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珀斯：西澳大利亚的瑰宝与投资新地

澳大利亚不仅仅以墨尔本和悉尼为代表！西澳大利亚的珀斯（Perth）是一座不可错过的旅游胜地。 

作为澳大利亚第四大城市和西澳大利亚的首府，珀斯坐落在西澳大利亚的西海岸，周围环绕着美丽而令人陶醉的海滩和自然风光。 

这座城市曾被《国家地理》评选为“2019全球最佳旅行地”，是澳大利亚唯一上榜的城市，全球排名第26。 

珀斯作为一个旅游胜地，它拥有巨大的投资潜力。很多投资者都会选择在当地投资房产、发展民宿或者移民至此地享受生活。

1. 经济发展

西澳大利亚是澳大利亚最大的矿业和能源生产地区之一，特别是珀斯作为澳大利亚西部的经济中心，拥有多元化的经济结构。城市的经济活力主要源自矿业、能源、农业、科技和服务行业。 

值得注意的是矿业和能源产业，这得益于西澳大利亚州丰富的自然资源，如铁矿石、黄金和天然气等，对于澳大利亚整体经济具有战略性的重要性。 

2. 生活质量

珀斯作为投资目标，其安全性和社区友好环境是吸引投资者的关键因素之一。珀斯以低犯罪率而著称，为居民提供了相对安全的居住环境。这种安全性不仅使人们更加安心，也对社区的稳定性和发展产生了积极的影响。 

社区友好是珀斯的另一个显著特点。这座城市以其温暖而包容的社区氛围而闻名，居民之间的互动通常是友好和融洽的。社区组织和活动在珀斯是普遍存在的，这有助于建立紧密的社交网络，使人们更容易融入社区，感受到归属感。 


3. 房地产市场

珀斯的房地产市场展现出相对稳定的价格趋势，相对于澳大利亚一些东部大城市，房价相对较低。 

基础设施的发展对房地产市场也有一定的影响。近几年，珀斯一直在致力于基础设施的发展，包括新的交通、医疗和教育设施。这一发展也对当地的房地产带来了许多好处。 

对于投资者而言，珀斯的市场提供了潜在的投资机会。寻找长期增值的投资者可能会受益于相对较低的房价，而投资于短期租凭市场的人则可能找到出租的机会。 

西澳大利亚州珀斯5卧3卫豪宅出售 

位于西澳大利亚珀斯的这座两层独栋豪宅，占地745平方米，拥有5间卧室和3间浴室，是一个非常适合多孩家庭的理想选择。 

主人套房拥有壮观的阳台海景，让你每天都能欣赏到珀斯的美丽海景，仿佛一场不断升华的视觉盛宴。 

步入式衣帽间和开放式双浴室是这座豪宅的标配，为你的生活带来更多整洁和便利。浴室设备还包括水疗浴缸、加热毛巾架、天花板灯和坐浴盆等。 

其他卧室均配有嵌入式衣帽间，其中一间卧室还可通向阳台。 

厨房更是令人惊叹，配备了高端不锈钢Miele电器、一体式咖啡机、圆形岛台、抛光花岗岩台面和防溅板。 

此外，豪宅提供各种娱乐设施，包括盐水游泳池和水疗中心，让你在宜人的珀斯天气中尽情放松身心。 

拥有游泳池的同时，露天区域也不可或缺，可以邀请家人朋友共度美好时光，利用外部音频扬声器打造派对氛围。此外，露天区域还设有寿司吧台，为你提供更多选择。 

除了户外活动，室内也提供了光线充足的书房、家庭健身房和相连的游戏室。台球桌和健身器材一应俱全，让你在室内也能尽情享受。 

无论是自主居住还是投资，这座位于珀斯的豪宅绝对是你的最佳选择！有意购房者可点击浏览房源信息或联系居外热线400-041-7515。 

 

天鹅河边的豪华房产，一览夕阳西下印度洋

名列澳洲第4大城市的柏斯，因温和气候及美丽景色，近年来成为世界闻名的城市之一。

英国《经济学人智库》去年对全球多达140个城市进行测评后，将享有“黑天鹅城”雅称的柏斯，列为“2021年全球宜居排行榜”中的第6名。

截至2021年8月份，柏斯的人口已突破200万，前景备受澳洲甚至全球看好。

柏斯，因温和气候及美丽景色，成为世界闻名的宜居城市之一。

曾于2003年获得“世界最友善城市”称号的柏斯，凭借柏斯人的友善、真诚态度，每年都迎接来自全球各国一波又一波的游客，也因此成为澳洲最重要的观光旅游之地。

整个柏斯最令人着迷的，大概要数美丽的天鹅河（Swan River）吧！

拥有3条支流的天鹅河，将柏斯分开为南北两半，沿着该河向东，可抵达盛产葡萄酒的天鹅谷，河水由东向西则流向印度洋母亲的怀抱。

美丽的天鹅河，是整个柏斯最令人着迷的观光景点之一。

有关天鹅河的名字由来，据称与荷兰航海家威廉·德弗拉明格有关，有一说指他于400多年前登陆柏斯时，被河边的美丽黑天鹅所吸引，便命名为天鹅河以示纪念。

从柏斯市中心往西南方向，在不到18公里处的西南一角，便是该城景观最美的北弗里曼特尔。

北弗里曼特尔位于天鹅河流入印度洋的河口旁，独特地理位置令它同时坐收河流和大洋景观；不管是望向天鹅河享受片刻宁静，或者是眺望印度洋欣赏壮阔景色，都是许多柏斯人称羡北弗里曼特尔住户的原因。

