澳元贬值 – juwai

大批华人涌入澳洲房市抄底借机捡漏

澳洲房地产颇得华人青眼，无论是投资还是自住，房产售卖都是相当火爆。

然而前段时间由于疫情的影响，澳洲房市一度萎靡不振，但近日，突然有大批华人买家进入房市…

前一段时间由于澳元下跌加上英国脱欧等全球不稳定，使得悉尼和墨尔本的蓝筹股住宅需求激增。

许多外籍人士，特别是海外澳人都在寻求避险投资或计划返回家园。

当时在Wynstay的一栋价格超过620万澳元的豪宅也人气高涨，Abercromby房地产公司的董事Jock Langley表示来看房的人有三分之一是外籍人士或外国人。

Langley还称目前由于澳元下跌，所以东南亚有大量买家涌入，有钱人正寻找更远的地方投资或居住。

然而在现在，在澳洲的房市中同样出现了一大批中国买家。

房地产行业顾问Robert Klaric表示很多中国大陆买家将澳洲房价下降视为一个进行大规模开发的机会，而澳洲房市未来六个月也会恰如人们所料。

同时，中国大陆的富有购房者已将目光投向了澳洲市场，希望能保证他们的财富和健康。

居外IQI主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率，这给人们留下了一个健康的居住环境的印象，同时这也吸引了那些希望移民而不仅仅是投资的外国买家。

这使得澳洲的房市对外国的买家更具吸引力。

“中国的市场营销人员已经在利用澳洲在疫情间的良好表现，说服在美国和英国留学的孩子的父母转而关注澳洲。”

澳洲被认为是一个稳定的投资地点，而墨尔本被认为是澳洲最受亚洲买家欢迎的城市，其次是悉尼和布里斯班。

奇米尔先生称中国买家特别喜欢靠近学校和大学的地方，这些地方以澳洲首都城市的标准来看并不特别贵。

苏富比国际房地产公司驻悉尼东郊的迈克尔·帕利耶（Michael Pallier）表示，他也体验过了来自亚洲买家浓厚的兴趣。

“他们非常喜欢澳洲。干净的空气、食物，良好的教育，安全的环境。

悉尼上北岸林菲尔德（Lindfield）学区房，占地面积达2213平米，带9卧6卫丶泳池和花园，房价约¥ 2,217万。点图细看详情

房价大幅下跌吸引大量中国买家

其实，这次大量中国买家进入澳洲房地产市场主要是因为房价的大幅跌落和澳元的下跌。国际买家将澳元纳入自己的预算。

金融比较网站Finder对25位经济学家进行的调查预计，各州和地区的房价都将大幅下跌，多数专家认为现在不是买房的时候。

据悉，失业率的飙升和新冠疫情导致的企业倒闭预计将引发澳洲房价暴跌。

Finder调查的经济学家预测，到明年，悉尼房价将下跌10.2%，墨尔本下跌9.2%，而其它所有首都城市的房价至少将下跌8%。

根据澳洲国民银行（NAB）和房地产评估公司SQM的研究预测，悉尼、墨尔本和布里斯班市中心的公寓价格预计也将大幅下跌，而因为禁令阻止了国际学生返澳，让很多房东都失去了潜在租户。

因此NAB预计，到2021年，公寓价格的下跌速度将快于房价。

CoreLogic 4月份的数据显示，预计悉尼房价将下跌10.2%，房价中值将从目前的104695澳元降至921723澳元。预计墨尔本房价将下跌9.2%，中间价将下跌75330澳元至743476澳元。

尽管澳洲知名城市的房价都预计将大幅下跌，但霍巴特房价跌幅预计最大，预计跌幅为10.5%，价值将减少53,832澳元，至458,855澳元，抵消了自2018年以来的收益。

