澳大利亚房产

在麦觉理湖滨水庄园，拓展人生的宽度

当谈及澳大利亚新南威尔士州麦觉理湖（Lake Macquarie）区域时，很多人首先想到的是那一望无际的水面、清新的空气以及悠然的湖畔生活节奏。

麦觉理湖是澳洲最大的沿海咸水湖，面积甚至大于悉尼港。围绕湖岸形成了一整圈低密度住宅社区，包括Dora Creek、Warners Bay、Toronto、Belmont、Speers Point等，整体以自住型家庭、退休人群和高端湖滨住宅为主。

而当中的Dora Creek是一个兼具自然美景、社区温度与区域发展潜力的滨水小镇。这里有蜿蜒曲折的水道与茂密的森林，有清晨柔光中划过水面的渔船，也有夕阳余晖下鸟儿嬉戏的湖面。

相比繁忙的城市生活，Dora Creek更像一幅慢节奏的乡村画卷，却又凭借便利的交通联通性与周边配套，成为越来越多人重拾生活本质的向往之地。

从悉尼市中心驱车前往，只需约90分钟左右，即可抵达这个既宁静又富有生活气息的湖畔天地。与更为繁华的城市海滩社区相比，Dora Creek的魅力在于它的低密度和高生活质量。

不论是希望退休归隐、寻找第二居所，还是追求精致家庭生活的人群，这里都提供了难得的空间与可能性。

这座坐落于湖畔的世界级雅致滨水庄园，占地约1.06公顷，以从容尺度诠释何谓真正的高端生活方式。

长达175米的原始水岸线与平坦如公园般的地形相互映衬，修剪整齐的草坪、花园景观与蜿蜒的灯光小径，在白日静谧、夜晚迷人之间，营造出令人向往的湖畔人生。

庄园的核心主屋以细节取胜，每一处空间都体现出不妥协的生活品质。

宽敞的厨师级厨房配备管家式餐具室，既适合日常生活，也从容应对家庭宴请；开放式的餐厅与起居空间围绕温暖的燃气壁炉展开，让家成为齐聚一堂的港湾。

住宅最多可规划五间卧室，目前部分空间被巧妙用作媒体室与书房，灵活回应家庭成员在不同阶段的生活需求。

为了兼顾私密与多代同堂的可能性，庄园内还设有多处独立居住单元。紧邻主屋的客房翼楼拥有两间卧室与独立浴室，适合宾客或长辈居住。

而完全独立的青少年休憩区则配置三间卧室、1.5间浴室及宽敞的公共空间，为年轻家庭成员提供自在又不失私密的生活天地。

走出室内，庄园的户外配套同样令人惊艳。全新的恒温海水泳池配备电动卷帘式泳池盖，经典的草地保龄球场成为家庭聚会与朋友小酌的最佳场景、宽敞的船库可直接通往麦觉理湖，让清晨泛舟或黄昏归航成为日常。

双车道入口与开阔庭院，则为这片湖畔天地增添气度。

对许多人而言，理想的居所并不需要每天带来惊喜，而是多年以后依然让人愿意回家。

这样的湖畔庄园，正是能在时间中沉淀价值、陪伴生活不断展开的存在。

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自然即奢华：菲利普岛十年一遇的海岛资产机遇

在澳大利亚维多利亚州南岸，距离墨尔本不远的菲利普岛（Phillip Island），一直是当地人与国际旅客心中的梦幻海岛目的地。

这里距离墨尔本约 90 分钟车程，自驾或交通出行都非常便捷，同时又拥有远离都市喧嚣的自然生活氛围。

岛上拥有多个天然海滩、海岸步道、野生动物观光区与户外活动场景，为全家出游、休闲度假或长期居住提供丰富的生活质感。

原生态海岸线、野生企鹅栖息地与世界级自然景观，共同塑造了这里独一无二的旅游吸引力，也让菲利普岛成为维州最具长期价值的度假型房地产市场之一。

菲利普岛最著名的自然景观当属企鹅归巢（Penguin Parade），每年吸引成千上万国内外游客前来观看小企鹅归巢的壮观场面，成为维州乃至澳洲生态旅游的重要名片。

岛上的 Phillip Island Nature Park 还拥有海豹岩、考拉保护中心等多个自然体验热点，使菲利普岛成为自然生态与休闲旅游完美融合的目的地。

不仅如此，菲利普岛近年来正迎来一波重要投资与基础设施升级。包括总投资达 1.3 亿澳元的高端酒店项目 Isle of Wight 及娱乐综合体计划于 2027 年竣工，对推动当地旅游接待能力与经济活力都具有显著作用。