北弗里曼特尔位于天鹅河流入印度洋的河口旁，望向天鹅河即可享受片刻宁静。

在北弗里曼特尔的麦凯布街道上，还有不到2年即将迎来一所崭新的海景观公寓——Serai。

北弗里曼特尔的麦凯布街道，即将迎来崭新的海景观公寓——Serai。

8层楼高的Serai，拥有11间联排别墅和95个豪华公寓单位，著名设计师Felipe Soto曾透露，他是走在麦凯布街道时，被当地不可思议的景观启发灵感，设计出独特的Serai海景观公寓。

8层楼高的Serai，拥有11间联排别墅和95个豪华公寓单位，可一览美丽壮阔的海景和河景。

入住Serai后，大多数住户皆能欣赏天鹅河及印度洋景观，其中部分更可同时把河景和海景同时收入眼帘；除了美丽壮阔的海景和河景外，住户也能看到柏斯的城市天际线、罗特尼斯岛及附近岛屿的景观。

每一天起床，从阳台及窗户望出去，便是世上难得一见的天鹅河美景。
住户入住Serai后，无与伦比的绝美景观随时可见，令人称羡不已。

当然，Serai的王牌景观，自然是“夕阳西下大洋”；望着落日缓缓在印度洋的水平面中沉下，是住户们在工作一天后，最值得期待的画面。

若是有些许闲情逸致，住户也可从Serai步行到沙滩，只需约12分钟，即可和心爱的人共同欣赏“夕阳西下大洋”的美景。

住户只需约12分钟，即可从Serai步行到沙滩，享受“夕阳西下大洋”的美景。

现代化高级房产，除了奢华装饰外，也配备了高科技设备，如车牌识别系统、智能建筑功能等，住户能通过气候控制系统，更好地调控屋内空间的舒适度，也享有无钥匙出入房屋体验。

Serai除了有奢华装饰外，也配备了高科技设备，让住户通过气候控制系统，更好地调控屋内空间的舒适度。
设有壁炉的客厅令人时刻感受温暖，活动范围也十分广阔，适合住户在周末时光招待亲朋好友上门。
餐厅设计以最大程度引入自然光线和风景，你可以从静谧的树林中获得片刻宁静，在绿意盎然的环境下开启新的一天。
用餐区在超大落地窗的衬托下显得更宽阔明亮，享受美食的同时还可以欣赏自然景观，给你视野绝佳的用餐体验。
保持简约风格的厨房设计，且光线充足，是住户准备餐点时大显身手的地方。
Serai联排别墅的浴室装潢运用了素雅的灰白配色，赋予视觉上的现代感与高级感。
Serai豪华公寓的浴室则以简洁的米色色调，营造出宁静放松的感觉。
Serai联排别墅配有单独洗衣房供你使用，为你的日常生活增添便利。

为提供住户更高的生活品质，Serai设有大量基本设施，除了泳池、日光浴床、蒸汽房、桑拿房、健身房等外，也有户外电影院、篝火处、烧烤设施、威士忌酒廊、观景区域等特别设施。

精心设计的景观泳池，让住户能在天鹅河边边戏水边享受。
篝火处让住户能邀请好友上门，在星空下共度美好周末时光。

此外，优质的高级房产，除了兼顾个人起居外，也会满足住户的社交需求；结合Serai的礼宾服务、地下室停车场、水上工具储存空间等，让住户在假期或周末时，能邀请好友上门共度欢乐时光。

结合绿色建筑设计概念的Serai，让住户在享有高科技设施外，也能亲近大自然。
Serai与大自然巧妙融合，简约而不失现代美感，让人回归根本，感受自然的美好。

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居外观点：本国房价涨不起来，中国投资者涌入澳洲房市！

《每日邮报》报道称，由于担心中国房价会出现下跌，越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市。

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人何丹尼表示，中国买家对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣，也有不少投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。

“中国人已经习惯了房价上涨，而中国房市的疲软也让更多投资者将眼光投向了海外市场。有能力在海外置业的中国人，也在疫情期间积累了足够多的财富。

“由于中国房地产市场放缓，不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为，现在是进入澳洲房市的好时机！”

《金融时报》的数据显示，超过三分之一，即37%的中国人拥有一个以上的住房。

不过，外国人在澳洲只被允许购买全新的房产，而不能买现房。因此，期房公寓和土地别墅套餐（house and land package）被认为是具有吸引力的投资。

相关专栏：外国人澳洲买房，FIRB申请全攻略

华人投资澳房，盯紧这两座城市！

尽管珀斯远离澳洲其他大城市，但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。

何丹尼表示：“对于中国投资者而言，珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产，这让不少中国买家感到惊讶。”

延伸阅读：移民澳洲就要住西珀斯！据说这里隐藏着不为人知的优势

西澳大利亚州首府珀斯

根据居外IQI的预测，中国房价将在2022年上半年下跌1%。虽然跌幅不大，但这对于中国投资者而言还是会产生困扰。

这也让更多的中国投资者将眼光投向澳洲，据预测，澳洲公寓和独栋屋价格仍将在2022年上涨，但涨幅会低于2021年。

2021年CoreLogic房价指数

来源：CoreLogic

CoreLogic的数据显示，澳洲整体房价（包括公寓和独栋屋）在去年上涨了22.1%，达到70.98万澳元（约合325.4万元人民币）。

涨幅最大的城市为布里斯班（27.4%），房价中位数达到了68.36万澳元（约合313.4万元人民币）。悉尼房价中位数则上涨至109.84万澳元（约合503.5万元人民币），涨幅为25.3%。

根据联邦银行的预测，布里斯班房价将在2022年上涨9%，悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为6%和8%。

