德国社会福利梦寐以求 买环保房产送德国移民

一说到德国,大家就想到高精尖

是的,德国是一个高度发达的国家,欧洲最大经济体。世界一流的教育水准,从小学到大学,免费的公立教育,大家都知道去德国留学的含金量是非常高的,最知名的高等院校包括慕尼黑大学、亚琛工业大学以及科隆大学等等。德国的社会保障制度堪称“从出生到坟墓”的完美,从生育、儿童、教育、工作福利补助到医疗、养老保险一应俱全,国民具有极高的生活水平。

德国的福利
德国的生育福利
德国的儿童福利
德国的教育
德国的雇员福利
德国的医疗福利
德国的养老福利

今天居外推荐的项目位于德国西部的北莱茵-威斯特法伦州(Nordrhein-westfalen),是德国人口最多的州,也是德国经济最发达的州,亚琛工业大学(是全世界最负盛名的理工科大学之一)和科隆大学都在这个州。这个项目就坐落在该州的迪伦(Dueren)地区的迪伦市中心,距离科隆只有半小时车程,到法兰克福的火车也才一个半小时。

迪伦是一个颇具德国特色的安静城市。位于德国北威州西部,隶属于科隆行政区,距离杜塞尔多夫约40公里,科隆约20公里。迪伦人口约27万。整个迪伦共有21所学校,其中14所学校设有国际班。

对于移民德国,大家的观念可能还在技术移民,其实想移民德国还有其他方式。比如说Aurequus Group企业家移民项目,就是由专家帮助您注册公司,根据您个人情况量身定制商业企划书,以您公司的名义来购买政府指定的德国迪伦环保城房产(房产的业主是您个人,房产包括房屋的永久产权以及地皮也是您的),6个月之内就能获得有效期为3年的德国居留证,3-5年可以换德国永居卡。

相比其他欧洲国家的移民项目,Aurequus Group的项目花费低,办理手续简单,周期短,不需要资金来源审查。没有移民监,居留证期间每年登陆一次;永居卡期间每半年登陆一次即可。无风险,德国是由联邦议院制定的移民法,2011年以后才有,而且采取的是联邦制,就是由政府颁发法令,地方政府执行,一切都以地方政府为主,自由度非常大。而我们拥有背景强大的德国本地律师团队,保障您顺利移民德国。Aurequus Group的服务期5年,移民不成功全款可退。

如您对德国迪伦环保感兴趣,请致电居外热线400 041 7515或至网站 http://www.juwai.com/41240097.htm 查看更多详情。


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责编:Zoe Chan

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多伦多黄金地段地标性翻新建筑,凸显独一无二的生态环保意识

多伦多7 St.Thomas大楼位于市中心超级黄金地段Bay-Bloor大街,坐落于Bay社区的繁忙大街交叉口处。作为高端零售与商务办公的集合,该大厦汇聚了维多利亚时期建筑与当代建筑风格,尤其注重设计品质,强调了生态环保意识和社会责任感。这座完全翻新的三层历史联排别墅目前仅馀少量单位出售,投资机会绝无仅有。

独树一帜:经典与现代的完美交织

这栋三层翻新历史建筑融合了维多利亚风格的优雅与新颖的现代设计,建筑面积达5,200平方英尺,大楼配备了安全的门禁系统,公共区域有24小时监控摄像机,每层办公楼都有现代化的洗手间设计。

大楼的第一层和第二层配备原始壁炉,从地面通往楼层二楼的楼梯经过了设计,安全系统装置包括了适用的喷淋系统,并且配有报警器、热探测器,CO2探测器和烟雾探测器。这栋带有最高标准绿色认证的商业建筑让设计公司倍感自豪。要知道,竞争对手们都在用高价抢购隔壁街区,如今有机会买到性价比很高的这个物业,未来升值潜力非凡!

