，数据显示，大温地区（Greater Vancouver）过去一年房价上涨了15.6%，而大多伦多地区（GTA）涨了22%，近年来这两个地区一直都是加拿大房产最热的市场，也正是这两个地区的高房价在不断拉高全国的房屋均价。

不过，数据中也能看出有很多地方房价是出于下降趋势，比如卡尔加里市过去一年房价下降3个百分点，而萨斯卡通市下降了1个点。BMO银行经济学家Doug Porter分析称，只有安省绝大多数地区以及卑诗省的少部分地区都处于房产泡沫时期，除此之外，加拿大全国的房产行情还是发展比较良好的。

虽然很多城市房价虚高，但销量却在减少，也正是这样加拿大全国房产市场的平均值相对较平衡。TD银行经济学家Diana Petramala称，像温哥华地区，房屋销量近一年跌了40%，这一结果也解释了为什么温哥华市对全国的房价市场影响在逐步减小。她还提到，2017年能制约房市过热的最大因素就是贷款利率的上涨，因为从近期数据来看，美国总统川普当政之后，加拿大的贷款利率涨了几乎30个基准点;如果房价一直以高于居民收入四倍的增速上涨的话，人们的购房力会大大受挫，随之而来更高的借贷成本也将开始遏制购房需求。

总之，2017年加拿大房市看似平稳，但暗流涌动，大城市房价虚高的泡沫到底是否会破灭？我们拭目以待吧。

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（据约克论坛）

1月新私宅销量同比增17.6％分析师：下来买气会更旺 | 新加坡

分析师指出，从年比的增长数字中可看出买气从去年开始提高，因此1月的增幅显示了买家对市场仍有信心，他们也被价格合理的项目所吸引。

今年1月份的新私宅销量延续去年的上扬势头，比去年12月份多了3.8％，达到381个单位，与去年同期相比则增加17.6％。

分析师指出，接下来会有更多新私宅项目陆续推出，本月的销量预计会继续攀升。

根据市区重建局昨天公布的最新数据，若包括执行共管公寓，上个月的销量为565个单位，这比去年同期的480个增加17.7％。

1月新私宅销量同比增17.6％分析师：下来买气会更旺 | 新加坡 — 分析师表示，随着近期有更多新私宅项目推出市场，预期接下来几个月的销量会进一步上升

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售出的新私宅大多是中央区以外（OCR）的大众私宅项目，共有238个，占62.5％；其他中央区（RCR）的中档私宅项目有110个，占28.9％；核心中央区（CCR ）的高档私宅有33个，占8.6％。

发展商在1月份共推出108个新单位，比去年12月多18个。新推出的单位当中，有30个属于其他中央区，另有78个在中央区以外的地段，核心中央区则没有推出新单位。

1月份正值农历新年，属于房地产淡季，可是销量却出乎预料地好，分析师认为，这延续了去年的市场上扬趋势。

ERA产业主要执行员林东荣接受《联合早报》访问时说：“从年比的增长数字中可看出买气从去年开始提高，因此1月的增幅显示了买家对市场仍有信心，他们也被价格合理的项目所吸引。”

有五个针对不同顾客群的新私宅项目在这几个月推出，而且地点分散在新加坡不同地区，林东荣因此认为接下来的买气会更盛。他预计，2月份的私宅销量介于600个至800个单位，执行共管公寓则能售出200至300个。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦，也持有相同看法。

他说，刚推出的The Clement Canopy和可能即将推出的豪佳苑（Grandeur Park Residences），将进一步推高新私宅销量。

他也表示，新私宅项目的数量仍然比过去两年少，因此买家仍会考虑购买较早前推出的单位。

他说：“新私宅需求将保持平稳，全年销量应该在7000个单位左右，但市场会密切关注（银行贷款）利率的波动，因这会影响买家的决定。”

在1月份销量最好的是卖出38个单位的Parc Riviera公寓，价格中位数为每平方尺1270元。The Santorini公寓以售出30个单位排名第二，尺价中位数为1066元。

戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）的研究报告指出，随着私宅价格保持稳定，而且销量也有上升趋势，政府不太可能会在下周一公布的2017财年预算案中宣布修订房地产降温措施。

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（据联合早报）