澳大利亚房产 – Page 2

以奥克兰的一间房可换澳大利亚的一个镇！

澳大利亚小镇

众所周知，奥克兰的房价持续暴涨，而大家所不知的是，花同样的钱，竟然可以在澳大利亚买下一整座小镇。

目前在距离澳大利亚布里斯班西北部400公里的地方，有一个叫做Allies Creek的小镇挂牌出售，标价为$805,789，这个价钱在奥克兰则仅可买到一间小屋。据数据统计，在刚刚过去的四月奥克兰中区房屋成交中位价达到$900,000，而在北岸更是达到$105万。

澳大利亚小镇

这座挂牌出售的小镇在2008年以前一直是一个伐木工营地，不过后来随着Anna Bligh 政府修改了林业政策，这里变成了一个小镇。该小镇占地16公顷，拥有16套昆士兰风格的房屋，每套房都是独立的全围栏住宅，这里还拥有路灯、水净化处理厂、供电设施、市政厅与学校的老房子。除此之外，这里还有一坐大坝，栈桥和与外界相连的桥梁等设施。

澳大利亚小镇

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这里有一些房屋目前被租给了租客，上市该小镇的Sutton Nationwide Realty 地产中介表示，“买下这里的人马上就可以得到租金收入。”

“作为一个退役的锯木厂营地，你可以在这里发挥一切想象，把这里打造成自己的王国。”，“这里可以是房车公园，可以是会议中心可以是教堂，也可以把这里设为自己隐藏的大本营。”

这个小镇是在沙漠里所以才那么便宜吗？答案是否定的。小镇位于Allies Creek 国家森林公园中，环绕在小镇四周的是65,000公顷的森林。

业主Natali Williams与他的丈夫表示，他们在2008年买下纯属偶然，本想寻觅一个具有机械感的住所，没想到竟然买下了一整个小镇。

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（据新西兰天维网）

澳储行降息后再削通胀预期澳元贬值近2美分

降息风波刚过，澳储行就再次挥刀削通胀预期，引发市场猜测央行年内将不止一次削减现金利率。周五（5.6）澳元重挫1%，两个月来首次跌穿74美分。

本周以来，澳元贬值近2美分（约4%），即将创出2016年以来最大周跌幅。而今年以来15%的上升幅度意味着本地货币还有沉降空间。

与此同时，澳元对日元及欧元创出两个月新低。

本周以来，澳元贬值近2美分（约4%），即将创出2016年以来最大周跌幅

ACB News《澳华财经在线》报道，澳储行在6日发布的季度性货币政策声明中下修通胀前景，且调整力度超过市场预期：2016年澳洲基础通胀预计仅1-2%，远低于此前的2-3%。

“RBA的声明极显鸽派”，瑞银一经济学家说到，“我们重申，央行可能将现金利率再降25个基点，至1.5%的历史低值，有可能在8月议息会议上，而此后仍有进一步降息的风险”。

本周二，RBA将现金利率降低25个基点，至历史新低的1.75%，并表达对于通胀意外疲软的担忧。澳国民银行外汇策略部联合主管Ray Attrill表示，对于澳元早前的预期得到增强，相信本币将在6月底时达到74美分，9月底跌至71美分，而年底贬至69美分。

澳储行下调2016年通胀预期图表来源：RBA货币政策声明

IG分析师 Angus Nicholson认为，澳储行降息，加上美元反弹，而大宗商品价格形势不稳，“澳元很可能会持续下行”，而从技术角度判断，经过周二隔夜2.3%的大跌后，本币已经跌穿关键的75美分支撑位。如果抛盘势头持续巩固，一周之内将跌会至72-73美分。

目前市场分析人士对于澳元走势的观点显著分化，澳联邦银行货币策略师Elias Haddad认为有多项因素支撑着澳元，包括大宗商品价格触底反弹；高收益的澳洲资产持续吸引外国投资者关注；美元在美储首度（去年12月）加息后已经过顶等。

“我们仍预期，澳元将保持在75-80美分区间波动，至少明年初之前会这样”，然而 Haddad也承认，对澳元的预期将受央行未来降息举动的影响。

西太平洋银行分析师同样认为澳元受基本面因素支撑，铁矿目前仍处于每吨60美元上方，优质焦煤价格接近每吨100美元，且出口量在上升。而且关于中国经济前景的担忧减弱，全球风险情绪有所改善。该行认为，澳元近期内很难远离75美分。