布里斯班也预计将受到冲击，房价中值下跌8.4%，至511469澳元，跌幅为46903澳元。

珀斯的房价预计将下跌8.3%，而达尔文的房价中值预计将下跌9.5%。

阿德莱德的房价可能下跌8.1%，导致房价下跌38576澳元，至437673澳元。

而堪培拉预计将出现6.4%的最小跌幅，即便如此，房价中值仍将下跌44,983澳元，至657,878澳元。

Finder的调查发现，58%的经济学家宣称现在还不是买房的时候，那些正在寻找住房的人应该等待明年市场触底。

NAB预测，到明年悉尼的房价中位数将下降12.8％，墨尔本将下降14％。

SQM Research数据显示，市中心公寓空置率创历史新高。在悉尼市中心，有13.8％的房屋空置，而在墨尔本中部却有13％的房屋空置。

主要来说澳洲房价的暴跌还是跟疫情息息相关，趁此机会，需要购置房产的小伙伴们也可以乘机捡漏呀。

关于居外IQI

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来源：EZOZ澳洲财经新闻
责编：Zoe Chan

把握澳元贬值投资机遇抢占墨尔本超大潜力商业地产｜居外精选

在当前新冠疫情在海外肆虐、全球经济面临巨大挑战的情况下，全球投资者都在寻求安全的资金避风港。最新数据显示，而澳洲的商业地产被视为其中一个不错的选择。

根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的最新数据，2018-2019财年，外国买家在商业地产和住宅地产的总投资高达878亿美元，其中商业地产的投资总额比去年同期猛增335亿美元，达730亿美元！美国买家连续两年成为最大的投资者。专家表示，最近澳元持续走低和商业地产相对较高的收益率是吸引外资的最大原因。

最近半年来澳元走势不稳，特别是2020年以来，明显下降，澳元/人民币曾一度跌破4:1。（图片来源：新浪财经）

想要寻找当前澳洲值得投资的商业地产？下面给大家介绍的位于澳洲第二大都市墨尔本东南部新兴区域弗兰克斯顿、总占地2180平米临街超大商业地产或许是你不错的投资机会！

先看看该商业地产的所在地——墨尔本弗兰克斯顿（Frankston），位于维多利亚州墨尔本东南部、距离市中心41公里，莫宁顿半岛的北端。这里深得大自然厚爱，面朝菲利普港湾（Phillip Bay）背靠Olivers山，拥有得天独厚的秀丽景观，是墨尔本市民周末度假休闲的胜地。在此游玩过的人都说，这里比著名的“冲浪者天堂”更为精彩。

弗兰克斯顿（Frankston）实地风光，优美景观一点不逊色与黄金海岸等知名海滨胜地。（图片来源：Herald Sun）

过去，由于远离市中心，尽管弗兰克斯顿地区的自然环境优越，但发展较慢，房价也远落后于市区。不过，随着市区轨道交通的开通和数条沿岸高速的开通，这里早已进入了快速发展模式，成为繁华发达、人气旺盛的富庶之地，是整个莫宁顿半岛经济发展的中心地带。

当地人口也随之快速增长。数据显示，2020年整个弗兰克斯顿的人口总数为144,664人，今后仍将保持一贯的增长速度，人口总数有望超过16万——在以外来移民为主的澳洲，这样的增长速度已是相当可观的了。

再看本处商业地产所在的Young Street，正处于弗兰克斯顿商业和零售中心，在政府投入8.5亿澳元升级本地区各类基础设施和教育后（大部分都已完工），这里已成为是本地区最繁华的地带。对面就是连通市区的轨道交通站、与地区最大的购物中心相邻、不远就是区域地标和教育中心，集便捷交通、旺盛人气、知名地标等诸多优势于一身。

目标地块（红圈）周边区位图，左侧是购物中心，正对面是火车站和教育培训中心（FLIP），右侧是艺术中心，且距离海滩仅有几个街区。

目前目标地块各个商铺的租户列表，包括了位置、建筑/占地面积，租户名称、合同年限、年/月租金数额和约定年涨幅等核心数据。

对面就是弗兰克斯顿站（Frankston Station），可通过轨道交通快速连通市区，全程1小时以内；
400米之外的Bayside shopping center是地区最大的购物中心，面积超过7万平米，集高档购物、餐饮、娱乐、休闲于一身，人气超旺；
周围还有澳洲政府投资8500澳元、可容纳4000名学生的Chisholm职业培训中心（FLIP），以及墨尔本都市区内最大的艺术中心——弗兰克斯斯顿艺术中心（Frankston Arts Center），该艺术中心每年的观众超过25万，已成为地区的知名地标。

最后看看这项商业地产的规模与分布，几乎占据了当地主要商业街Yong Street一个街区的临街商铺——共有两块（62-74号和80-86号，中间隔开），独特地理位置和拥有3个临街面的优势，极适合作为各式零食商铺。目前都已出租出去，以餐饮、零售为主，分享着弗兰克斯顿繁华市区带来的勃勃商机。

