首次置业者

美国房价排名2018年基本不变首次购房者可以考虑这五个城市

美国房地产网站Zillow最近在一篇题为《最适合首次置业者的房市》的文章，文中评出了全美最适合首次置业者优先选择的五个城市，分别是：位于佛罗里达州的坦帕市（第一）；位于印第安纳州的印第安纳波利斯市（第二）；德克萨斯州的休斯顿（第三）；佛罗里达州的奥兰多市（第四）和德克萨斯州的圣安东尼奥市（第五）。

上榜的几个城市里，大家对休斯顿，奥兰多以及圣安东尼奥应该比较熟悉。休斯顿是德州几大城市之一，近几年经济城建发展迅速，常驻华人相对较多；奥兰多因为有迪士尼、环球影城、海洋公园以及乐高乐园几大主题公园坐镇而蜚声国际。至于圣安东尼奥，不论大家熟不熟悉NBA，应该都对马刺队不陌生，圣安东尼奥就是这支NBA长胜队伍的主场。

实际上尽管不熟，在绝佳位置的坦帕市近些年来频频进入美国炙手可热的楼市名单。坦帕位于佛罗里达半岛西岸，奥兰多南边车程约1小时的地方，面临坦帕湾，外连墨西哥湾（内海湾）。被票选为全美最美沙滩的清水沙滩（Clearwater Beach）就位于这座城市，大部分游客都是慕名而来。

坦帕市和位于佛罗里达州的其他城市有着相同的特点，就是温暖的气候和较低的物价、税收。因此坦帕在过去的20年中是全美首选的度假、退休疗养胜地。据房地产数据公司Attom Data Solutions于去年8月中旬发布的一篇报告称，位于佛罗里达州的坦帕湾和杰克逊维尔，也许未来几年将是购房者在当年第三季度可能会选择的全美前十大房市中的两个。该公司是搜集分析了住宅房地产交易贷款申请的122个地区的数据得出的这个预测。
至于印第安纳波利斯市，这里是印第安纳州最大城市，也是其州首府。该市西北距芝加哥240公里，该市并不具有很宜人的气候，也不是旅游胜地，但是这里的房产市场确异常火热，这主要归功于自2011年以来就业市场的欣欣向荣和相对极低的失业率。

参考当地人口增长的比率，除印第安纳波利斯市外，其余城市的人口增长比率都已经超过了该城市所在州去年的平均增长率，证明上榜城市也许的确因为当地房产市场对于置业者较高的可负担程度，吸引了不少外地人或者外国人移居此处。美国房价排名2018年基本不变，上述的五个城市是可以首先考虑的。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付？| 澳洲

新州的首次置业耗时最长，不过全澳范围内首次置业耗时最长的城区则是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲买房最低首付多少？据澳洲广播公司报导，综合澳洲统计局（ABS）、房产调研公司CoreLogic及西澳银行（Bankwest）各项数据得出，澳洲东西海岸房市状况对比明显：悉尼首次置业者存够20%的购房首付（以当地中位房价为基准）需要的时间竟长达珀斯首次置业者的2倍。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付？| 澳洲 — 珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市（图片来自于居外网珀斯真实房源，物业编号： 28318281）

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本次调研基于统计局的收入数据（即两个年龄在25~34岁之间的人的收入均值），计算了他们在高利率储蓄账户中存够20%的税前收入所需的时间。调查结果揭示了当地政府辖区（LGA）之间的明显差距。在这样的情况下，如何投资澳洲房产就是一个让人头疼的问题。

调查发现，珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市，首次置业者仅需3.9年便可存够103,046澳元的首付；

悉尼买家则需8.2年才可存够215,133澳元的首付，远高于全澳平均数的4.6年。

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而5年前，两市的情况完全相反。由于矿业繁荣衰落，珀斯房价一跌再跌，仅上一财年便已下跌4.3%，同时期内，悉尼房价上涨11%。

墨尔本为全澳第二昂贵的城市，首次置业者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付，比去年多用了8个月。尽管房价增长强劲而工资增长疲软，但得益于房产印花税减免政策的推行，截止2017年8月的一年时间里，首次置业者人数仍增加了3%。