正是在这样的背景下，Ventnor Palms 精品度假村应运而生。作为一处集奢华生活方式、成熟运营基础与未来扩展潜力于一体的庄园，该项目不仅是一处高端海岛居所，更是一项具备前瞻性的复合型资产选择。

Ventnor Palms 坐落于 Ventnor 区静谧而私密的地段，占地约 4,001 平方米，为全围栏独立用地。

现有建筑为近年新建，整体规划与配置均以高端度假接待及静修用途为核心，无论是空间布局、配套设施，还是整体氛围营造，皆以“可持续运营”为出发点精心打造。

物业现阶段已具备承接家庭度假、企业团建、精品住宿及身心疗愈项目的成熟条件。

同时，项目亦已获得相关扩建规划许可，未来可进一步升级为世界级精品度假村或健康静修中心，为投资者预留了清晰而可执行的发展路径。

Ventnor Palms 的地理位置得天独厚，驱车数分钟便可抵达菲利普岛最具代表性的旅游地标，其中包括举世闻名的企鹅归巢巡游。

该景点每晚吸引大量国内外游客，尤其深受国际市场欢迎，为周边高品质住宿与度假项目提供了持续而稳定的客源基础。

随着生态旅游、健康度假与深度体验型旅行持续升温，像 Ventnor Palms 这样兼具自然资源、规划弹性与成熟配套的物业，在市场中的稀缺性愈发凸显。

无论作为私人奢华度假府邸、精品度假村运营平台，还是健康与身心疗愈静修中心，这处海岛资产都已具备清晰定位与长期增长逻辑。

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珀斯：西澳大利亚的瑰宝与投资新地

澳大利亚不仅仅以墨尔本和悉尼为代表！西澳大利亚的珀斯（Perth）是一座不可错过的旅游胜地。

作为澳大利亚第四大城市和西澳大利亚的首府，珀斯坐落在西澳大利亚的西海岸，周围环绕着美丽而令人陶醉的海滩和自然风光。

这座城市曾被《国家地理》评选为“2019全球最佳旅行地”，是澳大利亚唯一上榜的城市，全球排名第26。

珀斯作为一个旅游胜地，它拥有巨大的投资潜力。很多投资者都会选择在当地投资房产、发展民宿或者移民至此地享受生活。

1. 经济发展

西澳大利亚是澳大利亚最大的矿业和能源生产地区之一，特别是珀斯作为澳大利亚西部的经济中心，拥有多元化的经济结构。城市的经济活力主要源自矿业、能源、农业、科技和服务行业。

值得注意的是矿业和能源产业，这得益于西澳大利亚州丰富的自然资源，如铁矿石、黄金和天然气等，对于澳大利亚整体经济具有战略性的重要性。

2. 生活质量

珀斯作为投资目标，其安全性和社区友好环境是吸引投资者的关键因素之一。珀斯以低犯罪率而著称，为居民提供了相对安全的居住环境。这种安全性不仅使人们更加安心，也对社区的稳定性和发展产生了积极的影响。

社区友好是珀斯的另一个显著特点。这座城市以其温暖而包容的社区氛围而闻名，居民之间的互动通常是友好和融洽的。社区组织和活动在珀斯是普遍存在的，这有助于建立紧密的社交网络，使人们更容易融入社区，感受到归属感。