这两处总占地面积达2180平米的商业地产，一直由当地某私人家族长期持有（超过30年），一直出租作为各类餐饮、零售、生活服务商铺。从租户列表可看到，目前除了62A暂时空缺外，所有门店都已出租，且大多提供自动续约选项、并约定了每年租金上涨幅度（3-5%或与CPI%同步）。仅此一项，这些商铺每年的租金总收入将近60万澳元！

当然，作为商业地产，更大的投资回报及惊喜莫过于重新开发、分享弗兰克斯顿地区快速发展的机遇。本项商业地产占据弗兰克斯顿CBD核心位置，因此全部土地都是商业评级最高等级Commercial 1（B1Z），可重新开发作为各类商业建筑（购物、办公、医疗等），获得比单纯收租更高的投资回报。

目前，地区议会已有初步规划，计划在本地段兴建本地区的首个高档综合体项目——高达12层、集购物、办公、住宅于一身的综合体，辐射弗兰克斯顿、甚至整个莫宁顿半岛。这是当地正在开展的重建开发项目的重要组成部分，市议会将与本地块的新投资者会面，就项目的主要规划和设计目标进行协商。毫无疑问，今后该地块拥有全新的规划、无穷的潜力，而且都掌握在新的投资者手中！

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声明：以上细节仅作为一般的概述，仅供买方参考，并不构成要约或合同。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲楼市“冬眠”两年初现回暖迹象，澳元大幅贬值刺激中国人买买买？

有房地产交易机构预测，今年悉尼的房价将下跌15％-20％，墨尔本房价将下跌12％至17％，不过将在今明两年间触底。自去年第四季度以来，买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升，居外网董事会主席奇米尔预计，2019年中国买家将随着澳洲市场复苏而重新增长。

撰文：吴将

自2017年中期开始便热度渐退的澳大利亚楼市最近似乎出现了回暖迹象。

房地产数据分析公司Corelogic的最新统计显示，今年7月澳大利亚主要城市的房价上涨了0.1%，而8月迄今为止则上涨了0.7%，这是触底反弹的迹象吗？

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，自去年第四季度以来，买家通过居外网对澳大利亚房产进行咨询的数量出现了明显回升，不过询盘量增加并不能就此说明需求强劲，但至少意味着市场在大跌后有回暖迹象。

奇米尔称，预计中国买家2019年在澳大利亚房市的交易量大体上与2018年持平，并将随着市场复苏而重新增长。

持久不退的“寒潮”

2011年至2017年，澳大利亚房市经历了一个大牛市，平均房价飙升了52.3％（通胀调整后为35.6％），但随着当地政府为抑制房价过热而采取了多项降温、调控措施：包括更严格的贷款限制，以及对外国投资者收取更高的印花税、土地附加税等，使得澳大利亚房市在2017年中期之后遭遇了持久不退的“寒潮”。

据澳大利亚统计局（ABS）统计，2018年澳大利亚房价下降了5.53％（通货膨胀调整后为下降7.19％），且预计今年会继续下跌。2019年第一季度澳大利亚住宅的均价为63.69万澳元（约合305.8万人民币），比去年同期下跌了7.4％。

ABS6月中旬的数据显示，该国8个主要城市的房价在2019年第一季度同比下跌了7.7%（通货膨胀调整后为下调8.92％），不但是连续第四个季度下滑，还创下了自2002年开始统计该数据以来的最大季度跌幅。

惠誉评级预计，今年澳大利亚的房价将领跌全球主要国家，并且该国当前家庭债务与国内生产总值（GDP）之比达到了121％，已对国家经济构成巨大风险。

世邦魏理仕（CBRE）预测，今年悉尼的房价将下跌15％-20％，墨尔本房价将下跌12％至17％，不过价格将在2019-2020年触底；但对于布里斯班和珀斯来说，未来两年的房价预计将低于2011年的水平。

据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）数据，2018年该国住宅房地产的外国投资者申请数量仅为10036例，不但远远低于2016年巅峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同时，外国人在住宅市场的投资总额同比也下跌了50%，降至125亿澳元（约合600亿人民币），其中中国投资者目前仍是澳大利亚房产最大的海外买家群体，约占海外买家投资总额的30%。