延伸资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！

来源：澳洲财经见闻

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移民澳洲就要住西珀斯！据说这里隐藏着不为人知的优势

说到澳大利亚，相信大家首先就会想到悉尼、墨尔本、维多利亚、珀斯等，也对这些城市再熟悉不过。尤其是珀斯，作为西澳的首府，更是各种世界宜居城市排行榜前十的“常客”，人们对整座城市的熟悉程度，已经达到了被误认是澳洲的首都。

珀斯的轻松生活节奏、城市被欢笑和友好气氛包围、自然和人文环境、强劲的经济前景、卓越的教育水平、优秀的医疗服务，都是将珀斯推向全球十大最宜居城市的优势。

不过，珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的优势！

澳洲植物王国 自然环境优厚

西珀斯是一个麻雀虽小，五脏俱全的区域，面积就只有2.3平方公里，只占整个珀斯中央商务区（20平方公里）的10%。 那为何说这里是植物王国？珀斯最吸引人的地方，就是其自然环境，加上宜人的地中海气候，非常适合植物的生长，在这里能找到多达6800多种的植物类。

而西珀斯作为珀斯的一部分，当然土地上也生长着各种植物类，也有很多漂亮的植物园和公园。

尤其当地最著名的国王公园植物园（Kings Park and Botanic Garden），在占地400.6公顷的公园中，三分之二都是天然原始林地，里面种植着2000年的老树、茂密的野花、原生丛林等，是珀斯城中的中心绿地。

一个小小的地区，却有一个这么大、与森林公园无异的植物公园，居民除了能在休闲时在公园散步、野餐、享受天伦之乐、放松心情等，这样的绿化城市，无时无刻还能呼吸到新鲜、清晰的空气呢！

重新开发 打造多元化社区

随着疫情爆发，珀斯一夕间成了许多澳洲人的居住理想地，甚至西澳的关键词搜索量在今年初飙升91%。西珀斯自然也因此受益，逐渐有越来越多人居住在该区。

随着迁入西珀斯的人数不断增加，澳洲最大的连锁超市沃尔沃斯（Woolworths）看准西珀斯未来增长的机会，其开发部门Fabcot Pty Ltd已经向首都市议会提交开发申请，以要求在玛格丽特公主医院（Princess Margaret Hospital）的旧停车场修建一座价值2,650万美元的四层加层地下室建筑群。

该超市计划在这14,078平方米的建筑面积中，约四分之一用于开发超级市场，其余部分将作为零售和招待租赁、地下停车场、儿童保育中心和医疗中心用途。 西珀斯另一个令人瞩目的重建项目，就是耗资2.27亿澳元的Subi East重建项目，而上述超市计划则是项目的一部分。

这项重建项目将为当地创造就业机会，同时也为当地居民打造多个公共区域，进行户外活动，并建造住宅给新居民。

西珀斯的Subi East重建项目（照片取自The Urban Developer）

打造高大上校园 创造就业机会

澳洲的高质量教育、全球公认拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系而闻名，因此每年都吸引很多国际生来留学。截至2019年，该国吸引了720,150名国际生，同比增长11%。

在西澳，有5所大学位于珀斯，如在2021年QS世界大学排行中排名第92位的西澳大学，也是国际生的理想大学。 其他的还包括莫道克大学（Murdoch University）、科廷科技大学（Curtin University of Technology）、埃迪斯科文大学（Edith Cowan University）和圣母大学（University of Notre Dame）。为了方便上学，学生都会选择居住在珀斯。

不过，原本位于劳利山（Mount Lawley）的埃迪斯科文大学分校，将搬迁至珀斯中央商务区，亚甘广场（Yagan Square）以西。这是属于珀斯市政府、州政府和联邦政府共同努力，在市中心启动的一项价值6.95亿澳元的重大项目，也是珀斯中心首个综合性大学校园。

大学在2025年开放后，预计将会吸引9,200多名技术、艺术、商科、法律和网络安全学院的学生和工作人员，更预计这些人数将在2034年增长超过11,000人，包括前来观看表演的游客。

另外，该项目预计将为当地经济注入1.5亿澳元，也为数千名当地人创造就业机会，在大学施工期间，也将创造3,100多个工作岗位。这项变革性项目，将为该大学和城市带来全新面貌。

埃迪斯科文大学 – 劳利山分校（照片取自NAVA官网）

经济发展被看好 西珀斯成投资良地

西珀斯的重建计划，加上埃迪斯科文大学迁入珀斯市中心、高等学府高度集中，将为当地注入更多的活力、刺激经济，并带动当地的房产。

根据国际著名评级机构穆迪的最新一份经济评估报告，西澳将凭借良好的投资环境和有效的经济刺激措施，在未来2至3年引领澳洲经济发展的重要地区，更将其西澳的经济发展评为最高级Aa1级。

有鉴于此，作为珀斯的地区，西珀斯因此受益。如果在西珀斯投资房产，预计将会有可观的投资回报，也是投资者可以期待的。

以上都是西珀斯未被发现的投资优势，如果有计划在移民到澳大利亚，不妨考虑在西珀斯置业。因为这里的各种特色，无论是养老、陪读或投资享受生活，都是不错的选择。

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买投资房前先看清！澳洲这些地区的租金回报率最高

疫情下在澳洲买房出租，投资回报率有没有受到影响？最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。

据澳洲Domain房地产网消息，最新季度租金报告显示，在澳洲最大的城市中，独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。

珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市，分别为5.11%和5.63%。其它州府城市，除墨尔本外，今年第一季度都比上一个季度略有改善。

