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澳洲政府大笔一挥助推珀斯、黄金海岸发展

作者：乔治·奇米尔（Georg Chmiel）

为什么房产投资商应该关注珀斯（Perth）及黄金海岸（Gold Coast）等“地区性”城镇，而舍弃“大都市”城市？

他们之所以应该关注，是因为这一改变可能会对两座城市的房地产市场产生重大影响，还会给投资商创造商机并制造风险。居外网Juwai.com董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）早前为PropertyObserver撰文解释其中缘由。

我们都知道在过去的27年中，外来移民是澳洲经济保持逐年增长的原因之一。悉尼大学一位批判性教授声明澳洲的“经济已经沉溺于外来移民”，因为如果没有持续不断的人口增长，在过去的30年中我们的经济将会多次走向衰退。

然而，只拯救国家于衰退已无法满足现在的需求了。联邦政府希望“移民”可以作出更多的贡献。所以联邦政府通过了“地区性移民计划”，而这会分配出25,000个签证名额给那些有意在澳洲地区居住3年的移民。在此之后，他们会有资格申办永久居留权。

政府将此计划视作推动澳洲贫困城镇发展的方案。

现在，政府已决定将珀斯及黄金海岸纳入地区性移民计划中的“地区性”范围内。这对于灰蒙蒙的小城镇来说可能是个坏消息，而对于两座城市而言则是头等好消息。这意味着他们可以从成千上万的新移民浪潮中获取优势，包括他们助推而生的工作岗位、他们支付的学费和他们投资房产的支出。

这样全新的“地区性”称号可能会让中国许多学生、工人和投资商决定迁居这两座城市。这并不意味着未来的交易会更多。但是在以后的12-24个月期间，这一改变会给两大市场再增加数千笔的销售订单。

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交易额提升10%-20%？

下面的数字可例证这一改变会产生的影响力。去年在珀斯大概有26,000笔销售订单。一年中订单多出的3,000笔，已经超过年交易额的10%。额外10%的交易额将有助于维持价格基准，并助推刺激新的住宅建设。

今年在黄金海岸将可能达成约15,000笔交易。按照这样的速度，新增的3,000笔交易则意味着交易额会增长约20%。这与珀斯发生的变化有异曲同工之处。

“重新分区”听起来像是官方的繁文缛节，但却给现实生活带来了影响，而其后则是多重的幕后游说活动和强大的压力。这一改变可能意味着成千上万的新居民将来到这两座城市，购买房产、上大学或设立公司。对于珀斯和黄金海岸而言，这会是推动经济发展的一笔金矿。

我们总共会发放25,000个护照名额给有意入住偏远地区的外国人士。到目前为止，在获得新的“地区性”级别后，黄金海岸和珀斯（包括阿德莱德）已成为最容易吸引外来移民的地点。

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相较而言，城市中的教育机构、劳动市场、基础设施和生活方式会使小地区的吸引力大大降低。如达博（Dubbo）或吉朗（Geelong）等地区拥有很多优势，可以给新移民提供极好的机会。但是黄金海岸、珀斯和阿德莱德则更加突出，而多种估算显示它们会提供更好的发展前景。

这对投资商而言意味着什么？

这一变化还会给黄金海岸和珀斯带来强大的助推，从而取代墨尔本和悉尼争做中国移民、学生或房产买家的首选城市。

两座城市都在争先提升它们吸引的外国人士比例。这里的零售商希望更多的居民入住，大学希望有更多的学生就读，而开发商则想要更多的房产买家。

如果现在我是黄金海岸或珀斯的房产投资商，这样的全新发展形势将会让我感到安心。在过去的几十年中，人口增长已经是澳洲物价增长的主导因素。有了地区性移民计划，珀斯和黄金海岸将会见证这里的人口以高于当前的速度飞速增长。而抓住这一增长机会获取利润的投资商应该会做出不错的成绩。

关于居外IQI

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原文：Property Observer
责编：Zoe Chan

西澳海滨商业地产海外投资新标的︱居外精选

是不是已经习惯了小编给大家纷纷带来的优质住宅地产呢？今天小编要给大家介绍一处饱有投资价值的商业地产。区别于以居住功能为主的住宅地产，商业地产在用途开发上更为丰富，可用于各种办公、零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途。随着国内越来越多的投资者瞄准海外地产市场，海外的商业地产已经成为投资者们的心头好。