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（据澳华财经在线）

墨尔本住房空置严重维州或征收空置税

某慈善机构建议，向维多利亚州空置12个月及以上的房产收取空置税，可以降低住房租赁价格，同时为社会保障住房项目筹集资金。

据澳洲广播公司报道，据2015年报告，墨尔本在2014年有近25,000套住房空置。

Launch Housing慈善机构主管Tony Keenan表示目前墨尔本正在遭遇住房租赁危机，这些空置物业可为租赁市场所用。他表示针对空置税，业主并不需要实际支付税款，只需将物业租出即可。

而如果政府有获得空置税税款收入，则可以用于社会保障住房项目。

Keenan表示这样一来，将有大量的住宅将于租赁市场，则租金价格也会有小幅下降。

墨尔本在2014年有近25,000套住房空置

Keenan称南墨尔本的一栋汽车旅馆内全部住着 “逃离家庭暴力”的成人及孩子，这些孩子都没有上学。Launch Housing慈善机构相关部门正在努力解决此事，把孩子送到当地学校上学。不能及时找到可安置的住处对这些人造成的社会伤害是巨大的。

目前世界上已有其他国家正在采取相似的法案。

例如英国，一栋住宅若空置2年或者以上时间，将收取额外税款。但同时还设有多种豁免条件，如果房屋是因为装修改造而空置，则不收取额外税款。

（据澳洲新快网）

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都说澳洲好来了才发现生活真贵？！

一些移民、留学澳洲的人都表示，在澳洲生活真的太贵了！挣得钱还不够交税的，在澳洲个人买房更不用提，没个十年半载的下不来，租房子更是不划算，平常更是不敢下馆子、不敢生病！很多人更是发愁：为什么生活在澳洲，非常努力地工作和生活，却一直没办法剩下钱？

澳洲生活贵——买房太贵，富人才买得起

对于大多数人来说，伟大的澳洲梦已经是一个无法企及的童话，澳大利亚房产价格需要分区域和城市来看，布里斯班郊区的四居室大概50-70万澳元左右，如果是位于市中心，或者在墨尔本和悉尼，房价还要贵一些。同时你还要付相当于成交价4%–5%的购房印花税，和1000—2000澳币的律师费等等。

最新数据显示，拥有无贷款自住房的家庭比例急速下跌，而租房者和房奴的比例则升高。年轻人想在澳洲首次购房比以往要困难得多，最长要用近10年的时间才能付得起首付。拥有住房的澳洲梦非“有钱人”而不可及。

澳洲生活贵——租房太贵，一家人挤一起

最近的季刊数据显示，悉尼以及新南威尔士州众多地区房屋租赁价格都呈现上涨趋势。今年第二季度悉尼每周平均租赁价格增长到410美元，比第一季度增长了10美元，比去年同比增长20美元。

房租太贵无法承担租房费用，澳大利亚墨尔本很多家庭不得不到市郊租住更加便宜的房子，甚至存在一家多口共享一间卧室的现象。需求量最大的三居室价格一个季度内增长了6.1%至每周平均700美元。越来越多人面临无家可归的威胁已给私人租赁市场带来日益增长的压力。

澳大利亚房价高不可攀，在澳洲买房对很多人来说变得遥不可及

澳洲生活贵——水电煤太贵，天价账单

在澳洲生活是肯定必须要付水电和煤气费用的！大家多多少少一定曾收到过不少天价账单吧！

澳洲的电费和水费一般情况下是按季度收的（电费也有按月收的），如果是大家分担的话相对会比较便宜些，一季度电费一个人一般在150-200澳元左右，水费则是30-50澳元左右。

澳洲生活贵——看病太贵，没事儿别生病

澳大利亚目前正在处于看医生费用逐渐上升的一个阶段，澳大利亚的医疗费用在过去十年内上涨了124%，这将使得健康医疗事业难以持续健康发展。此前澳洲看病最贵的医院被曝光，有些医院的某些手术费用几乎比其他医院贵4倍。