独立屋总租金收益率

  2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率
悉尼 3.02％ 3.38％
墨尔本 3.12％ 3.31％
布里斯班 4.54％ 4.67％
阿德莱德 4.46％ 4.55％
珀斯 5.11％ 4.73％
堪培拉 4.17％ 4.44％
达尔文 5.63％ 4.86％
霍巴特 4.79％ 5.15％
全国 3.73％ 3.85％

资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度

在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下，越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据，投资者的贷款同比增长了31.6%。

Domain集团的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）博士称，随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低，墨尔本的收益率也接近历史新低，投资者可以将目光投向更远的地方。她认为，自去年年中以来，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快。

公寓总租金收益率

  2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率
悉尼 3.54％ 3.92％
墨尔本 3.95％ 4.53％
布里斯班 5.22％ 5.30％
阿德莱德 5.48％ 5.42％
珀斯 5.72％ 5.34％
堪培拉 5.99％ 6.17％
达尔文 7.30％ 6.39％
霍巴特 4.71％ 5.23％
全国 4.02％ 4.32％

资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度

此外，阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市，分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外，其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。

鲍威尔博士预计，更多的投资者将转向珀斯，因为珀斯的收益率很高，而且在经历了长期的市场低迷之后，那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度，因为那里的中长期资本增长前景不确定。

租金收益上升幅度最大的区域

  地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率
维州 Alpine 5.27％ 4.16％
南澳 Port Augusta 7.86％ 6.25％
昆州 Western Downs 6.34％ 5.36％
南澳 Berri Barmera 8.18％ 7.06％
南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00％ 5.23％
西澳 Greater Geraldton 5.49％ 4.86％
新州 Cowra 6.36％ 5.64％
昆州 Burdekin 7.25％ 6.43％
南澳 Copper Coast 5.75％ 5.11％
西澳 Port Hedland 8.17％ 7.27％

资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度

州府城市之外，澳洲大部分地区的租金收益率也在上升，由于新冠疫情期间，人们纷纷搬离城市，许多次发达地区的租金价格都在上升。

在新州和维州，除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区，租金收益率都在同比有所增长。其中，维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。

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Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利（Simon Pressley）表示，许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨，这将使租金回报保持稳定或上升，他预计这种情况将持续数年，直到投资者活动促进了租房市场的供应。

但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益，指出他们应该考虑未来的资本增长，因为这可能带来更大的回报。

虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟，但普雷斯利说他不会在那里投资，因为当地缺乏足够的经济多样性，难以确保长期资本增长。他认为，投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。

来源：Domain

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外国人买期房可免税近RMB25万！西澳公寓受华人追捧

外国人在西澳购买楼花最高可返还5万澳元印花税的政策已延长至明年。代理西澳房产的中介公司表示，这项全澳最慷慨的优惠政策将把外国买家从其它州吸引到西澳来，许多中国买家已经表现出浓厚的兴趣。

西澳珀斯Marina East滨水公寓

据news.com.au报导，居外IQI驻澳洲公司负责人、代理珀斯房产的Lily Chong说，外国买家已经开始为疫情结束、国界重开后投资房产做准备。“由于疫情的影响，大多数外国买家并不知道这些优惠政策。当我们向他们解释时，他们的眼睛睁得大大的，都抢着让我们在截止日到期前完成交易。”

目前，西澳政府对外国买家的优惠政策最慷慨，购买楼花的外国买家最多可以向政府申请返还75%的印花税，最高不得超过5万澳元。维州的土地转让税豁免计划最多可以给外国买家免除2.75万澳元税款。

西澳已经把这项优惠政策已经延长至今年10月21日，维州的优惠政策将在今年7月1日结束。

Lily Chong预计，这些优惠政策将把外国买家从澳洲其它地区吸引到西澳，其次是墨尔本。“由于优惠政策，昆士兰的买家已经将目光投向珀斯。他们不拘泥于某个特定地点，会选择任何他们可以拿到最好价格的地方。”

购买楼花的外国买家需要在公寓完工、产权登记后才能向西澳政府申请返还印花税。西澳财政厅发言人表示，截止到12月17日，还没有收到外国买家提交的印花税返还申请。

但Lily Chong表示，居外IQI驻澳洲的中介代理公司目前有几十名外国买家正在使用这项优惠政策。

珀斯当地的地产中介也认为，珀斯正在走出5年的房市低迷期，即将进入爆发式增长期，未来两三年内人们会赚到很多钱，但是包括中国人在内的外国买家仍占市场的一小部分。

珀斯最大的豪华公寓开发商布莱克伯恩（Paul Blackburne）说：“外国买家的兴趣可能已经翻了一番，但（其占比）最高也就是从2%增加到4%，而且他们来自世界各地。”

布莱克伯恩推出的耗资3.5亿澳元的The Grove Residences公寓项目在发售3个月后，一半楼花已经卖光。

他计划今年将其公司开发的所有项目提价10%，到2021年年底再涨价10%。

西澳珀斯The Grove Residences，2卧1卫新房约售¥366万。点图查看项目详情

房地产中介Realestate 88创始人莱特（Peter Wright）说：“珀斯有庞大而悠久的本地华人社区，我想说，在过去的几个月里，这些买家肯定变得更加活跃了。”

由于在经济低迷时期缺乏新的开发项目，珀斯目前大约短缺5万套公寓，其中大部分需求的产生是因为婴儿潮一代想要换套面积更小的住房。


延伸阅读：

来源：news.com.au
责编：Zoe Chan

最近，澳洲房地产市场的好消息接连不断，也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠，有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦！

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居外八月专访：西澳星级房产代理公司IQI Western Australia