3. 房地产市场

珀斯的房地产市场展现出相对稳定的价格趋势，相对于澳大利亚一些东部大城市，房价相对较低。

基础设施的发展对房地产市场也有一定的影响。近几年，珀斯一直在致力于基础设施的发展，包括新的交通、医疗和教育设施。这一发展也对当地的房地产带来了许多好处。

对于投资者而言，珀斯的市场提供了潜在的投资机会。寻找长期增值的投资者可能会受益于相对较低的房价，而投资于短期租凭市场的人则可能找到出租的机会。

西澳大利亚州珀斯5卧3卫豪宅出售

位于西澳大利亚珀斯的这座两层独栋豪宅，占地745平方米，拥有5间卧室和3间浴室，是一个非常适合多孩家庭的理想选择。

主人套房拥有壮观的阳台海景，让你每天都能欣赏到珀斯的美丽海景，仿佛一场不断升华的视觉盛宴。

步入式衣帽间和开放式双浴室是这座豪宅的标配，为你的生活带来更多整洁和便利。浴室设备还包括水疗浴缸、加热毛巾架、天花板灯和坐浴盆等。

其他卧室均配有嵌入式衣帽间，其中一间卧室还可通向阳台。

厨房更是令人惊叹，配备了高端不锈钢Miele电器、一体式咖啡机、圆形岛台、抛光花岗岩台面和防溅板。

此外，豪宅提供各种娱乐设施，包括盐水游泳池和水疗中心，让你在宜人的珀斯天气中尽情放松身心。

拥有游泳池的同时，露天区域也不可或缺，可以邀请家人朋友共度美好时光，利用外部音频扬声器打造派对氛围。此外，露天区域还设有寿司吧台，为你提供更多选择。

除了户外活动，室内也提供了光线充足的书房、家庭健身房和相连的游戏室。台球桌和健身器材一应俱全，让你在室内也能尽情享受。

无论是自主居住还是投资，这座位于珀斯的豪宅绝对是你的最佳选择！有意购房者可点击浏览房源信息或联系居外热线400-041-7515。

澳大利亚房产的走势预测

据CoreLogic提供的数据可知，澳洲2021年的房产价格一路飙升，并且和过去一年的房价相比，其上涨幅度比较大，澳洲五大首付城市的房价都有所上涨，其中上涨比例最大的是阿德莱德和布里斯班。预计澳大利亚在接下的走势中还会持续上升，两年内房产价格的涨幅会达15%。澳大利亚房产市场的走势虽然是一路高升，但是澳洲政府会用对应的政策进行缓解。

导致2021年澳洲房产价格上涨的原因：
1、目前澳洲疫情已经得到了很好的控制，并且大多数人已经打了疫苗，预计澳洲的边界可能会重新开放，其经济发展会得到进一步的恢复，所以房产价格在此影响下会得到上涨。
2、2020年澳洲经济下跌速度比较猛，6月份直跌7%，不过从9月份开始就在逐渐复苏，并且在第三季度GDP增长了3.3%，这样的状况给予了很多投资者信心。
3、2021年澳洲银行的利息还是处于比较低的状态，在这样的刺激下购买房产的人逐渐增加，从而让房价也得到了抬升。
4、疫情爆发之后，澳洲人的储蓄意识得到加强，银行的储蓄率直接上升。
5、为了让房产市场的活跃度变得更高，澳洲政府还在不断的出政策进行刺激，比如可以获得补贴等等。
6、澳洲房产市场的房源出现供不应求的情况，紧缺的状态下为了缓解情况，对房产进行涨价是比较有效的方法之一。

通过以上内容讲解，能够明显感受到澳洲的房产市场在2021年的发展是比较强劲的，这样的形式是非常适合投资房产的。如果有人想在2021年投资澳洲的房产，可以考虑抓住当下的时机，当然在澳洲购房还需要考虑其他方面的原因，如此才能够知道购买或者投资的房产有何价值。

悉尼近郊的精美复式住宅依山傍水亮点多多静候新主人

澳大利亚新南威尔士州卢迦诺

卢迦诺（Lugarno）是位于澳大利亚新南威尔士州的一座位于城郊的小城市。别看这座郊外的城市好像名不见经传，但其实它距悉尼的中央商务区只有23公里。平时的出行、生活都是十分便利的。这座沿着George River北岸的城市以茂密的绿化和风景优美的公园闻名。远离城市的喧嚣、游客的哗然，卢迦诺仿佛牵着你的手带你走进悠闲、迷人、恬静的小城。

三层复式设计的水景房

本期居外推出的位于卢迦诺的房产有必要先给大家带来一些背景信息。大家知道吗？这座住宅的设计师拥有摩洛哥的出身背景和丰富的工匠经验，而这“工匠经验”指的可并不是简单的室内设计经验，这位设计师还掌握专业的宝石学知识。正因为如此丰富、跨领域的知识，这位设计师将这座住宅变成了一个宏伟壮丽的建筑杰作。该设计师向我们透露，在建筑设计上这栋房产旨在为一个忙碌的家庭建造一个现代化的度假胜地，他们可以在这个堪比理想待客场所的环境中享受愉悦的生活。