7 St. Thomas大厦是将6栋联排建筑与其后方3层建筑相互联结,其中底层作为零售商店,其他区域用作商务办公。该建筑设计注重设计品质,强调了生态环保意识和社会责任感。

此次设计由设计师事务所Hariri Pontarini Architects与St. Thomas商业发展集团协作完成,可以被视作全球范围内的高品质建筑代表,以此比肩位于伦敦和纽约的建筑。Hariri Pontarini Architects事务所联合创始人David Pontarini对这个作品非常骄傲。

黄金地段:优雅地耸立于多伦多繁华闹市中

7 St. Thomas的位置绝佳,坐落于繁忙的Bay社区,栖息于Sultan与St. Thomas大街的交叉口处,可步行至Bloor St./Mink Mile中心、世界级的豪华零售店、餐厅和五星级酒店。它的街角位置注定了其非常适用于零售、陈列、医疗和各类商业用途。

该建筑设计旨在充分融入当地社区环境,并致力于营造更好的城市环境。建筑从周围社区环境中剥离出来,以避开对住宅建筑光线和视线的遮挡。

St. Thomas街角广场与Sultan沿街为密集的社区环境构建了公共活动空间。与联排建筑相连的塔楼底座,优雅地镶嵌在周围环境之中,玻璃与石材的合理比例让建筑立面效果凸显。新建的塔楼部分围裹在波浪起伏的玻璃幕墙内。

绿色建筑:以古迹保育和节能环保回馈社会

底层的老建筑始建于1880年,在ERA Architects的精心修缮下,门窗、屋顶和墙面都恢复到其原始的风貌。在维持该联排建筑历史外貌的基础下,设计师进一步将该联排建筑整修为建筑出入口。在功能安排上,联排历史建筑被用于各自独立的办公空间,以维持这些老建筑内部结构的完整性。与此同时,该布局使得老建筑内分隔出多层级复杂空间,为深入其中的人创造多层次的空间体验。

而最能够彰显7 St. Thomas珍贵独特之处的,是该建筑获颁发LEED®绿色建筑金级认证——在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中,LEED®被认为是最完善、最具影响力的评估标准。来到这里的人可以看到,高性能玻璃幕墙搭配陶瓷色釉料减少了建筑热能损耗,大型雨水收集系统帮助建筑节约水资源利用,处理下水以及帮助屋顶灌溉。种种措施帮助建筑营造城市良好环境。

得益于其置身于增长型社区中心的地理位置,与多条线路连通的便利交通,以及良好的步行及车行可达性, 7 St. Thomas大厦正逐渐回应着它对社区的贡献,为城市的可持续发展添一份力。目前是投资该物业的绝佳时机——因为95%的单位已经售出,千万要牢牢抓住这一机会!

欲进一步了解7 St. Thomas的详情,请点击http://www.juwai.com/38708146.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

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文字:吴洁

排版 & 责编:Zoe Chan

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绿色金融助力住宅环保升级 明年春不达标住宅不得出租 | 英国

近期,在伦敦举行的一次房地产界政商交流活动上,英国德文勋爵表示,开发商要加大力度,确保新屋符合“被动住宅”标准。

所谓“被动住宅”标准要求,是指房屋设计能达到超低能耗与长时间不间断的良好空气质量同时并存,以营造良好的住房环境。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国房产环保不达标,将被罚15万英镑 | 英国
环保”近年来成为生活居住的新趋势,英国伦敦建筑环保标准将会提高

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建筑环境已被政府确定为温室气体(GHG)排放的主要贡献者,这对英国实现其2020年和2050年碳减排目标构成威胁。