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澳大利亚经济也受到房价持续下降的拖累。2019年第一季度澳大利亚的经济增长仅0.4%，为稳定经济澳大利亚央行年内已降息了两次，将政策利率调至了1%，创下了有史以来的新低。

经合组织（OECD）在一份报告中提到：“澳大利亚的住房市场是该国经济脆弱性的一个来源，自21世纪初以来，（该国）家庭债务激增，而房价翻了一倍。”报告认为，到目前为止，数据表明房价可能会面临软着陆，对整体经济影响有限，但硬着陆的风险也没有完全排除。

悉尼、墨尔本拍卖销售清盘率创两年新高

不过，悉尼和墨尔本这两个澳房价跌幅最大的城市，近来似乎出现企稳迹象。

在澳大利亚，房屋拍卖是一种较为流行的销售方式。Corelogic的数据显示，在8月第三周，悉尼进行了500套房屋的拍卖，录得84.7%的初步清盘率，为2017年2月以来的最高纪录；同期墨尔本进行了665套房屋拍卖，初步清盘率为79.7%，已连续5周超过70%。

随着拍卖清盘率的上升，据Corelogic统计，迄今为止8月份悉尼和墨尔本的房价已上涨了约1%，如果该月最终收涨，意味着这两座城市的房价已连续三个月回升。不过目前反弹的力度并不大，与去年同期相比仍下跌了7.6%。

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澳新银行的经济学家在一份报告中写道：“从历史上看，这种（拍卖清盘率的）强势预示着房价将上涨15％至20％。”不过报告也提到，鉴于澳元利率从未如此之低，因此房价的走势仍存在相当大的不确定性。大多数经济学家预计，尽管最近房产销售活动激增，但这种好转仍然较为温和。

CoreLogic研究部门负责人劳乐斯（Tim Lawless）表示，澳大利亚房价可能已在7月份触底，他称：“我们还没有真正看到复苏迹象，但我们确实看到了房价正处于稳定状态。”他表示，不仅悉尼和墨尔本，包括布里斯班、霍巴特、达尔文的房价均出现了微幅上涨。

劳乐斯称，促使房市出现回暖的因素较多，其中之一是因为联盟党在大选中获胜，从而使工党倡议的“负扣税”、“资本利得税折扣”等不利于房东的措施没有机会实行；另一个因素则是过去两个月连续两次的降息，并且银行监管机构对贷款的限制也在放宽。

不过劳乐斯认为，房市的复苏将会“相当温和”，而不会是“一个快速的阶段”。

西太平洋银行的消费者信心指数也显示，投资者的“购房时间”和“房价预期”指数均出现了明显反弹。

澳元大幅贬值利好中国买家

墨尔本房地产经纪公司Kay & Burton合伙人兼国际部总监米捷（Jamie Mi）对第一财经记者表示，由于今年澳央行两次降息，同时澳元汇率大幅下跌，目前的看房人数与去年下半年相比有显著增加，其中不少都是海外的老客户。

澳大利亚Century 21 Shore Real Estate公司首席经纪人戴（Joanne Dai）对第一财经记者表示，中国客户对澳大利亚房产的投资兴趣正在恢复。“今年我的中国客户比上一年大约增加了5%，他们大多都对悉尼Chatswood和达宁港的房子特别感兴趣。”她还称，甚至有已移居美国的中国商人打算将来搬家到澳大利亚居住，美国频发的枪击案让很多投资者担忧当地治安情况。

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奇米尔对第一财经记者表示，据居外网统计，2019年上半年中国买家海外购房目的地，澳大利亚排在第三，仅次于泰国和日本。最受中国购房者青睐的澳大利亚城市为墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

澳储行降息后再削通胀预期澳元贬值近2美分

降息风波刚过，澳储行就再次挥刀削通胀预期，引发市场猜测央行年内将不止一次削减现金利率。周五（5.6）澳元重挫1%，两个月来首次跌穿74美分。

本周以来，澳元贬值近2美分（约4%），即将创出2016年以来最大周跌幅。而今年以来15%的上升幅度意味着本地货币还有沉降空间。

与此同时，澳元对日元及欧元创出两个月新低。

本周以来，澳元贬值近2美分（约4%），即将创出2016年以来最大周跌幅

ACB News《澳华财经在线》报道，澳储行在6日发布的季度性货币政策声明中下修通胀前景，且调整力度超过市场预期：2016年澳洲基础通胀预计仅1-2%，远低于此前的2-3%。