这栋住宅坐拥500平方米，跨越三个楼层的空间，处处都体现着永不褪色的经典之美。这住宅采用全砖石混凝土板和丁杰尔防水结构，澳大利亚砂岩立面，还设有附带象牙色大理石楼梯和实心幽灵木门的宏伟入口。

这栋住宅的配备十分齐全，三层的复式设计包含了六间卧室、五间浴室以及四个停车库。在宽敞的起居区和阳台上可以欣赏到毫无阻隔的水景和宁静祥和的公园景观。除此之外，住宅还配有令人羡慕的待客专用露台，每一处设施都可以俯瞰到清澈见底的泳池和郁郁葱葱的花园。

回到住宅内部，精心设计的内部装潢陈设将优雅外观、先进技术和安全系统集于一身。富丽堂皇的休息室使用了土耳其石灰华材料，还配有一个可360度旋转的法国沙泽勒壁炉。住宅内设有极其宽敞的卧室套房，还有使用金峰石和黄水晶大理石象牙石灰华材料，附带地暖设备的浴室。厨房则配有意大利Ivy主厨级别的厨具、天然石凳，以及美国橡木饰面薄板。住宅还配有独立的客用静室／休闲小屋，还有以定制皮革细木工镶板门为一大亮点的媒体室。

这栋带有24小时保安的房产除了内外俱美的“景色”，还为住户提供了极佳的隐私保护。当然了，如此的豪华住宅配有健身房、四车位车库、私人飞地，以及步行可到达的公共交通设施和商店。如此一座水景朝南顶级房产不收入囊中实在是可惜！大家还在等什么？赶快点击https://www.juwai.com/45736747.htm或致电居外400 041 7515，来向我们咨询吧！

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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奢华物业在悉尼房价下跌时期证明了自身的价值 | 居外专栏

与2017年10月的峰值相比，澳大利亚2018年的房价下跌超过6%。悉尼房价的下跌幅度更大，约为12%——这让房价持续下跌成为了各大媒体的头条新闻，也为买家带来了利好。然而，尽管悉尼房市依然不景气，但它巩固了自己作为世界超级富豪至爱居住地的地位，创下了豪宅销售的新记录，同时见证了史上第一笔交易额达到上亿澳元的住宅交易。

今年，这座港口城市中价值最高的20笔交易的成交额达到了创纪录的6.75亿澳元，其中包括5笔成交额超过3500万澳元（2500万美元）的交易。在超大额交易方面，悉尼的成绩遥遥领先于全球其他置业目的地。

悉尼在世界各大城市中的超然地位是由著名下北海岸和东侧郊区活跃的交易活动和面向海滩的地段（南至克罗努拉和北至棕榈滩）优势决定的。

例如，截至2018年底，悉尼下北地区的摩斯曼（Mosman）房地产交易总额为14亿美元，超过了全澳大利亚的其他郊区。Core Logic（一家借贷机构）提供的数据显示，沃克卢斯（Vaucluse）和贝尔维尤山（Bellevue Hill）的房地产交易额超过了10亿美元。

莱坊（Knight Frank，一家全球性房地产咨询公司）住宅部门的主管Sarah Harding表示，水景是悉尼吸引世界富豪的一大因素。

“在全球市场上，由于生活方式和相对稳定的政治环境等多种因素，悉尼仍然是高净值个人的首选目的地，”Harding女士说。

该机构的著名房地产代理Ben Collier在2018年经手了数笔规模巨大的房地产交易。他表示，被压抑的需求有助于将市场推向新高。据他所说，这最终鼓励了悉尼最富有的买家购买新住宅。

2019年在悉尼中央商务区（CBD）和克罗努拉外部郊区购房的建议

Domain（一家房地产代理机构）的数据科学家Nicola Powell称，郊区物业的交易前景十分光明：“悉尼的整体房价下跌了4.5%，因此克罗努拉房价适度增长且房价中位数较高的情况反映了该地区物业的抢手程度。

“此外，虽然那里的公寓在物业市场中占了73%，但房价仅下跌了0.9%，远低于悉尼5.1%的总体水平。”

克罗努拉Pulse公司（一家房地产代理）的Blake Spooner和Ben Pike即将出售克罗努拉大街格罗夫纳7号（7 Grosvenor St Cronulla），这是一套采用了前沿设计，可观赏海湾景观，拥有度假风格氛围的物业。这套住宅将于3月7日拍卖。代理人提到，当地和外地买家都对这套房子表现出了浓厚的兴趣。这套住宅功能齐全，既适合想缩小住房规模的人士，也适合年轻家庭。我们之前推出的开放式住宅获得了令人难以置信的热烈回应，我们现在期待着更理想的结果。