在澳洲训练的孙杨，在澳洲化验血常规时发微博表示：澳大利亚的医疗费用实在太昂贵。他吐槽称：“在澳大利亚看个病太狠了，化验个血常规就578澳元（折合人民币2814元）！”

澳洲生活贵——税费太贵，收入一半要交税

澳洲的税收位列全世界前十名，最高税务高达49%完爆美国、英国和法国！也就是说，在澳洲，你的收入有可能50%都交给政府！不少刚获得澳洲永居签证的同胞表示：接到了澳洲税务局的信件，要求自己申报在中国的收入并在澳洲缴税，最高交税比例竟高达45%！

澳洲的税法多年来一直要求澳洲税务居民对其当年的全球收入进行申报，也就是说身为澳洲公民，你在世界各地赚的钱都须纳税，从海外得到的所有收入都要体现在所得税报表中。

澳洲生活贵——交通太贵，去哪基本靠走

澳洲以公共交通费用贵著称，其中以悉尼和墨尔本等大城市居高。周一至周五上下班高峰期，在悉尼搭乘火车单程收费高达5澳元，来回也就是10澳元！每天如乘公交，平均每月交通费为100至120澳元。

打车的话，就更不用说了！市区周边区域起步价为3.5澳元，每公里加收2.14澳元；预约车费为2.4澳元，高峰时段起步价会提高；预约车费2.2澳；夜间搭乘（22:00-06:00）按夜间票价计算，悉尼租车需增收20%车费。一不注意就上百了！

澳洲生活贵——吃饭太贵，还得在家自己做

在澳洲下个馆子的费用最少10澳元（一碗面），如果要龙虾鲍鱼这类美食的话，600澳元是绝对打不住的！如果想在普通的餐厅里面吃一个澳洲式的大早餐！那么价格是20澳元以上。

酒吧里的一瓶啤酒需8澳元，一杯鸡尾酒甚至需要20澳元！这样的天价，不是人人都能承受得起的！

（据澳洲新快网）

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中国买家抢购悉尼1/5新房！澳洲人买房靠“逆风水”

专家近日给了那些到处寻觅廉价房的澳洲猎房族们一个提示：利用中国人看重风水的“死穴”或能扭转乾坤。

众所周知，中国人在当今的澳洲地产界占据极大份量。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，中国买家抢购了悉尼近五分之一的新房，在墨尔本也抢购了七分之一。有时候，就算是看似普通的地段，他们也不惜砸下重金，例如拥有大型华人社区的悉尼伊士活（Eastwood），2013年该区的独立屋售价比底价高出100万澳元。

近年来，华人聚集区的房价也经历了强劲增长，车士活（Chatswood）和叶坪（Epping）等热门区的房价增速都超过了悉尼房价的平均增速。中国人看中的是澳洲地区的稳定性、土地、便利性和时区，但这令本地买家相当惶恐，他们大多数人根本拼不过中国人。

幸运的是，中国人选房有很多标准，其中很多都是澳人根本不在乎的。中国人所谓的标准就是“风水”，想买房的澳人都应该知道他们的这些“死穴”，这样或能助其捡到沧海遗珠。

澳洲人买房拼不过中国人，唯有抓住风水“死穴”

美国的亚洲房地产研究所（Asian Real Estate Association of America）发现，79%的中国投资者愿为风水好的房子支付更高价钱，所以澳洲人认为避开中国人的“心头好”对于淘到廉价房至关重要。这可以称为买房的“逆风水”原则，常见几条如下：

1. 选择有曲折蜿蜒公路的地区

现代城区开发中流行的曲折蜿蜒公路据说不利于健康，T字路口和死胡同也是如此。一般来说，如果车头大灯能照到客厅，所谓的负能量必将令房子的价格大减。

2. 街灯能照到的房子中国人都看不上

有街灯照到的房子按理说会令房子更安全，但对于风水大师这是大忌讳。查查谷歌街景图（Google Street View），就能知道这些“廉价风向标”。

3. 找那些有指示物的房子

如果房子被某种东西对准，例如建筑转角和电视天线，据说都会使房子被“刺”，中国人可不喜欢。

4. 带“4”的房子

中国都喜欢“8”，因为它有发财的好寓意，所以请别找8楼的房子，4楼、14楼和24楼等才是明智之选。中国人觉得“4”就像“死”，非常倒霉。门牌号也一样，找带4的会便宜很多。