布里斯班买家需花4.5年存够105,950澳元的首付；

阿德莱德买家要4.2年存够90,665澳元；

霍巴特买家要3.8年存够77,812澳元首付。

在全澳首次置业者夫妇存首付用时最长的前10个地方政府辖区中，新州占了8个。2016/17财年里，新州的首次置业者买家最少，仅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置业者比重已逾1/5。尽管如此，最昂贵的地方政府辖区仍落在珀斯——薄荷林区（Peppermint Grove），这一区的首次置业者需用21.2年才能存够67.3万澳元的首付。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

寻找悉尼房市洼地这些城区中位价低于65万澳元 | 澳洲

据Domain.com.au 报导，尽管悉尼的独立屋中位价格现已达到7位数百万澳元，但最新数据显示，仍有81个城区供应售价不到65万澳元的房产。

Domain 集团分析发现，在悉尼西区和西南区，部分城区出售的房产中，有1/4的售价低于首次置业者全额印花税扣减上限价格，即65万澳元。

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悉尼这81个城区房价不到65万澳元 | 澳洲 — 悉尼房价全面上涨但仍有81个城区供应售价不到65万澳元的房产，对于首次置业者来说可负担性程度高，还是会吸引来众多买家

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不过，悉尼大学（University of Sydney）城市与地区规划与政策研究带头人菲布斯（Peter Phibbs）指出，尽管这些城区房价的可负担程度很高，但另一个担忧随之浮现——有65万澳元以下房产出售的地段距离悉尼中心商务区（CBD）都太远，导致在市中心上班的居民需要将按揭积蓄花在交通上，城市交通网络也会面临更大压力。

这些城区中，距离悉尼中心商务区最近的是卡拉马（Carramar），距离城区30公里。稍远一点的有希尔斯郡（Hills Shire）的博士山（Box Hill），以及霹雳镇（Blacktown）的马斯登公园（Marsden Park）。

不过，希尔斯郡房产中介库马尔（Sanjeev Kumar）指出，要以这种低价买到排屋，“非常罕见”。事实上，当地此类低价交易主要是针对55岁以上居民供应的养老别墅，并不面向首次置业者。

悉尼市中心西北方向40公里处的帕克利（Parklea）最近12个月有小型排屋曾以65万澳元以下的价格出售，但现在已告售罄。

如果希望能有更多选择，尤其是针对独立屋，就要考虑比霹雳镇更外围的城区，包括圣玛丽斯（St Marys）、惠伦（Whalan）、莱斯布里奇公园（Lethbridge Park）以及特里盖尔（Tregear），这些地区的中位价在65万澳元左右。

在西南部，年轻买家如果希望能有更多选择，可以考虑卡姆登（Camden）——卡姆登南有1/4的住房以65万澳元的价格出售。不过当地房价预计即将上涨。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

悉尼已无城区中位价低于50万澳元 | 澳洲

据澳洲房产网Domain报导，悉尼住房可负担性迈向另一里程碑，该市已无城区中位房价在50万澳元以下。

据了解，5年前，悉尼有159个城区中位房价低于50万澳元。随着房价不断上涨，这类城区数量逐渐减少。

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涨涨涨！悉尼已无城区中位价低于50万澳元 | 澳洲 — 如今偌大的悉尼已无城区房价中位价低于50万澳元

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今年3月份，悉尼剩下4个城区中位房价低于50万澳元，6月份时则仅剩下威尔莫特（Willmot）一个城区，为48.5万澳元。现在，该市已经没有城区的中位房价低于50万澳元。

据第三季度数据显示，悉尼特里盖尔（Tregear）中位房价为51万澳元，是最靠近50万澳元界线的城区。其次则是威尔莫特，51.5万澳元。这两个城区均位于CBD以西40公里外。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，这强烈显示出对于首次置业者来说，悉尼的房价难以负担。

尽管在今年第三季度，悉尼总体中位房价有所下降，但低价市场的价格仍在上涨，带来了不小的压力。

悉尼17个中位价低于60万澳元的城区：

目前大悉尼地区（Greater Sydney）中位房价在60万澳元以下的城区也仅剩17个，其中包括最便宜的特里盖尔、以及邻近的威尔莫特、布莱基特（Blackett）和德鲁伊特山（Mount Druitt）等。