责编：Adam Chen

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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澳洲房价持续下滑15个月是时候抄底了吗？

根据国际清算银行的统计，在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。

但自2018年以来，情况发生了明显的变化，根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。据海外房产中文平台居外网提供的数据显示，2018年澳大利亚的询盘量同比下降了20%。居外网董事总经理兼CEO罗雪欣（Carrie Law）在接受第一财经记者采访时表示，由于受到一系列的政策限制，购房人士对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。

澳大利亚房地产市场正在经历罕见的回调期，那么当地房产还值得投资吗？

购房政策收紧导致房价跳水

2008年金融危机之后，大量海外热钱流入推动了澳大利亚房价不断飙升，2011年～2017年，每年平均涨幅约8～9%。以房价最高的悉尼为例，当地房屋价格中位数曾一度接近100万澳元（最新汇率：1澳元=4.87元人民币）。相比之下，澳大利亚统计局数据显示，悉尼平均年薪还不到9万澳元。

为了抑制失控的房价，减少高家庭债务带来的信贷风险，澳大利亚近几年来实行了多项调控政策，比如提高首付标准和贷款审批门槛。此外，由于20%的购房者来自海外，海外买家因此也成了调控政策首当其冲的对象。

据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，新南威尔士州的悉尼和维多利亚州的墨尔本最受海外购房人士欢迎，与此同时，这两个州针对海外投资者的限制也最多。

在新南威尔士州，外国买家的印花税是当地买家的一倍，达到了8%。另外，外国业主的年度土地税附加费从0.75％提高被到了2％。维多利亚州的情况也类似，外国买家的印花税为7%，当地买家只有3%。不仅如此，2017年5月澳大利亚政府还向外国投资者推出了所谓的“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

一系列针对外国投资者的“限购”政策，的确起到了立竿见影的效果。FIRB数据显示，2017年，住宅市场的外国投资者申请数量下降了三分之二，仅有13198例，2016年同期为40149例。同时，2017年外国人住宅房地产投资总额同比下降了超过65％。

外来资金流入的减少，虽然有效地减少了房市泡沫，但也令投资者澳大利亚房地产市场信心降至谷底。澳大利亚房地产行业协会与澳新银行1月公布的一份调查结果显示，2019年一季度房地产行业整体信心指数同比下降15.5点，为2013年9月以来的最低水平。

同时，澳大利亚房产价格也出现下跌。根据不同机构的估算，2018年澳大利亚房产价格平均下跌约了5~6%，而房产价值加起来超过该国所有其他城市总和的悉尼与墨尔本，去年的跌幅甚至超过了10%。从成交量看，据房屋产业协会（HIA）的数据，去年12月澳大利亚新建住宅成交量也环比下降6.7％，仅为4622套，创下2001年以来最低值。

2019年：抄底？还是观望？

惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在其1月中旬发布的2019全球房地产展望报告中称，2019年澳大利亚房产将进一步下跌，不过跌幅较2018年会略有减缓，约为5%；而悉尼与墨尔本的房价也将延续去年以来的跌势，最大跌幅或达到两位数。不过，考虑到澳大利亚依旧稳定的GDP增速和强劲的移民净流入量，该国房市的萎靡状况将在2020有所好转。

今年1月份的实际情况完全符合惠誉的预测。2月1日，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示，澳大利亚房市持续低迷，全国住宅均价环比下跌1.0%，较2017年10月最高时回调了6.1%。

持同样观点的还有AMP资本投资公司首席经济师奥利弗（Shane Oliver）。他认为房价还会进一步下跌，直至2020年，比房价最高时或回落20%。不过他并不认为房地产会发生全面崩盘，因为这波回调主要是因为监管机构的调控政策，并非加息或经济衰退所引发，而调控政策可能会随着政府的更迭而改变。

事实上，面对持续下降的房价，澳大利亚政府相关部门并非完全无动于衷。去年12月，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布2019年1月1日起，取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制，并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。澳洲联储副主席德贝尔（Guy Debelle）也曾发出警告称，在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制贷款，否则可能吓退借款人，对经济造成负面影响。

