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澳联储(RBA) 现在正面临一个两难，它必须对两个截然不同的经济状况制定一个相同的政策。

在澳洲的东部，悉尼和墨尔本的房价持续攀升，家庭债务呈现螺旋式的上扬。另一方面，由于矿业公司的数量缩减，位于澳洲西部的珀斯，房价和租金皆持续下滑。这就导致在短期内，澳洲的利率政策将不会有太大的改变。

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澳洲公司董事协会 (Australian Institute of Company Directors) 的首席经济学家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策时，都会相当谨慎地参考全国各地的经济状况。

西澳地区和昆州的情况较为棘手，不过，悉尼的经济成长就较为稳定，大量的投资流入、低失业率，以及持续攀升的房价，在这种情况下，势必难以进一步采取降息措施。

澳联储为了回应广泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。当 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳联储后表示，为了避免进一步的降息影响金融稳定性，他愿意容忍低迷的消费者物价指数。

澳洲经济在近 10 年间呈现了一幅相当不同的面貌，起初昆州和西澳是发展最蓬勃的地方，但是，在过去 5 年间，悉尼的房价攀升了 73%，墨尔本的房价上扬了 52%，而且将私人债务推升至历史新高。在西澳，失业率上升 2.5%，至 6.6%。

如今，澳联储并不希望东部的房价再继续攀升，也不希望西部的房价进一步下跌，在这种情况下，不改变当前利率应该是目前的政策方向。

（据钜亨网）

珀斯市是澳大利亚主要商业和投资之地，有着稳固的 经济基础和富有竞争力的房地产市场。珀斯连续被《 经济学人智库》选入世界最适宜居住的十大城市之 一，其人口增长速度近年来已高于澳大利亚其他首府城市。

珀斯市区毗邻风景如画的国王公园和天鹅河，北部延伸到生机勃勃的Northbridge区和Highgate区，珀斯市内到处富有活力，令人兴奋。当地居民有一系列丰富 的就业、零售、休闲、交通和娱乐选择。此 外, 通 过对列入历史遗产名录的多座建筑进行维护， 内城 区的文化和历史得到了发扬。

 基础设施投资

珀斯CITY LINK重建项目 2013年起逐步完工的City Link重建项目将包括约1，900所住宅，244,000平方米的商业用地和面积宽广的公共用地。政府投资金额为13亿澳元，私营企业投资金额则为40 亿澳元。

唐人街都市重建局正对Northbridge区的唐人街进行200万澳元的投资以增强其活力与特色。工程将包括公共艺术，色彩鲜艳的牌楼入口，景观美化，以及街道常规修缮，并且经City Link直通皇后街。

ELIZABETH QUAY开发工程 Elizabeth Quay开发工程将包括约800所公寓，400间酒店房间，225,000平方米的商业用 地和一处引人入胜的天鹅河入河口。该项目将于2015年底起逐步完工。政府投资为4.4亿 澳元，私营企业投资则为22亿澳元。

人口结构

珀斯辖区被界定为珀斯城区、东珀斯、西珀斯、Northbridge和Highgate等区。该区是年轻专业人士的热门居住选择，47%的居民年龄在20至34岁之 间，而已就业居民中80％为白领工作者。其中相当大比例（73%）的住户为单身人士或无子女夫妇，从 而使这些居民更加注重生活方式，并且可享受更高 程度的消费自由。

据人口顾问.id公司做出的小片区域预测信息显示， 珀斯辖区在2011年至2021年间人口年增长率预计为 4.5%（即每年增长1,560人）。该比率高于大珀斯地 区2.5%的人口增长率。据预测，对靠近市区居住需 求的增长以及东珀斯和珀斯的新开发项目是本辖区 人口增长的主要驱动因素。

就业预测

据就业部预测，2014至2019年 间，佩斯内城区（包括佩斯中 央商务区和周边地区)将新增 9,400个职位, 增长率为8.7% 。就业主要增长领域将为艺术 与娱乐服务（19.9%），建筑 （19.1%）以及租赁、雇佣和房 地产服务（16.5%）。

住宅市场分析

1、两居室公寓是内城区公寓产品的主导 类型

珀斯城区公寓在截止至2016年11月的房价中位数为45万澳元，租金中位数为420澳元/周；独立房的房价中位数为77万澳元，租金中位数为475澳元/周。

两居室公寓是珀斯内城区（界定为珀斯城区、东珀斯、西佩 斯、Northbridge和Highgate等区）公寓的主导类型。据Urbis公 司2015年6月公寓要素报告指出期房市场显示，在2015年4月至6月 间，此类住房类型占内城区公寓销售总量的50%。一居室公寓销 售量位列第二，为34%。2015年第二季度内城区公寓（所有房型） 加权平均售价为627,982澳元，比大珀斯地区平均值高出13个百分 点。

包括珀斯City Link、Elizabeth Quay、唐人街和Northbridge 区新博物馆在内的当地主要重建和基础设施项目将进一步提升 珀斯辖区的宜居性和活力。此外，私营企业正为珀斯内城区引 入若干令人振奋的酒店品牌【科莫酒店（COMO）、威斯汀酒店 （Westin）、丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton)、希尔顿逸林酒店 （ DoubleTree by Hilton)和洲际酒店（InterContinental）】

2、珀斯内城区的公寓投资者正获得可观的回报

在截止至2015年5月的12个月内，珀斯城区单元房中位挂牌周租为 520澳元。该数据与珀斯市政区持平，并且比大珀斯地区的420澳元高出24个百分点。

Urbis公司对西澳房地产协会数据所进行的分析显示，在2015年10 月，广告出租的辖区内公寓（带家具和不带家具）同现有旧公寓 （2010年之前完工）相比，一居室公寓价格高出14%，而二居室公 寓则高出2.0%。这些价格上的差异凸显出潜在租客对地理位置,生 活方式和装修质量所带来的附加价值的重视程度。

从租金回报率角度而言，珀斯城区在截止至2015年6月的12个月内 单元房租金回报参考率为5.8%。该数据优于珀斯市政辖区（5.3% ），大珀斯地区（5.0%）和大悉尼地区（4.2%）。这表明尽管租 价削弱，投资者仍从珀斯市中心的公寓获得可观回报。