澳洲统计局（ABS）8月份公布的首次置业者数据显示，新州7月份实行印花税优惠政策后，首次置业者略有增多。

澳洲首次置业者组织（First Home Buyers of Australia）的联合创始人辛格（Taj Singh）表示，这使得一些城区中位房价突破50万澳元，同时促使霹雳镇周边城区的房价上涨。

除此之外，一些年轻买家不愿考虑与CBD相距40公里以上的城区，则会考虑市内中环60万至70万澳元范围的公寓。部分地区需求增多，房价上涨，令首次置业者购房更艰难，很多人需要依靠父母支持，并考虑偏远地区或州边际地区。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

贷款总额破纪录首置者又回来了？| 澳洲

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印花税减免促回暖

今年7月1日新财年开始之后，新州和维州将对购买价值低于一定水平的首次置业人士实行减免印花税的利好政策，帮助他们更好地解决置业难的问题。数据显示，首次置业人士贷款总额在6月份占到了所有贷款总额的15%，是两年以来的最高值。而首次置业人士申请的贷款总数为8,573笔，也是近三年来的最高水平。

截至今年6月的12个月来，首次置业人士的贷款总额达285亿元，是自2006年6月以来录得的最高纪录。

悉尼墨尔本首置买家活动增强

谘询公司SQM Research的执行总裁Louis Christopher表示：“ 我猜，6月份的首次置业者是在为7月份做准备。他们先申请贷款的批准，然后在7月开始之后去买房子。”

有不少证据支持这种说法。在悉尼和墨尔本两大主要城市中，首置买家7月的动作似乎已经证明了这一点。

有Smorgon家族支持的私人物业开发商Intrapac的首席运营官Max Shifman表示：“自7月1日以来，我们已经看到首次置业者活动的增长。首置者所购买的销售比例已经大大增加。”在Intrapac公司最近的19笔销售中，有三分之一都是首置买家买走的，而在7月份，这一比例翻了一番，首置买家占到了三分之二。

来自中国的物业开发商保利的房地产代理部门表示，该公司位于悉尼Epping的Poly Horizon项目和位于悉尼西部的Werrington的Grove Place的销售，在7月份都有大幅上涨，而背后推手主要是首置买家的需求。

联邦政府乐见

联邦财长莫瑞信（Scott Morrison）对首次置业者的大举回归表示欣慰。他说：“首次置业者正在努力回到澳洲的物业市场中来，这也明确地说明了有关银行贷款条例的新政是正确的。”

而物业行业更乐于见到这种情形。澳洲物业学院的主席Malcolm Gunning说：“6月份的数据显示，随着监管机构和银行采取行动，遏制投资者对房地产的需求，投资者活动下降之后，自住业主和首次置业者的回归说明澳洲的物业市场正在调整。”

总体贷款亦走强

不过，上个月的投资者贷款涨幅也达到了惊人的1.6%，投资者贷款总额由5月的123亿元上升至125亿元，为三个月来的高点。7月，住房贷款总额上涨0.8% ，达333亿元，低于市场预期的1.5% 。对此，JP Morgan的经济师Tom Kennedy说：“银行正在变得越来越挑剔，抵押贷款利率开始上涨，而且目前的物业持有人开始越来越持观望态度。”

SQM Research的Christopher表示，市场结构对首次置业者的调整，可能会导致降低整体价格上涨速度的减慢。他说：“直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨尔本，自住买家和投资者的市场活动都相当活跃，但在目前的情况看来，价格会有变化。下一步，澳洲审慎监管局会介入市场，在过后是下一年的联邦预算，市场的状况在这些事情的推动下可能会发生大的调整。”

但他同时也表示，尽管第二季度的物业活动还在增长，但第三季度之后，物业买家的结构可能会发生变化。他说：“我想到9 月份的季度时，澳洲的楼市可能会稍稍走弱，然后在12 月份的季度出现反弹。”

本月初CoreLogic的数据显示，墨尔本7月房价环比上涨3.1%，而悉尼的则上涨1.4%。

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（据澳洲新快网）

统计局：新州首次置业买家平均贷款36万 | 澳洲

据Domain报道，在买家积极跟进市场并且利率处于历史最低水平的大环境下，澳洲房贷体量近年来多次创下历史纪录。澳洲监管部门因此制定一系列严格借贷法规，澳洲各银行也逐渐提升贷款利率，同时严格审核贷款人资格。