5. 前后门对准是“硬伤”

风水大师说大门绝不能对准后门，这是无论如何摆放盆栽都无法弥补的“硬伤”。所以不想跟中国人竞价的买家，明智的做法是找前门对准后门的房子。

6. 开敞布局也符合“逆风水”

从前门能看到厨房或浴室的房子也不符合风水学，所以开放式布局的房子正符合“逆风水”。

7. 半山的房子价格便宜又有好景色

房子周围有斜坡也是风水大忌，无论如何装饰和摆设也无法改变其带来的负能量。所以有坡度的房子一般都比较便宜，还能带来不错的视野。

8. 楼梯直通门口的房屋

有楼梯通向入口的房子据说会将所有好运从楼上带到门外，但这是墨尔本和悉尼内城区维多利亚风格排屋的典型特色。所以，想在市区买排屋的人们可以找那些带便利楼梯的房子。

（据澳洲新快网）

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调查：澳大利亚、新加坡、马来西亚为亚太三大热选置业区

根据民调机构YouGov一项亚太地区房地产市场调查，有33％受访者有意在接下来一年至三年内在海外置业，其中最多人想购买澳大利亚房子，占有12％，其次则是马来西亚，占8％，也有6％的受访者想在新加坡购买房子。

YouGov调查显示，有33％受访者近期有意在海外置业

YouGov在今年8月在该网站展开了这项民调，主要是了解亚太地区网民对购买房地产的想法。

共有1万1687名网友参与这项调查，受访者来自澳洲、中国、中国香港、印度尼西亚、新加坡、马来西亚和泰国等地。

调查显示，59％受访者目前完全或部分拥有至少一个住宅项目，拥有住宅比率最高的是印尼，共有71％，排在印尼之后的依次是泰国（67％）和中国大陆（66％）。拥有住宅比率最低为澳洲，只达48%。

新加坡也是拥屋比率比较低的地区，有53％受访者表示他们在新加坡完全或部分拥有至少一个住宅。

谈到拥屋计划，约一半受访者表示，他们计划在下来一年至三年内购买房地产项目。

他们买房的目的，投资占了较多数，达到46％。有28％受访者表示买新房是想要更换住屋环境，其余27％则是要拥有更多个人空间等。

至于另外一半不打算下来一年至三年内买房者，大多数表示他们现阶段没有能力买房，特别是18岁至24岁年龄层的受访者，占了六成左右。

八成认为现在房价太贵

事实上，约八成受访者认为现在房子价格太贵，已达到不合理的高价位水平。

其中，中国香港人和马来西亚人比例最高，分别有91％和90％来自该地区的受访者认为，他们当地房子价格太高、太不合理。占比最低的则是印尼和泰国受访者，分别有60％和67％该地区受访者认为当地房价不合理。

调查显示，考虑使用房贷者当中，42％受访者认为每月得偿还的房屋贷款，理想中应该只占月薪的两成至三成。

为缓解买房问题，48％受访者希望他们的国家政府能推出减税措施，以减轻他们的房贷负担。另外48％受访者则期望政府增加购屋津贴。还有37％受访者认为，政府应限制外国投资者就购买当地房地产，以避免这些投资者的炒作行为推高房价。

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（互联网资讯综合整理）

霍夫优质投资物业：占据大面积地块，潜力巨大可重建新住宅

霍夫（Hove）是南澳阿德莱德的沿海郊区，环境雅致，宁静优美且宜居。这是两套占据大面积地块的住宅，位于美丽的海边郊区——霍夫（Hove）郊区内。这两套住宅现统一对外出售，具有巨大开发潜力，为您带来绝佳的置业机会！

优势突出、回报率高——占据绝无仅有的大面积地块
本物业提供了在南澳大利亚十分珍贵而独特的投资机会。要知道，本地很少有面积（接近1833平方米）如此宽大的住宅出售。抢得先机必将为您带来丰厚的投资回报。