此外，尽管当地房价暂时没有回暖的迹象，但租金收益率却不降反升，即租售比仍在上涨，这也从一个侧面反映了当地房市并非表面看上去的那么“冷”。根据CoreLogic的数据，2018年9月澳大利亚平均租金收益率为3.75%，与2017年的3.6%相比有所上涨。悉尼和墨尔本的租金收益率分别为3.2%和3.1%，同比都在上升。

巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。
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其他的利好因素还包括，根据澳洲联储预计，2018年、2019年的经济增长率都在3％以上，高于2017年的2.2％。同时，住房贷款利率仍旧维持在低位，2018年9月的住房贷款平均标准浮动利率为5.3％，平均折现浮动利率为4.55％，基本与2017年同期持平。

罗雪欣对第一财经记者表示，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国，尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降，但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，尤其在2018年第四季度，中国买家的询盘量已开始明显回升。

她认为，由于受到一系列的政策限制，购房者对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。她表示：“中国买家的巨大需求就像被大坝阻挡的水一样”，一旦澳洲针对海外投资者的购房限制有所松动，积累已久的需求就会迅速爆发。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

在澳洲买房有什么需要了解的法律条款？

春季是澳洲房地产市场的旺季，许多人入市在澳洲买房，无论是为了自住还是为了投资。在你去看房或签署购买合同之前，下面澳洲购房指南的这些法律条款是你应该牢记的。（中国人在澳洲买房条件）

1、列出合同中的所有固定设施/附加设施

所有没有固定的东西实际上都被视为动产，而不是固定设施，可以被卖家移走。为免产生疑问，列出了合同所有可移动的项目。这些设施包括洗碗机、独立式烤箱、游泳池设备、镜子、壁炉台部件、花棚、盆栽植物和农场设备。

已知有卖方在结算之前移除独立洗碗机和烤箱的情况。注意查看任何你不特别想要，但可能与房产共同购买的设施。

2、阅读房主法团规则

房主法团，或法人团体，分割拥有及管理共同财产。每位房主都需支付费用用于维修共同财产，并分享为房主提供的服务，如绿化和管理。一些大型公寓楼的开发项目有一个以上的房主法团，特别是拥有停车场、健身房和游泳池的房产。

每一位房主法团都有规则。如果他们没有制定出自己的规则，则是默认通用法则。请务必仔细阅读合同中规定的房主法团规则，看看是否允许有东西与你或你的房客住在一起。如有的地方一律禁止饲养宠物。

其它规则还有对宠物数量的限制，甚至是狗的重量的限制！

3、购买澳洲期房要小心

澳洲期房价格吸引，但投资风险更大，需格外注意购房合同上的一切细节

尽管房地产经纪人可能说，建筑物将于明年完工，但合同可能实际上允许五年之内完成。如果你签了字，你就会被困住。

请记住，你对固定设施和设备的控制有限。尽可能的在合同中了解。卖方通常对类似品牌和质量的固定设施有使用替代件的权利，所以列出品牌名称很重要。

卖方通常也可以对你的公寓房做出微小的变化，如房屋面积缩小几平方米。这对于一间卧室的公寓套房来说是很危险。如果卧室太小了，你可能很难获得贷款。在签署任何合同之前，请查询你的贷款人。

4、当心太阳能电池板、新装修的厨房、新游泳池和水疗

这些可能是卖方通过贷款或租购的方式获得的。卖方未必拥有它们，这需要涵盖在销售合同中，尤其是涉及到个人财产担保登记。这是金融担保项目的国家数据库，包括车辆（但不包括房地产）。

还有一项不能忽视的是融资者，以免你的太阳能电池板被收回。

5、考虑获得建筑物和害虫检查报告

较早时期的住房可能有地基和房顶的隐藏问题，以及白蚁。如果你要避免被所购买的住房中的问题困扰，花了几百元做一份建筑物和/或害虫报告可能能为你节省一笔钱。现在，建于上个世纪60年代和70年代的楼房将要求更换窗户，以防窗户腐烂。

仔细阅读房主法团股东周年大会纪要，看看这些是否已经做过或准备做。看看房主法团在银行有多少钱。对于未来的主要基本工程你是否将被要求出资？此外还有查看混凝土车道的状况和楼梯地毯的状况。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳大利亚的学生住宿市场连大学也要来分杯羹了！

地产公司Savills最近公布的学生住宿市场报告指出，澳大利亚联邦政府针对大学可以自主制定学费的政策改革一旦获得通过，将促使大学加大开发各自的学生住宿项目，吸引更多的学生，保持其在教育市场中的竞争优势。