“RBA的声明极显鸽派”，瑞银一经济学家说到，“我们重申，央行可能将现金利率再降25个基点，至1.5%的历史低值，有可能在8月议息会议上，而此后仍有进一步降息的风险”。

本周二，RBA将现金利率降低25个基点，至历史新低的1.75%，并表达对于通胀意外疲软的担忧。澳国民银行外汇策略部联合主管Ray Attrill表示，对于澳元早前的预期得到增强，相信本币将在6月底时达到74美分，9月底跌至71美分，而年底贬至69美分。

澳储行下调2016年通胀预期图表来源：RBA货币政策声明

IG分析师 Angus Nicholson认为，澳储行降息，加上美元反弹，而大宗商品价格形势不稳，“澳元很可能会持续下行”，而从技术角度判断，经过周二隔夜2.3%的大跌后，本币已经跌穿关键的75美分支撑位。如果抛盘势头持续巩固，一周之内将跌会至72-73美分。

目前市场分析人士对于澳元走势的观点显著分化，澳联邦银行货币策略师Elias Haddad认为有多项因素支撑着澳元，包括大宗商品价格触底反弹；高收益的澳洲资产持续吸引外国投资者关注；美元在美储首度（去年12月）加息后已经过顶等。

“我们仍预期，澳元将保持在75-80美分区间波动，至少明年初之前会这样”，然而 Haddad也承认，对澳元的预期将受央行未来降息举动的影响。

西太平洋银行分析师同样认为澳元受基本面因素支撑，铁矿目前仍处于每吨60美元上方，优质焦煤价格接近每吨100美元，且出口量在上升。而且关于中国经济前景的担忧减弱，全球风险情绪有所改善。该行认为，澳元近期内很难远离75美分。

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（据澳华财经在线）

中国客取钱越来越难多少购房计划会遭搁置？

据《澳大利亚人报》报道，Compass Global Markets的首席执行官苏安德鲁（Andrew Su，音译）暂停了购买公寓的计划。在过去的18个月里，苏发现他的顾客越来越难从中国取钱。他在担忧着这种现象给他的投资计划所带来的影响。

苏说，中国对资金监管越来越严，客户们很可能无法完成公寓购买的交割。

4月中旬，外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示了澳洲的外国投资之大，这也引起了市场的恐慌，担忧外国投资若受阻会给房市带来的影响。

中国政府采取的措施或影响悉尼和墨尔本的公寓销售

4月15日，澳联储在半年金融稳定审查（FSR）上也讲述了东海岸公寓供应过多而需求减少的现象，同时警告银行要谨慎借贷。

因为外国买家仅被允许购买新房而非已建房，一些分析人士认为，一旦外国买家资金转汇困难，澳洲的650亿澳元公寓计划将受影响。

CLSA的房地产分析师约翰逊（Andrew Johnston）告诉《Inquirer》，市场气氛的确紧张。悉尼和墨尔本地区的公寓供应过多令人担忧，但约翰逊称，他害怕的是，买家（很大一部分是海外买家）将无法完成交易。

据悉，中国政府也在严打一些普遍的资金转移方式，如利用UnionPay来购买保险或开具错误的发票等。约翰逊说，中国政府采取的措施或影响悉尼和墨尔本的公寓销售。

对于这些观点，一些专家认为是太夸张和悲观。

经济学家Saul Eslake说，虽然中国的资金外流的确更难了，但由于澳元贬值，中国人依然热衷购买澳洲房产，该数据仍在攀升，并不认为外国买家会违约。

居外网的首席执行官Charles Pittar也同意这个观点，称网站上查询量依然有增无减，并不认为中国的资金限制政策会影响中国买家。

或许，市场上之所以有这么相反的两种观点是因为还没有确切的数据透露澳洲房产有多少是给外国买家买下的，同时，人们对于外国买家的资金确切来源也知之甚少。

目前，苏担心的是，一些外国买家付完首付后，将无法完成余下的交易。

（据澳洲新快网）

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中国买家喜澳元贬值悉尼购房省7万澳元！

2016澳大利亚房价走势最新消息。澳元贬值令中国投资者大举抢购悉尼房产，跟四年前相比他们平均可省7万澳元。

与此同时，当地买家却被打击，平均多花了12万澳元。

不少中国人为了子女能在悉尼留学都过来买房。同时对于澳大利亚房产多少钱这也是困扰了不少的中国人。

居外网的《Chinese Purchasing Power Index Australia》报告显示，“按照如今的汇率，现在的房价下降了7万澳元。澳元在去年对人民币的汇率下降了3.9%，这对中国买家很有利。”澳大利亚房价多少钱一平？

