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作为澳洲房价最高的首府城市，悉尼在过去12个月里房价下跌1.4%，自2012年以来首次出现年度下滑。

据Domain网站报道，最新的《房市现状报告（State of the Market）》显示，2018年第1季度，澳洲独立屋房价下滑1.2%，中位价回落至809,201澳元。达尔文房价季度跌幅最高，达到7.5%。悉尼房价季度跌幅为2.6%，中位价跌至1,150,337澳元。

珀斯独立屋房价在2014年12月登顶后一直处于回落趋势，中位价从最高点616,229澳元跌至而今的553,486澳元。

珀斯房产市场近年来开始出现好转迹象，但季节变化明显。当地市场分析师表示，西澳经济复苏或引领房价趋于稳定，不过，任何有意义的增长可能需要一段时间才能出现。

霍巴特房产市场表现最为强劲，今年第1季度房价上涨2.7%，年度涨幅达15.5%，居首府城市之首。堪培拉及阿德莱德均微涨1.8%。达尔文公寓价格猛跌，今年第1季度跌幅高达15.9%，较上年同期下跌26.9%。

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Domain集团数据专家鲍威尔（Nicola Powell）表示，达尔文房产市场一直处于波动状态，最新报告显示这种情况还将继续。就扣除通胀后的实际中位价而言，达尔文房价已经跌回2008年水平，成为澳洲公寓最便宜的首府城市。去年3月份时，达尔文公寓中位价为422,875澳元，现已跌至308,999澳元，独立屋中位价则跌至520,074澳元。

Domain集团最近的租赁报告同样披露，达尔文房产平均租金出现年度下滑，独立屋平均租金跌至每周530澳元，而公寓平均租金跌至每周410澳元。

墨尔本房价今年第1季度仅上涨0.1%，但较上年涨幅达到8.8%，目前独立屋中位价为914,518澳元。布里斯班房价相对稳定，虽然季度下滑0.6%，但较上年同期上涨约1.5%。

格拉顿研究所（Grattan Institute）首席执行官戴利（John Daley）认为墨尔本及霍巴特房价增长主要受到“人口快速增长”的驱动。

来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

据《澳洲人报》报导，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯以及阿德莱德的住宅价值在截止到1月14日的一周里，平均下跌了0.1%，但在截止到当天的一年里则上涨了3.9%。

物业研究机构CoreLogic的数据显示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都下跌0.1个百分点，但墨尔本的房价则保持稳定。

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目前悉尼以私下协定销售而非拍卖成交的独立屋中位价格为858,750澳元，墨尔本70.05万澳元，布里斯班53.75万澳元，珀斯49.5万澳元，阿德莱德45万澳元。

悉尼的公寓中位价格为65万澳元，墨尔本为52.21万澳元。

总体而言，在包括了达尔文和堪培拉的各大城市中，过去28天共有9195处物业新推向市场，较12个月前减少了13.1%。

2017年同期悉尼挂牌待售的物业共增加了31.5%，墨尔本年增5.3%，阿德莱德增加了1.5%，其他主要城市待售的物业则有所减少。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

珀斯托儿所物业租金呈高速增长，超过其它物业，成为房地产投资的新宠。

据《西澳人报网》报导，地产公司Burgess Rawson的儿童保育业投资报告称，托儿所的经济效益远超其运营成本，目前它是澳洲增长最快的商业房地产投资类别。

同时，联邦政府2018-2019年度对育儿业的拨款高达88亿澳元，而2019-2020年度将增至100亿，这些资金直接拨给托儿所营运人，帮助他们支付房租。

报告说：“政府十分清楚，运作托儿所是一件更值得的事，这将使9万名家长回归工作岗位，能为经济创造31亿澳元成长。”

Burgess Rawson的Rob Selid说，托儿所应该是最热的房产投资类别，“在目前低利息的大气候下，优厚的租赁条件使托儿所成为澳洲最诱人的新投资类别”。

Ray White商业房地产公司研究部门经理雷德（Vanessa Rader）说，“（对托儿所）购买需求很高，本地和外省的投资者都看到了其中的价值。”

Ray White西澳总裁Stephen Harrison说， “投资托儿所风险低，回收高。预计西澳人口至2026年将增加55万人，对托儿所的需求量也会加大。”

Ray White表示在其调研的西澳63个托儿所项目，31.8%位于远郊地区，其中14所正在建造，32所已经获批，另外17所正在规划。

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雷德表示，由于都市土地价格较高，珀斯地区托儿所的平均收益率为7％，而远郊可以达到为7.3％至9％。预计强劲的投资需求以及有限的资源，明年托儿所物业的投资回报将会进一步升高。“这类投资在东部只有3.5%的回报率，而珀斯在短期可以达到6%，这非常高。” 雷德说。

Burgess Rawson说，今年他们托儿所类物业成交额为2.81亿澳元，而全澳此类物业成交额为3.18亿澳元；西澳Bunbury地区一家托儿所，卖到了255万澳元，回报率达6.75% 。

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来源：西澳人报
责任编辑：Zoe Chan