IQI Western Australia是Juwai IQI全球房地产集团的组成部分。Trident Property Partners公司加入IQI Global后，IQI WA公司于2019年开始正式营业。从2014年以来，Trident Property Partners公司一直专注于珀斯的房地产交易。IQI WA公司主攻住宅物业和土地组合物业的期房销售领域。

IQI WA公司的合作伙伴包括远东发展有限公司（Far East Consortium）、Norup & Wilson公司、EL&EL控股有限公司、FINI Development公司、Builton Group集团、Watson Property Group集团、Agem Property Group集团、Pathfinder Property公司。IQI WA公司可提供全方位的服务，包括房产收购和交易协助、房产咨询、财务申请和房产管理。

IQI WA的总部设于西澳大利亚的珀斯，由Lily Chong和Derek Tse两人负责经营。Lily是IQI WA的董事兼执照持有人，而Derek则是业务发展经理。为了深入了解Lily和Derek向跨境买家，尤其是中国买家出售澳大利亚房产的过程，我们最近采访了Lily。

向我们介绍一下你们最近正在推广的商业项目吧？

我们正在积极推广EL&EL集团和远东发展有限公司（FEC）的房地产。EL&EL集团是一家拥有40多年经验的成熟房地产开发商和投资商，而远东发展有限公司是亚洲最大的房地产开发商之一。

EL&EL目前在澳大利亚、新加坡和马来西亚等主要市场有几个正在进行的项目。该集团最初是新加坡几个大型政府基础设施项目的承包商。经过多年的发展，它持续扩大规模，并参与了一系列当地和区域的房地产开发项目。该集团从1995年开始在澳大利亚投资，此后陆续开发了几个住宅项目，还参与了一些土地收购交易。该集团目前正在开展的项目包括奥尔巴尼的土地规划工程以及珀斯和墨尔本的几个住宅开发项目。

远东发展有限公司是一家已经在中国香港联合交易所上市的上市公司。远东发展的主营业务包括房地产开发与投资、酒店运营与管理、停车场运营，还有房产管理服务。远东发展有限公司在中国大陆、中国香港、澳大利亚、马来西亚和英国的多个市场都建立了住宅和综合用途项目组合。自1994年在澳大利亚开始运营以来，该集团参与了墨尔本的“西区广场（West Side Place）”、黄金海岸的“明星住宅（The Star Residences）”、珀斯的“伊丽莎白码头大厦（The Towers at Elizabeth Quay）”以及布里斯班近期开展的“皇后码头（Queens Wharf）”翻修工程等众多标志性城市翻修改造项目，对澳大利亚的天际线产生了重大的影响。

面向跨境买家的营销活动

自2014年以来，我们一直在向东南亚买家，尤其是来自新加坡和马来西亚，以及中国大陆和中国香港的买家推销澳大利亚的房产。举办房产巡回宣传活动和教育研讨会是我们的主要营销策略之一，因为这些活动为我们提供了让买家与团队成员会面的机会，买家也可以在活动过程中提出具体的个性化问题，并了解关于投资澳大利亚房地产的宝贵知识和信息。我们还与当地机构开展了密切合作。

在中国市场方面，我们与移民代理机构、财富管理集团、银行、会计事务所以及当地房地产代理都建立了合作关系。我们还会参与或主办各类博览会和教育研讨会等私人活动。在社交媒体方面，我们一直在Facebook、MailChimp、微信和领英平台上保持着活跃的状态。 

然而，新冠疫情为我们开辟了一条新的途径，即通过在线演示和研讨会与买家进行互动。这条途径现在已经变得格外重要，因为封锁措施会阻碍人们出行，同时限制面对面的交流。

吸引外国买家前往澳大利亚置业的因素

买家会根据自己的需求寻找一些房产。这些房产可能包括：

  • 学区房或大学和中央商务区附近的房产；这些买家的子女可能正在澳大利亚留学，或者最近刚获得了永久居留许可。此外，还有一种可能的情况：这些买家的子女还在上小学或高中，但他们想提前做好规划。
  • 可以创造价值和收益的房产，如附带租赁担保的房屋或者由开发商提供、可选择售后回租的样板房。
  • 农村开发用地；某些买家正在寻找大片的土地来建造大型住宅，或者开展一些小规模的开发项目，还有一些人则是在寻找退休后可以耕作的农田。
  • 位于市中心或著名郊区的豪华房产也非常受欢迎。 

作为房地产专业人士，你有没有观察到外国买家的一些特殊习惯？

中国买家对位于东部各州的房产，尤其是悉尼和墨尔本的房产更感兴趣，因为他们的朋友亲戚通常会建议这些买家多关注这些地区的房产。他们没有意识到澳大利亚不是一个单一的市场，也没有意识到并非每个州都有相同的价格范围或表现、印花税和政府补贴或其他激励措施。 

中国买家还倾向于用现金支付，而且喜欢“团购”或“批量购买”，即在同一个郊区或同一个项目中以团体的形式购买房产，以便获得更优惠的折扣。

外国买家最倾向于在哪些时段购买澳大利亚的房地产？ 

遗憾的是，大多数买家都倾向于在市场价格的高峰期，而不是低峰期购买房地产。当人们讨论澳大利亚的房地产市场时，他们考虑的总是悉尼和墨尔本的市场。事实上，澳大利亚并不是一个单一的房地产市场。澳大利亚有五个主要的首府城市：维多利亚州的墨尔本、新南威尔士的悉尼、昆士兰的布里斯班、南澳大利亚的阿德莱德和西澳大利亚的珀斯。每个城市都有独立的房地产周期。