今天给大家带来的这处商业地产项目位于澳大利亚西澳州的一处几乎全新的优质项目。在正式介绍这个项目之前，大家不妨先来看一看西澳的经济发展潜能。西澳经济的年均增长率在过去十年里维持在了4.8%，高于澳大利亚的平均增长率2.8%。西澳拥有超过250万的居民，接近整个澳大利亚人口的11%，且预计在2021年人口的年增长率将达到2.2%。伴随着人口的增长，西澳的劳动力市场也有望蓬勃发展，无疑会拉动未来几年内的商业地产的市场需求。

优质地段引抢购

为了抢占市场先机，投资者们可千万不要错过这个位于优越地段，占地达7660平方米的商业地产。该开发项目坐落在西澳的海港城市班伯里（Bunbury）的中央商务区，位于澳大利亚西部首府——珀斯以南仅180公里。该开发项目位于海洋大道（Ocean Drive）和克里夫顿街（Clifton Street）的拐角处，地处后滩（Back Beach）对面的战略性位置，可俯瞰印度洋。从该地产步行即可到达班伯里中央商务区的商店和娱乐场所，是一处主要旅游目的地。该地产与海滩之间仅隔有一条风景优美且维护良好的当地路段。如此“办公、休闲娱乐、自然景观”三合一的优质地产相信定能受到不少投资者的青睐。

地方政府大力支持

这样一处投资潜力巨大的商业地产想必已经成为了不少投资者眼中的一块“肥肉”。另外，大家可以放心的是，当地政府也十分支持海外买家前来耕耘发展这一地段。班伯里市地方政府委员会正在为这一突出的理想地段寻求一次发展机会，将其优势实现最大化。

政府部门如此“赤果果”地招商宣言肯定也会给买家带去不少投资优惠政策和福利。如此宝贵的机会不仅对买家来说是一个开发海外市场、坐等名利双收的好机会，同时也能够帮助当地市场更好地发展。

该房产现已通过认购意向书的方式面向市场出售，申请截止时间为2019年12月12日星期四下午三点（西部标准时间）。您可以联系MMJ房地产有限公司（MMJ Real Estate Pty Ltd）获取认购意向书。

这样一块7600平方米的海景观商业地产，你是不是已经心动了呢？赶快点击https://www.juwai.com/51426229.htm 来了解更多吧！手慢无哦！同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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澳洲放宽偏远地区界定，推出多重优惠政策｜居外专栏

澳洲作为世界上最宜居的国家之一，其优质的环境，完善的福利和包容的文化，无一不吸引着前来澳洲工作学习的人们。

了解澳洲技术移民的小伙伴们或许还在为联邦189配额被“腰斩”，EOI分数一涨再涨而烦恼不已，认为澳洲对于技术移民关上了大门？！

不！澳洲政府已逐步放出一系列大招，欢迎您的加入！

最近，又一则重磅消息的披露使得整个移民圈为之一振，澳洲移民局势或将就此产生重大转折……

综合多家澳洲本地媒体的报道，珀斯和黄金海岸将撕下“主要城市”标签，划入偏远地区！10月28日，澳大利亚移民局也官方发布：2019年11月16日起，珀斯与黄金海岸，正式确认为新的偏远地区！

偏远地区配额增加，推出多重优惠政策

随着两大城市的加入，分配给偏远地区的签证数量将再增2,000个，达到25,000个。为吸引更多国际学生和技术移民前往偏远地区，新政对前往该区域的留学生亦推出了政策鼓励：

政府将拨款给1,000名在偏远地区学习生活的澳洲和海外学生每人每年15,000澳币的奖学金；
针对留学生关心的毕业工签，新政将给予偏远地区学生额外一年的485工签时长，也就是3年有效期（以往通常为2年）；
偏远地区学生将获得额外的5分EOI加分（以往是10分，新政后加15分）；
更多凑分机制，申请人更容易获邀。

更诱人的是，偏远地区新签证将享受Medicare免费公立医疗福利！10月29日，澳洲健康部长已经签署了立法文件，正式官宣从11月16日起，491和494签证持有人将可以享受澳洲全民医保Medicare，并可在全球11个国家享受同等待遇！其他优惠福利，预计新政落地后会逐渐落实。

