英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国

英国《每日邮报》报道,根据近日发布的《抵押贷款市场报告》,金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority,简称FCA)承认,负债累累的大学生毕业后难以偿还贷款,他们的买房计划也或许被迫夭折。

本学年大学的学费最高达每年9000英镑,其中不包括住宿费和生活费,意味着大学生可能要背负数万英镑的债务。

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英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国

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日前有提议称要将学生贷款包含在抵押贷款的承受能力计算中。

学生贷款算债务?

英国British Money主管,前MBA学员Alexander Burgess获得FCA批准,也表示正在考虑学生贷款问题,同时FCA发言人也承认确有此事。

MMR的方针将要求所有抵押贷款人将学生贷款作为支出的一部分,极大地减少贷款数量。

Alex Burgess表示,许多人似乎都对学生贷款产生了误解,以为学生贷款会有折扣,但其实并非如此。

据推断,学生并没有把助学贷款当做一项债务,信用评级公司只关注他们的学生贷款记录,Money Saving Expert 等金融网站则认为不应将学生贷款包括在信用档案内。

贷款新规从严

英国最大的抵押贷款公司Halifax也对学生贷款表示关注。一位发言人表示,作为MMR改革的一部分,目前该公司计划在审核新的抵押贷款申请时将学生贷款也考虑在内。

根据MMR新规,贷款申请的时间将会延长,用于进行贷款人压力测试,确保将来贷款人能够偿还贷款。除此之外,还会就生活状况进行一系列询问,如是否吃牛排、打高尔夫或是否打算组建家庭等。

房屋抵押贷款协会(Building Societies Association)发言人表示,根据MMR新规,学生贷款必须作为支出的一部分,将包括在贷款负担能力评估之内。

抵押贷款机构理事会(Council for Mortgage Lenders)总经理Paul Smee说:“在对抵押贷款申请进行评估时,银行要取得贷款人的收入数据,从而确定该贷款人能承受哪一种贷款级别。过度借贷是决不允许的,但贷款申请通过与否并没有绝对的标准,银行必须对贷款人进行全面的评估。”

London & Country Mortgages发言人补充道:“任何形式的贷款都要进行负担能力评估,这直接关系到贷款人可以申请贷款的数额大小。包括学生贷款在内的所有日常开支都有可能对抵押贷款的数额产生影响。”

这项消息对十年前就已经从大学毕业的人来说是个巨大的打击,他们支付了更高的学费,许多人已经工作多年,省吃俭用存下积蓄,最终却发现他们的买房梦想可能无法实现。

Alex表示,这是对背负着巨额债务,只能通过参加高等教育来实现自己的职业理想的一代人的沉重打击。

 (据英中时报)

英国房产市场渐冷 但首次购房者数量增加 | 英国

英国房地产市场放缓吸引了更多的首次购房者进入房地产市场。

根据抵押贷款协会(CML)的资料显示,3月份首次购房者的贷款环比上升了30%,比去年同期高出12%。

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英国房产市场渐冷 但首次购房者数量增加 | 英国

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然而,抵押贷款协会将首次购买者定义为购买房屋同时并没有出售另一套房屋的人,因此有些人可能之前就拥有房子。

总体而言,首次购房者在5月份共有31,500项抵押贷款协定,涉及49亿英镑,占所有贷款买房人数的一半以上。相比之下,更换房产的人共获得了30,200笔按揭贷款,比起去年同期少了28%。

在搬家人数逐年减少的同时,今年给首次购房者的贷款比自2007年之后的任何一个三月都要多。

与此同时,由于脱欧带来的不确定性和大选导致的房产供应紧张,现有业主将会对下一步的选择采取谨慎态度。

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房价难跌:多伦多新独立屋锐减4成 二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋动工量减少,特别是多伦多的建筑商开工意愿下降,再次表明本国最火爆的一个房地产市场正在降温。

经季节调整的数据显示,5月份年开工量为194,663间,少于4月份的213,498间,也是连续第二个月减少。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)说,5月份减少的幅度超出了经济师的预期。

多伦多独立屋的新屋开工量减少了43%,是自2016年9月以来首次减少。

CMHC说,目前二手房市场挂牌上市的房屋大增,为买家提供了更多选择,导致新屋市场的需求减少。

温哥华的独立屋开工量也减少了13%。

多伦多是安省经济发展的引擎,省政府于今年4月实施15%的外国买家税,卑诗省则在去年8月就推出这一税收,都是为了让房市降温。

本周的数据显示,多伦多5月份房市降温了,由于新税和其他打压房市的政府,卖家纷纷在高价位套现,买家则不急于入市了。

BMO资本市场经济师Benjamin Reitzes说,多伦多的房市未来几个月还会保持低迷,消化外国买家税的影响。

他说:“近两个月来二手房的供应量大增,买家有了更多选择,限制了房屋建造活动。”