比方说，现在是在珀斯投资的最佳时机，因为它目前正处于市场周期的“低峰期”，而且当地政府针对包括外国人在内的购房者实施了许多激励措施，比如75%的印花税退税政策和高达2万澳元的额外建筑津贴。随着租金持续上涨，珀斯房产的收益率也在不断提升。今年第二季度，珀斯房产的租金上涨了近1%。在澳大利亚，租金持续上涨的首府城市并不多，而珀斯正是其中一个。

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与外国买家合作时遇到的障碍

我们遇到的问题之一是买家的预期与实际情况不匹配，因为他们对当地的市场环境缺乏了解。

对于中国买家来说，通过电话、微信和电子邮件获取他们的信任并不是件容易的事。另一个障碍是，由于中国政府对资本施加了严格的控制，资金难以流出中国。中国买家还有从众心理。比起专业人士的建议，他们更信赖自己的朋友。因此，有一个人率先购买房产后，其他人就会跟着买。

对于那些想和外国买家合作的代理，你想提出哪些建议？

在刊登房源广告时要选择一家安全可靠、信誉良好、可提供合理在线解决方案的平台。要做到诚实守信，避免采用双重价格策略，尽量提供一站式的服务。

耐心也是一项关键因素，因为建立信任和良好的关系需要一些时间。尽可能多地与客户接触，了解其房地产投资目标的背后有哪些动机。

为什么选择Juwai IQI来帮助自己应对外国买家？

作为Juwai IQI团队的一员，我们十分了解公司最近为了吸引更多客户而推出的创新解决方案，例如“居外直播活动（Juwai Live Program）”。直播绝对是一种非常实用的工具，尤其是新冠疫情迫使人人都呆在家里的这段时期。我们认为更频繁地参与直播活动往往可以产生更好的效果。


关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

原文：Juwai
责编：Zoe Chan

澳大利亚：珀斯连城计划，打造完美市中心｜居外精选

如果你去澳大利亚旅游，你一定得去拜访一下珀斯。作为西澳最大城市、全澳第四大城市的珀斯，有着和东海岸的悉尼、南海岸的墨尔本不一样的风光。在2017年经济学人智库的世界最宜居城市排行榜公布排名，珀斯荣获全球最宜居城市第七位，这便是其广阔居住空间及高水平生活素质的最好证明。

一直以来，舒适宜人的天气、更低的房价、相差不太大的经济水平，让珀斯拥有更高的生活质量。不过自2005-06年起，珀斯的房价上升极快，同样，城市的发展也随着《规划和发展法》而增速进行。发展意味着机遇，即便是现在，珀斯依然是很有潜力的选择。独特、创新，甚至会有划时代意义的项目，非Perth Hub莫属。

首次连接城郊，实现新旧融合

Perth Hub项目远景

Perth Hub位于珀斯连城计划（Perth City Link）区域的西侧，是珀斯100年来首个将集娱乐美食于一身的北桥唐人街（Northbridge China Town）与繁华的中央商务区连接起来，以14亿澳元打造成完美市中心的房产项目。

Perth Hub凭借独特的方式达成了这一目标：它将把现代化住宅、世界级艺术和娱乐设施、购物和餐饮场所、郁郁葱葱的花园、熙熙攘攘的广场和您家门口的大型交通网络完美地结合为一体，是一处可让住户真正享受绝佳城市生活方式的优质项目。

Perth Hub身处繁华位置

如果您选择Perth Hub，这里有哪些肉眼可见的先天优势呢？

首先是地理区位：珀斯中央火车站和珀斯地铁站就在您的家门口，您可以自由前往珀斯市内的任意一个角落，不管是出远门还是室内交通都十分便利。

其次是教育资源：Perth Hub距离珀斯市内最好的那批高校——西澳大利亚大学、圣乔治文法学校（St. George’s Grammar School）和梅塞德斯学院（Mercedes College）等精英学校都很近。住在名校周边，校园文化氛围浓郁。

Perth Hub项目附近的城市广场

然后是生活配套：我们先来看一下项目周围街区。

这里紧邻威灵顿街（Wellington Street）、米利根街（Milligan Street）、马亚曼街（Maaman Street）和特雷森大道（Telethon Avenue），阡陌纵横的街道可以让住户和访客体验堪比世界标志性城市的独特城市生活方式：

• Perth Hub项目西侧是西澳大利亚的地标性现场娱乐、音乐和体育活动场馆——珀斯RAC竞技场，作为地标，这里往往是人们过来打卡的胜地；

• 米利根台阶广场（Milligan Steps）位于Perth Hub北侧，这这是一个充满活力、仅供行人使用的“西班牙台阶”式广场，它把珀斯市、生气勃勃的北桥娱乐区和唐人街连接到了一起；

• 附近的国王广场（Kings Square）包含Perth Hub商业总部的东角、威灵顿花园的城市景观及其餐馆、咖啡馆和酒吧巷道；

• 再往东侧前进一点就是亚甘广场（Yagan Square）——珀斯最新的景点，也是与亲朋会面、用餐、购物和休闲的理想场所。

• 威灵顿街是一条东西走向的林荫大道，它设有免费城市环形公交站和专用自行车道，构成了这个热闹住宅区的南部边界。

不得不提，珀斯皇家医院（Royal Perth Hospital）也只在两公里之外，能提供令您安心的医疗保障。

Perth Hub项目的大堂入口处，设计感十足，高端大气

如此精妙绝伦的布局，共同构造了Perth Hub这样一处“天选之地”。我们再来看看Perth Hub的项目内部情况。

到达Perth Hub后，您将进入一个装有高挑天花板（离地面6米高）的大堂。这座大堂是由澳大利亚顶尖城市设计、建筑和室内设计公司之一——科特帕克建筑师事务所（Cottee Parker Architects）精心打造的，而开发商远东发展有限公司在澳洲深耕近50年，完成价值数十亿澳元的地标性城市重建项目，完工项目遍布墨尔本丶布里斯班丶黄金海岸和珀斯等澳大利亚最繁忙城市的中心地段，且屡获殊荣。这样的强强合作让Perth Hub很难不成为珀斯的明星项目。