珀斯和黄金海岸的加入，让所谓的“偏远地区”已不再“偏远”，189不再是移民澳洲大城市的唯一途径，对于执意追求大城市的技术类移民申请人来说，无疑再次看到了希望。

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澳洲近年来由于移民的大批涌入，主要城市已经拥挤不堪。从历年签证申请数来看，技术移民的配额是最多的，申请量也是最大的，比例高达68.9%，相信这也是为什么政府频频对技术移民开刀的原因。但开刀不代表不需要，澳洲各届政府及党派早就放话：“澳洲作为一个多元文化相融合的国家，需要海外优秀人才，也非常欢迎海外优秀人才的到来”。政府频频出招，一来希望提高新移民质量，二来也是为了优化国内人口结构以达到平衡。

延伸阅读：【澳洲推低门槛移民政策偏远地区最快工作3年成永久居民】

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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天时地利，西澳这处商业地产有多难得？｜居外精选

随着时间的推移，海外房产的投资机会，也越来越被国人所熟知。和国内地产一样，对于海外地产，大家的认知顺序也是从公寓、独栋别墅等住宅性质的房产开始的。

而我们知道，对比住宅地产，商业地产的最明显优势是盈利的潜力，也就是增值的空间。住宅的价格增长是相对缓慢的，租金水平更是如此。而商业地产，随着周围商业环境的向好，租金水平翻番，物业的均价大幅上涨等案例屡见不鲜，很多人都听说过“一铺养三代”这样的案例。

因此，大家的眼光也开始投向了海外的商业地产。此时，选好一个好的项目，就是投资成功的第一步。

今天给大家带来的一处商业地产项目，是位于澳大利亚西澳大利亚州的一处几乎全新的优质项目。

说到西澳，大家脑海里第一下弹出来的词语是什么？哈哈，有多少人想到的是“西澳大龙虾”？作为全球知名的海鲜供应地，今天居外推荐的商业地产便是位于西澳的一处配备优质食品加工/冷藏设施的产业园。

西澳商业地产俯瞰图，厂房配置整齐划一、井然有序，交通道路也是通达便捷，再配以澳大利亚代表性的绝佳环境，第一印象是不是就让你怦然心动？

这处商业地产的外观属实优秀，不过请注意，它不仅仅是花架子，投资当然是要看内在，我们便一起来看看这里的投资优势。

地缘、交通：

该房产坐落于将来珀斯东南走廊最重要的工业中心——弗雷斯特代尔商业园（Forrestdale Business Park），距离珀斯市中心只有31公里左右，这样的一个地理位置是享有战略性意义的。

道路方面，房产被兰福德和阿马代尔路包裹着，而东京高速公路则处在房产的另外一侧。如此通畅、便捷的交通，为将货物往返运输于主要工业区、珀斯机场、弗里曼特尔市和奎那那市提供了极大的方便，减少了运输以及时间成本。

项目属性：

整个项目于2016年底完工，占地面积1.004公顷，建筑面积5328平方米，具有非常高的使用率，超大空间的环境支持驾车进出，进出、卸货的时效性非常高。

此外，超高标准的设计、建造，齐全的大容量冷藏室、加工区、办公区、气闸装卸码头等配套办公区域，则是对落落大方整体氛围最完美的加分。

盈利效率：

资金回笼一直是我们投资时关心的重点，由于这里已经是成熟的、在运营的项目，因此可以毫不夸张地说，选择投资这里是即买即收租的。

目前，本物业目前空置中，将通过认购意向书出售，提交认购意向书的截止日期为2019年11月13日星期三下午3点（世界标准时间），如果您感兴趣，请点击：https://www.juwai.com/50885759.htm，或咨询居外热线400 041 7515，抓住这个难得的好机会吧！

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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澳洲政府将珀斯定为“偏远地区” 吸引留学生

据澳洲新快网报道，在签证和移民政策屡次改变后，西澳将决定成为对国际学生更有吸引力的学习地点。联邦政府（Federal Government）重新将珀斯规定为“偏远地区”，并于11月16日生效。