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然而，澳洲统计局公布最新数据，显示今年5月新州非首次置业买家贷款签约数量达到17,375，较上月上涨1.4%，同时创下2015年12月峰值以来第3高月度纪录。不过，截止今年5月的12个月内，新州非首次置业买家贷款年签约数量约为184,600，同比下滑3.6%。

考虑到近期银行利率调整方向，预计房贷体量将出现一定程度放缓。

此外，澳洲统计局数据显示，今年5月新州非首次置业买家平均贷款455,300澳元，较上年5月增长33,700澳元。在过去20年里，新州非首次置业买家平均贷款金额增长明显，1992年新州非首次置业买家平均贷款仅为93,900澳元，2002年增长至196,900澳元，过去10年里平均贷款增幅远不止翻倍。

5月，新州入门级买家活动增长7.7%至1600贷款人次。新州首次置业买家平均贷款为361,000澳元，较上年同期增长3,200澳元，但远低于2016年10月峰值396,500澳元。不过，按照目前房市发展情况，新州首次置业买家平均贷款超过400,000澳元是迟早的事情。

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（据澳洲新快网）

英国房产市场渐冷但首次购房者数量增加 | 英国

英国房地产市场放缓吸引了更多的首次购房者进入房地产市场。

根据抵押贷款协会（CML）的资料显示，3月份首次购房者的贷款环比上升了30%，比去年同期高出12%。

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然而，抵押贷款协会将首次购买者定义为购买房屋同时并没有出售另一套房屋的人，因此有些人可能之前就拥有房子。

总体而言，首次购房者在5月份共有31,500项抵押贷款协定，涉及49亿英镑，占所有贷款买房人数的一半以上。相比之下，更换房产的人共获得了30,200笔按揭贷款，比起去年同期少了28%。

在搬家人数逐年减少的同时，今年给首次购房者的贷款比自2007年之后的任何一个三月都要多。

与此同时，由于脱欧带来的不确定性和大选导致的房产供应紧张，现有业主将会对下一步的选择采取谨慎态度。

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为满足首付悉尼首次置业者需存款40年 | 澳洲

据《每日邮报》报道，新数据显示，悉尼首次置业者平均需存款40多年，才能满足10%的首付要求。

澳洲买房最低首付多少？据了解，瑞银集团（UBS）以年收入8万计算出的平均周薪作为个人收入参考值，结合每年净收入5%的存款率、首次置业者购房的平均房价40万澳元来计算首次置业的存款要求。该集团经济团队公布的数据显示，澳洲普通首次置业者需要存款11年，才能完成10%的首付要求。

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为满足首付悉尼首次置业者需存款40年 | 澳洲 — 悉尼首次置业者需存款40年才能满足10%首付要求

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瑞银经济师哈斯勒姆（Scott Haslem）指出，过去5年，澳洲的房价平均增长了7%，远超过家庭收入增长的4%。而如果按照这种趋势发展下，潜在的首次置业者将可能永远无法完成10%的首付要求。另外，按照悉尼目前的中位房价120万澳元来算，首次置业者也需要存款40年才能满足10%首付要求。

尽管5月份悉尼和墨尔本的房价再次出现下降，但由于薪资水平增长幅度较小，因此两市房价依然超出许多人的负担。除此之外，尽管有行业指数显示，4月份全澳的新房销售量增长了0.8%，但开发商担忧的是，新房销售增长无法阻止房屋建设及购买活动的弱化。

房价增长与薪资增长之间的差距越来越大，因此按照目前的趋势，首次置业者想要购房，需要有外的帮助。据悉，上周，新州政府宣布将针对外国投资者提高税收，并从7月1日开始实行新政策，降低首次置业者的印花税负担，包括对65万以下首套房全部减免印花税，对价值达到80万以上的物业实施部分税务减免等。

（据澳洲新快网）

新政！65万以下首套房全部减免印花税 | 澳洲

据《每日电讯报》报道，新州政府日前宣布，州内首次置业者将无需支付65万澳元的新房及已购房产的印花税，对于房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。新州政府为解决住房可承担性问题制定的方案将于7月1日起正式实施。

新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）估测，整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。但州长表示，这将使首次置业者大为振奋。政府此番政策调整将为首次置业者省下最少3.4万澳元。