基于CoreLogic RP Data的房价中值数据，在悉尼的一些最实惠的地方，如Parramatta，Auburn，Homebush和Bankstown，中国买家也可省下$48,000-$67,000。

而在一些富人区，如Mosman，Vaucluse和Bondi，可节省$83,000-$103,000。

澳元下降使中国买家在悉尼购房活跃

但居外网的首席执行官Charles Pittar称，中国买家的存在使澳洲房价升得没那么快，“他们买期房，使得房地产开发商能够建房，否则是建不起的。供应多了，房价就会涨得慢。”

不少悉尼的房产中介也称，澳元下降使中国买家购房活跃。

据悉，澳洲留学生是可以买现有房产的，但若回国就必须售房。一些中国买家趁此赚钱。

但对于一些本地买家来说，情况就不一样了。

一对悉尼情侣Jonathon Hedges和Lisa Spalding在Gladesville租房，却要去昆士兰州买房。悉尼房价太贵了，他们在布里斯班北购买了一套3室房用作投资。他们说昆州的收益更好。

对于中国买家大举购房，男方说并不介意，但对首购者来说也是挺大的竞争。

（据澳洲新快网）

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中国热钱各国争澳洲优势在哪？

据《澳洲人报》Tony Cripps报道，中国的经济发展令全球受惠，澳洲应该采取更加主动的政策吸引更多中国的投资与需求。

在数十年的飞速发展后，中国经济进入了一个更加规范和可持续的增长，但是即使其增长放缓了，仍为世界经济带来了巨大的商业和投资机遇。

在过去数十年来，澳洲经济一直得益于中国对大宗商品的采购。然而随着中国经济转型，转向以消费为主导，澳洲应该做好更大的准备来过渡。

在上世界70年代末，中国占全球经济仅5%，如今中国发生了翻天覆地的变化：世界银行称，在人口比重降低的情况下，中国对世界经济的贡献更大了，超过了13%。

随着中国城镇化的发展，服务业占了总体经济近50%，中国人也变得更富有了。

而在中国的“走出去”政策中，澳洲大大受惠，KPMG和悉尼大学的数据显示，去年，澳洲是中国直接投资的第二大国，投资额达83.5亿美元。

然而，很多国家也想抓住中国发展的机遇，所以，澳洲应确保其竞争性，告诉中国的决策者们，为什么要选择澳洲，澳洲的价值在哪里。

澳中自贸协定将令澳洲产品更具竞争力，澳洲的服务和制造业也将受益

首先，澳洲的大宗商品仍对中国有重要作用。澳洲的大宗商品是全球成本最低的之一，中国仍会继续保持需求，尤其是在“一带一路”的政策投资基建的情况下。HSBC数据指出，澳洲铁矿对中国出口年增长8%。

第二，澳洲的服务业，尤其是旅游业和教育，对中国非常吸引。在过去5年，中国每年来澳旅游的人数增长了135%；在教育上，大批中国留学生来澳学习。

这除了要归功于澳元贬值，之外，还有其他因素，如澳洲离中国的地理位置较近、政府管理稳定、法律环境稳定、商业环境友好、教育建设先进。

第三，澳洲的农业优势大。据澳洲农业和能源经济与科学局（Australian Bureau of Agriculture and Resource Economics and Sciences）估计，在2009-2050年，中国对食品的需求将翻倍。