对于国际学生来说，这一改变将刺激更多的国际学生选择在珀斯学习，给他们带来更多的好处。

联邦金融部长科尔曼（Mathias Cormann）说：“珀斯这个地方将成为国际学生的一种选择，因为他们在完成学业后，可以申请多一年（三年）的工作签证。”

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多加一年的毕业工作签，不仅有利于毕业生积累工作经验、增加收入和使毕业后个人财务状况更加稳定，而且有助于推动澳洲经济更强劲增长。

这政策的改变将不会对西澳技术移民职业名单产生任何影响，该名单保持不变。

科尔曼称，州政府和联邦政府之间的合作确保澳大利亚的移民系统满足城市和地区的需要。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

珀斯摩尔河南区地产开发项目正式上市！｜居外精选

珀斯（Perth）是西澳洲的首府，您能够在此尽享海滩生活，并在天然的原始林地中放松身心，品尝世界顶级的当地葡萄酒，并在距离该市仅30分钟的地方观赏海洋落日。这也是一座阳光最充足的首府，平均每年有3000个小时的日照，拥有19个美丽干净、人烟稀少的包括标志性的科特斯洛（Cottesloe）海滩和斯卡布罗冲浪热点景区。

从海外、各州首府和许多地区出发飞往珀斯的定期航班，降落在距中央商务区仅20分钟路程的机场。如果您想乘坐更刺激的交通工具到达那里，何不试试搭乘传说中的印度洋-太平洋号列车（Indian Pacific），穿越纳拉伯平原史诗般的公路，或者夏季乘坐海岸游轮？

充足的阳光，清澈的绿松石般的大海和澳大利亚最白的海滩一年四季都可以在西澳辽阔的海岸线上看到——这里有总共12500公里的大陆海岸线，还有许多岛屿和群岛。在西澳大利亚州，无论你走到哪里，都有迷人的海滩。

摩尔河南区目前是澳大利亚市场中最大的沿海开发项目，目前国际营销活动已正式启动。

摩尔河南区是澳大利亚目前出售的最大海滨总体规划和审批开发项目。摩尔河南区是摩尔河私人有限公司名下的产业，至今已有50多年的历史。目前完成的有规划和服务批准，以便从事进一步的详细开发设计。摩尔河南区项目是一个世界级产业，距离珀斯中心商务区（CBD）仅一小时的车程。它也是澳大利亚令人叹为观止的原生态海岸线开发之一，通过整体规划可以实现具有里程意义的开发项目，打造田园般的滨海社区生活。

仲量联行（JLL）的资料陈述表明，摩尔河南区地产西澳州有史以来最大的滨海开发项目之一，它也是一个难得的地产开发项目，现获审批的是占地约457公顷的地段，可以用来开发包括住宅、零售、混合商业、旅游、社区和公共娱乐在内的各项设施。

仲量联行的Flynn先生说：“该地产位置独特，有着美丽动人的大约5.7公里的原生态海岸线和约1.9公里的摩尔河河畔风光。目前的框架规划中包括了大量公共空间和沿岸保护区，可以充分利用这些得天独厚的自然特色。”

西澳州的城市人口的快速增长，刺激了对珀斯住房和主要基础设施项目的强烈需求，也引发了西北都近郊区域的进一步发展。JLL西澳市场调研经理Ronak Bhimjiani先生表示，受强劲的对资源行业的投资以及出口方面的发展，西澳州经济将给民用社区住宅市场带来巨大的收益。

“经济状况支撑了西澳的招商引资与发展，”Bhimjiani先生表示。“西澳州的就业和工资待遇也显示出复苏的迹象，很大的原因是需要吸引熟练移民重返西澳州，特别是在采矿业。其他明显的迹象可以从人口增长数据中看到，一同表明经济正在复苏。“从2019年西澳房地产市场的情况来看，很明显，随着潜在买家开始对未来经济状况充满信心，市场活动开始缓慢回升。