Perth Hub——珀斯市中心的置业首选

进入项目7楼的空中花园，您将看到一个包含面积约为1400平方米的便利设施区的城市休闲中心。您可以在这里享受闲适的环境，俯瞰珀斯RAC竞技场、米利根台阶广场，或者抬头仰望城市天际线，这样的体验就像是在“城市山林”的顶端，俯瞰整个城市大自然。

Perth Hub项目自带的露天泳池

项目周围生活便利，项目内部同样如此。这里有多处令人印象深刻的便利设施，包括室外游泳池和景观泳池平台、住户私密餐厅（附带设备齐全的厨房）、休息室和大屏幕电视，还有温暖的壁炉和花园露台。

公寓内采光、透气都是顶级，在家中便可以享受高级餐厅的用餐体验

不仅如此，住户还可以享用烧烤凉亭、桑拿浴室、健身房（包括瑜伽和普拉提练习室），而种植有柑橘的公共果园和香草花园为住户提供了一个远离城市喧嚣的幽静去处。在繁华城市里有一处神秘乌托邦，这实在是太美妙了！

Perth Hub最好的一点就是，户外室内，您都将会有很多选择。

您可以选择一卧室、两卧室和三卧户型的公寓，每套公寓都享有落地窗和光线充足的空间。您还可以选择贝壳（浅色）或花岗岩（深色）配色方案，将其用于室内装潢设计。公寓内的装潢陈设和配色方案都经过了精心的挑选，营造出一种宁静、舒适的氛围。

充满生活气息的厨房设计，有家的归属感

每一个公寓房的厨房都配有石凳台面、防溅板、煤气灶和特色置物架，而精致高档的瓷砖地板和充满设计感的2.65米特高天花板，为屋内各处营造出了空间感和开放感，住在这里简直就是一种放松和享受。

卫浴方面的风格简约干净，让人有愉快的入住体验

Perth Hub提供得天独厚的居住条件，当然自住、度假都会是非常理想的选择。换一种思维，珀斯的出租情况也非常乐观：2020年1月珀斯的租赁活动增长26%，空置率仅为2.2%。如果您在珀斯待的时间不长，把房间布置好，出租出去，坐享租金收益也将会是Perth Hub项目的价值所在。如果您对此项目动心，可以点击：https://www.juwai.com/54230448.htm，或拨打热线400 041 7515，居外给您最好的服务。

 


撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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【实景看房】犹胜浦东的非凡之地 置业投资西澳的首选｜居外精选

今天，提起“陆家嘴”，大家都耳熟能详，那是我们改革开放的象征，是上海最具魅力的地方！与此同时，在澳洲西部首府珀斯，有一块位置与功能都与“陆家嘴”极为相似的地方——伯斯伍德半岛，非常值得我们关注，一起了解下。

伍德半岛（Burswood Peninsula）位于珀斯的东南部，隔着横贯整座城市的母亲河——天鹅河，与市区隔河相望。与“陆家嘴”相比，两者不仅地理位置形似，连开发顺序、功能定位都大体相同——当主市区日益成熟之后，需要新的发展区域、新的经济增长点、新的功能模块时，开发伍德半岛成为当下珀斯最重要的发展战略之一！

按照2015年珀斯政府拟定的《伍德半岛地区规划》，伍德半岛被定义为一个有吸引力、充满活力，集体育、娱乐、旅游、住宅于一体的新型可持续发展新区！为此，最近几年伍德半岛已建成、或正在开发一系列西澳最顶级的配套设施，努力把本地区打造为世界级娱乐和体育中心，以及高档住宅区！

风景秀丽、活力满满的伍德半岛（Burswood Peninsula）不只是全新宜居之地，更是值得投资的非凡选择。
珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth）
世界最美体验馆——Optus体育场
Matagarup大桥，连通半岛与市区，让天鹅河不再是出行的问题。

•珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth）——世界知名豪华度假酒店品牌，在伍德半岛拥有不同价位的三间酒店（包括投资5亿澳元兴建的六星级奢华酒店），当然，最重要的是，还拥有西澳洲唯一的特许赌场Crown Casino。

•Optus体育场——投资16亿澳元，于2018年1月开放，最多能同时容纳6万名观众，能为每场比赛/活动提供无与伦比的体验，因独特的“碗”状结构和LED效果，被誉为“世界最美体验馆”，是珀斯最新的城市地标。

•澳洲国家网球中心，拥有12个硬地网球场，可满足任何类型的活动或赛事。此外，半岛上还云集了各类专业体育俱乐部，如马拉松俱乐部、快艇协会、水上运动协会、Power Dinghy赛车俱乐部等，可谓是体育运动的天堂。

•The Camfield酒吧，紧靠Optus体育场，是澳洲最大的酒吧，最多能同时容纳4000人畅饮！如此大的规模和气魄，当之无愧地成为整座城市的休闲娱乐中心！

•Matagarup大桥，2018年7月开通，直接与对岸珀斯市中心（East Perch）相连，通过公共交通，几分钟即可抵达。此外，连接半岛和市区的交通方式还有城市轨道、高速车道，轻松跨越天鹅河，快速往来。

据统计，最近几年珀斯政府和各商业公司已在伍德半岛的总投资已近百亿澳元，涵盖了基础设施、交通、娱乐、体育、高档住宅等各个领域！毫无疑问，现在的伍德半岛已成为增长潜力无限、价值非凡之地，也必将是大家置业投资珀斯的首选区域！