澳大利亚的学生住宿市场连大学也要来分杯羹了！

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据《澳洲金融评论报》报道，Savills公司总监纽兰德（Conal Newland）说：“得出这样的结论主要基于我们在英国的经验。英国有大批大学在学费收取的限制被取消以后，大力开发学生住宿项目，以保持自己的竞争地位。”

澳大利亚已经有相当一部分大学开始建设校园内的类似项目，这些学校包括昆士兰科技大学、西悉尼大学和墨尔本大学等。

不过Savills指出，就算是加入这一大军的澳大利亚大学越来越多，学生住宿仍然呈现供给不足的状态。

这份报告称，澳大利亚所有8大城市中，目前对于全职学生的住宿供应仅仅达到不足12%，堪培拉地区的比例稍有例外达到27.8%。

墨尔本和布里斯班的学生公寓开发项目最多，不过和英国大城市相比仍然路后。悉尼由于地皮昂贵，成为了开发学生住宿项目的一个主要障碍。

目前澳大利亚的学生住宿市场营利性较好，年收益率达到7%。在美国和英国，年收益率仅有5%。

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（据澳洲新快网）

梅林布拉独特置业机会：用途灵活多样，优质投资之选

梅林布拉（Merimbula）海滨处于悉尼和墨尔本的中间位置，到堪培拉只需3小时车程。这里是绝佳的放松休闲之地，小镇提供各种各样的水上运动，包括钓鱼、游泳、划船、湖上航游、水肺潜水、帆板冲浪和划独木舟。这处物业就占据梅林布拉优越位置，位于新南威尔士州原始的南海岸，曾经专门用作团体住宿设施，它为您带来很好的投资机会，千万不要错过。

优势独特：占据最受欢迎旅游区优越位置
该物业可作为保证投资回报的住宿、早餐旅馆或团体宿舍，是一个很好的置业机会。物业位于鱼竿半岛（Fishpen Peninsula），这里是梅林布拉非常受欢迎的旅游区，距离主海滩（Main Beach）仅150米，这个设备齐全的宏伟住宿房地产包括23个房间、7间浴室和10个停车位，为社区或者教育团体提供了一个难得的机会，可让他们在南海岸占据一个重要的位置。

得天独厚的位置使得这个物业具有独特价值，会带来丰厚投资回报。梅林布拉Merimbula接近于悉尼到墨尔本的中点，也是整段蓝色海洋交响曲中的一篇华彩乐章。它是一个非常宜居的大城镇，既有华丽的风景、宜人的环境，也有足够的热闹与方便。物业附近六公里的主海滩（Main Beach）是冲浪的理想场所，而四周腹地拥有带标记的路径，可为人们提供卓越的丛林漫步体验。

从这处物业到机场只需2分钟车程，每天都有航班往来悉尼和墨尔本，非常方便。因此它也深受维多利亚和新南威尔士度假人士的欢迎，并且有便利通道通往堪培拉。这可以大大节约花费在交通上的时间，令人毫无后顾之忧地度过悠闲时光。

用途灵活：带有多项功能，满足各种需求

这幢令人印象深刻的2层楼房建于1995年，专门用作团体住宿设施。该物业十分适合私立学校、宗教培训机构、教育机构、老年护理院和研究机构使用。购入之后，你可以将两层楼的全部23个独立房间分为几种用途，也可以分隔其中的一些房间用作集体宿舍。

这处特殊的房产为新业主提供了多种选项，可以灵活调整住宿空间来满足季节性或经济性的需求。通过合理设计，该建筑具有多种功能，适合那些需要一个健康的海滨休息环境的各类团体，也适合那些希望入住海边度假旅馆的游客。

此外，该物业提供了充足的停车空间，建筑完全符合消防法规要求。无论您作为何种用途，它都十分合适，并且能满足人们各种需求。

梅林布拉是个十分美好的地方，人们在这里可以参加海豚巡游或租船游览，或者选择俯瞰宏伟海岸线的愉快飞行。春季是游览的最佳季节，森林里的当地植群争相盛开，让人能亲近大自然。附近的邦恩达国家公园（Bournda National Park）是鸟类、袋鼠和沙袋鼠的天堂，附近的塔斯拉（Tathra）和伊顿（Eden）也非常值得一游。这处物业位置独特、用途广泛，如果作为投资之选，一定会带来丰厚回报。

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