加拿大全国来看,5月独立屋开工量减少了7%,公寓开工量减少了10%。

另外,加拿大统计局公布,4月份新房价格比3月上涨了0.8%,是近一年来最大涨幅。

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(据加拿大家园)

马来西亚“五一”涌入10万中国客 | 海外

假期,预计马来西亚在这一波黄金周假期内,可吸引逾10万名中国游客,或每日800团的游客前来马来西亚旅游,比去年同期增加30%。(马来西亚首都

根据中国官方预测,中国游客在「五一黄金周」的首选出境目的地,包括东南亚国家,预计旅游市场将接待1.3亿人次。其中49%中国游客选择出国旅行,而中国台湾、日本和韩国不再成为中国游客出国的首选。

马来西亚“五一”涌入10万中国客 | 海外
预计马来西亚在这一波黄金周假期内,可吸引逾10万名中国游客,或每日800团的游客前来马来西亚旅游,比去年同期增加30%

港澳、新加坡、泰国、越南、菲律宾、印尼、澳洲、瑞士、丹麦、英国及非洲地区,都是中国游客在五一黄金周期间的热门出境游目的地。

至于马来西亚,随着航班班次增加,再加上马来西亚的风土人情及旅游景点迎合中国游客口味等因素,预计今年的「五一黄金周」将有更多中国游客访马来西亚。

马来西亚入境旅游协会总秘书梁伟虹表示,从本月27日(週四)开始,已有中国旅游团陆续来马,预计热门旅游时间将至5月7日。「保守估计,在五一黄金周假期时,每天约有800个中国旅游团来马来西亚,每个团预计有25人。同时中国旅客到访的旅游景点仍为传统路线,包括柔佛新山、马六甲、云顶和吉隆坡等。」

「在导游人数方面,公会也早已做好淮备。从今年初开始,协会已经向旅游部申请逾百个临时导游证,届满期至今年6月杪,因此相信不会造成导游短缺问题。」

增10%中国旅游团

她表示,今年从中国到马来西亚和新加坡的航班班次增加,可为游客带来便利,更加适合类似「五一黄金周」的短假期,让中国旅客享受小长假。

「此外,中国旅客到韩国旅游的人数一年有约800万人,预计在五一黄金周出游的中国旅客佔30%,即200万人,那今年这200万人也会转向东南亚国家旅游,包括马来西亚。马来西亚的文化和语言丰富,再加上美食天堂的美誉,因此可吸引很多中国游客到大马旅游。」

另外,天天假期董事长梁健勇表示,预计今年的「五一黄金周」将增加至少10%的中国旅游团,其实从5月开始至8月,到访马来西亚的中国旅游团也十分火热,而吉隆坡和云顶也是中国游客的热门到访点。

年轻人自由行 槟城沙巴也是热点

马来西亚华人旅游业公会总会长拿督陈三顺表示,除了中国旅游团外,近年来也有许多来自中国上海、北京和广州等的年轻人以自由行方式,来大马旅游,相信「五一黄金周」假期反应将更加踊跃。

他表示,从今年开始,中国来马旅游的市场反应都很不错,相信「五一黄金周」假期也不例外,必定可吸引多个旅游团到来。

「再加上目前已增设从中国到浮罗交怡的直航线,有许多旅客都直接飞往浮罗交怡,再到槟城等。其中海岛和吉隆坡、槟城和东马沙巴都是中国旅客喜爱的景点。」

配合中国「五一黄金周」假期,许多中国旅客已从27日开始,陆续抵达大马展开快乐之旅,预计旅游到访的日期是从27日至5月7日,许多景点已出现一辆接一辆的旅游巴士。

来自中国的游客马迎表示,她今日是和家人及朋友,首次到马来西亚旅游,并逗留长达一周,他们所规划的行程包括海岛和柔佛的乐高乐园。

「马来西亚无论是食物还是购物都很不错,下次我还会再到马来西亚旅行。」

游客张辉表示,「五一黄金周」的假期只有一周时间,比较欧美国家,其实更适合到东南亚国家,因此和一家人随旅游团到大马旅游,这也是他们第一次到来,之后再前往泰国。

另外,游客李霞表示,她对大马的印象很好,因此今日趁着五一假期,再次前往马来西亚旅游,她比较喜欢到访吉隆坡,之后也会前往槟城和泰国曼谷。

 (据诗华资讯)

美政局变化致海外游客减少 赴美意愿增加的只有中国游客 | 美国

特朗普当选后,美国政府对待移民和外来游客的态度发生很大变化。很多国家的赴美游客也受到美国政治气氛变化的影响,赴美旅行的顾虑增加。但是,这其中有一个国家例外——中国。