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据了解，新州财政厅长派罗特（Dominic Perrottet）曾直斥对借款人的按揭保险收取印花税的政策，称其为“坏税”，而此番税务减免将取消对借款人的按揭保险印花税。此外，新州政府还取消了面向投资者发放的5000澳元新房补助计划。州长表示，提振供应将始终是政府工作的优先事项。

另外，海外投资者需缴纳的印花税税率将翻倍，从此前的4%涨到8%，土地税也将从0.75%涨到2%，此番上调预计将在未来4年为新州政府带来19亿澳元的财政收入。据报道，自2016-17年预算案推行海外投资者附加税以来，政府已从3000海外买家身上收取了1.5亿税收。而今年初，在新州置业的有十分之一为海外买家。

但派罗特已表明将优先关照澳洲人的决心。这位财政厅长表示，尽管海外投资为新州带来了重要的资金流，但政府的优先工作是确保澳洲人民首先买到房，实现澳洲梦。

据了解，新州政府最近公布的海外投资者附加税政策堪称全澳严苛之最（维州对海外投资者的印花税仅7%，土地税为1.5%）。而除了8%的印花附加税外，海外买家还需另外支付最高7%的转让税，政府可按房产成交价向海外买家征收的税比总和将达到14.5%。

（据澳洲新快网）

首次置业者的高兴事！新州将提供更多优惠政策 | 澳洲

新州政府将在6月20号的预算中提及住房可负担性解决方案涵盖了开发商和住房需求各方的措施，帮助首次置业人士获得补助，其中还可能包括印花税的折扣。

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在周四关于新州电网私有化的新闻发布会上，新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）女士同时也对首次置业优惠政策作出回应：“毫无疑问，满足住房供应是调控房价的主要驱动力，但还有更多我们政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何时候都更苦苦挣扎的首次置业者。”她还指出，“因为政府明白住房市场面临着多方挑战，所以我们的措施将涵盖至各个方面，主要重心会放在住房供应本身上”。

周二的联邦预算的公布意味着从7月1日起，首次置业者将允许购房者以自愿为原则可动用高达3万澳元的退休金用于支付首置物业的首付。然而，根据CoreLogic数据显示，在悉尼的房屋或公寓的中位数价格为86万澳元，此类住宅所需的印花税费用约为35,000澳元。

首次置业者高兴事！新州将提供更多优惠政策 | 澳洲
新州州长贝瑞吉克莲女士上任后把解决新州住房可负担性视为她的首要任务。她排除很多政策障碍坚持落实以土地税替代印花税，这样的调整是应对住房可负担性的可行办法之一。

“她还指出，对于如何调控住房市场，新州政府会侧重在基础设施的支出和私人住房投资方面，“我们政府需要更多地着眼于需求方的立场以充分帮助到首次置业者。”

曾支持贝瑞吉克莲女士上任的新州财政部长加佩罗特（Dominic Perrottet）也认同她的说法。“印花税是首次置业者进入住房市场的重大障碍”，他说：“我们一直在努力推行房屋可负担性的一系列措施，显然供应方面和需求方面都是措施的一部分。”

“我想提醒大家，根据过往的证据表明我们新州现有的道路，基建，铁路和运输等等方面都有着卓越的表现，而相对地，在住房方面我们还需要做出更多的努力，以往的这些显著记录也鼓励着我们可以做得更好。” Berejiklian女士如此强调，“我们所丢失的一环正是我们现在需要去做到的，要能够站在需求方立场考虑问题，去思考做些什么来真正支持人们首次置业。”

二月份，新州政府聘请前储备银行行长格伦·史蒂文森（Glenn Stevens）制定出一项旨在帮助首次置业者的住房负担性战略。

几乎与此同时，在三月份，维州政府决定对购买60万以下现房的首次置业者豁免印花税，对于购买房价60至70万元的首次置业者提供印花税优惠。然而，维州政府对于房价调控的这些举措受到来自经济学家Saul Eslake和澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）的批评，他们认为这只会使得政府调解其他方面的政策措施以便增加收入。

另外，去年新州政府将海外买家印花税增加到了7％，事实上海外购房者面临着更大压力的印花税，然而新的数字显示海外买家仍占全部住宅销售的11％。

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（据澳洲财经见闻）