如果您正在寻找一处地段好、高品质、有很大增长空间的房产，那么，伍德半岛上的The Crest高级公寓会是不错的选择——不止拥有无可挑剔的环境、品质一流的居住空间和配套，以及不错的投资收益！

The Crest高级公寓位于伍德半岛规划好的住宅区域内，对面是连通市区CBD的城市轨道-伯斯伍德火车站，步行15分钟可抵达Matagarup大桥，位置极佳，优势多多：

  • 100米：伯斯伍德火车站（Burswood Train Station）- 8分钟直达市中心
  • 600米：珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth & Crown Casino）
  • 6公里：Optus 体育场
  • 4公里：珀斯市中心（Perth CBD）
  • 5公里：珀斯皇家医院（Royal Perth Hospital）
  • 6.5公里：科廷大学（Curtin University）
  • 8公里：珀斯国际机场（Perth International Airport）

The Crest高级公寓项目区位图
The Crest优雅外观与超高建筑，当之无愧成为区域新地标之一。
在The Crest顶楼，拥有整个半岛最开阔、无敌的视野。

在项目设计上，为了将本项目打造成为引领伍德半岛高端公寓的典范，The Crest高级公寓在建筑高度等方面获得政府特批。现在，本地最高21层的The Crest已基本建成，拥有优雅的建筑外观和超级视野，可轻松将皇冠赌场、Optus体育场、对岸繁华都市、天鹅河蜿蜒景观尽收眼底，成为本地区能提供的最佳住宅！

超凡的公寓品质，这是The Crest高级公寓另一大亮点！项目出自世界著名建築師 Woods Bagot 之笔，配合精美的内部装潢，考究的建筑用料及实用的配套设施，为你精心打造每一个细节，保证你足不出户也可享有高品质生活。走进大楼，你会发现大量精心设计的实用布局和一流配件——这些大多只出现于豪宅中。无敌景观、合理户型设置、完善的设施配套，和周到的服务，你能想到的一切，我们都已准备妥当，并且日常维护费用也不高——The Crest高级公寓是近年来市场上少见的高性价比项目！

客厅4至5米超宽距离提供广阔空间感、双层玻璃超强隔音让住客拥有恬静环境。
厨房配置上，微波炉，触模式炉灶和烤箱是意大利高级品牌 SMEG。微波炉及洗碗机均为镶入式，并有沉降式双水槽；就连垃圾箱亦是德国品牌并已安装在橱柜内。
因项目的地理位置独特，并有世界知名建筑师 Woods Bagot 设计，大多数单元均可享受通透开阔的视野景观。

目前，The Crest高级公寓已基本完工，1房/2房/3房三大户型现房豪华公寓正在热销中，预计每年5%的租金回报，包租3年，即买即收租！绝对是你不容错过的绝佳投资。耳听为虚，眼见为实，你可以点击3D实景看房，体验项目的非凡之处，更多问题可点击https://www.juwai.com/53958969.htm查看，或拨打400 041 7515居外服务热线垂询。

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撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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在澳洲人眼里，哪些城市最宜居？｜居外专栏

今年，市场调研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告，这项研究于2018年10月开始，在9,515名澳大利亚居民中进行。期间，参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素（如学区）中进行选择，依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素，以及他们对自己所在城市的评价情况。

全澳最宜居城市——堪培拉

澳洲人心中，这座遍布着政府机关和外国使节的深山中的花园城市，已是连续第三年被评为最宜居城市。

较小的城市规模，稳定的就业市场，优质的教育医疗资源，使得当地居民对其城市的态度与全澳平均水平相比更为积极。

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值得欣喜的是，西澳首府珀斯和南澳首府阿德莱德因经济增长和就业环境的改善，居民对城市宜居度的信心大大提升，成为榜单中的黑马。

人文与自然完美融合的阿德莱德同时也入围“世界最宜居城市”前十。↓

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相比而言，在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨尔本，在澳洲人民心中，并不那么宜居，两市分列榜单的倒数第二和第三名。

作为全澳第一大城市，悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病，较大的城市规模降低了通勤的便利性，不断上涨的房价也使得本地居民感觉，糟糕。

类似地，近年来吸纳了大量新移民的墨尔本，也面临着人口增长过快，城市基础设施滞后的挑战，墨市的居民担心的点还有治安环境的恶化和住房可负担性的下降。

综合全澳来看，在挑选居住地时，澳洲人最看重的毫无疑问是治安，67%的受访者将安全感列为最重要因素之一。而紧随其后的，高质量的医疗服务，可负担的住房和良好的就业前景也是衡量宜居度的重要标准。

就如realestate总结道，对大多数袋鼠国人民来说，生活在能够享受良好医疗服务和经济适用房的安全地区比生活在公园和咖啡馆更重要。

全澳最适合养老的城区排行

如果你移民澳洲是为了更好的生活环境来颐养天年，那这份榜单也十分有参考性！

知名的风险管理和咨询公司RiskWise根据生活方式、住房可负担性以及资本增值这三个方面评选出了全澳最适合老年人生活的城区。

调查显示，全澳最适合养老的城区，昆州占据三席，新州占据一半，而维州和塔州也各有一个区入选。这十个城区绝大多数都位于远离大城市中心的区域，其中还有不少深受澳洲人欢迎的度假胜地。

RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示，“生活方式的选择，是住在海边还是森林或是家人身边，选择Byron Bay这种富豪喜欢的海滨胜地或是更便宜的一些区，这些都取决于个人。当然，长远来看，资本增值也同样重要。”

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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