澳中自贸协定也将令澳洲产品更具竞争力，澳洲的服务和制造业也将受益。

虽然澳洲仍在中国带来的机遇中占据有利位置，但在下一阶段，澳洲应该更具主动性，因为国际竞争更大了。

（据澳洲新快网）

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中国买家涌入十一黄金周助推澳洲房市

澳元贬值让中国投资者来澳洲购房更有利

据《澳洲人报》报道，澳元贬值，跌破了70美分，再加上中国十一国庆黄金周，澳洲豪宅中介预测中国国庆期间，澳洲房市将涌入大批买家。

中国国庆放假7天，而这7天或会是澳洲房产中介们最忙碌的一周。一些中介称，他们已经接到了很多中国买家要在国庆期间买房的预约。澳元贬值让海外投资者来澳洲购房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier说：“我们已经准备好迎接黄金周了！目前，已经有超过10位买家预约，预算在100万到1亿澳元之间，有的为了投资，有的是买来住。”

Compass Global Investments的首席执行官Andrew Su称，外国买家为购房而汇出的资金正在猛增，来自中国香港、亚洲和英国的买家，甚至在美国购买了房产的客户，都选择回澳购房。

（据澳洲新快网）

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受中国经济影响澳元一夜再跌破70美分

据澳洲金融评论网报道，受中国经济数据的影响，澳元一夜再跌破70美分，是两周来最低。

在9月24日，澳元在24小时内跌了1美分，本周来已跌了3%。

在澳洲东部时间9点，澳元汇价为69.96美分。

澳元一夜再跌破70美分，是两周来最低

BK Asset Management的高层Kathy Lien称，澳元下跌有三个原因：

一，澳元下跌受外部因素影响较多，中国起主要作用——中国经济减缓，8月的人民币贬值削弱了中国投资者的购买力，这都对澳洲经济有直接影响；

二，9月23日发布的中国PMI制造业指数创新低，跌至47——中国工厂受挫也会影响对澳洲能源的需求；

三，美元强劲，投资者认为本年稍后利率将上升。

（据澳洲新快网）

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人民币贬值现在还应进入澳洲房市吗？律师：趁早抓住好时机

由于澳大利亚经济和中国密切相连，澳元非常容易受到中国方面的影响。在近期人民币贬值后，澳元也遭遇大幅拖累，几乎跌至近10年来最低点。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外买家都遇上汇款难的问题，对在澳洲购房造成了一定影响。

诚然，人民币贬值对于中国买家在澳的购买力有一定影响，但由于人民币对澳元的汇率同时暴跌，总体来看，海外买家反而比本地买家更加受益。举例来说，2014年购入悉尼市区附近的两房公寓房约80万澳元。当时澳元兑换人民币约在1澳元换6.5元人民币左右，折合人民币该物业价值约为520万元人民币，如贷款80%，则买家需支付约104万元人民币。一年后，该区同类型物业市值约为100万澳元，以目前汇率1澳元换4.5元人民币折算，买家支付20%房款首付90万元人民币。因此，虽然澳洲这两年澳洲房价上涨较为迅猛，目前一线城市的房价可能会使不少本地买家望而却步，对于人民币买家而言，在今年购入澳洲物业的费用还是十分合算的。

相比而言，美国加息对于澳洲市场的影响可能更为直接。今年以来，澳大利亚储备银行几次降息及近期利率保持不变的决定极大地刺激了本地房地产市场，同时吸引了大批的投资者在市场里与首次置业者竞争。对于持有多套物业的投资客来说，一旦利息上涨，还贷压力就会立即增大。目前，专业预测在2015年的最后3个月内澳大利亚储备银行或会紧跟美国步调宣布加息。投资者应提前做好相应准备。从近几周的售房记录来看，澳大利亚二手房房价增长的速度已趋于平缓，购房者在出价时更为理性，一掷千金势在必得的情况已非常少见，出售方式也由公开拍卖区域私下协商出价。对于海外买家来说，这不失为一个入场的好时机。

值得注意的是，澳大利亚海外投资审查委员会（即FIRB）已确认将于2015年12月1日还是向海外买家征收海外人士买房申请费。对于在澳购买100万澳元以下房产的海外置业者将会被收取5000澳元的申请费，而购买100万澳元以上房产的海外置业者，购房价格每超过100万澳元就必须再缴纳1万澳元的申请费。按目前的市场来说，各方预测即使加收了5000澳元的申请费，也不会大幅阻止中国买家在澳购房的热情和步伐。但是对于近期有意在澳置业的海外买家来说，不妨考虑在12月前订购物业即省5000澳元。

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律师杨泱解析澳洲房产

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