摩尔河南区开发将受益于政府对西澳州北部走廊的开发计划，这里有本州目前最大的公路和铁路基础设施扩建项目。这些扩建项目计划于2019年底开工。

目前主要数据显示：

预计在2050年前，珀斯人口将从200万增加到350万
西北外围都市区域的人口预计在2050年前可达到74万
持续开发的基础设施，包括投资$5.2亿澳元的扬切普（Yanchep）铁路延伸，$2.15亿澳元的米切尔（Mitchell）高速公路直至阿利基莫斯（Alikimos）
该地产将受益于珀斯北部走廊地段铁路和公路交通基建的持续建设。最近已完工和营建中的主要基础设施有：伯恩斯海滩（Burns Beach）路到米切尔高速公路和延伸至扬切普的铁路线。

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摩尔河项目简介（录影）

摩尔河项目360度视频

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Gloria Zhang提供

责编：Zoe Chan

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澳大利亚房地产数据研究机构CoreLogic发布了2019年第一季度住宅租赁市场报告，报告显示2019年第一季度全澳的周租金水平环比上涨1%。

CoreLogic的研究分析师卡梅隆·库什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表现历来要好于其他季度，在今年的第一季度，郊区租赁市场的表现略好于几个首府城市。最近几年，由于住房供应过剩和投资者数量的增加，许多城市的租赁市场状况一直较弱。”

“除悉尼和达尔文外，所有首府城市的租金都在上季度出现同比增长。霍巴特的租金正在经历快速增长，上个季度环比上涨了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位数，悉尼仍是澳大利亚租房最贵的城市。”

坐落在南霍巴特（South Hobart）的山丘上，家中大部分区域可欣赏到德文特河（Derwent River），霍巴特城（Hobart City）和Wrest Point Casino赌场的壮丽景色。5卧4卫，房价约¥697万。
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该报告还强调了上个季度以及过去一年以来全澳租金回报率的增长。2019年第一季度的租金毛回报率为4.10%，而上一季度为3.95%，一年前为3.77%。达尔文的租金回报率是全澳最高的，中位数为6%。

租金及收益

在全澳范围内，2019年第一季度的租金环比上涨1%，同比则上涨了0.4%。几大首府城市的租金环比0.9%，但环比下降0.1%。这是自2005年以来的最差同比表现。郊区租金涨幅更为明显，环比增长1.1%，同比则上涨1.8%。

除达尔文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出现环比上涨。霍巴特的表现最好，租金环比上涨3.6%，其次是珀斯（上涨1.8%）和堪培拉（上涨1.5%）。霍巴特的租金同比涨幅也是过去12个月中最高的（+5.4%），而另一方面，达尔文的租金则同比下降了-5.7%。

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在全澳范围内，租金中位数为每周436澳元。各大首府城市的租金中位数为每周465澳元，郊区的租金中位数为每周378澳元。

全澳租金回报率从去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回报率为3.8%。郊区的租金回报率也从去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亚最昂贵的租房市场，每周租金中位数为582澳元。尽管在过去12个月里下降了3.1%，悉尼的租金在上个季度依然出现了0.5%的反弹。在所有首府城市中，悉尼的租金回报率也是最低的，在上个季度为3.5%。

首都堪培拉地区每周租金中位数为550澳元，环比增长1.5%，同比增长3.6%。不过在3月份，堪培拉与达尔文则是仅有的当月租金出现环比下滑（-0.1%）的两个首府城市。

墨尔本上季度的租金为每周454澳元，环比上涨了1%，同比则上涨了2.1%。在所有首付城市中，墨尔本的租金回报率同比增幅最大，目前的租金回报率为3.6%，而一年前为3.1%。尽管收益上升，墨尔本的每周租金回报率在所有首府城市中排名倒数第二（仅次于悉尼）。

布里斯班的租金再次开始攀升，上季度每周租金中位数为436澳元。环比增长0.8%，同比增长1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位数为385澳元。然而，它也显示出强劲的增长迹象，上季度珀斯的租金环比增幅为1.8%，增幅仅次于霍巴特，过去一年，珀斯的租金上涨了2.1%。

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阿德莱德紧随珀斯之后，为澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。与布里斯班一样，阿德莱德上季度租金环比上涨了0.8%。相比去年同期，阿德莱德租金上涨了1.2%。租金回报率环比维持不变，为4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅为全澳最大，环比上涨3.6%，至每周453澳元。过去一年，租金则上涨了5.4%。霍巴特目前还拥有着全澳第二高的租金回报率（仅次于达尔文），达到5.1%，与去年同期前持平。