“最低能源效率标准”(MEES)将于2018年4月1日在英国生效。

英国政府估计,18%的商业楼宇拥有最低的EPC评级F或G,虽然“建筑规范”确保新建物业符合现行能效标准,但2018年4月1日以后,能效标准就将提高。

为削减能源费用和碳排放量,能源和气候变化部宣布非住宅建筑的最低能源效率标准(MEES)将被设定为E级评级。

简而言之,这就意味着出租或租赁评级较差的住宅将被视为违法。

MEES被认为是影响现有建筑一个最重要的立法,它将迫使房屋所有者去提高被评为F和G级的数以万计的房屋能源效率。

如果他们不这样做,房屋将不被政府所接受,直到他们完成评级的提高。

目前,英格兰和威尔士近四分之一的私人出租房屋低于E评级,这意味着从现在到2018年4月,政府还有很多工作要做。

业主可以在2018年4月1日以前,在现有租赁合同期内继续租赁F级和G级房产,但是无法续签合同或将房产交给其他人,直到房东将房屋提高到评级E。

明年4月以后,如果租客要求居住更有效率的房屋,而房东不遵守此规定,房东则可能面临高达15万英镑的罚款。

最近,全球第四大评级机构DBRS声称,针对英国房地产而制定的新能源效率法规的实施,将可能刺激绿色租凭市场的发展。

绿色金融助力房屋能源效率提高

DBRS预测,绿色买卖物业将避免以MEES为基础的租赁空白期和额外再融资风险所带来的预期影响,并且很有可能从租金和估值溢价中得到好处。

但是DBRS也意识到,英国绿色债券市场的发展只有在能源效率数据可以产生的情况下,才会变得更加紧密。

该机构指出,目前EPC评级数据的缺乏“令人不安”,房产的EPC数据日后很可能成为绿色投资者考虑投资的先决条件。

绿色债券交易是正在迅速增长的市场中的一部分。去年,荷兰抵押贷款公司Obvion发行了这种类型的第一笔债券,其独特之处在于将为符合荷兰最高能源标准的房屋,提供优质的抵押贷款进行翻新或新建。

与此同时,巴克莱银行(Barclays)也发行了价值4.45亿英镑的绿色债券,该债券意在根据房产的碳排放强度为英格兰和威尔士的住宅抵押贷款进行再次融资。

最近,一些英国大型的住宅建筑商受到气候变化委员会(CCC)主席的批评,因为他们所交付的新房未能达到能源效率标准。

看来房地产公司着实需要针对这个问题进行反覆思考和改进,努力提高房屋的EPC的评级指数,同时可以采用绿色金融的融资方式来降低成本。

目前,中国证监会、发改委和环保部等部门,正在开展上市公司环境信息强制披露制度的研究和探索,未来中国的上市房企也将面临英国房企所遭遇的环保问题。

标准排名认为,针对房屋的能源管理和污染排放问题,中国监管部门可以借鉴英国的经验,对违反环保法规和超额排放的房产项目、企业、管理者等,均予以重罚,从而让相关从业人员不敢铤而走险,重视环保问题。

 

来源:标准排名公号

责任编辑:Shelly Du

珀斯地标性公寓The Precinct:至尊度假式生活享受,打造全新环保概念 | 澳洲

公寓房将逐渐取代独立房,成为澳洲人的新生活方式。选择什么样的公寓房,也就决定了你给自己选择什么样的生活方式。新开发项目 “The Precinct”,位于Mount Pleasant区内Canning Bridge重建区的心脏地带——Mount Pleasant区是珀斯最受欢迎的富人区及高质量学区之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择
“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择

度假式生活体验,至尊奢华现代享受

The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、图书馆、儿童游戏室、住户大堂、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等,甚至还设有外购餐饮专用升降机,业主所需付的物业管理费降至最低。

The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式,“The Precinct”包含多套1居室、2居室和3居室公寓套房。其中1居室房源:面积73平方米到98平方米(786到1055平方英尺)+ 1个停车位;2居室房源:面积92平方米至156平方米(990至1679平方英尺)+ 1或2个停车位(视不同的公寓而定);3居室房源:面积139平方米至371平方米(1496至3993平方英尺)+ 2个停车位。所有面积都包含储物间和阳台的面积,但不包含停车位的面积。

The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等
The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等
The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式
The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式
珀斯房产市场的发展潜力,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,吸引着很多亚洲的投资者
珀斯房产市场的发展潜力,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,吸引着很多亚洲的投资者

珀斯是澳大利亚第四大城市,位于西澳洲西南方的天鹅河畔,背山面海,拥有绝佳的地理环境。阳光与水是珀斯的特色,地中海气候带来充沛的阳光,使得珀斯成为澳洲日照时间最长的城市之一。珀斯房产市场的发展潜力,也吸引着很多亚洲的投资者。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善态度世界公认,曾获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同。