美政局变化致海外游客减少 赴美意愿增加的只有中国游客 | 美国
“推广美国”网站转载了美联社的报道

据美联社3月30日报道,美国旅游市场机构——“推广美国”近日发布一项研究称,政治气氛的变化,已经成为外国游客赴美旅行的考虑因素。在这份调查中,从去年春季开始,受美元走强、其他地区经济疲软的影响,外国人抵达美国的人数一直在降低。“推广美国”还询问了来自11个国家的游客,关于政治气氛将如何影响其未来一年赴美意愿的问题。从去年12月到今年2月,受访者中称政治气氛的变化将让他们减少赴美意愿的人在不断增加,但有个例外——中国。

在调查中,来自墨西哥的游客最为关心政治气氛的影响。而来自加拿大、德国、澳大利亚、英国和法国的游客也对政治气氛的变化有中度敏感的反应。来自印度、日本、巴西和韩国的游客对美国政治气氛的变化最不敏感,但近三个月来,他们赴美旅行的意愿也在下降,只不过没有其他国家下降得明显。而中国游客,是唯一一个在调查中表示,美国现在的政治气氛变化让他们更愿意到美国旅行的人群。

另据美国商务部下属的国家旅游和观光办公室的数据,美国去年的赴美游客数量预计将会下降,这也是美国经济复苏以来赴美游客的首次下降。

数据显示,从2016年4月到8月,赴美游客人数同比下降近4%,从1780万人减少到1710万人。而在2016年第二季度之前,自2009年底以来,赴美游客人数每一季度都逐渐增加

尽管如此,报告显示前往美国的机票预订数据依然在上升。该研究称,这和美国的外贸增长保持一致。

此外,虽然给出了关于政治气氛对游客赴美意愿影响的调查数据,但是目前仍然很难说美国政治气氛的变化对旅游业有多大影响。

据“推广美国”官网介绍,该机构成立于2011年5月,是依据美国《促进旅游法案》成立的一家公私合营机构,旨在促进全球游客赴美旅游和美国旅游业的发展。

(据观察者网综合)

温哥华西端柏文狂加租 平均每户月增500元 | 加拿大

温哥华市中心西端柏文住客投诉最近被业主大幅加租,平均每户月增500元,而面对迫迁难题。业主根据有关配合区内平均租金水平的租务条款加租,但业主组织表示,相信这不会成为一个趋势。

居住温市哈伍德街(Harwood St.)一幢两层高柏文大楼的租客帕诺恩(Amanda Panon)表示,11个长期租客今年2月收到业主加租通知,他们正在向卑诗住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch)提出上诉。她补充说,业主按租住年期厘订加幅,由16%至43%,平均每户加租500元,令他们难以负担。

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温哥华西端柏文狂加租 平均每户月增500元 | 加拿大
温哥华市中心西端柏文住客投诉最近被业主大幅加租,平均每户月增500元

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据卑诗业主协会(Landlord BC)行政总裁赫特尼克(David Hutniak)表示,如果住客的租金远低于该区市场租金水平,业主可以向住宅租赁办公室提出加租要求,并由仲裁员决定是否可以加租。他强调,业主只能每12个月提出加租申请一次。有关法例已经实施多年,但每年申请加租的业主不多,就是业主每年提出申请,也不易得到当局批准。

现正协助该批租客的新民主党省议员贺珀特(Spencer Chandra Herbert),就促请省府修改相关租务条款。

(据西岸居)

CIBC又弹老调讲多伦多楼价 叫政府增加房屋供应 | 加拿大

专家又弹老调讲楼价 叫政府增加房屋供应

加拿大帝国商业银行(CIBC)发表报告,呼吁政府制订政策,加大大多区市场上可租赁房屋供应量。

由CIBC市场投资部最新公布的「大多区可负担住房:房屋租赁是一个必要的解决途径」(GTA Housing – Rent Must be Part of the Solution)报告指出,解决大多伦多地区的房屋可负担问题,政府应出台特别政策,大量增加用於出租目的的房屋供应量。

报告起草人、CIBC首席经济学家塔利(Benjamin Tal)说:「大多区的住宅市场已经出现可负担危机,政府需要发挥政策调节功能,另辟蹊径找到解决方案。」

CIBC又弹老调讲多伦多楼价 叫政府增加房屋供应 | 加拿大
图为多市市中心圣乔治街的出租柏文

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向海外房产买家徵税办法只能起到减缓房价过快上涨的作用,不是最终解决方案。我们应该增加市场上可租赁房源的数量,换句话说,政府应该建设更多的用於租赁的单元公寓。比如,为了鼓励开发商加速开发用於租赁的柏文公寓,政府可以在土地开发费、HST等方面给以减免。

塔利还指出,「2016年租金平均涨幅12%,而租赁交易量下降了9%。较低的租赁交易量,一方面是由於租金上涨导致的,另一方面也反应出现在的年轻家庭更愿意选择长期稳定的租住房屋生活。政府应该鼓励开发商开发建设一批专门用於长期租赁的住宅提供给年轻家庭,解决他们长期居无定所的问题。」

(据加拿大家园)