达尔文的租金经历了全澳最大的下跌，环比跌幅为-3%，同比跌幅则达到了-5.7%，目前每周租金中位数为458澳元。这一数字在第二季度下降了0.3%，在过去一年下降了5.7%。不过，由于当地低廉的房价，达尔文的租金回报率为6%，是全澳最高的。

达尔文这家新近装修的住宅坐落在安静的位置，距离码头仅有几步之遥，是现代生活的典范。家庭生活与豪华设施相得益彰，阳台俯瞰着下面的水道，为新主人提供放松的水边生活方式。3卧2卫，房价约¥408万。
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撰文：Adam Yang
责编：Zoe Chan

未来五年都市区商业地产投资回报率前景最被看好 | 澳洲

澳洲本土行业研究预测机构BIS牛津经济研究所对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行排名，结果显示，未来5年，投资收益前景最好的市场是澳洲商业地产，其中以悉尼办公室市场居首。（海外房地产投资回报率）

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)以资本收益和租金增长作为衡量标准，对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行排名，得出2018年澳大利亚地产前景(2018 Australian Property Outlook)报告。结果显示，未来5年，投资收益前景最好的市场是商业地产，其中以悉尼办公室市场居首。

据该项排名结果显示，未来投资收益最好的将是悉尼办公室市场，其次则是墨尔本和堪培拉的办公室市场，此外布里斯班工厂的投资收益前景也较好。在该份报告中，前10名并未出现任何一个住房市场身影。

未来几年，澳大利亚地产价值和投资收益的影响因素将从收益率转向租赁条件和租金增长。BIS牛津经济研究所的房产方面的负责人盖尔伯(Frank Gelber)指出，未来5年，投资者能够获得较高收益，主要将得益于低水平利率带动的超常价格增长，而非收益率高。即使办公室市场发展最为强劲的悉尼和墨尔本，从现在起到2022年间，办公室投资收益率也会下降近1/5。

而澳大利亚不同市场的表现将不尽相同。悉尼和墨尔本的办公空间在5年内仍会被低估价值，而在需求增长和空置率下降的情况下，预计租金将会明显提升。

堪培拉在未来5至10年的收益前景也较好。过去18个月，堪培拉已经有6处重要的办公室进行租赁续约，私人租赁需求也维持稳定。

珀斯、布里斯班和阿德莱德则仍受矿业投资低迷影响，办公室市场将出现估值过高和供过于求的情况，因此现在还不是投资者重返这些市场的时候。

BIS牛津经济研究所指出，未来5年，悉尼办公室内部收益率将为10%。墨尔本为8.2%，堪培拉为7.5%。

来源：澳洲新快网

责编：Shelly Du

西澳房地产市场即将迎来激动人心的时刻！

人们预测，尽管面临更高利率和更严格的贷款监管政策的风险，西澳大利亚（Western Australia，WA，后文简称西澳）房地产市场在未来两年内依然可能取得全澳洲最为突出的表现。

上星期四（7月12日），澳大利亚国民银行（NAB）表示，未来两年内，西澳很可能将与昆士兰一起成为澳大利亚资产増值的首要地区。

“尽管预期增长幅度已回调至0.7%（2018年第一季度的增长为2.0％），预计昆士兰在未来12个月内依然是资产增值的全国领头羊。从NAB披露的信息来看，增幅仅次于昆士兰的就是西澳地区，其增幅预估值为0.6%（2018年第一季度增幅为1.3％），第三则是南澳/北领地（第二季度预估值为0.3%，第一季度为1.8%）。

经历了矿业建设热潮减退，人口增长率大幅下跌之后，西澳在过去三年里一直是全澳大利亚表现最差的房地产市场。然而，根据西澳首府——珀斯相关部门发布的数据，由于贷款发放标准进一步提高，房源供应也大幅增加（尤其是悉尼），全国房价均有不同成对的下跌。

