Tag: 澳元下跌

亚洲买家是悉尼2015年高端物业不可忽视的一股势力，而今年高端物业市场前景如何，专家的看法不一。那悉尼别墅多少钱呢？

在悉尼上北岸地区，Stone Lindfield的中介陈梅（Mae Chan，音译）表示，澳元下跌令海外买家继续对悉尼房市保持兴趣。

她说：“在澳元走低的情况下，澳洲对海外买家来说也更具有吸引力，现在的汇率对他们来说等于房价直接打了7.5折。”

BresicWhitney的负责人惠特尼（Shannan Whitney）也预计悉尼高端物业市场在201年的表现还是会很亮眼。他认为：“澳元走低会令（高端物业）成为今年表现最好的一类。而且今年成交额最高的十大物业交易中，有8处的买家都来自中国大陆，非常引人注目。”

澳元走低令悉尼豪宅大卖

不过House 18的中介朱麦克（Michael Zhu，音译） 的认为高端物业市场将变得冷清。

朱麦克的买家有70%都来自于中国大陆及中国香港，他们的购房预算在300万至2000万澳元之间。在澳洲收紧签证要求，中国经济发展放缓，以及中国严厉监管资金外流的情况下，不少人都改而到美国买房。

Black Diamondz的负责人莫妮卡.涂（Monika Tu，音译）也赞同朱麦克的观点，并认为“（高端物业的）价格肯定不会再涨了。这个市场已经过热，就连海外买家也难以承担。

（据澳洲新快网）

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澳洲房地产开发商称，不担心中国的限制资金外流政策的影响。

多家开发商称，这仅是短期的市场调整活动，不会对中国资金流入澳洲有任何影响。尤其是当澳元下跌和股市动荡时，这意味着中国买家可以从澳洲房市中获得更多价值。怎么投资澳洲房产？

Savills International的全国研究负责人克拉布（Tony Crabb）称：“这只是中国官方控制资金流动的短期方式，而不是结构性的改变。我们认为这就像打地鼠游戏一样，你在这里限制了，资金就在另一个地方出现。”

在去年12月，中国的外汇储备跌至3年来最低值，中国政府再次加强外流资金的限制，一些房地产买家纷纷称取钱更难了。

中国国有企业据悉已阻止并推迟了资金外流。一些澳洲评论者称，这或对澳洲房市有很大影响。

但Rick Butler和CBRE的资本市场和国际投资高级总经理称，中国对澳洲房产投资没有减少，也没有减少的迹象。他说：“这只是影响那些特殊签证的人，那些想投资5百万澳元或从中国香港取出贷款的人。”

他说，他从未见过如此多的中国投资进入澳洲房市。据悉，环形码头（Circular Quay）和Macquarie Park的多处地产都被中国开发商收购。

澳洲房地产开发商称不担心中国的限制资金外流政策的影响

据报道，中国资金的购买力仅占澳洲房市的2%。

克拉布说：“澳洲房市更易受国内投资者限贷政策的影响，而不是中国的资金限制政策，后者影响很小。”

中国的开发商也称，中国的资金限制政策没有对他们在澳洲的产业有任何影响。绿地的集团的发言人就如此说，还称，买家和询盘活动都没有受到任何影响。

中国开发商Forise也称，市场信心强盛，“这种，就有客户向澳洲转了逾亿澳元。”

居外的创始人冼明（Simon Henry）也称未受影响，并称，从长期来看，中国是要完全放开外汇管制的，以方便货币流通和商业的海外运作，也有利于上海成为国际金融中心。

（据澳洲新快网）

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珀斯最近成为中国买家购买澳洲房产的热点

据Domain报道，假期已接近尾声，中国买家趁度假来澳洲大肆买房，寻求当地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的负责人Michael Pallier称：“很多中国买家纷纷乘坐飞机来澳洲购房。很多家长来澳看望孩子，并打算在澳洲购买房产。”

悉尼依然是最吸引中国买家的，虽然墨尔本、黄金海岸和布里斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous说：“因为房价有所下降，许多中国买家纷纷把目光转向了珀斯。”

澳元下跌，中国股市崩盘，这使得许多中国人向海外寻求更安全的投资环境，而不是寻求投资回报。在澳洲，中国买家可以购买新房，或以孩子在澳就读或其他在澳居住的亲友的名义购买现有房产。

Savills International的全国研究负责人Tony Crabb称，中国买家的购房价格范围是300万至1500万澳元，“基本条件就是要靠近公共交通，学校以及停车位，而不是海滩或者距离CBD的近。”

在悉尼，中国买家往往在上北岸寻找大房子，靠近知名的私校或公立学校，或者在亲戚朋友居住的同一地区购房。他们也选择购买港口周围的房产。

McConnell Bourn的Scott Farquhar称，“中国人喜欢大房子，方便容纳大家庭或者是招待亲友。他们也喜欢已经装修好了的房子，不用再去花功夫修缮；还喜欢比较堂皇的房产，让其他人都知道自己花了大钱。”

在墨尔本，中国买家喜欢购买的地区有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，则是布里斯班和黄金海岸，珀斯最近也成为热点。

 

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，澳元下跌，令大批外国买家涌入悉尼豪宅市场，欲与富有的中国买家争高下。

现在澳元跌破70美分，让澳洲房产实际上打了7折，大批外国买家纷纷购买澳洲豪宅。

他们看中的地区有悉尼的Palm Beach，Manly，Terrey Hills，Seaforth，Bronte，Bellevue Hill，Vaucluse， Paddington，Woollahra，Bondi，Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增，也给买家提供了多种选择。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards称，大批适合外国买家的优质房将在Palm Beach地区挂牌出售，他们将房产视作安全的投资。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也称前来咨询的外国买家大增，在曼利（Manly）就有中国香港和新加坡的买家购置了房产。

PK Property Search and Negotiators的总经理Peter Kelaher称，很多外国买家都因澳元下降和税务优惠而前来悉尼购房，“大多数都不用交税，或交15%的税。明年3-4月，澳元可能跌到65美分，肯定会有很多中国人前来澳洲购房。”

现在澳元跌破70美分，让澳洲房产实际上打了7折，大批外国买家纷纷购买澳洲豪宅

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The Property Expert International的中介Robert Klaric称，外国买家也不盲目，他们在谨慎地观察市场走势，但需求依然不会降。

在北岸的Naremburn地区，就有一外国买家打破了该地的成交记录，以310.4万澳元买下Dargan街5号房屋。

中介们纷纷估计，最近还会有很多外国买家要买房，有些是为了让孩子新年入学更方便。

（据澳洲新快网） 

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