霍夫优质投资物业：占据大面积地块，潜力巨大可重建新住宅 — 位于美丽的海边郊区——霍夫（Hove）

这两套住宅占据无与伦比的位置，从这里可步行至著名的布赖顿（Brighton）郊区内的海滩、霍夫（Hove）郊区内的海滨、大型购物中心、公共汽车站、火车站。居住在此，生活便捷，同时让您拥有许多人梦寐以求的亲水生活方式。

住宅坐落于优越的布赖顿中学（Brighton High School）的学区内——一个极大的优势是：只有居住在这个学区内的学生才能入读该名校。从这里乘坐火车或公共汽车可很快前往所有主要大学。对于有孩子的家庭来说，如此卓越的地段真是人人羡慕的绝佳之选。

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有适合吗？悉尼5大房屋供应郊区一览

据Domain报道，PRDnationwide分析显示，悉尼本财年的住房建设项目的总价值是去年的3倍有多——本年为237亿澳元，去年为77亿澳元。

其中巴拉玛打（Parramatta）则位于榜首，新的建设总值为1,014,202,000澳元——其中，超过一半来自两大开发项目。

一个是马来西亚的EcoWorld公司，打算建设价值3亿的West Village项目，明年将开工，其397套公寓售价52万起。

另一个是Starryland的3.14亿住宅项目Promenade，将于12月开工，售价51.8万起。

排第二的郊区是Kellyville，将建价值867,028,000澳元的项目。

仲量联行的John Macree称，该地的开发主要针对自住业主的独栋屋和地块销售。

但也有一些公寓在建设中，如在The North Village，209套公寓在建，还包括商店和餐馆。

据LJ Hooker Kellyville的Sue Tam称，而独栋屋和地块项目则有Woodbury，售价92.5万起。

悉尼本财年的住房建设项目的总价值是去年的3倍有多

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从2015年7月至2016年7月的项目建设总值头五的悉尼郊区有：

巴拉玛打: 1,014,202,000澳元
Kellyville: 867,028,000澳元
悉尼CBD: 771,336,000澳元
Ryde: 539,349,000澳元
Botany: 463,770,000澳元

（来源: PRDnationwide）

（据澳洲新快网）

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澳洲打压违规购房升级！10亿澳元房产被调查

澳大利亚联邦政府正在调查价值10亿澳元的涉嫌违规购置房产

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据Domain报道，联邦财长何基（Joe Hockey）宣布要升级外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的调查，他说有更多海外投资者违规购置的澳大利亚房产被强迫撤资。

何基说目前正在进行的调查有500个，涉及的住宅房产价值超过10亿澳元，分别位于黄金海岸的Labrador、悉尼的Elizabeth Bay、阿德莱德的Underdale以及布里斯班的Stretton，涉嫌非法买房的外国人来自新加坡、印尼、英国和中国。财长5月份宣布大赦后，这些投资者自愿站出来。这些房产的售价在810万澳元至26.5万澳元之间。

“按照我们规定的大赦期，他们可以在12个月内撤资。”何基说。

税收专员Chris Jordan说，这500份调查是社区举报的结果。它说协助买家违规买房的买家代理和房地产中介也被警告，将会受到严厉处罚。他说澳税局一个由50人组成的团队专门负责审查关于土地权限的税收文件。

（据澳洲新快网）

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悉尼城区房市牛！年售仅12套均价400万澳元

悉尼是哪个国家的？据《Domain》报道，悉尼北岸Cremorne Point地区的房子甚少卖出，但买家需求旺盛，房价高涨。

悉尼北岸Cremorne Point的独栋屋平均售价超过400万澳元

据悉，在过去12个月里仅有12间房子卖出，但平均售价超过400万澳元。而再12个月前，仅有10房子售出，平均价格为300万。

该地区的公寓要比独栋屋多，后者仅占20%。

因为可览得标志性海港景色的公寓众多，房市需求高，房价上涨了22%至120万澳元的中值。

Belle Property Neutral Bay的中介Matthew Smythe说，那些样式古典的海滨公寓特别受欢迎。

Century 21 Resnekov Realty的中介Ben Svenson称，该地区依然存在增至空间，“这里很特别，让澳洲购房者可以在离市中心不远的地区内仍找到美丽的景色；尽管如此，它跟其他北岸郊区比还是被低估了”

（据澳洲新快网）

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