在未来两年内，珀斯的房价预计将提升近2%——所有首府城市中的最高涨幅。

此外，在过去的二十多年里，西澳房主获得的租金一直维持在最差水平。而到了现在，当地房屋租赁市场预计将会收紧。

专家预计今年租金将上涨0.1%，2019年则会上涨1.1%。自2014年年底以来到目前为止，当地租金已下跌将近20%。

与此同时，新南威尔士今年的房价预计将下降2.1%。到了2019年，那里的房价可能还会下降1.8%。

NAB首席经济学家Alan Oster警告说，市场的发展势头可能会被削弱。如果监管机构收紧贷款发放标准，市场则会受到更大的影响。

他说：“任何以解决可负担性问题或消除人们对金融稳定性的担忧为出发点，进一步收紧贷款发放标准或更改政府审慎型策略的做法都可能会对上述预测造成影响。”

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在距离珀斯CBD三公里的波斯伍德（Burswood），特丁顿路（Teddington Rd）21号，有一栋独特的两层建筑正在售卖。这栋建筑的选址可说非常巧妙——紧邻通往珀斯机场、奥斯本公园、坎宁谷、西珀斯其它商业区的主干道，同时，坐落在维多利亚公园繁华的咖啡厅和餐厅区，皇冠酒店及赌场，全新的珀斯Optus体育场之间。

特丁顿路21号获得了3.5星的纳贝尔评级（NABERS）。这个评级是“澳大利亚国家建筑环境评估计划”的简称，主要针对办公室的能源效率进行测量和评估。评级较高的写字楼在市场上将获得更高的竞争优势。3.5到4.5星的NABERS Energy评级与非评级建筑相比，大约可实现2％至3％的市场溢价。

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原文：YourMortgage.com.au
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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复兴中的西澳珀斯获3.5星纳贝尔评级写字楼低价出售

进入2018 年后，媒体上关于西澳经济开始复苏的新闻报道开始多了起来：新的矿业项目开工扩建、失业率下降、消费者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亚的第四大城市珀斯也受到了更多的关注。

珀斯的房地产市场，已基本结束从2014年底开始3年多的下跌，开始稳定并有小幅的回升。根据西澳房地产经纪人协会（REIWA）2017年第四季度的最新数据，珀斯都市圈房屋中位价从第三季度的51万澳元（约256万元人民币）涨到52万澳元（约261万元人民币），比上一个季度涨了2%，而成交量则比第三季度上涨14%，有了显著的提升。如您在西澳有购置房产或开设公司的打算，现在正是进入市场的好时机。

特丁顿路21号是一栋建筑面积2,232平方米的办公楼建筑，包括上下两层功能完备的办公、会客、休息区域；地下室设有56个停车位和12间储物室。它于2001年投入使用，并一直保持着良好的状态。

从宽阔的门厅进入大楼，首先看到的是一楼会客厅。中庭采用双层挑高设计，大理石地面直通全透明屋顶，西澳充沛的阳光可以自由地进入这个区域。除楼梯之外，中庭还设有一部电梯连接上下两层，方便行动不便的人士通行。

一楼以封闭式的办公室和会议室为主，二楼则有一大片开放式区域，分隔式工作站可容纳数十人同时办公。这样的功能区划，不仅适合中型公司作为职场使用，也适合作为联合办公场所，供多家小型公司或个人租用。

值得一提的是，业主出于节能和环保的考量，在21号办公楼安装了90KW的太阳能系统。该系统不仅可以充分利用西澳充足的日照时间，大大降低建筑物内的能耗，还可通过添加特斯拉蓄电池做进一步的发展。

因为这个有长远考量的设计，特丁顿路21号获得了3.5星的纳贝尔评级（NABERS）。这个评级对国人来说或许有些陌生，它是“澳大利亚国家建筑环境评估计划”的简称，主要针对办公室的能源效率进行测量和评估。评级较高的写字楼在市场上将获得更高的竞争优势。*3.5到4.5星的NABERS Energy评级与非评级建筑相比，大约可实现2％至3％的市场溢价。

*数据来源：Building Better Returns西悉尼大学关于绿色写字楼财务表现的研究

特丁顿路21号的业主——Clevemont控股企业有限公司，目前正在出售该公司的全部资产，包括本房产。您可以低于市场价的价格，入手这套地理位置优越、功能区划完备并配备高效节能系统的写字楼。更多特丁顿路21号的相关信息请移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致电居外热线400-041-7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产经纪人John Milton提供

文字：Qi Cheng
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